Transcript Broschyr - Kärnhem

Brf Oasen
LJUSSTADEN, KALMAR
Skapa livsrum på Kärnhemska
Kärnhems filosofi är att skapa livsrum. Med det menar vi ett
rumsbegrepp som är större än en vacker och trivsam bostad. Vi ser till
hela projektets utformning, till gaturummet och trädgårdsrummet.
Det är bostadsområdets totala utformning som skapar trivsel och hög
boendekvalitet. Att skapa livsrum innebär också att få plats och råd att
leva. Därför arbetar vi alltid med att hålla prisbilden nere.
En bostad från Kärnhem ska också vara bekväm. När vi säger
nyckelfärdigt menar vi det. Vi färdigställer inte bara husen utan också
allt runt omkring. Genom åren har vi byggt många bostäder runt om
i Sverige. Av erfarenhet kan vi därför säga att vi levererar det vi lovar,
antingen det handlar om fasta inflyttningsdatum eller något annat. När
du flyttar in ska du uppleva lyxen av att allt är klart. Du ska känna att du
har kommit hem.
Johan Karlsson, vd Kärnhem AB
vårt nya parhusområde brf oasen , i den växande stadsdelen ljus staden , ger hela familjen det bästa av t vå världar . en trygg och
bekväm närmiljö men också närhet till hav , aktiviteter och cit yliv .
Välkommen till Ljusstaden
– nära natur och stad
Brf Oasen
Norrlidens
Centrum
li d
s väg
en
LJUSSTADEN
No
rr
Berga
Centrum
rra
No
Guldfågeln
Arena
en
väg
2
E2
Öland
sbron
en ny stadsdel växer fram
Ljusstaden ligger på bekvämt cykelavstånd från Kalmar centrum
just där kustlandskapet möter staden och där Kalmar visar upp en
av sina vackraste sidor. I området finns gott om barnfamiljer och
bebyggelsen är blandad med friliggande villor, rad- och parhus
och flerbostadshus.
nära till allt
I Ljusstaden får du det bästa av två världar. Både lugn och ro med
susande lövträd, flera fina parker, grönområden och stora lekytor för
barnen. Men också stadens puls och allt vad Kalmar har att erbjuda
behagligt nära. Ett stenkast bort finns Kalmarsund, Guldfågeln Arena
och golfbana. Skolor, flera förskolor och allt vad du kan behöva finns
på gångavstånd.
vårt område
–
brf oasen
I Brf Oasen planerar vi att uppföra ett parhusområde med 20
bostadsrätter på 105 kvm. Några har carport intill huset, andra
har parkeringsplats i gemensam carport. Alla har en uteplats
med trädäck på baksidan och fyra av bostäderna har dessutom
en takterrass. Oavsett vilket alternativ du väljer är ditt nya hem
nyckelfärdigt i ordets rätta bemärkelse. Förutom att bostaden är
helt inflyttningsklar finns trädäcket på plats, häckar och träd är
planterade och gräsmattan utrullad. Uppfarten är asfalterad och
på framsidan är den mindre uteplatsen stenbelagd.
Välkommen till trivsel och boglädje
För oss hänger allt ihop, allt är en helhet. Av oss köper du
inte bara en bostad, du köper ett område där du och din
familj kommer att trivas och känna boglädje. Området och
husen är skapade av Hans Bäckström och Måns Rydberg på
Södergruppen arkitekter i Stockholm.
Du får en välkomnande entré med tak, över- och sidoljus
vid dörren, plattbelagda ytor och ett förråd. Några har
carport intill huset, andra har parkeringsplats i gemensam
carport. I kvarteret finns ingen genomfartstrafik och du kan
känna dig trygg när barnen är ute. Våra bostäder passar med
andra ord dig som värdesätter en vacker helhet. Brf Oasen
blir ett välkomnande kvarter som hela familjen kan trivas i.
