Transcript BOSTADSFAKTA

STOCKHOLM, SEGELTORP
BOSTADSFAKTA
KRÅKVIK
INNEHÅLL
SITUATIONSPLAN
Situationsplan...........................................................sid. 3
Entréplan...................................................................sid. 4
N
Plan 2...........................................................................sid. 5
Fasader.......................................................................sid. 6
Alternativa planlösningar................................. sid. 10
26
1
Tomtexempel.......................................................... sid. 11
N
OR
RV
Ä
GE
Borätt Original....................................................... sid. 14
Inredningsval.......................................................... sid. 16
Parkering
25
2
24
3
23
Teknisk beskrivning............................................. sid. 17
4
Rumsbeskrivning.................................................. sid. 18
22
5
Bo med äganderätt............................................. sid. 20
21
6
Försäljning och ekonomi................................... sid. 21
20
Köpprocessen....................................................... sid. 21
7
8
Miljöanpassat boende........................................ sid. 22
9
19
10
11
TJÄDE
12
13
14
RVÄGE
18
15
16
17
N
Ordlista och symbolförklaring,
se utviket på omslagets sista sida.
STOCKHOLM, SEGELTORP
KRÅKVIK
Utgivningsdatum
Juni 2014
Byggherre
AB Borätt
Totalentreprenör
AB Borätt
Arkitekt
Helena Wennerström
Wennerström arkitekter
Tillträde
Våren 2016
Information
AB Borätt, 169 82 Stockholm
Internet
www.boratt.se
E-post
[email protected]
Försäljning
Nytt Hem Stockholm
Tel: 08-441 57 16
Husen
Förråd
Husen byggs med väl avvägd arkitektonisk
utformning både exteriört och interiört
för att tillgodose både området och det
individuella boendet.
Såväl materialval med god hållbarhet
som planlösningar för det dagliga livet är
väl genomtänkta.
Ett funktionellt förråd ligger i anslutning
till huset.
Gård
Sophantering
Den egna tomten och gemensamma ytor
är välplanerade och iordninggjorda vid
inflyttning för att som husägare ska
kunna koppla av och vara med familjen.
Möjlighet att källsortera och värna om
miljön är fullt möjlig. Välj själv omfatt­
ning genom eget avtal med Huddinge
kommun.
Parkering
På den egna tomten finns plats för två
bilar varav den ena i carport i direkt
anslutning till entrén/groventrén.
2014-05-09
Denna bostadsfakta är framtagen av AB Borätt.
2
3
5
• Lättmöblerat vardagsrum med stora ljusinsläpp och öppenhet mot kök.
• Stilrent och modernt kök med bardisk och ljus matplats, burspråk.
• Altan med trädäck. Groventré. Carport. Förråd. Badrum med dusch.
2
Entréplan
2
rum
& kök,
PLAN
2 144
72 mm²
• Allrum på övre plan. 4-5 sovrum. Flexibel planlösning.
• Föräldrars sovrum med walk-in closet.
• Badrum med badkar och vädringsfönster.
2
Plan 2
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
FÖRRÅD TILLHÖRANDE
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 7, 16, 17, 18, 19, 26)
FÖRRÅD
6 m²
BH 0,1
BH 0,1
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
14º
14º
BH 0,7
(braskamin)
CARPORT TILLHÖRANDE
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 7, 16, 19, 26)
BALKONG
8
BH 0,7
BH 0,7
5
rum
& kök, 144 m²72 m2
ENTRÉPLAN
SCHAKT VID
TILLVAL AV
BRASKAMIN
SOVRUM 3
12 m²
SOVRUM 4
10 m²
BALKONG
8
H1100
ÖFG
PELARE
BARDISK
(ht)
BH 1,5
WC/D
4 m²
VARDAGSRUM
14
K/F
ST
VP
L
SG
KÖK
10 m²
K/F
H/M
ST
DM
G
HALL
TT
DM
EL/IT
ENTRÉ
4 m²
BAD
BALK UK=2300
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 1, 8, 17, 20)
KÖK
SKOHYLLA
ÖK 1175 ÖFG
TM
MATPLATS
8 m²
4
1
KÖK
HALL
DM
KM
3
4
5m
SG
SOVRUM 1
8 m²
G
BAD
SOVRUM 2
12 m²
G
KM
ENTRÉ
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
ENTRÉ
2
L
EL/IT
BH 1,5
BH 0,7
0
0
BAD
4 m²
G
TORKSTÄLLNING
TVÄTT
5 m²
L
(ht)
SOVRUM
11
IT
ELC
KLK
4 m²
14º
VARDAGSRUM
14
INSTALLATIONER
VUK
H1100
ÖFG
H1100 ÖFG.
