Transcript Prospekt - Møldalhagen

D E S T I N O © www.desti.no | Foto: Joakim Bjerk
møldalhagen
bris
møldalhagen.no
Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre.
58 moderne leiligheter på madla
møldalhagen.no
Lev godt på Madla
leiligheter For alle Faser av livet
Bris utgjør selve essensen av det Møldalhagen skal være; boliger for mennesker i alle livsfaser,
alle generasjoner. De 58 leilighetene har størrelser mellom 39 og 140 m2 og fordeles på 3
lavblokker i nordre del av området, langs Ragbakken.
Boligområdet Møldalhagen får variert bebyggelse, med rekkehus og ulike leilighetsbygg som
sammen skaper et spennende bomiljø. Underjordisk parkering gir flotte grøntarealer mellom
boligene, med trivelige samlingssteder for både voksne og barn – et sted der alle generasjoner
kan trives.
Flotte hjem i et grønt nabolag.
Et godt sted å bo.
LAVBLOKKENE ER INSPIRERT AV KLASSISKE REFERANSER FRA 50- OG 60-TALLET, SOM HER HAR FÅTT EN LEKEN,
MODERNE VRI. DET ER LAGT VEKT PÅ SOLLYS OG UTSIKT, OG ALLE LEILIGHETENE HAR STORE FOLDE- ELLER
SKYVEDØRER MOT SØR.
Kort vei til
det meste
NORD
VEST
ØST
Fra shopping til golFing,
jogging, bading eller bYliv
SPORT & FRITID
Store Stokkavatn
Stavanger golfklubb
Elixia Madla
Møllebukta
Mosvatnet
Siddishallen
Stavanger Idrettshall
DNB Arena
Stavanger roklubb
Møldalhagen ligger flott plassert, nær både
naturen og byen, i et veletablert nabolag på
Madla. Tilbaketrukket fra hovedveien er området trygt og fredelig, samtidig som nærhet til
hovedfartsårer og busstopp like ved gjør det
tilgjengelig og sentralt.
SHOPPING
•
•
•
•
•
•
•
•
•
ca 200 m
ca 600 m
ca 1 km
ca 1,7 km
ca 2 km
ca 2 km
ca 2,2 km
ca 2,2 km
ca 2,7 km
Amfi Madla
Sentrum
• ca 800 m
• ca 3,5 km
BARNEHAGE & SKOLE
Ørnestein gårdsbarnehage
Slåtthaug barnehage
International school of Stavanger
Madlamark skole
Universitetet i Stavanger
•
•
•
•
•
ca 450 m
ca 650 m
ca 1,2 km
ca 1,4 km
ca 3,5 km
SØR
STAVANGER
ROKLUBB
STAVANGER
GOLFKLUBB
STORE
STOKKAVATN
LYSLØYPE
b5
b6
b7
MADLA TRAFO
n
revheimsveie
Fine dager!
stavanger golFKlubb ligger idyllisk til ved Store Stokkavatn. Den ble stiftet i
1956 og er med dette landets nest eldste 18 hulls golfbane. Banen er kompakt og
gir utfordringer til spillere på alle nivå. Tilknyttet golfklubben ligger også Stavanger
ProShop, som blant annet tilbyr instruksjon, treningsprogram og gjennomføring
aKtiviteter og opplevelser i et variert og Flott nabolag
Det finnes en tid for alt, sies det. I Møldalhagen
Inviter venner og familie til lunsj på balkongen, ta
dreier det hele seg om din tid – og hvordan du
et slag golf, eller en tur rundt Store Stokkavatn.
ønsker å benytte den. Området byr på opplevelser
På sykkelen venter også flotte turopplevelser i
i stunder der du ønsker å være sammen med andre,
nærområdet, ut til Møllebukta eller rundt Hålands-
eller i eget selskap.
vatnet for dem som ønsker en langtur.
STAVANGER GOLFKLUBB
ELLER EN TUR PÅ STIEN?
VALGET ER DITT!
HVA TRENGER DU I DAG? 80 BUTIKKER
OG KAFEER PÅ AMFI MADLA LIGGER
KUN 800 METER UNNA LEILIGHETENE.
av bedriftsarrangement. Cafe 19&20 Hull har utleie av selskapslokaler.
