Transcript Lathund – Del 2 Rekommendationer, råd och tips

Samfällighetsföreningen Grimsta B
Aktivitetsnamn
Skapad
Dokumentnamn
Senast ändrad
2011-04-05
Författare
2014-02-10
Sammanställning av rekommendationer, råd och tips
1(7)
Lathund del 2 för fastighetsägarna och boende
Dokumentansvarig/Godkänd
L. Nilsson,
Sidor
Styrelsen
Version
1.8
Lathund – Del 2
för
fastighetsägarna
inom
Samfällighetsföreningen Grimsta B
Upplands Väsby
Rekommendationer, råd
och tips
Samfällighetsföreningen Grimsta B
Aktivitetsnamn
Skapad
Dokumentnamn
Senast ändrad
2011-04-05
2014-02-10
Författare
Sammanställning av rekommendationer, råd och tips
2(7)
Lathund del 2 för fastighetsägarna och boende
Dokumentansvarig/Godkänd
L. Nilsson,
Sidor
Styrelsen
Version
1.8
Dokumenthistorik
Version
Datum
Ändring
Utförd av
1.4
1.5
1.6
2011-02-04
2011-04-05
2012-01-15
2012-01-16
2013-01-31
2014-02-10
Sista versionen av ”stora” Lathunden
Lathunden uppdelad i 2 versioner (del 1 och del 2)
Nya punkter: 2:3 och 2:4
Godkänd av styrelsen
Kompl av punkterna: 2:1, 2:2, 2:4
Nya punkter: 2:3 Brandfarliga ämnen, 2:11 Imkanal
L.Nilsson
L.Nilsson
L.Nilsson
G Neider
L. Nilsson
L.Nilsson
1.7
1.8
1 Inledning
Föreliggande dokument (”Lathund Del 2”) beskriver många av de rekommendationer råd
och tips, som under åren visats sig värdefulla för de boende på Näckrosvägen.
I ett separat dokument, ”Lathund Del 1”, beskrivs närmare de regler och anvisningar som
gäller för och skall efterföljas av medlemmarna i samfällighetsföreningen.
Alla fastigheter på Näckrosvägen 1-44 är obligatoriska medlemmar i
Samfällighetsföreningen Grimsta B. Vid ordinare stämma varje år utser fastighetsägarna
en styrelse, som ska förvalta samfällighetsföreningens egendom
(”Gemensamhetsanläggningen”) och som ska ansvara för drift och löpande underhåll av
denna. Av föreningsstadgarna framgår omfattningen av gemensamhetsanläggningen.
Fastighetsägarna har dock ett gemensamt ansvar för det som tillhör samfälligheten och ska
vid behov medverka i och bidra till skötsel- och underhållsarbetet för gemensamhetsanläggningen.
Gällande föreningsstadgar är daterade 2005-10-22 och återfinns på föreningens webbplats
www.näckrosvägen.se
Föreningen anordnar två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten, till vilka
samtliga fastighetsägare kallas till.
Detta dokument uppdateras av styrelsen årligen efter stämman samt vid behov löpande
efter styrelsemöte.
Förslag till kompletteringar av informationen i dokumentet kan lämnas till någon av
styrelseledamöterna. Sådana eventuella förslag bör vara skriftligt dokumenterade.
Samfällighetsföreningen Grimsta B
Aktivitetsnamn
Skapad
Dokumentnamn
Senast ändrad
2011-04-05
2014-02-10
Författare
Sammanställning av rekommendationer, råd och tips
3(7)
Lathund del 2 för fastighetsägarna och boende
Dokumentansvarig/Godkänd
L. Nilsson
Sidor
Styrelsen
Version
1.8
2 Rekommendationer, råd och tips
Nr
2:1
Ärende
Avlopp
Beskrivning
Avloppsstammarna i resp husgrupp ägs gemensamt av de fyra
fastighetsägarna. Från tomt-/fastighetsgränsen, över samfälld mark,
går en s k servisledning (ca 0.5-1 meter), som i sin tur ansluter till
kommunens stamnät. Servisledningen är samfällighetens ansvar.
Vid eventuellt fel eller stopp i avloppet, som inte enkelt kan
härledas till och åtgärdas i den egna VA-utrustningen, bör man vidta
följande åtgärder:
1. Kontrollera med övriga grannar i gruppen, om även dessa
drabbats av stopp
2. Efter denna kontroll bör man kunna avgöra var i husgruppen
stoppet föreligger eller om stoppet ligger utanför den egna
husgruppen. Beroende på utfall av punkt 2
– Kontakta styrelsen för ev vidare felanmälan
– Om fel i fastigheternas avlopp: Beställ avloppsrensning
av rör- eller jourfirma.
Fördelningen av kostnaderna för avloppsrensningen
överenskommes mellan de berörda fastighetsägarna.
