Transcript Kunngjøring ny oppstart

Naboer, gjenboere
Hjemmelshavere
Interesseorganisasjoner
Offentlige høringsinstanser.
Deres ref.:
Vår ref.: Ingrid Brekkhus
Dato: 8. jan. 2013
Kunngjøring ny oppstart
Lonaleitet. Gnr 295, bnr 30 0g 31: Regulering med formål boligbebyggelse
Plannummer 201222617 (tidligere 18850000)
I medhold av Plan- og bygningslovens §§ 12-1, 12-3, 12-8 og 2-11 varsles De herved om
oppstart av arbeid med regulering for boligbebyggelse på Lonaleitet, Espeland
Boligformålet er i samsvar med kommuneplanens arealdel. Tiltakshaver har tidligere levert
forslag til reguleringsplan i 2009. Daværende forslag ble avvist av Etat for byggesak og
private planer (Fagnotet 30.03.2009) på grunn av for høy utnyttelse, lite tilgjengelige
uteoppholdsarealer og høy/tett boligbebyggelse som ikke samsvarte med strøkets
karakter. Konklusjonen fra fagetatens tidligere behandling var:
«Et revidert planforslag som er mer i samsvar med kommuneplanens
bestemmelser kan påregnes positiv behandling» (30.09.2009)
Det nye planforslaget tar derfor utgangspunkt tidligere saksgang og tar hensyn til
anbefalinger fra kommunens fagetat, samt momenter diskutert på nytt oppstartmøte med
Bergen kommune 29.10.2012.
Planarbeidet tar derfor sikte på å utarbeide et reguleringsforslag med følgende føringer:
-Utnyttelse som samsvarer med kommuneplanens bestemmelser.
-Hensyn til strøkets karakter med bygningsvolumer som samsvarer med omkringliggende
bebyggelse på Espeland
-Egnet felles uteoppholdsareal i jf. Universell tilgjengelighet, TEK10. Hensyn til naturlig
topografi og vegetasjon, som del av hensyn til strøkets helhetlige karakter.
-Andel av universelt tilgjengelige boenheter, der terrenget tillater dette
-Innkjørsel til felles parkeringsanlegg, med egen privatvei til boligene som tilfredsstiller
krav til og stigningsforhold universell tilgjengelighet.
Planen vil legge til rette for utbygging av fem bygningsvolumer med til sammen 24
boenheter, med tilhørende felles/private uterom. Parkeringskjeller med kapasitet i samsvar
med gjeldende bestemmelser utarbeides, med tilkomst via heis til boligenhetene som skal
ha universell tilgjengelighet. Planområdet er ca. 6 daa stort. Vedlagt kartutsnitt viser
forslag til plangrenser.
Reguleringen omfatter også vegen Lonaleitet sør for planområdet. Vegen forbedres med
fortau for en sikrere ferdsel. Vegens regulering vil være i henhold til tidligere planforslag.
Og Arkitekter as
Pb. 1809 Nordnes
5816 Bergen
Besøksadresse:
C. Sundts gate 37
5004 Bergen
[email protected]
T: 55 30 06 00
Bank: 1503 18 36082
Org. nr: NO 996 052 958 MVA
ogarkitekter.no
Tiltakshaver for planarbeidet er EJHJ Eiendom ved kontaktpersonene Jan Egil Sundland
og Jostein Sundland. OG Arkitekter AS er utførende konsulent for planarbeidet.
Varslingsmateriellet er lagt ut på OG Arkitekter AS sine hjemmesider
www.ogarkitekter.no/varsling Lonaleitet
Dersom De har generelle opplysninger, merknader og / eller kommentarer til oppstarten
av planarbeidet eller annen informasjon som kan ha betydning for planarbeidet og for
utforming av den endelige reguleringsplanen, bes De sende dette skriftlig innen:
04. Februar 2013
med vanlig brev til:
OG Arkitekter as,
Postboks 1809 Nordnes
5816 BERGEN.
Merkes: Lonaleitet
eller med e-post til : [email protected]
Merkes: Regulering, Boliger Lonaleitet
Alle mottatte dokumenter med kommentarer og merknader, vil bli vedlagt
plansaken når den sendes over til Bergen kommune, Etat for byggesak og
private planer, for behandling. Det er derfor ikke nødvendig å sende kopi til
Bergen kommune.
Har De behov for generell informasjon om plan- og bygningsloven, planlegging og
reguleringsplaner, se miljøverndepartementets informasjonssider om planlegging:
www.planlegging.no
Med vennlig hilsen
Ingrid Vedeler Brekkhus
Og Arkitekter as
Vedlegg:
Et ark m/:
- Oversiktskart m/markert planområde
- Kartutsnitt m/plangrense