Transcript Ladda ner broschyr

VÄLKOMMEN IN I ETT
UNIKT BOSTADSHUS
MALMÖS FÖRSTA ÄGARLÄGENHETER
www.koggensgrand.se
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
I HJÄRTAT
AV NYA MALMÖ
På Koggens gränd bor man på bekvämt
avstånd till både morgondopp och
citytunneln. Mitt i hjärtat av nya Malmö.
Skandinaviens största arkitektföretag White, är både
byggherre och arkitekt för bostadshuset Koggens gränd.
Huset, som innehåller 31 ägarlägenheter, ligger på en
attraktiv tomt i soligt söderläge mot Koggparken, en park
som i väster hänger ihop med Västra Hamnens nya stora
stadsdelspark, Varvsparken.
En extra finess med ägarlägenheterna på Koggens
gränd är att huset utformats så att varje lägenhet har
sin egen exteriöra profil, så att man utifrån tydligt
kan se var de enskilda bostäderna börjar och slutar.
Betongytterväggarna skapar lägenheternas generösa
balkonger och husets tydliga ramverk, inom vilket varje
lägenhet tillåts bli unik.
Titta, där bor jag!
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
EN JÄMFÖRELSE MELLAN ÄGARLÄGENHET, BOSTADSRÄTT OCH VILLA
HUR FUNKAR EN
ÄGARLÄGENHET?
VAD INNEBÄR DET ATT KÖPA EN
ÄGARLÄGENHET?
FÖRDELAR MED ÄGARLÄGENHET
JÄMFÖRT MED BOSTADSRÄTT
En ägarlägenhet kan jämföras med en villa när man
tittar på köptillfället. För villan och ägarlägenheten
betalar man 100 % av värdet, var sig det gäller nyproduktion eller begagnat. Köper man en nyproducerad
bostadsrätt så motsvarar priset/insatsen ca 70% av den
totala produktionskostnaden. De resterande 30 % av
kostnaden ligger som lån hos föreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån ligger i den årsavgift/månadsavgift du betalar till föreningen.
LÄGRE MÅNADSKOSTNAD & EKONOMISK KONTROLL:
Då det inte finns någon förening med lån har du större
kontroll över din egen ränteutgift samt att du inte
betalar någon årsavgift/månadsavgift till föreningen.
Dock erläggs en avgift till samfälligheten för drift
och underhåll av gemensamhetsanläggningarna. (se
separat prislista)
Skillnaden mellan en villa där du äger allt och en
ägarlägenhet är att delar av ägarlägenhetsfastigheten
ägs gemensamt av de boende; stommen, tak, fasad,
trapphus, hiss och gård etc. Dessa är gemensamhetsanläggningar som förvaltas av en samfällighetsförening,
där varje ägare av en lägenhet ska vara representerad.
När man köper en bostadsrätt äger man enbart rätten
att bo i lägenheten utan någon begränsning i tiden.
Bostadsrättsföreningen äger allt, trädgård, fastigheten
och även din lägenhet, men det är du som har rätten att
bo där.
FÅR MAN HYRA UT?
FÅR JURIDISKPERSON KÖPA?
ÄGARLÄGENHET
BOSTADSRÄTT
JA
NEJ 1
JA
2
JA
NEJ JA
NEJ
JA
JA
NEJ 3
JA
BYTAS, STÅR MAN SJÄLV FÖR KOSTNADEN? NEJ
NEJ
JA
FÖRSÄKRING
HEMFÖRSÄKRING HEMFÖRSÄKRING HEM- OCH VILLA- + TILLÄGG ÄGER MAN BOSTADEN? KAN MAN RENOVERA VAD MAN VILL?
