Transcript Klicka här för att öppna pdf-dokumentet "Vårt

1(5)
Oktober 2010
Helsingborgshems energiarbete
- en nulägesbild hösten 2010
Nedan redovisas en översiktlig nulägesbild av energiarbetet på Helsingborgshem med
tonvikt på:
passivhusteknik och energisparfokus i nyproduktion och renoveringar
individuell mätning av värme och varmvatten.
Vår medverkan i EU projektet ECO-City 1, som tar sikte på hållbar energiförsörjning, har varit
en viktig motor i detta arbete. Men ”energijakten” på Helsingborgshem innebär inte bara
avancerade satsningar av spjutspetskaraktär utan kräver framförallt ett systematiskt arbete
på bredden. Därför nämner jag även de energimål vi arbetar mot, inklusive vår
måluppfyllelse för 2009.
1.
PASSIVHUSTEKNIK OCH ENERGISPARFOKUS
NYPRODUKTION:
PORTALEN PÅ SÖDER
Portalen med sina 106 lägenheter i kv. Turkiet V på Söder är vårt
första konkreta ”miljöhus”, som förutom frånluftvärmepumpar som
återanvänder värmen i luften, bättre fönster och bättre isolering,
även värms upp av solfångare på taket.
Fastigheten har en projekterad energiförbrukning på 80 kWh/m2.
Faktisk förbrukning under 2009 = 100,9 kWh/m2
Vi lyckades här inte komma ner till projekterat värde under första
året, vilket delvis förklaras med inkörningsproblem med ny teknik, i
detta fall samspelet mellan solfångare och frånluftsvärmepump.
Detta tror vi oss nu ha löst och ser fram emot en förbättring i 2010 års siffror.
En annan oförutsedd ”energitjuv” är den ovanligt höga varmvattenförbrukningen. Att aktivera
individuell mätning och debitering av varmvattnet, vilket fastigheten redan är förberett för,
bör vara en prioriterad åtgärd, som kommer att medföra ytterligare sänkningar.
1
Målvärde i ECO-City är att energiförbrukningen (värme, varmvatten och fastighets-el) skall understiga
lagkraven med 30 %. Kraven i BBR är f.n. 110 kWh/m2 och år.
_____________________________________________________________________________________________________
Helsingborgshems energiarbete, en nulägesbild hösten 2010, K. Johansson, okt. 2010
2(5)
Oktober 2010
PASSIVHUSEN I ÖDÅKRA
Med de s.k. ”klimatsmarta” husen i Ödåkra har vi tagit steget fullt ut och producerat 36
lägenheter enligt passivhusprinciperna. I husen finns inga radiatorer. Lägenheterna håller
värmen ändå, även mitt i vintern. Finessen är att de har betydligt tjockare väggar än normalt,
välisolerade tak och mycket täta fönster. Husen värms upp av solen som kommer in genom
fönstren och den energi som människor, hushållsmaskiner, varmvatten och lampor avger.
En värmeväxlare återvinner värmen. Om ingen är hemma på några dagar vintertid eller om
man har vädrat mycket, går ett eftervärmningsbatteri i ventilationsaggregatet igång och
värmer tilluften. Batteriet får sin värme från solfångare på taket.
Passivhusen beräknas förbruka endast 45 kWh/m2 vid en dimensionerad innetemperatur på
20 grader. Det är mindre än hälften av vad som är norm i nyproduktion idag, som är 110
kWh/m2. Ambitionen för framtida nyproduktion är att inte överstiga 80 kWh/m2.
Faktisk energiförbrukning har ännu inte uppmätts, då inflyttning skett under nu under
sommaren 2010.
LARÖD ÖSTRA
I Laröd Östra producerar vi totalt 100 energisnåla lägenheter i flera
etapper. Projektet pågår för fullt och bedrivs av Skanska som ett
lågenergiprojekt med grönt tänk från byggarbetsplats till färdig produkt.
Målsättningen i Laröd har från början varit att bygga energisnåla
bostäder med en energiåtgång som ligger under kraven i
förfrågningsunderlaget. Detta uppnår man bl. a. genom att:
Tidigt i projektet utvärdera vilken byggmetod som är kostnadseffektivast för att uppnå
målet (i detta fall en mix av prefabricerad betong och trä).
Göra energibalansberäkning och U-värdesberäkning där man kritiskt granskar kvalitet på
fönster och dörrar, mängd isolering i platta respektive väggar och tak.
Arbeta med genomtänkta tekniska lösningar för att skapa så täta hus som möjligt samt
följa upp dessa värden.
Rätt installationer (snålspolande blandare, FTX-aggregat med hög verkningsgrad)
Laröd Östra är dimensionerat för en energiförbrukning på 77 kWh/m2. Faktisk förbrukning är
ännu inte uppmätt, eftersom alla etapperna inte är färdigställda och endast 15 lägenheter
har färdigställt per oktober 2010.
