Transcript GRANSKNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING

GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
Detaljplan för
TJÄDERÅSEN I LINDVALLEN
Malung-Sälens kommun, Dalarnas län
HANDLINGAR
- Plankarta med bestämmelser
- Planbeskrivning inkl. bilagd naturvärdesinventering
- VA-utredning inklusive VA-karta
- Samrådsredogörelse
- Grundkarta
- Fastighetsförteckning
PLANENS SYFTE
OCH HUVUDDRAG
Planförslaget syftar till att öka boendet i södra Lindvallen,
eftersom behovet av boende nära liftar och övriga centrumfunktioner är stort.
Planförslaget omfattar 25 friliggande tomter.
FÖRENLIGHET MED
3, 4 OCH 5 KAP. MB
De åtgärder planen medger bedöms vara förenliga med en ur
allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB, 3, 4 och 5 kap.
PLANDATA
Planområdet är beläget i Sälenfjällen inom Lindvallenområdet
och ligger ca 500 m sydöst om Lindvallens anläggnings
centrala delar (Snöcenter). Planområdet avgränsas i norr av
Expressvägen och i öster, söder och väster av skogsområden.
Direkt nordväst om planområdet ligger ett utbyggt område för
fritidsbebyggelse (Söderåsen). Ca 100 meter öster om
planområdet ligger en värmecentral.
Areal
Planområdets areal är ca 4,3 ha.
Markägoförhållanden
Marken inom planområdet ägs av Transtrands Jordägande
Socknemän (Västra Sälen 4:5) samt en enskild markägare
(Västra Sälen 7:184).
pm01s 1999-09-20
Läge
1 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintresse
Översiktliga planer
Transtrandsfjällen är av stor betydelse för turism och rörligt
friluftsliv och är därför av riksintresse enligt MB (Miljöbalken):

Område som är särskilt känsligt ur ekologisk synpunkt
berör planområdet. Skyddas mot åtgärder som avses i MB
3 kap 3 §.

Område av riksintresse för det rörliga friluftslivet berör
planområdet. Skyddas mot åtgärder som avses i MB 3 kap
6 §.

Särskilda hushållningsbestämmelser för mark och vatten
med hänsyn till natur- och kulturvärden och turism/rörligt
friluftsliv berör hela planområdet. Skyddas mot åtgärder
som avses i MB 4 kap 1§, 2§.
Följande översiktliga planer finns antagna för aktuellt område:

Översiktsplan för Malung-Sälens kommun antagen av KF
2009-03-30. Planen vann laga kraft 2009-11-26.
Planområdets västra del ligger inom rekommendationsområde
A 10 Lindvallen södra i gällande översiktsplan. Inga särskilt
tillämpbara rekommendationer finns för bostadsetablering i
detta terrängavsnitt, utöver att VA-förhållandena särskilt ska
beaktas.
Planområdets centrala och östra del är beläget inom rekommendationsområde A 8 Lindvallen östra i gällande översiktsplan. För detta rekommendationsområde sägs bl a att enstaka
detaljplan kan få upprättas utan föregående fördjupad översiktsplan, förutsatt att hänsyn tas till behov av utrymme för en
framtida järnväg och att planproblematiken är begränsad.
Vidare sägs att naturinventering ska tas fram som underlag för
planläggning samt att VA-förhållandena särskilt ska beaktas.
pm01s 1999-09-20
Planområdet kommer att ligga på en betydligt högre nivå (som
lägst ca +548 möh) än den i översiktsplanen uppskattade
marknivån för framtida järnvägsspår/stationsläge (ca +500
möh). En naturvärdesinventering har också tagits fram och
där hänsyn har tagits till funna naturvärden vid planutformningen. Planförslaget får därmed anses som förenligt med
gällande översiktsplan.
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
2 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Program för
planområdet
Särskilt planprogram har inte bedömts nödvändigt att
upprätta.
Detaljplaner m.m.
Angränsande till planområdet ligger följande detaljplaner:

”Detaljplan för Söderåsen Öst i Lindvallen”. Laga kraft
2003-07-14 (T126).

Områdesbestämmelser ”Ny väg till södra Lindvallen”.