Arkitektens uttalelse
leKen og moderne
Lavblokkene langs Ragbakken er inspirert av
Hver blokk har to store toppleiligheter med
klassiske referanser fra 50- og 60-tallet som
store tilhørende skjermede takterrasser. Øvrige
her har fått en leken og moderne vri. Hver
leiligheter spenner seg fra arealeffektive til
blokk har sin identifiserende og lett gjenkjen-
romslige 2- og 3(4) roms leiligheter. Det er mu-
nelige farge, kombinert med mørkt og lyst tre
ligheter for ekstra soverom i flere av leilighets-
som står som en fellesnevner for alle boligene
typene.
i Møldalhagen.
Gabriel Schanche Gilje
De tre lavblokkene har svalganger innfelt
i fasaden. Dette bidrar til å utnytte arealet
maksimalt, samtidig som uttrykket også blir
mer spennende og asymmetrisk. Det er lagt
vekt på å få inn mest mulig sollys og utsikt i
flere retninger. Alle leilighetene har store foldeeller skyvedører mot sør.
PLANK Arkitekter
Kjøkken og bad fra HTH
sKreddersYdd dansK Kvalitet
Leilighetene i Bris leveres med kjøkken og bad
Europas største kjøkkenprodusenter. Filosofien
i HTH modell 3100 Next som er en grepsløs
“Det må kunne gjøres bedre” er fortsatt førende
front i hvit høyglans. Dette er en moderne mod-
for arbeidet hos den danske leverandøren, som
ell som vil bygge opp under det tidløse uttryk-
er kjent for en kvalitet helt fra de store linjene
ket i leilighetene.
og ned til de små detaljene.
En kan selvsagt bytte til andre modeller innen-
På grunn av dette har merkenavnet festet seg
for samme prisgruppe, og alle leilighetskjøper-
i den skandinaviske bevisstheten som det kjøk-
ne vil bli invitert inn til et møte der en kan få
kenfirmaet som forplikter seg til at ”…du får
skreddersydd kjøkkenet etter ønsker og behov.
mye mer hos HTH”.
HTH ble grunnlagt av brødrene Hans Henning
og Tonny Haahr i 1966, og er i dag en av Nord-
ILLUSTRASJONSFOTO MODELL NEXT.
EKSEMPEL PÅ INTERIØR FRA LEILIGHET B5 102
vinkjeller
3,0 m
Praktisk på
bakkeplan
vinkjeller
vinkjeller
3,0 m
3,0 m
entré
8,2 m
W
F
bod/vaskerom
4,0 m
entré
2,9 m
bad
bad
2,9 m
F
5,2 m
BRA
BR
A
58,8 m
sov II
7,0 m
bra 58,8 m
2
Romslig leilighet med mulighet for to soverom. Fra entreen er det inngang til bad. Videre går en inn i
hyggelig stue i åpen løsning, der en del kan gjøres om til et ekstra soverom. Fra kjøkkenet er det også
inngang til bod/vaskerom. Det er utgang til terrasse fra stue, og hovedsoverommet har også vindu
ut mot terrassen.
Stue/kjøk
32,1 m
HER STÅR DU
(VINKEL INTERIØR)
sov I
12,0 m
NORD
Terrasse
VEST
ØST
SØR
29,4 m
Terra
37,0 m
EKSEMPEL PÅ INTERIØR FRA LEILIGHET BRA 68,8 M2
svalgang
18,1 m
W
Trivelig og
funksjonell
ent
10
sov I
sov I
9,8 m
entré
8,1 m
8,7
8
7m
3,0
W
bad
bod
6,1 m
3,0 m
bod
3,2 m
F
bra 68,8 m2
HER STÅR DU
(VINKEL INTERIØR)
Hyggelig leilighet med to soverom, bad med plass til vaskemaskin/tørketrommel og entré med god
garderobeplass, samt stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg til balkong har leiligheten hyggelig
hagestue.
