Transcript Svenska Bostadsfondens nyhetsbrev

Svenska Bostadsfondens nyhetsbrev
Februari 2011
110 miljarder i transaktionsvolym under 2010
Enligt Jones Lang Lasalle uppgick transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden till
110 miljarder kronor under 2010. Det innebär en uppgång med 48 miljarder eller hela 131 %
jämfört med motsvarande siffra för 2009. Hela 41 % av transaktionerna var så kallade cross
border-transaktioner med framförallt utländska aktörer som säljare. En anledning till dessa
transaktioner är den svenska marknadens starka utveckling jämfört med andra europeiska
marknader.
Till Svenska Bostadsfondens hemsida
Fastighetsaffärerna i Sverige har dessutom blivit större i genomsnitt, och endast 6 % av
affärerna understeg 100 miljoner kronor i värde jämfört med 17 % år 2009. En ytterligare
trend är dessutom att allt fler och större affärer genomförs utanför storstäderna.
Ombildningarna fortsätter i Stockholms ytterstad
Nya direktiv innebär att ombildningsstoppet för Stockholms innerstad och delar av närförort
som infördes 2008 kommer att omfatta alla närförorter från och med juli 2011. Däremot
kommer det fortfarande att vara tillåtet att ombilda hyreslägenheter till bostadsrätter i
ytterområdena efter ett beslut av koncernstyrelsen för Stockholms Stadshus AB.
Emission Q1 planerad öppning inom kort
– Människor i olika skeenden i livet har olika önskemål och ställer därmed olika krav på
sitt boende. Det är därför positivt för stadens ytterstadsområden att vi tillåter friköp i de
områden där hyresrätterna är dominerande och att vi därmed kan få ett mer varierat utbud
av boendeformer, säger borgarrådet Joakim Larsson (M) som ansvarar för de kommunala
bostadsbolagen.
Storaffär genomförd i Göteborg
Efter nästan tio års arbete med rivning och nybyggnation på Friggagatan i Göteborg säljer nu
Stigberget Fastighetsutveckling sitt färdigutvecklade projekt med 452 lägenheter och 3 600
kvadratmeter bostadsyta till det västsvenska familjeföretaget Kjell Andersson Byggnadsfirma
i Väst. Köpeskillingen är inte officiell men bör enligt Fastighetssverige uppgå till 800-900
miljoner kronor.
Enligt Stigberget Fastighetsutvecklings vd Kjell Arefjäll är det med blandade känslor som
företaget lämnar ifrån sig ansvaret efter så lång tid. Men samtidigt är han nöjd med köparen
som bedöms vara både långsiktig och uppskattad av hyresgäster.
Senaste förvärvade fastighet
Aktuella dokument
Norskt storbolag vill köpa svenska fastigheter
En av Norges största fastighetsägare, KLP Eiendom, planerar att trefaldiga sitt innehav i svenska
fastigheter som idag består av tre fastigheter värda omkring 2,5 miljarder kronor. Bolaget har
lagt bud på flera fastigheter det senaste halvåret men utan att få till stånd någon affär. Det är
även möjligt att KLP öppnar ett kontor i Sverige inom de kommande två åren.
– Vi tror starkt på Sverige, men även starkt på fastigheter och KLP planerar att öka
allokeringen mot fastigheter, säger Gunnar Gjørtz, som tillträdde som ny vd för KLP Eiendom
vid årsskiftet.
Kontakta oss
(C)opyright 2011 Svenska Bostadsfonden Management AB, Besöksadress: Artillerigatan 42, Stockholm. Telefon: 08-667 10 50
Sid 1
Nyhetsbrev Februari 2011
Akelius säljer tre fastigheter i Malmö
Ny stadsdel planeras i Järfälla
Akelius har sålt tre fastigheter i området Södervärn i Malmö till
en bostadsrättsförening för 100 miljoner kronor. Fastigheterna
består av 91 lägenheter om 5593 kvadratmeter samt fyra
mindre lokaler vilket innebär ett kvadratmeterpris om 16 842
kronor. Köparen tillträdde fastigheterna den 29 december förra
året.
Järfälla kommun är startat en ambitiös satsning som innebär
att Barkabyfältet successivt byggs ut till den nya stadsdelen
Barkabystaden med cirka 6 000 arbetsplatser och 5 000
bostäder. Den nya stadsdelen kommer att ligga nära såväl
kollektivtrafik som naturreservatet vid Säbysjön. Som en del i
detta arbete har Järfälla kommun nu tecknat avtal med Byggvesta,
Peab, Wallenstam och Brabo om att bygga 800 bostäder i
Barkabystaden.
