Transcript Årsrapport inkludert valgkomittens innstilling og meldings form

1
Sameiet Badebakken 2-34
Til seksjonseierne i Sameiet Badebakken 2-34
Velkommen til sameiermøte.
Innkallingen inneholder sameiets årsberetning, regnskap for 2014 og budsjett for 2015.
Inkludert i sameiets årsberetning er oversikt over avtaler som sameiet har,
vedlikeholdsplan 2014 – rapport for alle utførte oppgaver og vedlikeholdsplan 2015 –
forslag til oppgaver for 2015.
Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp
på sameiermøtet.
Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte
Sameiet Badebakken 2-34 det kommende året.
Hvem kan delta på sameiermøtet?
I henhold til sameiet Badebakken 2-34’s vedtekter § 6 har alle sameiere rett til å delta i
sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett.
For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av
sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg.
Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon.
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2
Sameiet Badebakken 2-34
Innkalling til sameiermøte
Ordinært sameiermøte i Sameiet Badebakken 2-34
avholdes onsdag 22. april 2015 kl. 18.00 i BI.
Til behandling foreligger:
1.
KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Godkjenning av de stemmeberettigede
C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne
D) Godkjenning av møteinnkallingen
2.
ÅRSBERETNING FOR 2014 INKLUDERT VEDLIKEHOLDSPLAN 2014
3.
ÅRSREGNSKAP FOR 2014
Styret foreslår at underskudd dekkes ved overføring fra egenkapital.
4.
VALG AV REVISOR
5.
VEDLIKEHOLDSPLAN 2015
6.
STYREHONORAR
7.
BUDSJETT 2015
8.
INNKOMNE FORSLAG
a. Endre § 5
b. Endre § 9
c. Endre § 11
d. Endre § 21
e. Ny § 23
Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. Innkomne forslag er fra styret. Ingen
mottatte forslag fra seksjonseiere.
9.
VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av styreleder for 2 år
B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
C) Valg av 1 styremedlem for 1 år
D) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år
E) Valg av valgkomité
Oslo 16.3.2015
Styret i Sameiet Badebakken 2-34
Mette Gregoriussen/s/
Berit T Heier /s/
Ellen Hoel Stabell/s/
John Martin Hov/s/
Berit Karin Rio Wangen/s/
3
Sameiet Badebakken 2-34
ÅRSBERETNING FOR 2014
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært:
STYRET
Leder
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
VALGT FOR:
Mette Gregoriussen
Berit T Heier
John Martin Hov
Ellen Hoel Stabell
Berit Karin Rio Wangen
Inger-Lise Hansen
Helga Margaret Nystad Ottesen
Joakim Myren Svendsen
2014 - 2015
2013 - 2015
2014 - 2016
2014 - 2016
2014 - 2015
2014 - 2015
2014 - 2015
2014 - 2015
Valgkomiteen velges for 1 år.
Amund Bergan
Svein Hauge
Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 4 kvinner. Sameiet sørger for at det ikke
forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
Generelle opplysninger om Sameiet Badebakken 2-34
Sameiet består av 259 seksjoner og en forretningsseksjon (Badebakken barnehage).
Sameiet Badebakken 2-34 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 982795796, og ligger i bydel 8 Nordre Aker i Oslo kommune med
følgende adresse:
Badebakken 2-34
Gårdsnummer 57 og bruksnummer 400
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av
bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret
er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Sameiet Badebakken 2-34 har ingen ansatte.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Sameiets revisor for 2014 er Ernst & Young AS.
Styrets arbeid 2014
4
Sameiet Badebakken 2-34
Styret 2014-2015 i Sameiet Badebakken 2-34 hadde sitt konstituerende styremøte
10.4.2014.
Styret har gjennomført 13 styremøter og 10 leverandørmøter/befaringer.
Styret har i 2014 behandlet 119 store og små saker. Av disse sakene er 96 saker utført
og 23 saker pågår.
Styret har i 2014 utarbeidet 9 informasjonsskriv for løpende informasjon om styrets
arbeid.
Det ble lagt ut 70 nyheter på www.badebakken.com.
Styrets arbeid er basert på informasjonsskriv, styreprotokoller og nyheter fra
www.badebakken.com.
Avtaler og leverandøroversikt
Styret har sikret oversikt over alle avtaler sameiet har med leverandører og avtalene er
samlet i en perm på vaktmesterkontoret. Oversikten på neste side viser oversikt over
leverandører, hva de leverer og når avtalen er etablert/oppdatert.
Styret har reforhandlet flere avtaler og det er inngått flere nye avtaler.
Nedenfor beskrives saker som styret har jobbet med i 2014;
Uteområder – lys, gjennomgang, grøntområder, rullesten, avfallssiloer
Ekstra lysmaster er satt opp ved avfallssiloene ved 18 og ved nedgangen til
parkeringsplassen.
Det er etablert en hagekomité som skal ha ansvar for blomster i uteområdene – mer
informasjon finnes under Nyheter på www.badebakken.com.
I gjennomgangen i nr. 20 er det lagt på belegg og skjøtene er limt med dobbeltsidig tape.
Skillevegg er malt av seniorene.
Fuktighet er en av de største truslene for en bygning. I et hus som er i bruk, vil det alltid
være luftfuktighet som skal ut. I tillegg vil det alltid komme noe nedbør på huset utvendig.