F
G
FMS
14º
14º
K
SOVRUM
11
BH 0,70 m
ALLRUM
15 m²
BALK UK=2300
ST
STÄD
1 m²
CARPORT
22 m²
BH14º0,55 m
BH 0,2
VARDAGSRUM
34 m²
BH 1,5
BH 0,70 m
BH 0,7
BH 0,55 m
BH 0,1
GAVELFÖNSTER
ENDAST HUS 7, 19, 26
1
skala 1:100
2
3
4
5m
BH 0,7
0
0
1
2
3
4
5m
1
2
3
4
5m
skala 1:100
5
Förråd
Förråd
FASADER HUS 1-16, 20-26
2
Entréfasad
Entréfasad
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
Gavelfasad
Gavelfasad
Entréfasad
Entréfasad
Entréfasad
rum och kök, 46 m²
Gavelfasad
Gavelfasad
Gavelfasad
FASADRITNINGAR
Hus 1 - 16, 20 - 26
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
Fasad mot trädgård
EL/IT
BAD
Gavelfasad mot
KM carport
Gavelfasad
mot mot
carport
Gavelfasad
carport
ENTRÉ
Fasad
mot mot
trädgård
Fasad
trädgård
HALL
FasadFasad
mot trädgård
mot trädgård
Förråd
6
Förråd
0
1 0
1
0
1
5
2
35
4
5m
10 m
10 m
skala 1:100
skala 1:200
skala 1:200
Gavelfasad
mot carport
Gavelfasad
mot carport
7
FASADER HUS 17-19
Entréfasad
Entréfasad
2
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
Gavelfasad
Gavelfasad
Entréfasad
Entréfasad
Entréfasad
Gavelfasad
BALKONG
8
Gavelfasad
Gavelfasad
BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
Fasad mot trädgård
Fasad
mot mot
trädgård
Fasad
trädgård
EL/IT
ENTRÉ
DM
HALL
BAD
KM
Gavelfasad mot carport
Gavelfasad
mot mot
carport
Gavelfasad
carport
0
1
2
3
4
5m
skala 1:100
8
9
Tomtexempel Hus 1 - 16
5
rum & kök, 144 m²
ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR
Tillvalsalternativ 2
rum & kök, 144 m²
Tillvalsalternativ 1
Separat kök
TOMTEXEMPEL HUS 1-16
Sovrum 5
Tomtexempel Hus 1 - 16
Nedan visas ett urval av alternativa planlösningar som erbjuds.
Tillvalen garderob och spotlights finns Entréplan
till samtliga hus. Se katalogen Inredningsval.
FÖRRÅD TILLHÖRANDE
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 7, 16, 17, 18, 19, 26)
BH 0,1
FÖRRÅD
BH 0,1
BH 0,1
BH 0,1
(braskamin)
FÖR
(braskamin)
CARPORT TILLHÖRANDE
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 7, 16, 19, 26)
(ht)
BH 0,7
BH 0,7
BH 1,5
an 2
BH 0,7
Plan 2
Tillvalsalternativ 3
Plan 2 – Arbetsrum
14º
0
1
2
3
4
14º
Tillvalsalternativ 4
Plan 2 – Stort allrum
14º
0
BH 0,7
VP
H/M
INSTALLATIONER
DM
1
2
3
TVÄTT
5 m²
TT
ENTRÉ
4 m²
TM
CARP
SOVRUM 5
8 m²
BH 1,5
BH 0,7
14º
4
CARPORT
TORKSTÄLLNING
Tillvalsalternativ 5
Plan 2 – Klk-dörr flyttad
14º
5m
Reservation för ändringar
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
SCHAKT VID
TILLVAL AV
BRASKAMIN
BH 0,7
SOVRUM 3
12 m²
SCHAKT VID
TILLVAL AV
BRASKAMIN
SOVRUM 3
12 m²
SOVRUM 4
10 m²
ÄG
KLK
4 m²
H1100
ÖFG
KLK
4 m²
L
BH 0,7
BAD
4 m²
14º
BAD
4 m²
ALLRUM
23 m²
7
G
G
G
SOVRUM 2
12 m²
BAD
4 m²
SOVRUM 1
8 m²
10 11
12 13
14
TJÄD
G
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
18
16
17
1
N
26
OR
RV
parkering
25
2
21
6
10
4
5m
0
1
2
3
4
5m
0
9
10 11
12 13
14
BH 0,7
1
2
3
4
5m
3
4
5m
TJÄD
1
16
parkering
25
24
23
4
19
15
26
2
3
20
8
Situationsplan
3
2
22
ERV
2
1
23
4
5
7
0
24
3
SOVRUM 2
12 m²
BH 0,7
BH 0,7
5m
19
15
ÄGE
G
BH 0,7
BH 0,7
Situationsplan
G
4
20
9
ERV
SOVRUM 2
12 m²
3
21
14º
(ht)
8
BH 0,7
SOVRUM 1
8 m²
2
22
L
6
H1100 ÖFG.
