Transcript FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTT

FRÅN HYRESRÄTT
TILL BOSTADSRÄTT
GÄLLER ERBJUDANDET
ATT OMBILDA FÖR DIG?
Akalla
Hägerstensåsen
Solberga
Tensta
Västberga
Bagarmossen
Hässelby Gård
Svedmyra
Vinsta
Västertorp
Bandhagen
Hässelby Strand
Sätra
Vårberg
Älvsjö
Blackeberg
Hässelby Villastad
Tallkrogen
Vällingby
Bredäng
Högdalen
Enskede Gård
Hökarängen
Enskedefältet
Kista
Fagersjö
Kälvesta
Farsta
Kärrtorp
Farsta Strand
Larsboda
Farstanäset
Långbro
Grimsta
Långsjö
Gubbängen
Nälsta
Hagsätra
Rinkeby
Herrängen
Råcksta
Husby
Rågsved
Hägersten
Skärholmen
Y T T E R F Ö R O RT
N Ä R F Ö R O RT
I N N E R S TA D E N
Den här broschyren vänder sig till dig som är hyresgäst
i Stockholms allmännytta. I ett stort antal av stadens
ytterstadsområden har hyresgäster möjlighet att köpa
fastigheterna de bor i och ombilda sina hyresrätter
till bostadsrätter. De allmännyttiga bostadsbolagen i
Stockholm är Familjebostäder, Stockholmshem och
Svenska Bostäder. Till vänster kan du se vilka områden
som omfattas av erbjudandet.
Broschyren beskriver skillnaden mellan hyresrätt och
bostadsrätt, hur en ombildningsprocess går till, vad det
innebär att bo i bostadsrätt och hur det kan påverka
din ekonomi. Här finns också en ordlista som du kan
använda om du undrar över något ords betydelse.
Senaste information om regler, aktuell lagstiftning och
liknande hittar du alltid på www.bildabostad.se.
Y T T E R F Ö R O RT
Y T T E R F Ö R O RT
OMBILDNINGENS MÖJLIGHETER
Ökad valfrihet
Ombildningar och byggandet av nya bo­
städer, såväl hyresrätter som bostadsrätter,
ska öka blandningen av boendeformer i
ytterstaden.
En ekonomisk investering
Priset för bostadsrätter som ombildas när
en hyresfastighet friköps är vanligtvis
lägre än för motsvarande bostadsrätter på
den öppna marknaden. Det beror på att de
boende gemensamt friköper hela fastig­
heten, vilket ger varje enskild lägenhet ett
lägre pris än om den såldes som enskild
bostadsrätt. Vid en ombildning förekom­
mer inte heller någon budgivning. Att köpa
en fastighet och ombilda sin hyresrätt till
bostadsrätt kan därför vara en god investe­
ring på lång sikt.
Ett ansvarsfyllt ägande
Som medlem i en bostadsrättsförening får
du efter en ombildning nya möjligheter att
påverka och ta ansvar för såväl fastigheten
som miljön i ditt bostadsområde. Erfa­
renheter visar att större inflytande har en
positiv inverkan på de boendes trivsel och
ekonomi.
Du kan fortsätta hyra din
lägenhet precis som idag
Om du vill bo kvar som hyresgäst kan du
naturligtvis välja att göra det, även om
huset du bor i skulle ombildas. Den främsta
skillnaden är att bostadsrättsföreningen blir
din nya hyresvärd. Dina rättigheter som
hyresgäst är desamma som tidigare och om
du skulle bli missnöjd kan du få hjälp av
Hyresgästföreningen och hyresnämnden på
samma sätt som idag.
Så ska bostadsbolagen
använda pengarna
Pengarna som de kommunala bostadsbola­
gen får in vid ombildningar används bland
annat till att renovera och rusta upp andra
fastigheter, samt att bygga nya hyresrätter.