_____________________________________________________________________________________________________
Helsingborgshems energiarbete, en nulägesbild hösten 2010, K. Johansson, okt. 2010
3(5)
Oktober 2010
ÖVRIGA
Även Ecocity projekten Maria Park 23 & 24, Maria Sofia 1-4 samt Spetsen som slutfördes
under 2008 är exempel på nyproduktion med energisparfokus.
RENOVERINGAR:
Engagemanget i EU-programmet ECO-City, har bland annat inneburit ett samlat
energispargrepp i våra ombyggnadsprojekt i kv. Parkkvarteret. Åtgärder som
tilläggsisolering av ytterväggar och vindsbjälklag, nya ventilationsanläggning med
värmeåtervinning samt nya energisnåla fönster kommer att innebära en kraftig sänkning av
energiförbrukningen i dessa fastigheter. Ca 15 % under de krav Boverket ställer på
nyproduktion idag räknar vi med.
Även i kv. Tomaten, kv. Rosenknoppen och kv. Ernst har genomförts underhållsåtgärder
med medvetet energisparfokus.
_____________________________________________________________________________________________________
Helsingborgshems energiarbete, en nulägesbild hösten 2010, K. Johansson, okt. 2010
4(5)
Oktober 2010
2. INDIVIDUELL MÄTNING
Energihushållning i flerbostadshus handlar inte bara om tekniska åtgärder, utan också om
de boendes beteende. Det är bakgrunden till att Helsingborgshem hittills har infört ett system
för individuell värme- och varmvattenmätning i ca 2000 lägenheter med energibesparing på
15 – 20 % som resultat.
Nu pågår införande i ytterligare 4400 lägenheter. Först ut är ”gamla” Elineberg, eller
Liebäcken som det också kallas, med 350 lägenheter. Mätsystemet kallar vi
komfortmätning, eftersom det mäter de boendes värmekomfort och varmvattenförbrukning,
vilket sedan avräknas på hyresavin. På så sätt betalar den hyresgästen enbart för sin egen
förbrukning.
Syftet komfortmätningen är att ökad kunskap och möjlighet att påverka sina egna
energikostnader ska stimulera hyresgästerna till energibesparingar. Förutom besparingar
ger systemet även en välkommen valfrihet att själv bestämma över sin värmekomfort enligt
principen ”varmt och skönt utan att slösa”, något som troligen välkomnas av våra mest
frusna hyresgäster.
Enligt Helsingborgshems värmepolicy ingår det nämligen i hyran att ha 21 grader varmt i
lägenheten. Komfortmätningssystemet ger hyresgästen möjlighet att öka temperaturen till 23
grader eller att sänka till 18. Väljer man att ha svalare än 21 grader ger det avdrag på hyran,
men väljer man att ha det varmare blir det i stället ett tillägg. I en medelstor lägenhet
motsvarar en grad ca 35 kronor per månad enligt 2010 års värmetaxa.
Det system vi valt kallas KAS (komfortavräkningssystem), vilket innebär
att det installeras givare i varje enskilt rum i lägenheten som skickar
radiosignaler till en uppsamlingsenhet. Dessa registrerar temperaturen i
rummet och med hänsyn till rummets area, byggnadens konstruktion,
isolering, lägenhetens totala area, yttertemperatur mm. I ett dataprogram
beräknas ett medelvärde av komforttemperaturen för varje lägenhet,
som räknas av på hyresavin tre gånger om året.
Parallellt med komfortmätningen mäter vi även varmvattenförbrukningen. Debitering sker
enligt samman principer. Det innebär att en framräknad medelförbrukning ingår i hyran, ca
34 kubikmeter i en normaltrea. Förbrukar man mer kostar det extra och förbrukar man
mindre blir det avdrag. Prisexempel: Minskas varmvattenförbrukningen med 10 000 liter per
år, så sjunker månadshyran med ca 40 kr.
_____________________________________________________________________________________________________
Helsingborgshems energiarbete, en nulägesbild hösten 2010, K. Johansson, okt. 2010
5(5)
Oktober 2010
3. JAKTEN PÅ ENERGITJUVAR, EN FORTLÖPANDE PROCESS
Helsingborgshem har via stadens Miljöprogram och Energistrategi förbundit sig att sänka
bolagets energiförbrukning enligt följande:
Till 2020 med 20 % i förhållande till 2005 års nivå
Till 2035 med 30 % i förhållande till 2005 års nivå
I det dagliga energiarbetet ligger tyngdpunken på termostatbyten samt installationer av ny
modern styr- och reglerutrustning. Åtgärderna har burit frukt. Vid årsskiftet 2009/2010 hade
vår energiförbrukning minskat med 13 % i förhållande till 2005 år nivå.
AB HELSINGBORGSHEM
Kerstin Johansson
/Miljösamordnare/
_____________________________________________________________________________________________________
Helsingborgshems energiarbete, en nulägesbild hösten 2010, K. Johansson, okt. 2010