Transcript tror på Oskarshamn

ByggeboNytt
Nr 4 2012 Byggebo AB, Box 34, 572 21 Oskarshamn
Ljusare tider
Viktig hjälp till utsatta
Nöjda vikingar
Henric
tror på Oskarshamn
Ljusare tider för boende
Den röda tråden stavas ordning och reda.
– Det finns inget som inte kan bli bättre. 2013 blir ett spännande år eftersom
satsningen på att öka trivseln ytterligare för våra hyresgäster fortsätter med
oförtruten intensitet, konstaterar Byggebos vd Benoni Ingelsjö.
Byggebo är onekligen ett bostadsbolag som
inte vilar på sina lagrar. I den senaste kundundersökningen fick företaget generellt mycket
bra betyg av sina kunder. Och vid höstens revision av Byggebos kvalitetsledningssystem
levererade revisorerna mycket ros.
– Det känns skönt att återigen få svart på
vitt att risken för att saker och ting ramlar
mellan stolarna är liten. Att Byggebo står
för både ordning och reda. Men vi ska aldrig
vara nöjda. Det finns fortfarande en del att
jobba på vad gäller tillgänglighet, bemötande och återkoppling. Byggebos medarbetare ska aldrig behöva tänka på att de är
till för hyres-gästerna och inte tvärtom. Det
ska bara sitta i ryggmärgen…
Det är också på sin plats att betona att
Byggebos kostnadsmedvetenhet kommer
hyresgästerna till gagn. De senaste åren
har Byggebo höjt hyrorna betydligt mindre
än andra jämförbara bostadsföretag. I år är
inget undantag, hyreshöjningen stannade i
genomsnitt vid 1,43 procent, naturligtvis en
höjning som ligger under riksgenomsnittet.
– Genom vår kostnadsjakt kan vi skapa
ekonomisk trygghet för våra hyresgäster
och hålla höjningen på en så låg nivå som
möjligt, konstaterar Benoni Ingelsjö.
Viktiga faktorer
Lyhörda
Trygghet och image är viktiga trivselfaktorer
i bostadsområden. Något som Byggebo har
tagit till sig. Och detta trots att den stora delen
av hyresgästerna känner sig både trygga och
stolta över sitt boende i dag,
– Generellt ska vi göra en översyn av
utomhusmiljön. Ingen ska behöva känna
olust i våra bostadsområden under natt- och
kvällstid. Tack vare den nya LED-tekniken
går det att åstadkomma upplysta miljöer med
relativt små medel. Bonus är förstås att LED
är bra ur miljö- och kostnadssynpunkt. Det
kan också handla om så triviala saker som
att klippa ned en buske för att den skymmer
en lampa, menar Ingelsjö, som också anser
att det kan bli aktuellt med låsta trappuppgångar om hyresgästerna önskar det, allt för
att öka tryggheten.
Det strategiska förändringsarbetet i
beståndet blir intensivast i Kristinebergsområdet. Ambitionen är att återigen väcka
ordentligt liv i områdets tre kvarter, Lyckan,
Karlsborg och Marieborg.
– Bland annat ska vi skylta upp ordentligt
med kvartersnamnen. Ingen ska vandra runt
i Kristinebergsområdet utan att veta i vilket
kvarter han eller hon befinner sig. Dessutom
är jag övertygad om att kvartersnamn ytterligare stärker känslan för individens ”eget” område.
Naturligtvis ska belysningen ses över i de
tre kvarteren och så ska lekplatserna få en
ordentlig översyn. Men det kan bli mer än
så. För en tid sedan delade Byggebo ut en
enkät till sina kunder och bad om förslag
till förbättringar.
– Vi är mycket lyhörda, säger Ingelsjö.
Den bästa julklappen för invånarna i
Lyckan, Marieborg och Karlsborg är att
Byggebos planer på nybyggnation av en
Hälsocentral i området är långt framskridna.
– En modern hälsocentral ökar servicen
och skapar trygghet.
Byggebos uthyrningsgrad är i dag närmast optimal. Hög standard och god trivsel
är välkända faktorer. En hjälp på vägen har
också Migrationsverket gett i och med upprättandet av asylboende i Kristdala och nu
senast i Påskallavik.
– Först och främst känns det bra att ta
samhällsansvar, att vi kan bemöta utsatta
människor på samma sätt som vi skulle vilja
bli bemötta i en liknande situation. Till detta
ska läggas att de nyinflyttade påverkar befolkningsutvecklingen positivt och att de
också skapar liv och rörelse på sina nya
orter. Ytterligare en viktig spinoff är att vi
tack vare fler uthyrda lägenheter i Kristdala
och Påskallavik kan satsa mer på underhållsbiten, något som kommer alla hyresgäster
till gagn, avslutar Benoni Ingelsjö.
Det strategiska arbetet innebär bland annat att fokus
ska läggas på att dela upp
Kristinebergsområdet i de
tre ursprungliga kvarteren
Lyckan, Marieborg och
Karlsborg berättar Byggebos vd Benoni Ingelsjö.