BRA
68,8 m
sov II
VEST
ØST
SØR
Stue/kjøk
31,4 m
7,5 m
NORD
bo
hagestue
balkong
5,4 m
EKSEMPEL PÅ INTERIØR FRA LEILIGHET BRA 107,7 M2
s
8
sov II
7,8 m
sov I
13,8 m
entré
12,0 m
so
73
7,3
bad
bod/ gard.
bad
3,5 m
3,0 m
4,1 m
2,2 m
W
vaskerom
b
bad
4,2
4
,2 m
W
vaskerom
v
vask
askero
k m
2,0
2
,0 m
bod
3,0 m
Komfortabel endeleilighet
2
bad
5,0 m
HER STÅR DU
(VINKEL INTERIØR)
bra 107,7 m2
Spennende endeleilighet med en planløsning som passer deg som liker et godt alternativ. Fra en
romslig entré er det inngang til soverom, bad og separat vaskerom. Hovedsoverommet har eget
bad og garderobe. Stue og kjøkken er i åpen løsning med hagestue, og utgang til balkong som går i
vinkel på begge sidene av stuen. En del av stuen kan gjøres om til et ekstra soverom.
BRA
107,7 m
Stue/kjøk/ hagestue
57,4 m
sov III
NORD
7,0 m
sov I
11,1 m
VEST
ØST
SØR
hagestue
balkong
12,8 m
leiligheter
MØLDALHAGEN BRIS
leilighet på toppen?
Møldalhagen Bris tilbyr også 6 flotte Premiumleiligheter. Leilighetene har store, skjermede
terrasser og en standard som overgår det meste.
MADLA
6 TOPPLEILIGHETER PÅ
O
MØLDALHAGEN.N
Kontakt megler for å få eget
prospekt på premiumlelighetene.
b5
b6
501
401
301
201
502
402
302
202
403
401
404
303
401
102
204
103
301
302
303
304
305
201
202
203
204
205
102
103
104
105
107
305
205
101
101
402
405
304
203
b7
106
104
101
402
301
302
303
304
305
201
202
203
204
205
102
103
104
105
106
bris-fasader mot sør
bris b7
bris b6
bris b5
spir
lgt
utso
veKst
veKst
glød
Komm
2
n 201
ste
er hø
NORD
VEST
ØST
SØR
3. etasje
svalgang
8,8 m
sov II
7,8 m
trappehus
24,7 m
bad
bod/ gard.
bad
vaskerom
16 x 188 = 3 000
W
2,2 m
bod
sov II
3,0 m
W
W
bad
bod
2,0 m
9,8 m
W
4,2 m
vaskerom
sov I
entré
8,1 m
8,7 m
7,7 m
bad
Plantegningene viser etasjene i blokk B5. Fullstendige plantegninger for alle
blokkene kan lastes ned fra møldalhagen.no
sov I
entré
9,0 m
3,5 m
3,0 m
4,1 m
sov I
12,2 m
bad
2,1 m
entré
7,2 m
sov II
7,3 m
bad
3,6 m
W
entré
12,0 m
entré
10,0 m
16 x 188 = 3 000
Plantegninger blokk B5
svalgang
18,1 m
C+ 28,2 f.gulv
sov I
13,8 m
bad
bod
6,2 m
F
6,1 m
3,0 m
3,0 m
F
2
bad
bod
5,0 m
3,2 m
F
BRA
107,7 m
Stue/kjøk/ hagestue
BRA
58,3 m
BRA
93,4 m
57,4 m
BRA
68,8 m
Stue/kjøk
Stue/kjøk/ hagestue
50,1 m
sov III
Stue/kjøk
sov II
sov I
7,0 m
BRA
94,8 m
29,1 m
31,4 m
sov III
7,5 m
11,1 m
balkong 12,8 m
51,7 m
hagestue
302
hagestue
balkong 4,0 m
balkong 5,4 m
balkong 4,1 m
balkong 4,0 m
301
Stue/kjøk./ hagestue
6,9 m
hagestue
hagestue
303
304
305
1. etasje
C+ 22,2 f.gulv
bod
bod
3,3 m
bod
3,0 m
bod
3,0 m
bod
3,0 m
bod
3,0 m
vinkjeller
Gang/ trappehus
80,7 m
3,0 m
vinkjeller
vinkjeller
3,0 m
16 x 188 = 3 000
bod
bod
bod
3,0 m
bod
3,0 m
71,1 m
vinkjeller
bod
3,0 m
3,0 m
3,0 m
vinkjeller
3,0 m
vinkjeller
vinkjeller
3,0 m
4,0 m
3,0 m
4. etasje
Vinkjeller Premium
58,8 m
3,0 m
vinkjeller
3,0 m
3,0 m
vinkjeller
vinkjeller
3,0 m
3,0 m
vinkjeller
7,8 m
3,0 m
3,0 m
svalgang
8,8 m
sov II
vinkjeller
vinkjeller
3,0 m
trappehus
24,7 m
13,8 m
entré
3,0 m
3,2 m
2,9 m
5,2 m
F
Stue/kjøk
BRA
74,2 m
7,5 m
vaskerom
8,6 m
2,0 m
W
bod
sov II
3,0 m
W
bad
bod
sov I
9,8 m
entré
8,1 m
8,7 m
bad
bod
6,2 m
F
6,1 m
3,0 m
3,0 m
Stue/kjøk
12,0 m
32,1 m
4,2 m
sov I
BRA
64,0 m
12,2 m
7,8 m
bad
sov II
sov I
Stue/kjøk
7,0 m
16 x 188 = 3 000
W
BRA
58,8 m
30,3 m
2,2 m
sov I
entré
9,0 m
3,4 m
vaskerom
F
3,0 m
sov II
bad
bod/ gard.
