Transcript Kallelse 2011-01-25

[SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN]
2011-01-25
KALLELSE
SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN
2011-01-25
Tid och plats
2011-01-25 kl 19.00
Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna
Kallade tjänstemän
Anna von Axelson, t.f. samhällsbyggnadschef
Eva Anderling, chef Plan- och exploatering
Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare
Övriga kallade
[övriga kallade]
Vallentuna den 11 januari 2011
Elwe Nilsson
Ordförande
Margareta Stensaeus
Linder
Sekreterare
Tfn: 08-587 851 09
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
2 (31)
Förslag till beslut
2011-01-25
FÖREDRAGNINGSLISTA
Innehållsförteckning
2. Val av arbetsutskott ............................................................................... 5
Dnr 2010.005 112
5
3.Ramavtalsentreprenörer för löpande byggentreprenader, Vallentuna
kommun .................................................................................................... 6
Dnr 2010.145 064
4.
6
Ramavtalsentreprenör för löpande målarentreprenader, Vallentuna
kommun .................................................................................................... 7
Dnr 2010.146 064
5.
7
Ramavtalsentreprenör för löpande golventreprenader, Vallentuna
kommun .................................................................................................... 8
Dnr 2010.147 064
6.
Rivning av Veda parhus och arbetarbostad ......................................... 9
Dnr 2010.185
7.
9
Gångbana mellan Svampskogsvägen och Fritzbergsvägen ................ 10
Dnr 2009.172 512
8.
8
10
Trafiksäkerhetsåtgärder utanför Montessoriförskolan på
Rosengårdsvägen ..................................................................................... 11
Dnr 2010.043 511
9.
11
Hastighetssänkande åtgärder på Bylevägen ...................................... 12
Dnr 2009.079 511
12
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
10.
3 (31)
Förslag till beslut
2011-01-25
Farthinder och hastighetssänkning till 30 km/tim på
Fornminnesvägen ................................................................................... 14
Dnr 2010.113 511
11.
Hastighetsbegränsning på Hällmarksvägen ................................... 15
Dnr 2010.055 511
12.
17
Detaljplan för Roslagsbanans dubbelspår - PROGRAM ................. 19
Dnr Syst f plan
15.
16
Detaljplan för Kragstadungen, samråd ........................................... 17
Dnr Syst f plan
14.
15
Fartdämpande åtgärder på Murkelvägen ....................................... 16
Dnr 2010.055 511
13.
14
19
Jämtlandet 1:16 Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus
alt 1 och alt 2, Dnr SHBG 2010-000406 EJ KLART ................................ 20
Dnr SHBG 2010.406
16.
20
Lindholmen 5:78 (Lindholmsvägen 216 A) Förhandsbesked
Uppställning av containrar och övrigt byggmaterial, Dnr SHBG 2010.446
EJ KLART ................................................................................................ 21
Dnr SHBG 2010.446
17.
21
Lindholmen 5:86 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus,
Dnr SHBG 2010.301 ................................................................................ 22
Dnr SHBG 2010.301
18.
22
Olhamra 1:10 (Högdalavägen 29 A) Förhandsbesked Uppförande
av fyra enbostadshus, Dnr SHBG 2010.000465 ...................................... 25
Dnr SHBG 2010.465
19.
Uthamra 1:308 (tidigare 1:110) Stödmurar, Dnr L 2008.000346 .. 27
Dnr L 2008.346
20.
25
27
Anmälningslista ............................................................................. 29
Beslut
29
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
21.
4 (31)
Förslag till beslut
2011-01-25
Budget samt nyckeltal för samhällsbyggnadsnämndens
verksamheter 2011
EJ KLART .............................................................. 31
Dnr SBN 2011.006 042
31
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
2011-01-25
2. Val av arbetsutskott
Dnr 2010.005
112
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
[
1.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att utse sitt arbetsutskott enligt
följande:
Förnamn Efternamn, ordf
Förnamn Efternamn, vice ordf
Förnamn Efternamn, ledamot
Förnamn Efternamn, ersättare
Förnamn Efternamn, ersättare
Förnamn efternamn, ersättare
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsnämnden har att utse sitt arbetsutskott bestående av tre
ordinarie ledamöter samt deras respektive personliga ersättare.
-----
5 (31)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
6 (31)
2011-01-25
3.Ramavtalsentreprenörer för löpande
byggentreprenader, Vallentuna kommun
Dnr 2010.145
064
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
[
1.Samhällsbyggnadsnämnden beslutar upphandla tre entreprenörer
för löpande byggentreprenader:
Avtalet gäller med fast avropsordning, enligt nedan.
