Transcript KÖP IN DIG I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ!

KÖP IN DIG I HJÄRTAT
AV NYA MALMÖ!
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
INNEHÅLL
KO G G E N S G RÄ N D I S I N O M G IVN I N G
si dan 4
KÖ P I N D I G I HJÄ RTAT AV MA L M Ö
6
S MA RTA L ÄG E N H ETE R 8
L ÄG E N H ETS FÖ R D E L N I N G ÖVE R P L A N P L A N LÖ S N I N GA R
10
12
TE R RAS S O C H GÅ R D 20
B O FA KTA 22
S MA RT TE K N I K 24
M I L J ÖTÄN K 25
ÄGA R L ÄG E N H ETE R - h u r f u n ge rar de t?
26
W H ITE A R K ITE KTE R 28
FÖ R SÄ L J N I N G S P R O C E S S
WHITE ARKITEKTER AB, 2011
Med reservation för ändringar och tryckfel.
Alla foto och illustrationer: White Arkitekter AB
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
-3-
31
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
KARTFÖRKLARINGAR
A
KOGGPARKEN
B
DAGIS
C
VARVSPARKEN
D
VÄSTRA HAMNENS SKOLA
E
TURNING TORSO
F
”Bo01”
G
ICA MAXI
H
SKÅNES DANSTEATER
I
MALMÖ HÖGSKOLA
J
DOCKAN
K
VARVSSTADEN
(UNDER UTVECKLING)
L
KOCKUMS FRITID
M
RIBERSBORGSSTRANDEN
N
MALMÖHUS/MALMÖ MUSEER
O
MALMÖ KONSERT OCH KONGRESS
(UNDER UTVECKLING)
P
MALMÖ CENTRALSTATION/
H
B
I
J
A
C
D
E
CITYTUNNELN
Q
STORTORGET
PLANERAD BEBYGGELSE
BEFINTLIG BEBYGGELSE
F
G
I
K
P
L
P
I
O
Q
M
N
-4-
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
-5-
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
KÖP IN DIG I HJÄRTAT
AV NYA MALMÖ
DOCKAN
KOGGENS
GRÄND
VÄSTRA HAMNEN
MALMÖ C/
CITYTUNNELN
STORTORGET
RIBERSBORG
På Koggens gränd bor du med
bekvämt avstånd till både morgondopp
och citytunneln. Mitt i hjärtat av nya
Malmö.
Västra Hamnen i Malmö är en av norra Europas
mest intressanta nya stadsdelar och Sveriges
främsta skyltfönster för innovativa bostäder, stadsbyggande och hållbarhet.
Huset på Koggens gränd ligger i ett område
som heter Fullriggaren. Här uppför nio olika
byggherrar 18 stadshus med totalt 575 lägenheter
i olika upplåtelseformer och med hållbarhet och
samverkan som nyckelord. Mixen av byggherrar,
upplåtelseformer och verksamheter ger området en
dynamisk och stadsmässig karaktär.
GUSTAV ADOLFS
TORG
Skandinaviens största arkitektföretag White, är
både byggherre och arkitekt för bostadshuset
Koggens gränd. Huset byggs på en attraktiv tomt
i soligt söderläge mot Koggparken, en park som i
väster hänger ihop med den stora stadsdelsparken
Varvsparken.
Service med stor livsmedelsbutik, bank och
restauranger finns redan några hundra meter från
kvarteret. Mitt i området byggs en förskola och en
skola med årskurs 1-9 färdigställs 300 meter bort.
Detta blir ytterligare en spännande del av Västra
Hamnen, på lika bekvämt gångavstånd till
centralstationen som till badplatsen vid Öresund.
Kollektivtrafik finns nära och på sikt planeras för en
spårvagnslinje.
-6-
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
-7-
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
SMARTA LÄGENHETER
N
BA LKON G!
UTE
FAS T K ÄR NA G E R F L E X I B E L P L A N
R U M?
R U M?
R U M?
Lägenheterna på Koggens gränd har stora rumsliga
kvaliteter och en inbyggd flexibilitet som ger köparen
stort utrymme att påverka sitt boende. De flesta
lägenheter har en fast kärna runt vilken rummen
placeras. I en lägenhet på 100 kvadrat kan du It.ex.
N Nfå
E
KÄRNA
ett stort rum eller flera mindre. Hur rummen placeras
avgör du i samråd med arkitekterna. Tillsammans
R U M?
hittar vi den optimala lösningen för dina behov och
R U M?
önskemål. Tanken är att lägenheterna även ska kunna
förändras i takt med att ägarens behov förändras. Det
ska vara enkelt att bygga om.
BA LKON G!
UTE
N
BA LKON G!
R U M?
R U M?
UTE
R Ö R D I G F R I T T M E L L A N U TE O C H I N N E
Alla lägenheter på Koggens gränd har generösa
R U M?
balkonger eller uteplatser. Alla boende kan dessutom
utnyttja den stora gemensamma takterrassen.