OM TAK, FASAD, FÖNSTER BEHÖVER
JA
+ BR-TILLÄGG
FÖRSÄKRING
SKÖTSELFÖRVALTARE/
FÖRVALTARE/
ÄGAREN
ÄGARENÄGAREN
DRIFTEGEN MÄTNING
SCHABLON
EGEN MÄTNING
LAGFART(1,5%)JA4NEJJA
PANTBREV (2%)JANEJJA
SKATTMAX6387:-1277:-6387:-
ÅR 1-50:-0:ÅR 6-1050%50%
SÄKRARE KÖP: Jämfört med en bostadsrätt är en
ägarlägenhet ett tryggare ägande. I en bostadsrättsförening kan den enskilde innehavarens ekonomiska
situation påverka föreningens ekonomiska förutsättningar vilket i sin tur leder till konsekvenser för
samtliga boende. Om en medlem av en förening
hamnar i obestånd och lämnar sin lägenhet så tvingas
föreningen att fördela kostnaden för denna lägenhet
på övriga medlemmar. Vid nyproduktion behöver man
som innehavare inte heller bekymra sig för att samtliga
bostäder skall bli sålda inför tillträde då det inte finns
någon förening som kan lida skada. Som innehavare
av en ägarlägenhet kan din ekonomiska situation inte
påverkas av någon annan än dig själv.
ÅR 11100%100%
1
Uthyrning av en bostadsrätt får endast ske om ägaren har giltiga skäl. Föreningen godkänner uthyrningen i
maximalt 2 år.
2
Tillstånd av föreningen krävs för att juridisk person skall kunna förvärva en bostadsrätt. En konsekvens av att
tillåta juridiska personer att förvärva bostäder är att föreningen kan komma att klassificeras som ”oäkta” vilket får
en negativ inverkan på beskattningen vid försäljning samt uppskov.
3
Föreningens godkännande krävs vid större renoveringar av ex. badrum, kök.
4
För Koggens Gränd kommer förvaltningen av samfälligheten att skötas av en förvaltare till en början, därefter
kan de boende i huset själva sköta samfälligheten om så
önskas.
VILLA
Som första köpare i Koggens Gränd betalar man enbart lagfart på ”Byggrätten” dvs värdet av tomten. Värdet på
byggrätten ökar desto längre byggnationen pågår. Skulle taxeringsvärdet komma att överskrida byggrättsvärdet
betalar ni 1,5% av taxeringsvärdet.
STÖRRE RÖRLIGHET: En ägarlägenhet kan köpas av
en juridisk person utan att det påverkar någon annan
ägarlägenhet. I en bostadsrättsförening kan för många
juridiska personer leda till att samtliga boenden får
förändrade skatteregler. Ägarlägenheter öppnar dock
en ny marknad då många företag önskar köpa lägenheter för uthyrning/utlåning till sina anställda. Ägarlägenheter kan även hyras ut utan begränsning av att
en förening måste godkänna andrahandsuthyrningen.
MER INFORMATION OM ÄGARLÄGENHETER FINNS PÅ BLAND ANNAT PÅ:
www.regeringen.se
www.skatteverket.se
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
FOKUS PÅ
FRAMTIDENS BOSTÄDER
HENDRIK ZEITLER
HANS WRETLING
White arkitekter är välkända för både
innovativ och hållbar arkitektur och
för god projektering. Under de senaste
tio åren har vi även ritat och själva
byggt ett antal hus i egen regi, där
arkitektföretaget agerat byggherre
och med fast hand realiserat de
egna idéerna i form av arkitektur och
byggnader utöver det vanliga.
2005 byggde vi vårt första bostadshus med 28 lägenheter
i Göteborg, som blev uppmärksammat och prisat, både för
sin arkitektur och för byggprocessen där samspelet med
entreprenörerna har gett ett mycket välbyggt hus. Under
2011 färdigställdes Äppelträdgården i Göteborg. Trädgård
och bostäder i atriumhus blandas i en tät gränd med
mycket goda kvalitéer för bostäder med privata uteplatser
och gemensamma rum. Projektet belönades med Sveriges
Arkitekters Bostadspris 2011.
Att arkitekter agerar byggherre är ovanligt. Vi gör det för
att pröva och tillföra nya lösningar på bostadsmarknaden.
