Transcript www.m3bygg.se

En tidning om stambyten. 2013
Dags för
stambyte?
www.m3bygg.se
– Att vi har lång erfarenhet och stor kompetens
att arbeta med kvarboende har gett M3 Bygg ett
gott rykte. Vi tar alltid hänsyn till att vi arbetar i
någons hem och prioriterar ett personligt
­bemötande med alla kunder och boende, säger
Thomas Edvinsson, arbetschef på M3 Bygg.
2
Vi kan stambyten
M3 Bygg är ett personalägt företag som arbetar med entreprenadverksamhet inom
byggbranschen, med inriktning på ombyggnad av bostäder och lokaler samt stambyten.
Det har kommit att bli ett betydelsefullt byggföretag i Stockholmsregionen med sina
80-talet anställda och en omsättning på cirka 350 miljoner kronor (2012).
och tar sig
an varierande projekt, från mindre lokalan­
passningar i storleks­klassen kring en miljon
till större ombyggnader för 100 miljoner.
Kunderna är fastighetsägare och förvaltare,
inom både offentlig och privat verksamhet.
Hos M3 Bygg insåg man tidigt att ett
aktivt erfarenhetsutbyte mellan projekt leder
till nya, smarta lösningar och metoder som
kan spara tid och kostnader för kunderna.
Tillsammans med kunderna har man
byggt upp många långvariga relationer,
där man lägger stor vikt vid att ha en
öppen och ärlig dialog. Samtidigt har
M3 Bygg ett brett kontaktnät och har
­knutit till sig konkurrenskraftiga sam­
arbetspartners och de bästa entrepre­
nörerna och leverantörerna.
M3 Bygg har anpassat sin verksamhet
efter kundernas behov och utvecklat två
huvudsakliga affärsområden. Det ena är
ombyggnad av bostäder och lokaler, och
det andra affärsområdet är stambyten.
M3 BYGG GRUNDADES ÅR 2000
Stort behov av stambyten
Stambyten är ett av de affärsområden som
M3 Bygg har arbetat med under många år
och under 2012 omsatte man 110 miljo­
ner på just stambyten. Lång erfarenhet
tillsammans med ökad kunskap och nya
arbetssätt gör att M3 Bygg utför stam­
byten både kostnads- och tidseffektivt.
Ofta har M3 Bygg fem-sex stambyten
igång samtidigt och utför total-, samver­
kans och generalentreprenader i mer än
800 kök och badrum per år.
Man jobbar både med större privata
fastighetsägare som GE Real Estate och
Stena Fastigheter, och kommunala fastig­
hetsägare och kooperativ som Stockholms­
hem, Svenska Bostäder och SKB, samt
bostadsrättsföreningar i olika storlekar.
”Vi är medvetna om
och har stor förståelse för
komplexiteten med kvar­
boende under projekttiden.”
– Många bostadsfastigheter är i stort
behov av stambyten. Framför allt hus som
byggdes i miljonprogrammet under åren
1965–1975, säger Thomas Edvinsson,
arbetschef på M3 Bygg.
Kvarboende under projekten
M3 Bygg utför stambyten i alla typer av
fastigheter, från olika tidsskeden, och är
vana vid att hyresgäster bor kvar under
projekttiden. De utför såväl traditionella
stam­byten som renoveringar med kassett­
lösningar, och medverkar från kalkylskede
till färdigt resultat.
– Vi möter olika uppbyggnad och svårig­
hetsgrad. Vi är också medvetna om och
har stor förståelse för komplexiteten med
kvarboende under projekttiden. Därför
lägger vi stor vikt vid att tillsammans med
våra kunder projektera och planera arbe­
tet, när det gäller ekonomi och teknik.
Alltid med de boende i främsta rummet,
berättar Thomas och fortsätter:
– Att vi har lång erfarenhet och stor
kompetens att arbeta med kvarboende har
gett M3 Bygg ett gott rykte. Vi tar alltid
hänsyn till att vi arbetar i någons hem och
prioriterar ett personligt bemötande med
alla kunder och boende.
Kundanpassar arbetet
På M3 Bygg strävar man efter att vara kost­
nadseffektiva i alla led, och man har tagit
fram ett särskilt sätt att arbeta på för att
spara in på kundernas kostnader och tid.