Balkongerna mot söder och väster sträcker sig längs
lägenheternas hela bredd, i några fall hela 13 meter.
INNE
KÄRNA
N
B A LKO N G !
R U M?
som ger ytterligare utblickar. I övrigt är alla fönster3,4m
UT E
R U M?
R U M?
Mot parken i söder har alla lägenheter ett burspråk
öppningar mot balkongerna fönsterdörrar, som ger
R U M?
möjlighet att fritt röra sig mellan inne och ute oavsett
hur många rum som vetter mot balkongen. De flesta
R U M?
lägenheter på bottenvåningen har generösa uteplatser
B A LKO N G!
Ett smart boende med hög miljöprofil,
låga driftskostnader och rumsliga
kvaliteter utöver det vanliga;
R U M?
R U M?
Koggens gränd erbjuder unika
ägarlägenheter för ett hållbart stadsboende.
Koggens gränd är ett boende för dig som söker
det bästa av två världar - en livsstil där komfort och
R U M?
stadsliv går hand i hand med hållbarhet och miljö.
Bostadsprojektet Koggens gränd består av 31
lägenheter mellan 46 och 123 m2, där du som
köpare erbjuds flexibilitet på en helt ny nivå.
Huset konstrueras nämligen så att varje lägenhet
kan ges en unik utformning i samspel mellan
arkitekten och köparen. Och ju tidigare man
bestämmer sig för att köpa en lägenhet, desto
större möjligheter finns det att vara med och
påverka hur just din nya bostad ska vara planerad.
Det handlar
om ett hus som ska stå länge, med
B A LKO N G !
som klarar det ganska tuffa klimat som
råder vid Öresund och som därmed ger en bra
för de enskilda lägenhetsägarna.
R U Mboendeekonomi
?
R U M?
mot gården och en uteplats mot gatan och parken.
UTE
N
UT E
INNE
KÄRNA
material
3,4m
R U M?
Målet är att välja lösningar som är långsiktiga och
därmed håller ner underhållsbehovet. Självklart
B A LKO N G !
blir huset miljöklassat enligt branschens högsta
KÄRNA
standard, och får även ljudkrav utöver det vanliga.
RY M D F R ÅN F Ö R R I E TT M O D E R N T S K A L
UT E
INNE
Takhöjderna på Koggens gränd varierar mellan 2,70,
3,4m
3,40 och 4,40 meter. Därmed blir nästan alla lägen-
R U M?
Vi som ligger bakom projektet Koggens gränd ser
det gärna som ett modernt stadsboende med högre
frihetsgrad än vanligt och där lägenheterna erbjuder
B A LKO N G !
ett flexibelt boende som kan skifta i takt med hur
livet förändras - för dig, dina barn, din mamma och
kanske för uthyrning under olika perioder.
heter unika. De höga väggarna kan t ex kläs med
platsbyggda bokhyllor och takhöjden ger möjlighet
för den där stora nedpendlade taklampan du alltid
UT E
velat ha. Redan 2,70 är högre än normal standard
och kommer att kännas väldigt luftigt och generöst.
3,40 förknippar man ofta med lägenheter från förra
sekelskiftet. I mindre sovrum kan den höjden utnyttjas
En extra finess med de ägarlägenheter som vi ritar
i detta projekt är att husen utformas så att varje
lägenhet får sin egen exteriöra profil. Det betyder
att man utifrån tydligt kan se var de enskilda
bostäderna börjar och slutar. Titta, där bor jag!
-8-
till att t ex ha ett förvaringsloft eller ”sovhylla” över en
del av rummet. Lägenheterna med 4,40 i takhöjd ger
förutom dessa kvaliteter också möjlighet till ett större
loft över en del av lägenheten.
