Transcript KITSENDUSTE KAART Priit Kuus Katastri andmetöötlusbüroo + [email protected] ( 675 0843 Tallinn 2008 Teemad 1. 2. 3. 4. Kinnisomandi kitsendused Kitsendusi põhjustavad objektid Kitsendustega seotud katastritoimingud Kitsendusi põhjustavate objektide infosüsteem 5.

KITSENDUSTE KAART
Priit Kuus
Katastri andmetöötlusbüroo
+ [email protected]
( 675 0843
Tallinn 2008
Teemad
1.
2.
3.
4.
Kinnisomandi kitsendused
Kitsendusi põhjustavad objektid
Kitsendustega seotud katastritoimingud
Kitsendusi põhjustavate objektide
infosüsteem
5. X-GIS kitsenduste kaardirakendus
Teemad
1.
2.
3.
4.
5.
Kinnisomandi kitsendused
Kitsendusi põhjustavad objektid
Kitsendustega seotud
katastritoimingud
Kitsendusi põhjustavate objektide
infosüsteem
X-GIS kitsenduste kaardirakendus
Jäta meelde ettekandes
esinevad lühendid!
KTS – Kitsendus
KPO – Kitsendust põhjustav
objekt
KPO IS – Kitsendusi
põhjustavate objektide
infosüsteem
KOV – Kohalik omavalitsus
Kinnisomandi kitsendused
Eesti Vabariigi põhiseadus paragrahv 32
 Igaühel on õigus enda omandit vabalt vallata, kasutada ja
käsutada;
 Omandit võib omaniku nõusolekuta võõrandada ainult seaduses
sätestatud juhtudel ja korras üldistes huvides õiglase ja kohese
hüvituse eest;
 Omandit ei tohi kasutada üldiste huvide vastaselt;
 Kitsendused sätestab seadus.
1
Kinnisomandi kitsendused
Asjaõigusseadus 3. jagu Kinnisomandi kitsendused,
§ 140 kuni 141
 Kinnisomandi kitsendused on seadusjärgsed või need seatakse
kohtuotsuse või tehinguga;
 Seadusjärgne kitsendus kehtib kinnistusraamatusse kandmata;
 Seadusjärgset kitsendust võib muuta või lõpetada ainult
seaduses sätestatud juhtudel.
* Kinnisomandi kitsendused on seadusjärgselt kehtestatud
kinnisomandi kasutamise piirang või piirangute kompleks, mille
tulemusena kinnisasja omanik kaotab õiguse teostada piiranguteta
omandit asja üle.
1
Kinnisomandi kitsendused
Asjaõigusseadus 3. jagu Kinnisomandi kitsendused,
§ 140 kuni 141
SEADUSES SÄTESTATUD KINNISOMANDI
KITSENDUSED
AVALIK-ÕIGUSLIKUD KITSENDUSED
ERAÕIGUSLIKUD KITSENDUSED
OBJEKTILISELT MÄÄRATLETAVAD
KITSENDUSED
FÜÜSILISELT PIIRITLEMATA
KITSENDUSED
MAAKATASTRIS REGISTREERITAKSE KPO
MAAKATASTRIS EI REGISTREERITA KPO
1
Kinnisomandi kitsendused
Asjaõigusseadus 3. jagu Kinnisomandi kitsendused,
§ 140 kuni 141
ASJAÕIGUS
Omand
Piiratud asjaõigus
Avalik-õiguslikud
kitsendused
Õiguslik võim asja üle
Servituudid, koormatised
Keskkonnakaitselised
Hoonestusõigus
Veekaitselised
Ostueesõigus
Tehnovõrgud ja rajatised
Pandiõigus
Riikliku tähtsusega
KINNISTUSREGISTER
MAAKATASTER
1
Kinnisomandi kitsendused
Eraõiguslikud seadusjärgsed kitsendused
Asjaõigusseadus, Naabrusõigused, § 143 kuni 151
Talumiskohustus, kui see ei kahjusta kinnisasja kasutamist
Oluliselt, hädavajalik, hea- ja pahauskne, vajaliku aja jooksul









Kahjulikud mõjutused (gaasi, suitsu, lõhna,…)
Keelatud rajatis ja seadeldis (kõrvaldamise nõudeõigus)
Varisemisohtlik ehitis (kõrvaldamise nõudeõigus)
Keelatud süvendamine (süvendamine kui välistatakse oht)
Naaberkinnisasja kasutamine (ehitamisel)
Ehitis üle naaberkinnisasja piiri (asjaõigus või kõrvaldamine)
Üle piiri ulatuvad juured, oksad ja viljad (hoiata ja lõika)
Piiril kasvavad puud ja põõsad (ühiskasutuses)
Piirirajatis (ühiskasutuses)
1
Kitsendusi põhjustavad objektid
Kitsendusi põhjustav objekt on maaobjekt, mille
seadusjärgne piiranguvöönd põhjustab
kinnisomandi kasutamise piiranguid.