Det är en strategisk satsning där vi på egen hand kan
utveckla nya bostäder av hög kvalitet och med hållbarhet
i alla dimensioner. Vi vill vara bland de första som skapar
framtidens lägenheter.
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
MILJÖTÄNK MED
GULDKANT
INTELLIGENTA HEM
VÄRME OCH VENTILATION
Varje lägenhetsägare erbjuds möjlighet att själva
kunna påverka sin energiförbrukning. Systemet
innebär Individuell Mätning och Debitering
(IMD) till lägenhetsägaren, av el, vatten (såväl
varmvatten som kallvatten) och värmemängd
(uppvärmning). Systemet innebär även att man
individuellt kan styra vilka tjänster, så som TV,
telefon och data, som man vill ha i olika rum.
Installationerna är anpassade till byggnadens
specifika egenskaper och utformade med fokus
på hög komfort, låg energiförbrukning och
möjlighet för den boende att, genom enkelt
handhavande, påverka sitt eget inneklimat och
energiförbrukning.
En skärm i varje lägenhet presenterar
energiförbrukningen. Lägenhetsägaren får
genom systemet en klar och tydlig bild av hur
den aktuella och historiska energiförbrukningen
ser ut. Ytterliggare en funktion som kopplas in är
porttelefoni med bild. Detta innebär att när det
ringer i porttelefonen så ser man vem det är på
skärmen och kan öppna genom att tycka på den.
Via skärmen kommer man även att komma
åt funktioner så som ”resa bort”, ”gå till jobb”,
”nattläge” och ett ”dagläge”. Dessa funktioner
kan styra de olika systemen när man t.ex. inte är
hemma.
Koggens gränd skall vara ett föredöme
inom miljömässigt hållbar arkitektur
och teknik och bidra till avsevärt lägre
klimatpåverkan jämfört med normal
standard.
MILJÖMÅL PÅ KOGGENS GRÄND
* Uppnå nivå guld enligt Miljöklassad byggnad och klass A
enligt enligt miljöbyggprogram SYD.
* Ha minst 50% lägre energianvändning än en normbyggnad.
* Ha minst 50% lägre CO2-utsläpp än en normbyggnad,
genom minskad energianvändning och utnyttjande av solfångare för varmvatten.
* Minska klimatpåverkan genom att ta tillvara på
överskottsvärme från de boende och utrustning i byggnaden.
* Erbjuda smarta lösningar som ger de boende möjlighet att
påverka sin värme, el- och vattenanvändning.
* Ha hög standard på inomhuskomforten som de boende kan
reglera efter behov.
* Ha en unik gårdsmiljö med rik, varierande växtlighet och
uteplatser för rekreation.
* Ha byggmaterial som är sunda för både hälsa och miljö och
som är lätta att underhålla.
* Pga högt ställda klimatmål, ha omsorgsfullt bearbetade
detaljer gällande balkonginfästningar och täthet.
KOGGENS GRÄND Med ”resa bort” som exempel, släcker man
all belysning, stänger av de uttag som inte är
nödvändiga för driften av lägenheten och sätter
ventilationen till ett minimum, kanske t.o.m.
stänger en ventil för inkommande vatten. ”Gåtill-jobbet”-funktionen kanske bara stänger
belysningen och det uttaget där kaffekokaren
eller strykjärnet sitter. I ”dagläge” är allt på
och man får manuellt styra sin belysning via
rumsknappar i vardera rum. Belysningen
kommer inte att vara styrbar via denna panelen
som standard utan den kommer att styras på
traditionellt sätt via strömbrytare för varje
rum. Dessa smarta funktioner kan utökas och
ändras på ett oändligt antal sätt. De är till för att
lägenhetsägaren dels ska kunna spara på energin,
men även kunna känna sig trygg om att felkällorna
har minimerats när lägenheten står tom.
Ytterliggare tjänster som kan anslutas men som
inte är anslutna som standard till detta system är
t. ex. belysningsstyrning, rök- och inbrottslarm
och tidabeller för kollektivtrafik.