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
-9-
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
LÄGENHETSFÖRDELNING
PLAN 1
1 00 8
1 007
1 001
1 003
1 004
1 00 6
1 005
1 002
PLAN 2
1 1 02
1 1 03
PLAN 3
1 1 04
1 207
1 20 6
1 205
1 201
1 202
1 203
PLAN 4
1 204
1 3 02
1 3 03
PLAN 5
1 4 01
- 10 -
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
1001
1002
1003
1004
1005
1006
1007
1008
583,4 m
513,4 733,4
733,4
443.4
703,4 463,4
463,4
1101
1102
1103
1104
1105
1106
1042,7 1122,7
1233,4 1043,4
703,4
703,4
1201
1202
1203
1204
1205
1206
1207
1133,4
1033,4
1143,4
1153,4
463,4
463,4
463,4
1301
1302
1303
1304
1305
1306
1042,7
1122,7
1232,7
1062,7
702,7
702,7
1401
1402
1403
1404
1134,4
1032,7
1143,4
1144,4
1306
1 3 05
1 3 01
R U M S H ÖJ D m
1106
1 1 05
1 1 01
2
L ÄG E N H E T
1 3 04
gemensam
terrass
1 4 02
1 4 03
1 4 04
- 11 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
PLANLÖSNINGAR
PLAN 1
STOPPTID FÖR PLAN 1: v 21 2011 (Se sidan 31)
LG H 1 00 8
46 m2
3,4 m r u m s h ö j d
LG H 1 007
46 m2
3,4 m r u m s h ö j d
LG H 1 00 6
70 m 2
3,4 m r u m s h ö j d
- 12 -
KOGGENS GRÄND LG H 1 0 0 1
LG H 1 0 0 2
LG H 1 0 0 3
LG H 1 0 0 4
LG H 1 0 0 5
5 8 m2 3 , 4 m rumshöjd
5 1 m2 3 , 4 m rumshöjd
73 m2 3 , 4 m rumshöjd
73 m2 3 , 4 m rumshöjd
4 4 m2 3 , 4 m rumsh ö j d
I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 13 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
PLAN 2
LG H 1 1 0 6
STOPPTID FÖR PLAN 2: v 26 2011 (Se sidan 31)
FÖRSLAG 2
70 m 2
3,4 m r u m s h ö j d
FÖRSLAG 3
LG H 1 1 05
70 m 2
3,4 m r u m s h ö j d
LG H 1 1 0 1
LG H 1 1 0 2
LG H 1 1 0 3
LG H 1 1 04
1 0 4 m2
2 ,7 m rumshöjd
1 1 2 m2
2 ,7 m rumshöjd
1 2 3 m2
3 , 4 m rumshöjd
1 04 m 2
3,4 m r u m s h ö j d
PLAN 3
LG H 1 207
46 m2
3,4 m r u m s h ö j d
STOPPTID FÖR PLAN 3: v 31 2011 (Se sidan 31)
LG H 1 20 6
46 m2
3,4 m r u m s h ö j d
E X E M P E L PÅ VA R I AT I O N AV P LAN LÖS N I N G LG H 1101
LG H 1 205
46 m2
3,4 m r u m s h ö j d
- 14 -
KOGGENS GRÄND LG H 1 2 0 1
LG H 1 2 0 2
LG H 1 2 0 3
LG H 1 204
1 1 3 m2
3 , 4 m rumshöjd
1 0 3 m2
3 , 4 m rumshöjd
1 1 4 m2
3 , 4 m rumshöjd
115 m2
3,4 m r u m s h ö j d
I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 15 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
Vilken av lägenheterna blir ditt nya egna hem?
- 16 -
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 17 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
PLAN 4
LG H 1 3 0 6
70 m 2
2,7 m r u m s h ö j d
STOPPTID FÖR PLAN 4: v 35 2011 (Se sidan 31)
LG H 1 3 05
70 m 2
2,7 m r u m s h ö j d
LG H 1 3 0 1
LG H 1 3 0 2
LG H 1 3 0 3
LG H 1 3 04
1 0 4 m2
2 ,7 m rumshöjd
1 1 2 m2
2 ,7 m rumshöjd
1 2 3 m2
2 ,7 m rumshöjd
1 04 m 2
2,7 m r u m s h ö j d
PLAN 5
STOPPTID FÖR PLAN 5: v 39 2011 (Se sidan 31)
E X E M P E L PÅ VA R IATI O N AV P LAN LÖS N I N G LG H 13 03
- 18 -
KOGGENS GRÄND LG H 1 4 0 1
LG H 1 4 0 2
LG H 1 4 0 3
LG H 1 4 04
1 1 3 m2
4 , 4 m rumshöjd
1 0 3 m2
2 ,7 m rumshöjd
1 1 4 m2
3 , 4 m rumshöjd
115 m2
4,4 m r u m s h ö j d
I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 19 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
TERRASS OCH GÅRD
Betongmur, 1,8 m hög med fågelholkar och klätterväxter
Cykelparkering, tak av klar kanalplast
Marktäckare, buskar och perenner
Sittbänk av betong med träavtäckning
Miljöhus
Uteplats
Betongpelare med
ett system av vajrar
och klätterväxter
Grus
Staket och grind av
laserskuren plåt
Uteplats
Grus
Vattenpöl
Vattenpöl
Grus
Uteplats
Uteplats
Uteplats
Btg
Uteplats
Metallrist
Grus
Btg
Marktäckare, buskar och perenner
TAKT E R R AS S E N
Gräs, buskar och perenner
Klätterväxter som leds ned längs fasad
GÅR D E N
Takterrassen är en plats för att njuta och umgås.
Med sin tydliga avgränsning och lummig grönska är gården ett
Här är ett tydligt fokus på rekreation, vila och
lugnt eget rum, skiljt från övriga staden. Här finns plats för de
umgänge. Terrassen är öppen och solig med träd,
boendes praktiska behov, cykelparkering, miljöhus, plats att fixa
buskar och ett hav av blommor som anspelar på
med cykeln, m.m. Huvudfokus är en funktionell innergård för de
Sydeuropa och soliga torra platser.
boende i huset.