Antagen av KF 1996-04-23 (T102).
Kommunala beslut
Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun har 2011-03-03
beslutat att planarbete för rubricerad plan får påbörjas.
Miljökonsekvensbeskrivning
Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell
detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande
miljöpåverkan gjorts. I denna bedöms behov av att upprätta
miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte föreligga. Behovsbedömningen, som redovisas längre fram i denna planbeskrivning har gjorts till föremål för samråd med länsstyrelsen
samtidigt med detaljplanen. Kommunens ställningstagande till
behovsbedömningen görs efter samrådet.
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER
Mark och vegetation
Marken inom planområdet består huvudsakligen av två skogsklädda tallåsar som sluttar ned mot omkringliggande myrmark.
Lövträd, granar samt mindre tallar finns i anslutning till myrmarken. Områdets högsta punkt finns mitt på åsen i nordvästra delen av planområdet. Nivåskillnaden sträcker sig från
ca 546 till 565 m.ö.h.
Naturvärdesinventering
En naturvärdesinventering för planområdet har 2011-09-04
genomförts av Henrik Liliedahl, HL Taigabas. Naturvärdesinventeringen finns bilagd planbeskrivningen samt sammanfattas nedan.
pm01s 1999-09-20
I området finns två låga höjdryggar belägna i öst och väst.
Däremellan finns en svacka med myrmark på torv. Hela området ligger på två skiften där det norra skiftet är starkt påverkat
av avverkning och kan sägas helt sakna naturvärden så när
som på en förekomst av den rödlistade laven dvärgbägarlav.
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
3 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Det södra skiftet har även det utsatts för starkt skogsbruk men
består idag av en mycket olikåldrig skog. Pga den störning
som flera genomhuggningar medfört saknas den känsliga
flora som annars kunde förväntas. På den västra åsen finns
en stubbe med dvärgbägarlav samt en rötad sälg med
skrovellav. Två bålar av violettgrå tagellav återfinns också.
Inom myrområdet mellan åsarna finns på ett tjugotal träd bålar
av violettgrå tagellav. Området betraktas därför som nyckelbiotop som behöver visas mycket stor hänsyn.
Av de rödlistade enstaka artfynden kan sägas att de tillhör de
lägsta klasserna i hotkategorierna och har en relativt stor
förekomst i detta landskap och bedöms därför inte vara
omistliga här. Den frodiga förekomsten av violettgrå tagellav i
myrpartiet kräver dock ett tydligt skydd mot störning.
Sammanfattningsvis ses området som lämpat för etablering
av tomter förutsatt att myrområdet undantas.
Geotekniska förhållanden
Inom planområdet finns två moränåsar. Omkringliggande
lågpartier utgörs av myrmark. All bebyggelse kommer att förläggas på åsarna utanför myrmark. Grundläggning av vägar
och parkeringar som delvis kan komma att ske på grund sankmark i området erfordrar grundförstärkning.
Vid måttliga torvmäktigheter torde urgrävning av torv vara
lämpligast. Vid eventuellt förekommande större torvdjup kan
grundförstärkning ske med exempelvis geonät eventuellt i
kombination med lätt fyllning.
Kompletterande geotekniska undersökningar förutsätts utföras
i projekteringsskedet som underlag för dimensionering av
byggnaders grundläggning, dimensionering av grundförstärkning och vägöverbyggnader, schakt för VA-ledningar.
Någon markradonundersökning har inte gjorts för området.
Tidigare mätningar i Sälenfjällsområdet har visat på lågradonmark.
pm01s 1999-09-20
Fornlämningar
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
På östsluttningen runt planområdet och på delvis samma
höjdnivåer finns flera fasta fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar. Dessa ligger på ca 0,5-2 km avstånd
från planområdet. Det rör sig om fångstgropar, brynstensbrott,
4 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
vilsten, sten med ristningar, offerkast, blästor m m. I och med
att planområdet ligger mellan dessa lämningar finns det en
viss risk att det kan finnas oregistrerade fasta fornlämningar
eller övriga kulturlämningar inom planområdet.