Ikano Bostad förvärvar i Malmö
Ikano Bostad har köpt fyra bostadsfastigheter i området Sofielund
i Malmö av Heimstaden som ägs av den norske finansmannen
Ivar Tollefsen. Fastigheterna består av totalt 170 lägenheter och
utgjorde således endast en liten del av Heimstadens totala bestånd
om cirka 13 000 lägenheter innan de såldes.
– Dessa avtal med byggherrarna, som nu blir våra
samarbetspartners, är en viktig milstolpe i etablerandet av
Barkarbystaden, säger Järfällas kommundirektör Anders Major.
– Förvärvet passar väl in i Ikano Bostads strategi att äga, utveckla
och bygga bostäder i tillväxtområden. Malmö är en intressant
kommun i en expansiv region som vi med spänning fortsätter att
växa i, säger Robert Jaaniste, vd för Ikano Bostad.
Svenska Bostadsfonden är en oberoende aktör som erbjuder
ett direkt delägande i svenska bostadshyresfastigheter.
Verksamheten i Svenska Bostadsfonden startade 2003 men
erfarenheten hos initiativtagarna och styrelsemedlemmar
samt rådgivare sträcker sig väsentligt längre bakåt i tiden. För
ytterligare information;
www.svenskabostadsfonden.se.
Ikano Bostad förvaltar idag totalt omkring 4 200 lägenheter i
Stockholm, Mälardalen samt Öresundsregionen och har cirka 600
lägenheter under produktion.
Fyra fastigheter ombildade i Sundbyberg
Sundbybergs fastighetsbolag Förvaltaren sålde fyra fastigheter till
bostadsrättsföreningar i slutet av förra året för totalt 191 miljoner
kronor. De aktuella fastigheterna är belägna i centrala Sundbyberg,
Lilla Alby samt i Ör. Försäljningen är en del av en större trend då
Förvaltaren har sålt totalt 16 fastigheter med 1 277 lägenheter till
bostadsrättsföreningar de senaste tre åren.
Om Svenska Bostadsfonden
Nyhetsbrevet produceras av Laika
Consulting på uppdrag av Svenska
Bostadsfonden Management.
Registrering eller avregistrering av
nyhetsbrevet sker via epost till
[email protected].
Styrelse utsedd i Första AP-fondens
bostadsbolag
Första AP-fondens fastighetsbolag med inriktning mot bostäder,
Willhem, har nu fått en styrelse utsedd. Bolagets ordförande
blir Per-Håkan Westin som tidigare bland annat varit vd för AP
Fastigheter.Westin är idag professionell styrelseledamot med
uppdrag för bland andra Citycon,Arcona, Specialfastigheter, Mengus
och Westin Real Management.
– Det finns nu stora förutsättningar att låta Willhem utvecklas till
en bra långsiktig investering för Första AP-fonden. För det krävs
en väl sammansatt styrelse, en erfaren verkställande ledning och
en långsiktig och effektiv förvaltning av fastigheterna.Avsikten
är att låta beståndet växa genom ytterligare förvärv, säger Johan
Magnusson som är vd för Första AP-fonden och ledamot i
Willhems styrelse.
Ikano Bostad och Skanska utvecklar
tillsammans
Ikano Bostad och Skanska har bildat ett gemensamt bolag för att
ta fram byggrätter i kvarteret Påsen i Hammarby Sjöstad. När
nya byggrätter tagits fram kommer Ikano Bostad och Skanska att
bedriva den fortsatta utvecklingen i egna bostadsprojekt.
– Vi får nu möjlighet att etablera oss i det attraktiva
bostadsområdet Hammarby Sjöstad. Markförvärvet ligger
i linje med vår långsiktiga satsning på projektutveckling och
nyproduktion av bostäder och bostadsområden i Stockholms- och
Öresundsregionen.Vi ser fram emot att fullfölja ett spännande
bostadsprojekt tillsammans med Skanska, säger Robert Jaaniste, vd
för Ikano Bostad.
Är du fastighetsägare eller mäklare?
Svenska Bostadsfonden söker bostadshyreshus i Skåne, Småland
och Östergötland.
I övriga regioner söker vi större bestånd på 500 lägenheter
eller fler.
Kontakta oss för mer information:
David Olsson, 070-925 34 55, [email protected]
Ebba Swahn, 070-713 34 77, [email protected]
www.svenskabostadsfonden.se
(C)opyright 2011 Svenska Bostadsfonden Management AB, Besöksadress: Artillerigatan 42, Stockholm. Telefon: 08-667 10 50
Sid 2
Nyhetsbrev Februari 2011
Vigerland – Bolånetaket
visar på vilja men inte
kunnande
Den första oktober förra året
införde Finansinspektionen en
maxgräns för belåningsgraden
vid köp av bostäder på 85 %.
