Transcript FellesHus - GreenHouse Living - Bygga visningshus i Vallastaden

Växthusrum i Anders Solvarms
växthusvilla i Sikhall, Dalsland.
Felleshusen Vallastaden - kostnadsuppskattning
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Greenhouse Living 2013-12-09
Greenhouse Living
konsultgrupp
Ecorelief
Är ett konsultföretag specialiserat på naturhus och
kretsloppssystem. Ecorelief jobbar med rådgivning,
föredrag och utveckling av naturhus. Anders Solvarm
har en unik kunskap av att leva i ett naturhus under
många år. Anders fokus är naturhusens principer och
funktioner. Ecorelief projekterar och levererar kompletta kretsloppssystem.
Naturhus
Vi är en konsultgrupp som erbjuder rådgivning
och hjälp för att uppföra naturhus och andra
byggnader med låg energiförbrukning och med
miljöaspekter i fokus. Vår styrka ligger i vår sammansättning av skilda kompetenser och ambitionen att förändra byggandet och vår omgivning
till det bättre.
I ett tidigt skede arbetar vi fram skisser, illustra­
tioner och principscheman för installationer
som ett underlag för genomförande och kost­
nadskalkyler.
Vi fungerar som ett stöd under hela pro­cessen
från idé till genomförande och hjälper till med
med skisser, bygglovritningar, bygghan­dlingar,
tekniska beskrivningar, detaljprojektering, upphandling, er­forderliga kontroller och myndighetskontakter.
Vi kan erbjuda samordning och uppförande av
byggnader baserade på naturhuskonceptet.
Tailor Made arkitekter
Är en arkitektbyrå med ett brinnande intresse för hållbar arkitektur och växthusboende. Fredrik Olson har
stor erfarenhet av att tillsammans med kunden “vaska
fram” kärnvärdena för projektet för att hitta rätt
helhetslösning avseende arkitektoniska kvalitéer, rumsorganisation, funktion, ekonomi och genomförande.
Darking
Är en ingenjörsfirma med bred erfarenhet av byggprocessen och genomförande av byggprojekt.
Niklas Dahlström är utbildad inom ekologiskt byggande och arbetar med arbetsmiljö, kontrollansvar,
projektledning och byggteknik.
Emulsionen
Är en kooperativ konsultfirma med civilingenjörer
inom energi- och miljöteknik som endast arbetar med
projekt som uppfyller högt ställda krav på hållbar
utveckling. Dan-Eric Archer jobbar med utredning,
forskning och utveckling kring biogas-anläggningar
och energiteknik.
Enkel timmerfasad
Bärande synligt timmer i interiören. Utanpåliggande
reglar med eco-fiber/cellulosa isolering. Asfaboard
och ytterst en väl luftad, oljad/betsad träpanel med
kraftiga dimensioner och “lagda i knut” i hörnen.
Ger ett timrat uttryck med enkla medel. En modern
lättbyggd (=billigare) lösning med brutna köldbryggor i hörnen.
Utstickande timmerhörn
Hörnlösning med utstickande knutar
Ger köldbryggor i hörnen och större materialåtgång.
Fin och “naturlig” lösning när man har genomgående massiva timmerväggar. Något mer “ansträngd” när man har utvändig isolering.
Laxat hörn. modern byggnad
Förslag på väggsektion och hörnlösning för
Sundby Naturhus
Skiss på “timmerpanel” Sundby naturhus. Kraftig
träpanel lagd “i knut” i hörnen.
Fönster, dörrar
Fönster och glasade dörrar placeras fritt
på fasaden styrda av var de passar bäst i
interiören. Enkla, generösa standardfönster/
dörrar med bra U-värde.
Laxat hörn. äldre timmerhus
Spaljestråk
Fasadpanelen glesas ut i stråk och ger
eleganta integrerade spaljeer i vissa stråk av
fasaden för klättrande hortensia, vildvin, vindruvor eller klematis. Dessa ytor förses vid
behov med extra fukttätning bakom panelen.
Andra ytor lämnas täta och ger ett massivare
uttryck och en skön, slät vägg att luta sig
emot i vårsolen.
Exteriör oljad/betsad p
mensioner med varm,
Sundby Naturhus
Skiss 2013 03 01
Olson Arkitektur
Fredrik Olson, 0707-3963
Söderfasaden
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Greenhouse Living
pågående projekt
Pågående projekt: Sundby Naturhus.Växthusvilla i Vallentuna.
Pågående projekt: Uppgränna Naturhus. SPA- och konferensbyggnad med växthustak.