Alla avdelningar jobbar i nära sam­verkan
med varandra, och under­entreprenörerna
blir en del av teamet.
– Bättre insyn i p
­ rojekt gör att man blir
mer kostnadsmedveten. Därför tror jag
mycket på vårt sätt att jobba. För oss är
det också viktigt med en bra känsla på
arbetsplatsen, därför jobbar vi bara med
duktiga underentreprenörer och leveran­
törer. Det gör oss ännu mer effektiva.
Flexibilitet är ett ord som följer med
företaget i alla led.
– Vi anpassar alltid vårt sätt att arbeta efter
vilken typ av kund vi har. Jobbar vi exempel­
vis med en bostadsrättsförening kan vi sköta
hela den administrativa delen och ordna
informations- och tillvalskvällar. Där jobbar vi
med en extern byggledare som föreningen
anlitar och tillsammans ger vi de boende
information. Vårt affärsområde med stamby­
ten växer och det är jättekul med nya utma­
ningar och nya kunder, avslutar Thomas. n
M3 Bygg AB Dialoggatan 1, 141 75 Kungens Kurva. Tel 08-556 219 00 Fax 08-556 219 29 E-post [email protected] www.m3bygg.se
Produktion: Roxx Commuication Group, www.roxx.se Projektledare: Stefan Andersson. Foto: Anders Nilsson och M3 Bygg. Redaktion: Janne
Larsson, Lisa Knutsson. Layout: Peter Winqvist. Tryck: Larssons Offset, 2013.
3
”M3 Bygg håller hög klass”
M3 Bygg utför just nu ett stambyte i bostadsrättsföreningen Körsbärsträdets fastighet
i Farsta utanför Stockholm. Stambytet berör föreningens cirka 70 lägenheter från tidigt
60-tal. Arbetet, som ska vara färdigt i juni 2013, påbörjades i oktober 2012 och håller
tidsplanen väl.
när man har roligt!,
säger Lars Bjurström, en extern projektoch byggledare som bostadsrättsföreningen
tagit in, med ett skratt.
Arbetet med stambytet har nu kommit
ungefär halvvägs och hittills flyter allt på
enligt planen.
– Allt går bra. De håller både tiden och
kvaliteten, det märks att M3 Bygg har en
bra organisation, säger Lars.
M3 Byggs entreprenad innefattar tradi­
tionellt stambyte och berör badrum, kök,
tvättstugor och källare, samt utförs OVK
och värmeinjustering.
Många av bostadsrättsinnehavarna har
valt att bo kvar i sina lägenheter under
projektet. Något som förstås kan vara
påfrestande för de boende ibland, men
Lars tycker att M3 Bygg hanterar det bra.
– TIDEN GÅR FORT
– De gör så bra ifrån sig som man kan.
Sedan är det såklart jobbigt ibland, men de
ser till att minimera damm och håller rent
omkring sig. De är alla väldigt artiga och
trevliga, och det kommer man långt på.
Enskilda möten med de boende
Alla badrum renoveras utifrån ett bas­
utbud, men de boende har själva fått välja
om de vill göra några extra tillval. Och i
ett hus med 70 lägenheter blir det förstås
många olika varianter.
– Jag måste säga att M3 Bygg har varit
väldigt duktiga på hantering av tillval. Som
bostadsrättsinnehavare vill man bli väl
mottagen vid ett så stort projekt som ett
stambyte, det är väldigt viktigt, säger Lars
och fortsätter:
– Ett stambyte är en sak, att hantera
människor är en helt annan. Men det har
M3 Bygg löst bra. De hade informations­
kvällar och ett separat möte med varje
bostadsrättsinnehavare där de fick berätta
hur de ville ha det. De hade en person
som skötte den kontakten med de boende,
en person som var bra på att hantera män­
niskor. Jag tror att det har varit lugnande
för de boende, det är lätt att stirra upp sig
över sånt här annars.
De flesta av oss upplever inte så många
stambyten, då de oftast sker en gång på
ungefär 50 år, men som byggledare har
Lars hunnit se och medverka vid ett par
stycken.
– Jag har varit med om ett antal stam­
byten och upplever att M3 Bygg håller en
hög klass. De är bra, helt enkelt.
”Det är proffsigt”
”Ett stambyte är
en sak, att hantera
människor är en helt
annan. Men det har
M3 Bygg löst bra.”
