Transcript Alexander Ståhle (pdf)

BOSTADSPOTENTIAL
STOCKHOLM
Frukostseminarium 7 feb
Hur blev det 140 000 bostäder?
*varav 92 000 i tyngdpunkter och centrala stadens utvidgning
SOFO
Hur blev det 140 000 bostäder?
VILL
KAN
Hur blev det 140 000 bostäder?
VILL
KAN
Var VILL man bygga?
Var VILL man bygga?
Bostäder lokaliseras
enligt ÖP
Bostäder lokaliseras
enligt efterfrågan
Var VILL man inte bygga?
Var KAN man bygga?
Skyddszoner farligt gods
Skyddszoner kraftledningar
Flygbuller
Strandskyddsområden
Mark med naturskydd (naturreservat,
riksintressen)
Mark med kulturskydd (världsarv,
kulturreservat, riksintressen)
Viktiga verksamhetsområden
Viktiga rekreationsanläggningar
Värdefulla biotoper
Ekologiskt särskilt betydelsefulla områden
Värdefulla sociotoper/rekreationsytor
Gröna promenader
Grönyta per person
Administrativa
begränsningar
Redan bebyggd mark (befintliga hus rivs ej)
Avsaknad av vägar och infrastruktur
Starkt kuperad mark
Fysiska
begränsningar
Var KAN man inte bygga?
befintliga byggnader, redan planlagd mark,
grönområden i riksintresse för kulturmiljövård,
blåklassad kulturmiljö, Nationalstadsparken,
natur- och kulturreservat, världsarv,
strandskydd, verksamhetsområden (ej
stadsutvecklingsområden), 25 m från
kraftledningar, biotopyta klass 1, sociotopyta
klass 1, flygbuller max 55 dB(A) FBN,
25 meter från farligt gods, viktigt
verksamhetsområde
90% av landytan
är idag inte möjlig att
bebygga.
Utbyggnadsmodellen
Utbyggnadsmodellen
Utbyggnadsmodellen
Utbyggnadsvolymer
Hus-i-park betyder dubbla våningshöjden
Etal=0,5 (1-2 vån)
Etal=1 (3 vån)
Etal=2 (5 vån)
Etal=3 (7 vån)
*Kvartersexploateringstalet är ca 30% lägre än fastighetsexploateringstalet
Utbyggnadsvolymer
Etal=1-3
Etal=0,5-2
Utbyggnadsvolymer
Etal=3
(7 vån)
Etal=2
(5 vån)
Farsta tyngdpunkt
Etal=1
(3 vån)
Här finns bostadspotentialen
Nya bostäder per hektar
Konsekvenser för stadskvaliteter
*20% avsatt till lokalyta
Konsekvenser för grönområdena
-0,7+0,3% värdefulla grönyta
Konsekvenser för trafiken
71% i kollektivtrafiknära lägen
Konsekvenser för stadsbyggandet
Nuläge
Konsekvenser för stadsbyggandet
Stadsomvandling
Konsekvenser för stadsbyggandet
Nuläge
Konsekvenser för stadsbyggandet
Stadsomvandling
Konsekvenser för stadsbyggandet
Nuläge
Konsekvenser för stadsbyggandet
Stadsomvandling
Konsekvenser för stadsbyggandet
Gluggförtätning
140 000 kräver stadsomvandling
+ 20%
+ 100%
Gluggförtätning
Stadsomvandling
Spacescape ritar för stadsomvandling…
Marieberg
Airport City Stockholm
Årstafältet
Så blir det 140 000 bostäder
Tre förutsättningar
Tre goda råd
Så blir det 140 000 bostäder
1. Följ översiktsplanen!
Så blir det 140 000 bostäder
2. Bygg stadskvaliteter!
Så blir det 140 000 bostäder
3. Kommunicera mervärdena!
SPACESCAPE ǀ URBAN RESEARCH & DESIGN
www.spacescape.se
[email protected]