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中国连锁商业暨商业地产
发展高峰论坛2008届年会
构建资本、零售、地产持续赢利模式
时间：2008年5月22-23日
地点：中国·广州广东大厦
一、年会概况——综述
2008年5月22-23日，一年一度的连锁商业与
商业地产领域盛宴——“中国连锁商业暨商业地产发
展高峰论坛2008届年会”在广州广东大厦隆重举
行。主办方决策资源集团、广东省连锁经营协会和
华南商业网强强合作、优势互补，把各自所拥有的
不同主体资源在这个更大规模和档次的平台上进行
有效对接与整合，让更多的商业地产开发商能和更
多的连锁品牌商家进行交流和洽谈合作，实现互惠
共赢。
年会概况——规模
 本届大会共有超过200家国内零售连锁品牌及地产
领军企业的600多名中高层代表出席，是中国商业
地产暨连锁商业领域最具规模和影响力的行业盛会
之一，本次论坛北京、上海、广州三地专家、学者
以及名企高层云集。英国渣打银行、美的集团、德
勤会计师事务所、摩托罗拉等诸多知名企业都与高
峰论坛达成深度合作。同时，众多的协办媒体鼎力
全程宣传，新浪房产频道与房商网、华南商业网进
行了全程网络直播；《地产界》、《商业地产》等
行业杂志也对活动进行了全程跟踪报道。
二、年会组织架构
主办单位： 亚太房地产研究学会、决策资源集团、广东省连锁经营协会、 华南商业网
连锁商业独家冠名：德勤华永会计师事务所有限公司
独家晚宴冠名：长沙中信城市广场
钻石协办：广东美的商用空调设备有限公司、九洲远景商业顾问有限公司、
摩托罗拉企业移动业务、宏梦卡通集团
白金协办：上海微音软件有限公司、广州万国广场
主办媒体：《地产界》、《商业地产》、《连锁经营》
网络直播：新浪网房产频道、中国房商网、华南商业网
战略合作：全国工商联房地产商会、全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会、
上海商业房地产联合发展专业委员会
专业支持：商房联机构、恒昌(广州)房地产顾问
协办媒体：《超市周刊》、《信息与电脑》、《中国饭店》、超市168、
中国购物中心产业资讯网、易铺网、零售网、中国商业联合会、
珠三角地产网、中国商业地产网
二、年会组织架构——战略合作展示
三、分会场构成
1、第七届中国商业地产领袖高峰论坛
（5.22多功能厅）
2、德勤.第三届中国连锁商业发展高峰论坛 （5.22国际会议厅）
3、“地产、零售的资本运作攻略”专场论坛 （5.23上午国际会议厅）
4、商业地产项目与连锁商业对接会
（5.23下午国际会议厅）
5、长沙中信城市广场.中国连锁商业暨商业地产（5.22晚18点30—21点）
发展高峰论坛2008届年会颁奖晚宴
四、年会嘉宾风采——第七届中国商业地产领袖高峰论坛
邢和平先生
刘桓铭先生
邓国坚先生
李超强先生
陈智先生
樊炎冰先生
黄子龙先生
王海先生
第七届中国商业地产领袖高峰论坛
主持人：沈永年创基（商场策划）集团有限公司董事长
对话主题： 现时环境下的中国商业地产出路
邢和平——中国商业联合会购物中心专业委员会副主任
嘉宾简介：
演讲主题：
2008中国商业地产企业的战略选择
邢和平先生是中国商业
联合会购物中心专业委
员会副主任；有超过二
十年的零售营运管理经
验，曾作为核心成员参
与北京燕莎友谊商城、
赛特购物中心的筹备工
作。曾任北京中粮广场
购物中心第一任总经
理，国家国内贸易局处
长，欧洲商业开发投资
管理中心商业专家。