2
Asyl
Migrationsverket hyr lägenheter runt
om i landet som de asylsökande kan
bo i under tiden de väntar på beslut
i sina asylärenden. Eftersom Migrationsverket inte har några boenden
i egen regi tecknar Migrationsverket
avtal med både privata och kommunala
bostadsbolag. Hyran betalas av
Migrationsverket.
Viktig hjälp
till utsatta
Ett nytt asylboende har upprättats i Påskallavik med plats för 45 asylsökande.
– Känns skönt att kunna ta samhällsansvar genom att tillgodose utsatta människor
med 12 lägenheter i idylliska Påskallavik, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö.
Genom att hyra ut lägenheter till Migrationsverket agerar Byggebo med både medmänsklighet och en stor portion samhällsansvar.
Men samtidigt uppnås en rad olika spinnoffeffekter. Att asylsökande slår sig ned i kommunen betyder att befolkningsutvecklingen
påverkas positivt.
På mindre platser som Påskallavik och
Kristdala ger också 30–40 nya invånare mer
liv och rörelse. För Byggebos hyresgäster
på de båda orterna är asylboendet något av
en vinstlott. I och med att uthyrningsgraden
har ökat i Byggebos fastigheter innebär det
att företaget kan satsa mer på fastighetsbevarande underhåll, något som kommer alla
hyresgäster till gagn.
– Med andra ord är Migrationsverkets
verksamhet i Oskarshamn mycket viktig ur
flera olika aspekter, understryker Benoni
Ingelsjö.
Mycket lidande
Vid det nya asylboendet finns 45 platser
fördelade på 12 lägenheter.
– I huvudsak kommer de här människorna
från Syrien, Afghanistan och Somalia. Det
betyder att det handlar om människor som
har haft det svårt i sina hemländer under lång
tid, säger Migrationsverkets Lars Borgemo.
Enligt Borgemo finns det tre skäl till asylsökande som är mer frekventerade än andra.
• Inre oroligheter i hemlandet.
• Ekonomisk oro/fattigdom.
• Lockelse att få ett bättre liv i ett annat land.
Hur upplever de asylsökande Sverige och
oss svenskar?
– Generellt är de här människorna mycket tacksamma. De talar bra om Sverige och
är lyckliga för att de har fått chans till ett
nytt och bra liv här.
Övergående
Det är inte en dans på rosor att upprätta ett
asylboende. Initialt brukar det vara många
synpunkter på att främmande människor
dyker upp på den trygga lilla orten.
– Jag har respekt för att människor känner
rädsla och oro inför mötet med nya människor och en ny kultur. Men det brukar
normalisera sig ganska fort. Så var det i
Kristdala och så kommer det bli i Påskallavik, poängterar Lars Borgemo.
3
Alla asylsökande har en handläggare
på Migrationsverket som ger dem
nödvändig information. I övrigt förväntas de asylsökande själva ta ansvar
för mycket av sin dagliga livsföring.
Under tiden som en asylansökan
handläggs omfattas den asylsökande av lagen om mottagande av
asylsökande (LMA), med flera. Det
betyder att dagersättning och andra
kostnader som hänger samman med
den dagliga livsföringen betalas av
Migrationsverket.
Asylsökande barn har rätt till utbildning på samma villkor som svenska
barn. Kommunerna har därför ansvar
för att erbjuda skolgång. Migrationsverket ersätter kommunerna enligt
fastlagda schablonbelopp.
Alla vuxna har rätt till akut sjuk- och
tandvård medan de asylsökande
barnen har rätt till vård på samma
villkor som barn som är bosatta i
Sverige. Migrationsverket betalar
varje kvartal ut ersättningar till de
landsting där de asylsökande bor.
Dessutom ersätts landstingen för den
hälsoundersökning som erbjuds alla
nyanlända asylsökande i Sverige.
Underhållande
Underhåll av fastighetsbeståndet är
en självklarhet för Byggebo. Vare sig
det gäller yttre förbättringar eller det
planerade inre underhållet så håller
Byggebo hårt på de regler och avtal
som gäller.
Både Byggebos tekniske chef, Fredrik
Larsen, och förvaltaren Andreas Wöhry
har koll på allt som händer och sker när
det gäller underhåll. Listorna som dessa två
herrar innehar är långa som värsta önskelistan till Tomten. Enda skillnaden är väl
i så fall att allt på Fredriks och Andreas
listor bli verklighet. Både före och efter jul.
– Just nu har det varit mycket intensivt i
Södertorn med det planerade inre underhållet,
berättar Andreas Wöhry.
Planerat inre underhåll sker vart trettonde
år för en lägenhet i Byggebos bestånd. Underhållet omfattar både målning och tapetsering. Det kan dock vara så att lägenheten
blivit åtgärdad under intervallperioden och
då ska inte det planerade underhållet utföras.
Allt enligt Byggebos överenskommelse med
Hyresgästföreningen.