Hvis denne fuktigheten ikke fordamper, vil det føre til råte i treverk og skader på
murveggene.
Klatrevillvinen ble derfor fjernet fordi den kan skade veggene.
Avfallssiloer ble rengjort i september. Avfallssiloer med restavfall vil heretter bli rengjort 2
ganger pr. år. Styret har inngått avtale med renholdsfirma.
Sameiet har ikke hatt en gartneravtale siden 2010/2011. Styret har inngått gartneravtale.
I tillegg inngikk styret en avtale for å «nullstille» grøntområdet vårt.
I nullstillingen inngikk rydding i buskene utenfor nr. 2, plante tre utenfor 18, plante
hortensiaer på gressplen ved 8 og 16, fjerne 3-5 trær mot Kristoffer Aamots gate og
beskjære trær og busker samme sted. I tillegg ble busker utenfor 16 og 12 fjernet og
erstattet med gress. Alle trær er beskåret.
Planting av trær (tre utenfor 18, hortensiaer på gressplen ved 8 og 16) vil bli gjort til
våren. Fra 2015 vil vår gartner beskjære hekker, fjerne løv og ugress samt gjødsle.
Alle rullesteinene, som ble lagt i 3 hauger under dugnaden er nå fjernet.
Området rundt parkeringsplassen er ryddet.
5
Sameiet Badebakken 2-34
OVERSIKT OVER AVTALER* - SAMEIET BADEBAKKEN 2-34
LEVERANDØR
OBOS EIENDOMSFORVALTNING
GJENSIDIGE FORSIKRING AS
ERNST & YOUNG
GET
REN PLUSS
STIL MATTEUTLEIE
HOFF TRANSPORT AS
VAKTMESTERTJENESTEN AS
BYGG & ENERGI SYSTEMER (BES) AS
SMART SECURITY AS
ALFA OLIS GASS & VVS AS
FLO GAS
BRAMO GLASS OG KLIMA AS
RYEN VVS
TIME PARK
ANTICIMEX AS
VAKTMESTERTJENESTEN AS
VAKTMESTERTJENESTEN AS
SCHINDLER STAHL HEISER AS
SCHNEIDER-ELELCTRIC
ESMI
SECURINET AS
NOKAS AS
Oppdatert: 11.3.15
TJENESTE
DATO INNGÅTT OG TYPE AVTALE
FORRETNINGSFØRER
FORSIKRING
REVISOR
LEVERANSE AV DIGITAL-TV
RENGJØRING/BONING
UTLEIE MATTER
VASK AV AVFALLSSILOER/BYTTE AV SEKK
VAKTMESTER
GARASJEPORT/BRANNPORTER
BOMILJØVAKT
SERVICE
GASSPEISER/PROPANTANKER/LEDNINGER
LEIE/KONTROLL-TANKER/LEVERING-GASS
RØYKLUKER
VANNSLANGER I GARASJEN
PARKERING
SKADEDYRKONTROLL
GARTNER/UTEOMRÅDER
TILLUFTSVIFTER/AVTREKKSVIFTER-GARASJE
HEIS SERVICE
NØDLYS
BRANNALARMANLEGGET
BRANNALARM LINJE
ALARM - HEIS/BRANNALARMANLEGGET
Inngått 9.9.2008 - løpende - jobber med oppdatering
Inngått 4.6.2009 - løpende
Ingen skriftlig avtale, muntlig avtale over flere år
Inngått 30.3.2007, jobber med oppdatering/ny leverandør
NY AVTALE 2015 - signert 18.12.14 - løpende
NY AVTALE 2015 - signert 08.12.14 - løpende
NY AVTALE 2014 - signert 14.07.14 - løpende
Inngått 1.5.12 - til og med 30.4.15, jobber med oppdatering
NY AVTALE 2015 - signert 10.3.15 - løpende
NY AVTALE 2015 - signert 17.02.15 - løpende
NY AVTALE 2015 - signert 20.01.15 - løpende
NY AVTALE 2014 - signert 19.09.14 - løpende
Fornyet 19.12.14 - løpende
NY AVTALE 2015 - signert 20.2.15 - løpende
Inngått 13.05.14 - til og med 12.4.16
Inngått 17.10.11, Oppdatert informasjon 2014 - løpende
NY AVTALE 2014 - signert 03.11.14 - løpende
NY AVTALE 2014 - signert 17.10.14 - løpende
Reforhandlet 2014 - gjelder for 2015
NY AVTALE 2015 - signert 19.02.15 - løpende
1.11.2011, Oppdatert informasjon 2014 - løpende
Inngått 14.8.2007 - løpende
NY AVTALE 2014 - signert 16.12.14 - løpende
*Oversikten viser ikke abonnementer eller kommunale tjenester
6
Sameiet Badebakken 2-34
Bygninger – beslag, lekkasjer, ventiler, dører
To branndører er byttet i garasjen.
Brannporter og garasjeport er vedlikeholdt i henhold til avtale.
Ventildeksler mot Kristoffer Aamodts vei er ikke beregnet til utvendig bruk. Noen av
ventilene har begynt å sprekke og flere boenheter har fått vannlekkasje i ventil og rom.
Deksler er kjøpt inn for alle ventiler (ca. 350), og de er montert der det har vært lekkasje.