Lars Bjurström, projekt- och
byggledare
Umid Rofiev är en av
M3 Byggs medarbetare på
plats i bostadsrättsföreningen
Körsbärsträdet i Farsta.
4
För M3 Bygg har det alltid varit prioriterat
att arbeta med bra och pålitliga underleve­
rantörer. Under åren har man byggt upp
ett brett kontaktnät och arbetar bara med
entreprenörer som man har en god rela­
tion med och som levererar det som för­
väntas av dem.
– Man är inte bättre än de man jobbar
med. Och som jag upplever det så arbetar
de som ett sammansvetsat team med sina
underleverantörer. Det är bra struktur på
alla. Det är proffsigt.
De har också en administration som inte
är för stor och en platschef som alltid är
på plats. De bemöter de boende som kun­
der och får dem att känna sig priori­terade.
Och givetvis är deras kollektiv­anställda
också proffsiga och bra.
Lars är mycket nöjd med M3 Byggs
arbete och ser ljust på möjligheten att
arbeta med dem även i framtiden.
– Uppifrån och ner – de är starka. Hela
gänget är bra. Det känns bra att jag som
byggledare inte behöver springa runt och
se till att folk gör sitt jobb. Jag vet att de
sköter sig! n
5
40 egna, erfarna och skickliga hantverkare
Säkrar hög kvalitet
En av grundtankarna hos M3 Bygg är att de anställda ska trivas och må bra på jobbet. Av företagets 80
anställda är 40 av dessa erfarna och skickliga hantverkare. De är alla en mycket betydelsefull resurs och
trivs verkligen med sitt arbete.
– Inom M3 Bygg har du alla möjligheter att utvecklas om du bara vill, säger produktionsledaren Jan Borg.
ett värdefullt human­
kapital för M3 Bygg råder det inga tvivel
om. Hantverkarna har stor kompetens och
erfarenhet från en rad olika typer av
­projekt. Styrkan är även att de är duktiga
problem­lösare, oavsett om det gäller ett
stambyte eller speciallösningar i butiker,
kontor eller i ett kulturminnesmärkt hus.
– Det händer att vi ibland stöter på
­problem vid stambyten i gamla hus, då
man verkligen får tänka till för att hitta
bästa möjliga lösning, säger Jan Borg. Men
det är också sådant som gör jobbet riktigt
roligt. Vi gillar utmaningar, fortsätter han.
ATT PERSONALEN ÄR
Varierande arbete
Fortlöpande och aktivt arbetar M3 Bygg
med att vidareutveckla all personal. Jan
har arbetat på M3 Bygg sedan 2006 och är
snickare i grunden.
– Vi är väldigt breda i vårt sätt att
­arbeta och sysslar inte bara med snickeri­
arbeten, utan vi är lite av en allt-i-allo,
säger han. Idag fungerar det inte att bara
kunna utföra en sak, utan vi måste vara
flexibla och ha bred kunskap för att vara
kostnadseffektiva, säger Jan Borg.
Variationen i arbetet är en av de saker
som Jan värdesätter allra mest.
– Ibland putsar eller gjuter jag och är
intresserad av att lära mig alla yrken som
vi kommer i kontakt med. Är man nyfiken
så lär man sig hela tiden något nytt!
Egna hantverkare
Patrik Magnusson började på M3 Bygg som
lärling. Det är snart nio år sedan och precis
som Jan gillar han omväxlingen i jobbet.
– Här finns inga likadana dagar, utan varje
dag är unik. Det är också en styrka att företa­
get valt att ha många egna hantverkare. Det
gör att man känner varandra och det skapar
en bra stämning i gruppen, säger Patrik.
– Redan när jag började på M3 Bygg
lade jag märke till att stämningen var så
familjär. Här bryr sig folk och frågar hur
man mår, fortsätter Jan.
Stor erfarenhetsbank
Egen, välutbildad personal gör att före­
taget förfogar över en stor och samlad
kunskaps- och erfarenhetsbank. Ett aktivt
erfarenhetsutbyte utvecklar också med­
arbetare och processer.
– Det finns alltid någon att rådfråga om
man behöver hjälp med något speciellt,
säger Jan och Patrik.
