Transcript DITT KVARTER I NYA MALMÖ

PROFI FASTIGHETER
PRESENTERAR
DITT KVARTER I NYA MALMÖ
ATT FYLLA ETT
TOMRUM
Malmö är ett pulserande nav i en spännande tillväxtregion. Och mitt
i denna mitt ligger en av stadens äldsta handelskvarter. Caroli­kvarteren i
Gamla Staden. Ett område som förändrats många gånger fler än historieböckerna mäktar att förmedla, och som förtjänar att blomma upp igen.
Nya Kvarteret Caroli skapas tillsammans med Malmö stad och innebär en del i vitaliseringen av hela innerstaden. Ett helt område som
öppnas upp och återfår sin kvarterskänsla, med välkomnande fasader,
ljus, värme och fler entréer. Med nya spännande blandningar, smaker,
kontraster, butiker, händelser, restauranger, tillfällen och upplevelser
berikas hela city, och livet för alla som besöker, passerar, handlar,
inspireras, arbetar och bor här.
Kvarteret Caroli är en viktig pusselbit för att göra det nya Malmö komplett.
[2]
[3]
NYA MALMÖ
TAR FORM
Malmö har alltid haft en fot i Sverige och en ute i världen. Just nu händer
det mer än någonsin, och regionen expanderar, utmanar och förändras.
Nya bron har öppnat dörrar åt flera håll och en ökande mängd stora
företag väljer att lägga sina huvudkontor i Malmö. Inflyttningen ökar
och den redan unga befolkningsprofilen blir allt vitalare. Allt detta
har skapat en positiv spiral, för där det händer saker – där vill människor vara.
Så när staden förändras, stora arbetsgivare slår sig ner, nya muséer öppnar och nya kulturevenemang tar form, ökar attraktionskraften i att
besöka, jobba och bo i Malmö. Det finns en självkänsla i staden som
alltid stått för något eget. Nya Kvarteret Caroli kommer att förstärka
det nya Malmö.
Och vice versa.
[4]
ÖRESUNDSREGIONEN
MODERNA
MUSEET
Med närhet till stränder, bokskogar
och landsbygd växer turismen i
Malmö, och staden är en bra utgångspunkt för upplevelser i hela
regionen. För första gången sedan
Öresundsbron byggdes har Malmö
fler danska turister än Köpenhamn
har svenska.
Genom ett samarbete mellan Malmö
stad, Region Skåne och svenska staten har nu Moderna Muséets öppnat
ett stenkast från Kvarteret Caroli.
Muséets högoktaniga samling av
internationell konst har potential att
påverka inte bara Malmö, utan även
dra blickar från Danmark och Tyskland och bli öresundsregionens stora
konstupplevelse.
CITYTUNNELN
KVARTERET
CAROLI
Citytunneln invigs i slutet av 2010
och kommer att modernisera kommunikationerna i hela regionen. Den
bidrar till att Malmö C förändras från
en ändstation till ett nav för regionens
tågtrafik. En knutpunkt som förenar
Skåne med Själland men också de nationella järnvägslinjerna och region­
trafiken mot kontinenten.
I denna föränderliga miljö växer alltså nya Kvarteret Caroli fram genom
att kombinera det bästa från anrika
Malmö med nytänkande, mode,
design, matupplevelser, kultur och
shopping.
[5]
POSITION
Nya Kvarteret Caroli kommer att stå för en flexibel miljö som uppskattar och uppmärksammar nyheter, trender, mode, urbana snackisar och
kulturella händelser. Alla spännande växlingar i ett intressant stads­
klimat. Ett ställe där det händer något, som är värt att komma tillbaka
till. Ofta. Inte minst på helgerna.
Mode, mat, shopping, kultur och upplevelser kommer att vara kärnan,
med dragplåster som ekologisk matmarknad, en rad oväntade affärer
och restauranger, och en av stadens mest uppskattade mataffärer.
På det viset kan vi skilja oss från mängden och skapa ett unikt kvarter. Ett
komplement med atmosfär, personlighet och tillgänglighet. Välkomnande och öppet. Med patina och polerad finish på samma gång.
Och allt mitt i stan.
[6]
[7]
TRENDER
Många stadskärnor imiterar varandra. Det ligger möjligtvis en trygghet i likriktningen, men vi tror att människor saknar kontrasterna. Att
bo i en stad handlar om att uppskatta de böljande skiftningarna i vad
vi har på oss, vad människor pratar om, läser, dricker, tycker och äter.
Vitaliteten. Man vill kunna smälta in eller sticka ut. Allt efter behag och
dagsform.
För stadsliv är vardag och helg, kommers och kultur, dynamik och
eftertanke. Det är fint och fult, varmt och kallt, kollektiv och individualism. Om vartannat. Kontrasterna är det som lockar oss till staden.
Men de traditionella köpcentrumen tar inte alltid hänsyn till vår smak
för olikheter, utan erbjuder ofta samma ingredienser år efter år. Hittills
har deras positioner varit ohotade.
Hittills.
