Transcript Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
K12 Arkitekter AS
Postboks 2397 Solli
0201 OSLO
Dato: 31.08.2012
Deres ref:
Adresse:
Eier:
Søker:
Saken gjelder:
Vår ref (saksnr): 201203832-12
Oppgis alltid ved henvendelse
Saksbeh: Jørgen Stenseng
NILS COLLETT VOGTS VEI 14
Eiendom:
Christian Sandaker m.fl., ,
K12 Arkitekter AS, Postboks 2397 Solli, 0201 OSLO
Deling
Arkivkode: 523
27/1393
DELINGSTILLATELSE
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1, første ledd bokstav m
Vilkår for gjennomføring.
I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1 første ledd bokstav m) og 26-1 godkjennes
fradeling av 3 parseller fra gnr. 27 / bnr. 1393 til boligformål, som vist på vedlagt reguleringskart
med etatens påtegning datert 10.08.2012.
Tillatelsen omfatter:
Fradeling av 1 parsell (nytt gnr. 27 / bnr. 2771) med oppgitt areal 451,6 m².
Fradeling av 1 parsell (nytt gnr. 27 / bnr. 2772) med oppgitt areal 463,8 m².
Fradeling av 1 parsell (nytt gnr. 327 / bnr. 1) med oppgitt areal 201,77 m².
Betingelser:
- Tinglysing av rettighetserklæring (se nedenstående avsnitt – betingelser).
- Tinglysing av erklæring vedrørende veiplikt - pbl § 18-1 (se nedenstående avsnitt – betingelser).
- Igangsettingstillatelse for garasjekjeller i sak 201107366.
- Riving av eksisterende garasje.
__________________________________________________________________________________
Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i bystyrevedtak av 09.06.2010,
sak 232, jfr. byrådsvedtak av 29.06.2010, sak 08/2010.
Søknaden:
Det søkes om å fradele 3 parseller fra eiendom 27/1393 til boligformål. En av parsellene søkes fradelt som
en anleggseiendom og skal være felles for resteiendommen og de to nye boligeiendommene. I opprinnelig
søknad var ikke fradeling av anleggseiendommen inntatt. Denne endringen av søknaden er ikke
nabovarslet og Plan- og bygningsetaten har akseptert at denne endringssøknaden ikke nabovarsles fordi
ingen av naboene vil blir berørt av fradeling av anleggseiendommen (garasjeanlegget). Parsellene som
søkes fradelt er henholdsvis 451,6 m², 463,8 m² og 201,77 m². Eiendommene vil ha felles atkomst fra
Aslaug Vaas veg. Eiendommene vil også ha felles stikkledninger for vann- og avløp.
Søknaden er nabovarslet. Det er kommet inn protester.
Plan- og bygningsetaten
Boks 364 Sentrum
0102 Oslo
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
www.pbe.oslo.kommune.no
Sentralbord:
02 180
Bankgiro: 1315.01.01357
Kundesenteret: 23 49 10 00
Org.nr.: 971 040 823 MVA
Telefaks:
23 49 10 01
E-post: [email protected]
Saksnr: 201203832-12
Side 2 av 4
Gjeldende plangrunnlag:
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (B-områder) i vedtatt reguleringsplan med tilhørende
reguleringsbestemmelser av 25.08.2004, S-4108. Inntil 18% bebygd areal (BYA) kan tillates på den
enkelte tomt.
Byggesøknad:
Oppføring av ny bebyggelse og garasjekjeller ble godkjent 29.09.2011 i sak 201107366. Riving av
eksisterende garasje ble godkjent 05.09.2011 i sak 201108339.
Nabomerknader/ uttalelse til nabomerknader:
Det er kommet inn nabomerknad fra Thor Wichstrøm, Nils Colletts Vogts vei 16 og Eva og Dag
Fredriksen i Nils Colletts Vogts vei 12. Merknaden fra Thor Wichstrøm går ut på at tomtene som søkes
fradelt er mindre enn 800 m² og at dette dermed ikke kan godkjennes, jf. § 10 i reguleringsplan S-4102.