Ett samarbete med M3 Bygg innebär att
kunderna har tillgång till välutbildad och
kontinuerlig personal. Att man dessutom
möts av glada medarbetare, som trivs med
sitt jobb, gör att arbetet blir väl utfört och
att de också tar väl hand om både kunder
och deras hyresgäster.
”Kan ta kliv uppåt”
Jan och Patrik känner båda två att de får
ut mycket av sitt arbete.
– Man växer som person när man lär sig
nya saker hela tiden, säger Patrik. För mig
som gillar kroppsarbete är det dessutom
ett helt perfekt jobb.
Jan håller med och lyfter fram möjlig­
heterna att kunna utvecklas.
– Du har verkligen alla möjligheter att
kunna utvecklas på M3 Bygg. Företaget är
relativt ungt men vi expanderar och utveck­
las konstant, vilket innebär att du kan ta kliv
uppåt. Nu när jag är över 50 år känns det
bra att kunna byta lite arbetsuppgifter och
bli produktionsledare, säger han. n
En viktig styrka hos M3 Bygg är att företaget har ett 40-tal egna, skickliga hantverkare. Två av dessa är Jan Borg, till vänster, och Patrik Magnusson, till höger.
6
M3 Bygg har ofta fem-sex projekt
med stambyten igång samtidigt.
Många bostadsfastigheter i miljonprogrammet är i stort renoveringsbehov.
tera och planera arbetet, när det gäller
ekonomi och teknik, med de boende i
främsta rummet, säger Thomas Edvinsson.
Kostnadseffektivt
M3 Bygg har ramavtal med flera allmän­
nyttiga fastighetsägare. Samtidigt är det en
ökning av samverksansentreprenader mot
privata fastighetsägare och bostadsrätts­
föreningar.
– I samverkan kan vi projektera, projekt­
leda och se på utförande och ekonomi för
att hitta den lösning som bäst passar kun­
den, säger Thomas Edvinsson. Vår strävan
är att vara kostnadseffektiva i alla led.
Bättre insyn i p
­ rojekt gör också att man
blir mer kostnadsmedveten. Därför tror
jag mycket på vårt sätt att jobba.
M3 Bygg utför såväl traditionella stam­
byten som renoveringar med kassettlös­
ningar, och medverkar från kalkylskede till
färdigt resultat.
– För att nå så hög nivå som möjligt på
projekten strävar vi alltid efter att ha ett
nära samarbete med våra kunder, som
­bygger på förtroende och flexibilitet.
Utför effektivt
olika stambyten
Många bostadsfastigheter är i stort behov av stambyten. Framför allt
hus som byggdes i miljonprogrammet under åren 1965–1975.
– Stambyten är ett område, som successivt ökat till en högre nivå
för vår del, säger Thomas Edvinsson, arbetschef på M3 Bygg.
fem-sex stambyten
igång samtidigt.
– Vi utför stambyten i total-, samverkan­och general­entreprenader i mer än 800
kök och badrum per år, säger Thomas
Edvinsson. Behovet att göra stambyten
kommer nu i många fastigheter.
OFTA HAR M3 BYGG
Nya arbetssätt
Stambyten är ett av de affärsområden som
M3 Bygg har arbetat med under många år.
Lång erfarenhet tillsammans med ökad
kunskap och nya arbetssätt gör att M3
Bygg utför stambyten både kostnads­
effektivt och tidseffektivt.
– Vi har utfört stambyten i fastigheter
byggda under olika tidsskeden och mött
olika uppbyggnad och svårighetsgrad. Vi är
också medvetna om och har stor förståelse
för komplexiteten med kvarboende under
projekttiden. Därför lägger vi stor vikt vid
att tillsammans med våra kunder projek­
Ofta kvarboende
Projekten är av olika storlek och omfattning.
– Ofta breddar sig ett stambyte till
något större jobb. I regel byter vi även
elinstallationer, det kan omfatta ventilation
eller så är det en totalrenovering. Det är
ofta kvar­boende under tiden som ett stam­
byte sker, vilket ställer höga krav på plane­
ring och att ta stor hänsyn till boende. Ett
stambyte berör ju dessutom de lokaler
som rören ­passerar igenom.
– Det är viktigt att ge alla som berörs
information och skapa en god relation
under byggtiden.