Punktinsatser
– Efter nyår sätter vi igång med underhållet
för 2013, berättar Andreas. Då ska vi hinna
med sammanlagt nio adresser både i innerstan, Södertorn, Påskallavik och Kristdala.
Lyckosam jakt
Byggebo fortsätter att jaga energikostnader med framgång.
– Arbetet är viktigt både för miljön
och för hyrornas utveckling, konstaterar Byggebos förvaltare Bo Nilsén.
Den största enskilda besparingen under
2012 står de nya tvättstugorna i Kristineberg för. Den toppmoderna maskinparken
sparar årligen cirka 350 000 kronor. Till
detta ska läggas de miljömässiga fördelarna. Och som grädde på moset går det
bara åt hälften så mycket tvättmedel mot
tidigare för hyresgästen.
– Effekten blev mycket bra, summerar
Bo Nilsén.
Under den närmaste framtiden ska den
nuvarande belysningen ute i områdena bytas ut mot LED-lampor. Något som också
kommer att innebära en kraftig besparing,
drygt 100 000 kronor per år.
Gott resultat
Byggebo har också bytt cirkulationspumpar
i flera fastigheters värmesystem med gott
resultat. Så gott att investeringarna är betalda på några få år.
– Det är mycket viktigt att optimera
värmetillförseln. Energispillet måste till
varje pris minimeras.
Bostadsföretaget har också sparat mycket
energi tack vare att värmen har sänkts i en
del trapphus.
– Många bäckar små bildar till slut en å.
Därför är vi tacksamma för tips från hyresgästerna om utrymmen där det är onödigt
varmt eller där det slösas med el.
Det är trion Lasse Karlsson, Janne
Lundgren och Christian Karlsson som går
i spetsen för energibesparingarna.
– De gör ett fantastisk bra jobb, konstaterar Nilsén.
Lasse Karlsson sitter i förarsätet vad
det gäller bevakningen av det datasystem
som innebär att Byggebo kan följa varje
avvikelse när det gäller uppvärmningen.
Statistiken kan sedan användas i förbättringsarbetet.
Tydlig linje
Även när det gäller transportbilar och arbetsfordon finns en tydlig linje. Fordonen ska
vara så miljövänliga som möjligt, samtidigt
som drivmedelskostnaden är så låg som
möjligt. Sex införskaffade gasbilar innebär
exempelvis att drivmedelskostnaderna har
halverats. Dessutom har dieseldrivna arbetsfordon ersatts med eldrivna varianter.
– Närmast i tur står att ersätta fyra dieseldrivna arbetsfordon med miljövänliga
4
alternativ, säger Nilsén som dock understryker att de aktuella fordonen drivs med
miljödiesel.
Byggebo vill också ersätta dieseldrivna
lastmaskiner och gräsklippare med för
miljön mer skonsamma alternativ. Men i
dagsläget har tyvärr marknaden inte något
att erbjuda.
Just Kristdala och Påskallavik har den
senaste tiden fått regelbundna besök av
hantverkare.
– Vi har bland annat bytt fönster på samtliga fastigheter i Kristdala och renoverat
yttertrappor i Påskallavik, säger Fredrik
Larsen.
Även Oskarshamn har fått en hel del
punktinsatser enligt Larsens protokoll.
– Det har blivit en del fasadmålning och
genomgång av yttertrappor samt byte av en
hel del pumpar vilket är en del av vår energieffektivisering, berättar Fredrik.
Kort sagt så ligger inte Byggebo på latsidan
när det gäller underhåll och 2013 kommer
bli minst lika intensivt.
Lyckan, Marieborg och Karlsborg får nästa år varsin storslagen lekplats.
Lycka med
kvartersnamn
”Den största enskilda
besparingen under 2012
står de nya tvättstugorna
i Kristineberg för. Den
toppmoderna maskinparken sparar årligen
cirka 350 000 kronor.”
Lyckan, Marieborg och Karlsborg.
Nu ska de gamla kvartersnamnen
sättas på kartan en gång för alla.
– Kristinebergsområdet är stort
och därför blir det lättare att orientera sig i området om kvarteren
särskiljs. Dessutom ökar kvartersnamnen hyresgästens känsla för den
”egna” bostadsmiljön.
I ett första steg ska skyltar med kvarterens
namn sättas ut på strategiska platser inom
vart och ett av de tre bostadsområdena.
Därefter är det tänkt att infarterna ska få
märkas upp på ett trevligt sätt. Efterhand
ska arbetet sedan fortsätta med att stärka
Lyckans, Marieborgs och Karlsborg identiteter.
– För att satsningen ska bli framgångsrik är det viktigt att både vi på Byggebo
och hyresgästerna kommunicerar ut
kvartersnamnen i fortsättningen, säger
Bo Nilsén.
Trygghet & Image
Under senare tid har undersökningar
gett vid handen att trygghet och image
är viktiga trivselfaktorer för boende i hyresrätt. Något som Byggebo har tagit till
sig – trots att flera enkäter har visat att
hyresgästerna generellt är nöjda med sitt
boende. Under arbetsnamnet ”Strategiskt
förändringsarbete” ska trivseln förbättras
ytterligare.