1:a hand tilldela anbudsgivare nummer 3 uppdraget
2:a hand tilldela anbudsgivare nummer 4 uppdraget
3:e hand tilldela anbudsgivare nummer 13 uppdraget
samt uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna
uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden.]
Ärendet i korthet
Förfrågningsunderlaget för nytt ramavtal gällande löpande
byggentreprenader, att gälla från och med 2011-02-07, har upprättats och
utsänts på anbudsräkning.
Vid anbudsräkningens utgång 2010-11-25 hade 15 anbud inkommit.Av dessa
15 anbudsgivare har 12 stycken redovisat tillfredsställande underlagom att de
uppfyller kvalificeringskraveni steg 1 (kvalificering av anbudsgivare) och
utvärderats i steg 2 (anbudsutvärdering).
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-02
2. Anbudsprotokoll daterat 2010-11-26
3. Anbudsförteckning daterad 2010-11-26
4. Prövning av anbudsgivare daterad 2010-11-29
5.Utvärdering av anbud daterd 2010-11-29
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
2011-01-25
4. Ramavtalsentreprenör för löpande
målarentreprenader, Vallentuna kommun
Dnr 2010.146
064
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att upphandla tre entreprenörer
för uppdraget avseende löpande målarentreprenader. Avtalet gäller med
fast avropsordning enligt nedan.
1.a hand tilldela anbudsgivare nummer 10 uppdraget
2:a hand tilldela anbudsgivare nummer 9 uppdraget
3:e hand tilldela anbudsgivare nummer 2 uppdraget
samt uppdra till samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna
uppgörelseprotokoll efter överprövningsperioden.
Ärendet i korthet
[Förfrågningsunderlag för nytt ramavtal gällande löpande
målarentreprenader att gälla från och med 2011-02-07, har upprättats och
utsänts på anbudsräkning.
Vid anbudsräkningens utgång 2010-11-25 hade 11 anbud inkommit. Av dessa
11 anbud var 2 stycken sent inkomna. Av resterande 9 anbudsgivare har 8
stycken redovisat tillfredsställande underlag om de att de uppfyller
kvalificeringskraven i steg 1 (kvalificering av anbudsgivare) och utvärderats i
steg 2 (anbudsutvärdering).]
Handlingar
1.Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-02
2.Anbudsprotokoll daterat 2010-11-29
3. Anbudsförteckning daterad 2010-11-29
4. Prövning av anbudsgivare daterad 2010-11-29
5. Utvärdering av anbud daterad 2010-11-29 -----
7 (31)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
8 (31)
2011-01-25
5. Ramavtalsentreprenör för löpande
golventreprenader, Vallentuna kommun
Dnr 2010.147
064
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att upphandla tre etreprenörer för
uppdraget avseende löpande golventreprenader. Avtalet gäller med fast
avropsordning enligt nedan.
1:a hand tilldela anbudsgivare nummer 1 uppdraget
2:a hand tilldela anbudsgivare nummer 2 uppdraget
3:e hand tilldela anbudsgivare nummer 3 uppdraget samt
uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att teckna uppgörelseprotokoll
efter överprövningsperioden.
Ärendet i korthet
Förfrågningsunderlaget för nytt ramavtal gällande löpande golventreprenader, att gälla från och med 2011-02-07, har upprättats och utsänts på
anbudsräkning.
Vid anbudsräkningens utgång 2010-11-25 hade 3 anbud inkommit.
Av dessa 3 anbudsgivare har samtliga entreprenörer redovisat
tillfredsställande underlag om att de uppfyller kvalificeringskraven i steg 1
(kvalificering av anbudsgivare) och utvärderats i steg 2 (anbudsutvärderingen).
Handlingar
1.Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-02
2.Anbudsprotokoll daterat 2010-11-26
3. Anbudsförteckning daterad 2010-11-26
4. Prövning av anbudsgivare daterad 2010-11-29
5. Utvärdering av anbud daterad 2010-11-29 -----
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
9 (31)
2011-01-25
6. Rivning av Veda parhus och arbetarbostad
Dnr 2010.185
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden uppdrar åt
samhällsbyggnadsförvaltningen att riva byggnaderna Veda parhus och
arbetsarbostad.
Ärendet i korthet
Veda parhus har under en tid varit tomställd då nuvarande verksamhet inom
Veda ridcenter inte längre önskar hyra byggnaden. Från och med februari
2011 kommer även arbetarbostaden att vara tomställd. För att kunna hyra ut
byggnaderna som bostdäer skkulle stora ombyggnader och renoveringar
behöva göras. Det skkulle innebära hyresnivåer som bedöms som orealistiska.
