Transcript Flytta hemifrån

Innehåll
Introduktion
Kostnader – engångs- och månadskostnader
PROJEKT
Flytta hemifrån
Din guide till allt du behöver veta;
från att hitta lägenhet till amortering.
Kolla bostad
Hur hittar jag en bostad?
Valmöjligheter - Hyra eller köpa?
Försäkringar
Varför ska jag ha en försäkring?
Exempel på försäkring - Studentförsäkring
Bostadsbolag
Vad är ett bostadsbolag?
Jämförelse mellan Göteborg och Västervik
- Krav och urvalsprocess
Lån
Vad är ett lån och vad kan jag låna till?
Ränta och amortering
Bostadsbidrag
Vad är det?
Hur går jag till väga?
Introduktion
Bra att veta…
När du ska flytta hemifrån bör du tänka på att
kostnaderna lätt kan sticka i väg om du lägger ut pengar på
allt du behöver med en gång, så försök att önska/samla på
dig ”bra-ha-saker” som husgeråd, badrumsprylar, möbler,
väggprydnader och dylikt en tid innan.
Vill du börja ekonomiskt kan du spana runt på diverse
loppmarknader och hos olika hjälporganisationer, där brukar
det finnas en del guldkorn!
Här följer ett exempel på vilka engångskostnader som kan förekomma
och vilka kostnader som kommer varje månad. Vi har gjort det mycket
enkelt med siffrorna.
Ett tips är att göra en budget*. Där kan du hålla koll på engångs- och
månadskostnader, hur mycket pengar du måste spara och hur mycket
du kan lägga på de olika delarna som behövs för att starta upp ett eget
boende.
* Budget = Resultat, där man planerar för intäkter och kostnader.
För fler tips, se www.flyttaguiden.se
Engångskostnader
Möbler
Skafferiuppsättning
Husgeråd*
Städredskap
Eftersändning av post i 12 mån
Privatperson över 26 år Privatperson under 26 år (+ studerande) Övrigt**
10000 SEK
1000 SEK
4000 SEK
1500 SEK
430 SEK
195 SEK
5000 SEK
Månadskostnader
Hyra
Telefon
TV-licens (per kvartal)
Elkostnad
Bredband
Försäkring
3000 SEK
400 SEK
519 SEK
300 SEK
350 SEK
300 SEK
* Husgeråd = Köksattiraljer så som; bestick, porslin, köksredskap för bakning
och matlagning osv.
** Annat som kan behövas är badrumsartiklar, handdukar, sängkläder, övrig
inredning som gardiner och mattor osv.
Flyttanmälan - www.adressandring.se
När du flyttar är du enligt lag skyldig att anmäla din nya adress. Efter en
genomförd flyttanmälan informeras automatiskt ett antal myndigheter
om din nya adress. Andra företag, organisationer och privatpersoner
informeras inte automatiskt.
För att få din post till nya adressen kompletterar du med eftersändning
mot en avgift.
Kolla bostad
Valmöjligheter
Flytta hemifrån
När du är redo att flytta hemifrån så kan du välja mellan att hyra en
lägenhet eller köpa. I Sverige är det vanligast att man bor i en hyresrätt,
det menas att man hyr en bostad. Ifall du ska hyra en lägenhet så kan du
gå in på olika hemsidor som har lediga lägenheter i det område som du
vill bo i.
Hyresrätt
När du har hittat en lägenhet du är intresserad av så kan du antingen
göra en intresseanmälan genom hemsidan eller så kontaktar du bostadsförmedlingen. Är det ett populärt bostadsområde så kan det hända att
du sätts i kö, det kan ta olika lång tid beroende på längden av kön. Hyresgäster och hyresgästers barn som har bott i samma område länge har
förtur till t ex. personer som kommer från ett annat område.
Som Göteborgare kan du gå in på www.bostadsbolaget.se och sedan
gå till ”söka lägenhet”. Detta är enbart om du redan bor i Göteborg. Om
du inte bor i Göteborg men vill flytta dit så kan du söka genom Boplats
Göteborg, alla lediga lägenheter i Göteborg förmedlas via dem.
Du kan även vända dig till t ex. till bostadsförmedlingen i din kommun
eller till privata hyresvärdar.
Bra att veta...