Stockholms kommunala bostadsbolag ägs
av stadens invånare och vid försäljning av
hyresfastigheter frigörs kapital som kommer
alla tillgodo.
VILKEN ÄR SKILLNADEN MELLAN
HYRESRÄTT OCH BOSTADSRÄTT?
Bo i bostadsrätt
Att ”äga en bostadsrätt” innebär att du är
medlem i en bostadsrättsförening. Bostads­
rättsföreningen äger fastigheten och upp­
låter en lägenhet med bostadsrätt till dig
som medlem, vilket innebär att du och dina
grann­ar indirekt äger fastigheten tillsam­
mans. Som medlemmar i bostadsrätts­
föreningen bestämmer ni gemensamt hur
fastigheten ska renoveras, hur städningen
ska skötas och hur gemensamma utrymmen
ska användas.
möjlighet att påverka vilka förändringar
som ska göras i fastigheten i stort. Men
föreningen är också ansvarig för att åtgärda
skador när någonting i fastigheten går sön­
der. Är till exempel hissen trasig så är det
föreningens ansvar att reparera den.
Kostnaderna för fastighetens förvaltning
täcks av månadsavgifterna som alla med­
lemmar betalar. En bostadsrättsförening ska
inte gå med vinst, så eventuellt överskott
används för att sänka månadsavgifterna el­
ler för att göra förbättringar på fastigheten.
Större frihet, eget ansvar
Som bostadsrättsägare har du större frihet
att utrusta och renovera din lägenhet som
du vill, men det är också du som får betala
för det. Som medlem i föreningen har du
Värdeutveckling
och boendekostnad
En bostadsrätt har ett värde och kan säljas,
belånas, ges bort eller ärvas. När du äger
en bostadsrätt tar du därför del av den
prisutveckling som sker på marknaden. Pri­
serna kan gå både upp och ner, men hittills
har bostadsrätter i Stockholm varit en god
investering på lång sikt. Din månadskostnad
för boende består av avgiften till föreningen,
räntan för det bolån du eventuellt tagit för
att kunna köpa din bostadsrätt samt eventu­
ella avbetalningar på lånet.
Bo i hyresrätt
När du bor i en hyresrätt så är det hyresvär­
den som avgör vilka renoveringar som får
göras i din lägenhet. Du betalar en del av
kostnaden för detta genom din hyra. Du be­
höver å andra sidan inte ta ansvar på samma
sätt som för en bostadsrätt. Om till exempel
kylskåpet skulle gå sönder så är det hyres­
värden som ska reparera eller byta ut det.
Enkelt boende,
men mindre inflytande
Boendekostnaden är enkel att förutse och
större hyreshöjningar görs bara i samband
med att hyresvärden renoverar. Du tar inte
någon större ekonomisk risk, eftersom du
inte behöver betala en insats för att bo i
din hyresrätt. Som hyresgäst väntas du inte
heller ställa upp i bostadsrättsföreningens
arbete, som att delta i styrelsearbetet eller
föreningens årsmöten. Men detta innebär
också att du får mindre inflytande över ditt
boende.
Fortsätt hyra om du vill
Att köpa en hyresfastighet och ombilda
lägen­heterna till bostadsrätter är en möjlig­
het för dig och dina grannar – inte ett tvång.
Var och en av er fattar ert eget beslut om
att behålla hyresrätten eller att ombilda
den till bostadsrätt. Du kan alltid välja att
bo kvar som hyresgäst, även om fastigheten
ombildas.
Längst bak i broschyren finns en ordlista
som förklarar olika begrepp inom området,
och som kan vara bra att använda om du
undrar över något ords betydelse.
INFORMATION OCH
DELAKTIGHET DET VIKTIGASTE
I OMBILDNINGSPROCESSEN
Vi SAMTALar med Radha Deogan,
ordförande i bostadsrättsföreningen Sveaborg i Akalla.