5
Först och främst blir det frågan om
en ordentlig översyn av utomhusmiljön.
Bland annat ska samtliga områden bli
ljusare i och med befintliga lampor byts
ut mot LED-belysning.
– Det är nästan skillnad som natt och
dag. Inte nog med att det blir ljusare. Elkostnaden minskar med cirka 100 000
kronor om året när samtliga lampor är
utbytta. Men den störst förtjänsten är
naturligtvis att tryggheten blir större för
de boende under natt- och kvällstid.
Intensivast
Förändringsarbetet blir intensivast i Lyckan, Marieborg och Karlsborg. Förutom
att det blir tryggare och ljusare kommer
mycket krut att läggas på att skapa tidsenliga, tillgängliga och trevliga lekparker.
I dagsläget finns det 15-talet lekplatser.
En del av dessa försvinner och ersätts med
tre större anläggningar.
– Regelverket om och kring lekplatser
har skärpts. För att skapa lekmiljöer som
är trygga för barnen är det bäst att börja
bygga från grunden.
Lekplatserna är ett bra exempel på hyresgästinflytande. Hyresgästföreningens
Susanne Davidsson har samlat in tankar
och intentioner från de boende. När 3D
skisserna är klara ställs de ut offentligt.
Därefter får de boende ytterligare en
chans att tycka till om utformningen –
innan det är dags för byggnation.
Henric Södergren trivs i
Intersports nya lokaler.
Lokaler som ger utrymme
för ett bredare sortiment.
Tror på
Oskarshamn
– Oskarshamn har en otroligt stor potential som köpstad. Vi trodde på stadens
möjligheter redan 2009 när vi flyttade hit och köpte butiken.
Det är klara besked och raka rör som osar framtidstro när Henric Södergren
på Intersport uttalar sig om möjligheterna för handeln i Oskarshamn.
Ettusen kvadratmeter med sportartiklar och
kläder breder ut sig bakom Henric Södergren när han tar emot kunderna i sin nya
fräscha Intersportbutik.
– Här kan vi arbeta på ett helt annat sätt än
i den gamla butiken, menar han. Vi kan vara
effektiva och slipper springa ut och in för att
hämta saker på lagret. I den nya butikslokalen
kan vi ha allt framme och på så sätt göra det
enklare för både oss och våra kunder.
Det var i början på maj som lokalerna
i Plutohuset började renoveras. Hela sommaren satt Henric och Intersportkedjans
inredningsspecialist och ritade på hur butiken
skulle se ut.
Intersport Oskarshamn
1958 öppnade den nu mera legendariske Roland Swärdh butiken
Swärdhs Sport. I början på sextiotalet
flyttade butiken till lokalen i hörnet
Flanaden och Västra Torggatan och
bytte i samma veva namn till Intersport.
Roland Swärdh blev därmed en av de
första i Intersportkedjan och har genom
åren hunnit sitta med i kedjans styrelse
och är i dag en mycket aktad person i
Intersportkretsar.
1993 tog Rolands dotter Maria
Käll över butiken och drev den ända
fram till 2009 då Henric Södergren
och Magnus Hydén tog över. Magnus
jobbar i dag som butikschef på Peak
Performance i Linköping.
– Han valde att satsa på familjen
som bor kvar i Linköping, berättar
Henric Södergren. I längden hade
det varit ohållbart för honom att ha
jobbet i Oskarshamn och familjen där
uppe. Jag tror att han gjorde ett bra
val trots allt.
– Det var verkligen en utmaning, säger
Henric. Men med hjälp av Byggebo och
Skanska så har det här gått hur bra som helst.
För Henric och hans sex anställda blev
slutresultatet lyftet som både han och staden
väntat på.
– Målet nu är att få ett rejält uppsving
för att kunna utveckla ännu mer, säger en
mycket stolt och nöjd Henric Södergren.
Perfekt samarbete
Även Byggebos tekniske chef är mycket
nöjd med både arbetet som gjorts och det
slutgiltiga resultatet.
– Vi har haft ett riktigt bra samarbete
med både Henric Södergren och Skanska,
menar Fredrik Larsen. Sedan får vi inte heller
glömma bort Skanskas underentreprenörer
och konstruktörerna GHAB och WSP som
även de är en stor del i det lyckade resultatet.
Intersports nya lokaler ligger alltså i det
så kallade Plutohuset och sträcker sig från
KappAhls gamla lokaler över till utrymmet
där Skandinaviska Enskilda Banken tidigare
huserade.
– Den korta startsträcka vi hade rent tidsmässigt och det faktum att vi inte spräckte
vår budget gör det här projektet än mer fantastiskt, säger Larsen. Alla inblandade har
varit otroligt bra att ha att göra med.
Byggebo själva har gjort styrdelen på
ventilation och kyla, ett system som är väl
anpassat för de tusen kvadratmeter stora
lokalerna.
