Transcript NybyVallentuna

HEJ
Säg
till ett tryggt boende
med stor frihet
I en vacker skogsglänta på höjden
Nyby i Vallentuna har det vuxit fram
en liten by. Här erbjuder Riks­byggen
och C4 Hus nio nyproducerade
villor med mycket rymd och ljus.
Nyby
Vallentuna
t
e
s
i
d
a
r
a
p
a
n
Re
för ben med mycket spring i
Nyby i Vallentuna är området för dig som tycker att livskvalitet
är ett naturnära boende där barnen kan springa fritt och alltid
har nära till både lekpark och skog. nyby är området För dig som
uppskattar närheten till staden men ändå vill ha bykänsla och
granngemenskap.
Vi vet att vardagen och familjelivet kan vara svårt
att få ihop. Genom att kombinera den äldre tidens
bygemenskap med moderna och välplanerade hus
som förenklar vardagen, hoppas vi dra vårt strå till
stacken och skapa bättre förutsättningar för att din
familj ska känna sig både trygg och fri.
I våra nybyggda hus kan du förena det enkla,
trygga livet med ett modernt boende i form av stora
ljusinsläpp, ute-innekänsla och smart planerade
ytor. Våra villor har
ett tydligt, stilrent och
funktionellt formspråk
och smälter väl in i
miljön.
Området har utformats med inspiration av
trädgårdsstaden och med stor hänsyn till befintlig
terräng. Nyby byggs på kuperad skogsmark och
istället för att anpassa marken efter bebyggelsen
har vi gjort tvärtom. Både gator och byggnader
är noggrant anpassade till den kuperade marken.
Gaturummen är dessutom omsorgsfullt utformade
med husens trädgårdssidor vända mot naturen.
Carportar har dragits in på tomterna för att göra
gatan fri från garage och parkerade bilar. Mer barnvänligt helt enkelt. Givetvis finns en lekpark och en
bollplan ska byggas i anslutning till området. Vi vill
att hela familjen ska trivas i Nyby.
”Ett tydligt, stilrent
och funktionellt formspråk”
2
”Nyby är nära”
3 minuter till Vallentuna centrum,
30 minuter till Stockholm city
Vallentuna har ett fördelaktigt läge mellan
Stockholm och Uppsala, med både Arlanda och
Kista inom räckhåll. En lokalbuss trafikerar sträckan
Kontaktpersoner
r
e Anna Scholande
Fastighetsmäklar
r
lje
sä
n
tio
uk
Nyprod
vid Mäklarhuset
h
oc
s
Hu
C4
av
g
ra
tomten på uppd
rande
besvarar frågor rö
Riksbyggen. Anna
nt
ta
en
es
pr
re
s
h C4 Hu
köpet av tomt oc
aden
pr
svarar för entre
Michael Blohm an
ar på
sv
ed
m
g
ael hjälper di
kontraktet. Mich
n.
tio
na
gg
sets by
frågor som rör hu
Mäklarhuset
r
Anna Scholande
maklarhuset.se
anna.scholander@
070-981 54 85
C4 Hus
Michael Blohm
0707-77 34 36
c4hus.se
michael.blohm@
Nyby - Roslagsbanans tågstation i Vallentuna
centrum. I Vallentuna centrum finns bl a livsmedelsaffärer, apotek, systembolag, restauranger, caféer
och bowlinghall. Restid med tåget till Stockholm i
rusningstrafik är ca 30 min. Från Nyby tar man sig
även med bil till Stockholm på ca 30 min och till
Vallentuna Centrum är avståndet bara några minuter. Ett av Sveriges största shoppingcenter, Täby
centrum, ligger bara 15 minuter bort. Till Arninge
handelsplats är det ännu närmare.
dessutom en av Sveriges mest hästtäta kommuner.
Simning, tennis, ishockey, fotboll, friidrott och
motionsspår är några exempel på vad Vallentunas
idrotts- och motionsanläggningar kan erbjuda.
För den mindre sportintresserade har Vallentuna
kommun nyligen storsatsat på ett nytt bibliotek och
kultur­hus. Här planeras ett brett utbud av utställningar, teater, musik, film och dans.
”Ska bara” hinns också med,
förskolan ligger nästgårds
I kommunen finns det ett bra och brett utbud av
förskolor och familjehem i både allmän och privat
regi. Kommunen erbjuder även vårdnadsbidrag. I
området mellan Nyby och Vallentuna Centrum finns
ett tiotal förskolor. Allra närmast ligger förskolorna
Granåsa och Norrskenet. Med samma närhet finns
även Ekebyskolan och Hammarbacksskolan med
åk F-9.