De många möjligheternas hem
På 105 synnerligen välplanerade kvadratmetrar får hela
familjen gott om plats. Tack vare höga fönster med mycket
ljusinsläpp får ditt nya hem rymd och ljus.
På bottenvåningen ligger kök, badrum med dusch,
tvättmaskin och torktumlare samt vardagsrum med utgång
till den skyddade uteplatsen med trädäck.
Övervåningen finns i tre utföranden – idealiskt för barnfamiljer med möjlighet för alla att få eget rum. Välj tre sovrum plus
allrum, alternativt hela fyra sovrum. För den mindre familjen
passar kanske tre sovrum, varav ett stort där du har rejäl förvaring med skjutdörrar. På övervåningen finns också ett helkaklat badrum med badkar för sköna, avkopplande stunder.
Kerstin Ronnemark,
arkitekt SIR/MSA, Reinholtz & Ronnemark
Skönhet
kommer inifrån
God design är viktigt för att du ska trivas. Därför ordnar vi en
designkväll, där du inte bara får träffa dina blivande grannar, utan
också får höra vår inredningsarkitekt Kerstin Ronnemark berätta om
inredning och designval. Kerstins blick för vad som är bestående och
vackert gör att du kan känna dig trygg, din bostad kommer att vara
vacker, modern och personlig under lång tid framöver.
våra designlinjer
Din bostad är utrustad med ett grundutförande enligt rumsbeskrivning. Kerstin Ronnemark har utöver det tagit fram fem noggrant
utformade designlinjer där varje designlinje har en grund där allt
harmonierar. Du kan välja en hel designlinje, men har även möjlighet
att byta ut enskilda material och färger från en annan designlinje.
Designlinjerna utgår från köket och bygger främst på material- och
färgval. Valen gör det enklare för dig att skapa ett vackert hem utifrån
din personliga stil och de möbler och färger du tycker om.
hög standard som standard
När du köper ett Kärnhem kan du vara säker på att du får mycket
hög standard med genuin omsorg om detaljer och design oavsett vad
du väljer. Inredning och vitvaror kommer från välkända varumärken.
Med design och kvalitet säkrar vi din investering och ökar din trivsel.
I vår broschyr Design & tillval får du inspiration att inreda ditt nya hem.
a
pl
utepl.
utepl.
g
ggs
14
F1h
20
a
CP3h
a
pl.
ute
3h
g
CP
by
Här
pl
g
F1h
rån
rf
villo
13
fyra
ko
den
p
p
p
p
tfot
pl.
ute
1
pl.
a
CP3v
4 CP
s
F1v
g
pl.
ute
3v
g
F2
g
CP
utepl.
pl
2
g
15
pl
ute
pl
F1v
a
pl.
pl.
ute
g
g
F1v
R
PA
ute
slän
slän
ING
KER
g
g
t
19
TOMTILLUSTRATIONER
p
p
TA
GA
CP3v
F1v
ön
mtk
a to
nal
u
mm
pl.
a
ute
pl
pl
3
l.
tep
g
P
pl.
hcp
ute
pl
F1v
7
G
RIN
RKE
PA
CP
änt
sl
3v
a
GA
pl.
TA
ute
8
F1h
a
g
g
pl
pl
F2
pl.
ute
g
pl
6
3 CP
P
slän
pl
pl
5
S
tfot
17
pl.
ute
a
CP3h
pl.
a
18
4
g
g
F1h
F2
ute
3h
g
CP
16
pl
u
utepl.
F1h
pl
TA
A
SG
pl
H
LEC
5 CP
A
LES
WA
pl.
ute
g
g
pl.