Maakatastris kinnisomandi kitsenduste registreerimise
seisukohast on oluline selgitada ja koguda andmeid kitsendusi
põhjustavate objektide asukoha kohta.
2
Kitsendusi põhjustavad objektid
Avalik õiguslikud kitsendused






Vesi ja veemajandus
Mets ja metsandus
Tehnovõrgud ja -rajatised
Planeerimine ja riikliku tähtsusega objektid
Keskkonnakaitse
Muinsuskaitse
Maa-ameti kodulehel on toodud kitsendustega
seotud seadusandlus ja kpo nimekiri:
www.maaamet.ee
2
Kitsendusi põhjustavad objektid
Katastriüksuse kasutamise kitsendustest lähtuvalt:
 Lähtuvalt Maakatastriseaduse § 12 kantakse kitsendusi
põhjustavad objektid kitsenduste kaardile, mis asub katastri
infosüsteemis ning nimetatakse Kitsendusi põhjustavate objektide
infosüsteemiks (KPO IS).
 Kanded teostatakse kitsendusi põhjustavate objektide omanike
(valdajate) poolt tellitud kitsenduste selgitamisel saadud andmete
alusel (Maakatastriseadus § 191).
2
Kitsendustega seotud katastritoimingud
 Kitsendustega seotud katastritoimingud on:
 Kitsenduste kandmine katastriüksuse plaanile
 Vastava toimingu teostab maamõõtja katastriüksuse
moodustamise käigus
 Kitsenduste selgitamine ja KPO registreerimine
 Vastava toimingu teostab maamõõtja või geodeetiliste ja
kartograafiliste tööde litsentsi omav isik, objektiomaniku
tellimusel
 Kitsenduste kaardiga seotud toimingud
 Erinevad väljavõtted ja aruanded
3
Kitsendustega seotud katastritoimingud
KPO
omanik
MAA-AMET
Toimik
Kitsenduste selgitamine
MAAKATAST.
KPO IS
Maamõõtja
Kat. plaan
Maamõõtja
Kat. LÜ
Kü moodustamine
3
Kitsendustega seotud katastritoimingud
Maamõõtja
Selgitab
KPO IS
Tellib
selgitamise
Kat. plaan
MAA-AMET
Toimik
Kitsenduste selgitamine
Import KPO
IS’i
MAAKATAST.
KPO
omanik
Kits. andmete
esitamine Kat. LÜ
ja paranduste
esitamine KPOIS’i
Kannab kits.
andmed
Maamõõtja
Kat. LÜ
Kü moodustamine
Esitatakse
kits. andmed
3
Kitsenduste kandmine kü plaanile
Katastrimõõdistamise teostamise ja katastrimõõdistamise
kontrollimise kord § 12 lg 4 ja § 18 lg 1 p 4 ja lg 5
 Katastriüksuse moodustamisel teostatavad toimingud seoses
kitsendustega:
 Mõõdistatakse ainult maapealsed objektid;
 Kontrollitakse lähteülesandes esitatud ja katastri
aluskaartidel olevate kitsendusi põhjustavate objektide
asukohad, vajadusel mõõdistatakse
 Kitsenduste kandmine katastri plaanile
 Plaanile kantakse situatsioonielemendiga määratletavad
maapealsed KPOd (situatsioonielementide kujutamine
vastavalt põhikaardi leppemärkidele);
 Kitsendust põhjustava objekti tähistamiseks plaanil
märgitakse leppemärk s.o K1, K2, … ;
 Leppemärkide seletuses esitatakse kitsendust põhjustava
nähtuse nimi.
Maa-ameti kodulehel täpsustav info!
3
Kitsenduste selgitamine ja registreerimine
 KPO registreerimine on üks osa selle teavitamisest.
 KPO tekkimisel tuleb tellida kitsenduste selgitamine 3
kuu jooksul (Maakatastriseadus § 191).
 Olemasolevad registreerimata KPO pidid olema
registreeritud 18. detsember 2005 aastaks
(Maakatastriseaduse ja sellega seonduvate seaduste
muutmise seadus § 24).
 Olemasolevateks objektideks loetakse objekte, mis
on rajatud enne 18. detsember 2000 aastal
(Maakatastriseaduse ja sellega seonduvate seaduste
muutmise seadus § 24).
3
Kitsenduste selgitamine ja registreerimine
Kitsenduste selgitamine on kitsendusi põhjustava objekti asukoha
määramine mõõdistamise või kaardistamise teel.
Katastrimõõdistamise teostamise ja katastrimõõdistamise
kontrollimise kord § 27 kuni 30
Üks või mõned KPOd
Palju KPOsid
Mõõdistamine
Kaardistamine
Selgitamise
toimik
Eraõiguslik
andmekogu
Riiklik
andmekogu
KPOIS
KATASTER
3
Kitsenduste selgitamise toimik
Toimikus peavad olema:
 maamõõtja andmed
 kitsendusi põhjustava objekti asukoha määramise
seletuskiri
 lähteülesanne
 mõõdistamiskäigu skeem ja koordinaatide
arvutamise materjalid
Toimikule lisatakse objektide registreerimise taotlus,
mille koostab objekti omanik.
