Information till nyinflyttad i Bostadsrättsföreningen Björktrasten 5

Varmt välkommen till Bostadsrättsföreningen Björktrasten 5

Vi hoppas att du kommer att trivas i vår förening som tillsammans äger fastigheten Koriandern med 65 lägenheter i olika storlekar. Nedan finner du kortfattad information. Om du har frågor är du välkommen att kontakta styrelsen. Kontaktinformation finns på föreningens hemsida.

Adressen till föreningens hemsida är www.bjorktrasten5.bostadsratterna.se Användarnamn: Brf Björktrasten 5 Lösenord: 2539 För att få tillgång till all information måste du logga in

Stadgar

Som medlem i Brf Björktrasten 5 åtar du dig att följa stadgarna i Brf Björktrasten 5. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem.

Bredband, TV, telefoni

Föreningen har avtal med Telia fram till 2016 som innebär att alla medlemar har tillgång till IP-telefoni, digital-TV samt bredband. Bredbandet är av hastigheten 100/10 Mbit. Telia levererar ett basutbud av kanalpaketet, om du som medlem vill ha ytterligare kanaler får du vända dig till Telia och beställa detta. Ytterligare kanaler bekostas av bostadsrättsinnehavare. 1

Hemförsäkring

Som bostadsrättsinnehavare har du ett ansvar för vissa delar i lägenheten, som kan bli dyra att ersätta vid skada. Det är därför viktigt att du som medlem har en hemförsäkring när du bor i bostadsrättsförening och ett bostadsrättstillägg. Alla medlemmar i vår förening har automatiskt ett bostadsrättstillägg via föreningens fastighetsförsäkring. Du behöver alltså inte teckna ett bostadsrättstillägg via din hemförsäkring.

Inre underhåll

Du svarar själv och på egen bekostnad för det inre underhållet och de reparationer som behövs i lägenheten. Till det inre räknas bland annat rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, glas i fönster och dörrar, lägenhetens innerdörrar. Föreningen svarar för det mesta av allt yttre underhåll samt husets installationer av vatten, värme, el och ventilation.

Renovering

Du avgör själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, kyl och frys, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, måste du ha tillstånd från föreningens styrelse. Sök tillstånd innan du startar med förändringar i lägenheten. Du kan krävas att återställa allt på egen bekostnad om du inte har tillstånd.

Yttre underhåll

En del av din månadsavgift till föreningen avsätts för det yttre underhållet. Det är föreningen som ansvarar för det yttre underhållet såsom ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten, rökgångar och ventilationskanaler, målningsarbete av t ex yttersidorna av fönster och dörrar.

Trivsel

Mycket av det som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar vi om tillsammans. Tillsammans skapar du och dina grannar den bomiljö ni vill ha. Utöver våra stadgar även trivselregler med mer information, som att inget får förvaras i trapphusen.

Parkeringar

Föreningen äger tillsammans parkeringsplatser, inkluderat handikappanpassad, på innergården. De hyrs ut till en kostnad om 250 kr per månad. På vår hemsida finns information om det finns lediga parkeringsplatser samt hur du går tillväga för att anmäla intresse för parkeringsplats. Örebro kommun ansvarar för parkeringsplatserna runt vår fastighet. Dessa parkeringsplatser är till för alla och går inte att hyra av föreningen.

Förråd

Föreningen har ett antal förråd i separat byggnad på innergården. Bostadsrättsinnehavare som har lägenhet med storleken ett rum och kök har förråd i denna byggnad. Övriga bostadsrättsinnehavare har förråd i bostadsrätten. Föreningen disponerar även två förråd i separat byggnad. Ett av dessa används som barnvagnsförråd och det andra disponeras av styrelsen för förvaring av egendom som föreningen äger. 2

Miljörummet

Föreningen har ett väl tilltaget miljörum där medlemmarna kan slänga sina hushållssopor. Föreningen tillämpar sortering på plast, papper, kartong, glasflaskor samt mindre elektronik och batterier. Det är av yttersta vikt att grovsopor inte lämnas i miljörummet.

Elkostnader

Föreningen betalar uppvärmningskostnader för fastigheten. Du som bostadsrättsinnehavaren betalar din egen hushållsel. Elavtal tecknas av bostadsrättsinnehavaren separat efter fritt val.

Felanmälan

Föreningen har avtal med FF Fastighetsservice AB för ytter- och inre skötsel av fastigheten. Om det uppkommer fel i fastigheten kan du som bostadsrättsinnhavare anmäla det via föreningens hemsida eller direkt till FF Fastighetsservice AB. Observera dock ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Förenklat kan sägas att fel som uppkommer i lägenheten bekosta av bostadsrättsinnehavaren.

Andrahandsuthyrning

Vår förening tillåter inte bostadsspekulationer. Vill du hyra ut din bostad i andra hand, ska du ansöka om det i förväg genom en ansökan, till styrelsen. Blankett och information finns på vår hemsida. Om du hyr ut i andra hand utan styrelsens godkännande, kan det gå så långt att din nyttjanderätt till bostaden förverkas.

Namnlappar

Allas namn i porten, i entrén, postfacket och vid bostadsdörren ska vara enhetliga. Därför använder vi inte eget skrivna lappar. Vid namnbyte ska Erik Krook i styrelsen kontaktas via [email protected]

Ny nyckel

Du gör så här : Ringer eller mailar in det som en felanmälan: Uppger ärende, namn, lägenhetsnummer, kontakt. Därefter kommer FF-Fastighetsservice höra av sig till Lås & Säkerhet (som kopierar nyckeln). När nyckeln är kopierad hör Lås & Säkerhet (här i Örebro) hör av sig till dig. När du hämtar ut nyckeln, ska du legitimera dig .

3