1
23
KLK
4 m²
ÄG
BH 1,5
BH 0,7
ARBETSRUM
5 m²
14º
0
14º
5
ALLRUM
15 m²
(ht)
H1100 ÖFG.
BH 1,5
14º
(ht)
14º
parkering
24
3
4
H1100
ÖFG
L
ALLRUM
10 m²
14º
14º
25
2
OR
RV
14º
BH 0,2
H1100
ÖFG
14º
BH 0,2
BH 0,2
14º
BH 0,7
14º
26
1
EN
SOVRUM 4
10 m²
14º
Reservation för ändringar
BH 0,7
SCHAKT VID
TILLVAL AV
BRASKAMIN
SOVRUM 3
12 m²
SOVRUM 4
10 m²
rum & kök, 144 m²
Tillvalsalternativ 5
Dörr till klk flyttad
Plan 2
5m
BH 0,7
5
IT
ELC
VUK
MATPLATS
8 m²
ENTRÉ
4 m²
F
G
FMS
EN
TM
rum & kök, 144 m²
Tillvalsalternativ 4
Stort allrum
DM
VÄ
G
TT
H/M
OR
R
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 1, 8, 17, 20)
TVÄTT
5 m²
IT
ELC
BH 1,5
5
TORKSTÄLLNING
G
BH 0,7
VUK
INSTALLATIONER
KÖK
10 m²
K
BH 0,7
VP
F
WC/D
4 m²
BH 0,7
m & kök, 144 m²
llvalsalternativ 3
rbetsrum
(ht)
KÖK
10 m²
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 1, 8, 17, 20)
BH 1,5
FMS
BARDISK
ST
STÄD
1 m²
CARPORT
22 m²
CARPORT
H1100
ÖFG
BALK UK=2300
ST
STÄD
1 m²
K
BH 0,1
BH 0,1
GAVELFÖNSTER
ENDAST HUS 7, 19, 26
VARDAGSRUM
34 m²
PELARE
WC/D
4 m²
PLANK
CARPORT TILLHÖRANDE
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 7, 16, 19, 26)
GAVELFÖNSTER
ENDAST HUS 7, 19, 26
VARDAGSRUM
34 m²
CARPORT
22 m²
5 rum & kök, 144 m² Förråd 6 m²
FÖRRÅD TILLHÖRANDE
ANGRÄNSANDE FASTIGHET
(GÄLLER EJ HUS 7, 16, 17, 18, 19, 26)
Tillvalsalternativ 2
Entréplan – Sovrum 5
FÖRRÅD
6 m²
Tomtexempel Hus 1 - 16
PLANK
Tillvalsalternativ 1
Entréplan – Separat kök
FÖRRÅD
6 m²
FÖRRÅD
5 rum & kök, 144 m² Förråd 6 m²
EN
Entréplan
BH 1,5
5
5 rum & kök, 144 m² Förråd 6 m²
22
5
18
21
6
17
7
ÄGE
20
8
N
9
10 11
12 13
14
Illustrationen visar ett exempel på tomt som
representerar hus 1-16.