!
Toimiku saab esitada digitaalselt, kinnitades selle
digitaalallkirjaga.
3
KPO IS
KPO IS põhimõtted:
Võimalik koguda andmeid erinevatelt
andmeesitajatelt
Genereerida ja uuendada kitsenduste
ulatusi vastavalt kehtivale õigusaktile
Siduda ruumiliselt kitsenduste ulatused
katastriüksustega
Võimaldab lihtsalt andmevahetust ja
erinevaid väljavõtteid huvitatud isikutele
4
KPO IS
KPO IS
ANDMEBAASI SERVER (ORACLE)
OBJEKTIDE ANDMEBAAS, LOGI ANDMEBAAS
GENERAATOR
JÄLGIMIS PROTSESS
LAN
MAAINFOSÜSTEEM
KPO andmete tootmise
rakendus
KPO
administreerimise
rakendus
KPO presentatsiooni
rakendus
WEB
Kaardiserver (X-GIS)
X-TEE Andmevahetuskiht
4
KPO IS
Reeglite
keskus
ADMINISTREERIMISE RAKENDUS
OBKJEKTI MÄÄRANGUD
VÖÖNDITE ERISUSED
VÖÖNDITE MÄÄRANGUD
ALLIKA MÄÄRANGUD
GENERAATORI MÄÄRANGUD
VÄLJAVÕTTE RAKENDUS
TOOTMISE RAKENDUS
RAPORTID
PLAANID
ANALÜÜSID
Andmete esitlemine
REDIGEE
RIMINE
KPO IMPORT
KPO EKSPORT
KPO registreerimine
katastris
4
KPO IS
Andmete vaheline seos (Oracle tabelid):
4
KPO IS
Katastritöötaja kaardikeskkond:
4
KPO IS
KPO IS andmete esitamise formaat
Ruumi ja tabelandmete formaadid:
 XML
 ESRI Mapping Software Shape File SHP
 MapInfo Table TAB, MAP, ID, DAT
Ainult ruumiandmete formaadid:
 MicroStation DGN
 AutoCAD Drawing Database DWG
 AutoCAD Drawing Interchange Format DXF
4
KPO IS
KPO IS XML andmeformaadi struktuur:
4
KPO IS aruanded
KPO IS on võimalik tellida järgmisi aruandeid
(PDF ja XLS formaadis):
 Kitsendusi põhjustava objekti järgi
koostatud aruanded
 Katastriüksuse kitsendused
 Piiranguvööndi järgi koostatud aruanded
Aruannete tellimiseks pöörduda
[email protected]
4
KPO IS aruanded
Katastriüksuse kitsenduste aruanne:
4
KPO IS andmevahetus
Toimivad andmevahetused:
 Keskkonnaregister (osaliselt)
 Kultuurimälestiste register
 Maaparandussüsteemide register
 Metsaregister
 Teeregister (Maanteeamet)
Kavandatavad andmevahetused:
 Keskkonnaregister kõikide objektide osas
 Ehitiseregister
 *Suuremad tehnovõrke haldavad firmad
4
Kitsenduste info kasutamise võimalused
 KPO IS sisaldab infot kõigi objekti põhiste avalikõiguslike kitsenduste kohta
 Kogu info on esitatav ja analüüsitav
katastriüksuse lõikes
 KPO IS sisaldab infot maamaksusoodustuste
kohta (hetkel info puudulik)
 KPO IS olemas tüüp aruanded, mis sisaldavad
infot katastriüksusel oleva kitsenduse ulatuse
pindalalist väärtust
4
Kaardirakendus Kitsenduste kaart
Maa-ameti kaardirakenduste keskkonnas on
on avatud KPO IS kaardirakendus
http://xgis.maaamet.ee
Kitsenduste kaardirakenduse võimalused:




Otsimisvõimalus katastriüksuse tunnuse järgi
Võimalik vaadata otsitava objekti kitsendusi
Võimalik teostada mõõtkavalisi väljatrükke A4
ja A3 formaadis
Võimalik salvestada väljatrükid PDF formaati
5
Kitsendustega seonduv
Kitsendustega seotud info Maa-ameti kodulehel:
www.maaamet.ee/kitsendused
+ [email protected]
Maa-ameti kodulehel on ka kitsenduste kaardile kantavate
nähtuste nimekiri.
www.maaamet.ee/docs/avalik/KTSnahtus.xls
Kitsenduste selgitamise lähteülesandeid väljastavad
ja KPO registreerimisega tegelevad:
Unne Tomberg
Katastri andmetöötlusbüroo
Mustamäe tee 51, Tallinn
+ [email protected]
( 665 0643
Priit Kuus
Katastri andmetöötlusbüroo
Taara pst. 2, Tartu
+ [email protected]
( 675 0843
Lõpp