Enligt 2 kap 10 § lagen om kulturminnen sägs att om en fornlämning påträffas under grävning eller annat arbete ska
arbetet omedelbart avbrytas till den del fornlämningen berörs.
Den som leder arbetet ska omedelbart anmäla förhållandet
hos länsstyrelsen.
Strandskydd
Planområdet omfattas av strandskyddsbestämmelserna i
miljöbalken. Enligt Länsstyrelsen Dalarnas tolkning av strandskyddsbestämmelserna omfattas alla vattendrag (dock inte
diken) som finns angivna på Lantmäteriets Terrängkarta av
strandskydd
Två mindre bäckar som rinner söder om redovisade tomter
resp. norr om Expressvägen omfattas av strandskydd. Strandskyddet föreslås upphävas för planområdets kvartersmark för
bostäder (B) samt mark för lokalgata. Kommunen upphäver i
samband med antagandet strandskyddet inom dessa delar.
Upphävandet framgår av en administrativ planbestämmelse.
Någon separat karta som visar exakt vilka områden som
kräver upphävande har inte tagits fram då berörda bäckars
exakta lägen har varit svåra att fastställa pga tät vegetation i
områdena kring bäckarna.
Fri passage för allmänheten kommer att möjliggöras intill
bäckarna. Avståndet mellan bäckar och bebyggelsekvarter
har huvudsakligen lagts ut till 25 meter eller mer. Konsekvenserna av ett upphävt strandskydd bedöms bli relativt små både
med hänsyn till allemansrättslig tillgänglighet och till växt- och
djurliv.
Berörda områden inom 100 meter från bäckar saknar, både
avseende på strandnärhet och i övrigt, nämnvärd betydelse
för allmänhetens friluftsliv.
pm01s 1999-09-20
Det bör även beaktas att det finns utomordentligt många och
tätt liggande vattendrag inom fjällområdet.
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
5 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Någon väsentlig försämring av livsvillkoren för djur- och växtarter bedöms inte uppstå.
Som särskilda skäl för att upphäva strandskyddet anförs:
– Ifrågavarande kvartersmark och lokalgatumark behöver tas i
anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som
inte kan tillgodoses utanför området. Bakgrund är turismindustrins stora betydelse för Malung-Sälens kommun vilket
skapar ett angeläget behov av kompletterande boendeanläggningar (MB 7 kap § 18c punkt 5).
Bebyggelseområden
Befintlig bebyggelse
Ingen bebyggelse finns inom planområdet. Planområdet
gränsar i nordväst mot ett område (Söderåsen) med sju
stycken fyrlägenhetshus och med tio friliggande hus.
Ca 100 m öster om planområdet ligger en värmecentral och
ca 200-300 meter väster om planområdet ligger Lindvallens lift
303 och stugbyområdet Timmerbyn.
Bostäder (B)
Planområdet inrymmer 25 tomter där endast friliggande hus
får uppföras. Utformningen av planområdet har anpassats till
terrängen och till funna naturvärden, se sid 3 under rubriken
Naturvärdesinventering.
Minsta tillåtna tomtstorlek är 900 m2.
Högst en huvudbyggnad för bostadsändamål och ett uthus får
uppföras per tomt. Boningsrum får ej inredas i uthus. Antalet
lägenheter per tomt regleras ej. Antalet kan uppskattas till två
till fyra lägenheter per tomt, motsvarande ca 16 bäddar/tomt.
Byggrätten per tomt är satt till 150 m2 byggnadsarea (BYA).
Utöver detta får balkonger och skärmtak om högst 25 m2
byggnadsarea (BYA) byggas. Bruttoarean (BTA) begränsas till
300 m2.
pm01s 1999-09-20
Husen får byggas i högst två våningar (II). Byggnadshöjden
är maximerad till 4,8 m med en största taklutning på 23°.
Högsta byggnadshöjd för uthus är 3,0 m.
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
6 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Byggnadsgestaltning
Bebyggelsen bör ha en gestaltning som anknyter till Lindvallen och fjällområdet i övrigt enligt nedanstående punkter.
Dessa punkter har också införts som planbestämmelser.
 Taknock för huvudbyggnad ska följa husets längdriktning.
Burspråk, takkupor och andra utskjutande byggnadsdelar får
ges annan taknockriktning.
