Transcript Skövde, 80 ha

Skövde, 80 ha
Fröbäcken
Gård med naturskönt och ostört läge belägen en dryg mil från
Skövde. Den sammanlagda arealen uppgår till 80 ha och fördelar
sig på 47 ha skog med drygt 7 000 m3sk, 31 ha inägomark samt
övrig mark. Byggnadsbeståndet utgörs av bostadshus, ladugård,
maskinhall och mindre ekonomibyggnader.
Försäljningen sker enligt lagen om samäganderätt.
|1|
Bostadsbyggnader
Bostadshuset
Bostadshuset är ursprungligen uppfört under 1800talet men om- och tillbyggt på 1950-talet. Huset är
byggt i trä ståendes på källare. Sammanlagda boarean
enligt taxeringsinformationen uppgår till 102 kvm
men är egentligen större. Biarean är 102 kvm. På taket
ligger betongtegel och fönstren är av typen 2-glas.
Husets har stående träpanel på fasaden.
Groventré till hall med ingång till tvättstuga
med tvättmaskin och toalett med wc, tvättställ och
duschplats. Kök med spis, diskmaskin, kyl och frys, tv
rum och hall med uppgång till övre plan. På vardera
sida om hallen ligger ett kontor och ett vardagsrum i
två delar.
Övre plan rymmer vardagsrum med utgång till
balkong, badrum renoverat i slutet på 1980-talet med
wc, tvättställ och duschplats, ett vardagsrum samt
3 sovrum varav ett större. I anslutning till hallen finns
också en garderob som även leder till tredje vind som
är inredd med ett sovrum som dock ej är isolerat.
Källare under hela huset rymmandes pannrum med
vedpanna, vedförråd, 2 matkällare, arbetsrum samt
flera förrådsutrymmen.
Enskilt vatten ur grävd brunn. Enskilt avlopp
av äldre utförande (1980), 3-kammarbrunn
utan infiltration. Uppvärmningen sker via Perifal
vedpanna som är ca 20 år gammal kopplat till en
ackumulatortank med okänd volym. Elen är äldre.
Modern isolering saknas.
|2|
|3|
ekonomibyggnader
Ladugård
Rejäl ladugård av höghusmodell uppförd 1970
innehållande mjölkrum, manöverrum och djurdel
med murade väggar. I djurdelen har plats beretts för
får i lösdrift samt ett hönshus. Utgödsling sker till
gödselplatta och urinbrunn. Ovan djurdelen finns
höskulle med höhiss som ej fungerar. Logdel med
foderficka och spannmålskross. Vidbyggd kalluftstork,
träkonstruktion av planbottentyp.
|4|
|5|
Maskinhall
Maskinhall, byggd 1982, med de ungefärliga måtten
24x12 meter. Uppförd i trä med plåttak och grusat
golv.
Övriga ekonomibyggnader
Brygghus med tegeltak uppförd i trä/timmer.
Magasinsbyggnad belägen invid bostadshuset med
garage och förvaringsutrymmen. Tegeltak.
|6|
|7|
skog och mark
Skogsmark
Åkermark
Fastigheten omfattar 47,3 ha produktiv skogsmark
på friska till fuktiga marker. Det sammanlagda virkesförrådet har bedömts till 7011 m3sk med övervikt av
volym inom äldre gallring och slutavverkningsbestånd.
Boniteten har uppskattats till 7,1 m3sk och den
löpande tillväxten 260 m3sk/ha/år. Av virkesförrådet
fördelar sig ca 5 600 m3sk på Fröbäcken och ca
1 400 m3sk på Kristinetorp.
Drivningsförhållandena och tillgängligheten
är överlag goda och skogsmarken utgörs i
huvudsak av barrskog i olika gallringsstadie och
slutavverkningsstadie där 44 % av virkesförrådet är
tall och 24 % är gran. Dock består virkesförrådet av
betydande mängder al och björk, drygt 31 %.
Se vidare i bifogad skogsbruksplan upprättad
december 2014.
Sammanlagt omfattar Fröbäcken och Kristinetorp 28,6
ha stödberättigande åkermark enligt 2014 års SAMansökan. Fröbäcken omfattar 17,43 ha åkermark och
Kristinetorp 11,17 ha.
Åkermarken är av varierande karaktär och består
i huvudsak av sand-, mo- och mjäla jordar. Nästan
all åkermark är täckdikad sent 1970-tal. Marken är
belägen i EU-region 4 och stödrätter motsvarande
ett nuvarande värde på 4366 euro som ingår
kostnadsfritt i överlåtelsen. Marken har till viss del
legat obrukad under senaste året.
Förutom den stödberättigande åkermarken
finns ca 1,5 ha öppen mark, dels invid Fröbäckens
gårdscentrum och dels intill en grannfastighet på
Kristinetorp där det finns ett muntligt arrende på
marken beträffande en mindre hästhage.
