Transcript Information om Intresseföreningen Agenda Riksbyggens

Agenda
Information om
Intresseföreningen
•
•
•
•
•
Om Intresseföreningen.
Igår.
Idag.
Imorgon.
Frågor?
Niklas Pettersson
Brf Ladusvalan i Lund
Intresseföreningen södra och mellersta Skåne
Centrala Samrådsgruppen
E-post: [email protected]
1
2
Intresseorganisation
Riksbyggens Intresseförening
Södra och Mellersta Skåne
• Organisation bildad för att tillvarata sina
medlemmars intressen, för att genomföra en
viss åtgärd eller främja ett visst perspektiv.
• En paraplyorganisation för
bostadsrättsföreningar
– Förvaltningsuppdrag hos Riksbyggen.
– Stadgar godkända av Riksbyggen.
– En andel i Riksbyggen Ekonomisk förening.
• Medlemsavgift 34kr/lägenhet/år.
3
Uppgift
4
Intresseföreningens historia
• 1980 bildades representantskap
–
–
–
–
• Samordna bostadsrättsföreningarnas
inflytande/ägande i Riksbyggen.
• Bedriva utbildnings och
informationsverksamhet.
• Vara konsumentbevakare.
• Vara opinionsbildare.
Dels för att Riksbyggen skulle ha medlemmar
Kapitaltillskott
Medlemsbreddning
Omvandla starka samhörighet
bostadsrättsföreningar
• 1980 hade vi ingen styrelserepresentant i
Riksbyggens styrelse!
• 1997/1998 Slå vi ihop 3 repskap till ett Södra &
mellersta Skåne
• 2004 Byter vi namn från repskap till
Intresseförening
• 2010 Har intresseföreningarna 4 representanter
(varav 1 suppleant) i Riksbyggens styrelse
5
6
Representantskap
Andelar i Riksbyggen
• En andel kostar 500kr.
• Max en andel/lägenhet.
• Utdelning ca 5-10% de senaste fem åren
• Representantskap (även kortare; repskap)
är förhållandet att vara representant för
något eller att ha representanter (vara
representerad).
• Vanligen avses med representantskap en
samling av representanter, som valts eller
utsetts av och bland medlemmarna i en
större förening eller organisation för att
fungera som ett mellanled mellan
medlemmarna och dennas styrelse som ett
beslutande (eller rådgivande).
–
–
–
–
år
år
år
år
2006
2007
2008
2009
blev det 30% pga försäljningar.
600kr/andel.
det 4%.
11.6%.
• Det finns två bra skäl att teckna fler
andelar:
– Ökat inflyttande i Riksbyggen
Ekonomisk förening.
– Bra utdelning på insatt kapital.
7
8
Andelar i Riksbyggen
Historiskt andelar
Andelsinnehavare i Riksbyggen 31 december 2009
•
•
•
•
•
•
•
•
1980 ca 5%
1982 ca 20%
1984 ca 25%
1993 ca 35% (63 955 andelar)
2000 ca 42% (108 024 andelar)
2001 ca 46% (157 336 andelar)
2004 ca 49% (527 207 andelar)
2009 ca 47% (567 882 andelar)
Övriga
riksorganisationer
4%
Lokalföreningar
6%
Fackförbund
43%
Intresseföreningar
47%
Brf i Region Syd har 212.826 andelar av
1.214.947 andelar vilket motsvarar 17.5%
9
10
Vad gör vi idag?
Utbildning
• Styrelsen i en bostadsrättsförening
fattar många, svåra och
betydelsefulla beslut.
–
–
–
–
–
11
Kunskap och omdöme.
Anlita experter.
Erfarenhetsutbyte!!!
Nätverk, ex. Intresseföreningen.
Alla behöver någon form av utbildning.
12
Alla vet inte vad en bostadsrätt
är för något!
13
14
Erbjudande Bostadsrättshavarna
Utbildningskatalog
•
•
•
•
•
Välkomstpaket.
Klimatskolan.
Skadeförebyggande.
ABF.
Välkommen hem.
Vi ger ut en utbildningskatalog, som kommer
ut i slutet av året.