Andra problem med uthyrningen av byggnaderna är en närliggande
kraftledning samt problem med tillfarten som nu går via stallområdet.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-09
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
10 (31)
2011-01-25
7. Gångbana mellan Svampskogsvägen och
Fritzbergsvägen
Dnr 2009.172
512
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om att anlägga
en gångbana mellan Svampskogsvägen och Fritzbergsvägen.
Ärendet i korthet
En kommuninvånare efterlyser en gångbana och en trappa för att knyta ihop
Fritzbergsvägen med Svampskogsvägen. Under Roslagsbanan finns det redan
en gångbana men på resten av sträckan får man samsas med bilarna. Refuger
finns men sen ser det ut som att pengarna tagit slut. Vilka är kommunens
planer? Barn som bor på Fritzbergsvägen är placerade på dagis på
Svampskogsvägen och då måste de ta bil.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-08
2. Utredning av gångbana mellan Svampskogsvägen och Fritzbergsväg
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
11 (31)
2011-01-25
8. Trafiksäkerhetsåtgärder utanför
Montessoriförskolan på Rosengårdsvägen
Dnr 2010.043
511
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att det skymmande buskaget vid
parkeringsplatsen beskärs och 30-sträckan på Rosengårdsvägen förlängs
så att den innefattar förskolans område.
2.Vidare beslutar arbetsutskottet att det även fortsättningsvis är tillåtet
att parkera utmed Rosengårdsvägens västra sida men att
parkeringsförbud införs på den östra sidan.
Ärendet i korthet
En boende på Rosengårdsvägen i Dragonvreten anser att det är trafikkaos
utanför Montessoriförskolan på Rosengårdsvägen 22. Föräldrar och troligen
även personal parkerar sina bilar på ett olämpligt och trafikfarligt sätt. De
backar ut från parkeringsplatsen vilket innebär risk för kollision. Man har till
och med parkerat på övergångsstället i felriktning.
Handlingar
1.Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-08
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
12 (31)
2011-01-25
9. Hastighetssänkande åtgärder på Bylevägen
Dnr 2009.079
511
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att förlänga gång- och cykel (GC)bananutmed Bylevägen med ett par meter samt anlägga ett
övergångsställe med förstärkt belysning i den skarpa kurva.
2.Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskottet beslutar att avslå ansökan
om hastighetsdämpande refuger på Bylevägen.
Ärendet i korthet
En boende utmed Bylevägenhar inkommit med följande:
”Idag har vi 30 km/h på Bylevägen men det är tyvärr vädigt många bilister
som inte respekterar detta. Vägen som är både krokig och går över en kulle
och har en nästan 180 graders kurva borde inte inbjuda till hastigheter över
25 km/h ens… Vi har försökt att få ner hastgheten genom att placera ut
blomlådor men skulle nu vilja ha hjälp av kommunen att få till något mer
permanent fartdämpande lösning. Efter ett besök på Uthamrahöjden såg viatt
det saättsut betongfundament med pilar på och vi önskar nu att sådan
placeras ut på både Bylevägen (västra delen) och Byleslingan ca 10-12
stycken. Vi är mycket rädda om våra barn då det bor minst 50-55 barn 0-17 år
inom detta ”lilla” område.”
”När man idag kommer från Stockholmsvägen in på Bylevägen och passerat
infarten till Zetterlundsväg gör vägen en 90 graders sväng just i dena krök
slutar trottoaren på ena sidan vägen och en promenadväg börjar på andra
sidan vägen. Vid mörker (som större delen av vintern) finns ingen belysning i
denna kurva samtidigt finns inget övergångsställe för alla barn på väg till och
grån de två stora skolorna i Bällsta. Samtidigt har man låtit placera en
returpapperscontainer som skymmer sikten för alla båede gående och
bilister.”
”I samma kurva som ovan men 20-30 meter längre fram står en stor gran när
vägen svänger 90 grader igen, den skymmer sikten för vad som kommer runt
hörnet…
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-08
-----
Förslag till beslut
2011-01-25
13 (31)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
14 (31)
2011-01-25
10. Farthinder och hastighetssänkning till 30 km/tim
på Fornminnesvägen
Dnr 2010.113
511
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att införa 30 km/tim under
skoltid (7-18) på Fornminnesvägens västra del (efter korsningen med
Tvärvägen). Inga fysiska åtgärder föreslås i avvaktan på anläggandet av
fyra ensidiga avsmalningar (enligt beslut 2009-03-10, Dnr 2006.055).