– Sedan vi ombildade till bostadsrätt har gemenskapen i fastigheten och på gården blivit
mycket bättre. Den skadegörelse som förekom
innan ombildningen har nästintill försvunnit,
och vi har fått större möjlighet att påverka
vårt boende. Men det krävdes mycket arbete
innan föreningen kom igång ordentligt.
Radha Deogan
Radha är ordförande i bostadsrättsfören­
ingen Sveaborg i Akalla, som ombildades
2001. Hon flyttade in 2004 och har varit
ordförande i föreningen sedan dess. Förra
året fick föreningen utmärkelsen Årets
Bostadsrättsförening av Fastighetsägarna i
Stockholm. I år sitter Radha i juryn för att
välja 2011 års vinnare.
– Det absolut viktigaste är information
och delaktighet. Bostadsrätten är en ny boendeform för många, och det är inte självklart att alla känner till vad det innebär
att köpa en bostadsrätt. Alla har samma
rättigheter och skyldigheter, därför är det
viktigt att alla känner sig delaktiga.
Bygg en kunskapsbas
När Radha själv engagerade sig i styrelsen
insåg hon att det fanns mycket att lära sig
om styrelsearbetet. Hon rekommenderar
nybildade föreningar att gå en kurs i styrelsearbete för bostadsrättsföreningar, kurser
som erbjuds av olika aktörer i fastighetsoch förvaltningsbranschen.
Förutom kurser i styrelsearbete så har
BRF Sveaborg anordnat temakvällar med
gästföreläsare.
– Vi är ju alla amatörer när det kommer
till att äga och förvalta en fastighet, så det
är viktigt att lära sig av experterna. Vi har
flera hyresgäster kvar och de förväntar sig
en hyresvärd som kan agera professionellt
och skapa en bra boendemiljö.
Underlätta samhörighet
En kväll i veckan har styrelsen dessutom
öppet hus i föreningslokalen – ytterligare
ett sätt för föreningen att värna sina hyres­
gäster. Hit kan de vända sig för direktkon­
takt med styrelsen, för att ställa frågor, göra
felanmälan eller liknande. Det har visat sig
vara en lyckad satsning som förbättrat sty­
relsens kontakt med både hyresgäster och
medlemmar.
Radha tycker att relationen mellan för­
eningen och de som valt att stanna kvar
som hyresgäster fungerar bra. Föreningen
anordnar bland annat gemensamma gårds­
fester och julluncher, där bostadsrättsägare
och hyresgäster umgås.
Ansvar och stolthet
Det var en omställning att bli fastighets­
ägare. I början hade föreningen problem
med tvättstugan och överutnyttjande av
tider. Föreningen installerade då ett elek­
troniskt bokningssystem med begränsade
tvättider och nu fungerar tvättstugan mycket
bra. Man har också fått bort klotter och
skadegörelse, problem som man brottades
med tidigare.
– Jag tror att man känner större ansvar
när man faktiskt är fastighetsägare. Om
någon förstör så får det direkta konsekvenser för föreningen. Man känner en stolthet
och ett ansvar för fastigheten, vilket resulterat i en positivare stämning bland de
boende.
Arbete för långsiktig trygghet
Sveaborg köper in en del tjänster, bland an­
nat den ekonomiska förvaltningen. Radha
menar att det är viktigt att vara prestigelös
och inte tro att man klarar allt själv. När
arbetet väl kommit igång, och styrelsen fått
in lite rutiner, kan det vara bra att titta över
sina avtal och se om det finns delar som
föreningen skulle klara av själva.
– Det skapar också en trygghet eftersom
man vet att det blir rätt gjort från början.
Men se till att kontakta flera olika leverantörer för att jämföra priser innan ni köper
förvaltning.