Resten av dekslene vil bli satt opp senere.
Lekkasje utenfor 16 til garasjen er fikset og det er lagt nye beslag langs gressplenen.
Kloakk lekkasje i garasjen mellom 12 og 14 er reparert.
De fargede veggene ved inngangene i småblokkene er erstattet med vedlikeholdsfrie
metallplater med den opprinnelige fargen.
Dugnad
Som vanlig ble det gjennomført dugnad i begynnelsen av mai. Trass i øsende regn var
det godt oppmøte.
Følgende ble utført:
- blomster i kassene foran inngangene
- rydde i garasjen,
- fjerne klatrevillvin oppover treverket,
- fjerne stener under hekker,
- renset flere av slukene (vann fra takrenner)
- rense rister foran inngangene og
- raket og luket i bed/gressplener
Sittegruppene ble oljet og hullene på parkeringsplass/inngang garasjen ble asfaltert
senere da været gjorde dette mulig.
HMS/Internkontroll, nødlys, brannsikring
I henhold til helse, miljø- og sikkerhetslovgivningen (HMS) er det krav om et dokumentert
HMS system i sameier. HMS oppgaver har stort sett blitt utført i Badebakken siden 2001,
men HMS har ikke vært dokumentert på en strukturert måte.
HMS systemet er utarbeidet, oppdateres løpende og ligger på www.badebakken.com.
Det er også krav om at styret skal gjennomføre en risikovurdering av sameiet og dette er
utført og finnes også på www.badebakken.com.
I forbindelse med dette arbeidet ble det avdekket krav til oppgaver som ikke var utført;




propantankene var ikke registrert hos Direktoratet for Samfunnssikkerhet og
beredskap,
ledningene til gasspeisene var ikke kontrollert,
vannslangene i garasjen var ikke sjekket og
lukkemekanismen for røyklukene var ikke plassert på riktig sted.
Dette er nå utført.
Nødlysrapporter er fulgt og alle nødlys er byttet og skal nå fungere.
Brannsikring kontrolleres av flere leverandører samt offentlige myndigheter. Alle krav fra
disse er utført.
7
Sameiet Badebakken 2-34
Gasspeiser, propantanker og ledninger samt gassregnskap
Sameiet har også i 2014 ført eget gassregnskap der kostnadene med gass og service på
peiser og gassanlegg er blitt fordelt og betalt av de seksjoner som har installert gasspeis.
Om noen trenger service utenom felles service må den enkelte bestille, og bekoste dette
selv. Sameiet har fra og med 2015 inngått avtale med et nytt firma.
Den 25. november hadde sameiet kontroll av gassanlegget og brannsikringen rundt
dette. Sameiet fikk skryt for dokumentasjon og service/kontroll av tanker og gasspeiser.
Men som nevnt under HMS systemet manglet kontroll av ledninger og propantankene var
ikke registrert. Propantankene er nå registrert. Kontroll av ledninger vil bli gjennomført fra
og med 2015. I tillegg må propantanker merkes bedre og dette gjennomføres av ny
leverandør i april/mail.
Styret har også samlet alt vedr ovennevnte i en egen paragraf i vedtektene – § 23 og
dette legges frem for sameiermøtet.
Calling- og døråpner systemet
Det er ikke mulig å skaffe reservedeler til dagens system, og anlegg som går i stykker må
derfor byttes.
Anleggene ble byttet i Badebakken 26 og 28 etter lynnedslag. Anlegget i Badebakken 2
ble byttet, men der har det vært mange problemer. Leverandøren måtte bytte kabler og
anlegget skal nå fungere bra.
Det er problemer med flere anlegg - blant annet i Badebakken 10, 14, 16, 18 og 34. Flere
av disse byttes i 2015.
Løpende bytting av anlegg er lagt inn i vedlikeholdsplanene 2015-2019.
Utleie av leilighet
Alle som leier ut sine leiligheter har fått tilsendt brev og skjema «søknadsskjema for ny
leietaker» som påminnelse om informasjonsplikten i henhold til § 5 i vedtektene.
Av 259 seksjoner er 80 seksjoner utleid, enten via private, kommunale eller selskaper.
Styret har i 2014 erfart at vi ikke har hjemmel til å avslå søknader om utleie, og styret har
derfor endret § 5 til at eiere har meldeplikt til styret og ikke søknadsplikt. Endringen
legges frem for sameiermøtet.
Renhold, boning og matter
Styret var ikke fornøyd med vår leverandør av renholdstjenester. Styret har derfor inngått
avtale med ny leverandør for renhold og boning av fellesarealene. Styret har også inngått
avtale direkte med en matteleverandør.
Avtalene iverksettes 1.3.15.
Heiser og heiskontrollrapporter
Norsk Heiskontroll har funnet feil og mangler ved heisene våre over en lengre periode, og
Schindler Stahl har rettet avvikene. De har skiftet 4 lederskiver og 4 regulatorer. Det er
også reparert et par ledeskiver (skiftet lager). Vi er pålagt å rette opp disse manglene og
arbeidet vil forhåpentligvis bedre driftssikkerheten for heisene.
Styret har inngått en ettårig avtale om å øke antall servicer fra 2 til 6 ganger pr. år for å
bedre heisenes driftssikkerhet.