邓国坚——正佳企业集团董事长助理、原海印集团副总裁
嘉宾简介：
演讲主题：
商业地产开发运营的独特体系
邓国坚先生，广州暨南大学和香港
浸会大学的工商管理硕士；常年耕
耘于商业地产领域，是华南著名的
商业平台开发运营机构海印集团的
创建人之一；以历年的商业运营经
验研究创建了一套独特的商业运营
管理体系，改造升级了海印集团及
其下辖企业的整体运营；邓国坚先
生现为广州雅卡商业运营机构董事
长，广州市正佳企业集团董事长助
理，广州动漫画协会会长，广州市
侨商会常务理事，广东省侨商会理
事，中国企业文化研究会特邀研究
员。
陈智——铜锣湾集团董事长
嘉宾简介：
演讲主题：
中国商业地产十年发展启示录
陈智先生，铜锣湾集团总裁，
中国商业联合会副会长，中国
商业地产联盟联合主席，中国
大中华购物中心联盟主席。作
为shopping mall的中国首创
者和启蒙人，他于1997年正
式创办了全国第一家
Shopping mall——C MALL
铜锣湾广场，为中国商贸流通
业开创了一个“MALL”新业
态；被誉为“中国摩尔之
父”，获得业界权威机构颁发
的众多奖项。
王 海——海湾地产董事、北京新中关购物中心总经理
北京新中关摩尔资产管理有限公司总经理
嘉宾简介：
演讲主题：
商业项目全程操盘实战解码
王海先生，具有多年的房地
产操盘经验，主要操作及参
与操作过的房地产项目有：
北京数码大厦、财富中心、
南新仓项目及和记黄埔之姚
家园项目、东坝大型居住区
项目和多个大型综合商业并
购项目。由王海率领的
“gate Assets”是中国最好
的商用物业全面资产管理商，
能为开发商提供全面的、专
业的商用物业资产管理。
黄子龙——九洲远景商业顾问有限公司总裁
嘉宾简介：
演讲主题：中国二三线城市商业地产发
展方向与项目实践
黄子龙先生，深圳九洲远景商业
顾问有限公司总裁、香港中文大
学商学院Three-year MBA课程
客席讲师；美国哈佛大学高级管
理文凭，曾任香港华润零售集团
董事副总经理、澳门彩虹集团中
国区总经理、华润百货董事总经
理、北京贵友大厦外方董事、深
圳国际商场总经理。曾参与多家
国内购物中心的选址和项目筹备
开业全过程项目管理；多家商业
地产项目商品定位和营销规划；
李超强——广东美的商用空调设备有限公司房产项目部部长
嘉宾简介：
李超强先生，工商管理
硕士、暖通空调工程
师、房产项目部部长曾
经在美的商用空调设备
有限公司曾任佛山销售
分公司经理，热泵热水
机事业部华南大区部
长，现任美的商用空调
设备有限公司房产项目
部部长。
演讲主题：
商用物业节能——省下来的是利润
樊炎冰——泛华建设集团副总经理
嘉宾简介：樊炎冰先生，
演讲主题：
6V商业地产风险决策系统
泛华建设集团副总经理，6V
商业地产风险决策系统”的创
造者 。“6V商业地产风险决
策系统”集中了泛华建设集团
和其他行业企业多年的商业地
产开发、建设、运营经验，以
及美联银行、德意志银行等跨
国投资银行的资本评估体系于
一体，贯穿了商业地产项目的
取得土地、开发建设、运营管
理等全过程。有助于开发商规
避各种潜在风险。
沈永年——创基（商场策划）集团有限公司董事长
嘉宾简介：沈永年先生，
演讲主题：
中国品牌拓展新领域——湖南· 长沙
香港商场策划专家，被誉为
“商场医生”，创基（商场
策划）集团有限公司董事长。
并长期担任亚洲电视本港台
财经节目）—曾Sir
28 show中国投资大赢家
嘉宾主持。
曾成功策划香港旺角计算机
中心、黄埔蔡澜美食坊；深
圳中信地铁商场、昊源3G
计算机城、壹号潮流等过百
项目。