Radha tycker att bostadsrätten i sig är
en bra investering, men hon påpekar också
möjligheten att påverka sitt eget boende. Nackdelen är att det är en ganska lång pro­
cess och att styrelsearbetet kan vara tids­
krävande. Därför är det viktigt att det finns
en engagerad och kompetent styrelse som
arbetar långsiktigt. Om styrelseledamöterna
byts ut för ofta är det svårt att nå denna
långsiktighet, det blir då väldigt svårt att
bygga upp en kompetens i hur förvaltningen
ska skötas, menar Radha.
– En ombildning är en omställning,
säger Radha. Men om man kan hantera
svårigheterna, framförallt den första tiden,
så är det en omställning som för med sig
många positiva möjligheter för boendet.
En välkomsthälsning utanför huset i Akalla.
VAD KOSTAR DET ATT
OMBILDA EN HYRESRÄTT
TILL BOSTADSRÄTT?
Oberoende värdering
När en bostadsrättsförening köper en
fastighet baseras priset på en värdering
som utförs av ett oberoende värderings­
företag. Värderingen tar bland annat
hänsyn till fastighetens skick, framtida
renoveringsbehov och läge, det vill säga i
vilket område fastigheten ligger. Priset för
en fastighet med stora renoveringsbehov
blir därför lägre än priset för en renoverad
fastighet. Detta påverkar å andra sidan
mängden renoveringar som måste göras
efter ombildningen. En förening med stora
renoveringsbehov kommer istället att ha
lite högre månadsavgifter för att finansiera
renoveringarna.
Avgift + ränta = boendekostnad
Boendekostnaden för en bostadsrätt består
av räntan på dina eventuella bostadslån och
en månadsavgift som täcker föreningens
kostnader för fastighetens drift, skötsel och
underhåll. Det är din bank eller ett lånein­
stitut som avgör om du kan få bostadslån
och om du behöver betala av på lånet varje
månad, genom så kallad amortering. Behö­
ver du amortera på ditt lån så blir månads­
kostnaden högre.
OMBILDNINGENS 9 STEG
Att ombilda hyresrätter till bostadsrätter kan upplevas som en lång
och komplicerad process.Vi rekommenderar därför bostadsrättsföreningar att anlita en ombildningskonsult.
På vår hemsida www.bildabostad.se kan du hitta information om
vad som är viktigt att tänka på när föreningen väljer ombildningskonsult. Du kan även ladda ner vårt startpaket med instruktioner, råd,
tips och de blanketter som behövs.
Det går också bra att ringa till oss på 020-65 70 80. Det är viktigt
att alla boende i huset får information under hela processen, oavsett
om de är positiva eller negativa till en ombildning.
1
Prata med dina grannar
– Bjud in till husmöte
Börja med att prata med dina grannar för
att ta reda på vilka som är intresserade av
att få mer information. Bjud sedan in alla
till ett husmöte för att diskutera möjligheten
att ombilda. Det är lämpligt att även bjuda
in en ombildningskonsult eller en repre­
sentant från BildaBostad som kan svara på
frågor. En lista med olika ombildningskon­
sulter finns på www.bildabostad.se, där kan
du också läsa om vad du bör tänka på när
du väljer konsult. Kontakta gärna oss på
BildaBostad inför planeringen av husmötet.
2
Registrera
bostadsrättsförening
För att hyresvärden ska kunna ge er ett pris
på fastigheten behöver ni bilda en bostadsrättsförening. För att bilda en bostadsrätts­
förening krävs att minst tre personer blir
medlemmar, men det är bra om så många
som möjligt är med redan tidigt i processen.
För att få rösta på en eventuell framtida
köpstämma, mötet där det bestäms om
fastigheten ska ombildas, krävs medlemskap
i föreningen. Alla hyresgäster har rätt att
vara medlemmar. Lokalhyresgäster, det
vill säga de som hyr lokaler men inte bor i
fastigheten, kan endast bli medlemmar om
föreningen tillåter det.
