Transcript Joakim vill vara en synlig värd!

nab
ben NOV
20
13
Fa s
t
ig
h
n
e
b
b
a
Sn
e
s
ts
Joakim vill vara
en synlig värd!
• Ordning & reda på SBA
• Sjuttio till noll på ett år
• Nästan en groda
S
Högst
Effektiva inköp
På Fastighetssnabbens
hemsida (www.fastighets­
snabben.se) kan man läsa ”Vi
tar hand om alla förvaltande
måsten, driver utvecklingsprocesser, föreslår
förbättringar och effektiviseringar. Kunderna ska känna
tillförsikt i att ha valt en trygg,
säker och stabil partner som
sträcker sig ett steg längre än
det förväntade”.
– Ja, vi anstränger oss t.ex.
löpande för att säkerställa bra
och effektiva inköp av material och tjänster, säger Håkan
Larsson på Sundsvallskontoret och ansvarig för bolagets
inköp, han fortsätter:
– Det handlar inte alltid
bara om pris utan också om
leveranskapacitet, kvalitet och logistik. Eftersom
”Snabben” får fler och fler
kunder och bolaget växer så
blir vi en attraktivare kund
för våra leverantörer. Så när
vi gör bättre affärer ska det
komma våra kunder till godo
i slutändan, avslutar Håkan
Larsson.
SNABBEN
NOV 2013
Under avdelningen kuriosa meddelas härmed att bland tusentalet
objekt som Fastighetssnabben
förvaltar från Stockholm i söder till
Vassijaure i norr så är Trafikverkets
huvudkontor i Borlänge det högsta.
– Det är 42 meter högt, berättar
Andreas Göräng, fastighetsansvarig,
Bild: Bo Ingerstam, Trafikverket.
som tillägger att ytan är ca 11 000
kvadrat och omfattar ca 330 kontorsutrymmen.
42 meter kan ju jämföras med världens högsta byggnad Burj Kahlifa i Dubai, 828 meter. Alltså något högre.
Lägst
Det lägsta objekt Fastighetssnabbens sköter är ett
skyddsrum, som alltså ligger under marknivå. Som
jämförelse kan noteras att knappt 4000 meter är djupet
där det bedrivs någon form av mänsklig verksamhet, då
handlar det om guldgruvor i Sydafrika.
Lägst objekt ovan mark som Fastighetssnabben
sköter torde vara Trafikverkets perronger. Höjden på
perrongerna i Sverige varierar mellan 38 och 58 cm där
det bedrivs fjärrtågstrafik, mellan 73 och 115 cm där
spåren trafikeras av pendeltåg eller tunnelbana. Sveriges längsta perronger, 450 meter finns utmed sträckan
Stockholm – Luleå. Som kuriosa kan tilläggas att den
forna järnvägsknuten Storvik i Gästrikland en gång i
tiden hade Europas längsta perrong – knappt 1 km!
2
S
t.
Medarbetaren
Ordning
och reda
på SBA
Sebastian Fernlund, brandtekniker
tian. Ansvaret för brandskyddet har ju både
fastighetsägaren och den som nyttjar lokalen,
så det gäller att ha koll på vem som ansvarar
för vad, ordning och reda måste gälla.
Ur brandskyddssynpunkt är egentligen ingen byggnad en annan lik. Parametrar som yta,
takhöjd, byggnadsmaterial, position till andra
byggnader, typ av verksamhet i lokalerna och
antal människor som vistas där, avgör hur ett
fullgott brandskydd ska se ut.
– Ja, får vi brandskyddsexperter frågan om
man måste göra det ena eller det andra för att
svara upp mot reglementet, så är det vanligaste svaret, "Det beror på!" Det är sällan vi ger
ett rakt svar tyvärr, menar Sebastian. Det
systematiska brandskyddsarbetet är så fullt
av detaljer att det krävs specialister som kan
tolka och sätta in rätt åtgärder.
Det är inte bara praktiska ting som t.ex.
larm, sprinkler, branddörrar, brandsläckare,
uppgifter om brandfarliga ämnen, brandfarlig verksamhet och utrymningsplaner som
omfattas i SBA.
– Nej, det är också oerhört viktigt att hela
tiden dokumentera arbetet. En nödvändighet,
inte minst om olyckan skulle vara framme och
det blir frågan om ansvar och försäkringar,
avslutar Sebastian Fernlund.
Fastighetssnabben har anställt Sebastian Fernlund som kommer att jobba med
företagets tjänster inom Systematiskt
brandskyddsarbete, SBA.
– Ja, Sebastian är ju utbildad brandtekniker,
så nu höjer vi kompetensen inom SBA rejält,
säger Sune Nises, kundansvarig. Vi förstärker
med en specialist.
I de flesta förvaltningsuppdrag Fastighets­
snabben har ingår ett löpande brandskyddsarbete. Brandskyddet är ju strikt reglerat och tätt
som oftast sker förändringar i reglementet.