 Andelen fönsterarea får uppgå till högst 50 % på respektive
fasad inklusive grund.
Vid beräkning av fönsterarea avses karmyttermått användas
som ytavgränsning. Vid sammanhängande fönsterpartier
inräknas även stolpar mellan fönstren i arean.
 Byggnaderna ska ha fasader av trä och matta takmaterial.
Utformningen av planområdet har anpassats till terrängen så
att alla tomter har placerats på moränåsarna.
Vid byggnadernas placering på tomtplatserna är det angeläget
att de speciella förutsättningarna noga studeras från fall till fall
så att byggnaderna placeras på lämplig plats. Detta för att bl a
undvika onödigt hårda ingrepp i ytvegetationen och terrängen.
Service
Service som livsmedelsbutiker, restauranger etc. finns att tillgå i Lindvallen (Snöcenter/Experium) ca 500 m nordväst om
planområdet. Övrig kommunal service tillhandahålls i Sälens
by.
Tillgänglighet
Det är av stor vikt att vid detaljprojektering av mark och byggnader eftersträva att handikappvänliga lösningar så långt som
möjligt åstadkoms. Handikappfrågor bevakas i samband med
byggsamråd.
Friytor
pm01s 1999-09-20
Natur (NATUR)
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
Marken utanför bebyggelseområden (B) har lagts ut som
skyddande naturområden. Naturområden har bl a lagts ut
mellan tomterna i slutet av varje gata/vändplan för att möjliggöra passage för gång- och skidtrafikanter. Beträffande den
västra delen av planområdet har naturområdenas lägen
7 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
justerats efter samrådet.
Mark som betecknats NATUR får inte tas i anspråk för upplag
och massor får inte tas därifrån.
Vägar och trafik
Lokaltrafik
(LOKALGATA)
Planområdet nås genom en ny infart från Expressvägen (den
östra tillfartsvägen till Lindvallen). Vägområden för lokalgator
med 12 m bredd har utlagts i planområdet. Vägarnas bredd
bör vara ca 5 meter med en högsta lutning av 8 %.
Vändplaner har illustrerats med en radie om 16 m.
Hänsyn bör tas vid anläggandet av vägar så att ingreppen i
terrängen minimeras och befintlig vegetation bevaras i så stor
utsträckning som möjligt.
Parkering
Samtliga hus föreslås ha sina parkeringsplatser på tomtmark i
direkt anslutning till respektive hus. P-platsbehovet har
beräknats till en p-plats per fyra bäddar.
Kollektivtrafik
Närmaste internationella flygplats är Gardemoen, Oslo och
närmaste regional flygplats ligger i Mora. När det gäller
reguljär busstrafik trafikeras Lindvallen under vintersäsong av
busslinje 157 mellan Sälenfjällen och Malung. Bussen angör
Lindvallen Snöcenter ca 500 m nordväst om planområdet.
Störningar
Buller
Riksdagen har i samband med Infrastrukturpropositionen
1996/97:53 fastställt riktvärden för buller från vägtrafik som
normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse eller vid nybyggnation eller väsentlig ombyggnad
av trafikinfrastruktur. Följande riktvärden gäller för närvarande:


pm01s 1999-09-20


PLANBESKRIVNING
2013-03-06
30 dBA ekvivalentnivå inomhus
45 dBA maximalnivå inomhus nattetid (Riktvärdet får
överskridas högst fem gånger per natt 22-06)
55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)
70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad
(Riktvärdet får överskridas högst fem gånger per max
8 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
trafiktimme under dag/kväll 06-22)
Tillämpliga riktvärden för buller bevakas i samband med
bygglov och teknisk granskning.
Trafiken på Expressvägen beräknas inte ge upphov till att
några riktvärden för buller överskrids för intilliggande tomtområde.
Från värmecentralen i öst kan buller uppstå i samband med
tippning av flis och trafik till och från anläggningen Lågfrekvent
buller kan uppstå från anläggningens fläktar och dylikt. Bullerstörningen bedöms som marginell med hänsyn till avståndet
och nivåskillnaden mellan värmecentral och tänkt bebyggelse.