Ärendet i korthet
[I samband med grannyttranden avseende tillfälligt lov för parkeringsplatser
på BRF Norrgården byggde om/renoverade sitt parkeringshus, framfördes
klagomål på Fornminnesvägen från två boende. Man ser att hastigheten är
alldeles för hög, ständigt parkerade bilar och många som hämtar och lämnar
på dagis och skola i anslutning till Fornminnesvägen. Det är rörigt och farligt.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-08
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
15 (31)
2011-01-25
11. Hastighetsbegränsning på Hällmarksvägen
Dnr 2010.055
511
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att hastighetsbegränsningen 40
km/tim införs på hela Hällmarksvägen.
Ärendet i korthet
Uthamrahöjdens samfällighetsförening vill att hastigheten sänks från
nuvarande 50 km/tim till 30 km/tim. Hällmarksvägen är smal och krokig och
fungerar som en genomfartsväg för de som bor där nu och som flyttar in i de
nya husen som byggs Olyckstillbud har redan varit när vid flera tillfällen.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-08
2. Polismyndigheten i Stockholms län har i yttrande inkommet 2010-09-20 inget att
erinra
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
16 (31)
2011-01-25
12. Fartdämpande åtgärder på Murkelvägen
Dnr 2010.055
511
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om farthinder
på Murkelvägen i anslutning till in- och utfarten till Murkelvägen 1-31.
Ärendet i korthet
Murklans samfällighetsförening har inkommit till samhällsbyggnadsförvaltningen med en skrivelse med följande synpunkter:
Vid Murkelvägen 1 finns det en in- och utfart som ligger skymd i en kurva (se
markering i karta). Biltrafiken håller som regel hög hastighet vid den aktuella
vägsträckan. Detta har fått till följd att fleraincidenter har inträffat. Det gäller
både bilister, gående och cyklister. Den mest allvarliga och överhängande
risken löper alla de barn som leker i området. En faktor som förvärrar
situationen är att den aktuella in-/utfartensluttar. Därmed kan det vara svårt
för ett litet barn att få stopp på sin cykel/trehjuling i tid. Den höga
hastigheten i kombinatin med den skymda sikten för att stoppsträckan för
bilister blir ytterst begränsad. I ett scenario med mörker och halka blir
stoppsträckan för genomfartstrafiken obefintlig.
Sammantaget innebär detta at de boende upplever riskerna som helt
oacceptabla och de uttrycker sitt starka önskemål om någon form av
fartdämpning.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-08
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
17 (31)
2011-01-25
13. Detaljplan för Kragstadungen, samråd
Dnr Syst f plan
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut detaljplan för
Kragstadungen på samråd.
Ärendet i korthet
[Området omfattar ca 8400 m2 och är beläget i södra Vallentuna, öster om
Stockholmsvägen mellan Kragstalundsvägen och Bylevägen.
Planläggningen syftar till att möjliggöra en planberedskap för en framtida
förskola i området. För flexibel användning föreslås planen även medge
vårdboende som alternativ användning.
Kommunstyrelsen beslutade 2009-04-20 § 61 att ge
samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att ta fram detaljplan för förskola, med
alternativ möjlighet till vårdboende, i Kragstalund inom fastigheten Kragsta
2:7.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2009-08-25 (SBN §138) att ett
program för Kragstadungen skulle sändas ut på samråd.
Program för området var utsänd för samråd 2009-09-24 – 2009-10-29.
Inkomna yttranden framgår av programsamrådsredo-görelsen.
Ett förslag till detaljplan (samrådshandling) har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen. Förslaget möjliggör en planberedskap för
förskola alternativt vårdhem. Området bedöms kunna rymma en förskola
med ca fyra avdelningar (ca 80 förskolebarn) alternativt ett gruppboende för
ca tio personer. Planförslaget medger att byggnader får uppföras i högst två
våningar till en högsta byggnadshöjd om 8,5 m. Byggrätten för
huvudbyggnader begränsas genom prickmark (mark som inte får bebyggas)
samt med kryssmark (mark får endast bebyggas med uthus). I planförslaget
tillämpas ett skyddsavstånd om 50 m till närbelägen oljepanna. Marken inom
skyddsavståndet föreslås endast få bebyggas med uthus. Med hänsyn till
framtida allmänna underjordiska ledningar planläggs ett område mellan
Kragstalundsvägen och område för skola/vårdboende som parkmark. Inga
särskilda bullerdämpande ptgärder bedöms behöva regleras i planen. Då
förskoleverksamhet kan upplevas som störande för närboende möjligör
planförsalget uppförande av bullerskärm/plank mot omgivande vägar vid
behov.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
18 (31)
2011-01-25
Planområdet utgör en del av fastigheten Kragsta 2:7 som ägs av kommunen.