3,1 m
3,0 m
5,0 m
bod
BRA
63,7 m
bad
4,1 m
bod
bad
W
bad
F
entré
bad
2,9 m
W
W
bod/vaskerom
4,0 m
7,3 m
7,4 m
sov I
3,6 m
2,1 m
entré
7,2 m
sov II
sov II
W
F
sov I
4,7 m
8,1 m
8,2 m
bod
8,9 m
bad
entré
entré
W
bad
bad
W
4,5 m
sov II
7,4 m
entré
12,1 m
entré
10,0 m
16 x 188 = 3 000
bad
svalgang
18,2 m
C+ 31,2 f.gulv
sov I
Stue/kjøk
F
2
bad
30,4 m
sov I
36,0 m
bod
4,9 m
12,3 m
3,2 m
F
Terrasse
21,3 m
101
102
Terrasse
29,4 m
103
Terrasse
37,0 m
Terrasse
21,3 m
57,4 m
104
BRA
58,4 m
BRA
93,3 m
BRA
107,8 m
Stue/kjøk/ hagestue
Stue/kjøk/ hagestue
balkong
10,4 m
BRA
68,8 m
Stue/kjøk
50,1 m
sov III
Stue/kjøk
sov II
sov I
7,0 m
30,7 m
sov III
7,5 m
11,0 m
6,9 m
hagestue
hagestue
balkong
6,5 m
401
BRA
94,8 m
29,2 m
balkong 3,9 m
balkong
5,1 m
402
403
Stue/kjøk./ hagestue
51,5 m
hagestue
hagestue
balkong 4,0 m
404
405
2. etasje
svalgang
29,8 m
trappehus
24,7 m
entré
7,2 m
sov II
6,8 m
gard
sov I
4,5 m
11,6 m
sov I
10,1 m
entré
7,1 m
16 x 188 = 3 000
entré
6,9 m
entré
9,0 m
16 x 188 = 3 000
5,5 m
bod
sov II
2,2 m
bad
W
5,8 m
bod
vaskerom
terrasse
44,2 m
1,7 m
TAKUTSTIKK
hagestue
balkong
4,3 m
51,0 m
sov II
BRA
80,7 m
sov II
Stue/kjøk
Stue/kjøk/ hagestue
sov III
31,2 m
bad
2,5 m
bad
5,2 m
balkong
6,5 m
202
203
5
vaskerom
W
204
balkong
3,7 m
bad
5,7 m
5,4 m
BRA
126,8 m
37,5 m
hagestue
balkong
5,1 m
3,0 m
stue
42,2 m
6,9 m
7,5 m
8,8 m
hagestue
201
2,3 m
gang
utv. bod
2,9 m
29,1 m
sov III
7,0 m
wc
16 x 188 = 3 000
1,7 m
BRA
68,8 m
BRA
58,3 m
Stue/kjøk
Stue/kjøk
Stue/kjøk/ hagestue
4,7 m
5
8,1 m
F
BRA
102,3 m
bad
6,2 m
sov II
wc
1,6 m
bod
3,2 m
2,7 m
15,4 m
3
BRA
140,4 m
F
W
F
bod
3,5 m
sov III
W
F
vaskerom
bod
7,0 m
hall
11,4 m
gang
wc
bad
sov I
sov II
6,1 m
3,0 m
svalgang
8,7 m
8,0 m
3,0 m
3,0 m
34,0 m
trappehus
24,7 m
kjøk. / spisestue
bod
6,2 m
C+ 34,2 f.gulv
6,8 m
W
bad
F
5,4 m
sov I
11,5 m
sov I
9,8 m
entré
8,1 m
8,7 m
W
3,5 m
bad
bad
sov I
svalgang
16,7 m
bod
3,7 m
31,8 m
bad
bad
2,2 m
W
5. etasje (premiumleiligheter)
svalgang
34,4 m
C+ 25,2 f.gulv
hagestue
501
sov III
7,5 m
balkong
5,6 m
205
TAKUTSTIKK
sov I/ gard.