Utsläpp
Värmecentralens förbränning av biobränslen avger rökgaser.
Det finns dock inte några generella krav på stoft eller gasutsläpp. Idag kan olika tekniska lösningar som avskiljare och
filter i princip göra rökgaserna helt rena.
Skyddsavstånd
I Boverkets allmänna råd 1995:5, Bättre plats för arbete,
anges ett minsta avstånd på 200 meter för energianläggningar
upp till 10 MW. Om hanteringen av fastbränsle sker skyddat
(flisficka etc.) kan avståndet minskas i avsevärd mån.
Värmeverket är av nämnda storleksordning. Värmeverket
medger upplag under lågsäsong (sommartid), annars förvaras
fastbränslet i en flisficka. Avståndet från värmecentral till
närmast planerad tomtmark på plankartan är ca 100 meter.
Med hänsyn till fastbränslets förvaring, avstånd och områdets
topografi som ger en nivåskillnad mellan värmeverket och
tänkt bebyggelse på drygt 20 meter, bedöms ett skyddsavstånd på 100 m som godtagbart.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
En VA-utredning med tillhörande VA-karta har tagits fram av
Sweco Environment daterad 2013-03-06 och som bifogas
planen.
pm01s 1999-09-20
Vatten
Aktuell detaljplan ligger i ett område där det inte finns kommunala VA-ledningar. Området kommer i ett första skede att
försörjas från Lindvallens vattenförsörjningsområde. Avtal
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
9 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
avseende leverans av dricksvatten har upprättats mellan
Skistar AB och Transtrands Besparingsskog. Lindvallens
vattentäkter och vattenverk har kapacitet för att försörja
aktuellt planområde med renvatten.
En ny kommunal vattentäkt nere vid Västerdalälven utreds. I
det fall utredningen visar att vattenkvalitet och mängd överensstämmer med behovet planeras den nya vattentäkten i
Sälens By att tas i drift snarast möjligt vilket beräknas kunna
ske om 3-4 år. För den nya vattentäkten kommer skyddsområde med tillhörande skyddsföreskrifter att upprättas.
Inom Malung-Sälens kommun finns riktlinjer för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen framtaget vilket anger hur vattenförsörjningen ska ordnas inom olika typområden i Sälenfjällen.
Nu aktuellt område ligger inom område typ 7 Lindvallen. För
detta område sägs följande:
Som grund för ett samlat ställningstagande när det gäller
utbyggnader i Lindvallenområdet innan anslutning till allmän
vattenförsörjning sker, skall en ”lokal risk- och sårbarhetsanalys” med kapacitetsberäkningar göras för samtliga befintliga vattentäkter i hela verksamhetsområdet. Så snart sådan
gjorts och godkänts, gäller att planläggning får genomföras i
normal omfattning.
En risk- och sårbarhetsanalys för råvattenbrunnarna som
försörjer Lindvallen i Malung-Sälens kommun med dricksvatten har tagits fram av Sweco Environment vintern 2012/
2013.
Miljökontoret har därefter inkommit med synpunkter på
komplettering av risk- och sårbarhetsanalysen. Efter inkomna
handlingar i form av driftinstruktioner och egenkontrollprogram, bedömde Miljökontoret att nivån på risk- och sårbarhetsanalysen var tillräcklig för att utgöra underlag för
detaljplaner.
pm01s 1999-09-20
Kommunalt övertagande av vattenförsörjningen planeras så
snart den nya kommunala vattentäkten i Sälens by tagits i
drift. Framtida kommunal anslutningspunkt för vatten fastställs, när så blir aktuellt, tillsammans med VAMAS i enlighet
med de riktlinjer som Malung-Sälens kommun tagit fram.
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
10 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Avlopp
Avloppsvattnet från planområdet kommer att avledas till Sälfjällets reningsverk. Området är lägre beläget än reningsverket
vilket innebär att spillvattnet från området måste pumpas. En
pumpstation finns i anslutning till bebyggelsen i Söderåsen
nordväst om planområdet. Ett skyddsavstånd på 50 meter har
utlagts mellan pumpstation och närmast planerad bebyggelse
inom planområdet.