En spontan golfrunda
eller egen tid i motionsspåret
Strax intill centrum ligger populära BjörkbyKyrkvikens naturreservat och Vallentunasjön där
Kyrkviken bjuder på både bad, fiske och möjlighet
till båtplats. Vallentuna golfklubb och Vallentuna
ridklubb ligger också nära. Vallentuna kommun är
3
Villa Lotta
2-plan
6 rum och kök
155 m2
röd eller svart
4
>> Pulpettaket skapar
extra mycket volym
i sovrummen där sned­
taket sträcker sig upp
till tre meter.
>> Sju rum och kök
eller fem rum och kök?
I Villa Lotta går det att
bestämma själv hur
många rum du vill ha.
5
Villa Lina
2-plan
4 rum och kök
111 m2
ljusgrå
6
>> I villa Lina har vi
fokuserat på rymd och
generösa ljusinsläpp i
alla gemensamhetsytor.
>> Vi har även strävat
efter att skapa variation,
med till exempel en
blandning av plana innertak med normal takhöjd
och sluttande tak med
stor takhöjd.
7
Så här bor du
i Nyby, Vallentuna
LEKPARK
Miljö och renhållning
Varje bostad är utrustad med sopsorterings­
möjligheter under diskbänken.
Markplanering
Er tomt är grovplanerad med fukt­hållande jord
ca 10-15 cm under föreslagen färdig marknivå.
Hårdgjorda ytor är avslutade med stenmjöl 0-8 mm.
Omfattning av eventuellt ingående häckar och träd
framgår av markplaneringsritning. Som köpare
ansvarar du själv för övrig finplanering.
8
Uppvärmnings- och ventilationssystem
Vi installerar frånluftvärmepump med varmvatten­
beredare och ventilationsaggregat. Det ingår vatten­
buren golvvärme på entréplan och vattenburna
radiatorer på övre plan (C3-hus) liksom mekanisk
frånluft i bad, wc, klädkammare. Tilluft genom ventiler
i ytterväggar/fönsterkarmar.
Gemensamhetsanläggning/Samfällighet
De 35 fastigheterna inom området kommer alla att
ha del i en gemensamhetsanläggning avseende
områdets kommunikationsytor, vatten-, avlopp och
dagvattenledningar, belysning, kablage för tv, data,
etc. Fastigheterna är anslutna till ett 5-årigt kabelTV-abonnemang hos ATM. När det gäller bredband
och fast telefoni är köparna hänvisade till Teknik­
byrån alternativt Telia (ADSL). Abonnemangsavgifter
betalas av köparna.
I gemensamhetsanläggningen kommer det även
att ingå en lekplats och grönområden belägna
utanför enskild tomtmark. Här finns även en under­
central med utrymme för vissa installationer. De
gemensamma anläggningarna kommer att förvaltas genom föreningsförvaltning via en eller flera
samfällighets­föreningar. Kostnader kommer att utgå
för drift av gemensamhetsanläggningar. Preliminär
månads­avgift per fastighet är beräknad att bli ca
400 kr/månad. Kostnaden är beräknad utifrån
referens­värden och uppgifter från leverantörer.
Kostnader för sophämtning och kallvatten är däre­
mot inte medräknade eftersom det förutsätts att
respektive leverantör fakturerar kostnaderna direkt
till respektive fastighet.
Möjliga ändringar och tillval
Ditt blivande hem utrustas med en genomgående
god standard. För att du ska kunna sätta din
egen prägel på din bostad har vi utifrån den givna
grundstandarden föreslagit ett antal val och tillval.
Omfattningen av möjliga tillval redovisas i vår tillvalsbroschyr.
Exempel på tillval:
Kakel på vägg
och klinker på golv
Val möjligt inom Centro Kakels
sortiment.
Innerdörrar
Byte av dörrblad.
Kökssnickerier
Byte av luckor och/eller handtag.
Infällda spotlights under skåp.
Bänkskiva i kök
Byte av bänkskiva och/eller
diskbänk.
Vitvaror
Uppgradering av vitvaror,
induktionshäll, rostfritt, m m.
Kakel ovan bänkskiva
och diskbänk i kök
Val möjligt inom Centro Kakels
sortiment.
WC/Dusch och badrum Alternativa badrumsinredningar,
duschväggar, badkar, blandare.
Elektrisk handdukstork i WC/
dusch och/eller bad.
Skjutdörrsgarderob
Trendline med klart spegelglas
samt valfri profilfärg.
Centraldammsugare
Parkett
Matt lackad ek, lackad eller
mattlackad valnöt eller ask.
Braskamin
Gatuadresser: Entreprenör: Hustyper:
Upplåtelseform:
Äganderätt
Blåmesvägen
C4 Hus
B1 1-planshus 111 m2
C3 2-planshus 155 m2
Spotlights
I kök, hall, badrum
och WC/dusch.