Styrelsen är bostadsrättsföreningens
representanter under ombildningsprocessen
och sköter kontakten med ombildnings­
konsulten, hyresvärden och banken. Innan
föreningen kan registreras av Bolagsverket
behöver föreningens namn och stadgar
bestämmas. Färdiga mallar för stadgar och
protokoll ingår i BildaBostads startpaket,
som kan laddas ner på www.bildabostad.se.
De kan även beställas på Bolagsverkets
hemsida www.bolagsverket.se eller på
telefon 060-18 40 00.
3
Lämna intresseanmälan
till hyresvärden
När er förening är registrerad är det dags att
lämna en intresseanmälan till er hyresvärd.
Hyresvärden kommer då att anlita ett obe­
roende värderingsföretag för värdering av
fastigheten. För att hyresvärden ska göra det
måste minst 40 procent av de boende i fast­
igheten skriva under en intresseanmälan.
Det är bara de som står på hyreskontraktet
och samtidigt är folkbokförda i fastigheten
som kan skriva under intresseanmälan.
Lokalhyresgäster behöver inte vara folk­
bokförda i fastigheten för att skriva under
intresseanmälan. Står fler än en person på
hyreskontraktet måste båda underteckna
intresseanmälan.
OBS! Om du undertecknar intressean­
mälan innebär det att du är intresserad av
att få veta priset på fastigheten, det innebär
inte att du säger att du vill att fastigheten
ska ombildas. Du förbinder dig alltså inte
till något. När värderingen är klar återkom­
mer hyresvärden med ett pris. Priset går
inte att förhandla.
4
Ekonomisk plan
När föreningen fått ett priserbjudande av
hyresvärden är nästa steg att ta fram en
ekonomisk plan. En ekonomisk plan är ett
dokument över den blivande bostadsrätts­
föreningens framtida ekonomi. Föreningens
styrelse utarbetar planen med hjälp av en
ombildningskonsult. I planen beräknas varje
bostadsrätts månadsavgift och medlemsinsats. Det är först då som varje boende
får information om vad just deras lägen­
het kommer att kosta. I den ekonomiska
planen tar man hänsyn till kostnader för
kommande renoveringar och underhåll av
fastigheten. Planen fastställs av styrelsen.
Två utomstående intygsgivare, som utsetts
av Boverket, bekräftar att planen är korrekt
och att alla kalkyler är realistiska.
5
Lån
Både föreningen och medlemmarna behö­
ver i de flesta fall låna pengar för att kunna
köpa fastigheten och sina bostadsrätter.
Räntor och villkor kan variera mellan olika
banker och låneinstitut, så det lönar sig att
jämföra olika alternativ. Det är bra att ta
kontakt med banker så tidigt som möjligt
för att få information om lånevillkor och
för att få individuella lånelöften, det vill
säga ett löfte från banken om att få låna
pengar, innan köpstämman.
6
Köpstämma
När förslaget till den ekonomiska planen
är klar skickar styrelsen ut den till alla
hyresgäster, till­sammans med en inbju­
dan till en köpstämma, alltså det möte
där man bestämmer om man ska ombilda
eller inte. På köpstämman tas det formella
beslutet om huruvida föreningen ska köpa
fastigheten eller inte, därför är det mycket
viktigt att samtliga medlemmar känner till
alla förutsättningar. Minst två tredjedelar
av medlemmarna ska rösta ja till ett köp
vid köpstämman för att ombildningen ska
kunna genomföras. Även de medlemmar
som inte vill köpa sin lägenhet kan rösta ja
och fortsätta att bo kvar som hyresgäster.
De röstar då ja för att föreningen ska ta
över ägandet av fastigheten och att de vill
ha föreningen som hyresvärd.
7
Köp
Om minst två tredjedelar av medlemmarna
röstat ja på köpstämman (för att få rösta
måste man vara medlem i bostadsrätts­
föreningen, vilket också innebär att man
måste inneha förstahandskontrakt och vara
folkbokförd på adressen) skriver hyresvär­
den och bostadsrättsföreningen under ett
köpekontrakt.