Sälfjällets reningsverks har nyligen byggts ut med kapacitet
för totalt 50 000 bäddar. Reningsverket har därmed god kapacitet för att ta omhand belastning från aktuellt planområde.
Inom planområdet samlas avloppsvattnet upp i ett självfallssystem till en ny lokal pumpstation nordost om planområdet
vid Expressvägen. Åtkomst för servicefordon tillgodoses
genom anläggande av en ny mindre infart från Expressvägen.
Marken för avloppspumpstationen ägs av Skistar AB och
markupplåtelse och anläggande av infarten regleras mellan
parterna Skistar AB och Transtrands besparingsskog.
Från den nya lokala pumpstationen pumpas vattnet vidare till
den befintliga pumpstationen som idag betjänar Söderåsen
nordväst om planområdet. Pumpstationen vid Söderåsen har
tillräcklig kapacitet att även ta emot avloppsvatten från
Tjäderåsen.
I dagsläget är den avloppspumpstation som ligger längre ned i
systemet vid Experium fullt utnyttjad, till följd av större stötvis
belastning än planerat från Experium. Enligt VAMAS förs dock
en diskussion med Skistar AB om vilka åtgärder som ska
genomföras. En utredning pågår och en utjämningstank är en
teknisk lösning som kan komma att bli aktuell.
Detaljplanen bör inte antas av kommunfullmäktige innan en
godtagbar lösning av ovanstående avloppsproblematik åstadkommits.
pm01s 1999-09-20
Dagvatten
Tak- och ytvattenavledning från hårdgjorda ytor sker direkt till
befintliga bäckar och diken.
Förutsättningarna är goda för lokalt omhändertagande av dagvatten eftersom det planeras lite hårdgjorda ytor och mycket
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
11 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
naturmark inom planområdet. Det ytvatten som ej hinner
infiltrera direkt i marken avleds till befintliga bäckar och
iordninggjorda vägdiken.
Ledningsnät
Förslag på nya vatten- och avloppsledningar redovisas på till
VA-utredningen hörande VA-karta.
Risker, sårbarhet och skydd av vattentäkt
Uttagsbrunnarna för Lindvallens vattenförsörjning ligger
spridda mot områdets ytterkanter och då i huvudsak till
områden med naturmark eller låg exploateringsgrad. Idag
finns inget skyddsområde eller tillstånd för vattentäkten och de
bergborrade brunnarna vid Lindvallen.
Generellt inom området utgörs riskerna för vattenförsörjningen
främst av vägtrafik, fordonsuppställning och avloppsledningar.
Verksamheterna i sig inom Lindvallenområdet såsom, fritidsboende och skidåkning/friluftsliv utgör ingen större risk för
förorening av vattentäkterna.
Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra någon
negativ påverkan på människors hälsa och säkerhet vad
avser vattenförsörjningen.
El
Planområdet kommer att anslutas till Malungs Elnät AB:s nät.
Ett område för uppförande av transformatorstation har utlagts
inom planområdet (E1).
Ett större kraftledningsstråk har tidigare löpt genom planområdet. Detta är nu markförlagt längs Hemfjällsvägen.
Värme
Uppvärmning av bebyggelsen inom planområdet avses ske
med fjärrvärme. En fliseldad värmecentral ligger ca 100 m
öster om planområdet till vilken planområdet planeras
anslutas.
pm01s 1999-09-20
Enligt Miljöbalken 1 kap 1 § samt 2 kap 5 § ska samtliga verksamheter hushålla med energi. I första hand ska förnybara
energikällor användas.
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
12 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Marken ska vara tillErforderliga områden för allmänna underjordiska ledningar har
gänglig för allmänna
utlagts på plankartan.
underjordiska ledningar
(u)
Avfall
Lindvallen ligger inom område med kommunal sophantering
och möjlighet ska finnas för källsortering av avfall. Utrymme för
källsortering placeras i anslutning till planområdets infart (E2).
Området för avfallshantering bör med fördel avgränsas med
plank, särskilt mot söder, med hänsyn till närmast intilliggande
tomt. Vegetation bör även bevaras i möjligaste mån väster om
infarten till området som visuellt skydd mellan tomt och område för avfallshantering.