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Felleshusen Vallastaden
plankrav
Krav enligt detaljplan/planbeskrivning:
- huvudbyggnad max 140m2 (minst 100m2)
- växthus 250-300 m2 (enligt planbeskrivning)
- minst en lekplats
- minst 1 växtbädd med volym minst 15 m3
- minst 1 träd stamomkrets mer än 20cm
- 1-2 våningar (ingen byggnadshöjd angiven)
Krav (Enligt Kvalitetsprogram 2013-02-14):
I varje kvarter avsätts en tomt för ett
felleshus och tillhörande utemiljö.
Felleshus dimensioneras enligt följande:
Minst 100 m² (BTA) uppvärmd del + omslutande växthus om 250 – 300 m² BYA.
Inom växthusdelen anordnas:
Minst 35 m² planterbar yta.Yta för sittgrupp och lek.
Tillhörandeutemiljö ska innehålla:
Ett stort träd (rotningsbar jordvolym ≥15 m² och fullvuxen kronbredd ≥6m)
Miljö anpassad för lek
Exempel på innehåll i felleshusens uppvärmda del kan vara:
övernattningslägenheter, fest /samlingslokal, grovtvättstuga, verkstad.
Lekmiljöns innehåll väljs så den kompletterar innehållet i kommunens allmänna lekplatser.
(Utdrag ur Kvalitetsprogram 2013-02-14):
Sociala nivåer i kvarteren – felleshus och vinterträdgårdar
Små fastigheter och bostadshus med måttligt antal lägenheter minskar anonymiteten gentemot grannar och ökar tryggheten. Ett karaktärsskapande inslag i Vallastaden är att alla kvarter har en gemensam byggnad med tillhörande utemiljö, som utgör en samfälld tillgång utöver varje fastighets egen
privata del.
Dessa så kallade ”felleshus” utformas med en uppvärmd del innesluten i ett ouppvärmt klimatskal/
växthus. Felleshuset kan med fördel utformas som ett experimentellt smycke för kvarteret. Huset
kan inrymma nyttigheter som sophantering, verkstad och gästlägenhet i kombination med exempelvis festlokal och plats för odling. I felleshusets växthusdel finns en möjlighet för lek och vistelse i en
intim och trygg miljö som också tillgodoser de allra minsta invånarnas fritidsbehov. Resterande del
av felleshusets tomt utgör på motsvarande sätt en kvartersgemensam utemiljö, allmänning, för lek,
vistelse och grönska.
På fastighetsnivå kan flerbostadshus kompletteras med en vinterträdgård som fungerar som gemensam resurs och mötesplats för de boende i samma hus. På samma sätt som i felleshusen finns här
en möjlighet att stärka den sociala gemenskapen genom att kombinera nödvändiga och frivilliga
funktioner, exempevis tvätt och odling eller postfack och fikaplats.
Felleshusen med sina klimatskal blir ett av Vallastadens mest iögonfallande och identitetsskapande
inslag i sin egenskap av social mötesarena. Men de kan också bidra till inriktningen att skapa en
grönskande stadsdel.
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Felleshusen Principskiss
Ligger till grund för kostnadsuppskattningen.
( skiss ej skalenlig )
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Felleshusen Principskiss
Ligger till grund för kostnadsuppskattningen.
( skiss ej skalenlig )
Översikt över alla 9 tomterna. De flesta tomterna är 13m
breda och ligger i ungefärlig nord-sydlig riktning
3d-studier. Alternativa former på växthus.
(Vår växthusleverantör har kostnadsberäknat båda alternativen och de ligger nära varandra i kostnad):
Diagonal nock
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Standard sadeltak
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Felleshusen Kostnadsuppskattning
Förenklad kalkyl enligt principskiss, alla kostnader exkl. moms.
Kostnadsuppskattning sammanställning
För att uppföra ett av Felleshusen i Vallastaden enligt bifogad principskiss bedömer Greenhouse
Living att kostnaden hamnar mellan 2,7 - 3,0 miljoner, beroende på materialval, systemval mm. Hållbarhetspaket enligt bifogad specifikation tillkommer.
Vi ser flera samordningsvinster om önskemål finns att flera hus uppförs enligt vårt naturhuskoncept. Husen kan bland annat kopplas ihop och utföras med olika energi- och hållbarhetssystem som
samverkar, leverantörspriser kan sjunka vid större orderingång, vi ser även en större möjlighet till
marknadsföring som kan bidra till sponsring och således minskade kostnaden.
Vårt kostnadsförslag baserar sig på att tillsammans med en tilltänkt byggentreprenör (bland annat
en lokal byggare i Linköping vi är i kontakt med alternativt en som vi i andra projekt samarbetar
med) utforma och uppföra växthus, mark- och grundläggningsarbeten och byggnad, där byggherren
kan komplettera nedanstående kostnad med önskemål om olika hållbarhetspaket och diverse tillägg.