Stark teamkänsla
För att maximera tryggheten för kunderna
finns alltid platschefer och produktions­
ledare nära produktionen och bistår med­
arbetarna på plats.
– Samtidigt är det viktigt att även ha
duktiga underentreprenörer och leveran­
törer, säger Thomas Edvinsson. Vi strävar
efter att skapa bra teamkänsla mellan alla
inblandade i projektet för att tillsammans
nå bästa möjliga slutresultat. n
7
Betydande renovering
åt Stena Fastigheter
I delar av Stena Fastigheters bostadsbestånd i Haninge kommun börjar nu ett
omfattande renoveringsarbete närma sig sitt slutmål. Totalt är det stambyte och
renovering av närmare ett tusen badrum.
– Vi är klara med cirka 700 badrum, varav M3 Bygg har renoverat cirka 300,
berättar Roger Forslund, förvaltare på Stena Fastigheter.
sina
stam­byten i Handen under sommaren
2010. Husen har en snittålder på cirka 50
år och är byggda under åren 1954–1966.
M3 Bygg utförde i den första etappen
stambyten i 131 lägenheter i kv. Enen på
Idunvägen.
STENA FASTIGHETER STARTADE MED
Enkät efter varje stambyte
Genom att närmare ett tusen badrum totalt
skulle renoveras valde Stena Fastig­heter att
anlita två entreprenörer, som i etapper
skulle­utföra sex olika entreprenader.
– M3 Bygg har under en tvåårsperiod
renoverat cirka 300 lägenheter åt oss. Det
har varit ett både inkört och samspelt
gäng, som gjort ett mycket bra jobb.
Eftersom vi har kvarboende under tiden
som arbetet pågår gäller det att vara
mycket smidig, säger Roger Forslund.
– Efter varje stambyte skickar vi ut
enkäter till de boende. Det var bara posi­
tiva omdömen om M3 Byggs arbete, de är
väldigt omtyckta i området, fortsätter
Roger Forslund.
Han framhåller att M3 Bygg är lätta
att sam­arbeta med, är väldigt kunniga
och löser allt.
– Man märker verkligen att det är
­hantverkare med stor vana att utföra
­stam­byten, säger Roger Forslund.
Höjer bostadsstandarden
Första etappen för M3 Bygg var alltså att
byta stammar i sju huskroppar på
Idunvägen i Handen, i totalt 131 lägen­
heter. Arbetet var klart i mars 2011.
– Vi rev ut allt i badrummen så att det
blev stomrent. Tog bort gammalt kakel,
puts och bilade även bort 15 centimeter
tjocka klinkergolv, berättar Tony Holm,
platschef på M3 Bygg.
– Det blev sedan helt nya badrum med
nytt kompositfönster och även ny eldragning.
– Vi bytte stammar genom traditionellt
stambyte och drog nya rör i samma
schaktläge. I kök blev det nya blandare,
bänkbelysning med elkontakt och nya
diskbänkskåp med plastmatta som gör det
lättare att hålla rent, fortsätter Tony Holm.
– I lägenheterna bytte vi också ut entré­
dörrar i trä mot säkerhetsdörrar. Det hand­
lar om en renovering som höjer standarden
på hela boendet.
Korta beslutsvägar
I nästa etapp utförde M3 Bygg motsvarande
renovering i 87 lägenheter i kv. Asken och
Rönnen i Handen. Arbetet pågick från maj
2011 fram till december samma år.
I det första projektet åt Stena
Fastigheter utförde M3 Bygg
stambyten och renoverade
badrum i 131 lägenheter.
8
I ett projekt på Södermalm åt Stena
Fastigheter kommer M3 Bygg bland
annat att byta ut cirka 500 fönster.
Därefter fick M3 Bygg förtroendet att
göra stambyten och badrumsrenovering
även i nästa etapp i samma område. Nu i
154 lägenheter, där arbetet har pågått
under hela 2012.
– Det har varit ett mycket högt arbets­
tempo i hela projektet, inte minst genom
att det varit kvarboende under tiden som
arbetet pågick. För att ge hyresgästerna
tillgång till vatten ordnade vi tillfälliga
duschmöjligheter, vattentoalett och disk­
bänk, säger Tony Holm. Efteråt har vi
mött stor uppskattning och många glada
och nöjda hyresgäster när arbetet var klart.