Stor vikt har vid tidigare utformning lagts vid lekmöjligheter på
Grus
Sittbänk av betong med träavtäckning
gården. Den hårdgjorda ytan med stolpar och öar av plantering
är roliga att springa eller cykla runt mellan. Stolparna kan
Ramp
användas för att fästa bakbord, klättergrepp, minibasketkorg
Oxel
och liknande lekutrustning i vid behov. Gårdens vegetation är
variationsrik och oöm för att ge båda gamla och unga många
sinnliga intryck och möjlighet till att känna på vegetationen.
Gräs, buskar och perenner
Btg
- 20 -
Även dagvattensamlingarna, vattenpölarna, har stor betydelse
Oxlar
för gårdens lekmiljö.
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 21 -
Sittbänk av
betong med
träavtäckning
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
BOFAKTA
LÄG E N H ET
MATERIAL/YTSKIKT
TAK
Takbetongmålat, vitt
Undertak (badrum, del av hall etc)
gips
målat, vitt
VÄGG
Betongvägg i bostadsrum
betong
målad, vit
Lättvägg i bostadsrum alt 1 (ingår)
gipsskiva , dubbla skivor
målad, vit
Lättvägg i bostadsrum alt 2 (tillval)
gipsskiva med bakom-
målad, vit
liggande träfiberskiva
(andra kulörer el. tapeter tillval hos målningsentreprenör)
Badrumsvägg
betong/våtrumskiva/kakel
vitt 20x20 cm Stänkskydd över köks- alt. betong/gipsskiva/kakel
vitt 10x30 cm
tvättinredning (vid sep. tvättstuga) (annat kakel kan väljas som tillval hos plattsättningsentreprenör)
GOLV Golv i bostadsrum alt 1 (ingår)
lamellparkett, 3-stav
lackad ek (lägges flytande mellan lätta innerväggar)
Golv i bostadsrum alt 2 (tillval)
massiv mosaikparkett
ek, oljad (lägges även under lätta innerväggar)
Golv i bostadsrum alt 3 (frånval)
betong
avjämnad (ger möjlighet att lägga mattor, annat typ av trägolv mm)
Golv badrum betongklinker, 10x10 cm
(annan klinker eller mosaik tillval hos plattsättningsentreprenör)
INREDNING
RUM
Dörrarträ, slät, massivmålade vita
Garderoberhöjd 2.4 mmålade vita
(tillval på garderober upp till tak kan göras för respektive takhöjd)
Klädkammarehylla och klädstång
BAD
Badrumsinredning
kommod bredd 60 cm
porslin/målad vit
väggskåp med spegel Ballingslöv
infälld belysning
H US
duschvägg eller badkarIDO
YTTERVÄGGAR
BALKONG MOT ÖSTER OCH NORR
Ytterväggar utföres med sandwichelement av betong, med ett
Golv med trätrall och räcke av opakt vitt glas/kristallglas.
vägghängd wc-stol IDO
blandare och duschbehör
Grohe
handdukstorkSvedbergs
ytterskal av vitbetong, samt vid söder- och västerbalkonger
knoppar
regelstomme med träpanel. Panelen behandlas med järnvitriol.
TAKTERRASS
Sockel av betong, lik fasad.
Ecoyta på mark, sittbänk av betong och trä.
YTTERTAK
UTEPLATSER
överskåpmålade vita
Betong med tätskikt av grafitgrå papp.
Uteplatser av platsgjuten betong.
vitvaror Siemens, Miele
VÅNINGSBJÄLKLAG
Prefabricerade plattbärlag av betong med pågjutning på plats
toalettpappershållare
Tvättdelbänkskiva laminat
WC/
inredninghandfat med spegel
ÖV R I GT
DUSCHvägghängd wc-stolIDO
UPPVÄRMNING
knoppar
blandare och duschbehör
efter förläggning av installationer och golvvärme.
LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR
Betong
FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR
Lågenergifönster av trä/aluminium.
toalettpappershållare
Byggnadens uppvärmningssystem är anslutet till fjärrvärme,
vilken i kombination med en solfångaranläggning på taket
TVÄTTbänkskiva laminat
nyttjas för uppvärmning av tappvarmvatten. (Läs vidare under
belysning
TEKNIK)
överskåpmålade vita
vitvarorSiemens, Miele
VENTILATION
B A LKO N G O C H TE R R AS S
BALKONG MOT SÖDER OCH VÄSTER
Lägenheterna ventileras med till- och frånluft med
KÖK
energieffektiv värmeåtervinning, s.k. FTX-system, där varje
Köksinredning alt 1 (ingår)
målade/träfanérade luckor
Myresjö
inredningshöjd 2,4 m
lägenhet har ett eget aggregat. (Läs vidare under TEKNIK)
bänkskivalaminat
underlimmat diskbänksbeslag
Balkong av betong, undertak beklädes med träpanel med
vitvarorSiemens
behandling lika fasad. Trätrall på golv. Avskiljande väggar av
betong med ytterskal av vitbetong. Räcke av stål.