15
Välkomstpaket för nya medlemmar
• Mål och syfte
– Alla bostadsrättsinnehavare ska veta vilka vi är.
– På sikt även engagerade i sitt boende.
– Få fler som är aktiva i bostadsrättsföreningarna.
• Gemensam mapp med relevant information.
– Kostar 10kr/mapp.
• Varje brf komplettera med sin aktuella information.
• IF bjuder in till en introduktion för de som är ny
bostadsrättsinnehavare.
17
17
16
Klimatskolan
• Riksbyggen har, i samarbete med
intresseföreningarna och
studieförbundet ABF, tagit fram
konceptet Klimatskolan.
• 3 kvällar.
• Material för att väcka intresse
kring dessa frågor för att locka
fram eldsjälar i föreningarna.
• Enkäter till boende.
• Kursmaterial på webben i höst!
18
Skadeförebyggande
Medlemmar i ABF
• Nytt avtal för alla brf i
Skåne.
• Erbjuder studiecirklar till
rabatterat pris för våra
föreningar.
• Mer information kommer
framöver.
• Osséens Försäkringsmäklare
– Försäkringsinformation
– Skadeförebyggande
• Brand.
• Inbrott.
• Vatten.
• Med mera.
• Ingår i vår fastighetsförsäkring att ställa upp med
ovanstående.
19
20
Tidningen – Välkommen Hem
Erbjudande – Styrelsen i brf
• Utges i samarbete mellan
intresseföreningarna i Skåne och
Riksbyggen Syd.
• Fyra nummer per år.
• Tre huvuduppgifter:
•
•
•
•
•
•
•
•
– Informera om Intresseföreningarnas
verksamhet, grundsyn, utbildningar och andra
aktiviteter.
– Berätta om det kooperativa boendets
fördelar, stimulera och visa på vad man
tillsammans kan åstadkomma i en förening.
– Informera om Riksbyggen Syds verksamhet.
• Redaktionen vill gärna har tips om vad som
händer ute i föreningarna!
Introduktion för nyvalda.
Styrelsekurs.
Funktionsutbildningar.
Förvaltningskurs.
Ledarskap.
Tema kurser.
”Skräddarsydd kurs”.
Utbildningsplatsen.
21
Introduktion för nyvalda
ledamöter
Utbildningsplan
Styrelsekurs
del 3
Finansiering
Nyvalda styrelseledamöter får
insyn i Intresseföreningens och
Riksbyggens verksamhet.
Miljöutbildning
Styrelsekurs
del 2
Ekonomi
Analys
Underhållsplanering
Styrelsekurs
del 1
Ekonomi
Grund
Förvaltning
22
Kursen är kostnadsfri.
Mötesdemokrati
Introduktion för nyvalda
23
24
Styrelsekurs
•
Exempel på Utbildningar
Styrelsekurs, del 1
–
–
–
–
•
Inledande begrepp.
Allmänt om lagar.
Medlemmarna.
Bostadsrätten.
Ekonomi, Grundkurs
Vad styr föreningens ekonomi, hur
upprättas budget och bokslut?
Hur läser man en årsredovisning?
Underhållsplanering
Hur är underhållsplanen uppbyggd? Lär
Er tolka underhållsplanen.
Styrelsekurs, del 2
– Ekonomi.
– Bostadsrättsföreningens organisation.
– Styrelsen.
•
Miljöutbildning
Att ge styrelseledamöter utökade
kunskaper om de miljöfrågor som är
aktuella i en bostadsrättsförening.
Styrelsekurs, del 3
–
–
–
–
Mötesbegrepp.
Protokoll.
Föreningsstämman.
Motioner.
• Alla i styrelsen borde går denna kurs!
Sekreterarekurs
Handledning för föreningens
sekreterare. Konsten att skriva ett
protokoll, uppföljning av beslut.
Revisionskurs
Vad är revisorns uppgift?
25
Ledarskap för
bostadsrättsföreningar
Förvaltningskurs - Internat
• Utbildning för hela regionen (Skåne,
Blekinge, Södra Småland).
• 2 gånger/år (mars, september).
• Aktuella frågor kring bostadsrätten:
– Boendejuridik.
