Transcript Broschyr vidja 26 april 2012 sid4123 A3.pdf

lämnas ärendet vidare till kommunstyrelsen och
kommunfullmäktige som beslutar om att anta
detaljplanen. När beslutet är fattat har de som
yttrat sig skriftligen under antingen samrådet eller
utställningen, och inte anser att deras synpunkter
blivit tillgodosedda, möjlighet att inom 3 veckor
överklaga kommunfullmäktiges beslut. Om ingen
överklagar detaljplanen inom den tiden vinner
planen laga kraft och utbyggnaden av vägar och
vatten- och avlopp kan påbörjas.
Genomförandetiden är 15 år och har en förskjuten genomförandetid som är anpassad efter tiden
det tar att bygga ut gator och ett allmänt vattenoch avloppssystem i området. Den förskjutna
genomförandetiden är därför 4-5 år beroende på
delområde. Bygglov enligt den nya byggrätten
kan tidigast ges från år 2017 om detaljplanen inte
överklagas. Det går att ansöka om, och genomföra, fastighetsbildningsåtgärder enligt den nya
detaljplanen direkt efter det att detaljplanen har
vunnit laga kraft.
Upplysningar
Hela materialet finns att läsa på Huddinge kommuns hemsida www.huddinge.se/vidja. Materialet kommer även att finnas i foajén hos Tekniska
nämndhuset på Sjödalsvägen 29 och på Huddinges huvudbibliotek på Kommunalvägen 28 A.
Om ni har frågor kontakta Johanna T Wadhstorp
från planavdelningen på:
[email protected]
tel: 08-535 363 92
Gatukostnader
Gatukostnaderna för Vidja etapp I och II går ut på
samråd samtidigt som detaljplanen för Vidja
etapp II. Gatukostnaderna är ett separat samråd och
yttrandena ska skickas till en annan avdelning än
yttranden över detaljplanen.
Inbjudan till informationsmöte
Välkommen till informationsmöte i
Farsta gymnasiums stora aula,
Farstavägen 118
Sammanfattning av detaljplan för Vidja etapp II
och detaljplan för Vidjas naturområden
Torsdag den 24 maj kl 18.30 – 20.30
eller tisdag den 29 maj kl 18.30 – 20.30
Informationsmötet hålls vid två olika tillfällen för
att så många som möjligt ska ha möjlighet att
komma. Samma information kommer att ges vid
båda tillfällena.
På informationsmötet ger vi en kortare presentation av förslaget till ny detaljplan och svarar på
mer övergripande frågor. Representanter från olika
avdelningar kommer sedan att finnas på plats för
att svara på enskilda frågor. Vi kommer att kunna
besvara frågor om bl.a. detaljplanen, bygglovsgivning, fastighetsdelning, gatufrågor, miljöfrågor,
avtalsfrågor, köp av mark och det framtida vattenoch avloppssystemet.
För att kunna diskutera hur detaljplanen påverkar
enskilda fastigheter kommer individuella fastighetskartor att skickas ut tillsammans med en
inbjudan till öppet hus där enskilda fastighetsägare
under 10 minuter har möjlighet att diskutera sina
frågor med representanter från Huddinge kommun.
Påverka Vidjas framtid!
Fram till och med den 9 juli har ni möjlighet att skicka skriftliga synpunkter på förslaget till de nya
detaljplanerna för Vidja etapp II samt Vidjas naturområden. Detta är en sammanfattning av planerna.
Kompletta handlingar finns på Huddinge kommuns hemsida www.huddinge.se/vidja eller i foajén hos
Tekniska nämndhuset på Sjödalsvägen 29 och på Huddinges huvudbibliotek på Kommunalvägen 28 A.
Synpunkter på detaljplaneförslagen lämnas skriftligen senast den 9 juli 2012 till:
e-post: [email protected]
eller: Huddinge kommun
Samhällsbyggnadsnämnden
141 85 Huddinge
www.huddinge.se/vidja
Glöm inte att skriva namn och fastighetsbeteckning!
Vidja etapp II
Hur mycket får man bygga?
Detaljplaneområdet består av den bebyggda delen
av fritidshusområdet Vidja som inte planlades i
etapp 1. Planområdet omfattar 415 bostadsfastigheter och naturområdena utmed strandkanten.
Själva vattenområdena ligger utanför detaljplanen
men inom Orlångens naturreservat. Naturområdena inom området planläggs i en egen detaljplan
för att de ska kunna fortsätta ägas av en boendeförening.
Syftet med detaljplanen är att ge förutsättningar
för en utbyggnad av ett gemensamt vatten- och
avloppssystem samt en ny- och ombyggnad av
befintligt vägnät. Därmed ges möjlighet för ett
permanentboende med större byggrätter och
möjlighet till avstyckningar. Vidare ska planeringen pröva ett enskilt huvudmannaskap för
lämpliga naturområden och samtidigt tillgängliggöra de naturområden som får ett kommunalt
huvudmannaskap.
De fastigheter som omfattas av strandskydd
föreslås få det minskat till att gälla 50 m från
strandkanten medan strandskydd föreslås införas
på naturmark inom 100 m från strandkant.
blå och märkt med E för tekniska anläggningar. De
tekniska anläggningarna består av transformatorstationer och är placerade runtom Vidja efter
önskemål från Svenska kraftnät som äger ledningarna. Fotbollsplanen i Vidjavägens sydvästra del är
planlagd som idrottsområde vilket innebär att en
boendeförening har rätt att äga och förvalta den.
Bilden nedan visar ett utsnitt ur plankartan för
Vidja etapp II.