[8]
[9]
DÅ
1973
[10]
[11]
1973
I den östra delen av gamla staden
vilar historia och även om förändringarna varit många under århundradena, är omgörningen av
Carolikvarteren bland de mer omtalade. Det slitna området ersattes
med ett modernt kvarter av mötesplatser, affärer och bostäder – under
namnet Caroli City. Det var ett
nyskapande projekt med sina 55
butiker längs en inglasad gata i två
våningsplan. Dessutom byggdes
900 lägenheter.
ger om tar vi hänsyn till historien.
Vi öppnar upp kvarteret. På sätt och
vis återskapar vi gatorna och kvarterskänslan från tiden innan 1973.
’Den flygande staden’ med sin zeppeli­
nare luftballong i ljusgården.”
stadens färskaste frallor, en skräddare
offererar byxsömnad för att bara näm­
na två unika företag i ett storvaruhus.”
”Man kan handla och serva det mesta
i Caroli City. En bagare kommer med
Så här lät några av rösterna efter
invigningen den 20 september 1973:
”Centrum var nästan söndagsklätt.
Trottoarerna var fulla av folk som
vandrade längs gatusystemet till den
stora invigningen. Vi såg damer i hatt
och herrar i slips – inte bara ensamma
utan floder.”
Caroli City byggdes etappvis mellan
1969 och 1973. Det blev snabbt en
välbesökt träffpunkt och låg före sin
tid i inredning, konst och kombinationen av mat och shopping.
”Sveriges skönaste shoppingcenter – Caroli
City är en unik satsning på skön miljö
och bekväm shopping mitt i Malmö cen­
trum. Fem kvarter med tillgång till det
mesta.”
Rivningen av de gamla kvarteren
har varit hårt kritiserade, inte minst
att man raderade delar av stadens
medeltida gatunät. När vi nu byg-
”Det vimlar av konst i Caroli City.
Holger Bäckströms och Bo Ljungbergs
vridbara vägg samt Bertil Valliens
[12]
under fyra decennier har carolicity varit en mycket betydande
handels- och mötesplats för malmös besökare och invånare.
[13]
NU
Caroli City var ett nyskapande projekt och erbjuder
många fantastiska förutsättningar när vi nu skapar ett
ännu öppnare kvarter, med liv och rörelse, och
kopplingar till det intressanta ursprunget och gatu­
känslan. Nya Kvarteret Caroli kommer att ha rika,
intressanta kontraster. Svart och vitt, hårt och mjukt,
stort och smått. Tradition.
Och nyheter!
[14]
[15]
Men vi blickar även framåt och hittar balans mellan det organiska, pittoreska och det moderna, dynamiska. En kontrastrik miljö som utan
krav blir en plats som alla kan och
vill bli en del av. Med behaglig estetik, stora ytor och mindre passager,
och hela tiden valmöjligheter i utbud och bemötande. Värderingarna
är ofta ekologiska, smarta och uppfattningen ska lätt spridas att kvarteret är fyllt med goda intentioner
och goda varor.
Många människor hämtar idag influenser från sina resor, och nu har
vi chansen att låta dem ’upptäcka’
ett helt nytt kvarter med ’nästan internationell känsla’. I sin egen stad.
I ett riktigt kvarter.
”Jag tyckte om det där med kocken och
ekologiska varor. Det är lite kul när
man tänker på miljön och när det är
kvalitetstänkt.”
”Önskar mig mer europeiska klädes­
företag som har egna butiker och större
variation av kläder och inredning.”
”Mer personlig service, kvarterkänsla”
”Det låter mindre hysteriskt
än de andra.”
”Unika urval av
böc
k
e
r
Tillsammans med vår intilliggande
1800-talskyrka ska vi återigen skapa
en välkommen anhalt längs ett av
Malmös klassiska handelsstråk. Här
kan vi bejaka det breda intresset
kring att hitta tillbaka till en småskalig, personlig miljö där människan får
ro att välja mellan snabba ärenden
eller dröja sig kvar för möten, upptäckter och gemenskap. Men också
hitta en oas för lugna stunder.
”Konceptet med nischade och personliga
klädbutiker tilltalar mig. Inriktningen
med mat producerade av lokala råvaror
och en lokal kockprofil från Malmö lät
trevligt”
3
p
o
sh
shop
4
Det är malmöbornas eget val att låta
den gamla kvarterskänslan lysa igenom vid en vitalisering av city. Konceptet ’Kvarteret’ visade sig populärt
i undersökningar, med sitt personliga
utbud där inte bara de stora kedjorna
får utrymme utan även butiker med
unikt urval och inspirerat sortiment.
Och med ett läge mitt i Malmös mest
centrala delar kommer Kvarteret Caroli att vara allt annat än en vanlig
shoppingupplevelse.
mindre butiker med lite mer lokal prä­
gel på utbudet.”
1
shop
sh
o
p
2
KVARTERSKÄNSLAN
Så här lät några av rösterna
i undersökningen:
I en miljö som skiljer sig från det man
tidigare upplevt i Malmö.
[16]
[17]
bröd
”Det lät spännande med
de personligare buti­
kerna.”
