Transcript NÄR DU SKA ÖVERLÅTA DIN HSB

NÄR DU SKA ÖVERLÅTA
DIN HSB-LÄGENHET
hsb mälardalen
Denna skrift hjälper dig när du
ska sälja din HSB-lägenhet
Det går lätt att trassla till det, för sig själv och för andra, om man inte följer givna
instruktioner. Men, om du läser vår skrift och följer råden, så kommer det inte att
bli några problem.
Det är en del saker du måste tänka på och klara av innan din överlåtelse kan registreras.
Har du dessutom möjlighet att vara ute i god tid med dina handlingar, så är det
ännu bättre
Nedan beskriver vi en bostadsrättsöverlåtelse i sju steg
Om du följer dessa i turordning kan överlåtelsen snabbt bli registrerad.
1
skriv avtal med din köpare
Har du själv skaffat köpare ska du skriva ett avtal med denne. Detta ska upprättas i
tre ex. För att teckna avtal om köp av bostadsrätt måste köparen vara myndig.
Är en mäklare inkopplad upprättar denne ett
köpeavtal.
Genom avtalet har din köpare förbundit sig
att köpa bostadsrätten och du har förbundit
dig att sälja den. Vid dödsboförsäljning gäller
särskilda regler. Se överlåtelse med anledning av arv och dödsbo (sid 4).
Avtalet ska vara undertecknat av samtliga köpare och säljare. Godkännande av din ev.
make/maka eller sambo krävs även om han/
hon inte är samägare. Skicka ett undertecknat
ex av avtalet till HSB så snart som möjligt.
2
fyll i blanketten ”anmälan
om Överlåtelse”
Lämna bifogade blanketter, ”Anmälan om
överlåtelse”, ifyllda till HSB-kontoret tillsammans med avtalet. Handlingarna blir underlag för HSBs vidare handläggning av
överlåtelsen.
3
köparen måste godkännas
som medlem i
Bostadrättsföreningen
För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner din köpare
2
som medlem i föreningen. Du överlåter ju
inte specifikt din lägenhet, utan din andel i
bostadsrättsföreningen. Styrelsen i bostadsrättsföreningen kan neka medlemskap om
köparen har omfattande betalningsanmärkningar, om han tidigare är känd för att vara
störande eller om han är försatt i konkurs.
Föreningen har även rätt att neka juridisk
person t.ex. ett företag. Många bostadsrättsföreningar tar kreditupplysning på köparen
innan frågan om medlemskap behandlas.
Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har
som rutin att träffa både köpare och säljare.
Köparen får då information om bostadsrättsföreningen och säljaren får veta vad man ska
tänka på vid flytten. Huruvida bostadsrättsföreningen vill ha denna kontakt får du besked om av din förening.
4
överlåtelseavgift och medlemskap i
HSB mälardalen
För att täcka bostadsrättsföreningens och
HSB Mälardalens kostnader i samband med
ägarbytet av bostadsrätten uttages en överlåtelseavgift som är 2,5% av ett basbelopp enligt lagen om allmän försäkring.
Överlåtelseavgiften betalas av säljare/na.
För att överlåtelsen ska kunna registreras ska
köparen/na vara medlem i HSB Mälardalen.
Köpare som inte är medlem i HSB Mälardalen ska inbetala den stadgeenliga andelen om
500,-. Denna återbetalas vid ev. utträde ur
HSB Mälardalen. Den årliga medlemsavgiften (f.n. 300,-) betalas av bostadsrättsföreningen för dess medlemmar.
5
lös eventuella lån, sänd
intyg till hsb
Det finns en hel del saker som du måste ordna
innan avflyttning sker. Här följer några vik-
tiga punkter som du måste hantera innan du
flyttar.
• Är lägenheten pantsatt?
Är din lägenhet belånad och pantsatt, måste
du ta kontakt med din bank. Vi rekommenderar då att köpare och säljare träffas och slutför affären på banken. Då löser ni lånet och
köparen överlämnar köpesumman direkt på
banken. Be att få ett intyg av banken på att
panten är avnoterad från lägenheten. Detta
intyg skickas till HSB så att registreringen av
överlåtelsen ska kunna slutföras.