– Ovanför Intersports entré ligger också
en fantastisk lägenhet som vi nu håller på
Intersports glada personal samlade inför dagens uppgifter. Från vänster: Henric Södergren,
Oliver Blomqvist, Frank Hunold, Adam Waktel, Erica Edlingsson, Klas Häll och Ann-Kristin
Liljeborg.
6
Strategiskt
placerat
Henric Södergren
Född: 1980
Familj: gift med Malin Södergren,
sonen Alexander som är två och ett
halvt år och så ett barn till på gång
som ser dagens ljus våren 2013.
Bor: i villa i Västervik
Intressen: sport, sport, sport och
åter sport. Henric både tittar på och
utövar allt som har med boll och
klubba att göra.
Kul att veta: Henrics pappa driver
Intersport i Västervik och det är en
evig kamp mellan far och son vem
som visar bäst resultat.
att renovera, berättar Fredrik Larsen. Den
kommer att bli färdig under våren 2013.
En förutsättning
Competens Utbildning Sverige AB var på jakt efter nya
lokaler. Byggebo var på jakt efter ny hyresgäst. Ett plus
ett blev två och Competens rådgivare och rehabiliteringskonsult, Renata Otto, är mer än nöjd med resultatet.
Luftigt, fräscht och med utvecklingsmöjligheter. Det är väl ungefär så varje
företagare vill ha sina lokaler. Competens har det i Mellanhandens gamla
lokaler i Karlsborg.
– Det är helt perfekt, menar Renata
Otto. Dessutom känns det extra bra att
finnas just här i Karlsborg där en stor
del av våra deltagare finns.
Competens jobbar som sagt med utbildning. Utbildning för vuxna för att
vara mer exakt.
– Vi jobbar i olika grupper, berättar
Renata. I den första gruppen deltar invandrare som bott i Sverige i mindre än
två år. De får lära sig vardags- och yrkeskommunikation för att lättare komma in
på arbetsmarknaden. Sedan har vi rehabiliteringsbiten där långtidsarbetslösa
med psykiska och neuropsykiatriska
nedsättningar får hjälp att förberedas
för yrkeslivet.
Enligt Henric så är det många parametrar
som gör Oskarshamn till en attraktiv köpstad. Något som han gärna lyfter fram är vikten av att stadens fastighetsägare är positiva
och benägna att ställa upp på förändringar
för att göra lokaler och stadskärna attraktiva.
– Byggebo har verkligen tagit sitt ansvar
här och utan deras välvillighet hade nog det
här aldrig blivit av.
Att Henric Södergren har rätt i sina tankar
och åsikter om Oskarshamn som köpstad
bevisas av intresset oskarshamnarna visade
på premiärkvällen.
– I Malmö öppnade Intersport en ny butik
samma kväll, i ett av Sveriges största köpcentrum och vi slog faktiskt deras Intersportbutik i omsättning den kvällen, berättar han
med ett stort leende på läpparna.
Nu väntar hårt arbete för Henric och
hans kollegor för att förvalta den nya butiken
samtidigt som de driver den vidare mot nya
framgångar.
– Jag vet ju här inne hur allt ska se ut i
framtiden, säger Henric och pekar mot huvudet. Nu gäller det bara att förverkliga alla
tankar och inte ligga på latsidan.
7
Competens arbetar också till viss del
med jobbcoachning.
Fixade allt
Competens hade tidigare sina lokaler i
gamla Åsaskolan men behövde större
lokaler och Renata fick i uppgift att se
sig om efter lämpliga objekt.
– Jag har tidigare bott i området och
kände till den här lokalen på Ingenjörsvägen, berättar hon. Så jag åkte
förbi här en dag, såg att det var tomt
och kontaktade Byggebo direkt.
Renata Otto är väldigt nöjd med hur
Competens blev bemötta av den nya
hyresvärden.
– Vi hade en del önskemål om förändringar och Byggebo ställde verkligen
upp och fixade allt.
Nu har Competens stora utvecklingsmöjligheter och lokaler som de både kan
trivas och växa i.
Calle Östman har gått igenom
dagens uppgifter och ger sig ut
på första uppdraget.
08.30
Hillegerd Jonsson
får hjälp av Calle
med ett krånglande
lysrör.
08.15
13.30
Calles dag
07.30 Calle Östman stämplar in
07.35 Datorn är igång och dagens
arbete sorteras
07.45 De första telefonsamtalen
börjar komma
08.00 – 10.00 Telefontid för Byggebos bovärdar
08.30 Calle hjälper en hyresgäst
med ett krånglande lysrör
09.00Fika
09.15Budgetmöte
10.00 Calle kollar telefonsvararen
och för in nya uppgifter i datasystemet
10.30 Ett motorvärmaruttag på
Tallvägen fixas
11.05 Tillbaka på kontoret för genom
gång av inkomna ärenden
11.25 Ett akut ärende gällande stopp
i avlopp rings in
12.00Lunch
13.00 Calle kollar av telefonsvararen
och gör nya arbetsorder till
reparatörerna
13.10 Samtal om fel på ytterdörr på
Ekvägen
13.30 Besiktning av lägenhet på
Stengatan
14.10 Dags att boka in visningar för
en lägenhet på Ekvägen
14.45 Calle kollar telefonsvararen
och fixar en arbetsorder
15.00 Förberedelser inför lägenhets
visning tillsammans med
reparatör
15.30 Lägenhetsvisning på Terrassvägen
17.15 Calle Östman avslutar sin
arbetsdag och stämplar ut
Besiktning av lägenhet på Stengatan.