TJÄD
19
15
ERV
Reservation för ändringar
Situationsplan
16
18
17
ÄGE
N
11
1 - 16
Tomtexempel Hus 1 - 16
TOMTEXEMPEL HUS 17-19
mpel Hus 17 - 19
TOMTEXEMPEL HUS 20-26
5 rum & kök, 144 m² Förråd 6 m²
Tomtexempel Hus 20 - 26
FÖRRÅD
m² Förråd 6 m²
5 rum & kök, 144 m² Förråd 6 m²
Tomtexempel Hus 17 - 19
Tomtexempel Hus 20 - 26
PLANK
5 rum & kök, 144 m² Förråd 6 m²
5 rum & kök, 144 m² Förråd 6 m²
PLANK
FÖRRÅD
PLANK
PLANK
CARPORT
CARPORT
FÖRRÅD
PLANK
FÖRRÅD
FÖRRÅD
FÖRR
CARPORT
CARPORT
CARPORT
CARP
2
3
4
5m
19
EN
1
RV
ÄG
18
OR
17
26
parkering
25
2
2
3
4
5m
7
23
TJÄD
EN
19
15
ERV
onsplan
12
16
26
TJÄD
22
N
7
Reservation
Illustrationen visar ett exempel på tomt
som
representerar hus 17-19.
20
8
för ändringar
9
10 11
12 13
14
TJÄD
15
16
ÄGE
N
18
17
4
5m
1
2
3
4
5m
23
19
4
5
15
16
6
0
24
22
18
17
9
21
1
2
20
0
10 11
12 13
14
TJÄD
3
4
5m
19
15
ERV
16
Situationsplan
1
26
parkering
25
2
24
3
23
4
18
22
5
17
21
6
ÄGE
N
7
19
ERV
Situationsplan
3
parkering
25
Situationsplan
21
2
26
1
21 2
20
3
7ERVÄGEN
8
6
ÄGE
10 11
12 13
14
23
5
17
9
24
3
4
18
8
parkering
25
2
OR
RV
20
10 11
12 13
14
1
ÄG
21
9
N
6
24
22
GE
1
RV
Ä
0
OR
2
22
5
parkering
25
1
23
4
26
1
0
24
3
N
1
GE
0
OR
RV
Ä
kering
Illustrationen visar ett exempel på tomt som
representerar hus 20-26.
20
8
9
10 11
12 13
14
TJÄD
19
15
ERV
Situationsplan
16
18
17
ÄGE
N
13
BORÄTT ORIGINAL
3
I ALLA VÅRA HUS ingår Borätt Original – en noga utvald
inredning som ingår i priset för just din specifika bostad.
På bilderna ser du exempel på några av de inrednings­
detaljer som ingår i originalsortimentet för din nya
bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan
väljas utöver Borätt Original. Utbudet är valt speciellt för
ditt projekt och pre­senteras i katalogen Inredningsval,
där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
1
1.
Hem där naturen stått modell
I alla rum ligger en mattlackad ekparkett. Väggarna i samtliga rum
är vitmålade och ger en bra bas när du ska möblera ditt nya hem.
2.Matlagningsglädje
Köket i Kråkvik har vita släta luckor från Vedum. Du kan glädja dig
åt ett rejält kök med heltäckande diskbänksplåt och gott om arbets­
ytor på den ljusgrå laminatbänkskivan. Ovanför bänk­skivan sitter
stora kakelplattor från Centro med ett gediget ut­seende som påmin­
ner om natursten. Till din hjälp i matlagningen har du energisnåla
maskiner i form av induktionshäll, rostfri kyl och frys, helintegrerad
diskmaskin samt varmluftsugn och mikrovågsugn i inbyggnads­
modell från Siemens. Här finns också smarta lösningar i form av
fullutdragslådor, dämpade luckor och källsorteringskärl.
3.Badrum
Badrummen
i Kråkvik har matt vitt väggkakel, kombinerat med
naturstensinspirerade klinkerplattor från Centro. I entréplanets
badrum finns en duschvägg i glas och på övervåningen ett badkar
från Svedbergs.
4
4.Tvätt och tork
råkviks kedjehus har alla separat tvättstuga med egen ingång.