Övriga ändringar av installationer såsom värme, vatten,
avlopp och el, erbjuds ej.
Med reservation för mindre avvikelser.
9
Totalentreprenad
vi tar hand om hela bygget!
Vid tecknande av kontrakt kommer två avtal att skrivas. Köpet av fastigheten (tomten) regleras
med ett köpekontrakt där Riksbyggen och du som köpare är parter. För köp av all entreprenad,
dvs själva huset och markarbetena, tecknas ett entreprenadavtal där du och C4 Hus är parter.
C4 Hus ansvarar för hela försäljningsprocessen och tar hjälp av fastighetsmäklare vid försäljning
av tomterna. Eftersom C4 Hus har totalentreprenad behöver du inte anlita några andra aktörer
under byggets gång. Vi tar hand om hela bygget!
I samband med tecknande av köpekontraktet, betalas en handpenning om 10 % av tomtens
köpeskilling. Resterande betalning av tomten och huset följer den betalningsplan som upprättas i vid kontraktsskrivningen.
Bra att veta
Moms
Samtliga redovisade priser inkluderar mervärdesskatt.
Utrustning enligt standard
I husets pris ingår inredning enligt
utrustnings­standard. Vi reserverar oss
för att vissa varor kan utgå ur sortimentet.
Om så är fallet, ersätts dessa med lik­
värdig produkt.
Tillval
Tillvalspriser avser mellanskillnaden mellan
tillvalet och standarden inkl. montering.
Egna inköp
Vi kan tyvärr inte åta oss att installera
produkter som är inköpta och levererade
av dig som köpare.
10
Slutbesiktning
Innan tillträdet av huset, utförs en slut­
besiktning där du som köpare inbjuds att
närvara. Vid detta tillfälle kan du framföra
synpunkter till besiktningsmannen. Inbjudan
till besiktningen sker via separat brev.
Byggnadskreditiv
När du ska bygga behöver du ett byggnads­
kreditiv från banken. Det är ett tillfälligt lån
som betalas ut successivt allteftersom
kostnaderna uppstår under själva byggtiden.
Pantbrev
Avgift till inskrivningsmyndigheten om 2 %
på intecknat belopp (total lånesumma).
Lagfartskostnad
Stämpelskatt som är 1,5 % av tomtpriset
plus administrationsavgift.
Ett tryggt boende
Såväl bolaget C4 Hus AB som varumärket C4 Hus bildades under våren 2010 av ett femtontal
ägare, alla med det gemensamma att vi har lång och gedigen erfarenhet av bostadsproduktion.
För att säkerställa kvaliteten bygger vi på totalentreprenad i de tillväxtregioner där vi kan
tillhandahålla egen byggande personal till både konsumenter och andra bostadsbyggare.
Våra hus innehåller prefabricerade stommar som levereras från husfabrik inom Deromegruppen.
Det använda byggsystemet, i kombination med totalentreprenad med egen personal, leder till en
prisvärd produkt med hög kvalitet och flexibilitet.
Till verksamheten har knutits en arkitekt som står bakom tiotusentalet bostäder, vilka uppförts enligt
de metoder som C4 Hus använder. Valet av en erfaren arkitekt ger oss möjligheter att erbjuda hus
med bästa design och planlösningar.
Under 2010 gick C4 Hus in som
delägare i välrenommerade
AD Stenhus, vilket innebär att vi
nu kan erbjuda våra kunder både
sten- och trähus.
Efter närmare 30 år i branschen har
vi lång erfarenhet av byggnation och
försäljning av villor. Här finns också
en lång och gedigen erfarenhet av
markhantering.
Vi ser fram emot att få bygga
ert nya hem!
Hans Kvist
vd C4 Hus AB
11
En god affär
• Totalentreprenad med egen byggpersonal.
• GAR-BO försäkring ingår.
• Komplett hus med material och montering.
• Målning och tapetsering av invändiga väggar.
• Helkaklade badrum.
• Utvändigt färdigmålat.
• Hushållsmaskiner som spishäll, ugn, micro, köksfläkt, kyl/sval, diskmaskin och frys.
• Komplett köksinredning i fullhöjd.
• Komplett elinstallation inklusive multimedia.
• Komplett VVS-installation.
• Energisnålt hus med bland annat fönster som har lågemissionsglas med argonfyllda isolerrutor.
w w w. c 4 h u s . s e
B j ö r k h e m s v ä g e n 1 5 C | 2 9 1 5 4 | K r i s t i a n s t a d | Te l 0 4 4 - 5 9 0 9 9 8 0