Köksinredning alt 2 (frånval)
endast framdragning av tomrör för el och framdragning av VA
avgår vid frånval: Kök 3 RoK el större: 170 000 kr inkl moms
avgår vid frånval: Kök 2 RoK el mindre: 125 000 kr inkl moms
MED RESERVATION FÖR ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL. FÖRÄNDRINGAR KAN FÖREKOMMA.
- 22 -
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 23 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
TEKNIK
MILJÖTÄNK
INTELLIGENTA HEM
VÄRME OCH VENTILATION
VI LÄMNAR INTE MILJÖN ÅT SLUMPEN
Varje lägenhetsägare erbjuds möjlighet att själva
kunna påverka sin energiförbrukning. Systemet
innebär Individuell Mätning och Debitering (IMD)
till lägenhetsägaren, av el, vatten (såväl varmvatten
som kallvatten) och värmemängd (uppvärmning).
Systemet innebär även att man individuellt kan styra
vilka tjänster, så som TV, telefon och data, som man
vill ha i olika rum.
Installationerna är anpassade till byggnadens specifika egenskaper och utformade med fokus på hög
komfort, låg energiförbrukning och möjlighet för den
boende att, genom enkelt handhavande, påverka
sitt eget inneklimat och energiförbrukning.
Koggens gränd skall vara ett föredöme inom miljömässigt hållbar arkitektur och
teknik och bidra till avsevärt lägre klimatpåverkan jämfört med normal standard.
Koggens gränd kommer att:
Byggnadens uppvärmningssystem är anslutet till
fjärrvärme, vilken i kombination med en solfångaranläggning på taket nyttjas för uppvärmning av
tappvarmvatten. För att minska vattenförbrukningen
utföres sanitetsinstallationerna med vattenbesparande teknik i form av snålspolande blandare. De
boende kan på ett enkelt sätt följa upp sin egen
energiförbrukning genom att varje lägenhet förses
med individuella mätare för såväl värme som för kallt
och varmt vatten.
*
Uppnå nivå guld enligt Miljöklassad byggnad och klass A enligt enligt miljöbyggprogram.
*
Ha minst 50% lägre energianvändning än en normbyggnad.
*
Ha minst 50% lägre CO2-utsläpp än en normbyggnad, genom minskad energianvändning och utnyttjande av solfångare för varmvatten.
*
Minska klimatpåverkan genom att ta tillvara på överskottsvärme från de boende och utrustning i byggnaden.
*
Erbjuda smarta lösningar som ger de boende möjlighet att påverka sin värme, el- och vattenanvändning.
*
Ha hög standard på inomhuskomforten som de boende kan reglera efter behov.
*
Ha en unik gårdsmiljö med rik, varierande växtlighet och uteplatser för rekreation.
*
Ha byggmaterial som är sunda för både hälsa och miljö och som är lätta att underhålla.
*
Pga högt ställda klimatmål, ha omsorgsfullt bearbetade detaljer gällande balkonginfästningar och täthet.
En skärm i varje lägenhet presenterar energiförbrukningen. Lägenhetsägaren får genom systemet en
klar och tydlig bild av hur den aktuella och historiska
energiförbrukningen ser ut. Ytterliggare en funktion som kopplas in är porttelefoni med bild. Detta
innebär att när det ringer i porttelefonen så ser man
vem det är på skärmen och kan öppna genom att
tycka på den.
Via skärmen kommer man även att komma åt funktioner så som ”resa bort”, ”gå till jobb”, ”nattläge”
och ett ”dagläge”. Dessa funktioner kan styra de
olika systemen när man t.ex. inte är hemma.
Med ”resa bort” som exempel, släcker man all belysning, stänger av de uttag som inte är nödvändiga
för driften av lägenheten och sätter ventilationen
till ett minimum, kanske t.o.m. stänger en ventil för
inkommande vatten. ”Gå-till-jobbet”-funktionen
kanske bara stänger belysningen och det uttaget
där kaffekokaren eller strykjärnet sitter. I ”dagläge”
är allt på och man får manuellt styra sin belysning
via rumsknappar i vardera rum. Belysningen kommer inte att vara styrbar via denna panelen som
standard utan den kommer att styras på traditionellt
sätt via strömbrytare för varje rum. Dessa smarta
funktioner kan utökas och ändras på ett oändligt
antal sätt. De är till för att lägenhetsägaren dels ska
kunna spara på energin, men även kunna känna sig
trygg om att felkällorna har minimerats när lägenheten står tom.
För ökad komfortnivå är lägenheterna försedda med
ett vattenburet golvvärmesystem där den boende
individuellt kan påverka rumstemperaturen. Golvvärmesystemet ger även ökad flexibilitet för möblering
och är mer estetiskt tilltalande då behovet av traditionella radiatorer elimineras.
Lägenheterna ventileras med till- och frånluft med
energieffektiv värmeåtervinning, s.k. FTX-system.