I lägenheten kommer ett system för TV, telefon
och bredband installeras. I varje rum installeras
uttag för lägenhetsnätet. Genom att använda
den multimediapanel som sitter i anslutning till
el-centralen, kan lägenhetsägaren välja vilken
funktion som ska vara tillgänglig i respektive
uttag.
I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
Byggnadens uppvärmningssystem är anslutet
till fjärrvärme, vilken i kombination med
en solfångaranläggning på taket nyttjas
för uppvärmning av tappvarmvatten. För
att minska vattenförbrukningen utföres
sanitetsinstallationerna med vattenbesparande
teknik i form av snålspolande blandare. De
boende kan på ett enkelt sätt följa upp sin egen
energiförbrukning genom att varje lägenhet
förses med individuella mätare för såväl värme
som för kallt och varmt vatten.
För ökad komfortnivå är lägenheterna försedda
med ett vattenburet golvvärmesystem
där den boende individuellt kan påverka
rumstemperaturen. Golvvärmesystemet ger även
ökad flexibilitet för möblering och är mer estetiskt
tilltalande då behovet av traditionella radiatorer
elimineras.
Lägenheterna ventileras med till- och frånluft
med energieffektiv värmeåtervinning, s.k. FTXsystem. Genom att varje lägenhet är utrustade
med ett eget ventilationsaggregat med till- och
frånluft, påverkas den egna boendemiljön i mindre
omfattning av yttre faktorer som trafikbuller,
avgaser och matos från grannlägenheterna.
Samtidigt kan den boende själv styra
temperaturen på inblåsningsluften efter behov
och möjlighet finns att i energibesparande syfte
minska ventilationen då man under en längre
period ej vistas i lägenheten.
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
RYMD FRÅN FÖRR
I ETT MODERNT SKAL
På Koggens gränd förenas de bästa av
två världar. Ett modernt och hållbart
boende där låg energiförbrukning går
hand i hand med rumsliga kvaliteter
utöver det vanliga.
3,4m
3,4m
Målet var att välja lösningar som är långsiktiga och
därmed håller ner underhållsbehovet och ger en bra
boendeekonomi för de enskilda lägenhetsköparna.
Självklart är huset miljöklassat enligt branschens högsta
standard.
Men det är inte bara skalet som håller hög klass. Invändigt
har lägenheterna rumsliga kvaliteter som ofta saknas i
moderna bostäder, t ex rumshöjder mellan 2,7 och 4,4
meter. Vår visningslägenhet har en rumshöjd på 3,4 meter,
vilket förutom att skapa rum med vacker rymd också ger
möjlighet att utnyttja höjden för t ex sovloft. Rum som
måste upplevas!
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
RÖR DIG FRITT MELLAN UTE OCH INNE
SMARTA LÄGENHETER
Alla lägenheter på Koggens gränd har generösa balkonger eller
uteplatser. Alla boende kan dessutom nyttja den stora gemensamma takterrassen. Balkongerna mot söder och väster sträcker
sig längs lägenheternas hela bredd, i några fall hela 13 meter. Mot
parken i söder har alla lägenheter ett burspråk som ger ytterligare utblickar. I övrigt är alla fönsteröppningar mot balkongerna
fönsterdörrar, som ger möjlighet att fritt röra sig mellan inne och
ute oavsett hur många rum som vetter mot balkongen. De flesta
lägenheter på bottenvåningen har generösa uteplatser mot
gården och en uteplats mot gatan och parken.
LGH 1106
70 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1105
70 m2
3,4 m rumshöjd
Lägenheterna på Koggens gränd bygger på en princip om en fast kärna med bad och förvaring
runt vilken kök, vardagsrum och sovrum är organiserade. Takhöjderna varierar mellan trapphus
och våningsplan, vilket gör att även om samma planlösning återkommer så blir alla lägenheter
unika.