Skillnaderna mellan hyres- och bostadsrätt är bl a;
Ombyggnationer: När du äger din bostad får du allt från
tapetsera om till att totalrenovera lägenheten/huset, medan om du hyr din bostad måste du fråga om lov innan du
gör någonting på egen hand.
Reparationer: När du äger din bostad står du oftast för allting som går sönder, medan om du hyr din bostad så betalar
oftast föreningen.
När du träffar kvartersvärden för visning har du möjlighet att
ställa frågor om lägenheten, eventuella reparationer men även om
tvättstugan och andra gemensamma utrymmen. Efter att du har sett
lägenheten ska du tacka ja eller nej. När du svarar får hyresvärden
besked om du är intresserad av att teckna kontrakt ifall du blir erbjuden
möjligheten.
Bostadsrätt
Ska du köpa bostad så kan vara klokt att anlita en mäklare om du inte
är fullständigt insatt i hur en fastighetsaffär går till. Mäklaren kan hjälpa
dig med värdering, visning och upprättande av köpehandlingar. Anlitar
du en mäklare slipper du problem som du kanske inte ens vet existerar.
Fastighetsmäklaren har en god lokalkännedom och kunskap
om marknaden på orten. Han kan se till att din fastighet får ett
riktigt marknadsmässigt pris om du vill sälja. Mäklaren kan också hitta
den rätta köparen till dig. Och det rätta huset till dig som vill köpa en
fastighet eller bostadsrätt.
Så länge du fullgör dina skyldigheter och så länge föreningen existerar
kan du aldrig förlora bostadsrätten.
När du köper bostad är det viktigt att du kontrollerar vad som
brukar vara husets svaga punkter, du som ska köpa ett hus har
undersökningsplikt, dvs. att det är du själv som är ansvarig för att ta reda
på vilket skick huset befinner sig i.
Försäkringar
Exempel på försäkring
En försäkring är ett skydd, skydd mot skador och olyckor. Det gäller både
för personer, djur och egendomar. Det finns olika försäkringar för olika
anledningar. Det belopp du betalar för en försäkring kallas premie eller
försäkringspremie.
Du som ska flytta hemifrån för att studera har ett val som heter
“Studentförsäkring” hos t ex. Folksam. Den är alltså anpassad till dig
som studerar. Du ska kunna känna dig trygg även om du lever på en
studentekonomi. För mer info, gå in på www.folksam.se.
Den som tar en försäkring betalar en premie och försäkringsbolaget
lovar att betala ersättning om någon av de händelser som finns med i
försäkringsvillkoret inträffar.
Omfattande försäkring för dig och dina saker
- Fina rabatter hos Siba och Onoff
- Gäller i och utanför hemmet, även när du är på resande fot
- Komplettera med tillägg - anpassade för din specifika situation
Varför ska jag ha en försäkring?
Du som köper en försäkring köper dig tryggheten att veta att du får
ekonomisk ersättning om en olycka inträffar. Som om du t ex. krockar din
bil och det kommer att kosta tiotusentals kronor att laga så får du hjälp
av ditt försäkringsbolag att betala en del av skadorna.
Några av de största försäkringsbolagen i Sverige är; Trygg Hansa,
Folksam, Insplanet, Länsförsäkringar och If.
Bra att veta...
En försäkring ska anpassas efter dig och dina behov. När
du tecknar en försäkring får du ange hur mycket bostaden
och innehållet är värt. Det är viktigt att ha någorlunda
koll på vad dina prylar är värda för att du ska kunna få
ut så mycket av ditt försäkringsbolag som möjligt när
olyckan väl är framme.
Kom också ihåg att inte övervärdera!
Skadeskydd som ingår
- Stöld och skadegörelse
- Brand och blixt
- Läckage och Översvämning
- Hushållsmaskiner, mat i frys
- Reseskydd
- Rån och överfall
- Ansvarsförsäkring
- Rättsskyddsförsäkring
För dig som tänker flytta hemifrån och jobbar duger det med en
vanlig hemförsäkring och för dig som planerar att resa mycket är
rekommendationen en reseförsäkring som gäller när du är utomlands.
Andra bra försäkringar kan vara till bilen, båten eller husdjuret.
TIPS! På www.folksam.se/behovsguide kan du göra ett test för
just dina behov och vad du behöver tänka på.
Bostadsbolag
Vad är ett bostadsbolag och vad gör de?