2:2
Brandsäkerhet Med våra sammanbyggda hus är det ytterst viktigt att varje
fastighetsägare känner till förebyggande åtgärder för att minska
brandrisker samt regler kring förvaring av brandfarliga varor. Brand
i ett hus kan mycket lätt spridas till grannhusen, då främst via
taket/vinden, men även direkt genom de fastighetsskiljande
väggarna.
Några saker som ofta glöms bort (kortslutningsrisker):
- lämna vid bortavaro ej elektronik i standby-läge eller ha
elektronik på laddning
- släck belysning av enklare utförande, t ex adventsljusstakar
av trä eller plast eller ljusslingor för inomhusbruk när ni
lämnar huset
- ta bort s k nätadaptar (”batterieliminatorer”) från eluttagen
eller bryt strömmen till dessa vid bortavaro
och naturligtvis
- skaffa en eller flera brandsläckare (minst 4-5 kg kapacitet)
av olika typer (pulver, skum, etc), som förvaras på en
lättillgänglig plats samt helst flera brandvarnare/rökdetektorer (mixa med både optiska och joniserande).
- skaffa och hänga upp en brandfilt
I sammanhanget bör också användning av s k terassvärmare
nämnas: Terrassvärmare är avsedda att användas utomhus och de
får inte användas i uterum eller i tält (inkl s k ”partytält”).
Avståndet mellan brännardelen och brännbart material måste vara
minst 60 centimeter.
Samfällighetsföreningen Grimsta B
Aktivitetsnamn
Skapad
Dokumentnamn
Senast ändrad
2011-04-05
2014-02-10
Författare
Sammanställning av rekommendationer, råd och tips
4(7)
Lathund del 2 för fastighetsägarna och boende
Dokumentansvarig/Godkänd
L. Nilsson
Sidor
Styrelsen
Version
1.8
2:3
Brandfarliga
ämnen förvaring
Förvaring av brandfarliga ämnen får ske enligt följande:
I gemensamhetsgarage: Fordon med tank och reservdunk för
drivmedel. Ingen brandfarlig gas ( tex gasol) får förvaras i garagen.
I enbostadshus som villa, radhus eller fritidshus: Behållare med
högst 10 liter brandfarlig vara. Två gasolbehållare, vardera högst
behållare typ P11, (vanligen en i drift och en i reserv) får förvaras.
Lämplig förvaringsplats är ett utrymme med ventilation direkt ut till
det fria. Öppen eld (t ex öppen spis) får inte heller förekomma i
förvaringslokalen.
Förvaringsföreskrifter för brandfarliga ämnen, se Del 1, punkt 1:3
2:4
Elsäkerhet
Elkablar, som dragits ut utanför den egna fastigheten, måste göras
strömlösa när de inte används. Anslutning via jordfelbrytare
rekommenderas.
Utvändig (mot samfällig mark), permanent, dragning av elkablar, på
t ex husfasader, ska förses med kabelskydd, om kablarna är
åtkomliga från marknivå.
2:5
Fibernät
Många av fastigheterna är anslutna till det av Svensk Infrastruktur
installerade fibernätet. Fibernätet ger möjlighet till leverans av
tjänster från en mängd olika leverantörer för (år 2013) bredband,
telefoni och TV samt t ex i övrigt för bl a larmsignalering
Kabelförläggningen på samfälld mark finns dokumenterad hos
styrelsen. Kabelförläggning på enskild tomtmark bör dokumenteras
av respektive fastighetsägare.
Vid eventuella fel på tjänsteleveranserna i fibernätet ska felanmälan
ske enligt följande:
1. Infrastrukturella fel, t ex brott på kabel, synligt defekt
fiberbox, etc, ska felanmälas till Svensk Infrastruktur, tel.
08-55 117 110 (gäller till år 2034)
2. Fel eller brister i tjänsteleverans felanmäls direkt till
respektive leverantör
3. Fel, som inte kan kategoriseras i 1 eller 2 ovan, anmäls till
en tjänsteleverantör, som ser till att felanmälan tas om hand
av berörda driftsansvariga
På föreningens webplats, under ”Forum” finns ytterligare info samt
möjlighet till att ställa frågor eller lämna upplysande kommentarer.
2:6
Föreningens
webbplats
Information från samfällighetsföreningen publiceras numera alltid
och i första hand på vår egen webbplats:
http://www.näckrosvägen.se
2:7
Garage
Varje fastighet disponerar1) en bilplats i de gemensamma garagen. I
garagen finns eluttag för motorvärmare (se ”Motorvärmare”) och
för handverktyg.
Vid ev fel på garageportar, klotter eller annan skadegörelse, bör
sådant omgående anmälas till en styrelseledamot.