Växthuset levereras separat från en leverantör vi har löpande samarbete med.
Snabbt, ytsnålt montage: Vi är medvetna om den tighta tidplanen och inte minst den förmodade trängseln på platsen när alla byggherrar skall bygga samtidigt inom den täta stadsplanen. När vi har tagit
in priser har vi tryckt på snabbt montage av moduler med kran. Tänkt byggprocess: 1.grundläggning/mark. 2.Montage kärnhus stomme. 3.Montage växthus. 4.Kompletterande byggnation i skydd av
växthus.
Summa, kostnadsförslag komplett byggnad enligt principskiss:
Grundpaket: Växthus + kärnhus + markarbeten + projektering/samordning:
2 700 000 - 3 000 000 kr exkl moms
Tillkommer gör eventuella tillval i “Hållbarhetspaketet” enligt bifogad specifikation.
Organisationsschema för projekt Felleshusen:
Byggherre
Greenhouse Living
- Gestaltning
- Projektering
- Samordning, projekt- och projekteringsledning
- Förfrågningsunderlag
- Upphandling, anbudsutvärdering
- Teknisk expertis för energisystem, naturhus, byggteknik, kretsloppsystem mm
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
- Målbeskrivning,
krav och önskemål
- Finansiering
- Upphandling
- Uppföljning
Byggentreprenör
- Platsledning
- Samordning av leverantörer på plats
- bygg- och anläggningsarbeten
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Växthus (250 m2 BYA, enligt principskiss)
Växthuset har många fördelar, det fungerar som ett regnskydd, förlänger säsongen för gemensamma
aktiviteter, skapar en trivsam och vacker miljö där folk kan mötas och till exempel bedriva odling
och andra hobbyverksamheter. Växthuset utgörs av en galvad stålstomme, 4mm härdat enkelglas
i alu-profiler, vädringsluckor med automatisk styrning, hängrännor regn/kondens, taksäkerhet/
skötsel-sanordningar, glasskjutdörrar med isolerglas. Priset inkluderar ej grundläggning, skuggväv,
armaturer o d. Vårt kostnadsförslag baseras på en offert från en av våra erfarna växthusleverantörer
som vi har ett löpande samarbete med. I priset ingår även transport och montage av leverantörens
egna montörer på plats.
”Kärnhus” (100 m2 BYA, enligt principskiss)
Byggnaden innanför växthuset kan utföras på olika sätt. Utgångspunkten är att erbjudet alternativ
ska vara miljövänliga, energieffektiva och under förvaltningstiden innebära små drift- och underhållskostnader. Som grund till denna kalkyl har Greenhouse Living analyserat olika alternativ och
samlat in budgetofferter från diverse leverantörer, bland annat timmerhus, containermodulsystem,
lösvirkeshus, massivträhus och byggsystem i lättbalkar och masonite. Innehållet i leverantörernas
erbjudande skiljer sig naturligvis åt. Beroende på diverse önskemål från byggherren, Greenhouse
Living, byggentreprenören och andra aspekter så som ekologi, drift- och underhåll, kostnader,
leveranstider, energi med mera har nedanstående kostnadsuppskattning tagits fram för ett “kärnhus”
komplett med installation.
Mark/grundläggning
Felleshuset kan utföras med olika lösningar för grundläggning. Vi tror att andra lösningar tex plintgrund e d kan innebära större kostnadsbesparingar men kräver mer utredning och anpassning av
byggnaden. Kostnadsuppskattningen baseras på följande: Platta på mark med underliggande isolering, platta för oisolerat utrymme, kantbalk med sockelelement, jordschakt, schakt VA, spill, El, tele,
dränerande lager, geomembran, geotextil, markbeläggning betongsten 20 kvm, underbyggnad, planteringsyta, gräsyta, fukthållande jord, sådd, plantering, träd (1st), stöd, odlingslåda, plintar, staket,
plank, fundament, rörledningar, brunnar, kabelskydd, arbets- och materialkostnad, kringkostnader
mm. Här inkluderas ej utvändig markberedning och diverse avgifter och anslutningar för fastigheten.
Lekplats
Lekplatser och utrustning är ofta mycket kostsam men kan med naturliga material, goda idéer och
eventuellt med engagemang från blivande kunder omvandlas till spännande och inspirerande miljöer
för barnen att vistas i. Andra möjligheter än lekplatser kan vara träningsredskap och diverse bollplaner.
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
“Hållbarhetspaket”
Kretsloppssystem
Ett kretslopp enligt Naturhusprincipen är både ett avlopps- och bevattningssystem som ger
mervärden till byggnaden i form av fina växter, god skörd och rent vatten. Det åskådliggör också
vikten av att återvinna näringsämnen och undvika att de spolas ut i sjöar och vattendrag.