– Ekonomi.
– Utemiljö / Trädgård.
– Energideklaration.
– kvarboende i bostaden.
– Underhållsplaner.
• Nästa kurs 3-4 mars 2011
27
Tema utbildningar
•
•
•
•
•
26
• Att sitta i en styrelse innebär ett stort
ansvar, man ska leda föreningsarbete,
utveckla ekonomi och underhåll efter bästa
förmåga.
• Vi igenom följande saker:
– Självkännedom.
– Kommunikation.
– Att arbeta i grupp.
– Gruppens faser (Entusiasm,
Visioner, Mål, Stabilitet).
– Konflikthantering.
• Genomfördes den 9-10 september i Höllviken.
28
Datautbildningar
Skadeförebyggande åtgärder.
Trygghetsinventering.
Brandskydd.
Utemiljö.
Grannsamverkan.
• Datautbildningar i samarbete med ABF.
• Tre delar
– Grundläggande datakunskap.
– RB-direkt & Elephant.
– Utbildnings- och mötesplatsen.
• Bidrag upp till 1000 kr/deltagare.
• Miljöinventering.
29
30
Utbildningsplatsen
• Mest besökta delarna:
– Fråga juristen.
– Styrelsehandboken.
– Utbildningar.
– Intresseföreningen.
– Bildspel.
31
Försäkringskommittén
32
Konsumentfrågor
• Gemensam kommitté för hela Skåne.
• Upphandling av
fastighetsförsäkring.
• Ny försäkring fr.o.m. 1/1 2010 med
Folksam.
• I den nya försäkringen ingår även
bostadsrättstillägget för alla
medlemmar.
• Arbeta med att får minska
skadorna, främst vattenskadorna.
• Läs mer om villkor m.m. på vår
hemsida.
• Rapporten ”Fastigheten Nils
Holgerssons underbara resa
genom Sverige”
– Jämför kostnader för avfall, vatten
och avlopp, el och uppvärmning.
– http://www.nilsholgersson.nu/
• IT-frågorna
– Bredband, Kabel-Tv mm.
33
34
Hemsida för Intresseföreningarna
i region Syd
Spridning av information
• Den mesta informationen på
mail framöver. ca 40% har
anmält sig.
• Ska vi lägga till Riksbyggen?
(Så vet ni också vilken
information som gått ut till
bostadsrättsföreningarna.)
• Hemsidan.
35
36
Hemsida för Intresseföreningarna
i region Syd
Centrala samrådsgruppen
www.ifsyd.se
• Träffas normalt 4 gånger per år
• Huvudsakliga arbetsuppgifter:
Här hittar man bland annat
aktuella kurser och möten.
– diskutera och bereda frågor som är gemensamma för lokal-och
intresseföreningar
– vara ett kontakt-och kommunikationsorgan mellan
förtroendemannaorganisationen och företaget Riksbyggen
– bereda frågor rörande utbildningsmallar, studiematerial,
Riksbyggen utbildningsplats m m
– bereda och föreslå fördelning av den s k folkrörelsemiljonen
– delta i planeringen av Rikskonferensen
– bereda och föreslå ”Årets miljöförening”
Information om studier och
försäkringar mm
Kontaktpersoner
37
Man kan vinna 50.000 kr till
bostadsrättsförening!
38
Vad gör vi imorgon?
• Ansök om att bli Riksbyggens
miljöförening 2011.
• Berätta vad ni gjort och vilka
miljöeffekter det fått.
• Ansökan senast mars 2011.
• 2009 vann Falkenbergshus nr 6.
• 2010 vann Stockholmshus nr 25.
40
39
Arbeta vidare med
Framtidsforum.
Välkommen till
din nya bostad!
• Framtidsforum
• Framtidskonferens
• Intresseföreningens framtid
Planeras att starta under kvartal 4, 2010.
41
42
Framtidskonferens –
”Vill du vara med och påverka din
bostadsrättsförenings framtid?”
11-12 November
Konferensen är kostnadsfri!
Syfte och mål med konferensen
• Att väcka intresse i aktuella ämnen samt en
entusiasmera unga och nya personer i våra
bostadsrättföreningar.