Brandskydd
Planområdet ligger inom mindre än 10 minuters insatstid från
räddningsstation i Lindvallen.
Åtkomsten för räddningsfordon till byggnadsdel där utrymning
kan behöva ske får inte överskrida 50 m gångavstånd. Detta
avstånd gäller även transport av bärbar utrustning.
Det byggnadsbrandtekniska utförandet bestäms i samband
med bygglov och byggnadsnämndens tekniska granskning.
I övrigt ska det omarbetade avsnittet, 5, i Boverkets byggregler
beaktas vad gäller byggnadens tekniska utförande. Vidare ska
en byggnad kunna utrymmas utan hjälp av räddningstjänsten.
Närmaste brandpost ligger ca 850 meter från planområdet på
Hemfjällsvägen.
En prioriterad brandpost ligger ca 950 meter från planområdet
vid Experium. Enligt utförda utredningar i samband med
byggnationen av Experiums sprinklersystem konstaterades det
att brandposten kan leverera 900l/min till ett tryck av 60 mvp.
Administrativa
bestämmelser
pm01s 1999-09-20
Strandskydd
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
Strandskyddet är, i och med att denna plan antas, upphävt
inom kvartersmark för bostäder, transformatorstation och inom
område för lokalgata.
13 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Genomförandetid
Genomförandetiden utgår 2022-12-31.
Huvudman
Kommunen är inte huvudman för i planen ingående allmän
platsmark.
BEHOVSBEDÖMNING Detaljplanen omfattar inte verksamheter eller åtgärder som
anges i MKB-förordningens bilaga 3.
Däremot omfattar kommande detaljplan mark som tas i
anspråk för verksamhet som räknas upp i 5 kap. 18 § planoch bygglagen (PBL), dvs sammanhållen bebyggelse.
Bedömning om behov av miljöbedömning för kommande
detaljplan ska därför göras med beaktande av kriterierna i
MKB-förordningens bil. 4.
Områdets egenskaper Planområdet är beläget söder om Expressvägen och sydost
om bebyggelseområdet Söderåsen och utgörs huvudsakligen
av skogsklädda tallåsar med omgivande myrmark. Marken är
obebyggd och inte tidigare planlagd.
Karaktäristiska
egenskaper för de
verksamheter,
anläggningar och
åtgärder som planen
avser att medge
Planförslaget möjliggör anläggandet av 25 tomter för friliggande hus. Bebyggelsen får uppföras i högst två våningar.
Detaljplanen rymmer sammanlagt ca 400 bäddar. Tillfart till
området sker genom en ny infart från Expressvägen.
Detaljplanens
tänkbara effekter
Vid ett genomförande av detaljplanen kommer störningar att
begränsas till främst en ökad trafik längs Expressvägen. Ny
eller befintlig bebyggelse bedöms inte utsättas för buller överskridande gällande riktvärden.
Från värmecentralen i öst kan buller uppstå i samband med
tippning av flis och trafik till och från anläggningen. Lågfrekvent
buller kan uppstå från anläggningens fläktar och dylikt. Bullerstörningen bedöms som marginell med hänsyn till avståndet
och nivåskillnaden mellan värmecentral och tänkt bebyggelse.
pm01s 1999-09-20
Värmecentralens förbränning av biobränslen avger rökgaser.
Det finns dock inte några generella krav på stoft eller gasutsläpp. Idag kan olika tekniska lösningar som avskiljare och
filter i princip göra rökgaserna helt rena.
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
14 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
Effekterna av en exploatering enligt detaljplanen bedöms bli
begränsade till själva exploateringsområdet och dess omedelbara närhet.
Naturmark tas i anspråk, men exploateringen bedöms inte
påverka utpekade naturvärden.
Behovet av VA-försörjning ökar med ca 400 bäddar.
Detaljplanens
konsekvenser och
inverkan på miljön
Detaljplanens påverkan på omgivningen bedöms inte vara av
den grad att en separat miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL
5:18 behöver upprättas. Nedan beskrivs konsekvenserna av
planens genomförande, för att belysa hur exploateringen enligt
den aktuella detaljplanen direkt eller indirekt påverkar olika
förhållanden.