• Enhetsmätning av el?
Har din bostadsrättsförening enhetsmätning
av el? Betalar du din elförbrukning via månadsavgiften? Då måste du undersöka med
din förening hur mycket du ev. ska betala i
elförbrukning innan du flyttar. Elförbrukningen debiteras i efterskott. Du måste även
informera köparen om att föreningen har enhetsmätning.
• Finns avtal mellan dig och bostadsrätts föreningen?
Har du avtal mellan dig och din förening gällande inglasning, altanutbyggnad eller någonting annat – så måste avtalet transporteras över till din köpare innan avflyttning sker.
• Finns det skulder till din bostadsrätts förening?
Är dina avgifter/hyror betalda till bostadsrättsföreningen? Finns det obetalda fakturor?
I så fall måste du reglera dessa skulder innan
avflyttning.
6
ditt medlemskap i hsb
Du har ett medlemskap i HSB Mälardalen som vi naturligtvis vill att du behåller.
Det finns ett antal fördelar med att vara
medlem hos oss. På vår hemsida, www.
malardalen.hsb.se, kan du läsa om våra medlemsförmåner. Tänk på att meddela HSB din
nya adress.
7
hsb registrerar
överlåtelsen
Det sista steget i överlåtelseförloppet är
registreringen av överlåtelsen. Om du har
följt steg 1 - 5 och skickat in de dokument
som angetts blir registreringen inget problem. Har du anlitat en mäklare sköter denne om pappersarbetet och ser till att överlåtelsen blir registrerad.
Detta ska du skicka in till HSB Mälardalen
(Adress: Box 307, 721 07 Västerås)
R 1 ex av överlåtelseanmälan
R 1 ex av köpeavtalet
R Intyg som styrker att ev. lån är löst och
panten avnoterad vid tillträde.
När vi fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen lämnar vi besked om
att ägarbytet är klart till köpare, säljare och bostadsrättsförening ca 1 vecka före tillträdet. Vi
sänder också nya månadsavgiftsavier (hyresavier) till köparen.
Om någon handling saknas eller om avtalet är ofullständigt ifyllt, kan inte överlåtelsen registreras. Ärendet skickas i sådant fall tillbaka för komplettering.
3
ÖVERLÅTELSE MED ANLEDNING AV ARV
OCH DÖDSBO
En annan typ av överlåtelse är när en bostadsrättshavare avlidit och bostadsrätten
ska skrivas över till efterlevande make/maka/sambo, eller ska säljas. Följer du
stegen nedan och skickar in de uppgifter vi anger blir det inga problem.
1
fyll i blanketten ”anmälan
om Överlåtelse”
och lämna till bostadsrättsföreningen. Blanketten får du av bostadsrättsföreningen eller
HSB-kontoret.
2
registrerad
boupteckning
HSB behöver en kopia på den av skattemyndigheten registrerad bouppteckning. Skicka
en kopia till HSB.
3
hsb registrerar
överlåtelsen
Detta ska du skicka in till HSB Mälardalen
(Adress: Box 307, 721 07 Västerås)
R Kopia på registrerad bouppteckning
R Kopia av eventuellt testamente och arv-
skifte om det inte medföljer bouppteckning
R Ev. fullmakter
R Avtal - vid försäljning av dödsbo
När vi fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen skickar vi besked om
att ägarbytet är klart. Vi sänder också nya månadsavgiftsavier (hyresavier).
Om någon handling saknas eller om avtalet är ofullständigt ifyllt, kan inte överlåtelsen registreras. Ärendet skickas i sådant fall tillbaka för komplettering.
HSB Mälardalen
4
Box 307, 721 07 Västerås Besök: Metallverksgatan 4. Tfn 021-370 2400 www.hsb.se/malardalen
Org nr 769602-7023 Styrelsens säte: Västerås
Reg nr 310-420, 2013-02-12