Transcript Риэлтерская фирма "Надежда+"

ОГБОУ СПО «Кривошеинский агропромышленный техникум»
в селе Кривошеино
«РЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ ЧЕРЕЗ
АРЕНДУ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ С ЕЁ ОЦЕНКОЙ»
Выполнила студентка
группы №1221
Зубкова Надежда
Руководитель: Липухин
Н.Е.
с.Кривошеино 2015

Актуальность курсовой работы. Я хочу помочь людям села Кривошеино в решении жилищной
проблемы, через создание агентства. Помочь населению и обеспечить себе рабочее место.
 Целью моей работы является изучить территорию села Кривошеино, рынок недвижимости,
строительство жилья, налоги при сделках с недвижимостью и кадастровый учет земельных
участков.
 Для достижения поставленной цели я выдвинула следующие задачи:
1. определить объект исследования;
2. посетить администрацию сельского поселения.
3. изучить периодическую печать сделок с недвижимостью;
4. поработать с информацией, полученной в администрации
5. Извлечь и использовать информацию из интернет-источников;
 Объектом исследования рынок недвижимости в селе Кривошеино.
 Создать агентство по недвижимости и оценить её.
Характеристика села Кривошеино
Постоянно зарегистрированного населения
составляет 5985 человек. Из них:
детей школьного возраста от 0 до 6 лет 569
человек,
школьного возраста от 7 до 13 лет 458 человек,
школьного возраста от 14 до 17 лет 93 человека,
трудоспособного возраста от 18 лет и старше
3411 человек,
старше трудоспособного возраста 1352 человека.
Наличие жилищного фонда





Всего число квартир 986, в том числе:
Однокомнатных - 122 квартиры,
2-х комнатных - 281 квартир,
3-х комнатных - 487 квартир,
4-х комнатных - 32 квартиры.







Всего число домов 771 дом, в том числе:
Однокомнатные - 193 дома,
2-х комнатные - 212 домов,
3-х комнатные – 247 домов,
4-х комнатные и более – 48 домов,
Нет данных по планировке – 71 дом.
Количество домов в частной собственности 950, общая
площадь 43 406 м2.
Рынок недвижимости
Я делаю вывод о том, что рынок
недвижимости в селе Кривошеино
является слаборазвитым. Так:
официальной статистики по рынку
недвижимости в администрации
с. Кривошеино нет.
Приблизительную статистику
продажи и аренды я сделала сама.
Для этого я обратилась в местную
редакцию, и попросила подшивки
газет за 2012, 2013, 2014 годы, и
путем подсчитывания объявлений,
исключая одинаковые номера
телефонов я узнала, что селе
Кривошеино
В 2012 году было выставлено на продажу
83 квартиры, 21 дом, 2 земельных
участка, а хотели купить 1 земельный
участок, 1 квартиру, 2 дома. Сдавали 8
квартир, а хотели снять 15 квартир.
В 2013 году было выставлено на продажу
48 домов, 99квартир, 4 земельных
участка, а хотели купить 6 квартир, 14
домов. Сдавали 6 квартир и 3 дома, а
хотели снять 22 квартиры и 7 домов.
В 2014 году было выставлено на продажу
41 дом, 106 квартир, 11 земельных
участков, а хотели купить 3 квартиры,
5 домов. Сдавали 6 квартир и 3 дома, а
хотели снять 18 квартир и 9 домов.
В среднем в год, в селе Кривошеино:
продается 96 квартир,
37 домов, 5 земельных
участка;
 предложение о
продаже 3 квартиры, 7
домов, 1 земельный
участок;
 сдается 7 квартир, 3
дома;
 предложение о сдаче
18 квартир, 8 домов.

Строительство жилья за 3 года
С каждым годом строительство жилья
увеличивается, я считаю, что на это могло
повлиять 4 фактора:
 Что люди в силу того что информационное поле
не развито, не могут найти подходящее жилье, и
им приходится строить.
 Возможно, что это жилье строиться на продажу.
 Появились возможности для индивидуального
жилищного строительства, в связи с
возрастающей платежеспособностью населения.
 Существуют программы поддержки молодой
семьи, и разрешено использование материнского
капитала при индивидуальном жилищном
строительстве.
В среднем площадь дома
составляет в:

2012 году 70.7 м2,

2013 году 71.7 м2,

2014 году 86.4 м2.
Агентство недвижимости.
5 шагов для открытия агентства недвижимости:





Обязательная регистрация;
Расчет затрат на функционирование агентства
недвижимости;
Определяем организационную структуру агентства
недвижимости;
Ищем офис;
Набираем персонал;
Мы открылись!
Оценка недвижимости
Доходный подход к оценке недвижимости - оценивает стоимость недвижимости
в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков.
Сравнительный подход к оценке недвижимости - базируется на информации о
недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой
недвижимости с аналогами. С учетом износа и инфляции.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Замещение – износ + стоимость земельного участка.
К основным характеристикам затратного подхода
относятся:
• оценка имущественного комплекса, состоящего из
земельного участка и созданных на нем улучшений, на
основе расчета затрат, необходимых при его
воссоздании на конкретную дату (дату оценки);
• учет износа (обесценивания) оцениваемых улучшений
в период эксплуатации под воздействием различных
факторов;
• принцип «замещения».
Налог при продаже
квартиры,
 комнаты,
 дачи,
 садовые домики,
 жилые дома с земельным
участком,
 земельный участок,
предназначенный для
индивидуального
строительства,
 части и доли в указанном
имуществе.

Размер налога
Определяется следующим образом: от суммы,
полученной при продаже квартиры, отнимается 1
млн. руб. (имущественный налоговый вычет –
Налоговый Кодекс, ст.220), с оставшейся суммы
уплачивается налог – 13%.
При реализации имущества, находящегося в
общей долевой либо общей совместной
собственности, размер имущественного
налогового вычета (1 млн. руб.), распределяется
между совладельцами этого имущества
пропорционально их долям либо по
договоренности между ними.
Куда обращаться
При продаже недвижимости, находившейся в
собственности менее 3-х лет, налог на доходы
физических лиц подлежит уплате,
налогоплательщик обязан
подать в Налоговую
инспекцию по адресу:
636300, Томская область,
Кривошеинский район, с.
Кривошеино, ул. Гагарина,
53 налоговую декларацию за
налоговый период, в котором
продано имущество.
Телефон: (8-251) (8-38251)
2-12-58
Штрафные санкции

За уклонение от уплаты подоходного
налога за каждый месяц просрочки
начисляется пеня в размере 5% от
суммы налога. Срок исковой давности
составляет три года.
Я считаю, что не нужно скрываться
от налогов, тогда государство будет
на вашей стороне.
Например, может оказаться
сделка, впоследствии признаваемая
судом недействительной.
Основаниями для признания могут
быть различными. В соответствии с
ГК РФ при признании сделки
недействительной каждая из сторон
обязана возвратить другой все
полученное по сделке ( ст.167 п2).
Учитывая то что в договоре купли продажи обычно указывают не
реальную цену, а стоимость жилья в
БТИ, чтобы уменьшить размер
уплачиваемой пошлины и налога, то
покупатель получит лишь ту
мизерную сумму которая указана в
договоре.
СПАСИБО ЗА
ВНИМАНИЕ.