Transcript Minnesanteckningar

ANTECKNINGAR FRÅN INFORMATIONSMÖTE MED JM, 2013-02-05, INFÖR
IGÅNGSÄTTNINGEN AV FASADRENOVERINGARNA INOM BRF ÅNGSLUPEN.
Närvarande: För JMAB
Andreas Lilja, produktionsansvarig
Robert Sjögren, (konsult HIFAB), platschef
För Brf Ångslupen
medlemmar företrädande för 18 av totalt 27
lägenheter i SA35 och 37.
Barbro Carlsson, ordförande Brf Ångslupen
Klas Spångmark, Brf Ångslupens representant i
arbetsgruppen för kv Daggkåpan
Inledning:
JM redogjorde för skälet till varför fasadrenoveringarna genomförs i kv
Daggkåpans bostadsrättsföreningar.
- Vid kontroll av fasader och socklar inom Brf Färgeriet (grannförening),
hösten/vintern 2011-12, konstaterades ett antal fel i utförandet.
Ett handlingsprogram framtogs av JM och deras bygg och miljökonsult,
BM-gruppen (ByggMiljöGruppen), som i stort innebär att
Befintlig puts, underliggande cellplastisolering samt gipsskiva
borttas på samtliga putsade ytor. Ytterväggens glasullsisolering,
underliggande plastfolie (diffusionsspärren) samt väggens
regelstomme (ev fuktangrepp) kontrolleras av BM-Gruppen som
också föreskriver åtgärder och omfattning av dessa. Efter åtgärder
kontrolleras dessa, även då av BM-gruppen, innan väggen sätts
igen.
Ny skiva, typ Glasrock, av oorganiskt material (möglar ej)
monteras, skarvar tejpas. Öppningsbara fönster kompletteras vid
behov med nya tätningslister, nya plåtanslutningar och
fönsterbleck monteras.
Ny putsbärande isolering av Rockwool och putsnät monteras. Puts
(ca 10 mm) påförs och avfärgas.
Organisation:
JMs platschef, Robert Sjögren, har sitt platskontor i JMs etablering på gården
och finns i kvarteret från 7 00 till 16 00 alla vardagar.
Han nås på tel 010-476 67 97. I beskrivningen av arbetena nedan kan du
behöva ha hjälp för att flytta tunga saker från din, uteplats eller
balkong/terrass. Då kontaktar du Robert.
På hemsidan finner du också en blankett som du skall använda om du vill
anmäla något som inträffat i din lägenhet som orsakats av de pågående
arbetena. Blanketten lämnar du sedan i föreningens postfack, Sickla allé 31, så
hanteras detta av föreningen med JM.
JM kommer fortsättningsvis att anslå löpande information om arbetets
fortskridande på anslagstavlorna i berörda trapphus.
Informationen kommer också att läggas ut på Brf Ångslupens hemsida.
Startarbeten:
Innan de egentliga arbetena med fasaderna påbörjas kommer JM med hjälp av
sin konsult, HIFAB, att kontakta samliga bostadsrättsinnehavare för en invändig
syn av lägenheternas ytterväggar, för att konstatera eventuellt förekommande
skador. HIFAB kommer att telefonledes kontakta er inom kort och avtala om tid
för synen. Det är viktigt att du som bostadsrättsinnehavare närvarar vid synen.
När ställningsmontaget påbörjas bör du se till att tavlor och annat
förekommande på ytterväggarna är nedtagna och förblir så under tiden
arbetena på fasaderna pågår.
Ett annat arbete som JM kommer att påbörja omgående är åtgärdandet av
tätningar av öppningsbara fönster. Detta måste ske från lägenheten varför JM
kommer att avisera dig om tillträde.
Schakt av mark kommer att ske längst husets samtliga fasader, för att en riktig
sockel skall kunna utföras. Det innebär bl a att de tvärställda häckväxterna (ny
planteras när arbetena är klara) och plattytor vid uteplatser och entréportar
kommer att plockas upp. Tillgänglighet kommer naturligtvis att finnas till
samtliga entréer under hela arbetets genomförande.
Uppvärmning av den tjälade marken har påbörjats och schakten skall utföras
innan ställningsbyggnaden påbörjas.
Schakten genomförs med användning av en sugbil. Arbetet innebär störande
ljud under tiden det pågår.