Alle heiser har byttet til GSM linje (10 ble byttet i 2014 og 7 i januar 2015).
Det har vært problemer med heisene fra sameiet startet. Bytte av heiser er lagt inn i
vedlikeholdsplanene fra 2016-2019.
8
Sameiet Badebakken 2-34
Vaktmestertjenester, vaktmesterkontor og lager i garasjen, PC og systemer
Også i 2014 er det Vaktmesterservice som utfører denne tjenesten for sameiet, men i
løpet av 2014 har vi byttet vaktmester.
Vaktmester har på en utmerket måte utført utestående oppgaver fra vedlikeholdsplanene
fra 2010-2014, i tillegg til de løpende oppgaver som skal gjennomføres hvert år. Han har
enten utført aktiviteter selv eller leid inn fagfolk til å utføre oppgavene.
Vaktmesterservice har også ansvar for gressklipping og snømåking. Inkludert er også
strøing av gangveier.
Vaktmesterkontoret har fått ny PC og systemene for garasjebrikke og
overvåkningskameraer er installert. Systemet for garasjebrikker er oppgradert.
Overvåkningskameraene ble samtidig sjekket for status, overføring til monitor, fokus og
bildeutsnitt. Tre kameraer var i ustand og to var dårlige. Fem kameraer er derfor erstattet.
Vaktmesterkontoret er blitt ryddet. Både vaktmesterkontoret og lageret i garasjen har fått
reoler for organisering.
Parkering
Sameiet eier en del parkeringsplasser utenfor garasjeporten. Det er Timepark AS som
drifter disse for sameiet. Dette gir sameiet en fin ekstrainntekt hvert år.
Nabokonflikter/ husbråk
Selv om det er relativt lytt i Badebakken har vi forholdsvis lite husbråk og nabokonflikter,
men noen er det selvsagt i et så stort sameie.
Pr. 1.1.2015 leies totalt 80 (ca 30 %) av leilighetene i sameiet ut, og av disse er 66 privat
utleid. De aller fleste tilfellene av husbråk og nabokonflikter er knyttet til de privat utleide
leilighetene.
Styret har jobbet med 8 klagesaker, og flere har vært svært tidkrevende og så
utfordrende at vi har fått hjelp av Advokatene i OBOS. Alle sakene som styret har fått
melding om er løst eller det avventes videre utvikling.
Husk at dere kan ringe Smart Security (Bomiljøvakten) på telefon 22 10 18 05,
dersom dere opplever støy etter kl. 23:00 om kvelden. Dere må oppgi eget navn og
seksjonsnummer når dere ringer, men dere forblir anonyme ovenfor de som lager
bråk. Hvis dere ikke oppgir eget navn og seksjonsnummer vil ikke bomiljøvakten
rykke ut.
Hvis dere er bekymret for barn eller familievold, ringer dere direkte til Politiet på
nødnr. 112.
Det er svært viktig for styret at dere ringer Bomiljøvakten slik at vi får en objektiv rapport
om brudd på husordensreglene. Det er vanskelig for styret å gjøre noe i slike saker hvis vi
ikke har skriftlig dokumentasjon.
9
Sameiet Badebakken 2-34
Nettsiden – www.badebakken.com
I løpet at 2014 har styret videreført arbeidet med å forbedre sameiets nettside slik at
denne kan gi svar på de praktiske spørsmål som beboerne har.
«Spørsmål og Svar» er løpende oppdatert, informasjonsskriv er utarbeidet etter hvert
styremøte, oversikt over avtaler og vedlikeholdsplanene 2010-2019 er lagt ut.
Nyheter oppdateres løpende.
Nettsiden – www.badebakken.com har hatt mellom 20-60 besøkende daglig.
De mest populære sidene basert på antall treff i 2014 er (totalt antall treff):





Alle nyheter (5 307) – dette er startsiden for hjemmesiden vår
Sameiermøtet (1 183)
Informasjonsskriv (553)
Spørsmål og svar (408)
Styret (379)
Styret vil igjen anmode beboere å sjekke nettsiden før styret eller vaktmester kontaktes.
Leie av ekstra boder
Sameiet disponerer 71 boder som leies ut. Styret administrerer dette, og de som ønsker å
sette seg på venteliste eller ønsker å bytte til større/mindre bod, kan sende en melding til:
[email protected]
Det er dessverre for tiden 15 på venteliste. Bod blir ledig stort sett bare ved fraflytting.
Vedlikeholdsnøkkel 2010-2019
Høsten 2009 fikk det daværende styret utarbeidet en «Vedlikeholdsnøkkel 2010-2019»
av OBOS Prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen inneholder både en tilstandsrapport om
bygningene pr. oktober 2009 og vedlikeholdsplaner fordelt med aktiviteter pr år fra og
med 2010 til og med 2019.
Styret har gjennomgått og oppdatert planene.
Planene inneholdt ikke krav til



maling av inngangspartier eller trapperom,
heisvedlikehold/bytte av heis eller
bytte/reparasjon av porttelefonene
Dette er nå lagt inn.
Vedlikeholdsplanene finnes også på www.badebakken.com.
Styret har med hjelp av tidligere styremedlemmer fått status på aktiviteter utført i 20102013. Planen for disse årene er ferdigstilt og er nå en rapport over utførte aktiviteter. Alle
aktiviteter som ikke var utført i 2010-2013 er overført til vedlikeholdsplanen for 2014 og er
utført.