Genom att varje lägenhet är utrustade med ett eget
ventilationsaggregat med till- och frånluft, påverkas
den egna boendemiljön i mindre omfattning av yttre
faktorer som trafikbuller, avgaser och matos från
grannlägenheterna. Samtidigt kan den boende själv
styra temperaturen på inblåsningsluften efter behov
och möjlighet finns att i energibesparande syfte
minska ventilationen då man under en längre period
ej vistas i lägenheten.
FÖRBRUKNINGSKOSTNADER
E N B E R ÄK N I N G AV U N G E FÄR L I GA M ÅNAD S KOS T NAD E R:
C a 1 570 0 k r/ å r/1 0 0 m2 g er en må na dsk ost na d på c a 1 3 0 0 k r
fördela de enlig t neda n:
H US H ÅL LS E L (ink l g em. a b onnema ng ) ca T E L E / DATA/ T V 3 6 0 0 k r/ å r
VAT T E N O C H AV LO P P Köparen kommer även att ges stora möjligheter att
påverka valet av spisfläkt i köket.
FJÄR RVÄR M E / v a t t en                      2 4 0 0 k r/ å r
4 9 0 k r/ å r   
(c a 75 0 k Wh/ å r á 0 , 6 5 k r/ k Wh, k ost na d och förbruk ning
ha lv era d med hjä lp a v solfå ng a ra nlä g g ning )
Ytterliggare tjänster som kan anslutas men som
inte är anslutna som standard till detta system är
t. ex. belysningsstyrning, rök- och inbrottslarm och
tidabeller för kollektivtrafik.
FJÄR RVÄR M E / v ä rme                     
1 9 5 0 k r/ å r   (c a 3 0 0 0 k Wh/ å r á 0,65 k r / k Wh )
E l, V VS - I N S TAL L AT I O N E R                  1 3 0 0 k r/ å r   (c a 1 0 0 0 k Wh/ å r á 1 ,3 0 k r / k Wh
I lägenheten kommer ett system för TV, telefon och
bredband installeras. I varje rum installeras uttag för
lägenhetsnätet. Genom att använda den multimediapanel som sitter i anslutning till el-centralen, kan
lägenhetsägaren välja vilken funktion som ska vara
tillgänglig i respektive uttag.
- 24 -
6 0 0 0 k r/ å r
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 25 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
ÄGARLÄGENHETER
Koggens gränd är något av en pionjärinsats. För första gången i Sverige byggs
ett hus med ägarlägenheter i större skala. Det är en ny upplåtelseform som tar
det bästa från villaägandet och överför det till lägenhetsform. Här berättar vi hur
det fungerar.
EN JÄMFÖRELSE MELLAN ÄGARLÄGENHET, BOSTADSRÄTT OCH VILLA
30%
100%
70%
FÅR M AN H Y R A UT ? ÄGARLÄGENHET
/VILLA
BOSTADSRÄTT
SAMFÄLLIGHETEN
ÄGARLÄGENHETEN
FÅR J U R I D I S K P E R S O N KÖ PA?
ÄG E R M AN B OS TAD E N? K AN M AN R E N OV E R A VAD M AN V I L L ? VAD INNEBÄR DET ATT KÖPA EN
ÄGARLÄGENHET?
FÖRDELAR MED ÄGARLÄGENHET
JÄMFÖRT MED BOSTADSRÄTT
En ägarlägenhet kan jämföras med en villa när man
tittar på köptillfället. För villan och ägarlägenheten
betalar man 100 % av värdet, var sig det gäller
nyproduktion eller begagnat. Köper man en nyproducerad bostadsrätt så motsvarar priset/insatsen
ca 70% av den totala produktionskostnaden. De
resterande 30 % av kostnaden ligger som lån hos
föreningen. Räntekostnader och amorteringar för
dessa lån ligger i den årsavgift/månadsavgift du
betalar till föreningen.
LÄG R E M ÅNAD S KOSTNAD & E KO N O M I S K KO NTR O LL:
För Koggens Gränd kommer förvaltningen av
samfälligheten att skötas av en förvaltare till en
början, därefter kan de boende i huset själva sköta
samfälligheten om så önskas.
BY TAS , S TÅR M AN S JÄLV F Ö R KOS T NAD E N? Då det inte finns någon förening med lån har du större
kontroll över din egen ränteutgift samt att du inte
betalar någon årsavgift/månadsavgift till föreningen.
Dock erläggs en avgift till samfälligheten för drift
och underhåll av gemensamhetsanläggningarna. (se
separat prislista)
Jämfört med en bostadsrätt är en
ägarlägenhet ett tryggare ägande. I en bostadsrättsförening kan den enskilde innehavarens ekonomiska situation påverka föreningens ekonomiska
förutsättningar vilket i sin tur leder till konsekvenser
för samtliga boende. Om en medlem av en förening
hamnar i obestånd och lämnar sin lägenhet så tvingas
föreningen att fördela kostnaden för denna lägenhet
på övriga medlemmar. Vid nyproduktion behöver man
som innehavare inte heller bekymra sig för att samtliga
bostäder skall bli sålda inför tillträde då det inte finns
någon förening som kan lida skada.