Följande ändringar föreslås efter programsamrådet:
Synpunkter rörande förtydliganden har arbetats in i planhandlingarna.
Flexiblare byggrätt. En flexiblare byggrätt är samstämmig med övriga
planlagda skoltomter i kommunen och möjliggör att förskola/vårdboende kan
byggas ut / byggas om mer flexibelt efter behov.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2009-08-25 §138, att den preliminära
bedömningen är att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan.
Länsstyrelsen delar i programsamrådet kommunens uppfattning att planen
inte medför betydande miljöpåverkan.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-01-11
2. Programsamrådsredogörelse
3. Plankarta
4. Planbeskrivning
5. Genomförandebeskrivning
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
19 (31)
2011-01-25
14. Detaljplan för Roslagsbanans dubbelspår PROGRAM
Dnr Syst f plan
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut detaljplan för
roslagsbanans dubbelspår längs sträckan Kragstalund-Vallentuna på
programsamråd. på samråd.
Ärendet i korthet
Syftet är att möjliggöra en dubbelspårsutbyggnad och kurvrätning av
Roslagsbanan mellan Kragstalund och Vallentuna.
AB Storstockholms lokaltrafik arbetar på ett projekt där målet är att bygga ut
Roslagsbanan till dubbelspår för att kunna förbättra tågtrafiken och
åstadkomma tätare tågtrafik med jämna mellanrum mellan avgångarna samt
minskad störningskänslighet. För att kunna genomföra detta krävs att en ny
detaljplan tas fram. Parallellt med detaljplan tas en järnvägsplan för sträckan
fram.
Samhällsbyggnadsnämnden förväntas 2010-12-16 ta beslut om att ge
samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram detaljplan för
Roslagsbanans dubbelspår längs sträckan Kragstalund-Vallentuna.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-01
2. Program
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
20 (31)
2011-01-25
15. Jämtlandet 1:16 Förhandsbesked Uppförande av
två enbostadshus alt 1 och alt 2, Dnr SHBG 2010000406 EJ KLART
Dnr SHBG 2010.406
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Skäl för beslutet:
Ärendet i korthet
Sökanden
Christian Borgvall, Norrtäljegatan 41A, 753 27 Uppsala
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-10-07 avser avstyckning av två nya tomter för
enbostadshus. I ansökan redovisas två alternativa lokaliseringar för nya
tomter.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
-----
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-01-25
16. Lindholmen 5:78 (Lindholmsvägen 216 A)
Förhandsbesked Uppställning av containrar och
övrigt byggmaterial, Dnr SHBG 2010.446 EJ KLART
Dnr SHBG 2010.446
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Skäl för beslutet:
Ärendet i korthet
Sökanden
Björn Erik Mattsson, Grindtorp 33, 186 95 VALLENTUNA.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-11-01 avser uppförande av stängsel. Sökanden
avser att hyra ut instängslat område för uppställning av containrar, bodar,
entreprenadmaskiner och övrigt byggmaterial.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan -----
21 (31)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
22 (31)
2011-01-25
17. Lindholmen 5:86 Förhandsbesked Uppförande
av enbostadshus, Dnr SHBG 2010.301
Dnr SHBG 2010.301
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §
plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den
sökta åtgärden eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL.
Skäl för beslutet:
Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen finner
samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän
synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 2 kap PBL 1
§ samt 1 kap 1§ miljöbalken. Markens beskaffenhet lämpar sig inte för
bebyggelse.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömmer även att planerad åtgärd strider mot
3 kap 15 § PBL i fråga om att bebyggelse/markförändringar på fastigheten
kan skapa olägenhet för grannar vad gäller avrinning av dagvatten.
Ärendet i korthet
Sökanden
Karl Bergvall, Värtavägen 4, 115 24 Stockholm. Sökanden är inte
fastighetsägaren.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-08-10 avser uppförande av ny en- eller
tvåplansvilla inom befintlig fastighet.
Fastigheten är obebyggd. Fastigheten nyttjas som gräsplan/odling för
grannfastigheternas bruk genom nyttjanderätt. Fastigheten har tidigare
tillhört ett trädgårdmästeri.
1989 begärde fastighetsägaren om förhandsbesked om 14 småhus på
fastigheten. Stadsarkitektkontoret bedömde då att mark- och
grundvattenförhållandena var sådana att de kunde medföra grund- och
fuktproblem. I ärendet hördes kommunstyrelsen som uttalade att föreslagen
bebyggelse inte överensstämde med kommunens översiktsplan.