Planene for 2015-2019 er å anse som utkast, da disse må godkjennes i sameiermøtene
for aktuelt år.
Planen for 2015 er brukt som et viktig grunnlag ved etablering av budsjett for sameiet i
2015, plan og budsjett skal godkjennes i sameiermøtet i april 2015.
10
Sameiet Badebakken 2-34
Vedlikeholdsplan 2014
Vedlikeholdsplanen for 2014 er fulgt opp og alle utførte aktiviteter er registrert løpende i
planen.
Vedlikeholdsplan 2014 inneholder alle oppgaver fra vedlikeholdsplaner 2010-2013 som
ikke ble utført. Alle aktiviteter er utført bortsett fra 2 aktiviteter som er flyttet til 2015.
Vedlikeholdsplan 2014 vises på de 2 neste sidene. Sameiet er nå ajour med hensyn til
vedlikeholdsplaner.
Større vedlikehold – maling og bytte av panel
Anbudsbrev med tegninger ble sendt til 5 entreprenører med invitasjon til en
tilbudsbefaring 27. mai. 2 entreprenører kom, en svarte nei takk og 2 har ikke svart selv
etter oppringing. På tilbudsbefaringen mottok disse en detaljert oppdragsbeskrivelse.
Styret mottok 2 tilbud. Ved gjennomgang av tilbudene, ble Alliero valgt.
Styret hadde et planleggingsmøte med Alliero fredag 27. juni. Alliero startet
maling/beising i midten av juli.
Styret gjennomførte den 20.8.14 statusmøte med Alliero. Det ble også avklart hva som
skal byttes av panel.
Styret og Alliero har løpende gitt informasjon, på nettsiden, inngangsdører og
oppslagstavler, om gjennomføringen.
Pr. 31.12.14 er småblokkene ferdig malt og råttent panel er byttet. Det mangler kun at
byttet panel males 2. gang til våren. Områdene i hver ende av langblokka (2-6 og 20-24)
er malt, men panel er ikke byttet. Ca 65 % av arbeidet med maling av treverk er utført og
resten ferdigstilles vår 2015.
13
Sameiet Badebakken 2-34
Vedlikeholdsplan 2015
Vedlikeholdsplan for 2015 er utarbeidet som et forslag og kostnader forbundet med
denne er lagt inn i budsjett for 2015.
Alle tak er blitt grundig gjennomgått i 2014. Styret har mottatt rapporter som sier at tak på
blokk 26-28 og 30-34 er bra, men tak på langblokka må repareres/tekkes om.
Det er funnet asbest på 2 steder på taket; taket på trappeoppgangen i Badebakken 2 og
det lille taket utenfor inngangen i Badebakken 24. Blikkenslager vil fjerne/legge nytt, slik
at dette ikke er til skade. Styret har undersøkt mulighet for reklamasjon til utbygger, da
bruk av asbest ble ulovlig lenge før Badebakken ble bygget, men garantitiden er på 10 år,
så dette er ikke mulig.
Ved gjennomgang av tak, ble det funnet 16 innvendige sluk på taket. Disse må byttes i
forbindelse med omtekking av taket.
De store oppgavene for 2015 blir da:



ferdigstille maling av treverk og bytte av dårlig panel,
tekke om tak på langblokka inkludert bytte sluk og
fjerne/tekke om tak med asbest.
Økning av fellesutgifter fra og med 1.7.2015
Styret må sikre at fellesutgiftene dekker opp for økte innkjøpskostnader og vedlikehold i
henhold til vedlikeholdsplanene for 2015-2019.
Styret har mottatt tilbakemelding fra OBOS om at våre leverandører og kommunale
tjenester øker mellom 7 % og 22 %.
Styret mener at det derfor er helt nødvendig å øke fellesutgiftene med minimum 20 % fra
1.7.2015.
Sameiet har ikke tilstrekkelig kapital pr. d.d. til å gjennomføre vedlikeholdsplanene 20162019.
15
Sameiet Badebakken 2-34
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling
er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under
denne forutsetning.
Inntekter
Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 7 030 600.
Andre inntekter er kr 242 292.
Kostnader
Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 9 769 967.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 2 510 927 og
foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2014.
Arbeidskapital er tilgjengelige midler og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets
økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra
omløpsmidler. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2014 er kr 2 842 539.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.
KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015
Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2015.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %.
Feieravgiften forblir uendret.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2014.
Forsikring
Forsikringspremien for 2015 har økt med kr 33 071. Premieendringen reflekterer
byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle
prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Badebakken 2-34.
16
Sameiet Badebakken 2-34
Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 24.2.2015)
Driftskonto
0,5 %
Sparekonto
1,65 %
Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, øvrige prisendringer knyttet til produkter
og tjenester sameiet anskaffer og nødvendig større vedlikehold som beskrevet i
vedlikeholdsplan 2015.
Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015.
