Transcript ALLMÄN INFORMATION Överlåtelse av lägenhet

ALLMÄN INFORMATION Överlåtelse av lägenhet Godkännande av ny medlem Det är HSB som håller i all administration kring överlåtelser i vår förening, men du kan anlita vilken mäklare du vill, eller sköta din försäljning själv. Innan själva överlåtelsen måste den tänkta köparen först godkännas av föreningen. Den rutinen sköts vanligtvis av styrelse-­‐
ordföranden som bl.a. gör en personupplysning på köparen och stämmer av med kronofogden. Tillsynen av lägenheten Innan kontraktet skrivs på ska också en tillsyn av lägenheten med säljaren och köparen ske. Den utförs av styrelsens ordförande eller annan styrelseledamot. Kontakta styrelsen i god tid antingen via [email protected], eller genom att ringa till sittande ordförande. Ordföranden ska även ha en kopia på upprättat köpeavtal. Detta brukar mäklaren sköta, om du har anlitat en sådan. Den tillsyn som utförs vid överlåtelse berör i första hand sådant som faller under föreningens ansvarsområde (se vidare i HSB Brf Almens stadgar § 36). Om t.ex. tapeterna är blekta, målningen på dörrkarmarna lite avslagen, plastmattan i badrummet har släppt i kanterna eller kylskåpet är gammalt och slitet, är det inget som tillsynsförrättaren nödvändigtvis tar upp i protokollet. Sådana saker bör köpare och säljare själva avtala om. Tillsynen är alltså ingen garanti för att lägenheten är i toppskick, och det är alltid köparen som ansvarar för den lägenhet som han/hon ju övertar i befintligt skick. Föreningen fråntar sig allt ansvar för dolda brister och fel som inte upptäcks vid tillsynen. Avgiftsavier Observera att inbetalningsavierna är personliga och inte kan överlämnas till nästa lägenhetsinnehavare. Meddela HSB Malmö i samband med överlåtelsen, så får din efterträdare egna avier. Parkeringsplats Parkeringsplatsen sägs automatiskt upp när medlemmen flyttar, men den överförs inte automatiskt till den nya medlemmen. Ett nytt kontrakt måste skrivas med fören-­‐ingen. (Kontakta styrelsens ordförande). Eftersom föreningen inte har lika många parkeringsplatser som lägenheter är det inte självklart att köparen får överta säljarens parkeringsplats om det finns andra medlemmar som står i kö. Obligatorisk hemförsäkring Du måste skaffa dig en hemförsäkring när du flyttar in i din bostadsrätt. I vår förening behöver du inte komplettera denna med s.k. bostadsrättstillägg. Alla medlemmar i Brf Almen har detta skydd kollektivt genom vår fastighetsförsäkring i Länsförsäkringar sedan 2008 och i Folksam fr.o.m. 2011. Internet och kabel-­‐tv ComHem Fastigheten är ansluten till ComHems kabel-­‐tv. Anläggningen är uppbyggd som ett s.k. avtappningsnät vilket möjliggör att ytterligare uttag kan sättas upp i lägenheterna. Det är däremot viktigt att rätt typ av uttag används. Kontakta därför alltid styrelsen innan du gör en 1
sådan installation. Styrelsen ska du också kontakta om fel skulle uppstå på tv-­‐anläggningen. Via ComHem kan du även få internet och telefon (www.comhem.se). HSB BoLina Fastigheten är även ansluten till HSB BoLina vilket innebär att du har möjlighet att välja mellan följande operatörer inom bredband, IP-­‐telefoni och IP-­‐tv: Bahnhof, Bredband2, Tele2, Telia. Ditt bredbands-­‐uttag sitter i hallen. Detta använder du för att med en lan-­‐kabel (nätverkskabel) koppla upp datorn som ska vara inställd för lokal nätverksanslutning. När du har kopplat upp din dator och öppnat din webbläsare kommer du automatiskt till en beställningsportal som heter ”bredbands-­‐webben”. Här loggar du in (om du saknar inloggningsuppgifter kan du beställa engångslösen via länken ”glömt lösenord”) och beställer den bredbandslösning du vill ha via den leverantör du väljer. Bredbands-­‐uppkopplingen börjar fungera en timme efter att du tecknat abonnemang och permanenta inloggningsuppgifter får du efter en vecka. Du kan också teckna abonnemang via telefon eller operatörens hemsida. Genom HSB BoLina får du också en e-­‐postadress som fungerar som Hotmail eller gmail. Renovering av lägenheten Ansvarsfrågan Medlem är ansvarig för underhållet av sin lägenhet enligt HSB Brf Almens stadgar § 36. Här framgår det också vad i lägenheten som medlemmen är skyldig att underhålla. I broschyren ”Vem ska underhålla lägenheten” som finns i din fysiska lägenhetspärm kan du läsa mer om ansvarsfrågan och hur paragrafen tolkas i praktiken. Tänk på att alla arbeten i lägenheten måste vara fackmässigt utförda. Kontakta alltid styrelsen vid större arbeten i lägenheten, i synnerhet sådana som berör lägenhetens badrum eller kök, eftersom det då ofta är lite snårigare att hålla isär föreningens och medlemmens ansvarsområde. Målning och tapetsering Behöver du måla och tapetsera, behöver du inget tillstånd från styrelsen. Vid behov kan du låna tapetbord och trappstege av föreningen (kontakta styrelsen). Kom ihåg att du enligt miljöbalken är skyldig att välja det mest miljövänliga alternativ som står till buds. Reparationsfonden Varje år avsätts en viss summa av din avgift till inre reparationsfonden. Hur mycket du har tillgodo står på dina avgiftsavier från HSB. Dessa pengar är avsedda för lägenhetens underhåll. Har du gjort en reparation som kan räknas till lägenhets-­‐underhåll och kan uppvisa kvitto på material du använt, får du ett utbetalningsunderlag av styrelsen som du fyller i och postar till HSB Malmö. Föreningen förbehåller sig dock rätten att kontrollera reparationen. Om något går sönder Skulle något i lägenheten, som faller inom föreningens ansvarsområde, gå sönder, kontaktar du BP fastighetsservice och bokar tid för reparation. Telefonnummer finns på tavlan i porten. Är du tveksam om ansvarsfördelningen är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Skulle skadan falla under ditt eget ansvarsområde, så utför även vår vaktmästare enklare arbets-­‐
uppgifter till modesta priser. Upptäcker du att något är trasigt inom fastighetens gemensamma utrymmen, eller på själva fastigheten, kontakta styrelsen. 2
Andrahandsuthyrning Styrelsens tillstånd Du måste ha tillstånd från styrelsen för att hyra ut din lägenhet i andra hand. Det krävs också giltigt skäl, såsom arbete eller studier på annan ort, militärtjänstgöring, provboende med sambo, vård av nära anhörig. Ansökan Ansökan ska vara skriftlig och vara styrelsen tillhanda i god tid. Den ska innehålla ditt skäl, tidsrymd och person-­‐uppgifter om tänkt hyresgäst. Använd föreningens e-­‐post: [email protected], eller lämna ansökan direkt till styrelsens ordförande. Tillståndet är tidsbegränsat (max 2 år). 3