8
Upplåtelseavtal och tillträde
Upplåtelseavtal tecknas, vilket betyder att
föreningen tar över och formellt blir ägare
till fastigheten. När medlemsinsatserna för
bostadsrätterna betalats till föreningen är
ombildningen genomförd och föreningens
medlemmar bostadsrättsägare.
9
Förvaltning
När föreningen är ägare till fastigheten är
den också ansvarig för förvaltning och
åtaganden mot eventuella hyresgäster. Det
kan vara bra att åtminstone till en början ta
hjälp av en professionell förvaltare.
Mer information om ombildningsprocessen och förvaltning kan du hitta på
www.bildabostad.se
Det är viktigt att alla boende
i huset får information
under hela processen, oavsett
om de är positiva eller negativa
till en ombildning.
Det är bra att åtminstone till
en början ta hjälp av en
professionell förvaltare.
ORDLISTA
allmännyttan Bostäder som ägs
av kommuner eller kommunala bolag
och stiftelser. I Stockholms stad är dessa
Familjebostäder, Stockholmshem och
Svenska Bostäder.
bolagsverket Myndighet som bland
annat sköter registrering av företag och
ekonomiska föreningar, till exempel
bostadsrättsföreningar.
bostadsrätt Boendeform som innebär
rätt att nyttja en lägenhet för obegränsad
tid. En bostadsrätt kan köpas, säljas, ges
bort, belånas eller ärvas. En ägare av en
bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsförening.
bostadsrättsförening Ekonomisk
förening som friköper en fastighet vid en
ombildning och ansvarar för driften och
skötseln av fastigheten.
boverket Myndighet som hanterar bostadsfrågor, samhällsplanering, stads- och
bebyggelseutveckling med mera.
ekonomisk plan En budget som upprättas när en bostadsrättsförening friköper
en fastighet för att ombilda lägenheterna
till bostadsrätter. Planen visar pris och
månadsavgift för varje enskild bostadsrätt
de närmaste åren och ska ta hänsyn till
kommande renoveringar och reparationer så att medlemmarna vet exakt vilket
ekonomiskt ansvar de tar om de väljer att
ombilda.
fastighet Markområde med tillhörande
byggnader som vid ett friköp kan delas upp
i mindre fastigheter som kan vara enklare
att hantera för en bostadsrättsförening.
friköp En bostadsrättsförening friköper
en fastighet då den köps av ett kommunalt
bostadsbolag. Medlemmarna i föreningen
kan därefter ombilda sina hyresrätter till
bostadsrätter.
förvaltning Drift, underhåll och
ekonomisk administration av en fastighet.
Förvaltningen av en fastighet med bostadsrätter utförs ofta av ett förvaltningsbolag
som föreningen anlitar.
hyresrätt Boendeform som ger hyresgäster rätt att bo i lägenheter som ägs av
en hyresvärd. Boende i hyresrätter betalar
månadshyra.
intresseanmälan Ett dokument där
de boende utrycker intresse av att ombilda
fastigheten till bostadsrätter. Det ska undertecknas av minst 40 % av hyresgästerna för
att fastighetsbolaget ska göra en värdering.
Intresseanmälan är inte bindande.
intygsgivare Utomstående person som
är utsedd av Boverket för att granska den
ekonomiska plan som bostadsrättsföreningar upprättar inför en ombildning.
köpstämma Möte då medlemmarna i
en bostadsrättsförening samlas för att ta
det formella beslutet att köpa en fastighet.
Minst två tredjedelar av alla hyresgäster ska
rösta ja för att köpet ska kunna genomföras.