Som innehavare av en ägarlägenhet kan din
ekonomiska situation inte påverkas av någon annan än
dig själv.
BOS TADS RÄT T
JA
N E J 1 JA JA
N E J 2 JA JA
N E J JA
JA
N E J 3 JA
N E J JA
N E J F Ö R S ÄK R I N G H E M F Ö R S Ä K R I N G V I LL A
+ T I L L ÄG G H E M F Ö R S Ä K R I N G
+ B R -T I L L ÄG G
H E M - O C H VI LLA - F Ö R SÄ K R I N G
S KÖTS E L F Ö RVALTAR E / F Ö RVALTAR E / ÄG A R E N ÄGAR E N ÄGAR E N
D R I F T E G E N M ÄT N I N G
S C H AB LO N
E G E N MÄTN I N G
L AG FART (1 , 5 % ) JA 4 N E J JA
PANT B R E V (2 % ) JAN E J JA
SÄK R AR E KÖ P:
Skillnaden mellan en villa där du äger allt och en
ägarlägenhet är att delar av ägarlägenhetsfastigheten ägs gemensamt av de boende; stommen,
tak, fasad, trapphus, hiss och gård etc. Dessa är
gemensamhetsanläggningar som förvaltas av en
samfällighetsförening, där varje ägare av en lägenhet
ska vara representerad.
När man köper en bostadsrätt äger man enbart
rätten att bo i lägenheten utan någon begränsning
i tiden. Bostadsrättsföreningen äger allt, trädgård,
fastigheten och även din lägenhet, men det är du
som har rätten att bo där.
O M TAK , FAS AD, F Ö N S T E R B E H ÖV E R
ÄGAR LÄG E N H ET
STÖ R R E R Ö R LI G H ET : En ägarlägenhet kan köpas av
en juridisk person utan att det påverkar någon annan
ägarlägenhet. I en bostadsrättsförening kan för många
juridiska personer leda till att samtliga boenden får
förändrade skatteregler. Ägarlägenheter öppnar dock
en ny marknad då många företag önskar köpa lägenheter för uthyrning/utlåning till sina anställda. Ägarlägenheter kan även hyras ut utan begränsning av att
en förening måste godkänna andrahandsuthyrningen.
- 26 -
KOGGENS GRÄND S K AT T M A X 6 3 87 :- 1 277 :- 6 3 87: - ÅR 1 - 5 0 :- 0 : ÅR 6 - 1 0 5 0 % 5 0%
ÅR 1 1 1 0 0 % 1 0 0% 1 Uthyrning av en bostadsrätt får endast ske om ägaren har giltiga skäl. Föreningen godkänner uthyrningen i maximalt 2 år.
2 Tillstånd av föreningen krävs för att juridisk person skall kunna förvärva en bostadsrätt. En konsekvens av att tillåta juridiska
personer att förvärva bostäder är att föreningen kan komma att klassificeras som ”oäkta” vilket får en negativ inverkan på
beskattningen vid försäljning samt uppskov.
3 Föreningens godkännande krävs vid större renoveringar av ex. badrum, kök.
4 Som första köpare i Koggens Gränd betalar man enbart lagfart på ”Byggrätten” dvs värdet av tomten. Värdet på byggrätten
ökar desto längre byggnationen pågår. Skulle taxeringsvärdet komma att överskrida byggrättsvärdet betalar ni 1,5% av
taxeringsvärdet.
M E R I N F O R M AT I O N O M ÄGAR L ÄG E N H E T E R F I N N S PÅ B L AN D AN NAT PÅ:
www. reg ering en. se
www. sk a t t ev erk et . se
I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 27 -
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WHITE ARKITEKTER
”D U FÅ R LE K A PÅ VÅ R A N G Å R D”
White arkitekter grundades 1951 av Sidney White.
Han hade året innan, tillsammans med Per-Axel
Ekholm vunnit en arkitekttävling i Örebro om Baronbackarnas bostadsområde. Med mottot ”Du får leka
på våran gård” testade man ett nytt koncept med
barnfamiljen i centrum, bilfria innergårdar och nära
till skolor och affärer. Detta blev startpunkten för
White arkitekter som under de senaste 50 åren vuxit
till att bli ett av Skandinaviens största arkitektkontor
med drygt 500 medarbetare fördelade på 10 orter i
Sverige och Danmark.
PIONJÄRER MED FOKUS PÅ
FRAMTIDENS BOENDE SEDAN 1951
White arkitekter är välkända för både innovativ och
hållbar arkitektur och för god projektering. Under de
senaste tio åren har vi även ritat och själva byggt ett
antal hus i egen regi, där arkitektföretaget agerat
byggherre och med fast hand realiserat de egna
idéerna i form av arkitektur och byggnader utöver det
vanliga.