刘桓铭——湖南省中信控股有限公司的副总经理
嘉宾简介：刘桓铭先
生，湖南省中信控股有
限公司的副总经理。
演讲主题：
长株潭一体化下的长沙高档商业发展前景
高端对话——现时环境下的中国商业地产出路
沈永年：香港创基（商场策划）有限公司董事长（左1）
邢和平：中国商业联合会购物中心专业委员会副主任 （左
2）
竟广秀：深圳世纪崇光商业策划有限公司总经理（左4）
黄子龙：九洲远景商业策划顾问有限公司总裁（左3）
喻仲巍：广州市正佳运营管理有限公司总经理（左5）
王高翔：湖南省中信控股有限公司的副总经理（左6）
樊炎冰：广东泛华建设集团副总经理（左7）
王高翔先生
喻仲巍先生
竟广秀先生
年会嘉宾风采——德勤.中国连锁商业发展高峰论坛
许坚真女士
顾国建先生
胡志强先生
汪凯先生
荀振英先生
陈志强先生
戴春华老师
陆昌泉先生
许坚真——德勤华永会计事务所合伙人
嘉宾简介：许坚真女
士，德勤华永会计事务
所合伙人，德勤华永会
计师事务所是国际知名
的会计师事务所之一，
也是中国大陆及港澳地
区具领导地位专业服务
的一个机构，它主要是
为企业提供审计、税务、
管理咨询、企业风险管
理等等各类的专业服务。
德勤.中国连锁商业发展高峰论坛主持人
顾国建——国内知名的零售业权威专家
上海连锁经营研究所所长
嘉宾简介： 顾国建先生，
演讲主题：中国连锁零售业经营、盈利
模式的创新与转变
中国知名的零售专家、上海
商学院教授、上海连锁经营
研究所所长、中国连锁经营
协会特聘专家、上海市政府
采购咨询专家；10多年来
顾国建教授一直在探索中国
现代零售业发展的理论与连
锁企业发展实践的结合，
2003年创办了上海连锁经
营研究所、2007年发起成
立了中国超市联合采购交易
联席会。
胡志强——德勤华永会计师事务所有限公司合伙人
嘉宾简介：胡志强先
演讲主题：
中国连锁商业的资本运作
生，审计及咨询服务合伙
人；胡先生从事会计专业服
务工作超过20年，对国内
及香港的上市公司以及跨国
企业在大中华地区的营运业
务提供法定审计、财务尽职
调查、收购合并，企业重组
及集资的各项咨询服务。胡
先生曾为超过30家企业在
香港、上海及深圳交易所上
市集资提供服务。
戴春华——欧盟-欧洲工商业经济联合会特聘专家
太平洋（美国）投资管理有限公司连锁商业融资顾问
嘉宾简介：戴春华老师，欧
盟-欧洲工商业经济联合会特聘
专家，太平洋（美国）投资管理
有限公司 融资顾问，《销售与
市场》杂志和《中国服饰报》专
栏作家,清华大学、复旦大学、
中国人民大学、浙江大学总裁班
特聘讲师，国资委商业技能鉴定
中心特聘讲师，中国商业联合会
专家委员会特聘专家，广东连锁
经营协会、深圳管理咨询协会顾
问。
演讲主题：
高成本压力下的零售变革
汪凯——摩托罗拉企业移动业务华南区零售行业经理
嘉宾简介： 汪凯先生，摩
演讲主题：企业移动对连锁企业架构和
经营方式的改变
托罗拉企业移动业务华南零售
行业经理，主要负责摩托罗拉
企业移动业务的产品及解决方
案在华南区零售领域的销售以
及业务拓展。于2003年加入
摩托罗拉企业移动业务（前美
国讯宝科技公司）。对涉及零
售行业数据采集、无线传输、
集中管理的移动方案及运用有
着深刻的了解，曾参与和领导
过数个大型的企业移动解决方
案项目，诸如：屈臣氏、九牧
王、宝洁等。
荀振英——广百集团董事长
嘉宾简介：荀振英同志
演讲主题：
百货连锁发展的难点和对策
自2005年10月至今，任广
州百货企业集团有限公司董
事长、党委书记、总经理；
2006年8月兼任广州市广百
股份有限公司董事长。制定