Naturmiljö och Landskapsbild
Naturmark tas i anspråk för genomförande av planförslaget.
Den låglänta naturmarken mellan åsarna i planområdets
centrala del har höga naturvärden samt erhåller inom ett
område nyckelbiotopklass, se bilagd naturvärdesinventering.
Bebyggelsen har placerats på ett sådant sätt att naturvärdena
ej påverkas.
Planförslaget medför att landskapsbilden förändras genom att
ny bebyggelse tillkommer. Närområdet är dock redan ianspråktaget för bebyggelse (Söderåsen).
Inverkan på landskapsbilden bedöms som acceptabel med
hänsyn till att områden i närheten är exploaterade för bebyggelse (Söderåsen) samt att ny bebyggelse kan bli väl anpassad
till terrängen. Vid utformningen av planområdet har också
vegetationspartier sparats som ramar in tomterna.
Boendemiljö
Den nya bebyggelsen alstrar en viss trafik, som kan medföra
buller, luftföroreningar m.fl. störningar. Intilliggande bebyggelse beräknas dock inte utsättas för bullernivåer som överskrider rekommenderade riktvärden.
pm01s 1999-09-20
Effekter under byggtiden
Störningar under byggtiden kan uppstå för närboende, främst i
form av buller. Dessa störningar bedöms bli förhållandevis
begränsade eftersom byggnationerna främst sker under låg-
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
15 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
säsong då intilliggande stugbyar är lågt nyttjade.
PLANGENOMFÖRANDE
Organisatoriska
frågor
Tidplan
Detaljplanen beräknas gå ut på samråd under vintern 2012/
2013 och ställas ut under våren 2013 för att kunna antas under
våren/sommaren 2013.
Huvudman
Huvudman för planförslaget i sin helhet under utbyggnadsskedet kommer att vara Transtrands Besparingsskog.
Kommunen är inte huvudman för i planen ingående allmän
platsmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden utgår 2022-12-31.
Ansvarsfördelning
Markägoförhållanden
Marken inom planområdet ägs av Transtrands Jordägande
Socknemän (Västra Sälen 4:5) samt en enskild markägare
(Västra Sälen 7:184).
Avtal
I de fall reglering av ekonomiska mellanhavanden för genomförandeåtgärder krävs kommer exploatören Transtrands Besparingsskog att teckna erforderliga avtal med berörda parter.
Teknisk försörjning
Transtrands Besparingsskog bygger ledningar för teknisk
försörjning inom planområdet gällande anslutning till Skistars
vattenförsörjningssystem och kommunens avloppssystem.
Transtrands Besparingsskog avser även bygga ledningar för
anslutning till värmecentralen.
Vägar och parkeringar
Transtrands Besparingsskog svarar för byggande av vägar
inom planområdet. Parkering förutsätts ordnas på de egna
tomterna.
pm01s 1999-09-20
Fastighetsrättsliga
frågor
Fastighetsbildning
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
Inom kvarteren B kommer varje tomt att avstyckas till en egen
fastighet. Plankartans användningsgränser ska följas vid
16 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc
fastighetsbildning.
Fastighetsredovisning,
grundkarta
Grundkarta och fastighetsredovisning tillhörande detta planförslag har upprättats av Sweco Infrastructure. Dessa handlingar kommer att ligga till grund för samråd och utställning.
Tekniska frågor
Tekniska utredningar
VA-utredning tillhörande planförslaget har upprättats av Sweco
Environment i Falun.
MEDVERKANDE
TJÄNSTEMÄN
Planförslaget har upprättats av arkitekt SAR/MSA Hans Göran
Skogsjö och planeringsarkitekt Marina Fyhr på uppdrag av
Transtrands Besparingsskog. Under planarbetets gång har
samråd skett med planarkitekt Hans Johansson.
Sweco Architects i Falun
Marina Fyhr
Planeringsarkitekt MSA
pm01s 1999-09-20
Hans Göran Skogsjö
Arkitekt SAR/MSA
PLANBESKRIVNING
2013-03-06
17 (17)
p:\3310\3310975\000\12-text\2-granskning\pbg_tjäderåsen.doc