K
Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen med väggskåp med
klicköppning ovanför tvättmaskinen och torktumlaren från Sie­
mens. Tvätt­utrustningen är placerad under en praktisk bänkskiva
vilket ger rummet extra avlastningsytor.
5. Förvaring
I husen finns goda förvaringsmöjligheter med omväxlande skjutdörrs­
garderober, garderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare.
2
5
15
INREDNINGSVAL
TEKNISK BESKRIVNING
Borätt Original
Grundläggning
Betongplatta av armerad betong, pålar där marken så kräver.
Stomme
Regelverk av trä.
Ytterväggar
Fasader i träpanel. Isolering i yttervägg 260 mm.
Mellanbjälklag
Träbjälklag av spånskiva, träbjälkar, 45 mm stegljudsisolering,
glespanel, gipsskivor.
Yttertak
Taktäckning av betongtakpannor. Takstolar av trä.
Vindsbjälklag med 600 mm lösullsisolering.
Lättväggar
Gipsbeklädda regelstommar. I våtrum ersätter
fukt­t ålig och mögelresistent skiva gips.
Fönster
Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster.
Kulör utvändigt enligt kulörbeskrivning, vitmålad insida.
Treglas isolerruta. U-värde 0,9 W/m2 °C
Värme, vatten och sanitet
Uppvärmning genom frånluftsvärmepump.
Golvvärme på entréplan samt i våtrum på plan 2.
Vattenburna radiatorer på plan 2.
Utrustning för avläsning av vattenförbrukning.
El
Femledarsystem med central placeras inom bostaden.
Centralen är försedd med automatsäkring och jordfels­
brytare. Utrustning för avläsning av förbrukning.
Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid
före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter
sista beställningsdagens utgång.
Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar Borätt dig en inredningsbeställning.
Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande
och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens
utgång, inreds bostaden enligt Borätt Original.
Ventilation
Frånluftsventilation med återvinning.
Tilluft tas in via tilluftsdon i yttervägg.
TV, telefon och bredband
Telia Triple Play; IP-telefoni, digital-TV och internet­
uppkoppling via samfällighetsförening. Uttag
placeras i matplats, vardagsrum, allrum, sovrum.
Uteplats
Se planritning, sid 4.
Förråd
Kallförråd.
Betalningsvillkor
Postlåda
Låsbar, i plåt. Placeras vid entré till hustomt.
Sophantering
Egen sophantering.
Samfällighet
Inom området finns ytor som är till gemensam nytta för flera
fastigheter – så kallad gemensamhetsanläggning. Till exempel
gator, gatubelysning och fibernät kommer att vara en del av
en gemensamhetsanläggning. Dessa anläggningar sköts av
en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Som boende i Kråkvik kommer ni att betala en årsavgift
till samfällighetsföreningen för drift och skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår även kostnaden för Telia. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till AB Borätt som svarar
för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sättas samman av representanter från fastighetsägarna inom
samfällighetsföreningen.
För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din
nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet
är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostna­
den för respektive alternativ framgår. Borätt reserverar sig för leveranshinder samt byte av
modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material
eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan före­
gående avisering.
Inredningsmöte och visning
När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inred­
ningsansvarige till inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning
samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.
Priser
I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är
inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från Borätt Original och gäller
som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte
annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval.
Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya
ritningar.
Beställning och sista beställningsdag
Eventuella tillval betalas på tillträdesdagen mot faktura.
16
17
RUMSBESKRIVNING
GENERELLT
WC/DUSCH
Entrédörr
JELD-WEN, fabriksmålad i kulör enligt kulörbeskrivning.
Golv
Klinker; Centro, Lerhamn, grå, 148x148 mm, 806170.
Lås entrédörr
ASSA 2002 Connect.
Väggar
Kakel; Centro, Vit, matt, 250x400 mm, 200281. Liggande sättning.
Innerdörrar
Easy GW vit.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Fönsterbänkar
Kalksten, Azul Valverde. Kakel sätts i våtutrymme.
Övrigt
Spegel, Viskan 600x800, och kommod, Viskan 60 vit, från Aspen.
Duschvägg Ramona från INR.
Lås fönsterdörr/fönster Nyckellåsning.
Rumshöjd
Entréplan: 2,50 m. Plan 2: 2,40 m.