Jakt
Jakträtten är ej upplåten. Fri för köparen vid tillträdet.
|8|
|9|
rättsförhållanden
Fastighet
Taxeringsvärde
Fröbäcken 1:1, Kristinetorp 1:2, Sventorp-Forsby
församling, Skövde kommun.
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde
år 2014
Skogsmarksvärde
1 904 000 kr
Åkermarksvärde
1 355 000 kr
Betesmarksvärde
167 000 kr
Ekonomibyggnadsvärde
613 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde
477 000 kr
Tomtmarksvärde
195 000 kr
Summa
4 711 000 kr
Areal
Areal enligt fastighetsregistret
77,9 ha
Areal enligt skogsbruksplanen
Produktiv skogsmark
Åkermark
Övrig landareal
Summa
47,3 ha
31,4 ha
1,2 ha
79,9 ha
Penninginteckningar/lån
Pantbrev med ett totalt belopp på 330 000 kronor
finns uttaget i fastigheten Fröbäcken 1:1.
| 10 |
Servitut/nyttjanderätter m.m.
Ägare
Servitut finns som belastar fastigheterna avseende
kraftledning. Kristinetorp har dessutom 3 officialservitut inskrivna i fastighetsregistret till förmån
för Skövde Kristinetorp 1:4. På Fröbäcken 1:1 finns
2 stycken fornlämningar registrerade och på
Kristinetorp 1:2 finns ett biotopskyddat område i östra
kanten av fastigheten.
Anna-Carin Forsman
Kerstin Larsson
Katarina Larsson
Gemensamhetsanläggningar, vägar,
samfälligheter m.m.
Fastigheterna har andel i Skövde Häradsallmänningen
Östra Stöpen S:2, Tibro Häradsallmänningen
Östra Stöpen S:1 som är skogsamfälligheter med
många delägande fastigheter. Dessutom har båda
fastigheterna andel i Skövde Daltorp GA:2 som är
samfälld väg.
| 11 |
Energideklaration
Det kommer inte att upprättas någon energideklaration.
försäljningsförutsättningar
Förfarande
Antagande eller förkastande av bud
Fastigheten Fröbäcken 1:1, Kristinetorp 1:2 försäljes
på offentlig auktion av fastighetsmäklare Kristian
Strandell, som av Skaraborgs Tingsrätt har förordnats
som god man jml samäganderättslagen.
Fri prövningsrätt av alla bud förbehålles. Ett erhållet
bud kan förkastas enligt 12§ samäganderättslagen
om samtliga delägare är ense om att avgivet bud inte
skall antas. Skaraborgs Tingsrätt har i beslut fastställt
ett lägsta pris för försäljningen på 6 500 000 kr.
Auktionsförfarande
Skriftligt anbud skall vara Areal Skaraborg tillhanda
senast 12.00 tisdagen 3 februari 2015.
Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post
och på bifogad blankett, därtill skall bankreferens
lämnas. Efter anbudtidens utgång vidtar auktion
mellan de anbudsgivare som inkommit med bud och
som önskar deltaga. Auktionen sker via telefon och
avslutas senast torsdagen den 5 februari kl 17.00.
Förutsättningarna för aktionen kan när som helst
komma att ändras under försäljningens gång, utan
särskild underrättelse.
Efter avslutad auktion sker avtalsskrivning. En
förteckning över budgivarna och samtliga lämnade
bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.
Försäljning av var fastighet för sig
Möjlighet finns att att bjuda på var fastighet för
sig. Första alternativ är dock en försäljning av hela
fastigheten till en köpare.
Finansiering
Det åligger köparen att själv ordna finansiering av
köpet.
| 12 |
| 13 |
Köpeskillingens erläggande
Identitetskontroll
Den som ropar in fastigheten skall omedelbart efter
att bud antagits erlägga handpenning om 10 %. Om
inte handpenning omgående kan överlämnas när bud
accepterats godtas inte inropet. Handpenningen skall
erläggas genom insättning på den gode mannens
klientmedelskonto alternativt genom postväxel.
Detaljerad betalningsinstruktion erhålles vid anmälan
om deltagande i auktionen.
Resterande del av köpeskillingen skall erläggas
senast på tillträdesdagen vid tidpunkt som
gemensamt bestämmes i samband med att anbudet
antagits och handpenningen erlägges. Köpeskillingen
skall erläggas genom insättning på den gode mannens
klientmedelskonto. Sedan köpeskillingen i sin helhet
erlagts skall den gode mannen överlämna kvitterat
köpebrev och likvidavräkning.
I enlighet med reglerna i lagen om penningtvätt
skall identitetskontroll ske av köpare innan kontaktsteckning sker. Budgivare skall därför vara förberedd
att uppvisa giltig legitimationshandling vid
kontraktstillfället.
Visning
Visning av fastighetens byggnader sker fredagen den
23 januari 2015 klockan 13.00 OBS! Anmälan skall ske
till gode mannen.
