Transcript Brf Majtalaren 3

\-/
Årsredovisning
fiir
Brf Majtalaren
769602-1877
Råikenskapsåret
20tt
\J
U
3
Brf Majtalaren
3
l(10)
769602-1877
Styrelsen fdr Brf Majtalaren 3 ffir härmed avge årsredovisning for räkenskapsåret 201
Fö
rvaltnin
gsb
l.
erättelse
Fastighet: Majtalaren 3
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
fbreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
\_-/
\'/
Grundfakta om ftireningen
Bostadsrättsforeningen registreradeslggT-04-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan
registrerades 1997-l l-05 och nuvarande stadgar registrerades2006-12-06 hos Bolagsverket.
Styrelse och revisor
Styrelsen har under året haft foljande sammansättning:
Leander-Skåldn
Högstadius
Maud Hiller
Ebba Falk Simonsson
Per Creutzer
Caroline Giinther
Caroline Giinther
Ida Sjöling
Gunvor Lindmark
Åsa
Karl-Johan
Ordftrande
Kassör
Sekreterare
Ledamot (fram till 2011-08-10)
Ledamot
Ledamot (från 2011-08-10)
Suppleant (2011-05-30-2011-08-10)
SuPPleant
SuPPleant
Revisor har varit Johan Berglund, KPMG.
\-./
I tur att avgå vid nästa ordinarie ft)reningsstämma är Åsa Leander-Skåldn samt Maud Hiller.
Föreningsfrågor
\-,
Ordinarie foreningsstämma hölls den 30 maj 201 1.
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera fi)reningsangelägenheter samt avhållit
protoko I lforda sam manträden.
Föreningen har inte haft någon anställd personal.
Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med
Styrelsen: 86 tk varav 58 tkr avser är 2010 samt 28 tkr avser ät 2009
Revisor: 26 tkr
rorrrrr.*rgikr
% ,tU
\''
[5
W
l1
st
Brf Majtalaren
2(10)
3
769602-1877
Förvaltning
Den ekonomiska forvaltningen har skötts av Rådrum AB.
Den tekniska fiirvaltningen har skötts av P.O.S Konsult
&
Fastighetsvård AB.
Fastigheten
Föreningens fastighet består av 54 st medlemslägenheter varav 8 st har överlåtits under året.
Föreningen upplåter med hyresrätt 5st lokaler l st outhyrd samt 6 parkeringsplatser.
I lokalerna bedrivs fiiljande verksamheter:
\-/
Verksamhet
Anthony O' Carroll
Ingvar Storm
ER ForsellAB
Yta
64 m2
37 m2
74 m2
Kontraktets löptid
2013-04-30
Uppsagt for villkorsändring
2014-02-14
Fastigheten är fullvärdeftlrsäkrad genom Nordeuropa Försäkring.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utfiirda underhållsarbeten:
-
Avslutande av stambyte av samtliga badrumsstammar
Renovering av piskbalkong
:
tffi;illä il ä::Iflll!:å:få,"*
rrån Länsrorsäkringar avseende vatrenskada
r
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten:
'\-'l
\-.
I
-
iä:äi"Xl*':TH:åili:B:1l"rl*,n*
rrån Länsrorsäkringar avseende vattenskada 2
Upplåtelse av ytterligare en hyreslokaltill ER Forsell AB
Höjning av avgifter ftir parkeringsplatser
Höjning av hYror for lokaler
Ekonomi
Taxeringsvärdet fiir fastigheten är 49 516 000kr varav 28 000 000kr avser mark.
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 47 800 000kr samt lokaler
1 716 000kr.