15,6 m
stue/ kjøk.
sov III
9,9 m
63,9 m
terrasse
100,6 m
TAKUTSTIKK
502
terrasse
101,0 m
Beskrivelse
Innledning
Prosjektet Møldalhagen ligger i Madla bydel, i Stavanger kommune. Leilighetene er en del av andre og tredje
byggetrinn som skal bygges i Møldalhagen, og utbyggingen
er planlag å skje i regi av Møldalhagen AS.
Møldalhagen BRIS består av 58 leiligheter. Tomten størrelse er ikke fastsatt, men vil minimum tilsvare blokkens
fotavtrykk. Arealer under bakken må forventes fradelt som
egen anleggseiendom, for felles adkomst og parkering innenfor utbyggingsområdet.
Salg
Eiendomsmegler 1 gjennomfører salget av enhetene i Møldalhagen BRIS. Boligene selges ihht bustadoppføringslova
og eierseksjonsloven.
Generelt
Prosjektet Møldalhagen er utviklet av arkitektfirma Plank
Arkitekter AS og Møldalhagen AS som oppdragsgiver, eiet
av Wico Eiendom AS og Helgø Investering AS.
Det gjøres oppmerksom på at det må påberegnes at det
skal skje en videre utbygging på områ Møldahagen, i henhold til Møldalhagen AS sin plan og gjeldende reguleringsplan for området, med eventuelle senere endringer / dispensasjoner.
Prosjektbeskrivelsen for Møldalhagen BRIS beskriver hvilke
materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.
Leveransen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av
2010. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser
eller tegninger, gjelder norsk standard siste utgave. Asfalt,
betong- og murearbeider leveres i henhold til toleranseklasse 4. Prefabrikkerte betongelementer leveres i henhold
til BLFS toleransestandard kl (normalt). Bygget for øvrig
leveres i henhold til toleranseklasse 3.
Ferdigstillelese/overtagelse
Forventet ferdigstillelse er 16 mnd etter oppstart betongarbeider på topp av parkeringskjeller for den aktuelle
blokk. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet
Møldalhagen vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele
området er utbyggd. Kjøper må akseptere de ulemper som
kan følge av dette, og at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført
ENERGIMERKING:
Basert på simuleringene kan man se at de fleste leilighetstyper må forventes å kunne oppnå energikarakter C/B
Generelt
Etasjehøyden i leilighetene blir på ca. 260 cm, men enkelte
arealer kan få lavere etasjehøyde som følge av etablering
av himlinger for å skjule tekniske installasjoner.
Yttervegger
Fasadene vil i hovedsak bli kledd med fabrikkmalt trekledning og/eller fasadeplater.
Lydvegger mellom boenheter
Lydvegger bygges i betong.
Innvendige vegger
Innerveggene i leilighetene blir oppført i stål, betong, tre
og gips. Veggene blir sparklet og malt.
Dekker
Dekker mellom etasjene vil bli utført i stedstøpt betong/
hulldekker. Innkassing av rør og kanaler kan forekomme
både vertikalt og horisontalt.
stander som tåler fukt- og som for eksempel bildekk, ski,
sykler og lignende. Enkelte leiligheter i Møldalhagen BRIS
vil få sin eksklusive innvendige bod i et areal i B5 første
etasje, areal satt av til boder er ikke fellesareal.
Rekkverk
Rekkverk i stål og herdet laminert glass, i kombinasjon med
tette brystninger i tre - eller platekledning. Rekkverk på innvendige trapper i fellesareal leveres i pulverlakkert stål.
Rekkverk i utvendige trapper og ramper i galvanisert eller
pulverlakkert stål.