GÅRDEN
LGH 1101
104 m2
2,7 m rumshöjd
Med sin tydliga avgränsning och lummiga grönska är
gården ett lugnt eget rum, skiljt från övriga staden. Här
finns plats för de boendes praktiska behov, cykelparkering, miljöhus, plats att fixa med cykeln, m.m. Huvudfokus är en funktionell innergård för de boende i huset.
LGH 1102
112 m2
2,7 m rumshöjd
LGH 1103
123 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1104
104 m2
3,4 m rumshöjd
PLAN 2
FAST KÄRNA GER FLEXIBEL PLAN
LGH 1008
46 m2
3 ,4 m r ums höjd
Lägenheterna på Koggens gränd har stora rumsliga
kvaliteter och en inbyggd flexibilitet som ger de
boende stort utrymme att påverka sin bostad. Tanken
är att lägenheterna ska kunna förändras i takt med
att ägarens behov förändras. Det ska vara enkelt att
bygga om!
LGH 1207
46 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1206
46 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1007
46 m2
3 ,4 m r ums höjd
LGH 1205
46 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1006
70 m2
3 ,4 m r ums höjd
LGH 1 0 01
LGH 1002
58 m 2 5 1 m2 3 , 4 m r u m s h ö j d 3,4 m rums h ö j d
LGH 1003
73 m2 3,4 m ru mshöjd
LGH 1004
73 m 2
3 ,4 m r um shöjd
LGH 1201
113 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1005
44 m 2
3 ,4 m r um shöjd
LGH 1202
103 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1203
114 m2
3,4 m rumshöjd
LGH 1204
115 m2
3,4 m rumshöjd
PLAN 3
PLAN 1
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
WWW.KOGGENSGRAND.SE
LGH 13 06
70 m2
2,7 m r ums höjd
LGH 13 05
70 m2
2,7 m r ums höjd
LGH 1 3 01
104 m2
2 ,7 m r u m s h ö j d
LGH 1302
112 m2
2 ,7 m ru ms h ö j d
LGH 13 03
123 m 2
2,7 m r um shöjd
LGH 13 04
104 m 2
2,7 m r um shöjd
PLAN 4
TAKTERRASSEN
Takterrassen är en plats för att njuta och
umgås. Här är ett tydligt fokus på rekreation,
vila och umgänge. Terrassen är öppen och
solig hela dagen och är kantad med träd,
buskar och ett hav av blommor som anspelar
på Sydeuropa och soliga torra platser.
LGH 1 4 01
113 m2
4 , 4 m rums h ö j d
LGH 14 02
103 m2
2 ,7 m rums h öjd
LGH 1403
114 m 2
3 ,4 m r um shöjd
LGH 1404
115 m 2
4,4 m r um shöjd
PLAN 5
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING
LGH 1203 4 RoK
VÅNING: 3
RUMSHÖJD: 3,4 m
BOA: 114 m2
FÖRRÅD: CA 5 m2
N
1
2
3
4
5m
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
LÄGENHET
MATERIAL/YTSKIKT
TAK
Takbetongmålat, vitt
Undertak (badrum, del av hall etc)
gips
målat, vitt
VÄGG
Betongvägg i bostadsrum
betong
målad, vit
Lättvägg i bostadsrum gipsskiva, dubbla skivor
målad, vit
Badrumsvägg
betong/våtrumskiva/kakel
vitt 20x20 cm Stänkskydd över köks- alt. betong/gipsskiva/kakel
vitt 10x30 cm
tvättinredning (vid sep. tvättstuga) GOLV Golv i bostadsrum
lamellparkett, 3-stav
lackad ek (lagd flytande mellan lätta innerväggar)
Golv badrum betongklinker, 10x10 cm
INREDNING
BOSTADSFAKTA
RUM
Dörrarträ, slät, massivmålade vita
Garderoberhöjd 2.4 mmålade vita
Klädkammarehylla och klädstång
BAD
Badrumsinredning
kommod bredd 60 cm
porslin/målad vit
väggskåp med spegel Vedum
infälld belysning
duschvägg Inredningsglas Angel
HUS
badkarSvedbergs
YTTERVÄGGAR
BALKONG MOT ÖSTER OCH NORR
vägghängd wc-stol IDO
Ytterväggar utföres med sandwichelement av betong, med ett
ytterskal av vitbetong, samt vid söder- och västerbalkonger
regelstomme med träpanel av lärk. Sockel av betong, lika fasad.