Besiktning av skog och mark kan ske på egen
hand. Intressenter är således välkomna att fritt besöka
fastigheten för sådan besiktning utan föregående
anmälan.
Undersökningsplikt/besiktning
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
| 14 |
Friskrivning
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten.
Nämnd skogsbruksplan är enbart en okulär
uppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på
någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att
själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet
inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att
skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade
uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte
innefattar någon garanti.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar eller reservatsbildningar i
området.
| 15 |
En friskrivning kommer att intas i köpekontraktet
med nedanstående lydelse: ”Fastigheten överlåtes
i befintligt skick och säljaren garanterar inte något
förhållande avseende fastigheten eller på denna
uppförda byggnaders skick, skogens tillstånd, areal,
gränser eller några andra omständigheter i övrigt.
Säljaren har inget ansvar utöver i detta avtal angivna
förhållanden gentemot köparen eller tredje man på
grund av bestämmelse i jordabalken, köplagen, andra
köprättsliga bestämmelser eller i övrigt enligt lag eller
annan författning och köparen friskriver säljaren från
annat ansvar än vad som uttryckligen anges i etta
avtal, även vad avser s k dolda fel enligt jordabalken.
Köparen avstår med bindande verkan från sin rätt
att kräva nedsättning av köpeskillingen, skadestånd
eller hävning av köpet på grund av fel eller brist i
Fastigheten.”
Tillträdesdag
Hävning och skadestånd
Tillträde sker 2015-03-06.
För det fall full betalning inte erlägges senast på
tillträdesdagen äger den gode mannen rätt att
omedelbart häva köpet. Köparen är då skyldig att
erlägga skadestånd med belopp som motsvarar
de merkostnader som uppkommer för ett nytt
auktionsförfarande samt för den skada som
kan uppstå om en lägre köpeskilling erhålles vid
omförsäljningen. Skadeståndet skall i första hand
avräknas mot erlagd handpenning.
Stämpelskatt mm
Köparen skall ensam betala samtliga lagfarts-,
intecknings och övriga stämpelkostnader förenliga
med köpet.
Städning
Fastigheten såväl byggnader som mark överlåtes
ostädade. Inom fastigheten eventuellt upplagt
avverkat virke ingår ej i försäljningen ej heller annan
eventuell lös egendom.
| 16 |
vägbeskrivning
Vägbeskrivning
Från Skövde kör väg 200 mot Töreboda. Vid Fjället
tag av mot Knistad, efter drygt 600 meter sväng
vänster mot Daltorp. Efter ca 3 km sväng vänster
in på grusväg och efter en dryg kilometer når man
Fröbäcken.
Koordinater
SWEREF99, X = 44 07 53, Y= 647 90 81
Skövde 2015-01-08
Kristian Strandell, Areal Skaraborg
| 17 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller
eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket
ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Kristian Strandell. Foto: Kristian Strandell.
Layout: Lillemor Nottemark. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal | skövde
Ansvarig mäklare
kristian strandell
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0511-821 90
Mob: 070-607 37 13
E-post: [email protected]
| göteborg | Hedemora | Hässleholm | Jönköping | Kalmar | Karlstad | Linköping | ljungby | Ljusdal | Luleå | Lund | Sandviken |
| Simrishamn | Skövde | Stockholm | Ulricehamn | Uppsala | Vadstena | Vetlanda | Vänersborg | västerås | Växjö | Åmål | Örebro |
| 18 |
| 19 |
| 20 |
| 21 |
| 22 |
| 23 |
| 24 |
| 25 |
| 26 |
| 27 |
| 28 |
| 29 |
| 30 |
| 31 |
BUD PÅ FASTIGHETEN
SKÖVDE FRÖBÄCKEN 1:1, KRISTINETORP 1:2
Undertecknad/-e avger härmed bud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande bud på
fastigheten:
_____________________________________________________________________________________________________________________
Bud med siffror
_____________________________________________________________________________________________________________________
Bud med bokstäver
BUDGIVARE
BUDGIVARE
________________________________________________________
Namn
________________________________________________________
Namn
________________________________________________________
Personnummer
________________________________________________________
Personnummer
________________________________________________________
Gatuadress
________________________________________________________
Gatuadress
________________________________________________________
Postadress
________________________________________________________
Postadress
________________________________________________________
Telefon
________________________________________________________
Telefon
________________________________________________________
E-post
________________________________________________________
E-post
_____________________________________________________________________________________________________________________
Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer)
_____________________________________________________________________________________________________________________
Eventuella villkor
BUDGIVARENS UNDERSKRIFT
________________________________________________________
Datum och underskrift
________________________________________________________
Datum och underskrift
BUD SKA VARA AREAL | SKÖVDE TILLHANDA
SENAST KLOCKAN 12.00 TISDAGEN DEN 3 FEBRUARI 2015
Post:
Övertorp Ängen, 540 16 Timmersdala
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | LUND | SANDVIKEN |
| SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 32 |