Transcript Påtaglig fara

Påtaglig fara
Bengt Hansson
Snabbt stigande priser
2003-2006
Internationella huspriser
120
NO
110
SE
Index 2007 kv1=100
100
FR
FI
90
DE
NL
80
UK
ES
70
DK
60
US
IE
50
40
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
Många vill bo i Stockholm
Befolkningstillväxt
50,000
45,000
40,000
35,000
Antal
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
2001
2002
2003
2004
Stockholm
2005
2006
2007
Övriga Riket
2008
2009
2010
Det byggs för lite
Nyproduktion
25,000
Antal lägenheter
20,000
15,000
10,000
5,000
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Stockholm
Övriga Riket
Hur bor vi?
Bostadsbestånd
Övriga Riket
Hyresrätter
29%
Stockholm
Egna hem 5%
Stockholm
Bostadsrätter
8%
Stockholm
Hyresrätter
8%
Övriga Riket
Bostadsrätter
14%
Övriga Riket
Egna hem
36%
Många efterfrågar
bostadsrätt
Reala bostadspriser
300
200
150
100
Egna hem
Bostadsrätter
Aggregerat bostadsprisindex
2012
2008
2004
2000
1996
1992
1988
1984
1980
1976
1972
1968
1964
1960
0
1956
50
1952
Index 2000=100
250
Stockholmarna äger
bostäder för 1700 mdkr
Bostadsförmögenhet 5 000 mdkr
Stockholm
Bostadsrätter
16%
Övriga Riket
Egna hem
56%
Stockholm
Egna hem
18%
Övriga Riket
Bostadsrätter
10%
Inkomstökningen förklarar
inte hela prisuppgången
Bostadspriser i relation till disponibel inkomst
140
100
80
60
40
Egna hem
Aggregerat bostadspris
2010
2005
2000
1995
1990
1985
1980
1975
1970
0
1965
20
1960
Index 2000=100
120
Hushållen har stora skulder
Hushållens skulder i förhållande till disponibel inkomst
Sverige
180
160
140
procent
120
100
80
60
40
20
0
1970
Källa: SCB
1975
1980
1985
1990
Totala skulder
1995
Bolån
2000
2005
2010
Vi har lånat mycket!
Uttag eget kapital och ökning disponibel imkomst
(procent av disponibel inkomst)
10
8
6
-4
-6
Eget kapital
Disponibel inkomst
2010
2005
2000
1995
1990
-2
1985
0
1980
2
1975
procent
4
En skuldsättnings- och
prisspiral orsakas av
º  Låga räntor
º  En stark kreditexpansion
–  Banker som ser bostadsutlåning
som liten risk
º  Kortsiktiga hushåll
–  Väljer lägst ränta på kort sikt
–  Amorteringsfria lån
–  Låg kontantinsats
Hushållens skulder, amorteringar och belåningsgrad i procent
Hushåll
med lån
2009
Bostadsrätt
55
81
Hushåll
med
lån som
amorterar
2009
43
Egna hem
72
64
70
1,4
Totalt
66
69
62
1,2
Källa: SCB
Belåningsgrad, hushåll med
skulder 2011
Amorteringar
2009
0,8
Hög belåningsgrad i
bostadsrätt
Genomsnittlig belåningsgrad augusti 2011, procent
SCB
Mäklarstatistik
Bostadsrätt
81
75
Egna hem
64
60
Totalt
69
65
Genomsnittlig belåningsgrad nya lån
september 2009 oktober 2010
Stickprov Fi
september 2011
Framskrivn BKN Framskrivn BKN
Bostadsrätt
75
83
89
Egna hem
68
71
77
Totalt
70
74
80
Stockholmarna är högt
skuldsatta
º  Höga bostadspriser sedan
länge
º  Bolånen ökar snabbast i
Stockholm av alla län
Svag konsumtion att vänta
framöver
º  Stor förmögenhetseffekt av
fallande bostadspriser på privat
konsumtion
º  Högt skuldsatta hushåll förstärker
nedgången
Bubblor kostar
Förändring i huspriser 1995 till huspristoppen*
i procent
Figur 13. Förändring av konsumtion, huspriser och
bolån/disponibel inkomst
12
Bubbelstorleken visar förändring i förhållandet
mellan bolån och disponibel inkomst
mellan 2000-2007 (USA 2000-2006 och
Irland 2003-2006) procentenheter
IE
UK
10
ES
8
DK
NL
FR
6
US
4
IT
2
0
-2
-1.5
-1
-0.5
0
0.5
1
Förändring i konsumtion sedan huspristoppen* i procent
* Huspriserna toppar i Irland och USA 2006 och i övriga länder 2007.
Källor: Macroband, OECD, Eurostat och nationella statistikbyråer
1.5
Vad göra?
º  Mer av eget kapital
–  Amorteringskrav
–  Högre kontantinsats