”Kyrkan kommer att bli kvarteret i kvarteret, med en spännande atmosfär och blandning av kultur, mat och kommers.”
KYRKAN
Vi har redan många intressanta
grannar – med St Gertrud, gelaterior, musikaffärer, antikvariat,
inredningsbutiker, caféer och restauranger – och i med allt som
kommer att hända i kyrkan skapas
en unik plats och känslomässig
symbol för ’kvarteret i kvarteret’.
Vi har en kyrka. En
riktig, vacker 1800-talskyrka i rött tegel. Den här fantastiska byggnaden
kommer att kopplas till Kvarteret Caroli. Tillsammans med Malmö stad
skapar vi en oas på platsen runt kyrkan. En piazzaliknande torgyta med
plats för uteserveringar och avkoppling, mitt i staden och kvarteret. Detta
kanske bli den främsta representanten
för vad hela upplevelsen handlar om.
”Kyrkor har alltid haft till uppgift att samla människor, men även erbjuda lugn och ro för den som söker en egen stund.
På dessa sätt kommer Caroli Kyrka fortsätta leva upp till allas förväntningar.”
[26]
[27]
GATUPLAN
HUMLEGATAN
ÖSTERGATAN
ÖVRE PLAN
ENTRÉ
ENTRÉ
RUN
D
ENTRÉ
E
LSG
A
T
A
N
KATTSUNDSGATAN
ENTRÉ
GARAGE
LIVSMEDEL
ANTAL PARKERINGSPLATSER:
BISTRO
ÖVRIG SERVICE:
550
Biltvätt
BUTIKER OCH ÖVRIGT
[30]
[31]
FAKTA
KUNDNYTTA
BRANSCHMIX
Ett starkt utbud av mode och inredning kryddat med personligt urval,
kontrastrik miljö och ett behagligt
bemötande. Malmös bästa mataffär
kompletteras med deli och parkering
i huset gör besöket komplett.
En levande blandning av mode och
accessoarer, inredning, sport, fritid,
musik, hälsa och skönhet, bistrobarer, restauranger och olika former av
service, skomakare och bokhandel.
MÅLGRUPP
OMBYGGNATION
Alla som uppskattar de rika kontrasterna i stadslivet, och söker sig
till city för shopping och upplevelser.
Klart i etapper med beräknad nyöppning hösten 2012, men kvarteret
håller öppet under hela ombyggnadstiden.
[32]
UPPTAGNING PRIMÄROMRÅDE
635.000 människor
UPPTAGNING SEKUNDÄROMRÅDE
3,7 miljoner människor
ESTIMERAD OMSÄTTNING 2015
700 MSEK inklusive livsmedel
ESTIMERAT ANTAL BESÖKARE 2015
4,7 miljoner
UTHYRNINGSBAR YTA
16.500 kvm
BUTIKER
55 – 60
RESTAURANGER OCH CAFÉER
9
PARKERING
1300 platser, varav 550 i huset
KOMMUNIKATION
Kvarteret ligger 200 meter från centralen,
6 busslinjer stannar vid entrén
KONTAKTINFORMATION
[email protected], tel. 08-678 65 00
SAMARBETSPARTNERS
Malmö stad är genomgående en
viktig partner, inte minst genom sitt
Agora-projekt, som syftar till att vitalisera stadsmiljön i Malmö. Många
av de tankar som legat till grund för
Agora sammanfaller med Kvarteret
Carolis nya inriktning.
Profi Fastigheter har lett projektet
och är även byggherre.
När Caroli City köptes 2006 arran­
gerades en arkitekttävling. Den dan­
ska arkitektbyrån schmidt/hammer/
lassen (S/H/L) svarade för det vinnande förslaget som öppnade upp det
tidigare slutna kvarteret. På merit­
listan har S/H/L bland annat det
Kungliga Biblioteket i Köpenhamn
”Den sorte Diamant” och Aros Konstmuseum i Aarhus och har vunnit flera
prestigeuppdrag världen över.
Konceptet ’Kvarteret Caroli’ har tagits fram av The Brand Union (TBU),
under ledning av Hans Brindfors.
TBU och Hans Brindfors har en lång
rad uppmärksammade design- och
varumärkesprojekt på sin meritlista.
[33]
CENTRALSTATION
CITYTUNNELN
NYA BRON
PROFIS ROLL SOM AKTIV ÄGARE
Profi är ett fastighetsbolag som ägs av ett litet antal välkända
svenska och norska institut­ioner och stiftelser. Ägarna har en
långsiktig verksamhet inom statlig och kommunal pensionsförvaltning.
Profis uppgift är att förbättra de fastigheter som förvärvas. I
arbetet ingår dels att förstå och samarbeta med hyresgäster,
dels att tillföra utveckling och förädling. Profi har omfattande projekt- och utvecklingsverksamhet och driver de flesta
projekt i egen regi.
Med köpet av Caroli City var ambitionen tydlig att utveckla
denna centrala del av Malmö, och skapa en attraktiv plats för
hela Öresundsregionen.
Referensbilder kan komma att förändras under byggtidens gång.