STÄD
ENTRÉPLAN
Golv
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
ENTRÉ/HALL
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Övrigt
Städskåpsinredning innehållande låsbart skåp samt
upphängning för dammsugarslang.
Golv
Klinker; Centro, Lerhamn grå, 297x297 mm, 806171, fram till
klinkergräns. I övrigt mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Övrigt
Skjutdörrsgarderob med El-/IT-skåp.
PLAN 2
ALLRUM
Golv
Mattlackad ekparkett.
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Övrigt
Gipsplank, vitmålade.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
VARDAGSRUM
Golv
SOVRUM
Golv
Mattlackad ekparkett.
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Vitvaror
Induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys, diskmaskin från Siemens.
Fläkt från Franke.
Övrigt
Kökssnickerier; Vedum, H=2250 mm, takanslutning.
Lucka Maja vit, NCS S0500-N. Handtag 31016 rostfri, cc128 mm.
Bänkskiva laminat, Light grey twist, 7505D. Heltäckande diskbänksplåt. Kakel; Centro, Lerhamn grå, 297x597 mm, 806172,
sätts stående. El sätts på yttervägg mellan bänk- och överskåp.
KÖK/MATPLATS
Golv
TVÄTT
18
KLÄDKAMMARE
Golv
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Övrigt
Bärlist, hängskena, hylla, klädstång.
BAD
Golv
Klinker; Centro, Lerhamn, grå, 148x148 mm, 806170.
Golv
Klinker; Centro, Lerhamn, grå, 148x148 mm, 806170.
Sockel
Klinker; lika golv.
Väggar
Kakel; Centro, Vit, matt, 250x400 mm, 200281. Liggande sättning.
Väggar
Vitmålade, NCS S0502-Y.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Tak
Gipsplank, vitmålade.
Övrigt
Vitvaror
Tvättmaskin, kondenstumlare från Siemens.
Spegel, Viskan 600x800, och kommod, Viskan 60 vit, från Aspen.
Vitt badkar från Svedbergs.
19
FÖRSÄLJNING OCH EKONOMI
BO MED ÄGANDERÄTT
Bokningsavtal
Samfällighet
1. Visning
Inom området finns det anläggningar som är till gemensam
nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanlägg­
ning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning,
gästparkering, kabel-TV-nät, naturmark, plank, staket och
sophus. Gemensamhetanläggningen kommer att skötas
av en samfällighetsförening som bildas när området är
färdigbyggt.
Alla fastigheter i Kråkvik kommer att ingå i samfällig­
hetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel
av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 500 kr/
månad och fastighet. I avgiften ingår bredbands-TV, telefon
och bredband från Telia.
Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas
avgiften till Borätt som svarar för drift och underhåll.
Styrelsen för föreningen kommer att sättas samman av
representanter för fastighetsägarna i området.
På boratt.se och i tidningsannonser får du infor­
mation om när vi visar våra nya bostäder. På våra
visningar kan du se modeller, ritningar och illus­
trationer som beskriver hur bostäderna kommer
att se ut när de är klara.
Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en
bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta
erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väl­
jer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkon­
trakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en admi­
nistrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att
anvisas till annan köpare.
Kontraktsskrivning
Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas
mellan köparen och Borätt. Vid detta tillfälle erläggs
100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidi­
gare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskil­
lingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och
slutlikvid betalas mot faktura.
För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i
enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer
fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av
köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll
genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimations­
handling samt förvara kopian i fem år.
säkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och
10 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB
och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen.
Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning.
Här noteras fel som framträtt under garantitiden.
Färdigt hus till fast pris
Husen säljs som äganderätter. Även anslutningsavgift till vat­
ten, avlopp, el och IT ingår i det fasta priset. Byggnadskredi­
tiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostna­
der för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för
denna ingår i köpeskillingen. De kostnader som tillkommer
är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev.
Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för
de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskriv­
ningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det
belopp pantbrevet lyder på och bekostas av köparen.
Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskriv­
ningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av
köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är
1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.
Fastighetsskatt
Köpebrev
Efter erlagd slutlikvid ställer Borätt ut ett köpebrev. Köpe­
brevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten
för att därigenom erhålla lagfart.
Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en
kommunal avgift. År 1-15 efter fastställt värdeår utgår
ingen kommunal avgift. Först efter 15 år betalas full kom­
munal avgift.