Resterande 15 % är tänkta att
Lars Vigerland,
finansieras på annat sätt än med
medlem av Svenska
Bostadsfondens
lånade medel, åtminstone enligt
Advisory Board,
regeringens argumentation.
Ekon. Dr. och Lektor
Skälet till införandet är att
i företagsekonomi
med inriktning mot
man befarar en prisbubbla, och
fastighetsekonomi. Idag
att det så kallade bolånetaket
verksam vid Stockholms
förväntas hjälpa till att dämpa
Universitet och
Södertörns Högskola.
prisutvecklingen. Men är
ett detta verkligen ett bra
instrument för att uppnå den
önskade utvecklingen, och hur allvarlig är egentligen
prisutvecklingen i Sverige?
Om man tittar närmare på prisutvecklingen i
Sverige ser man att bolånetaket tycks vara ännu
ett exempel på hur utvecklingen på Stockholms
bostadsmarknad leder till landsomfattande åtgärder
med trubbiga instrument och metoder som liknar
social ingenjörskonst.Vid granskning av statistik
för bostadsrätter framkommer nämligen att
prisutvecklingen uppvisar stora variationer för a) hela
riket, b) Stor-Stockholm samt c) centrala Stockholm
innanför tullarna. Priserna för bostadsrätter har sedan
januari 2009 stigit från strax under 20 000 kr per
kvm till strax över 20 000 kr per kvm i hela riket, från
strax under 30 000 kr per kvm till strax över 30 000
kr per kvm i Stor-Stockholm samt från strax under
50 000 kr per kvm till omkring 60 000 kr per kvm
centrala Stockholm.
Prisutvecklingen i centrala Stockholm motsvarar
således en prisstegring om cirka 20 % under perioden.
Både Stor-Göteborg och Stor-Malmö uppvisar
däremot större likheter med prisutvecklingen i
hela landet än med utvecklingen i Stor-Stockholm.1
Det är föga förvånande att priserna stigit under de
senaste åren och att Stockholm utmärker sig. Extrema
förändringarna på fastighetsmarknaden brukar ske i
Stockholm, och i stället för att betrakta huvudstaden
som det normala borde regeringen förmodligen
hantera denna del av Sverige som ett undantag och
inte stipulera ekonomisk rikspolitik utifrån dess
förhållanden.
1
2
Vad finner vi då om vi lämnar prisstatistiken och tittar
närmare på om regeringen lyckats med sin ambition
att minska belåningsgraden hos konsumenterna?
I en ännu ej officiellt publicerad studie utförd vid
Stockholms universitet har författaren intervjuat
förstagångsköpare, banker, representanter för
Finansinspektionen samt fastighetsmäklare. I studien
framkommer att bankerna även fortsättningsvis lånar
ut till hela köpeskillingen, men med den skillnaden
att beloppet som överstiger 85 % finansieras med
blancolån istället för topplån som tidigare. Blancolånen
har vidare samma löptid som de tidigare topplånen.
Slutsatsen i studien blev att de som tidigare beviljades
topplån idag beviljas blancolån. Ingen skillnad således
förutom att bankerna tjänar på att blancolånen är
dyrare än motsvarande topplån!
Finansinspektionen har försvarat bolånetaket med
att det finns starka skäl för låntagarna att amortera
de dyrare blancolånen snabbare, men enligt
intervjusvaren från konsumenterna är det sällan
möjligt att öka amorteringen utöver det som redan
fastställts. Det finns helt enkelt inte någon marginal
att amortera ytterligare. Majoriteten av de tillfrågade
bankerna, konsumenterna och mäklarna tror inte
heller att bolånetaket kommer att öka skyddet för
konsumenterna. I stället anser man tvärtemot att
risken har ökat trots den goda föresatsen.2
Trubbiga ekonomisk-politiska instrument
såsom bostadsbyggnadsunderstöd, räntebidrag,
bruksvärdessystemet och nu bolånetak brukar oftast
innebära oönskade sidoeffekter, eller till och med
ha motsatt effekt jämfört med den ursprungliga
intentionen. Ett vettigare alternativ till bolånetak hade
varit ökade amorteringskrav. Istället säger jag grattis
till alla sociala ingenjörer som tycks ha glömt att
interventioner gång på gång förorsakar oförutsedda
effekter och skapar mycket tillkrånglade marknader!
Stockholm i februari 2011
Lars Vigerland
Mäklarstatistik, www.maklarstatistik.se, hämtad den 24 januari 2011
Lind, Rikard, Bolånetaket; Ett skydd eller en fara för konsumenterna, Stockholms universitet, 2010
(C)opyright 2011 Svenska Bostadsfonden Management AB, Besöksadress: Artillerigatan 42, Stockholm. Telefon: 08-667 10 50
Sid 3