Årsavgifterna har under året höjts med ca 60
lånefinansierats via
SEB.CA:
%till ftljd
u,*il
,
LgW
av det genomftirda stambytet som
Brf Majtalaren
3(r0)
3
769602-1877
Nyckeltal
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta
Lån/kvm bostadsrättsyta
Elkostnad/kvm totalyta
Värmekostnad/kvm totalyta
Vattenkostnad/kvm totalyta
201t 2010 2009 2008
563 391 387 435
0
3820 990 0
15
29 21 18
121 135 120 118
15
17 17 l9
2007
478
0
16
122
15
Skatter och avgifter
Fastighetsskatten forändrades från och med den I januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten
ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala
avgiften ska gälla.
För hyreshus är avgiften 1302 kr per bostadslägenhet under 201 l, dock högst 0,4 % av
taxeringsviirdet fiir bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Resultatdisposition
Styrelsen fiireslår att den ansamlade ftirlusten: (kronor)
Balanserat
resultat
Reservering yttre fond enligt
Årets
resultat
Summa
Disponeras så:
- att i ny räkning
stadgama
-l
391 375
-148 548
211 197
-1328726
balanseras
-l
328726
Föreningens resultat och stiillning i övrigt framgår av efterftiljande resultat- och balansräikning
med tilläggsupplysningar.
q
,r
"4lr{
voW
\
,)
,//
Brf Majtalaren
4(l 0)
3
769602-1877
Resultaträkning
201 1-01-0t
2010-01-01
-2011-12-3t
-2010-12-31
l
2 022 686
t 232 910
2
-99 221
-l2l
3
-91366
-315 514
4
-486 029
:74 600
-r l0 020
-sr0
-72 6t4
-101
Not
Rörelsens intäkter
Årsavgifter, hyror mm
Rörelsens kostnader
Fasti ghetskötsel/stiidning
Reparationer och underhåll
Taxebundna kostnader
Övriga driftskostnader
Övriga ftirvaltnings- och rörelsekostnader
Löner, andra ersättningar/personalkostnader
5
6
7
165
781
-75 55 I
-255 636
136
r 088 836
-146 873
8,9
-554 821
-391 r 00
l0
0
Rörelseresultat fiire avskrivningar
Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnad
Maskiner och inventarier
Rörelseresultat
534 0r5
-r0
533
-548 506
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
Skatteriinta ej skattepl ikti g
Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntebidrag
Kapitalkostnader
4 777
468
0
-2 014
-648
-7 737
-58
-2 014
-240 952
-10 457
Resultat efter finansiella poster
293 063
-558 963
Fastighetsskatt
-88 770
-87 395
Årets resultat
204293
-244183
0
'uuu"rqÅl'{,4
IL« tJ
'frl
Brf Majtalaren
s(10)
3
769602-1877
Balansräkning
Not
2AtLt2-3t
2010-12-31
8,9
Tillgångar
Anläggn in gstillgångar
M at er i el I a anl ö ggnin gs t ill gån gar
3l
Mark
479 481
9 298 498
40 777 979
24 916 001
9 298 498
34 214 499
Summa anläggningstillgångar
40 777 979
34214 499
3 900
48 474
29 672
82 046
3 903
50 228
46 914
Byggnad
Omsättningstillgångar
Kor tfr i s t iga fo r dr in g ar
Fordran avgi fter/tryror
Skattefordran
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
ll
tol
044
Kor tfr i s ti ga p I ac er in gar
Övriga vädepapper
b ank oc h v rir dep apper
Kassa och bank
257 62s
252 848
63s 476
975 147
2 063 232
753 126
36 631 624
Kas s a,
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
4t
2 4r7 t25
q4
Brf Majtalaren
6(10)
3
769602-1877
Balansräkning
Not
20tt-12-3t
2010-12-31
22257 787
22257 787
t0
l0
Eget kapital, och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Särskilt tillskott
Fond yttre underhåll
164 754
283 480
393 224
33 099 24s
164 754
283 480
244 676
32 95A 697
Ansamladforlust
-t
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
-r
539 924
204 293
335 630
-745 018
-t
3t
763 615
31 559321
9 552 500
2 500 000
-646358
391 376
Skulder
Långfristiga shtlder
Skulder till kreditinstitut
t2
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Övriga skulder
7t
0
847
Deposition
34 400
29 400
Niista års amortering
Upplupna kostnader och örutbetalda intiikter
90 000
240 708
l3
2 330 243
0
ztt
0ll
812
2 s72 302
9989511
5 472 302
437
Summa eget kapital, och skulder
903
4t
753 126
36 631 624
13 300 000
l3 300 000
Inga
Inga
Ställda säkerheter
Övriga sttillda panter och sökerheter
Fastighetsi nteckningar
Ansvarsfiörbindelser
rw
Brf Majtalaren
7(10)
3
769602-1877
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokftiringsnämndens allmänna råd.