Vinkjeller
Det vil bli etablert felles vinkjeller i første etasje i blokk
B5 for alle 13 PREMIUM leiligheter. Vinkjelleren vil inneholde 13 stk 3 kvm låsbare enheter, som hver premium
leilighet har eksklusiv bruksrett til. Kjøling blir felles for
hele vinkjelleren.
Vinduer og dører
Vinduer og balkongdører leveres ferdigbehandlet fra
fabrikk. Vinduene er belagt utvendig med pulverlakkert
aluminium. Listverk er hvitmalt, monteres med gjerding i
hjørner og skjulte spikerhull. Lydtekniske krav i henhold til
forskrifter blir ivaretatt.
Oppvarming og varmt tappevann
Leilighetene skal tilknyttes en felles, privat varmesentral
som skal levere varmtvann for oppvarming og tappevann.
Energi til oppvarming av vann planlegges hentet fra jordvarme via varmepumpe. Leilighetene skal varmes opp
ved hjelp av radiator. Det vil ikke bli montert vannbåren
varme på soverommene, men lagt til rette med stikkontakt for eventuell tilkobling av elektrisk ovn. Det legges
opp egen måler for energibruken på vannbårne varme
og varmt tappevann. Tilknytningen til den felles, private
varmesentral vil være pliktig, og det må legges til grunn at
hver leilighet eller blokken som enhet må inngå en skriftlig
avtale med leverandør før overtakelse.
balansert Ventilasjon
Ventilasjon ihht. krav.
EL - anlegg
Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Det legges opp til eget strømabonnement med egen strømmåler.
Sikringsskap plasseres på egnet sted i leiligheten. Alle stikkontakter leveres jordet og uttaket i stikkontaktene er 220
V. Leveres ihht. NEK400:2010
TV-, data- og telesignal.
Det blir lagt inn fiberkabel til hver leilighet - en fremtidsrettet god løsning som gir mulighet for bestilling av andre
bredbåndstjenester. Utbygger har inngått avtale med Canal Digital for levering av TV og bredbåndstjenester med
bindingstid på vegne av den fremtidige velforeningen som
skal ivareta fellesinteressene innfor utbyggingsområdet
Møldalhagen.
Parkering
Hver boenhet vil få mulighet til å kjøpe bruksrett til 1 stk.
fast parkeringsplass i parkeringskjeller.
Sykkelparkering
Det vil bli plass for felles sykkelparkering i tillegg til plass i
egen sportsbod.
Avfallshåndtering
Prosjektet er planlagt med nedgravde avfallscontainere/
frittstående avfallscontainere i tilknytning til felles parkeringsplass eller ved inngangsparti på bakkeplan.
Boder
Leilighetene har 1 stk innvendig bod og en utvendig
sportsbod, plassert i p-kjeller. Det gjøres oppmerksom på
at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjen-
Eierseksjonssameie og felleskostnader
Leilighetene blir selveide, og prosjektet organiseres som
et eierseksjonssameie. Utbygger har utarbeidet forslag til
vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og
disse vil bli bindene for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger har valgt Stavanger Boligbyggelag
som forretningsfører for første to år. Utbygger har ikke tatt
en endelig beslutning om Møldalhagen BRIS skal seksjoneres som eget sameie, eller om blokkene skal seksjoneres
sammen med en eller flere av de øvrige blokker som skal
oppføres innenfor utbyggingsområdet. Hver leilighet får
tildelt eget seksjonsnummer.
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer
påhviler sameierne i felleskap slik det fremgår av vedtektene. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring
av bygningene, vaktmestertjenester, renhold, bygningsmessig vedlikehold, energi, service heis, vedlikehold av
utvendig anlegg til eierseksjonssameiets eksklusive bruk,
forretningsførsel og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført
i felles regi.
Vinkjelleren i blokk B5 vil bli en egen seksjon som eies av
premium leilighetene. Eierandelen kan omsettes.
Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr. 20,- pr. kvm.
Pliktig deltakelse i velforening / felleskostnader
Innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil det også
være et større utendørs areal til hele feltet eller delfeltenes felles bruk, drift og vedlikehold. Videre planlegges
parkeringskjelleren utskilt som en egen anleggseiendom
som skal eies, driftes og vedlikeholdes av de bruksberettigede i fellesskap.