Budsjettet er basert på 20 % økning fra 1.7.2015.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Oslo 16.3.2015
Styret i Sameiet Badebakken 2-34
Mette Gregoriussen/s/
Berit T Heier/s/
Ellen Hoel Stabell/s/
John Martin Hov/s/
Berit Karin Rio Wangen/s/
19
Sameiet Badebakken 2-34
5933 - SAMEIET BADEBAKKEN 2-34
RESULTATREGNSKAP
Regnskap
2014
Regnskap
2013
Budsjett
2014
Budsjett
2015
2
3
6 788 308
242 292
7 030 600
6 301 916
145 665
6 447 581
6 837 258
84 000
6 921 258
7 860 000
84 000
7 944 000
4
5
6
-55 418
-205 000
-16 000
-239 495
-61 387
-5 548 662
-427 105
-1 124 662
0
-263 470
-596 961
-1 231 808
-9 769 967
-70 795
-189 000
-8 875
-231 390
-14 624
-1 270 070
-412 121
-1 035 393
0
-274 633
-575 156
-1 494 652
-5 576 709
-87 520
-205 000
-10 000
-238 000
-90 000
-4 228 348
-430 000
-1 110 000
-2 750
-419 250
-351 000
-1 303 413
-8 475 281
-113 000
-260 000
-12 000
-245 000
-80 000
-5 066 833
-452 000
-1 335 000
0
-350 000
-605 000
-1 420 800
-9 939 633
-2 739 368
870 872
-1 554 023
-1 995 633
228 514
-73
228 441
212 122
0
212 122
130 000
0
130 000
100 000
0
100 000
ÅRSRESULTAT
-2 510 927
1 082 994
-1 424 023
-1 895 633
Overføringer:
Fra opptjent egenkapital
-2 510 927
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Kostnader sameie
Energi/fyring
Kabel-/TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
7
8
9
10
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
Finanskostnader
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
11
12
20
Sameiet Badebakken 2-34
BALANSE
Note
2014
2013
42 921
14 525
460 475
50 014
126 905
3 496 114
4 190 954
33 311
9 818
7 450
0
652 533
5 234 689
5 937 800
4 190 954
5 937 800
2 842 540
2 842 540
5 353 467
5 353 467
133 986
1 211 511
361
0
2 558
1 348 415
138 960
431 658
563
9 159
3 993
584 333
4 190 954
5 937 800
0
0
0
0
EIENDELER
OMLØPSMIDLER
Restanser på felleskostnader
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Brenselsregnskap
Driftskonto i OBOS-banken
Sparekonto i OBOS-banken
SUM OMLØPSMIDLER
13
15
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Forskuddsbetalte felleskostnader
Leverandørgjeld
Skyldig til offentlige myndigheter
Brenselsregnskap
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
14
15
16
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
Oslo, 16.3.2015,
Styret i Sameiet Badebakken 2-34
Mette Gregoriussen/s/
Ellen Hoel Stabell/s/
Berit T Heier/s/
John Martin Hov/s/
Berit Karin Rio Wangen /s/
21
Sameiet Badebakken 2-34
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god
regnskapsskikk for små foretak.
.
INNTEKTER
Felleskostnadene inntektsføres månedlig.
HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige
poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til
anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.
Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på
etableringstidspunktet.
Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske
levetid.
.
FORDRINGER
Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for
avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av
de enkelte fordringene.
.
SKATTETREKKSKONTO
OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Barnehage
Veranda
Bod
Felleskostnader
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
71 400
27 720
177 060
6 513 078
6 789 258
REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD
Ekstra kjellerbod
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
-950
6 788 308
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Gassavregning
Korrigeringer på reskontro
Salg av nøkler og portåpnere
Time Park gjesteparkering
SUM ANDRE INNTEKTER
97 357
146
8 700
136 089
242 292
22
Sameiet Badebakken 2-34
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
-20 681
Påløpte feriepenger
-2 558
Arbeidsgiveravgift
-32 180
SUM PERSONALKOSTNADER
-55 418
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.
Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 205 000.
I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 3 658, jf. note 10.
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 16 000.
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand
OBOS Eiendomsforvaltning AS
SUM KONSULENTHONORAR
-48 674
-12 713
-61 387
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Hovedentreprenør 1
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
Drift/vedlikehold bygninger
Drift/vedlikehold VVS
Drift/vedlikehold elektro
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
Drift/vedlikehold fellesanlegg
Drift/vedlikehold heisanlegg
Drift/vedlikehold brannsikring
Drift/vedlikehold vaskerianlegg
Drift/vedlikehold garasjeanlegg
Kostnader leiligheter, lokaler
Egenandel forsikring
Kostnader dugnader
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-3 074 218
-3 074 218
-531 400
-3 091
-206 184
-162 644
-421 503
-925 173
-76 229
-5 245
-104 548
-7 246
-30 000
-1 182
-5 548 662
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
-720 921
-403 742
-1 124 662
23
NOTE: 10
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Verktøy og redskaper
Telefon-/kontormaskiner
Driftsmateriell
Vaktmestertjenester
Vakthold
Renhold ved firmaer
Snørydding/gressklipping
Andre fremmede tjenester
Kontor- og datarekvisita
Trykksaker
Møter, kurs, oppdateringer mv.