Världens
värd
10.30
Calle Östman firar tio år som bovärd hos Byggebo.
Ett jobb han trivs alldeles utomordentligt med.
– Att få träffa trevliga människor och hjälpa dem
i vardagen passar mig utmärkt, säger jubilaren.
Calle Östmans dag börjar 07.30, han stämplar
in och startar upp datorn. Med en kopp kaffe i
handen går han sedan igenom dagens arbetsuppgifter och ser till att skapa arbetsorder på
ärenden som dykt upp kvällen innan.
– Den som haft jouren kanske har rapporterat in jobb som ska göras och då måste jag
se till att jobbet hamnar hos rätt reparatör,
berättar Calle.
Runt 07.45 kommer de första telefonsamtalen. Det kan handla om allt från läckande
kranar till trasiga eluttag och kärvande dörrar.
– Jag tar emot varje ärende och lägger
in det som en arbetsorder i vårt datasystem,
säger Calle. Sedan får reparatörerna det i
sina telefoner och inom tre arbetsdagar ska
problemet vara löst.
Telefontid
Just telefonen har blivit ett viktigt arbetsredskap för Byggebos bovärdar och reparatörer.
Varje vardag har Calle Östman och hans
kollegor telefontid mellan 08.00 och 10.00.
8
– Då är det full fart i luren, säger Calle
med ett leende. Självklart svarar vi i telefonen
även utanför ordinarie telefontid. Men just
då är vi extra vaksamma och försöker hålla
oss tillgängliga. Och skulle vi inte svara så
finns ju alltid telefonsvararen och den lyssnar
vi av så fort vi bara kan.
Vid klockan 09.00 vankas det fika för
Calle och hans kollegor på kontoret i Kikebo.
– Alltid trevligt att slå sig ner och prata
om andra saker än jobbet, menar Calle och
får medhåll av arbetskompisarna.
09.15 pockar huvudkontoret på uppmärksamheten och Calle beger sig dit på
ett budgetmöte.
– Det har vi en gång per månad då vi går
igenom budgetutfallet för våra bovärdar,
förklarar Calle Östman.
Akut
När månadens budgetmöte är avslutat tar
Calle åter igen fram telefonen för att lyssna
av telefonsvararen. Mycket riktigt så har det
15.30
Bovärdar
Din felanmälan kan du ringa in på
telefonnummer 0491-888 88 där du
med hjälp av tonval får välja just din
bovärd. Eller så använder du dig av
Byggebos hemsida byggebo.se.
Lägenhetsvisning
på Terrassvägen.
En stor del av Calle
Östmans arbetsuppgifter betyder kontakt med människor,
något han verkligen
trivs med.
Här är Byggebos bovärdar:
Calle Östman (Centrum, Södertorn)
Jan Berggren (Centrum)
Kjell Olsson (Kristineberg)
Soili Wigren (Kristineberg)
Jörgen Karlsson (Kristdala)
Peter Karlsson (Påskallavik)
13.40
Calle kollar att
digitalboxarna
är okej, ytterligare ett moment
som ingår i besiktningen.
Ett motorvärmaruttag
på Tallvägen har löst
ut och Calle Östman
rycker ut och fixar.
17.15
Calle är på väg hem
efter ytterligare en
lyckad dag på jobbet.
kommit in ett par ärenden medan Calle varit
förlorad i siffrornas värld.
– Den här gången handlade det bland annat om en torktumlare på Stengatan som inte
riktigt fungerar som den ska, berättar Calle.
Men nu har jag lagt in en arbetsorder på det
och snart kan de fortsätta att torka kläderna
där som vanligt.
Ibland dyker det också upp akuta ärenden
och 11.25 ringer det i Calles telefon i just
ett sådant ärende.
– Den här gången var det stopp i ett avlopp på Terrassvägen, berättar Calle. Det
fixar vi omgående och jag har precis skickat
iväg Christer Banevi som fick den äran att
lösa problemet.
Fotograf
Något som blir allt vanligare i bovärdarnas
vardag är att de får agera fotografer.
– När det dyker upp skador på lägenheter
vid besiktning så har vi alltid med en kamera
för att kunna dokumentera dessa, förklarar
Calle. På så sätt undviker vi onödiga diskussioner och oklarheter.
Men trots allt är ändå telefonen Calles viktigaste arbetsredskap. Klockan 13.10 ringer
det igen och Calle antecknar för fullt.
9
– Nu var det en ytterdörr på Ekvägen som
inte stängde sig ordentligt och en sådan sak
måste självklart fixas när det börjar bli kallt ute.