Fastighetsägaren ändrade därefter sin förfrågan till tre nya tomter som
beviljades av Byggnadsnämnden 1989-03-07 § 58.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området.
Enligt gällande översiktsplan, Översiktsplan 2010-2030 antagen 2010-05-17,
ingår området inom ett område som utpekats för ”förtätning och utveckling
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
23 (31)
2011-01-25
av blandad bebyggelse”.
-
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Roslagsvatten.
Följande synpunkter har framförts:
Fastigheten ligger utanför verksamhetsområde för allmänt vatten och avlopp.
Det finns inga allmäna ledningar i området.
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Miljö- och tekniknämden.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig och har erinringar mot
åtgärden.
-
-
-
-
-
-
-
Fastighetsägarna till Lindholmen 5:132 är kritisk till åtgärden och har
framfört följande synpunkter och frågor:
Diken kring fastigheten är översvämmade större delen av året. På fastigheten
finns översvämmande vatten som blir mer och mer för varje år. Var kommer
vatten ta vägen om marken bebyggs grävs/höjs?
Var kommer ny byggnad placeras?
Vatten- och avlopp- hur kommer det att påverka närliggande fastigheter?
Hur ska angöring till tomten anordnas?
En- eller tvåplans hus?
Kommer fler hus byggas på tomten?
Fastighetsägarna till Lindholmen 5:92 är kritisk till åtgärden och har framfört
följande synpunkter och frågor:
Hur ska tillfart ordnas? Skötsel av befintlig tillfartsväg måste reglers juridiskt.
Diken i området svämmar över. Situationen i området vad gäller dagvatten är
katastrofal. Ytterligare byggnation kan påverka sitauationen ytterligare
negativt.
Om bygglov ges till detta hur ställer sig kommunen till en styckning av
fastigheten Lindholmen 5:92?
Fastighetsägarna till Lindholmen 5:131är kritisk till åtgärden och har framfört
följande synpunkter:
Markförhållandena på platsen har inte ändrats sedan kommunen sa nej till
flera tomter inom fastigheten tidigare.
Sedan 1991 har fastighetsägaren nyttjanderätt att använda fastigheten
Lindholmen 5:86 till gräsplan, odling mm. Om detta ändras har de en
uppsägningstid på 12 månader.
Befintligt avloppssystem klarar inte ytterligare hushåll.
Det är dålig avrinning av dagvatten, vatten kan stå stilla i diken runt om långa
perioder och det står då även vatten på delar av Lindholmen 5:86.
Vägen fram till Lindholmen 5:92 klarar inte ytterligare trafik.
Fastighetsägarna till Lindholmen 5:133 är kritisk till åtgärden och har
framfört följande synpunkter:
Det finns inte mer kapacitet för flera anslutningar till befintlig
avloppsanläggning
På gränsen mellan Lindholmen 5:86 och 5:62 går ett dike som varje vår och
höst översvämmas. Det står vatten upp på Lindholmen 5:86 och även nedre
delen av 5:133. På bortre delen av 5:86 står det vatten även sommartid.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
-
Förslag till beslut
2011-01-25
Fastighetsägerna har själv problem med fukt i krypgrunden.
Vill givetvis ha kvar den fina ängen
Sökanden har lämnats tillfälle att yttra sig med anledning av ovanstående.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
-----
24 (31)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
25 (31)
2011-01-25
18. Olhamra 1:10 (Högdalavägen 29 A)
Förhandsbesked Uppförande av fyra enbostadshus,
Dnr SHBG 2010.000465
Dnr SHBG 2010.465
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §
plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas.
Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste
prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 § PBL.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att prövning av markens lämplighet
för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste ske
genom detaljplan enligt 5 kapitlet 1 § första stycket PBL punkt 1. Ny
sammanhållen bebyggelse.
Föreslagna tomtplatser utgör en ny bebyggelsegrupp i närheten av
sammanhållen bebyggelse (Okvista) samt nyligen planlagd sammanhållen
bebyggelse (Påtåker). Med närheten till sammanhållen bebyggelse med
utbyggda kommunala vägar och allmänna ledningar kommer troligen
andelen ansökningar om avstyckningar i området att öka. Tillkommande
bebyggelsegrupper i området bör därför omfattas av detaljplanekravet för att
undvika att situationen i området så småningom ter sig oordnad samt att VAsituationen ska kunna lösas på ett bra sätt i området.
För att inte motverka lämplig planläggning av området i framtiden anser
förvaltningen att ingen avstyckning eller planläggning bör tillåtas inom
Olhamra 1:10 i avvaktan på strukturplan för Södra Vallentuna.