了“下功夫做强、科学地做
大、立足于做长”的发展方
针；提出了广百企业文化的
“五色文化系统”以“竭尽
全力”的企业精神；创办了
广百商学院并亲任院长，着
力打造广百商业流通企业
“黄埔军校”，为广百集团
搭建人才成长高地。
陈志强——步步高商业连锁股份有限公司党委书记
嘉宾简介：陈志强先
演讲主题：本土连锁企业如何深耕区域
市场，打造知名品牌
生，步步高商业连锁股份有
限公司党委书记；步步高公
司是95年3月份正式成立，
公司立足于中小城市，以密
集型开店区域发展模式，以
统一的品牌向客户提供商品
零售服务，奠定了湖南省连
锁老大的定位。现在公司连
锁门店已经遍及湖南省和地
市，战略性地进入了江西等
部分地市，以超市、百货两
大零售业态为广大消费者提
供商品零售服务。
陆昌泉——宏梦卡通集团零售及娱乐事业部零售发展总监
嘉宾简介：陆昌泉先
生，宏梦卡通集团零售及
娱乐事业部零售发展总
监；曾任百思买亚太区总
部置业经理，复地集团投
资经理，欧倍德中国区发
展经理，百安居中国区发
展经理。有超过10年的
零售业业务规划和拓展的
经验及丰富的工程管理经
验。
演讲主题：
主题连锁商业的发展和契机
高端对话——
新语境下，连锁零售企业面临的挑战及应对策略
黄晓霞:德勤华永会计师事务所合伙人（左2）
韦振杰: 新光百货总经理（左
5）
姜楠:新一佳董事、全国拓展总监（左3）
陆昌泉:宏梦卡通集团零售及娱乐事业部零售发展总监（左4）
汪凯: 摩托罗拉企业移动业务华南区零售行业经理（左6）
主持人：朱云骅（左1）
广州捷足登商业顾问机构总经理
年会嘉宾风采——“零售、地产资本运作”专场论坛
田圣海：德勤华永会计事务所
全国消费和运输行业经理
严超议：英智财华大中华区总裁
卓尔：荷兰GTC集团市场总监
裴匡之：荷兰GTC集团首席运营官 杨飞：IDG中国区合伙人
田圣海——德勤华永会计事务所全国消费和运输行业经理
嘉宾简介：田圣海先
“零售、地产资本运作”专场论坛主持人
生，德勤华永会计事务所
全国消费和运输行业经
理。德勤华永会计师事务
所是国际知名的会计师事
务所之一，也是中国大陆
及港澳地区具领导地位专
业服务的一个机构，它主
要是为企业提供审计、税
务、管理咨询、企业风险
管理等等各类的专业服
务。
卓尔——荷兰GTC集团市场总监
裴匡之——荷兰GTC集团首席运营官
环达通是荷兰的公司，已经在TASE上市，是中东欧最大开发商之一，目前业
务范围包括欧洲12个国家，还有中国和印度。环达通房产中国公司是凯丹国际
集团（Kardan Group）下属环达通房产集团公司（GTC Real Estate N.V.）
的分支，近几年分别在西安、成都、北京、沈阳开发10余处房地产项目。
严超议——英智财华大中华区总裁
嘉宾简介：严超议先
生，经济学博士，师从著
名经济学家吴敬琏教授；
英智财华大中华区总裁；
是中国资本运营的先行者，
主要研究和实践领域：公
司治理结构、国际金融与
资本。担任过的社会公职：
中国企业家协会理事、经
济日报研究中心研究院、
中欧工商学院客座教授。
演讲主题：中国商业地产及连锁企业吸
引资本的核心要点
杨飞
—— IDG中国区合伙人
嘉宾简介：
演讲主题：
连锁企业如何获得投资机构青睐
杨飞先生，
IDG中国区合伙人；于1997
年加入IDG。此前曾担任过广
东省证券监督管理委员会上市
发行部部长、广东联合期货交
易所负责人、广东外经贸发展
研究所咨询部主任。是国家重
点课题“中国地区发展战略研
究”的主要研究员之一，长期
从事证券业的管理，对国内证
券市场演进过程熟悉。在资本