Samfällighetsföreningen Grimsta B
Aktivitetsnamn
Skapad
Dokumentnamn
Senast ändrad
2011-04-05
2014-02-10
Författare
Sammanställning av rekommendationer, råd och tips
5(7)
Lathund del 2 för fastighetsägarna och boende
Dokumentansvarig/Godkänd
L. Nilsson
Sidor
Styrelsen
Version
1.8
Med tanke på det begränsade antalet öppna P-platser samt
samfällighetsföreningens strävan att minimera bilkörning och
parkering på gränderna, uppmanas fastighetsägarna att utnyttja
garagen för bilparkering. Eventuell förvaring av bil- och
fordonstillbehör eller annat artfrämmande material på
garageplatsen, ska ske på ett sådan sätt att framkomligheten i och
tillgängligheten till garagen inte försvåras eller omöjliggörs, d v s
mellan varje garageplats ska t ex finnas sådant utrymme att
kontroll, felsökning, service och reparation utan hinder kan ske på
samtliga elinstallationer (belysning, eluttag, motorvärmaruttag, etc)
samt på garagens vägg- och takkonstruktion. Av detta följer
naturligtvis att inga hyllor eller andra förvaringshjälpmedel får
sättas upp i garagen, om dessa förhindrar eller försvårar nämnda
kontroll- och serviceåtgärder, negativt påverkar garagekonstruktionens bärighet eller riskerar att orsaka skada på näraliggande
garageplatser.
Varje fastighetsägare ansvarar för att dennes garageplats uppfyller
ovanstående tillgänglighets- och inredningskrav.
Allmäna regler för användning av garagen, se Del 1, punkt 1:4
1)
För tydlighetens skull informeras om att garagen tillhör samfällighetsföreningen och ej enskild fastighetsägare. Det är således föreningen, genom dess
styrelse och stämma, som fastställer regler för hur garageplatsen får disponeras av
fastighetsägarna
2:8
Gatubelysning
2:9
Gräsklippare
2:10
Hund och katt
2:11
Imkanal
2:12
Inbrott
Ev fel på belysningen eller skadegörelse på denna, anmäl till
kommunen
För klippning av de gemensamma grönytorna, får fastighetsägarna
disponera föreningens gräsklippare. Dessa finns i det gemensamma
förrådet. Bensin finns i dunk i förrådet. Om denna börjar bli tom,
köp och fyll på bensin samt lämna kvittot till föreningskassören.
Vid fel på gräsklipparna, anmäl till styrelsen (om Du inte är händig
nog för att fixa det själv).
Allmäna regler för användning av gräsklipparna, se Del 1, punkt 1:6
Hund- och kattägare bör rasta sina djur på skäligt avstånd från
tomterna på Näckrosvägen samt plocka upp efter sina djur.
Hund- och kattägare bör känna till reglerna i Del 1, punkt 1:8.
Imkanalen (frånluftskanalen) för köksfläkt eller motsvarande ska
rengöras senast var 6:e år för att undvika risk för brand (s k
fettbränder). Tidigare skötes detta med automatik via sotningsfirmor, men det ligger numera helt på fastighetsägarens ansvar att
så sker. Fettbränder är mycket svårsläckta (vatten får ej användas)
och genererar mycket hög värmeutveckling.
Enplanshus med många fönster inbjuder till inbrott. Tala gärna om
för grannen bredvid om ni reser bort (Grannsamverkan!) samt
ordna med tömning av brevlåda och gärna timerstyrd belysning.
Inbrott anmäls till Polisen tel 114 14.
Samfällighetsföreningen Grimsta B
Aktivitetsnamn
Skapad
Dokumentnamn
2011-04-05
Senast ändrad
2014-02-10
Författare
2:14
6(7)
Lathund del 2 för fastighetsägarna och boende
Version
Dokumentansvarig/Godkänd
L. Nilsson
2:13
Sidor
Sammanställning av rekommendationer, råd och tips
1.8
Styrelsen
Motorvärmare Samtliga bilplatser i garagen är försedda med låsta eller plomberade
motorvärmaruttag. Uttagen är aktiverade under perioden 15 oktober
– 15 april och aktiveringen gäller endast de till styrelsen anmälda
uttagen. Förbrukad el debiteras varje nyttjare individuellt. Uttagen
får inte användas till något annat än motor- eller kupéuppvärmning.
För användning av uttagen är en timer obligatorisk och med en
inkopplingstid av max 3 timmar per uppvärmningstillfälle.
Effektuttaget får vara max 750 W per uttag.
Om motorvärmaruttaget inte fungerar ska medlem i styrelsen
kontaktas alternativt särskilt utsedda kontaktpersoner.
För regler rörande elsäkerhet, se Del 1, punkt 1:10
Upplands Väsby är tyvärr på många håll ett ”radonområde”.
Radon
Dessvärre är radonförekomsten också högst irrationell och
oförutsägbar. Två grannhus kan ha helt olika radonförekomst i
inomhusluften.