Enligt många miljöforskare har utsläpp av övergödande ämnen en mycket stor miljöpåverkan. Precis
som fossila bränslen så är fosfor en ändlig resurs. Peak-fosfor dvs då råvaran når maximal produktion spås kunna vara närmare förestående än peak-fossila bränslen.
Det kretsloppssystem Greenhouse Living kan erbjuda består av en primär och sekundär avloppsbehandling i flera tankar som omvandlas till en näringslösning som med automatik vattnar växternas
odlingsbäddar. I odlingsbäddarna omvandlas näringen till växtlighet och vattnet återlämnas rent.
Systemet är automatiskt och innebär att användare inte behöver vattna eller gödsla odlingarna.
Kostnad ca 160 000 - 200 000 kr. exkl moms
Solceller
Ett solcellssystem omvandlar den inkommande solenergin till elektricitet. Solcellerna kräver mycket
lite underhåll och behöver inte rengöras eftersom dess verkningsgrad endast i liten utsträckning
påverkas av smuts. Glasrutor närmst nocken bidrar endast till solinstrålning och uppvärmning av
växthuset mitt på dagen under sommarmånaderna, när behovet är som minst. De glasrutorna kan
med fördel bytas ut mot solceller som genererar värdefull elektricitet.
Lönsamhet för solceller i Sverige består till stor del på vilket pris man får vid försäljning till nätet och
på vilket investeringsstöd som erhålls. Flera elbolag erbjuder idag 1 kr per såld kWh vilket tillsammans med 40% investeringsstöd ger investeringen en avkastning på ca 6%.
Greenhouse Living följer med stort intresse utvecklingen och rekommenderar en lämplig area för ett
Felleshus är ca 30 kvadratmeter solcellspaneler, vilket innebär 8 kW max kapacitet nklusive växelriktare och installation (statligt och kommunalt investeringsstöd sänker denna kostnad med 35-45%).
Kostnad ca 150 000 kr. exkl moms
FTX aggregat:
För att en byggnad ska minska sina energiförluster och närma sig passivhusstandard måste värme
i frånluften växlas över till tilluften. Detta sker i ett så kallat FTX (från-till värmeväxlare) aggregat.
Systemet kan tillföra stora mängder ventilationsluft och systemet fungerar oberoende av väderlek.
Kostnad är ca 25 000 kr exkl. moms
Värmelager
Växthuset ventilerar bort flera gånger mer värme under sommaren än vad det mindre kärnhuset behöver till uppvärmning under vintern. Det går att lagra värme i olika former av media och vid olika
temperaturer. Man kan utforma värmelager i syfte att utjämna temperatur under dygnet samt mellan
årstider, säsongslager. Det finns färdiga lösningar för säsongslager att köpa, både för växthus och
bostadshus. Driftkostnaden minskas avsevärt medans installationskostnad är hög.
Värmelagring ökar COP (Coefficient of Performance) för värmepumpen på vintern avsevärt.
Kostnad för ett stenmjölsvärmelager under mark är ca 400 000 kr för en 2 MWh installation.
Ett alternativt värmelager, består av fasförändringsmaterial som håller 55°C och kan användas för
varmvatten direkt men måste lagras in med på sommaren värmepump eller solvärmepaneler.
Kostnad ca 360 000 kr för en 400 kWh installation.
Samverkan
Systemen kan tillsammans bidra till ett mycket litet behov av yttre tillförd energi vilket över längre
tid ger minimala driftskostnader..
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09
Anders Solvarm, Ecorelief har 10 års erfarenhet
och en unik kunskap om uppförande, drift och av
att leva i växthus-hus genom sitt eget hus i Sikhall,
Dalsland.
Ecorelief
Sikhall 655
46465 Brålanda
www.ecorelief.se
Tailor Made arkitekter
Järntorgsgatan 12-14
413 01 Göteborg
www.tailor-made.se
Darking
Lindholmsvägen 4
417 57 Göteborg
www.darking.se
Emulsionen
Mötesplatsen 2B
41716 Göteborg
www.emulsionen.org
Anders Solvarm
naturhusrådgivare
0735-154777
[email protected]
Fredrik Olson
arkitekt
0707-396395
[email protected]
Niklas Dahlström
bygggnadsingenjör
0706-624558
[email protected]
Dan-Eric Archer
civilingenjör
0734-015564
[email protected]
eco
www.GreenhouseLiving.se utvecklar hållbara koncept kring Naturhus och växthusboende.
Felleshusen Vallastaden - kalkyl
2013-12-09