Ibland får Calles eftermiddagsfika stryka
på foten och just den här dagen blir det så
när en hyresgäst ringer om ett akut ärende.
– Vi bovärdar gör ju en del enklare reparationer också och självklart ställer vi upp när
vi kan, även om vi får hoppa över eftermiddagskaffet.
Innan arbetsdagen är slut avlyssnas telefonsvararen ännu en gång och inringda ärenden läggs in i datasystemet för att kunna tas
hand om dagen efter.
Vikingarna uppskattade utan tvekan varmrätten som
bestod av kalkon och rostad potatis.
Mariette Ljung fick testa bingosnurran innan allvaret
började, allt under överinseende av Gun-Britt Gustavsson.
Nöjda vikingar
Mat som smakade himmelskt. Och underhållning som smakade fågel.
Årets vikingafest blev en riktig höjdare på flera olika sätt.
– Det var många vikingar som kom fram efter festen och berömde
arrangemanget, ler Byggebos Markus Kalin.
Den traditionella vikingafesten hade i år
samlat drygt 70-talet medlemmar, hyresgäster
som har bott i 25 år eller mer som hyresgäster
hos Byggebo. Och att de är viktiga för bostadsföretaget framgick klart och tydligt när
vd Benoni Ingelsjö öppningstalade.
– Många av er har bott hos Byggebo 50–
60 år. Och det är stort för oss, konstaterade
han. Vikingafesten är ett sätt för Byggebo
att visa uppskattning till alla trogna kunder.
Ingelsjö fortsatte sedan med att informera
om att Byggebo har för avsikt att ytterligare
höja trivsel och tillgänglighet ute i företagets
bostadsområden. Han avslutade sedan med
avslöja att julklappar i form av presentkort
hör till historien. I år blir det istället ett kort
laddat med 500 kronor att användas på Coop.
– Och så kan ni förstås se fram mot en
chokladask också.
Skinkbingo
Kvällens meny, som bestod av förrätten lax
på kavring och varmrätten kalkon och rostad
potatis, föll vikingarna väl i
smaken. Det var fler än en
som backade om.
– Kalkonen smakade
himmelskt, underströk
Waclaw Wis´niewski. Och
förrätten gick inte heller av
för hackor.
Mätta och belåtna kunde
Byggebos vd Benoni Ingel
plastkort – laddat med 500
sedan Vikingaklubbens medlemmar koncentrera sig på kvällens mest spännande
moment – skinkbingo.
Men efter sådär 50 drag i premiärbingon
blev Markus Kalin lite orolig över att ingen
fått bingo.
– Titta på grannens bricka så inte ni alla
sitter med likadana brickor, sa
han halvt på allvar och halvt på
skoj.
Till slut löste
det sig. Barbro
Eriksson tog hem
kvällens första jul-
Vikingaklubben
För att bli Viking, måste du ha varit hyresgäst hos Byggebo i minst 25 år utan
avbrott. När gränsen är uppnådd anmäler
du till Kundtjänst att du vill bli medlem i
Vikingaklubben.
Vikingaklubben har i dag cirka 150 medlemmar. Av dessa har drygt 20 personer
bott hos Byggebo i drygt 60 år! Det är lika
länge som Byggebo funnits!
Varje sommar åker Vikingaklubbens medlemmar iväg med buss under en dag. En
mycket populär aktivitet, som brukar fylla
en buss. Resmålen är olika för varje år.
Resdagen är fylld med besök på attraktiva
platser, lite egna strövtåg samt förstås en
läcker lunch mitt på dagen.
Varje höst arrangeras Vikingaklubbens
årsfest med middag och underhållning. Där
offentliggörs också «årets julklapp». Festligheterna brukar vara mycket uppskattade
och samla många vikingar. Varje år får
Vikingaklubbens medlemmar en speciell
julklapp. Den ska ses som en symbol för
den uppskattning Byggebo vill visa sina
mest trogna hyresgäster. Julklappen har
innehållit olika förmåner varje år. Julklappens innehåll offentliggörs på Vikingarnas
årsfest.
Vill du veta mer om Vikingaklubben kan
du ringa Kundcenter, telefon 0491-888 14
eller e-posta till [email protected]
Bingo… Barbro Eriksson fick full rad först och tog där
10
Varför har du bott så
länge hos Byggebo?
Signor Wikström har varit Byggebo trogen över 50 år och
bor nu på Ekvägen:
– Jag bor i ett fantastiskt lugnt och skönt område, kan inte
bli bättre. Och så är standarden på lägenheterna bra för att
inte tala om servicen.
sjö avslöjade att årets julklapp till vikingarna är ett
kronor.
skinka. Därefter fick ytterligare 11 vikingar
en bingoskinka till jul.