F
ute
u
10
F
P
11
12
pl
pl
blommande träd
pl
F
P
slänt
slänt
9
l.
tep
pl
gräs
RG
TO
gräs
häck
blommande träd
2014-12-15
LJUSSTADEN, KALMAR
5
10
20
häck
häck
häck
ILLUSTRATIONSPLAN
SKALA 1:500 (A3)
0
häck
KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN
SKALA 1:500
50
METER
Mer än ett hus
gräs
trätrall
förråd
skärm
skärm
trätrall
När du jämför nyproducerade bostäder är det en god idé
att titta på vad som verkligen ingår i köpet. Hos oss får du
till exempel en färdig, utrullad gräsmatta, en uteplats med
trätrall och skärmvägg mellan bostäderna. Flera ytor är
plattbelagda och vi planterar häckar och träd.
skärm
trätrall
carport
Bostad 13–20 har carport intill huset medan 1–12 har
parkeringsplats i gemensam carport. Alla har en uteplats
med trädäck på baksidan och bostad 9–12 har dessutom
en takterrass med utgång från ett av rummen på ovanvåningen.
förråd
förråd
btg-plattor
Observera att slänter och murar är illustrationer och att slutgiltig placering bestäms i samband med färdigprojektering
av marken. Höjdskillnader förekommer och vissa tomter får
några trappsteg upp till entrén från gata och carport.
asfalt
btg-plattor
häck
häck
Bostadsrätt 1–8
Bostadsrätt 9–12, med takterrass
FÖRHANDSKOPIA 2014-12-01
LJUSSTADEN, KALMAR
KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN
TOMTILLUSTRATION PARHUS H105R:2
SKALA 1:100 (A3)
0
1
5m
häck
granitmur
granitstolpe
12
btg-plattor
blommande träd
0
1
5m
Bostadsrätt 13–20, med carport
2014-12-15
LJUSSTADEN, KALMAR
KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN
TOMTILLUSTRATION PARHUS H105R:2s
HUS 10
SKALA 1:100 (A3)
2014-12-15
LJUSSTADEN, KALMAR
KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN
TOMTILLUSTRATION PARHUS H105
13
• Välkomnande entré med ljusinsläpp och liten uteplats
• Vardagsrum med utgång till uteplatsen på baksidan
• Väldisponerat kök med matplats och utblick mot entrésidan
• Helkaklat WC/dusch med tvättmaskin och torktumlare
PLANLÖSNINGAR
Övervåning, alternativ 1
• Helkaklat badrum på övervåningen
• Flexibel övervåning med möjlighet till upp till fyra sovrum
• Uteplats med trädäck och liten trädgård
• Förråd och egen carport alternativt p-plats i carport
Övervåning, alternativ 2
Övervåning, alternativ 3
G
G
VARDAGSRUM 20,1 m2
ALLRUM 9,6 m2
SOVRUM 10,9 m2
SOVRUM 9,6 m2
G
VL
G
HALL
K
Fönster på gavel
SOVRUM 9,6 m2
G
VL
VL
BAD
F
BAD
HALL
(H)
BAD
HALL
(H)
G
G
BAD
SOVRUM 8,5 m2
SOVRUM 9,0 m2
SOVRUM 17,8 m2
(H)
ENTRÉ
ALLRUM 8,5 m2
SOVRUM 8,9 m2
SOVRUM 9,0 m2
SOVRUM 8,5 m2
G
HS
G
TERRASS
(DM)
G
Elskåp
FASADER
BADRUM
8m²
TM
TT
H105R:2s_H
Övervåning med terrass
2014-12-22
Möblerade planer skala 1:100/A4
1m
Bostadsrätt 1–8
G
13m²
VL
HALL
ST
SOVRUM
G
KÖK
(H)
G
SOVRUM 10,9 m2
G
Elskåp
SOVRUM
10m²
h=1100
WC/DUSCH
/TVÄTT
G
Fönster på gavel
Övervåning, bostad 9–12:
takterrass m utgång från allrum
FRD
APP
SOVRUM 10,9 m2
Fönster på gavel
G
Fönster på gavel
TM/TT
SOVRUM 9,6 m2
SOVRUM
10m²
Fönster på gavel
FRD
SOVRUM 10,9 m2
0
5
H105 Övervåning, alt 1, höger
Bostadsrätt 9–12, med2014-09-17
takterrass
Möblerade planer skala 1:100/A4
H105 Entréplan, höger
2014-09-17
Möblerade planer skala 1:100/A4
H105 Övervåning, alt 2, höger
2014-09-17
Bostadsrätt 13–20, med carport
Möblerade planer skala 1:100/A4
H105 Övervåning, alt 3, höge
2014-09-17
Möblerade planer skala 1:100/
Med reservation för eventuella ändringar och ytavvikelser.