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd
Telefon, annet
Porto
Gaver
Bankgebyr
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
NOTE: 11
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS-banken
Renter av sparekonto i OBOS-banken
Renter av for sent innbetalte felleskostnader
Andre renteinntekter
SUM FINANSINNTEKTER
NOTE: 12
FINANSKOSTNADER
Andre rentekostnader
SUM FINANSKOSTNADER
Sameiet Badebakken 2-34
-6 500
-40 462
-35 087
-367
-4 798
-2 505
-332 329
-32 350
-655 531
-68 390
-198
-4 959
-12 059
-1 350
-3 658
-6 253
-6 803
-734
-12 645
-1 155
-3 677
-1 231 808
2 092
161 425
1 510
63 487
228 514
-73
-73
NOTE: 13
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015)
460 475
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
460 475
Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som
vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015.
NOTE: 14
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
-361
-361
24
NOTE: 15
BRENSELSREGNSKAP
Rep./vedlikehold
Olje
Brenselstillegg
Oppgjørskonto
SUM BRENSELSREGNSKAP
NOTE: 16
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Sameiet Badebakken 2-34
-99 750
-142 067
96 000
95 803
-50 014
-2 558
-2 558
25
Sameiet Badebakken 2-34
Sak A)
Forslag fra styret om endring av vedtektene:
§5
Rettslig rådighet over eierseksjonene
Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven,
har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt
pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal
meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny
eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. På skjemaet
«Melding om ny leietaker» skal både sameier/utleier og ny leietaker underskrive på at
sameiets vedtekter og husordensregler er lest, gjennomgått og forstått av begge parter..
Styret skal godkjenne leietakere av bruksenheter i Sameiet Badebakken 2-34. På
«Søknadsskjema for ny leietaker» skal både sameier/utleier og ny leietaker underskrive på
at sameiets vedtekter og husordensregler er lest, gjennomgått og forstått av begge parter.
I henhold til Lov om eierseksjoner § 22 kan godkjenning bare nektes dersom det foreligger
saklig grunn. Styret skal behandle søknad og gi skriftlig svar innen 20 dager fra mottatt
søknad. Er ikke skriftlig svar fra styret gitt innen denne tidsfristen skal godkjennelsen
regnes for å være gitt.
Ved eierskifte skal erverver av ny seksjon betale eierskiftegebyr inn til forretningsfører for
sameiet. Med de begrensninger som følger av lov om eierseksjoner § 22 kan bare fysiske
personer erverve seksjoner i sameiet. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.
Sameiet har ikke oppløsningsrett.
§9
Styret
Sameiet skal ha et styre med en leder og 4 styremedlemmer foruten 3 varamedlemmer i
den rekkefølge som velges av sameiermøtet. Styreleder velges særskilt. Leder og
styremedlemmene velges for to år, varamedlemmer for ett år. Ved valgene anses den eller
de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår
vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene må være
sameiere eller tilhøre sameiers husstand. Styremedlemmene og varamedlemmene
behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen
av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret
kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres
lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.
Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som
ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøte. Avgjørelser som kan tas av
et vanlig flertall i sameiermøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller
vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
Styret er vedtaksført når minst 3 styremedlemmer, inkludert møtende vararepresentanter
er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som
møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de
fremmøtte styremedlemmer.
Sameiet velger en valgkomité på tre medlemmer som legger fram for sameiermøtet forslag
til valg av leder, styremedlemmer og varamedlemmer.
Sameiet skal ha revisor som velges av sameiermøtet.
Melding om ny leietaker
Eier/utleier
Leietaker
Navn: ……………………………………………………………..
Navn: ……………………………………………………………..
Adresse: …………………………………………………………
Adresse: …………………………………………………………
Postnr/sted:…………………………………………………….
Postnr/sted:…………………………………………………….
Epost: …………………………………………………………….
Epost: …………………………………………………………….
Mobil: …………………………………………………………….
Mobil: …………………………………………………………….
Oppgang/seksjonsnr:………………………………………
Dato for utleie: ……………………………………..
Er sameiets vedtekter på www.badebakken.com lest, gjennomgått og forstått?
Er husordensregler på www.badebakken.com lest, gjennomgått og forstått?
Er leietaker klar over at nyttig informasjon og viktige nyheter finnes sameiets hjemmesider
www.badebakken.com?
…………………………………………………………………………..
Eiers signatur
…………………………………………………………………………..
Leietakers signatur
Andre opplysninger/kommentarer
Skjemaet returneres til Styret i Sameiet Badebakken 2-34 på epost: [email protected] eller pr
brev til: Styret i Sameiet Badebakken 2-34, c/o Vaktmesterkontoret, Badebakken 16, 0467 Oslo.
26
Sameiet Badebakken 2-34
§ 11
Ordensregler
Som ordensregler for eiendommen gjelder sameiets husordensregler:» IDYLLISKE
BADEBAKKEN – vår oase ved Akerselva» - som finnes på www.badebakken.com i tillegg
til Norges Huseierforbunds ordensreglement.
Norges Huseierforbunds ordensreglement, med mindre andre ordensregler blir fastsatt av
sameiermøtet.
§ 21
Retningslinjer for innglassing av terrasser
Innglassing av terrasse er kun tillatt for øverste etasje i fasade mot nord som
tilstøter Kristoffer Aamots vei. Det forutsettes at innglassing skjer i henhold til det til enhver
tid gjeldende lov- og forskriftsverk. Materialvalg og løsning skal tilstrebes å være mest
mulig lik eksisterende innglassing. For å sikre en enhetlig fasade, skal styret under enhver
omstendighet forelegges en søknad, hvor valg av løsning og materialer fremgår. Slik
godkjenning fratar imidlertid ikke seksjonseieren ansvar for at tiltaket tilfredsstiller sameiets
vilkår for innglassing. Etter innglassing må styret forelegges dokumentasjon på
bygningsmyndighetens godkjenning, samt dokumentasjon på størrelsen på det
innglassede arealet.