Ett bostadsbolag är de som äger och förvaltar fastigheter för bostadsändamål till samhället. De hyr endast ut fastigheter och det är där du
kan hitta en sk. “hyresrätt”.
Eftersom att bostadsbolag ägs till 100% av kommunerna kan de endast
erbjuda hyresrätter. Vill du köpa din bostad kan du ta kontakt med en
bostadsrättsförening.
Vilken nytta är de för mig?
Bostadsbolagets jobb är att tillhandahålla bostäder till dig.
Vilka frågor kan jag ställa till ett bostadsbolag?
Alla frågor är välkomna! Vill du veta vilka rättigheter och skyldigheter du
har eller andra frågor kan du antingen ringa till kundservice eller titta in
hos deras bobutik/företagslokal.
Bra att veta…
När du bor i bostadsrätt har du normalt sätt tre
månaders uppsägningstid, vilket betyder att du
måste säga till tre månader innan du tänkt att flytta.
Jämförelse Västervik och Göteborg
Vilka krav ställer ni på de som ansöker om boende hos er?
- Ålder, inkomst, jobb/student, anmärkningar, prick.
Västervik: Först och främst måste du ha fyllt 18 år för att få skriva på
ett hyresavtal, sedan måste du kunna styrka att du har en inkomst. Du
får heller inte ha några betalningsanmärkningar eller ha störningar från
Bostadsbolaget eller tidigare hyresvärd.
Hur går en urvalsprocess till?
Västervik: Oftast räknar vi köpoäng. Ju längre du stått i kö (1 poäng/
dag), desto mer sannolikt är det att du får lägenheten. Skulle det mot
förmodan vara två eller flera personer med samma antal köpoäng så
går vi på vad det är för slags fastighet; vilka grannar du kommer att
ha osv. Är det t ex. ett område med mycket pensionärer och du som
ungdom står mot en annan pensionär i slaget om lägenheten,
så kommer troligtvis pensionären att få lägenheten eftersom att
bostadsbolaget anser att det kommer att fungera på längre sikt.
Givetvis prioriterar vi också tillväxten till Västervik. Kommer det någon
utifrån och vill ha en bostad pga. att han/hon fått jobb i Västervik så
kommer han/hon att prioriteras över dig som redan bor här.
Att styrka din inkomst*
Att styrka din inkomst betyder att du ska kunna bevisa att du får in
pengar på ett eller annat sätt. Vad räknas då som inkomst? T ex; lön, a-kassa, sjukersättning, delpension, pension, inkomst av kapital, studiemedel,
aktivitetsersättning, försörjningsstöd, underhållsbidrag/underhållsstöd, bostadsbidrag/
bostadstillägg, föräldrapenning, barnbidrag, förlängt barnbidrag samt studiebidrag.
Har du frågor till bostadsbolaget Västervik, ring 0490- 25 72 00
Hemsida: www.bostadsbolaget.vastervik.se
Vilka krav ställer ni på de som ansöker om boende hos er?
- Ålder, inkomst, jobb/student, anmärkningar, prick.
Göteborg: Du som söker ska ha fyllt 18 år, ha tillräcklig inkomst
och ska ha skött dig vid tidigare boenden. Bostadsbolaget tar
också alltid kreditupplysningar när du söker genom dem. När det gäller
betalningsanmärkningar gäller följande:
Boplats Göteborg godkänner inte sökande som har oreglerade förfallna
skulder, fler än två betalningsanmärkningar eller bet.anmärkningar som
avser hyresskulder.
Du ska kunna styrka din inkomst. Vi tar även referenser från tidigare
boende och kontrollerar kreditvärdighet.
Hur går en urvalsprocess till?
Göteborg: Exempel på två olika urvalsprofiler
Lägenhet 1:
2 r.o.k.
45 kvm
Hyra: 3000 kronor
Tredje våningen utan hiss
Lägenhet 2:
5 r.o.k.