– Samtidigt har vi jobbat med en mycket
professionell beställarorganisation, Stena
Fastigheter, som förstår och det är korta
beslutsvägar, vilket också gjort att det gått
väldigt bra, fortsätter Tony Holm.
150 lägenhetsförråd
I den sista etappen i kv. Asken och Rönnen
fick M3 Bygg även uppdraget att bygga
om vindar i vissa fastigheter, där nya för­
råd skulle inrymmas.
– Vindarna tilläggsisolerades och sam­
tidigt byggdes 150 nya säkerhetsklassade
lägenhets­förråd, säger Roger Forslund. n
Renoverar 171 lägenheter
på Södermalm
Arbetet pågår i ytterligare
ett stort projekt åt Stena
Fastigheter.
Det är 171 lägenheter på
Södermalm som ska renoveras.
utför nu
M3 Bygg stambyten i kv. Stativet 4
på Tideliusgatan på Södermalm.
Arbetet startade i somras och ska
vara klart i november 2013.
– Det är utöver stambyten även
badrumsrenovering. Dessutom
byte av nästan 500 fönster, det är
alla fönster som ligger mot inner­
gården, berättar Tony Holm, plats­
chef på M3 Bygg.
I EN TOTALENTREPRENAD
Kan välja nya kök
De boende har möjlighet att välja
till nytt kök om de vill.
– Fortsätter beställningarna av
nya kök att komma in i nuvarande
takt så blir det i snitt två nya kök
per port, säger Tony Holm. I alla
kök blir det nya diskbänksblandare,
likaså nya elinstallationer.
I gatuplanet ligger flera affärslo­
kaler och även annan verksamhet.
– Även dessa lokaler berörs
genom att vi gör stambyten i hela
huset, noterar Tony Holm. När
arbetet är som mest intensivt
­kommer vi att vara 40–50 personer
på plats.
Om Stena Fastigheter
Stena Fastigheter är ett av Sveriges
största privatägda fastighetsbolag,
som äger och förvaltar cirka 24 000
bostäder och 2 700 lokaler i landet.
Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter
långsiktigt attraktiva boendemiljöer
och arbetsplatser.
9
Ordföranden om stambytet i bostadsrättsföreningen Spiken:
”Hade hört skräckhistorier, men
det behövde inte vi uppleva”
Bostadsrättsföreningen Spiken på Sturegatan i Sundbyberg har 23 lägenheter och
två affärslokaler. M3 Bygg har precis slutfört ett stambyte som höll tidsplan och
budget och lyckades mycket väl tillgodose de boendes önskemål.
– Vi är djupt imponerade över M3 Byggs kompetens, säger Bosse Nilsson, ordförande i föreningen.
ett område
som M3 Bygg allt mer börjar fokusera på.
– Ambitionen är att vi ska ha ett par pro­
jekt per år med bostadsrättsföreningar, säger
Thomas Edvinsson, arbetschef på M3 Bygg.
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR ÄR
– Beställaren hade under projekteringen
och genomförandet hela tiden full insyn i
projektet och ekonomin, berättar Thomas
Edvinsson. Det var ett samverkansavtal med
incitament och ett takpris, där vi skulle dela
på eventuell vinst eller förlust, fortsätter han.
Avtal med incitament
Fastigheten i bostadsrättsföreningen
Spiken är byggd 1956 och har fem våning­
ar med bostäder samt källare. M3 Byggs
entreprenad var traditionellt stambyte i 21
av lägenheterna, två lokaler och komplet­
tering av befintliga elinstallationer.
Presenterade tillval
Stambytet påbörjades i augusti 2012 och
avslutades ungefär tre månader senare.
M3 Bygg byggde upp ett showroom, där
de boende kunde se tillvalsmöjligheter för
­badrum.
– Det är viktigt att ha tillvalen klara i
början av ett projekt, säger platschef
Magnus Roos. Vi hade även informations­
träffar med de boende.
– En skillnad med att jobba med en
bostadsrättsförening jämfört med en
hyresförvaltare är att här hade vi 21
beställare istället för en, där var och en
skulle göra sina egna tillval av kakel,
­klinker, porslin, duschväggar, kranar och
badrumsskåp.
De boende kunde även titta in och träffa
platschefen på plats i hans arbetsbod.