Videre setter han spørsmål ved om de to nye boligene vil kunne tilfredsstille reguleringsplanens krav til
minimum 200 m². Tilslutt er det bemerket at gangstien som er planlagt langs med nabogrense på nord/vest
siden av eiendommen bør flyttes til sør/østsiden eller mellom de to nybyggene. Det bør også beplantes
mellom gangstien og nabogrensen. I nabomerknadene fra Eva og Dag Fredriksen fremgår det at det
forutsettes at alle tomtene som søkes fradelt får tinglyst rett til atkomst/avkjørsel som blir liggende på tomt
2. Det forutsettes også at eiendommene etter fradeling fortsatt vil tilfredsstille reguleringsplanens krav til
maksimalt 18 % BYA. Videre bemerkes det at avstanden mellom de to nybyggene og avstanden fra
grensen mellom tomt 2 og tomt 3 og hus B ikke er ihht. gjeldende regler og at det ikke er gitt dispensasjon
for dette i rammetillatelsen. Det anmerkes også det i rammetillatelse fra søkers side er hevdet at turveien
nord for eiendommen er regulert til boligformål. Det bes derfor opplyst hvorvidt eksisterende
reguleringsplan inkluderer dette forholdet. Tilslutt kreves det at deler av vegetasjonen på eiendommen blir
bevart.
I søkers tilsvar til nabomerknaden fra Thor Wichstrøm kommenteres det at dersom det foreligger
rammetillatelse til nybygg kan det fradeles tomter mindre en 800 m², jf. reguleringsbestemmelsene § 10.
Når det gjelder uteoppholdsarealene vil disse også etter fradelingen tilfredsstille kravet på minst 200 m².
Dette er vist gjennom søknadsdokumentasjonen. Når det gjelder gangstien og beplantning langs med
denne er plasseringen av denne godkjent i rammetillatelsen og er etter søkes oppfatning ikke til urimelig
ulempe for naboer. Vedrørende beplantingen av trær langs gangstien anbefaler søker at naboer tar opp
dette med tiltakshaver Aker Utvikling og utførende foretak for å vurdere å flytte beplantningen langs
gangstien. I søkers tilsvar til nabomerknaden fra Eva og Dag Fredriksen kommenteres det at ved fradeling
vil det bli etablert rettigheter for eiendommene å bruke atkomst/avkjørsel osv. for alle eiendommene. Dette
vil bli tinglyst på eiendommene. Når det gjelder % BYA vil denne etter fradeling ikke overskride 18 % for
noen av eiendommene. Turveien nord for eiendommen er regulert som turvei. Arealet frem til regulert
turvei er regulert til boligformål. Det henvises her til gjeldende reguleringskart. Tilslutt kommenterer søker
at byggetiltaket vil som naboene kommenterer medføre seg enkelte terrenginngrep, samt at noe vegetasjon
må fjernes. Det er imidlertid viktig å påpeke at man vil søke at ny terrengsituasjon i hovedsak tilsvarer
opprinnelig terrengsituasjon skriver søker.
Midlertidig dispensasjon vedrørende veiplikt - pbl § 18-1:
Midlertidig dispensasjon i medhold av pbl § 19-2 fra samme lovs § 18-1 vedrørende plikt til opparbeidelse
av Aslaug Vaas veg ble gitt i forbindelse med byggesak 201107366, forutsatt tinglysing av erklæring.
Tinglysing av denne erklæringen blir også en betingelse i delingstillatelsen
Avkjørselstillatelse etter vegloven §§ 40 - 43 :
Utvidet bruk av eksisterende avkjørsel fra Aslaug Vaas veg ble godkjent i byggesak 201107366.
Saksnr: 201203832-12
Side 3 av 4
Plan- og bygningsetatens vurdering:
Plan- og bygningsetaten oppfatning er at nabomerknadene i hovedsak vedgår om eiendommene etter
fradeling fortsatt vil tilfredsstille reguleringsplanen krav til uteoppholdsareal og maksimal tilltatt %-BYA.
Søker har gjennom søknaden dokumentert at alle eiendommene etter fradeling vil gjøre dette. Når det
gjelder nabomerknaden vedrørende tomtestørrelsen er det slik at reguleringsplanen åpner for mindre
tomtestørrelser dersom det foreligger godkjent rammetillatelse for ny bebyggelse på eiendommen man
ønsker fradelt. Dette er tilfelle i denne saken. Når det gjelder plassering av gangstien og terrenginngrepene
som må gjøres i sammenheng med bygging av nye eneboliger er dette temaer som er blitt behandlet i
byggesaken (sak 201107366) og dermed ikke et tema for delesaken.
Oppgitte % BYA-tall i søknaden:
Resteiendommen 27/1393: 180,1 m² totalt bebygd areal * 100 / 1002,8 m² netto tomt = 17,96 %.
Eiendom 27/2771: 70 m² totalt bebygd areal * 100 / 393,3 m² netto tomt = 17,80 %.
Eiendom 27/2772: 70 m² totalt bebygd areal * 100 / 393,8 m² netto tomt = 17,78 %.