Redovisningsprinciperna är oftirändrade jämftirt med fiiregående år.
Föreningens fond fiir yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokftiringsnämndens allmänna råd
(BFNAR 2003:4).
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och
beriiknad ekonomiska livsliingd.
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsviirden d?ir inget annat anges.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Noter
Avskrivningar i procent
20tl
Byggnad
Fasti ghets f iirbiittri ngar
Värmeanläggning
Elanläggning
2010
0,5 yo
6,0 yo
10,0 yo
10,0 oÄ
yo
2,3 oÄ
2,3 yo
2,3
2,3 yo
0,0 oÄ
Stambyte
Inventarier och maskiner
1
0,5 yo
6,0 yo
15,0 oÄ
Årsavgifter, hyror mm
20tt
Årsavgifter
Hyror lokaler
Hyror p-platser
Överlåtelse-/pantsättni ngsavgift
Kabel-TV intiikter
Förseningsavgift
Försäkringsersätt.
t
2010
987 864
421 010
144 585
44 100
t4 306
39 984
I 750
356 852
Administr intiikter
lzt
11 674
40 800
100
2 022 687
172
45 400
t
I 000
25 000
0
232 9lO
2 Fastighetsskötsel och städning
Snöröjning
Grovsopor
Serviceavtal hiss
Serviceavtal
Entremattor
Fastighetsskötsel entreprenad
Stiidning entreprenad
Gård
Förbrukningsmaterial
20tt
2010
9 631
t0 932
2 821
33 420
9 40s
I
425
0
26 250
28 050
t6 473
3 640
99 222
797
1 375
I
088
26249
28 052
l4 370
,,iil?,g;gÅ
&4
,tt
Brf Majtalaren
8(r0)
3
769602-1877
3 Reparationer och underhåll
20tt
Lokal
0
Trapphus
Vind/källare
Gården
285
3 976
3 425
32 134
0
38 432
VVS
Tvättstuga
Hiss
Försäkringsskador
Vattenskada
Lås
Underhållslånepost
Fastighetsunderhåll
0
0
92t
0
24 048
-3 497
16
1 250
9 912
0
23 840
82s
Övrigt
2010
39 s00
0
199 4s4
9 102
0
388
7 283
0
91 365
3t5 5r3
20tt
20I0
46 t33
4 Taxebundna kostnader
45 982
Vattenkostnader
Våirmekostnader
El-och gaskostnader
Sophiimtning
330 343
79 696
30 008
486 029
370 205
56 900
37 543
5t0 781
5 Övriga driftskostnader
20tl
2010
Försäkringskostnader
40 6t9
42 5s9
Kabel-TV
33 98r
74 600
32 992
75 551
6 Övriga ftirvaltnings- och rörelsekostnader
20tl
Revisionsarvode
Förvaltningsarvode
Konsultarvode
26 000
52 084
t7 730
4 675
Administration
2010
625
52 080
3t
t45 837
8 776
Avgift organisation
4 97t
4 971
Möteskostnader
2 655
4 453
Kortidsinventarier
I
r
905
r0 020
7 894
255 636
7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader
20ll
2010
Arbetsgivaravgifter
t6 614
25 136
Styrelsearvode
56 000
72 614
8
76 000
r0r
136
Avskrivningar
20tl
Byggnad
Fasti ghetsftirbättringar
Värmeanlåiggning
Elanläggning
90 009
89 923
28 239
22 316
2010
90 009
89 923
28 239
22 316
Brf Majtalaren
e(r0)
3
769602-1877
Stambyte
160 6r3
324 334
554 821
391 100
20ll
2010
28 160 516
7 il8 305
24 757 786
3 402 730
28 160 516
9 Byggnad
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående
an
skaffningsvärde
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
35 278 821
Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar
-3 244 516
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-554 824
-3 799 340
-2 853 416
-39r r00
-3 244 5t6
Utgående redovisat värde
3l
479 481
24 916 000
Taxeringsviirden byggnader
21 516 000
28 000 000
49 516 000
21 5t6 000
28 000 000
49 sl6 000
20lt
2010
Ingående anskaffni ngsvärde
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
0
66 979
66 979
Taxeringsv?irden mark
10
Inventarier
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar
0
-56 446
Årets avskrivningar enligt plan
0
-r0 533
Utgående ackumulerade avskrivningar
0
-66 979
Utgående redovisat värde
1l Förutbetalda kostnader
0
och upplupna räntor
Förutbetald ftirsäkring
Förutbetald kabel-TV