Ärendet i korthet
Sökanden
Anders Hallström och Deborah Dunagan, Manlötens gård, 186 40
Vallentuna.
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-11-12 avser avstyckning av fyra stycken tomter om
1000-1500 m2 för enbostadshus. Tomterna avses trafikförsörjas via
Högdalavägen.
Olhamra 1:10 utgör en lanbruksenhet (Manlötens gård) med både skog och
betesmark. Fastigheten är bebyggd med två bostadshus samt en större
byggnad med rastgård för hundar. Inom fastigheten bedrivs hundkarantän.
Föreslagna tomtplatser är förlagda till skogmark i anslutning till
Högdalavägen.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
26 (31)
2011-01-25
2005 inkom sökanden med en ansökan om förhandsbesked om avstyckning
av fyra lika stora tomter för enbostadshus i samma läge.
Samhällsbyggnadsnämnden återremmitterade 2006-06-20 § 103 ärendet till
Samhällsbyggnads-förvaltningen ”för att sökanden ska kunna utreda enskild
vatten- och avloppslösning för de fyra tomterna. Därefter får ställning tas till
hur många tomter som kan bebyggas”.
Av förvaltningens tjänsteskrivelse i tidigare prövning framgår att en
anslutning till det allmänna ledningsnätet inte möjlig med hänsyn till
begränsningar i VA-nätets kapacitet. Dimensionering av VA-ledningar måste
ske i ett större sammanhang t ex genom detaljplan. Möjligtvis kan enskild
VA-lösning prövas för 1-2 enbostadshus.
Utredning om enskild vatten- och avloppslösning har ej genomförts.
I augusti 2006 inkom sökanden med en begäran om planläggning för 40-50
tomter för villabebyggelse alternativt avstyckning av 4-6 tomter med
kommunalt VA som planläggs vid senare lämplig tidpunkt.
Planer med mera
Detaljplan saknas för området. Området angränsar till detaljplan för Påtåker.
Fram till föreslagna tomtplatser är Högdalavägen planlagd som huvudgata.
Enligt översiktsplan 2010-2030 avser kommunen, för centrala stadsbygden,
att ta fram strukturplaner för att ta vara på förutsättningarna, utveckla
startegier och påverka egna och andra parters beslut i olika frågor för helhet
och delar. En strukturplan ska tas fram för södra Vallentuna mellan
Arningevägen och kommungränsen mot Täby.
Kommunstyreslsen beslutade 2010-01-25 § 7 att uppdra till
kommunledningskontoret att i samråd med samhällsbygg-nadsförvaltningen
utarbeta förslag till Strukturplan för södra Vallentuna enligt viljeinriktningen
i Översiktsplan 2010-2030.
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Miljö- och tekniknämnden eller
någon annan remissinstans.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar är inte tillskrivna.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan
-----
VALLENTUNA KOMMUN
27 (31)
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
2011-01-25
19. Uthamra 1:308 (tidigare 1:110) Stödmurar, Dnr
L 2008.000346
Dnr L 2008.346
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om ändringslov då
den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8
kap 11 § plan- och bygglagen (1978:10), PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar även förelägga Myresjöhus AB att,
senast 3 månader från delgivning av beslutet, mot vite av 100 000 kronor
avlägsna befintlig mur/slänt av stenblock och åtgärda nivåskillnaderna
genom att strax innanför tomt-gränser uppföra nedre stödmurar med en
högsta höjd av 90 cm (enligt bygglov meddelat 2009-11-10) samt ytterligare
en stödmur någon meter innanför som tar upp resterande nivåskillnad,
eventuellt i kombination med en slänt med lutning maximalt 1:3.
Stödmurarna ska utföras av granitblock. Beslutet fattas med stöd av 10 kap 15
och 18 §§ PBL.
Skäl för beslutet:
Stödmurarna har föreslagits på mark som inte får bebyggas. Murarnas höjd
bedöms inte innebära en mindre avvikelse förenlig med planens syfte.
Ärendet i korthet
Sökanden
Myresjöhus AB, Gustav III Boulevard 46, 169 73 Solna
Ansökan
Samhällsbyggnadsnämnden beviljade 2009-11-10 bygglov för låga stödmurar
på de nybildade fastigheterna Uthamra 1:308 och 1:309 (ursprungsfastighet
Uthamra 1:110). Bostadshusen hade i ansökan förhöjd sockel mot norr och
väster för att minimera markuppfyllnader. Resterande nivåskillnad mot
naturstig
och
grannfastighet
togs
upp
av
stödmurar
och
slänter.