运营、企业并购重组、上市融
资方面有丰富的经验。
高端对话——零售、地产如何实现与资本对接
陈贺明：亚盛中国高级经理（左5） 张 华：英智财华投资银行部（左2）
杨 飞：IDG中国区合伙人 （左3） 邓迎章：德勤华永会计师事务所合伙人（左
4）
钟德尧：仲量联行中国区董事（左6）
主持人：田圣海（左1）
德勤华永会计事务所全国消费和运输行业经理
年会嘉宾风采——商业地产项目与连锁商业对接会
王高翔：湖南省中信城市广场有限公司总经理（左2）
姜楠：新一佳全国拓展总监（左4）
冯乐园：金叶珠宝有限公司品牌营运总经理（左3）
徐贤长：大地影院商务拓展经理（左6）
郑子华：广东逸涛集团商业事业部总经理（左5）
赵德庚：天虹商场拓展部项目经理（左7）
主持人：吴传鲲——决策资源集团副总裁（左1）
对话主题：零售、地产如何实现和谐的双赢局面
商业地产项目与连锁商业对接会
吴传鲲先生
王高翔先生
郑子华先生
冯乐园女士
姜楠先生
赵德庚先生
徐贤长先生
五、年会盛况
第七届中国商业地产领袖高峰论坛
第七届中国商业地产领袖高峰论坛
本次论坛是中国商业地产暨连锁商业领域最具规
模和影响力的行业盛会之一，本次论坛北京、上
海、广州三地专家、学者以及名企高层云集。
德勤.中国连锁商业发展高峰论坛
开幕式致辞：
广东省连锁经营协会
会长：孙雄先生
德勤华永会计事务所
合伙人：邓迎章
开幕仪式：
全场为汶川大地震中身亡的同胞默哀
为奋战在灾区的全体军民表示敬意
决策资源集团
董事长：喻颖正先生
德勤.中国连锁商业发展高峰论坛
连锁商业发展高峰论坛大观
德勤.中国连锁商业发展高峰论坛
多重互动，旨在交流
“零售、地产资本运作”专场论坛
张 华：英智财华投资银行部（左2）
杨 飞：IDG中国区合伙人 （左3）
邓迎章：德勤华永会计师事务所合伙人（左4）
陈贺明：亚盛中国高级经理（左5）
钟德尧：仲量联行中国区董事（左6）
主持人：田圣海（左1）
德勤华永会计事务所全国消费和运输行业经理
今年最大的一大亮点就是引
入“资本元素”，首次开辟
“零售、地产资本运作专场
论坛”，邀请GTC集团、蓝
山资本、交银国际、中信证
券、IDG、华兴资本、瑞京
恒通、德勤等投资机构及专
业服务商，就广大连锁零售
企业、商业地产开发商如何
进行资本运作进行经验分
享、解疑答惑。论坛期间，
组委会还将专门开辟“资本
与项目交流宴会”，提供连
锁零售企业、商业地产开发
商与投资机构宝贵的互动交
流机会。
“零售、地产资本运作”专场论坛
商业地产项目与连锁商业对接会
本届大会还举行了“商业地产项目与连锁品牌对接会”，长沙中信城市广
场、东方广场等地产商与知名专业连锁品牌，包括家乐福、新一佳等优秀
连锁品牌负责人一起在洽谈会现场就“零售、地产如何实现和谐的双赢局
面”进行高端对话。
商业地产项目与连锁商业对接会
长沙中信城市广场.中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会频奖晚宴
颁奖晚宴主持张连杰先生和罗俊小姐
颁奖嘉宾—决策资源副总裁吴传鲲先生
2008年度商业零售信息技术推动奖
2008年度优秀信息技术服务商
长沙中信城市广场.中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会频奖晚宴
为向国内外零售连
锁、商业地产、金
融、新闻业界及其他
社会各界集中展现中
国连锁商业与商业地
产领军企业及项目的
风采，并表彰他们对
行业发展做出的积极
贡献，大会组委会还
于5月22日晚隆重举