12 Skulder
2010-12-31
38 704
8 602
29 673
46 914
8 210
till kreditinstitut
Räntesats
SEB
SEB
SEB
SEB
SEB
20tt-t2-3t
2t 071
Bolån
Bolån
Bolån
Bolån
Bolån
Avgår kortfristig del
3,40yo
3,21yo
3,20yo
3,25yo
3,laoÄ
3,llyo
Villkorsändringsdag
Rörligt
Rörligt
Rörligt
Rörligt
Rörligt
Rörligt
20tl-12-31
2010-12-31
2 500 000
200 000
2 462 500
2 s00 000
I 980 000
-90 000
9 552 500
2 500 000
0
0
0
0
,soooolqdWÅ
t/ 0q.
vt§
t(l§
Brf Majtalaren
l0(r0)
3
769602-1877
13
Upplupna kostnader och liirutbetalda intäkter
20tl-12-31
I
690
143 424
21 000
50 000
Upplupna räntekostnader
Förutbetalda avgifter och hyror
Upplupet revisorsarvode
Upplupet styrelsearvode
Upplupen arbetsgivareav gift
t7
595
240 709
Stockholm
den
§t {
zon
&ru Y;/rr4
Ordftirande
Maud Hiller
Ledamot
Sekreterare
Revisorspåteckning
Min revisionsberättelse har
låimnats den
U/
S
2orz
20t 0-12-3I
7 495
83
l8l
r6 000
80 000
25 136
2tl
812
IM
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Brf Majtalaren 3, org.nr 769602-1877
Rapport om årsredovisningen
Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Majtalaren 3, org.nr
769602-1877 för räkenskapsåret 201 1-01-01-201 1-12-31.
Styre I se ns ansva r för
å
rs
redovi s n i ngen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter. vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
fiirfattningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat
förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst samt
styrelsens förvaltning för räkenskapsäret 2011-01-01- 201 112-31
.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträtfande föreningens förlust, och det är styrelsen som
har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorernas ansvar
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval
av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt lnternational
Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar
och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget
till dispositioner beträffande föreningens förlust och om
förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen, Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland
annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter
i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de
delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur före'
ningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande
bild i syfte afi utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att
göra ett uttalande om effektiviteten
i föreningens interna
kontroll. En revision innefattar också en uwärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts
och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen
i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga
avseenden räwisande bild av föreningens finansiella ställning
per 2O11-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.
Vi tills§rker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till
dispositioner beträffande föreningens förlust har vi granskat
om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga
beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna
bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot
föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot
på annat säfi har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tills§rker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt
förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar s§relsens
ledamöter ansvarsf rihet för räkenskapsåret.
Täby den 21 Maj2012
KPMG AB
Johan Berglund
Godkänd revisor