Enligt förslaget så får huvudbyggnaden ha en
högsta byggnadsarea om 100 m² om huset byggs
i två våningar och 150 m² om huset byggs i en
våning. Byggnadshöjden är högst 6,5 m och
nockhöjden 8,0. Komplementbyggnader får ha en
sammanlagd byggnadsarea om högst 40 m² och
byggas i en våning med en byggnadshöjd på 3,0
m och nockhöjd på 4,0 m. Om man istället väljer
att behålla befintligt fritidshus som gäststuga får
det ha en byggnadsarea på högst 55 m² och då
kan man inte bygga ytterligare komplementbyggnader utöver en friggebod. I bottenvåningen på
huvudbyggnaderna får mindre verksamheter som
inte stör omgivningen finnas.
så sätt ge fler boende kortare väg till busshållplats.
Bussen föreslås därför gå norrut på Helmerdalsvägen, via Näktergalsvägen och sedan fortsätta på ny
gata mellan Näktergalsvägen och del av Beckasinvägen. Ett nytt hållplatsläge föreslås då vid Beckasinvägen.
De gator som får en separat gångbana är; Ringsättravägen, Helmerdalsvägen, Kattugglevägen samt
del av Beckasinvägen.
På övriga gator i området kommer bilar, cyklar och
fotgängare att dela på samma körbana.
Vatten och avlopp
Stockholm vatten AB ansvarar för vatten- och
avloppsutbyggnaden i hela Vidja. De planerar att
bygga ut ett så kallat lättryckavloppssystem. För
mer information ta kontakt med Stockholm vatten
AB via hemsidan www.stockholmvatten.se eller
deras växel på telefon: 08-522 120 00.
Dagvatten från enskilda fastigheter ska i första
hand tas omhand lokalt, det vill säga inom den
egna fastigheten, genom i första hand infiltration
och i andra hand genom att fördröjas. På vissa
fastigheter bildas det stora dagvattenflöden. Där är
så kallade u-områden utlagda för att anläggningar
ska kunna läggas i marken som kan leda bort
vattnet.
I området vid Långvik finns en översvämningsrisk
vid höga vattennivåer i Orlången. Särskilda planbestämmelser föreslås därför som säger att källare
inte får byggas och att plattan på mark ska ligga
minst 0,5 meter över gatunivå i fastighetsgräns för
att undvika uppdämningar i husgrundsdräneringar.
Fastighetsstorlekar
Exempel ur detaljplan
Detaljplan
För de naturområden som föreslås fortsätta ägas av
en boendeförening har en separat detaljplan
(Vidjas naturområden) tagits fram som bara omfattar dessa naturområden. Se bilden nedan.
En detaljplan talar om hur mark- och vattenområden får användas och ligger till grund för
bygglovgivning och fastighetsavstyckningar med
mera. Detaljplanen har en genomförandetid, i det
här fallet 15 år, då fastighetsägarna har en garanterad byggrätt enligt de bestämmelser som finns i
detaljplanen. Under genomförandetiden kan inte
detaljplanen ändras eller upphävas utan att
fastighetsägarna kompenseras för den försämring
som förändringen kan innebära. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla fram till
dess att en ny tas fram.
Minsta tomtstorleken föreslås vara generellt vara
1 500 m² men i vissa kvarter, främst i öster, där
terrängen inte är så kuperad, föreslås 1000 m².
Prövningen om en fastighet är delbar görs efter
en ansökan till lantmäterimyndigheten i Huddinge kommun. Det är alltid upp till fastighetsägaren om man vill ansöka om delning av fastigheten eller inte. Genom delning av befintliga
fastigheter kan det på lång sikt tillkomma ca 80
nya fastigheter i området.
Upp till 5 nya fastigheter föreslås på mark som
idag är naturmark som ägs av privatpersoner.
Dessa ligger i anslutning till befintliga fastigheter
där det redan finns vägar utbyggda.
Gator
Markanvändning
Allmän plats i detaljplanen för Vidja etapp II är i
kartan märkt som gator, natur eller park/badplats
och föreslås ägas och förvaltas av Huddinge
kommun. Gatorna är i detaljplanen markerade
vita medan natur- och parkområdena är gröna.
Mark som är privatägd eller som kan bli privatägd kallas kvartersmark och är i detaljplanen gul
och märkt med beteckningen B för bostäder eller
Detaljplan för Vidjas naturområden
2/4
Gatorna i Vidja etapp II kommer enligt förslaget
att byggas om till kommunal standard. Då Vidja
etapp II förändras från ett område med säsongstill åretruntboende innebär det förändringar på
hur vägarna används. Den kommunala standarden
innebär: separata gång- och cykelvägar utmed
gator med busstrafik, vägar med en bredd som är
anpassad efter att trafik ska kunna mötas på ett
säkert sätt och belysning. Gatorna ska vara
trafiksäkra och uppfattas som trygga. Standarden
tar även hänsyn till att räddningsfordon ska
kunna ta sig fram och har vändplaner som är
anpassade för att sophämtningen ska kunna ske
på ett trafiksäkert sätt.
Bussen föreslås gå längre in i området för att på
Tidsplan
Efter samrådet kan ändringar ske av förslaget och
plankartan efter de synpunkter som kommit in från
fastighetsägare och remissinstanser. Alla yttranden
sammanställs i en redogörelse som presenteras för
politikerna i samhällsbyggnadsnämnden som
underlag för deras beslut att låta detaljplanen
ställas ut. Under utställningen, som är minst fyra
veckor lång, så finns ännu en möjlighet att komma
med synpunkter på förslaget. Detta beräknas
kunna ske under hösten 2012.
Efter utställningen tar samhällsbyggnadsnämnden
ställning till att godkänna detaljplanen, därefter
3/4