• Hitta nya ledamöter till våra
bostadsrättsföreningars och Intresseföreningars
styrelser, framförallt från den yngre
generationen.
• Vi vill, dessutom, öka samarbetet mellan
föreningarna och Riksbyggen samt förstärka
folkrörelsekänslan.
43
3 gemensamma mål
44
Mål- Ökat Engagemang
Problem: Brist på engagemang
• Engagemang
• Energibesparingar
• Trygghet
Lösning:
Hembesök med
enkätundersökning
Intressanta
föreläsare
Informationsmöte med
förslag
Personliga
möten
Sociala aktiviteter
”Lockpriser” vid
aktivet
Ge medlemmar utrymme (15
minuter) innan styrelsemöte
(Ansvarig/klar/
uppföljning)
Personliga inbjudningar
Sociala aktiviteter, ex
Bordershop
45
Mål- Sänka Energikostnader
Uppgradera
undercentraler
Kolla nytt
belysningssystem
Täta fönster
Översyn elmätare
Injustera radiatorer
och stamventiler
Investering (analys)
Byggteknisk koll
Upphandling (flera)
46
Mål- Trygghetskänsla
Belysning
Buskröjning
Portlås
Justering befintliga
system
47
48
Projektämnen
Vad engagera människor
i våra
bostadsrättföreningar?
•
•
•
•
•
•
Inledningsvis koncentrera oss på fyra ämnen
1. Miljö
a) Miljöcertifiering
b) Energi
c) Sophantering
2. Kvarboende
a) Bostadsanpassning
b) Trygghet
c) Äldre i våra föreningar
Intresse
Gemenskap
Trygghet
Öppenhet
Ekonomi
Medbestämmande
3. Resursbank
Hur har föreningar gjort (erfarenheter)
a) Stambyte
b) Bredband
c) Fönsterbyte
d) Inglasning av balkonger
4. Samspel mellan föreningarna (BRF, IF, lokal) och
Riksbyggen
49
Fokusområden
a)
b)
c)
d)
e)
Mentor
Hur tar vi hand om nya ordförande?
Byggande styrelse
Samverkan
Riksbyggens ledamot
50
Medlemsnytta
• Genomföra en enkät till bostadsrättsföreningarna om vad de vill ha.
• Öka deltagandet på utbildningar med 5%.
• Bokat möte med ekonomerna &förvaltarna.
• Bilda en arbetsgrupp och ta fram enkät.
51
52
Medlemsvärvning
Engagera fler
– Hittar metoder för att behålla och locka
tillbaka RB brf samt hur vi kan få in nya brf.
– Pågår arbete med nya stadgar.
– Värva en ny bostadsrättsförening per år.
– Bredda engagemanget i
bostadsrättsföreningarnas styrelser och att
engagera fler i Intresseföreningens
verksamhet utöver styrelsens ledamöter.
– Fler blir efterhand engagerade i
styrelsearbete efterhand tillfälliga
arbetsgrupper bildas.
53
54
Synliggöra Intresseföreningen
– Fått med NKI frågan
• Jag känner väl till att Riksbyggens
Intresseföreningar organiserar
medlemsföreningarnas ägande av Riksbyggen. Fick
betyg 74%.
• Riksbyggens Intresseföreningars arbete med
styrelseutbildningar, konsumentbevakning och
medlemsinflytande tillför ett kooperativt mervärde
till Riksbyggens verksamhet. Fick betyg 72%.
– Numera finns det med något reportage om brf med IF
anknytning i Öppet Hus.
– Det har skrivits om Intresseföreningen i Välkommen
hem.
– Totalt har vi haft ca 1000 besökare på 4 månader, cirka
20 besökare per dag
Ägarinflytande
– Stimulera motionsskrivande till
fullmäktige.
– Intresseföreningen ska vara delaktiga i
det centrala utvecklingsarbetet.
55
Samarbete med lokalföreningen
56
Frågor
– Att få in en representant från
Intresseföreningen i lokalföreningens
styrelse och vice versa.
– Ta fram rutiner överlämnandet från
den byggande styrelsen till den boende.
57
58