14
5
1m
0
5
1m
0
5
2014-12-15
1m
0
5
2014-12-15
2014-12-15
15
Så här går det till att köpa
nytt i brf Oasen, Ljusstaden
1. Frågor kring köp av våra bostäder besvaras av utsedd
mäklare och vår kundansvariga Therese Jacobsson,
[email protected], 0470-79 98 76.
2. Frågor kring våra designlinjer och tillval besvaras av
vår kundansvariga i projektet (se ovan).
3. Vill du ha en personlig boendekostnadskalkyl, så
rekommenderar vi dig att prata med din bank.
4. Så snart du bestämt dig skrivs ett bokningsavtal
mellan dig och bostadsrättsföreningen. Vid detta
tillfälle krävs ett lånelöfte från din bank. I samband
med detta erlägger du en handpenning på 25 000 kr
som betalas in på utsedd mäklares klientmedelkonto.
5. I samband med byggstartsbeslut skrivs upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Du får
då av utsedd mäklare tillbaka de 25 000 kr du lagt i
handpenning. Samtidigt erlägger du en handpenning
till bostadsrättsföreningen på 125 000 kr.
therese jacobsson Kundansvarig, Kärnhem
– Köpet av bostad är troligtvis ditt livs största affär.
Det tar vi på största allvar. Jag är din kontaktperson
från att du skrivit på upplåtelseavtalet och vägleder
dig under produktionstiden med allt från designval till
byggplatsbesök. Kärnhem anlitar alltid de bästa byggföretagen så att du kan känna dig trygg med ditt val.
6. Upplåtelseavtal gäller bostad i grundutförande (se
rumsbeskrivning). Du kan nu i lugn och ro fundera
över de eventuella designval du vill göra.
7. När byggnationen startat arrangerar Kärnhem en
designkväll för de som tecknat upplåtelseavtal, där vi
går igenom de olika designalternativen. Därefter bokar
vi in en tid där ni tillsammans med vår kundansvariga
gör era personliga val. Efter detta möte faktureras 10 %
av kostnaden för dina designval.
8. Slutgiltigt besked om exakt inflyttningsdag meddelas
skriftligen senast fyra månader i förväg.
9. Under byggnationen kommer vi att arrangera byggplatsbesök och inflyttningsmöte.
Rumsbeskrivning
Bottenvåning
Övervåning
Kapprum
Allrum/hall
Golv
Eklamellgolv, 13 mm, Boen
Golv
Hatthylla
Vit
Sovrum
Ytterdörr
Täckmålad med sido- och överljus
Kök
Golv
Eklamellgolv, 13 mm, Boen
Eklamellgolv, 13 mm, Boen
WC/Bad
Golv
Eklamellgolv, 13 mm, Boen
Skåp/lucka
HTH Kök, Dekor, vit slät
Sparksockel
Vit
Väggar
Kakel vit matt, 20x20 cm
Stänkskydd
Kakel, 20x20 cm, valbart på 3 färger
Belysning
Takbelysning+spegelljus
Handtag
Shape, stående
Spegelskåp
Svedbergs Ny-line 55, vit
Belysning under skåp
Ja, lysrörsarmatur
Handfat
Svedbergs, keramik, vit
Sarglist
Underkant överskåp
WC-stol
Svedbergs, keramik, vit
Belysning, tak
Ja
Badkar
Svedbergs, keramik, vit
Bänkskiva
Laminat, Lava 249, grå, 30 mm
Draperistång
Vit
Diskbänk
Rostfri, Intra
Duschset
Tapwell, krom
Köksblandare
Engrepps kromad, Tapwell
Tvättställsblandare
Tapwell, kromad engreppsblandare
Kyl/sval
Siemens, vit
Badkarsblandare
Tapwell, kromad termostatblandare
Frys
Siemens, vit
Diskmaskin
Siemens, vit
Komb spis/ugn
Siemens, vit
Väggar
Målade innerväggar
Köksfläkt
Siemens, grå
Golvlist
Släta vita
Inbyggd mikrovågsugn
Endast skåpförberett
Dörrfoder
Släta vita
Trappa
Vita fabriksmålade vagnstycken. Plansteg,
sättsteg och handledare i ekbetsad furu.