Eiendommene vil etter fradeling fortsatt tilfredsstille kravet om minst 200 m² uteoppholdsareal.
Eiendommene vil ha gjensidig bruksrett til felles avkjørsel og atkomst fra Aslaug Vaas veg over eiendom
27/2771. Eiendommene vil også ha gjensidig bruksrett til felles snuplass på eiendom 27/2772.
Rettighetene til dette sikres gjennom tinglysing av rettighetserklæring.
Anleggseiendommen 327/1 vil være til felles bruk for eiendom 27/1393, 27/2771 og 27/2772.
Eiendommene vil få bruksrett til 2 parkeringsplasser hver i anleggseiendommen. Rettigheten til dette
sikres gjennom tinglysing av rettighetserklæring.
For å få fradelt anleggseiendommen må det foreligge igangsettingstillatelse til å oppføre garasjeanlegget,
jf. matrikkelloven § 11. Da denne enda ikke foreligger og søker har signalisert at søknad om
igangsettingstillatelse ikke kan sendes inn før de vet utfallet av delesøknaden har Plan- og bygningsetaten
akseptert å ta denne igangsettingstillatelsen inn som et vilkår for delingstillatelsen.
Eiendommene vil ha felles stikkledninger for vann- og avløp frem til hovedledninger i Aslaug Vaas veg.
Vi kan ikke se at søknaden strider mot reguleringsplanen eller annet regelverk. Søknaden blir på grunnlag
av forannevnte godkjent.
Betingelser:
Følgende betingelser er knyttet til gjennomføring av tillatelsen:
1. Rettighetserklæring:
Før oppmålingsforretning kan gjennomføres, må vedlagt rettighetserklæring være underskrevet og
returnert Plan- og bygningsetaten. Tinglysing besørges av Plan- og bygningsetaten som ledd i
fradeling av ny tomt.
2. Igangsettingstillatelse:
Før oppmålingsforretning kan gjennomføres må det foreligge igangsettingstillatelse i byggesak
201107366. Bakgrunnen for dette er at fradeling av anleggseiendommen ikke kan gjennomføres før
det foreligger igangsettingstillatelse til arealet/volumet som fradeles, jf. matrikkelloven § 11.
3. Erklæring vedrørende veiplikt – pbl § 18-1:
Før oppmålingsforretning kan gjennomføres, må erklæring gitt i byggesak 201107366 vedrørende
opparbeidelse av Aslaug Vaas veg være tinglyst av søker.
4. Riving av eksisterende garasje:
Før oppmålingsforretning kan gjennomføres, må eksisterende garasje på eiendommen rives.
Saksnr: 201203832-12
Side 4 av 4
Klageadgang:
Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelsen av dette brevet. Se
vedlagte orientering.
Bortfall av tillatelse:
Tillatelse til tiltak faller bort dersom det ikke er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om
eigedomsregistrering innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, eller dersom matrikkelføring vil være i strid med
lov om eigedomsregistrering. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket
begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken.
Videre behandling:
Gebyret for oppmåling faktureres når saken er ferdigbehandlet.
Når pkt. 1, 2, 3 og 4 under betingelser er oppfylt, går saken til enhet for eiendomsmåling. Grunneier og
naboer vil bli særskilt varslet om avholdelse av oppmålingsforretning. Saksbehandlingstiden vil kunne
variere. På grunn av stor saksmengde kan det være mulig at vi ikke overholder matrikkellovens frister (16
uker) for å gjennomføre saken.
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Teknisk fagavdeling
Enhet for Delesøknader og seksjonering
Dette dokumentet er elektronisk godkjent 14.08.2012 av:
Jørgen Stenseng - Saksbehandler
Audhild Kvitle - for enhetsleder Sofie Søiland
Kopi til:
Eva og Dag Fredriksen, Nils Collett Vogts vei 12, 0766 OSLO, [email protected]
Thor Wichstrøm, Nils Collett Vogts vei 16, 0766 OSLO, [email protected]
Christian Sandaker og Inger-Johanne E.F. Lund, Sigyns gate 8, 0260 OSLO
Vedlegg:
- Vedtakskart
- Rettighetserklæring
- Orientering om erklæringer
- Orientering om klageadgang
Y 592200
X 6648350
X 6648300
Delingskart Nils Collett Vogts vei 14.
Sak 201203832.
10.08.2012
Målestokk 1:500
Copyright Plan- og bygningsetaten
Y 592200
X 6648350
X 6648300
Delingskart anleggseiendom Nils Collett Vogts vei 14.
Sak 201203832.
10.08.2012
Målestokk 1:500
Copyright Plan- og bygningsetaten