2005 byggde vi vårt första bostadshus med 28
lägenheter i Göteborg. Det blev mycket uppmärksammat och prisat, både för sin arkitektur och för
byggprocessen där samspelet med entreprenörerna
har gett ett mycket välbyggt hus.
White är också pionjärer inom miljö och hållbart
byggande. Redan på bomässan Bo01 var vi med
och skapade bostäder med skarp miljöprofil i Västra
Hamnen, och med huset på Koggens gränd vill vi ta
ännu ett steg mot en bättre framtid. Vi arbetar hårt
för att skapa bostäder med hög arkitektonisk kvalitet
som bidrar till att bygga ett hållbart samhälle från
ekologisk, social och ekonomisk synpunkt.
Att arkitekter agerar byggherre är ovanligt. Vi gör det
för att pröva och tillföra nya lösningar på bostadsmarknaden. Det är en strategisk satsning där vi på
egen hand kan utveckla nya bostäder av hög kvalitet
och med hållbarhet i alla dimensioner. Vi vill vara
bland de första som skapar framtidens lägenheter.
Framför allt vill vi erbjuda dig en egen bostad och
ett område som det är bekvämt, tryggt och trivsamt,
vackert och spännande att bo och leva i.
- 28 -
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 29 -
KOGGENS GRÄND, FEBRUARI 2011
WWW.KOGGENSGRAND.SE
WWW.KOGGENSGRAND.SE
ÖS
TRA
F U L LR I G G A R E N
VA R
VS G
FÖRSÄLJNINGSPROCESS
N
ATA
DAG I S
F L AG G H U S E N
FL
SK
AG G
EPP
TA N
SGA
E I NA
NSE
R HA
KO G
GEN
Ä
S GR
ND
SPL
NS E
KO G G PA R K E N
ANA
D
VA R VS PA R K E N
Om du är intresserad av att köpa en ägarlägenhet
på Koggens gränd ska du skicka ett mejl till
adressen:
[email protected] eller
[email protected]
VÄSTR A
H AM N E N S
S KO LA
TU R N I N G
TO R S O
Stopptider för tillval som innebär projekteringsändringar t ex planlösningar, elinstallationer och
golvval, enligt text vid våningsplan (s. 13-19).
INTRESSEANMÄLAN/
RESERVATION
LI LL
A V
SG
ARV
ATA N
STAP E LBÄD D S PAR K E N
TILLTRÄDE
Vi kommer att kontakta er i god tid innan tillträdet
av ägarlägenheten för att berätta hur allt kommer
att fungera. I korta drag så betalas 90 % av köpeskillingen på tillträdesdagen.
Ange lägenhetsnummer, ditt namn, telefonnummer samt din e-post adress i mejlet. Först till kvarn
principen kommer att tillämpas vid hanteringen av
inkomna intresseanmälningar.
Tänk även på att lagfart om 1,5 % av byggrättsvärdet (eller taxeringsvärdet) ska betalas, samt
pantbrev om 2 % av det belopp som ni lånar.
Viktigt att tänka på med den kommunala fastighetsavgiften (KFA):
MAS T H U S E N
KÖPEKONTRAKT
ENTREPRENADKONTRAKT
KO G G E N S G R ÄN D I F U L L R I G G A R E N , TR E DJ E ETA P P E N I UTBYG G NAD E N AV VÄSTR A HAM N E N I M ALM Ö.
År 1-5 är KFA 0:År 6-10 betalar man endast 50% av KFA
År 11- framåt betalar man 100% av KFA
Året ni flyttar in (år 0) kommer ni att få betala KFA
fram till årsskiftet. Max 6400:-
I oktober började vi skriva köpe- och entreprenadkontrakt. När man skriver köpe- och entreprenadkontrakt betalas 10 % av köpeskillingen.
Resterande 90 % + eventuella tillval och frånval
regleras vid tillträdet.
TILLVAL
Tillvalen kommer att hanteras kvartal 2, 2011.
Vid tillvalsbeställning ska 50 % erläggas vid
beställningstillfället. Vid tillträdet ska de resterande
50% erläggas.
MED RESERVATION FÖR ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL. FÖRÄNDRINGAR KAN FÖREKOMMA.
BROSCHYREN ÄR INTE EN KONTRAKTSHANDLING
- 30 -
KOGGENS GRÄND I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ
- 31 -
KOGGENS GRÄND
BYGGHERRE: KOGGENS GRÄND AB/
WHITE ARKITEKTER AB
ARKITEKT: WHITE ARKITEKTER AB
LANDSKAP:
WHITE ARKITEKTER AB
ENTREPRENÖR:SKANSKA
FÄRDIGSTÄLLANDE: 2012
Koggens gränds ägarlägenheter säljs genom
Bjurfors i Malmö.
Koggens gränd finns även på webben. Här kan du
följa projektet under byggtiden och få information
om nyheter.
www.koggensgrand.se