Transcript Fastighet: Hägern Mindre 7 Fastighetsägare: Fabege

BELOK web augusti 2011
Fastighet:
Hägern Mindre 7
Fastighetsägare: Fabege
Konsult:
EnergoRetea AB
Totalprojekt Etapp 1
Val av energieffektiviserande åtgärder
Fastigheten
Byggår 1970, ombyggnadsår 2001.
2
2
Area BTA 19.100 m , LOA 13.100 m
Verksamhet Kontor och konferenscenter,
butiker samt café.
Kv Hägern Mindre 7 ligger centralt på
Drottninggatan i Stockholm i kvarteret
Stadsteatern/Kulturhuset.
Plan 1
Plan 2
Plan 3
Plan 4-7
Plan 8
Garage, förråd, tekniska utr.
Konferens center, förråd, kontor
Butiker, café och kontor
Kontor
Kontor och tekniska utrymmen
Vid ombyggnationen år 2001 byttes delar av
värmeundercentral, nya aggregat installerades i
fläktrum plan 8, delar av kanalsystemet byttes,
nytt ställverk m.m.
Fläktrum plan 3 och bla ingjutna ventilationskanaler är från ursprunget.
Styrsystemet är Bastech, senast ombyggt 2001.
Kontorsplan kyls med kyld tilluft. Processkyla
kyler serverrum.
Gemensam värme- och kylcentral är placerad i
fastigheten i plan 1. Sprinklercentral i plan 2. I
fastigheten finns tre fläktrum, ett placerat i
plan 3, samt två på plan 8.
Krav
Termiskt inneklimat
Med nytt luftbehandlingsaggregat på plan 3
säkerställs rätt luftflöde i butiksdel. Genom att
sektionera och avlasta luftbehandlingsaggregat
ökar luftflödet på kontorsplan 4-8. Med rätt
luftomsättning kan byggnadens övertemperaturer sommartid minska.
genom fönsterapparater.
Ojämn temperaturfördelning i kontorsdel
vintertid kan delvis lösas med rätt luftflöde
Inga andra specifika krav på luftkvalitet än
myndighetskrav.
Luftkvalitet
Inga andra specifika krav på luftkvalitet än
enligt myndighetskrav.
Ljud, ljus och belysning
BELOK web augusti 2011
Byggnadens nuvarande klimatsystem
Byggnad
Byggnaden har en tegelfasad, med förhållandevis liten fönsterarea med tvåglasfönster.
Bjälklag av betong. Rumshöjden butiksplan
3100, plan -2 konferens 2700.
Ventilationssystemet är uppdelat i flera
aggregat fläktar, enligt OVK-protokoll:
TA1 Sal, Lager, konf. rum
0,61 m3/s
TA2 konf. rum
0,66 m3/s
TA4A John Chris
1,52 m3/s
TA4B pl2 del 4
0,65 m3/s
TA6 kärnan pl2
0,54 m3/s
Kyla
TA7 butik
0,69 m3/s
Fjärrkyla värmeväxlas i undercentral för att
kyla byggnadernas tilluftsaggregat samt
processkylanät KB11 och KB12.
TA8 butik
Värmesystem, värmeförsörjning
Byggnaden är ansluten till fjärrvärme och
värms med fönsterapparater, radiatorer och
golvvärme.
TA9 butik
0,55 m3/s
TA10 butik
0,95 m3/s
Specifik energianvändning år 2009
(klimatkorrigerad).
TA11butik
0,54 m3/s
TA12 butik
0,95 m3/s
Fjärrvärme 129 kWh/m2
TA13 filmsal
3,72 m3/s
Fjärrkyla 16 kWh/m2
TA14
Energi
2
Fastighetsel 39 kWh/m
LA2 TF
12 m3/s
Belysning
LA2 FF
19 m3/s
I trapphus styrs belysningen på tidur Alma-ur.
LA3 TF
8,2 m3/s
Utomhusbelysning reklamyta på fasad.
LA3 FF
10,5 m3/s
Ventilation
Garage TF
2,2 m3/s
Ventilationskanaler är förlagda i centrala
vertikala schakt och horisontellt ovan undertak.
Fastighetens status före åtgärd
Ventilation
Våningsplan 2-3 innehållande konferens,
förråd, butik/cafe och kontor ventileras med
tilluft från fläktrum i plan 3. Tilluftsaggregat i
fläktrum plan 3 saknar VÅV, har uppnått sin
tekniska livslängd samt har problem med
läckande ventiler och felaktig styrning.
Kontorens frånluft trycks ner i garage via
tilluftsfläkt TF-Garage placerad på plan 8.
Garaget används dygnet runt varpå kontoret
ventileras dygnet runt.
Plan 2-3 frånluft tas med LA2/ LA3 i fläktrum
plan 8. De är från år 2001, har batteri-VÅV
samt frekvensomformare.
Värme
Ojämn temperaturfördelning mellan olika ytor
i huset.
Då LA2/LA3 i huvudsak ventilerar kontorsplan 4-8 med till – och frånluft orsakar ett stort
frånluftsflöde tillsammans med batterivärmeåtervinning en låg energitäckningsgrad.
Delar av kontorets frånluft används idag för att
ventilera garage.
För balans krävs att båda ventilationssystemen
är i drift.
Det är problem att få fram värmen i rum som
värms med fönsterapparater.
Hög tilluftstemperatur ger ett försämrat
inneklimat framförallt i kontorets kärna.
El
Äldre cirkulationspumpar i undercentral.
BELOK web augusti 2011
Identifierade åtgärder
Kv Hägerns aktuella åtgärdsförslag.
Värmepris 0,6 kr/kWh. Elpris 1,0 kr /kWh
Tabell 1:
Investeringskostnad
Energibesparingsåtgärder
Luftbehandlingsaggregat i fläktrum plan
3 med ett nytt platsbyggt aggregat
1
2.700.000 kr
547.110 kr
0 kr
539.165 kr
1.155.000 kr
43.455 kr
300.000 kr
75.455 kr
4.155.000 kr
1.205.185 kr
Ventilationsanläggningens drifttider
anpassas efter ny systemlösning.
2
Butiksventilationen kompletteras med
ett behovsstyrt ventilationssystem.
3
LA2 utnyttjas för frikylning/återladdning
av processkylasystem.
4
Summa
Årlig
besparing
Resultatet sammanställt
Resultatet av energiutredningen presenteras i form av ett åtgärdspaket som innehåller flera
energibesparingsförslag. Tillsammans utgör de en halvering av 2009 års energianvändning (ej
klimatkorrigerad).
I Tabell 2 presenteras fastighetens energibehov före- och efter genomfört åtgärdspaket.
fjärrkylakylbehov som elenergianvändning där en kylmaskin antagits ett COP 3,5.
2
Energibehov före- och efter genomfört åtgärdspaket kWh/m år.
Tabell 2:
Energibehov
Före åtgärd
Efter åtgärd
118
45
163
58
22
80
2
Värme [kWh/m BTA]
2
El
[kWh/m BTA]
Summa
EL
kWh/m2 år
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
Värme
45
22
118
58
Idag (år 2009)
2
Framtid (beräknad)
Figur 1: kWh/m BTA år
före och efter åtgärder.
Figur 2: Åtgärdspaketet i internräntediagram.
Dess