Även de som inte vill köpa sin lägenhet
kan rösta ja och fortsätta att bo kvar som
hyresgäster.
köpekontrakt Bindande handling
(kontrakt) som hyresvärden och bostadsrättsföreningen skriver under, förutsatt
att minst två tredjedelar av hyresgästerna
röstat ja till att köpa fastigheten på köpstämman.
lokalhyresgäst Person som hyr lokal
i en fastighet för att bedriva olika typer av
verksamhet, men som inte bor i lokalen.
medlemsinsats Den insats medlemmarna betalar till föreningen för att bli
delägare i fastigheten och få rätten att
nyttja sin bostadsrätt.
månadsavgift Medlemmar i en bostadsrättsförening betalar en månadsavgift
som ska täcka föreningens lånekostnader,
fastighetens drift, underhåll, reparationer
och fastighetsskatt.
ombildning När en bostadsrättsförening friköpt en hyresfastighet kan hyresrätterna ombildas till bostadsrätter.
ombildningskonsult Specialist som
anlitas för att hjälpa en bostadsrättsförening
att friköpa och ombilda en hyresfastighet
till bostadsrätter. Ombildningskonsulter tar
i de flesta fall inte betalt för sitt arbete förrän ombildningen är genomförd. Det finns
ingen auktorisering för ombildningskonsulter, vilket gör det viktigt att ta referenser.
revisor Person med uppgift att sköta
ett företags eller en förenings ekonomiska
redovisning.
teknisk besiktning Vid ombildning
av en hyresfastighet görs i vissa fall en
teknisk besiktning för att hitta eventuella
fel, skador, slitage och renoveringsbehov.
Besiktningen används som underlag när
den ekonomiska planen upprättas.
upplåtelseavtal Handling som innebär att en bostadsrättsförening upplåter
lägenheterna i fastigheten med bostadsrätt
till de boende, som därmed formellt blir
ägare till sina egna bostadsrätter.
6+6 månader En ångerperiod för
hyresgäster som väljer att inte ombilda sin
lägenhet i en fastighet som friköps. Under
de första sex månaderna efter friköpet har
en enskild hyresgäst rätt att köpa lägenheten till priset i den ekonomiska planen
(plus ränta), under de sex nästkommande
månaderna har hyresgästen rätt att köpa till
marknadspris.
English
English
This brochure describes the difference
between a rented apartment (hyresrätt) and
a condominium
(bostadsrätt),
howhow
the con­
and
a condominium
(bostadsrätt),
the
version process
happens,
what
living
in a
conversion
process
happens,
what
living
condominium
means,
and and
howhow
it can
in
a condominium
means,
it affect
can
your finances.
affect
your finances.
You can find this brochure in English at
www.bildabostad.se
www.bildabostad.se
Srpski, bosanski,
Srpski,
bosanski, hrvatski
hrvatski
U ovoj brošuri se opisuje razlika između
stanarskog
prava bez
vlasništva
i stanar­
između
stanarskog
prava
bez vlasništva
prava, kako
proces
reorganiza­
iskog
stanarskog
prava,teče
kako
teče proces
cije, šta to značišta
stanovati
stanarskim
reorganizacije,
to značisa
stanovati
sa
pravom
i
kako
to
može
uticati
na
vašu
stanarskim pravom i kako to može uticati
ekonomiju.
na
vašu ekonomiju.
Ovu brošuru možete naći prevedenu na
srpski, bosanski, hrvatski (sbh) na
www.bildabostad.se
www.bildabostad.se
Türkçe
Türkçe
broşürden, kiralık
kiralık daire
daire ile
ilemülkiyet
mülkiyet
Bu broşürden,
haklı daire
daire arasındaki
arasındaki farkların
farklarınne
neolduğu,
olduğu,
dairenin mülkiyet
mülkiyet haklı
haklıdaireye
daireye
kiralık dairenin
dönüştürülmesi süreci,
süreci, mülkiyet
mülkiyethaklı
haklı
dönüştürülmesi
dairede yaşamanın gerektirdikleri ve bunun
dairede yaşamanın gerektirdikleri ve bunun
ekonominizi nasıl
nasıl etkileyeceği
etkileyeceği konusunda
konusunda
ekonominizi
edinebilirsiniz.
bilgi edinebilirsiniz.
broşürü türkçeye
türkçeye çevrilmiş
çevrilmiş olarak
olarak
Bu broşürü
www.bildabostad.se
adresinde
bulabilirsiniz.
www.bildabostad.se adresinde bulabilirsiniz.