Avlämnande (tillträde)
Trygghetspaket
Avlämnande beräknas ske under kvartal 1, 2016 - kvartal 2,
2016. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre
månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet över­
lämnas en så kallad drift- och underhållspärm med infor­
mation om fastigheten och skötselanvisningar för ingående
material.
Borätt erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att
göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för
trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som
Borätt bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljö­
policy som sätter livsmiljön i centrum.
Trygghetspaket innebär i korthet:
Finansiering
Finansierade bank kommer att kommuniceras så snart
detta är klart för projektet.
• Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekostnadskalkyl)
tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger
på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet.
Det är tryggt att köpa bostad
av Sveriges största bostadsbyggare
Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckel­
färdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av Borätt. Att
köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa
begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv
agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden.
Borätt följer dig genom hela köp- och byggprocessen.
Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med
myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arki­
tekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhets­
lösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får
ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort
utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och
tid över för annat.
När du köper en Borätt-bostad kan du sova tryggt om
natten, både före och efter inflyttning. Borätt bygger för
framtiden och använder därför naturliga, beständiga
material.
KÖPPROCESSEN
2. Bokning
När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva
ett bokninsavtal. Avtalet innebär att en specifik
bostad blir bokad för din räkning.
3. Kontraktskrivning
När vi på Borätt fått in tillräckligt med bokningar
för att starta produktionen av huset är det dags att
skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenad­
kontrakt.
4. Informationsmöten
Under tiden du väntar på att din nya bostad ska
färdigställas håller vi ett antal olika informations­
möten. På våra möten får du tillfälle att ställa
frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna
dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt
via e-post och brev om hur arbetet med de nya
bostäderna fortskrider.
5. Inredningsval
Under den här processen får du träffa våra erfarna
inredare som hjälper dig med valet av inredning i
din bostad. De kan ge dig professionella råd om
färgsättning, materialval och andra inredningsde­
taljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som
beskriver vilka olika val av inredning du kan göra.
6. Kontroll och besiktning
När det närmar sig tillträde av den nya bostaden
är det dags för inredningssyn och besiktning. Till
inredningsvisningen har din inredningsansvarige
säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid
besiktningen kontrollerar en utomstående besikt­
ningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.
7. Slutbetalning
Besiktningar och garantier
Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen.
Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som
kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas
köparen som beställare och Borätt som entreprenör.
Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besikt­
ningsdatum. För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsför­
20
• Garantitiden är två år. Detta gäller för såväl byggnads­
arbeten som för vitvaror, blandare, vs-armaturer samt
ytskikt som till exempel målning och tapet.
Innan du tillträder bostaden är det dags att betala
in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k.
slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också
betala slutfakturan på de eventuella inredningsval
du beställt.
• Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflytt­
ning med upp till tre månader om denna av någon anled­
ning inte kan ske på utsatt datum.
8. Tillträde
Senast tre månader före tillträdet får du besked
om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdes­
dagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord.
Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna
lämna över nycklarna och den nya bostaden till
dig. Nu är bostaden klar och den är din!
21
SYMBOLFÖRKLARING
G
MILJÖANPASSAT BOENDE
Skjutdörrar
L
ST
I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och
fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervin­
ning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och
därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dess­
utom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimat­
påverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift
och bättre för miljön.
Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem.
Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värme­
pump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskost­
nader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.
Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys
(klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Venti­
lationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer
används i allmänna utrymmen.
Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är föns­
terytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga
fönsterkonstruktioner i Borätts nya bostäder extra värme­
isolerande.
Källsortering
Alla Borätts bostäder är utrustade för källsortering av
avfall.
Linneinredning
Plats för städutrustning
Spishäll
Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Borätt.
Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både
ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.
Lågenergihus
Garderob
H/M
Högskåp med ugn och mikro
K
Kyl
F
Frys
DM
Diskmaskin
TM
Tvättmaskin
TT
Torktumlare
(ht)
Handdukstork, tillval
Braskamin, tillval
(braskamin)
KLK Klädkammare
VUK Vattenutkastare
Fuktsäkring
FMS Fasadmätarskåp
Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för
fuktrelaterade problem i Borätts bostäder. Fuktsäkring
finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl
och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav,
i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer.
Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs­
motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi
särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande
skivor används även i putsade fasader.
Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt
branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.
K
Förstärkt vägg
Duschskärm med draperistång
Synlig balk
Schakt
BH
Bröstningshöjd
ELC
Elcentral
IT
IT-skåp
Tomtgräns
Stuprör
Hus/Förråd
Bra inomhusluft
Yta av stenmjöl
Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas
med filter.
Trätrall
Naturliga material
God elmiljö
Gräsyta, färdig torv
Borätt tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att
vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ
miljöpåverkan.
Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggpro­
dukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt
undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som
t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och brome­
rade flamskyddsmedel.
Borätt använder i så stor utsträckning som möjligt
beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.
Borätt minimerar exponeringen för elektriska och magne­
tiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen.
Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska
fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcen­
traler i anslutning till sovrum.
Planteringsyta med häck
Allergihänsyn
Byggfelsförsäkring
Alla Borätts bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt,
eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan
allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även
från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till
exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.
I planteringarna som omger Borätts hus väljer vi växter
och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som
exempelvis syrén.
Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa väsentliga fel
i husets konstruktion, material och utförande orsakat
genom vårdslöshet hos entreprenören. Försäkringen gäller
i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till
huset, oavsett ägare.
Gångyta av betongplattor
Planteringsyta med häck, tillval
Krön
Slänt
Fot
Borätts miljöarbete
Borätt är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer
om Borätts lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli
ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på boratt.se
Träd
Markhöjd
Avrinningspil
Huvudentré
Sekundärentré
Entrésteg
22
ORDLISTA
Andelstal
Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller
annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett
bråktal (t ex 1/50) eller absoluta tal (t ex andelen 1). I en gemensamhets­
anläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anlägg­
ningen efter de deltagande fastigheternas andelstal.
Bjälklag
Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.
Bröstningshöjd
Avståndet från golv upp till underkant på fönster.
Byggfelsförsäkring
Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets
konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter
godkänd slutbesiktning.Den är knuten till huset, oavsett ägare.
Byggherre
Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning
utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.
Carport
Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristå­
ende eller ihop med det närliggande husets vägg.
Dagvatten
Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till
exempel tak eller asfaltsytor.
Frånluft
Den luft som förs bort från ett rum.
Frånluftsvärmepump
Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som
ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.
FSC-märkt
Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt
framtagna regler.
Fuktsäkring
Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade
problem i Borätts bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och
under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.
Garantitid
Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning.
Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.
Gemensamhetsanläggning
En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar,
avlopp eller anordningar för uppvärmning.
Induktionshäll
Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär
att endast botten på kokkärlet värms.
Klimatskärm
De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar
och fönster.
Lagfart
Bevis på att du äger tomten/huset.
Ljudklassat
Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot
störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.
LOD
Lokalt omhändertagande av dagvatten.
Lågenergihus
Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster,
individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.
Miljövarudatabas
Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som
kan tänkas orsaka miljöproblem.
Nyckelfärdigt hus
Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som
ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare.
Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras
i kontraktet som du skriver med entreprenören.
Design & produktion: NollNio
3D visualisering: Carbonwhite
Foto: Gustav Kaiser, Linus Hallgren
och Richard Hammarskiöld
Tryck: Ljungbergs Tryckeri
Tryckår: 2014
Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket inne­
bär att ny ritning måste uppföras.
Radiatorer
Värmeelement för att värma upp inomhusluft.
Samfällighetsavgift
Avgift för sophämtning, TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för
gemensamma anläggningar.
Samfällighetsförening
En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällig­
het, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet.
Sektionsritning
Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.
Situationsplan
Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt
avstånd till tomtgränser, infart med mera.
Stegljudsisolering
Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.
Sista beställningsdag
Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning
gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt Borätt Original.
Tilluft
Den luft som tillförs ett rum.
Tilluftsdon
Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller
vägg.
Totalentreprenad
Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal
och alla entreprenader ingår.
U-värde
Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg
eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt
U-värde.
Borätt reserverar sig för eventuella ändringar
och tryckfel. Fotografier och illustrationer är
idébilder som kan avvika från verkligheten.
www.boratt.se Landsvägen 50 A Sundbyberg Telefon 08-626 66 30