Klinker, York, 20x20 cm, valbart på 6 färger
Innerdörrar
Släta vita
Lokalt fall, York, 10x10 cm
Trösklar
Ek
Väggar
Kakel vit matt, 20x20 cm
Trycken innedörrar
Borstade rostfria
Belysning
Takbelysning+spegelljus
Fönsterbänkar
Kalksandsten
Tvättmaskin
Siemens, vit (tvättpelare)
Innertak
Gipsplank
Kondenstorktumlare
Siemens, vit (tvättpelare)
Garderober
Spegelskåp
Svedbergs, Ny-line 55, vit
Släta vita luckor, antal och placering enl ritning
Inredning: Ett hyllplan + stång
Handfat
Svedbergs, keramik, vit
Skjutdörrsparti
Elfa vit, antal och placering enl ritning
WC stol
Svedbergs, keramik, vit
Dusch
Hörnstång, vit, 80x80 cm
Duschset
Tapwell, krom
Tvättställsblandare
Tapwell, kromad engreppsblandare
Duschblandare
Tapwell, kromad termostatblandare
Dörr till apparatskåp
Vit, slät
WC/Tvätt/Dusch
Golv
Golv
Klinker, York, 20x20 cm, valbart på 6 färger
Lokalt fall, York, 10x10 cm
Övrigt, gäller om annat ej angivits
Inredning: Ett hyllplan, stång och bärlist
Rumshöjd
Båda våningsplanen 2,5 meter
Vardagsrum
Golv olv
16
grundutförande med alternativ 1 på över våningen
Eklamellgolv, 13 mm, Boen
17
Teknisk beskrivning
mark
Kallförråd med placering i närheten av bostaden ingår. Lägenhet
13–20 har carport på gavel medan de övriga lägenheterna har parkeringsplats för bil i gemensam carport. Mark som ingår i tomten upplåts färdigplanerad med utrullat gräs, stensättning samt planteringar.
Mot gatan och mellan tomterna planteras en häck och på varje tomt
ett träd. Uteplatsen på baksidan i trätrall samt skärmvägg av trä på
denna ingår. Lägenhet 9–12 har även terrass på andra våningen ovan
förråd. Vid lägenhet 1–8 markeras entréerna med granitpelare. Mot
gatan framför lägenhet 9–12 anläggs en låg mur i granit. Lägenhet
1–12 har en anlagd slänt med gräs mot fastighetsgränsen i norr.
Även andra höjdskillnader kan förekomma inom området. Dessa
regleras i första hand med slänt på tomtmark och i andra hand med
stödmurar. Kör- och gångytor av betongplattor och asfalt.
Arbeten på gemensam mark
Kör- och gångytor beläggs med asfalt och betongplattor och
i övrigt gräs samt trädplanteringar. Fastighetens dagvatten inkl
takavvattning kan komma att hanteras lokalt och i ett s k trögt
system vilket innebär att avvattning av takytor kan komma att ske
över gräsmattor och andra icke hårdgjorda ytor. Gästparkeringar
anläggs med gräsarmering.
bostadshus
Grund
Isolerad betongplatta på mark.
Ytterväggar
Träpanel, 9 mm weather board, 195 mm regel/mineralull, plastfolie,
45 mm regel/mineralull, 11 mm OSB, 13 mm gipsskiva.