Ordförande Bosse Nilsson är mycket nöjd med
stambyten och badrumsrenovering som M3
Bygg har utfört hos bostadsrättsföreningen
Spiken i Sundbyberg.
10
– Det är viktigt att göra allt så bra som
möjligt för alla under tiden arbetet pågår,
säger Magnus Roos.
21 viljor och önskemål
M3 Bygg hade således många viljor och
önske­mål att ta hänsyn till.
– Det fanns ett basutbud, men alla som
ville göra andra tillval av till exempel
kakel, golvvärme och takspottar kunde
göra det, berättar Bosse Nilsson. En familj
valde att bygga om sitt badrum så att det
blev dubbelt så stort. Även i en sådan här
liten kåk blir det många varianter, säger
han och fortsätter: M3 Bygg har varit
mycket duktiga och platschefen Magnus
Roos har verkligen brytt sig och pratat
med alla.
Valde M3 Bygg
Bosse berättar varför M3 Bygg fick fören­
ingens förtroende att utföra stambytet i
det nästan 60 år gamla huset.
– Vi var inte imponerade över de kontak­
ter vi tidigare hade och tog in anbud från
flera håll. M3 Bygg och Bergs Rör gav ett
mycket gott intryck, säger Bosse. Direkt när
vi såg den detaljerade tidsplanen märktes
det att M3 Bygg är ett företag som är vana
vid den här typen av arbeten. Vi imponera­
des också över deras dokumentation och
den stora kompetens de uppvisade och
insåg att det är en professionell organisation
som vet vad de snackar om. Snabbt fick vi
en basuppskattning kring ekonomin, detal­
jerat och strukturerat.
Hade hört skräckhistorier
Bosse noterar att man inte hinner uppleva
så många stambyten under en livstid.
Innan det nu skedde i huset där han bor
hade han hört en hel del från andra som
genomgått samma process.
– Det var många skräckhistorier om buller,­
inplastade lägenheter och smuts överallt, så
visst var man orolig.
Men det skulle visa sig att han hade
oroat sig helt i onödan.
– Hos oss har det gått alldeles lysande.
Visst, det är inte så kul när arbetet pågår,
De boende i bostadsrättsföreningen Spiken fick ett väl utfört arbete och badrummen som de önskade.
Hela projektet var dessutom klart en vecka tidigare än planerat.
särskilt inte för de som redan bor trångt
och får leva på en enkronas utrymme. Men
M3 Bygg hanterade allt bra och visade stor
hänsyn under arbetet. All personal ringde
på dörren innan de klev in och var alltid
artiga och lyssnade på boende som hade
synpunkter.
Tidigare än planerat
”Vi imponerades över
M3 Byggs dokumentation och den stora kompetens de uppvisade.”
Bosse Nilsson
De boende fick ett väl utfört arbete och
badrummen som de önskade. Hela projek­
tet var dessutom klart en vecka tidigare än
planerat, detta trots att M3 Bygg fick utföra
en åtgärd som inte var planerad från början.
– I avtalet hade vi inte lagt in byte av
en stamledning under källaren, men det
visade­sig att den måste bytas. Trots att
detta jobb tillkom höll ändå M3 Bygg sin
tidsplan, det är mycket imponerande,
berömmer Bosse.
Blev en vinstdelning
Kostnaden för projektet klarade man också
med god marginal.
– Det blev nu billigare och pengarna vi
fick tillbaka användes för att finansiera
nästan hälften av kostnaden för bytet av
ledningen i källaren, noterar Bosse Nilsson.
Nu efteråt har han bara gott att säga om
utfört arbete i huset.
– Vi är enormt nöjda och rekommende­
rar M3 Bygg till alla som undrar hur det
har gått. Jag tror att alla i huset har en ljus
bild av det här stambytet. n
11
Stambytesdags?
Kontakta oss.
Thomas Edvinsson
Arbetschef
[email protected]
08-556 219 27
Rolf Eriksson
Affärsområdechef stambyten
[email protected]
08-556 219 25
Mer om stambyten på www.stambytesdags.se
Läs M3 Byggs tidning på www.m3gazine.se
M3 Bygg AB Dialoggatan 1, 141 75 Kungens Kurva
Tel 08-556 219 00 Fax 08-556 219 29 E-post [email protected]
www.m3bygg.se