Hos kommunen kan dosor för radonmätning beställas. Mätvärden
över 200 Bq/m3 (obs, sänkning till 100 Bq/m är föreslagen!) är inte
godkända och måste åtgärdas.
Ett tips: Lämplig tätning av rensluckan i klädkammaren kan ge
avsevärda sänkningar av radonhalten i inomhusluften, liksom
tätning av ev golvsprickor. (Rensluckan får dock inte tätas eller
läggas igen på ett permanent sätt, eftersom luckan täcker anslutning
för inkommande vatten)
3
2:15
Sandning
Föreningens entreprenör för snöröjning ombesörjer sandning av
gränderna vintertid, då risk för mer utbredd halka föreligger.
Respektive fastighetsägare bör dock svara för sandning, t ex vid
egen brevlåda, vid lokal halkrisk. Posten kan, i vissa fall,
tillfälligtvis upphöra med postutdelning, om tillfredsställande
sandning inte har utförts. Sand för lokal sandning finns i sandlådor
på olika platser inom området.
2:16
Snö på taken
De enskilda fastigheterna gränsar i de flesta fall direkt mot samfälld
mark. Vintertid måste därför varje fastighetsägare se till att ev
istappar eller överhäng av snö inte kan falla ned och skada
förbipasserande. Som ren information kan följande nämnas i
sammanhanget (från Villaägarnas Riksförbund):
”Snö har en densitet/tyngd på mellan 30-400 kg/m3. Packad
gammal snö väger 200-300 kg/m3. 150 kilo snö per kvadratmeter
kan ses som ett riktvärde för vad ett vanligt villatak klarar. Det
motsvarar ungefär en halv meter gammal snö eller fyra decimeter
blötsnö.
Ett tecken på att snön på taket börjar bli för tung är när fönster och
dörrar blir svåra att få upp och/eller att det smäller och knarrar i
huset
Det är lätt att skada underlag som papp, plåt och tegel. Lämna
därför ett tunt lager snö kvar på taket och använd gärna en mindre
vass skyffel av trä eller plast”
Samfällighetsföreningen Grimsta B
Aktivitetsnamn
Skapad
Dokumentnamn
Senast ändrad
2011-04-05
2014-02-10
Författare
Sammanställning av rekommendationer, råd och tips
Styrelsen
2:17
Stadgar
2:18
Stegar, skottkärror m m
2:19
TV via kabel
7(7)
Lathund del 2 för fastighetsägarna och boende
Dokumentansvarig/Godkänd
L. Nilsson
Sidor
Version
1.8
Gällande föreningsstadgar är daterade 2005-10-22 och återfinns på
föreningens webbplats www.näckrosvägen.se
Föreningens stegar, skottkärror m fl utrustningar får tillfälligtvis
lånas av fastighetsägarna. Utrustningen förvaras i det gemensamma
förrådet.
Regler för användning, se Del 1, punkt 1:14.
Inom föreningen finns ett nät för TV (”kabel-TV”) med ComHem
som operatör. Samtliga fastigheter är anslutna till detta nät, som
numera även kan försörja hugade fastighetsägare med datakommunikation (”bredband”) och telefoni.
Vad gör jag om jag har fel på min TV-mottagning från ComHem?
1. Som alltid, kontrollera först egen utrustning och egna
anslutningar (TV-apparat, digitalbox, antennkabel, etc).
Använd felsökningsschemat i utrustningens manual! För att
verifiera enbart TV-apparatens funktion, spela upp en DVDfilm eller en videokassett
2. Kontrollera med närmaste grannar om de har
samma/liknande fel
3. Om felet förefaller vara av allmän natur, kontrollera
ComHems eventuella driftsinformation på www.comhem.se
eller via telefon 0771- 550000
4. Om mystiken kring felet kvarstår, felanmäl till ComHem på
nämnda telefonnummer
5. Om ComHem inte kan detektera något fel i sina TVleveranser, ligger felet sannolikt i föreningens egen
anläggning.
6. Anmäl felet till styrelsen för ev beställning av service.
Enskild fastighetsägare får inte själv beställa service på
föreningens anläggning!
Om det inte är fel på den egna TV-utrustningen , kan man
erfarenhetsmässigt säga, att fel på en enda eller ett fåtal TVkanaler, sannolikt är ComHems problem. Totalsvart eller
myrornas krig i rutan kan vara fel i egen utrustning, föreningens
egen anläggning eller fel hos ComHem.
Tips:
För er som har triple play via modem från ComHem och har
problem med att någon av tjänsterna plötsligt krånglar/upphör
att fungera: Slå av strömmen till modemet och till krånglande
enhet (t ex telefon) i ett par minuter och återanslut dessa
därefter. Låt modemet återstarta (ca 1-2 minuter). Prova den
krånglande tjänsten igen.