Spännande
Ett uppskattat inslag under kvällen var när
delar av Byggebos ledningsgrupp ställdes
mot varandra i den ädla konsten att bygga
lego. Andreas Wöhry vann utan några större
problem. Däremot hade Bosse Nilsen vissa
problem med finmotoriken. Förmodligen
glömmer han inte glasögonen när det är dags
för nästa vikingafest…
Kvällen avslutades med en färgsprakande show signerad Öknarevyn.
– En imponerande show av Carl Henriksson och hans kollegor, säger Markus Kalin.
Monika
Chanovian
flyttade in som
ung flicka hos
Byggebo för 40
år sedan. Bor nu
på Trädgårdsgatan 20:
– Det är så otroligt bekvämt att
bo hos Byggebo. Och den allra största
fördelen är att jag slipper skotta snö.
Läget är också bästa möjliga, har nära
till allt.
Birger Olsson
bor nu på Mäster
Palms Väg 2 B
och har sammanlagt varit kund
hos Byggebo i
53 år:
– Under alla år
har jag trivts
utmärkt. Jag är
mycket imponerad av lyhördheten
hos personalen. Anmäler man ett
fel så behöver man inte vänta länge
innan det är avhjälpt.
Iréne Rimén har 27
år Byggeboboende
i bagaget och bor
nu på Södra Långgatan 22:
– Jag måste berömma personalen.
Den är alltid så
tillmötesgående
oavsett vad ärendet
handlar om. Standarden på lägenheterna
och servicen är också toppen.
Sylvia Borg har
bott i samma fyra
på Ingenjörsvägen 46 i 33 år:
– En anledning
är att jag bor i
en hörnlägenhet
där jag upplever
radhuskänsla.
En annan att
servicen är bra. Och så älskar jag att
slippa skotta snö…
Lyckad resa
Årets vikingaresa gick till glasbruket i
Kosta. Och gav mersmak.
– En mycket lyckad utflykt, sammanfattar Byggebos Markus Kalin.
Resan inleddes med ett besök i Kostas glashytta. Där fick vikingarna studera hur det går
att tillverka glas.
– Mycket intressant. Vilka fantastiska hantverkare, utbrister Markus Kalin.
Därefter avverkades shopping på Kosta Outlet – innan det var dags för lunch.
På hemvägen bjöds vikingarna på en trevlig överraskning. Utan förvarning stannade
bussen vid Törneby herrgård där det bjöds
på fika utöver det vanliga.
med hem kvällens första julskinka.
11
G
Julmusik
på radion
oda råd
inte dyra
Julen står för dörren. Kylan kryper
på. Se till att vara förberedd så att du
åker säkert på våra vintervägar. Stannar
du inne kanske bakning kan vara något?
P2 Klassisk Jul är till dig som vill
ha härligt traditionell julstämning,
en kanal fylld av klassiskt klingande
julmusik – de vackraste julsångerna i
praktfulla arrangemang.
Webbkanalen P4 Bjällerklang spelar
de mest älskade och populära jullåtarna i både välkända och oväntade
versioner, dygnet runt på webben och
i mobilen.
Se upp med granen
Om dina julblommor eller krukväxter börjar tappa bladen så kan det bero på att det finns en
julgran i rummet. Orsaken är ett ämne som kallas etylen. En färsk, nyhuggen gran utsöndrar
mer etylen än en icke nyhuggen, och kan påverka julblommorna i högre grad.
Julinspirerade appar
Till din smartphone eller surfplatta
kan du ladda ner många appar med
julanknytning. Här presenterar vi
några exempel som du kan ha nytta av.
100 julsånger – Texter och verser
100 klassiska julsånger med sina
stämningsfulla texter.
Julafton
Svaret på frågan alla barn ställer,
”Hur långt är det kvar till julafton?”. Julafton visar tiden det är
kvar till julafton i dagar, timmar, minuter
och sekunder.
Goda hälsningar
Skapa personliga vykort med dina
egna foton och skicka till vänner
och familj samtidigt som du
stöttar Rädda Barnens arbete för barn
i utsatta situationer. Ju fler vykort du
skickar desto mer nytta kan vi göra.
Hitta JulklAppen
Enkel sökmotor som visar 100-tals
julklappstips!
God Jul &
Gott Nytt År!
Byggebo AB
Box 34, 572 21 Oskarshamn
Tel. 0491-888 00
Fax. 0491-888 99
www.byggebo.se
Kom i riktig julstämning med
julmusik, numera finns det flera
radiokanaler som enbart sänder
julmusik…
Produktion:
Krepart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn
Tel: 0491-178 80, www.krepart.se
Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö
Tryck: V-TAB Vimmerby, december 2012
12
Städtips inför julen…
Skaffa snygga korgar och lådor till
förvaring. Det är mycket lättare att
städa och ser mindre skräpigt ut om
alla småprylar hålls samlade.
I badrummet kan du ha en korg för
alla pryttlar för hårtvätt. I vardagsrummet ställer du in en vacker flätad korg
för alla tidningar och om varje sovrum
får en tvättkorg slipper smutstvätten
ligga på golvet. Hallen är ofta en
stökzon – pröva att ställa dit rejäla
förvaringskorgar och skåp.