Soomaali
Soomaali
Buugaanyarka
yarkaah
ahwaxaa
waxaakukuqoran
qoranfarqiga
farqiga
Buugaan
u
u
dhaxeeya
xuquuqda
kireysashada
(hy­
dhaxeeya xuquuqda kireysashada (hyresrätt)
resrätt)
iyo xuquuqda
lahaanshaha
(bo­
iyo
xuquuqda
lahaanshaha
(bostadsrätt),
stadsrätt), isbeddelka
dib sida
u habeenta
isbeddelka
dib u habeenta
uu u sida
uu u shaqeeyo,
in uu qofku
degganaado
shaqeeyo,
in uu qofku
degganaado
xuquuqda
xuquuqda
lahaanshaha
guri
uu
ku
leeyahay
lahaanshaha guri uu ku leeyahay micnaheeda
micnaheeda
raadka
uu dhaqaalahaada.
ku yeeli karo
iyo
raadka uuiyo
ku yeeli
karo
dhaqaalahaada.
Buugan
yarka ah waxaad ka heli
Buugan
yarka
waxaad
heli kartaa
kartaa
isaga
oo ah
soomaali
kuka
turjuman
isaga
oo
soomaali
ku
turjuman
www.bildabostad.se.
www.bildabostad.se.
Español
Español
Este
folleto describe la diferencia entre un
Este
folleto
describe
la diferencia
entre
piso de
alquiler
(hyresrätt)
y un piso
de un
piso de alquiler
(hyresrätt)
y unfunciona
piso de
propiedad
(bostadsrätt),
cómo
propiedad
funciona
el
el
proceso (bostadsrätt),
de conversión,cómo
lo que
significa
proceso
de piso
conversión,
lo queysignifica
vivir
en un
de propiedad
cómo vi­
vir en un
piso adesupropiedad
puede
afectar
economía.y cómo puede
afectar
a su
El
folleto
se economía.
encuentra traducido al español
El www.bildabostad.se
folleto se encuentra traducido al español
en
en www.bildabostad.se
(arabiska)
)Arabiska( ‫العربية‬
hyresrätt ‫هذا الكتيب يصف الفرق بني حق اإلستئجار‬
‫ كام يتطرق اىل كيف تجري‬، bostadsrätt ‫وحق السكن‬
ً‫ وماذا يتضمن السكن طبقا‬،‫عملية إعادة التشكيل‬
‫لـ"حق السكن" وكيف ميكن لذلك أن يؤثر عىل وضعك‬
.‫اإلقتصادي‬
‫ستجد هذا الكتيب مرتج ًام إىل اللغة العربية يف موقع‬
www.bildabostad.se ‫الويب‬
)Persiska( ‫فارسی‬
(Persiska)
)hyresrätt(‫در این بروشور تفاوت میان خانه اجاره ای‬
‫و خانه یا واحد مسکونی با مالکیت مشاع‬
‫ از جمله اینکه‬،‫) رشح داده می شود‬bostadsrätt(
،‫پروسه انتقال و تغییرات چگونه انجام می پذیرد‬
‫سکونت در خانه یا واحد مسکونی با مالکیت مشاع‬
‫(بوستادرست) به چه معناست و چه تاثیری می تواند‬
.‫در وضعیت مالی و اقتصاد شام داشته باشد‬
‫برگردان فارسی این بروشور را در سایت اینرتنتی زیر‬
:‫خواهید یافت‬
www.bildabostad.se
Telefon: 020-65 70 80
E-post: [email protected]
Besök även vår hemsida www.bildabostad.se