– Det är näst intill en djungel av regler att
hålla sig till, och inte sällan skrivs det in förändringar som måste följas upp, säger Sebas-
"Det gäller att ha
koll på vem som
ansvarar för vad,
ordning och reda
måste gälla."
3
SNABBEN
NOV 2013
k
u
n
d
e
n
Jag vill vara
en synlig värd!
Joakim Svedinger äger och driver fastighetsbolaget Sätralyan AB i Gävle. Han bildade bolaget
i samband med att han år 2009 tog över 239
lägenheter från kommunala Gavlegårdarna i
stadsdelen Sätra. En affär på drygt 80 miljoner.
S
edan tidigare driver Joakim tillsammans med sin syster Anette familjeföretaget Svedinger Fastigheter
AB i Gävle som de tog över efter
sin far.
– Jag hade. och har en idé om att skapa
attraktiva seniorboenden och då passar
delar av beståndet i Sätra alldeles utmärkt,
säger Joakim. Det är ett vackert område
med bra kollektivtrafik. Jag tror verkligen att
anpassat seniorboende för dem som inte
längre kan bo kvar i eget ”vanligt” boende
men inte heller är i behov av ett vårdhem,
kommer att växa ganska dramatiskt under
SNABBEN
NOV 2013
de kommande åren.
Husen byggdes på sjuttiotalet, en del av
miljonprogrammet. De nio fyravåningshusen ligger på en liten kulle, nära ett mindre
skogsområde och en bäck som slingrar sig
fram i grönskan. Dock har Sätra i folkmun
ett dåligt rykte och när Joakim tog över efter
det kommunala fastighetsbolaget stod ca 15
procent av lägenheter tomma.
– Ja, det där var förstås en utmaning, men
med hårt arbete, rust och uppfräschning kan
jag idag stolt och glad säga att vi sällan har
någon tom lägenhet i området.
Men Joakim pekar också på en annan
4
Husse Joakim med hunden Brolle
på Bastuflotten i sjön Trösken
viktig detalj, till synes självklar men som
verkligen inte praktiseras av alla hyresvärdar.
– Det är att som hyresvärd vara synlig,
tillgänglig och lyssna till de boende. Till exempel går jag själv runt i mitten av månaden
och delar ut hyresavierna. Det blir som en
liten återkommande husesyn och skapar
kontakt med hyresgästerna.
Joakim är utbildad fastighetsekonom,
uppvuxen i fastighetsbranschen och har
alltid jobbat där. Han bor vid idylliska sjön
Trösken i Furuvik, ca 15 km söder om Gävle,
och när han kopplar av maximalt puttrar
han runt på sjön på sin bastuflotte, som han
gärna visar upp.
– Ja, den här flotten är min pärla, en vedeldad bastu, liten elmotor och med gps:en
programmerar jag in rutten, så flotten
sköter sig självt och jag kan basta, bada och
fundera. Och det är ett antal badturer som
jag suttit och funderat över hur området i
Sätra kan göras än mer attraktivt. Och jag
tror först och främst att med ett gott rykte
som hyresvärd och ett upparbetat rykte
om trygga och bra boenden så är attityden
till hela området på väg att vända, avslutar
Joakim Svedinger och börjar förbereda en
tur på Trösken.
5
SNABBEN
NOV 2013
S
70 till 0
Fastighetssnabben sköter den
tekniska förvaltningen åt fastighetsbolaget Sätralyan AB i Gävle.
Bolaget tog för några år sedan
över nära 240 lägenheter från det
kommunala fastighetsbolaget, många
lägenheter stod tomma.
Joakim Svedinger,
Terese Bergqvist och
– Mycket var ganska nedslitet så det handlade om att rusta och snygga till, berättar Joakim
Svedinger, som äger och driver Sätralyan, men
det var svårt att få något riktigt lyft på uthyrningen.
Jag kontaktade Fastighetssnabben som inte bara
förvaltar utan tar på sig uthyrning också.
Ann-Sofie Jonsson och Terese Bergqvist på Fastighetssnabben och Joakim Svedinger lade upp en strategi
med målet att få alla lägenheter uthyrda.
Ann-Sofie Jonsson
Sköter mer
än halva landet
Jon Rackner och Theres Lans framför Kalixälven
SN A B B EN nov 2013
Sedan första oktober svarar Fastighetssnabben för inre och yttre skötsel av
fastigheterna åt Trafikverket från norra
Uppland och resten av landet norrut, över
60 procent av Sveriges yta. Det handlar
om driftledningscentraler, stationshus,
personalutrymmen, garage, verkstäder,
garage, perronger och stationsområden.
6
på ett år
– Jag tror att när vi satte oss ned för att
planera aktiviteter så stod ca 70 lägenheter
tomma, berättar Terese.