行“2008年度中国连
锁商业暨商业地产颁
奖晚宴暨交流酒
会”。
2008年度最具投资潜力商业项目
中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会大奖
◆ 2008年最具投资潜力商业项目
东方广场、中华广场、正佳广场、长沙中信城市广场、新天地财富广场、新
中关购物中心、南海·新都会广场、佛山市日洋广场
◆ 2008年商业地产领军企业
东建集团、百嘉信集团、保利地产、颐高集团
湖南中信城市广场有限公司、广东信盈投资有限公司
◆ 2008年十大商业地产专业服务机构
九洲远景商业顾问有限公司
深圳市世纪崇光营销策划有限公司
深圳市领汇行房地产顾问有限公司
尚鼎国际商业开发（上海）公司
广州世品国际商业管理有限公司
广州惠润商业地产经营管理有限公司
华夏柏欣经营管理顾问有限公司
香港创基（商场策划）有限公司
深圳市创野房地产投资顾问有限公司
中联行（中国）不动产国际投资顾问集团有限公司
◆ 2007-2008年度中国最具成长性知名连锁品牌
宏梦童趣生活、味千拉面、COSTA COFFEE(咖世家咖啡)、爱婴岛儿童百货、
班尼路、大家乐、大地电影院线、金叶珠宝、香港Ferti Jewelry(丰蒂珠宝)
◆ 2008年优秀信息技术服务商
上海微音软件有限公司
◆ 中国连锁零售业最佳财务合作伙伴
德勤华永会计师事务所有限公司
◆ 2008年商业地产领军人物
谢 萌：正佳企业集团副董事长
翁南道：颐高数码集团总裁
梁伯彤：百嘉信集团董事长
王 敬: 宏梦卡通集团首席执行官
◆ 2008年商业零售业信息技术推动奖
摩托罗拉企业移动业务
◆ 2008年商业地产十大操盘手
王 海：北京新中关购物中心总经理
邓国坚：正佳企业集团董事长助理
黄子龙：九洲远景商业顾问有限公司总裁
周卫东：创野房地产投资顾问董事长
钟 铿：肯创管理咨询有限公司首席策划师
李子明：创基（商场策划）副总经理
谭伟文：明丰广场总经理
谢仕平：世品国际商业董事长
欧小卫：惠润商业地产经营管理董事长
乔裕生: 尚鼎国际商业开发公司总经理
长沙中信城市广场.中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会频奖晚宴
2008年度商业地产
领军人物
2008年度十大商业地产专业服务机构
中国连锁零售业
最佳财务合作伙伴
长沙中信城市广场.中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会频奖晚宴
2008年度商业地产领军企业
2008年度中国最具成长性知名连锁品牌
2008年度商业地产十大操盘手
长沙中信城市广场.中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会频奖晚宴
商业地产领军企业奖项颁奖进行时
晚宴也商务
主办方携晚宴赞助方敬酒
相敬致意
长沙中信城市广场.中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008年会频奖晚宴
晚宴也商务
觥筹交错
结束语——年胜一年
中国商业地产暨连锁商业发展高峰论坛2008年会继07年探寻“商业地产
与连锁商业的新蓝海”之后，突破性的加入了资本元素，针对“构建零
售、地产和资本持续盈利模式”进行了探讨。伴随着中国商业地产十年
发展，中国商业地产领袖高峰论坛也不断成长，八届积累，逐年沉淀；
并且不断突破自我，不断创新。从论坛发出的声音也往往预见着中国商
业地产的发展趋势，更引领着商业地产的发展未来。