Transcript Information till medlemmarna i Brf Ekerum 1 & 2

BRF EKERUM 1 o 2
Information till medlemmarna i Brf Ekerum 1 & 2
1 (2)
2011-02-14
Inledning
Det har framkommit att många medlemmar saknar information i vissa frågor och detta vill vi försöka
råda bot på med följande rader.
Exploateringen
Inledningsvis vill vi slå fast att vi i grunden är positiva till en vidare exploatering och förädling av
Ekerum. Vi är dessutom övertygade om att ägarna – med sin långa och betydande
entreprenörsbakgrund – utgör en välkommen injektion för golfanläggningen och området som
helhet.
Såsom utlovat vid senaste årsmötet, bevakar Styrelserna den pågående planprocessen och har yttrat
sig framför allt över Borgholm kommuns/Ekerum Golf & Resorts (EGR) föreslagna
exploateringsområde 3 (skogsområdet öster om Brf 2) och planområde 5 (ängen väster om Brf 1)
som omfattas av strandskydd och är detaljplanelagd Naturmark) samt trafikflöderna till och från de
områden som föreslås exploateras. Med tanke på golfbanornas betydelse för våra husvärden – samt
våra pantbrev och spelrätter – anser vi oss också behöva bevaka frågor som spelkapacitet, spelkvalité
(minst par 71 på banorna) och spelsäkerhet på den framtida golfbanan. I detta arbete har vi anlitat
ett antal olika experter, utan någon som helst kostnad för föreningarna .
Ekerum Vägsamfällighets styrelse bevakar i första hand infrastukturen till de planerade
planområdena, dvs vägnätet, gång- och cykelvägar samt utformningen av anslutningen av
Ekerumvägen till väg 136.
Nyttjanderättsavtalen
Efter det att Riquma gick i konkurs 1991 har samtliga ägare av Ekerums Gård och dess finansiärer
(konkursförvaltaren, Götabanken, GIGAB, Stadshypotek, Balder, Drott, Fabege och Eklöf Invest)
granskat nyttjanderättsavtalen (som ligger till grund för våra spelrätter på banan) för att försöka
återfå de pantbrev som ligger som säkerhet för spelrätterna. Nuvarande ägarna till EGR har hävdat
att nyttjanderättsavtalen inte är giltiga och har föreslagit att vi skall återlämna pantbreven utan att få
tillbaka inbetald spelrättsavgift om 17,2 mkr (8,5 mkr för Brf 1 och 8,7 mkr för Brf 2) eller erhålla
någon som helst kompensation för den förlorade säkerheten.
Styrelserna har anlitat en advokatbyrå som utrett frågan och av deras PM framgår att
nyttjanderätten gäller för ”all framtid”, vilket enligt lag betyder 50 år, dvs fram till 2041. Vi har dock
förståelse för att EGR kan ha behov av en förändring av dispositionsrätten till området på grund av
den tilltänkta exploateringen och vi ställer oss därför positiva till förhandlingar om detta.
Förhandlingar har pågått en tid, men vi har tydligt reserverat oss för att en förändring av
nyttjanderättsavtalen kräver föreningsstämmornas godkännande.
BRF EKERUM 1 o 2
1 (2)
Förvaltning
Riksbyggen är, som nämnts tidigare, ny förvaltare av våra anläggningar sedan 1 januari 2011. När vi i
somras fick besked om att Sunes Trädgårdstjänst inte ville fortsätta, beslöt styrelserna att efter
semestern gå ut med en förfrågan till fem olika förvaltare, som kunde tänkas vara intresserade att
offerera helheten (skötsel av mark, tillsyn av hus och teknisk förvaltning). Vi fick in tre anbud, varav
ett från EGR, men deras anbud var mycket dyrare än närmaste konkurrents. Vid förhandling i
september bad vi anbudsgivarna se över sitt pris och EGR fick chansen vid minst tre tillfällen att
kontrollera sitt, eftersom vi var övertygade om att det var en felräkning på framför allt
markarbetena. EGR avböjde, då man ansåg att deras pris var rätt. Det var vår förhoppning att EGR,
pga närheten och med resurser och utrustning på plats, skulle vara den som hade bästa pris, men så
blev det alltså inte.
Genom att Riksbyggen nu anlitat ”Palle” (som jobbat för Sunes Trädgårdstjänst) för markskötseln och
Göran Sundegård till att sköta besiktningar och bygglovsansökningar, hoppas vi att förutsättningar
för en smidig övergång har skapats.
Fibernät för telefon, TV och bredbandsuppkoppling
I samband med årsstämman 2010 informerades om att styrelserna undersöker möjligheten att
modernisera befintligt telefon- och TV-kabelnät, som blivit allt dyrare att underhålla. Styrelserna har
under hösten tagit in offerter från tre operatörer och därefter fattat beslut att beställa fibernät av
Telia till samtliga hus. Detta kommer bl a att ge ny telefoni, större TV-utbud utöver de kanaler vi har
idag samt en fast bredbandsuppkoppling. Installationsarbetena planeras vara slutförda under första
halvåret 2011. Investeringen förväntas komma att höja värdet på våra bostadsrätter.
Kostnaden för installationen (416 500:- för Brf 1 och 426 300:- för Brf 2) motsvarar, med 7 års
avskrivning, 59 500:- per år för Brf 1 och 60 900:- för Brf 2. Detta motsvarar ungefär den kostnad,
som vi vissa år haft för enbart service och underhåll av vårt nuvarande kabelnät. I avtalet med Telia
ingår all service och underhåll.
Avskrivningarna kommer att belasta föreningarnas budgetar men som nämnts tidigare är
bostadsrättshavarnas avgifter oförändrade för 2011. Bostadsrättshavarna svarar själva för en
abonnemangsavgift, för IP-telefoni och bredband, vilken uppgår till 160 kr/månad och är lägre än
Telias nuvarande avgift för enbart telefonabonnemang (180 kr/månad). Abonnemangskostnad
debiteras bostadsrättsinnehavarna i samband med årsavgifterna, dvs 2 ggr per år. Föreningarna står
som tidigare för kostnaden/abonnemanget av befintligt TV-kanalutbud.
För ytterligare info se gällande Trivselregler punkt 17 som ni även finner på www.ekerumsgolfby.se
Vi återkommer med mer information om genomförandet, övergången och när det påverkar ert hus.
Hemsidan
Hemsidan har uppdaterats och kommer att löpande kompletteras med information som är viktig för
medlemmarna.
Med vänliga hälsningar
Styrelserna i Brf Ekerum 1 och 2