– Vi bestämde att nödvändig inre rust med
målning och tapetsering måste fortsätta, likaså
uppsnyggningen av utemiljön, inflikar Ann-Sofie.
Vi började annonsera i lokalpressen om öppna
allmänna visningar, och ganska snabbt bestämdes att vi skulle inreda en lägenhet för visning.
Sagt och gjort, en extern firma fick uppdraget att ”styla” och inreda en 3:a på knappa 90
kvadrat. Lägenheten stod öppen för visningar
under två månader. Ann-Sofie och Terese tog
hand om visningarna.
– Det blev hur lyckat som helst, säger
Joakim. Nu tog uthyrningen fart, och det gick
mycket snabbare än vad vi hade hoppats.
– På knappt tolv månader gick vi från
sjuttio tomma lägenheter till noll, konstaterar
Ann-Sofie.
Joakim Svedinger som fortsätter låta Fastighetssnabben sköta uthyrningen är förstås nöjd.
– Ja, mer än nöjd. Med rust och uppsnyggning, annonser, den smakfullt inredda
visningslägenheten samt Ann-Sofies och
Tereses envisa och stora engagemang så blev
det mycket lyckat.
– Och roligt har det varit. Vi kommer inte att
glömma paret som kom tillbaka fyra gånger till
visningslägenheten bara för att de trivdes så
bra där. Paret blev också de nya hyresgästerna,
berättar Ann-Sofie och Terese, och skrattar.
De ville till och med hyra lägenheten med det
snygga möblemanget, men så blev det inte.
– Ja, totalt är det uppåt 400 objekt, säger Annie Larsson, som samordnar insatserna inom Trafikverkets Mitt-område. Intensiteten på
insatserna skiftar från varje vecka upp till en gång per år.
Sedan tidigare har Fastighetssnabben skött området Mitt
åt Trafikverket, och nu från oktober också området Norr. Jon
Rackner, Fastighetssnabbens platschef i Luleå och Theres
Lans, samordnare, har under hösten rest i det norra området för inledande besiktning.
– Ja, vi har dokumenterat objekten och aktuell status, vi
kommer också att lämna förslag på åtgärder där vi ser att
sådant behövs. Kan t.ex. handla om målning och reparation av tak, berättar Theres, som också slår fast att
det varit häftiga inspektionsresor i nordliga Lappland
med vackra vyer och spektakulära stationshus.
7
B
Porto
betalt
Snabba Sixten
Nästan en groda
Höststädningen är i full gång. Det har varit
lugnt på fronten felanmälningar, så Sixten
ligger bra till med löven som snart är borta
med hjälp av lövblåsaren. En dam dyker upp
framför och viftar febrilt.
– Vad gäller saken? frågar Sixten vänligt
då maskinen tystnat.
– Du får inte blåsa bort löven i de små
ljusgårdarna vid källarfönstren!
– Nähä, varför inte det då? Jobbet ska ju
skötas.
– Jag förstår det, men grodorna bor där,
fortsätter damen. De behöver löven som
skydd.
– Titta! ropar hon och pekar på två små
grodor nere i ljusgården.
– Ja så kan vi ju inte ha det. Men vore
det inte bättre att flytta grodorna, föreslår
Sixten.
– Jo, det kan vi kanske göra, säger damen. Men de måste ha lite värme.
– Vi gör en stor hög med löv borta i
skogskanten, alldeles intill den där gropen,
visar Sixten.
Nu räddas grodorna och får en rejäl hög
med löv över sig. Tillsammans med damen
konstaterar Sixten att det här blir en bra
plats över vintern, han återupptar lövstädningen, mobilen ringer.
– Fastighetssnabben, det är Sixten, svarar han när lövblåsaren tystnat igen.
– Hej, det är butikschefen på COOP.
Butikschefen är ny på jobbet och Sixten
har inte träffat honom personligen ännu.
– Jag har problem med belysningen. Den
tänder inte upp som den ska, vi öppnar
klockan 9 och då måste allt funka. Kan du
komma?
– Absolut.
Men eftersom Sixten har en bit att åka
frågar han först om de kollat alla säkringar.
Vilket de hade. På frågan om utrymningsdörrarna, fick han ett svar som kan tyda på
att han inte behöver åka.
– Du måste öppna alla utrymningsvägar
för att all belysning i butiken skall fungera.
Lyset är förreglat över micro-brytare i dörrarna, förklarar Sixten.
– Jaha, säger handlaren, vänta så kollar
jag. Häng kvar!
– Nä, vi hade glömt en dörr. Hur kunde
du veta det? Nu funkar det i alla fall. Tack
Sixten, det stämmer som min personal sa. Du kan allt du.
Gör du aldrig något fel
eller en groda?
– I morse var
det nära, svarar
Sixten. Men bara
nära.
Fastighetssnabben AB, Box 1449, 801 39 Gävle. Telefon 026-64 78 80,
info@ fastighetssnabben.se, www.fastighetssnabben.se