Mellanbjälklag
Bjälklag av trä (fackverksbalkar). Undersida bekläds med gipsplank
på glespanel. Översida bekläds med golvspånskiva med underliggande stegljudsisolering.
Vindsbjälklag
Takstol bekläds på undersidan med gipsplank på glespanel.
Ca 500 mm isolering.
Innerväggar
Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering.
Yttertak
Takstolar av trä. Taktäckning råspontpanel, underlagspapp, takpapp.
Innertak
Gipsplank.
Fönster
H-fönster. Karm och båge av trä, fabriksmålade. 3-glas, U-värde ca 1,1.
Dörrar
Entrédörr av trä, fabriksmålade. Uteplatsdörrar av typ glasad
fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan.
18
Garanti och försäkring
Takterrass
Golv av trätrall. Smidesräcke mot gata och baksida samt väggskärm
av trä som avdelning mellan bostäderna i mitten.
Husnummersiffor
Mattborstad krom
garantitid
2 års garanti på material och 5 års garanti för utfört arbete.
färdigställandeförsäkring
Postlåda
Mefa Adagio (57) i vit aluminium, blank.
Som säkerhet för projektets färdigställande lämnas borgen från
Kärnhems moderbolag alternativt en färdigställandeförsäkring.
Skyddet täcker merkostnader som kan uppstå om entreprenören inte
kan färdigställa sitt arbete på grund av konkurs.
carport , förråd och miljöhus
kärnhems ansvar för osålda bostadsrätter
Grund
Asfalt i carport. Oisolerad betongplatta till förråd och miljöhus
Tak
Carport med takbalkar av stål alternativt trä samt kanalplast (avser
carportar vid lägenhet 13–20) resp. sedumtak (avser de gemensamma carportarna och miljörum). Papptak på förråd.
Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som rör
bostadsrättslägenheter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex
månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och
svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis
för lägenhetens avgifter.
Ytterväggar
Carport med pelare av stål alt. trä. Oisolerad träregelstomme med
fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålad insida i förråd.
Dörr
Entrédörr av trä, fabriksmålad.
ut vändig målning
Hus, carport och förråd är färdigmålade.
installationer
Rörinstallationer
Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat vattenmätare
i varje bostad.
Uppvärmning
Värme- och tappvarmvatten produceras av det kommunala fjärrvärmenätet via bostadens fjärrvärmeväxlare, separat anslutning för
respektive bostad, egen mätning. Golvvärme på bottenvåning och
vattenburna radiatorer på övervåning.
Ventilation
Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om
hand i wc/dusch/tvätt, bad samt kök och förvärmer tilluften som
fördelas i varje rum genom tilluftsdon.
El, telefon, data, tv
Individuell mätning av el för hushållsström. Förutom eluttag för
belysning ingår takarmaturer i kök, bad, wc/dusch/tvätt, bänkbelysning i köket och badrumsljusramp. Utvändiga belysningsarmaturer
ingår i carport och förråd samt vid entré och uteplats. Uteplats på
baksidan samt invändigt förråd förses med eluttag. Det är förberett i
hus med multimediacentral och spridningsnät, anslutet till fibernät.
Avfallshantering
Sophantering i gemensamt miljöhus för lägenhet 1–12. Lägenhet
13–20 har egna sopkärl på tomten.
Informationen i denna broschyr gäller vid dess tryck. Kärnhem förbehåller sig rätten till förändringar i teknisk beskrivning samt rumsbeskrivning samt att kunna byta inredning och vitvaror i
kök, bad och wc mot likvärdig inredning och vitvaror samt blandare från annan leverantör. Slutgiltiga produkter och leverantörer fastställs i samband med ditt designval. Bilderna i katalogen
är inspirationsbilder. Färger, utformning samt inredning kan därför avvika.
grafisk produktion : well hello design & communication ab , tryck : kst infoservice , 3 d - bilder : 3 d - vision . samordning : anna - maria lingmerth , kärnhem .
19