Transcript öppna - Lh-jakriborg.se

Så mycket kan din hyra sänkas
Är din lägenhet för kall? Har du störande grannar, kackerlackor i köket
eller en dusch som inte fungerar? Då kan du ha rätt till minskad hyra.
Hem & Hyra 28 november 2011, text: Eva Jacobsson
Hyressänkning
När det finns brister eller om lägenheten ska renoveras kan du ha rätt till lägre hyra för de
dagar den inte kan användas som vanligt. Det görs oftast upp i diskussioner med
hyresvärden.
Nu har Hyresgästföreningens jurister för första gången tagit fram gemensamma nyckeltal för
vad som är rimligt att kräva, se tabellen nedan.
- Det är en schablon som vi kan utgå från. Sedan ska man komma ihåg att varje fall är
individuellt och måste bedömas för sig, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på
Hyresgästföreningen.
Nyckeltalen grundar sig på rättsliga avgöranden och på överenskommelser mellan
Hyresgästföreningen och olika fastighetsägare.
Sabo, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, har en liknande vägledning som tar
upp hyresreduktion vid reparationer och ombyggnader. Den stämmer i stort sett överens
med Hyresgästföreningens lista, men de nya nyckeltalen omfattar även många andra brister,
till exempel buller, kyla, dålig tv-mottagning eller störande grannar.
Listan är i första hand tänkt som ett arbetsredskap för jurister och ärendehandläggare inom
Hyresgästföreningen, men som enskild hyresgäst kan du få en idé om vilken nedsättning du
kan vänta dig.
- Det går förstås att vända sig till hyresvärden direkt, men jag tycker man bör resonera med
någon hos oss först och få en bedömning. Om bristen är särskilt allvarlig kan det bli högre
nedsättning, säger Susanna Skogsberg.
Ivana Bitenc i Borlänge fick nyligen 35 000 kronor av sin hyresvärd Tunabyggen eftersom
hon inte hade kunnat använda sitt sovrum på 2,5 år på grund av att grannens tobaksrök
sipprade in där.
Pia Liljeholm, ärendehandläggare på Hyresgästföreningen i Borlänge berättar att sådana
ärenden ofta är segslitna även om hyresgästen har rätt till nedsättning. I det här fallet godtog
Tunabyggen kraven utan prut.
- Vi blev förvånade och glada när de gick med på allt. Anledningen var nog att det hade tagit
alldeles för lång tid utan att problemet blev löst.
FAKTA
RÄTTEN TILL SÄNKNING




Skadan eller bristen ska inte vara
obetydlig.
Den ska innebära hinder eller men
för hyresgästen.
Hyresvärden ska känna till bristen.
Hyresgästen ska inte ha orsakat
skadan eller bristen.
NYCKELTAL FÖR HYRESNEDSÄTTNING VID OLIKA BRISTER
KÖK
Diskmaskin
5
%
Frys
5
%
Kylskåp
15
%
Kök, helt obrukbart
40
%
Köksfläkt
5
%
Spis
15
%
Badrum, helt obrukbart
40
%
Badrum, helt obrukbart men separat toalett finns
15
%
Dusch/badkar, en av två duschmöjligheter saknas
10
%
Dusch/Badkar, duschmöjligheter saknas helt
25
%
Handdukstork
–
*
Handfat
5
%
Toalett, en av två saknas
10
%
Toalett, tillgång till toalett finns i annan del av fastigheten
25
%
Torktumlare/torkmöjligheter
5
%
Tvättmaskin i lägenheten, gemensam tvättstuga finns
5
%
Tvättmaskin i lägenheten, gemensam tvättstuga saknas
10
%
Balkong, inglasad kan ge mer.
5
%
Biarea, exempelvis loft eller kattvind.
0–5
%
Förråd
5
%
Hiss
5
%
Magasinering i lägenheten **
100
%
Materiallager och arbetsyta för hantverkare i lägenheten **
100
%
Obrukbar yta i övriga lägenheten **
100
%
Tvättstuga och torkmöjligheter
5–10
%
Öppen spis
-
*
20–18 grader
0–10
%
17–16 grader
30-50
%
< 16 grader
100
%
Avsaknad av varmvatten
20
%
Avsaknad av vatten
50
%
Dålig vattenkvalitet
5–20
%
BADRUM
ÖVRIGA UTRYMMEN
INOMHUSTEMPERATUR OCH VATTEN
STÖRNINGAR
Lukt
10–35
%
Vibrationer
10–35
%
Buller
10–35
%
Ljus
10–35
%
Störningar från granne
10–40
%
Ombyggnadsarbete i egna lägenheten
0–100
%
Byggnadsarbete i andra delar av huset
10–30
%
Kackerlackor
25
%
Loppor
–
Löss som parasiterar på människor
–
Mal
–
Mjölbaggar
15
%
Myror i större omfattning.
10
%
Möss
25
%
Pälsängrar
15
%
Råttor
25
%
Tvestjärtar, i viss omfattning.
15
%
Vägglöss
15
%
Mögel
10–35
%
Dålig luft på grund av fukt och/eller dålig ventilation
10–50
%
Radon
30
%
Avfuktare. Ersättning för el ska krävas.
0–20
%
Brister i utemiljön, t ex vid ombyggnation.
10–35
%
Bristande underhåll under lång tid.
5–25
%
Elavbrott
30
%
Försämrad utsikt. Påverkar bruksvärdet.
–
Lägenheten utdömd av myndighet
100
%
Lägenheten helt eller delvis uthyrd till annan
0-100
%
Lägenheten är inte färdigställd
100
%
Lägenheten är inte utrymd i rätt tid
100
%
Städa själv
150
kr/h
TV-mottagning, dålig
5
%
TV-mottagning, obefintlig
10
%
OHYRA
ÖVRIG INOMHUSMILJÖ
ÖVRIGT
* Ej för uppvärmning. Kan påverka bruksvärdet.
** Hyresnedsättning för de kvadratmeter som påverkas.