135 kvm
Hyra: 13 000 kronor
Bottenvåning i barnvänligt område
Urvalsprofil 1:
- 1 person (liten yta)
- Utan bostad - (hyresvärden vill hyra ut
till inneboende, bor i andrahand eller
hos sina föräldrar)
- Inga inkomstkrav (låg hyra)
- Lägenheten ska matcha önskemålen i
den sökandes registrering
(vill ha långvarig hyresgäst)
- Inga betalningsanmärkningar
Urvalsprofil 2:
- Minst 2 personer (stor yta)
- Gärna barn
(stor yta, barnvänligt område)
- Minst 500 000 kronor/år (hög hyra)
- Lägenheten ska matcha önskemålen i
den sökandes registrering
(vill ha långvarig hyresgäst)
- Inga betalningsanmärkningar
Har du frågor till Boplats Göteborg, ring 031-100 250
Hemsida: www.boplats.se
Lån, ränta och amortering
Lån
Lån är ett avtal där en part, tar emot en summa pengar från den andra
parten och förbinder sig att betala tillbaka dessa pengar med eller utan
ränta. Det är oftast två parter inblandade. Du kan låna till nästan vad
som helst. Hus, semester, bil, soffa, häst, dator osv.
Ränta
Ränta är en avgift på att låna pengar, det finns olika höga räntor. Räntan du får av banken för insatta pengar kallas inlåningsränta och räntan
du får betala när du lånar pengar av banken kallas utlåningsränta eller
låneränta. Hur mycket räntan blir bestäms av räntesatsen.
Räntesatsen är räntans förhållande till lånat belopp och tid och
anges vanligen i procent per år. Det är viktigt att kontrollera
betalningsperioden.
Amortering
Amortering är det belopp på lånet/skulden som du ska betala tillbaka. Amorteringsbeloppet bestäms ofta med utlånaren (banken).
Amorteringen är oftast uppbyggd på så vis att du varje månad betalar
samma summa.
Bra att veta...
- Det finns i huvudsak 4 sorters räntor; styrränta, nominell
ränta, realränta och reporänta.
- Skuldebrev är ett skriftligt bevis på att du som lånat pengar
har lovat att betala tillbaka hela summan. Skuldebrevet visar
även att du intygar att du har lånat pengarna.
Bostadsbidrag
Steg för steg guide
Vad är det?
Bostadsbidrag är ett ekonomiskt stöd för dig som har fyllt 18 år och uppåt. Det är främst till barnfamiljer med låg inkomst, men även du som
ensam eller sambo har också möjligheten att söka.
Vill du först räkna ut hur mycket du kan få i bostadsbidrag kan du
göra alla steg, men om du bara vill ansöka kan du hoppa till steg 2.
Bostadsbidraget är ett preliminärt bidrag. Du söker bidrag utifrån vilka
inkomster du tror att du kommer att ha under året. Det innebär att du
kan bli skyldig att betala tillbaka pengar om du får högre inkomster än
beräknat.
Hur kan jag få det?
Du måste vara folkbokförd* och bo på den adress du söker för, med
vissa undantag. Det spelar ingen roll om du hyr eller äger din bostad.
Det ska nämnas att alla som söker inte får bostadsbidrag.
Bra att veta...
Du söker alltid på din årsinkomst, så studerar du och vet
att du under sommaren kommer att jobba, försök ta reda
på hur mycket du kommer att tjäna så att du slipper att bli
återbetalningsskyldig.
1.
-
Gå in på www.forsakringskassan.se
Klicka på Privatperson > Beräkna ditt bostadsbidrag
Där fyller du i dina uppgifter:
-
Ensamstående/sambo
-
Barn/utan barn
-Årsinkomst
(Är du över 20 och tar CSN-lån räknas endast 80% av bidragsdelen)
-
Bostadens yta i m³
-
Månadshyra
2.
Gå tillbaka till informationssidan och läs vad som står.
Scolla ned till de klickbara PDF-filerna och välj vilken blankett som
gäller dig.
-
-
-
-
Två sökande, med/utan barn, bostadsrätt
Två sökande, med/utan barn, hyresrätt
En sökande, med/utan barn, bostadsrätt
En sökande, med/utan barn, hyresrätt
Skriv ut och fyll i.
Instruktioner medföljer blanketten du skriver ut med förklaringar till hur
du fyller i uppgifter för dina barn och närmare beskrivning av vad som
räknas som inkomst.
*Folkbokföring = där han/hon regelmässigt tillbringar sin dygnsvila.
För mer information, gå in på www.forsakringskassan.se
Du kan också beställa blanketter på telefon 020-524 524
Vill du kontakta Försäkringskassan angående bostadsbidrag?
Ring kundcenter på 0771–524 524
Av Malin Hartzell, Alexander Sjöholm och Alex Carvajal
VT 2011 Gamleby Folkhögskola