Golv med trätrall och räcke av opakt vitt glas.
blandare och duschbehör
Mora
handdukstorkSomatherm
TAKTERRASS
knoppar
Ecoyta på mark, sittbänk av betong och trä.
toalettpappershållare
YTTERTAK
Betong med tätskikt av grafitgrå papp.
UTEPLATSER
Tvättdelbänkskiva laminat
Uteplatser av platsgjuten betong.
överskåpmålade vita
VÅNINGSBJÄLKLAG
Prefabricerade plattbärlag av betong med pågjutning på plats
efter förläggning av installationer och golvvärme.
LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR
Betong
FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR
Lågenergifönster av trä/aluminium.
BALKONG OCH TERRASS
BALKONG MOT SÖDER OCH VÄSTER
vitvaror Siemens, Miele
ÖVRIGT
WC/
inredninghandfat med spegel
DUSCHvägghängd wc-stolIDO
UPPVÄRMNING
Byggnadens uppvärmningssystem är anslutet till fjärrvärme,
vilken i kombination med en solfångaranläggning på taket
nyttjas för uppvärmning av tappvarmvatten.
blandare och duschbehör
knoppar
toalettpappershållare
VENTILATION
TVÄTT
inredningbänkskiva laminat
Lägenheterna ventileras med till- och frånluft med
energieffektiv värmeåtervinning, s.k. FTX-system, där varje
belysning
lägenhet har ett eget aggregat.
vitvarorSiemens, Miele
Balkong av betong, undertak beklädes med träpanel med
behandling lika fasad. Trätrall på golv. Avskiljande väggar av
betong med ytterskal av vitbetong. Räcke av stål.
överskåpmålade vita
KÖK
Köksinredning
målade/träfanérade luckor
Marbodal Torö ek/vit
inredningshöjd 2,4 m
bänkskivalaminat, Zeus antracit
underlimmat diskbänksbeslag
vitvarorSiemens
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
FAKTA
BYGGHERRE - KOGGENSGRAND AB/WHITE ARKITEKTER AB
ARKITEKT - WHITE ARKITEKTER AB
LANDSKAP - WHITE ARKITEKTER AB
INREDNING (visningslägenhet) - WHITE ARKITEKTER AB i samarbete med INPUT INTERIÖR
ENTREPRENÖR - SKANSKA SVERIGE AB
Om du är intresserad av att köpa en ägarlägenhet
på Koggens gränd kontakta Bjurfors mäklare:
[email protected]
040-608 30 16
ÖS
TRA
F U LLR I G GA R E N
VA R
VS G
N
ATA
DAG I S
F LAG G H U S E N
FLA
GGS
K
SG
EPP
ATA
S/
P - H UB U TI K
M AT
N
E I NA
N
R HA
KO G
GEN
Ä
S GR
ND
SEN
P
S ES
KO G G PA R K E N
LAN
AD
KA P P S EG LA R E N
VARVS PAR K E N
VÄST R A
HAM N E NS
S KO LA
TU R N I NG
TO R S O
LI LL
R
A VA
VS G
ATA N
STAP E LB ÄD D S PAR K E N
MAST H US E N
FOTO - PETER BRINCH, FELIX GERLACH
ILLUSTRATIONER - WHITE ARKITEKTER AB
VIDARE INFO - www.koggensgrand.se
WHITE ARKITEKTER AB 2012-12-03. MED RESERVATION FÖR ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL.
FÖRÄNDRINGAR KAN FÖREKOMMA. BROSCHYREN ÄR INTE EN KONTRAKTSHANDLING