Den angjeldende tiltakshaver må selv bære samtlige utgifter som er knyttet til
tiltaket. Etter at innglassing er utført vil styret sørge for at den angjeldende seksjon får øket
sine fellesutgifter tilsvarende størrelsen på det innglassede arealet med den til
enhver tid gjeldende kvadratmeterpris i sameiet. Etter innglassing overtar den angjeldende
sameier alt ansvar for ytre og indre vedlikehold av det innglassede området.
De innledende bakgrunnskommentarene, slik de er gjengitt i innkalling til årsmøtet
26.04.2006, skal ha betydning for tolkningen av bestemmelsen.
En utvidelse av fellesutgifter i forhold til nytt innglasset areal, skal også gjelde for
de seksjoner hvor innglassing allerede er skjedd pr 26.04.2006, med virkning fra det
tidspunkt seksjonen overdras til ny seksjonseier. Nåværende seksjonseier plikter
derfor å gjøre potensielle kjøpere oppmerksom på at husleien vil øke med den
kvadratmeterpris som er gjengs i sameiet på avhendingstidspunktet, i forhold til det
areal som er innglasset.
Seksjonseiere som allerede har foretatt innglassing pr 26.04.2006, plikter dog innen
1.juni 2006 å fremlegge styret dokumentasjon på godkjenning fra plan-og
bygningsmyndigheter, samt oppgi størrelsen på det innglassede areal.
27
Sameiet Badebakken 2-34
§23
Gasspeis, gasstanker og gasskomfyr
Sameiere/beboere som har installert gasspeiser er forpliktet til å gjennomføre en årlig
kontroll av gasspeis og ledninger gjennom sameiets felles avtale i h.h.t. Norsk Gass norm
og Direktoratet for Samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) sitt lovverk angående
gassanlegg.
Kostnader vedrørende dette blir belastet seksjoner som har gasspeis.
Kontrollen består av:
 Kontroll og tetthetsprøving av innvendig gassledning fra abonnent skap til peis.
 Årlig inspeksjon av gasspeis iht. produktets beskrivelse
 Service gasspeis iht. leverandørens spesifikasjoner
Brudd på avtalt tid for kontroll blir belastet som vanlig oppdrag.
Denne kontrollen fritar ikke sameier/beboer daglig ettersyn av anlegget.
Forbruk av gass til gasspeisene og leie av gasstank blir forskuttert over sameiets budsjett.
Dette avregnes en gang i året og faktura sendes seksjoner med gasspeis iht over.
Frakopling eller manipulering av timeteller på gasspeisene er ulovlig og kan føre til
rettsforfølgelse.
Fjerning av gasspeis må kun utføres av godkjent leverandør; sameiets serviceleverandør
kan utføre dette arbeidet.
Styret må ha informasjon om at gasspeisen er fjernet og at arbeidet er utført av fagperson.
Serviceleverandøren skal notere gasstellertallet.
Alle kostnader vedrørende fjerning av gasspeis belastes den enkelte sameier.
Det er ikke lov å ny-installere gasspeis i seksjoner.
Ønsker beboere i sameiet å skaffe seg gasskomfyr plikter beboer å melde dette til styret,
da styret ønsker oversikt over alle gassflasker/propantanker i sameiet.
Det kan oppbevares totalt 55 liter (2 a 11 kg, 1 kg = 2,4 liter) propan til koking og
oppvarming i leiligheten.
Som beboer er du ansvarlig for at anlegget i din leilighet blir kontrollert og vedlikeholdt
jevnlig. Hvis det brukes gassflasker/propantanker i den enkelte leilighet, er det viktig å
være klar over reglene for bruk, vedlikehold og oppbevaring og som beboer er ansvarlig
for:



at det utføres vedlikehold/service og kontroll av anlegget inne i egen leilighet og kunne
dokumentere dette
å studere monterings- og bruksanvisning før apparat og anlegg tas i bruk
å være på vakt mot gasslekkasjer og ta nødvendige forholdsregler
Alle med egen propantank plikter å følge «gassvettsreglene».
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styreleder for 2 år foreslås:
Mette Gregoriussen
Badebakken 16
B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Berit. T. Heier
Badebakken 30
Hans Marius Skifjeld
Badebakken 16
Som styremedlem for 1 år foreslås:
Helga Margaret Nystad Ottesen
Badebakken 12
Hun erstatter John Martin Hov, som ble valgt for 2 år i 2014, ut hans periode.
Styremedlem som ikke er på valg:
Ellen Hoel Stabell
Badebakken 16
C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1. Amund Bergan
Badebakken 22
2. Eirik Danielsen
Badebakken 28
3. Ann-Helen Damgaard Watnaas
Badebakken 8
D. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Berit-Karin Rio Wangen
Badebakken 28
Thore Tennes
Badebakken 2
I valgkomiteen for Sameiet Badebakken 2-34
Amund Bergan
Svein Ingar Hauge