Fasadarbeten:
Med start i vecka 8 kommer en hiss att monteras på östra fasadens norra del.
Arbetena kommer sedan att löpa enligt den arbetsgång som presenterades vid
mötena och också finns på hemsidan och kommer att anslås av JM i respektive
entré. För att du fortlöpande skall kunna följa arbetets gång kommer
uppdaterade planer att anslås, varje vecka, i entréerna av JM. Uppdaterade
planer kommer även att finnas på föreningens hemsida.
På planerna har angivits den tidsram som gäller för de olika fasaderna, detta
innebär inte att ställningar och inklädnader kommer att sitta uppe på hela ytan
under den tidsperioden. Vartefter arbetena färdigställs kommer inklädnader
och ställningar att nedmonteras.
För arbetets genomförande behöver gavlarna (delen som ansluter mot
fasaden) på balkongräcken och inglasningar att demonteras. Detta utför JM
med hjälp av sakkunnig personal. Demontering av markiser utförs också av JM
som också lagrar dessa i förråd.
Om du har trätrall kommer denna av JM att demonteras i den omfattning som
behövs för arbetenas genomförande. Förekommer klinkergolv kommer detta
att skyddstäckas av JM.
Du som har kallförråd i anslutning till din uteplats eller balkong måste tömma
detta.
Efter att ställningen monterats kommer ställningen vid de putsade fasadytorna
att kläs in med plast. Även fönsterglas och ventiler som sitter i putsade ytor
kommer att plastas in. Dels för att förhindra inträngning av damm men också
förhindra insyn när arbetena pågår. Detta innebär att dessa fönster ej får
öppnas under den tid arbetena pågår.
För att du skall få en bild av hur inklädnaden kommer att utföras kan, du från
gården, se hur grannföreningens hus, Sickla allé 39-41 ser ut.
När putsarbetena pågår kan väderleken att vara sådan (kallgrader) att fasaden
måste värmas. Detta sker med hjälp av gasolvärmare som då är igång under
hela den tid som putsen torkar, dag som natt. Dessa värmare ger ifrån sig ett
brummande som kan vara störande. Detta får vi acceptera då värmarna under
inga omständigheter får stängas. Om så sker kan det innebära att putsen måste
knackas ner och arbetet göras om med förseningar och förlängda
ställningstider som följd.
Under vissa perioder kan man uppleva att, framförallt putsarbetena går i stå,
men det beror på att putsen utförs i olika moment och varje moment kräver sin
torktid.
Socklar:
När ställningarna nedmonteras kommer socklarna att åtgärdas, dvs befintlig
puts och isolering ersätts med nya material. Puts kommer att utföras med en
hårdare kvalité och i avvikande kulör.
Återfyllning mot sockel och källarvägg sker med kapillärbrytande (ej
fuktsugande) grus och kantsten monteras mellan grus och gräsyta. Se
utförande i Brf Färgeriet.
Under tiden som sockelarbetena pågår kommer uteplatser att vara möjliga att
använda i begränsad omfattning.
Kvalitetssäkring:
JM har som ovan nämnts hjälp av BM- Gruppen för att säkerställa att arbetena
utförs i rätt omfattning och med rätt material och metoder. Därutöver används
JMs egna kvalitetssäkringssystem.
Bostadsrättsföreningarna inom kv Daggkåpan har en arbetsgrupp bestående av
boende i resp förening. Gruppen träffar JM med jämna mellanrum för
avstämnings och kvalitetsmöten. Då bl a dokumentation av utförda
kvalitetssäkringar görs.
Säkerhet:
JM håller med, hjälp av G4s, ronderande bevakning av ställningarna på kvällar,
nätter och helger.
Ställningarna kommer att vara inhägnade i markplanet, men det hindrar inte
den som vill klättra i ställningen. Se därför till att balkongdörrar är stängda när
du lämnar lägenheten.
Balkongdörrar kommer inte att vara spärrade, men undvik att vistas på
balkonger och terrasser under den period som arbetena pågår på din fasad.
Byggarbetsplatser är lockande för barn. Hjälp till så att barn inte befinner sig
kring maskiner och ställningar.
Det gäller ju naturligtvis även vuxna….
Vid anteckningarna
Klas Spångmark