Stödmurarna, som enligt planbestämmelserna (D 2006-04-12) ligger på mark
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
28 (31)
2011-01-25
som inte får bebyggas, var i ansökan i sina högsta delar 70-80 cm och planade
sedan ut mot noll.
Ärendet togs upp igen 2010-01-26 då samhällsbyggnadsnämnden beslutade
om särskild avgift då Myresjöhus inte följt bygglovet utan på fastigheten
Uthamra 1:308 byggt utan förhöjd sockel. Sökanden uppmanades att komma
in med förslag till åtgärder som skulle ta upp den uppkomna nivåskillnaden.
Efter flera påstötningar har ett nytt förslag inkommit 2010-11-26. Förslaget
innebär att murarna mot gångvägen och grannfastigheten Uthamra 6:1 höjts
med 90 cm och nu är 160-170 cm i sina högsta delar. Resterande nivåskillnad
tas upp med en slänt.
Yttranden från sakägare
Berörda grannar och nuvarande fastighetsägare till Uthamra 1:308 har
möjlighet att lämna synpunkter på det nya förslaget senast 2011-01-10.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att de föreslagna stödmurarnas
höjd inte är acceptabla. Enligt planbestämmelserna (D 2006-04-12) ligger de
på mark som inte får bebyggas. Enligt riktlinjerna i gestaltningsprogrammet
ska stora markuppfyllnader undvikas och en mjuk anpassning till omgivande
naturmark eftersträvas.
Förvaltningens förslag är att nivåskillnaden terrasseras med två lägre
stödmurar med höjder på maximalt 80-90 cm. Det skulle innebära en
mjukare anpassning till omgivningen samt bättre och bekvämare möjligheter
att sköta planteringarna. Den nedre muren utförs enligt tidigare beviljat
bygglov. Då ärendet dragit ut på tiden utan att en acceptabel lösning utförts
föreslår förvaltningen även att samhälls-byggnadsnämnden beslutar att mot
vite förelägga Myresjöhus AB att utföra åtgärden enligt förvaltningens förslag.
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse
2. Situationsplan
3. Ansökan -----
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
29 (31)
2011-01-25
20. Anmälningslista
Beslut
Meddelas och läggs till handlingarna.
1. Protokoll
Kommunfullmäktige 2010-12-13 §§ 106, 111, 113, 119
Kommunstyrelsen
Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott
Barn- och ungdomsnämnden
Utbildningsnämnden
Pensionärsrådet
3. Ordförande i samhällsbyggnadsnämnden
4. Chefen för samhällsbyggnadsförvaltningen
7. Chefen för plan- och exploatering
8. Ingenjör Margareta Mjörne
12. Miljö- och bygglov/ bygglovarkitekt Marita Widehagen,
bygglovhandläggare Marita Eriksson, bygglovinspektör Ramona Kokscht.
Bygglov, marklov, bygganmälan, brandfarlig vara, avsyning brandfarlig vara,
avgift, kontrollplan m.m. (xx stycken) enligt delegationslista. Beslut beviljade
från och med 2010-10-27 till och med 2011-01-10.
13 Skrivelser
Länsstyrelsen 4032-09-84725
Överklagande av negativt förhandsbesked angående uppförande av ett till tre
enbostadshus på fastigheten Lingsberg 1:7 i Vallentuna kommun.
Länsstyerelsen beslutar 2010-12-13 att avslå överklagandet av beslutet om
förhandsbesked beträffande möjligheten att beviljas bygglov för uppförande
av enbostadshus.
Länsstyrelsen avvisar överklagandet vad gäller förhandsbesked i fråga om
avstyckningar samt yrkandet om detaljplaneläggning.
(Samhållsbyggnadsnämndens beslut 2009-08-25 § 145)
Länsstyrelsen 4032-10-16616
Överklaganden med inhibitionsyrkande i fråga om beviljat bygglov för
uppförande av enbostadshus och garage på fastigheten Uthamra 1:52.
Länsstyrelsen delbeslutar 2010-12-22 att avslå yrkandet om inhibition.
14. Chefen för Miljö och bygglov
15. Övrigt t.ex. statliga och kommunala beslut
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-01-25
17. Uppföljning av projekt/uppdrag från Samhällsbyggnadsnämnden
Uppdrag till förvaltningen
-----
30 (31)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
2011-01-25
21. Budget samt nyckeltal för
samhällsbyggnadsnämndens verksamheter 2011
EJ KLART
Dnr SBN 2011.006
042
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Ärendet i korthet
Handlingar
1. Tjänsteskrivelse daterad
2.
-----
31 (31)