I forbindelse med forutsetninger i reguleringsplanen, oppføringen av Møldalhagen BRIS og den nærmere planlegging
og utbygging av de gjenstående byggetrinn innenfor utbyggingsområdet, vil utbygger gjennomføre en nærmere
strukturering av grunnarealene innenfor kvartalet. Utbygger vil i den forbindelse foreta en vurdering og avgrensning av hvilke utearealer som skal være til felles bruk for
de ulike byggetrinnene samt hvilke rettigheter som skal
etableres for å sikre en hensiktsmessig og god organisering innenfor kvartalet, f eks i forhold til adkomst osv. Likeså
vil utbygger foreta en strukturering av parkeringsarealer,
søppelhåndtering osv – med tanke på hva som skal være til
felles bruk og hvordan de eksklusive parkeringsrettighetene skal sikres.
Dersom deler av utearealene, parkeringsarealene, innretninger (som varmeforsyning mv) eller annet blir organisert
til felles bruk, vil det medfølge en plikt for de som har rett
til bruk til å delta i en velforening / et tingsrettslig sameie
som skal stå for den nærmere drift og vedlikehold av de
felles arealer / innretninger. Denne plikten kan kreves
tinglyst, og kjøpere er gjort kjent med at utbygger vil
utarbeide vedtekter som skal regulere medlemmenes rettigheter og plikter.
Tilvalg / diverse opplysninger
Innenfor gitte frister vil kjøperne tilbys individuelle tilvalg
mot pristillegg etter nærmere informasjon.
•
•
•
Boligsprinkling
Det installeres boligsprinkling med synlig sprinklerhoder ihht krav. Det kan bli nødvendig med innkassing
av rørføringer. Det leveres et brannslokkingsapparat
pr. leilighet.
Tørketrommel
Kun kondenstørketrommel kan brukes.
Universell utforming
Prosjektet er planlagt med hensyn på universell
utforming. Leilighetene er løst med livsløpsstandard.
Generelt/forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endring som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere generell standard.
Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Ved avvik i beskrivelsen av kjøkkenleveranse i illustrasjoner, romskjema og særskilte kjøkkentegninger, skal kjøkkentegningene ha forrang.
Alle tegninger, 3D-fremstillinger og illustrasjoner er kun
ment for å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse. Den inneholder elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse,
både når det gjelder utvendige forhold og innredning.
Hvitevarer, brunevarer og møbler som er brukt i illustrasjonene gjelder ikke som kontraktsmateriell. Det leveres
skyvedørsgarderobe ihht tegning fra HTH uavhengig av
hva som måtte være inntegnet i illustrasjoner og på andre
tegninger.
Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig
areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal.
Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og
få bruksarealet
Det tas forbehold om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr og endringer i sats for merverdiavgift. Ved
nevnte endringer vil endringen gjelde tilsvarende mellom
partene.
Utbygger forbeholder seg retten til å endre salgsprisene og
betingelser på usolgte boliger uten forvarsel.
Sjakter og VVS - føringer er ikke endelig inntegnet. Det kan
bli mindre avvik fra tegningene.
Kjøper er gjennom kontraktsgrunnlaget og vedtektene
gjort kjent med at ;
-
Utbygger forbeholder seg retten til å søke godkjenning gjennom endring av reguleringsplan om utbygging av blokkbebyggelse i eiendommens østligste del.
16. august 2012
Romskjema
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
ROM
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
GANG
Lakkert 3 stavs lamell
eikeparkett i tykkelse
14mm. Golvlister i eik.
Gipsplater som sparkles
og males med eggehvit
akrylmaling.
Nedsenket himling i
hele eller deler.
Gipsplater som sparkles
og males hvit.
1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 6 kvm
1 dobbel stikkontakt ved tak m/bryter.
I leiligheter med gang over 8 kvm leveres 1 ekstra
stikkontakt ved tak og 1 ekstra stikkontakt ved
gulv. Ringeklokke. Porttelefon.
GANG
KJØKKEN
Lakkert 3 stavs lamell
eikeparkett i tykkelse
14mm. Golvlister i eik.
Gipsplater som sparkles
og males med eggehvit
akrylmaling.
Gipsplater som sparkles
og males hvit
Min 5 stk uttak for utstyr (inkl stekeovn, platetopp) Ref. NEK400:2010 for utstyr på kjøkken.
1 dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk pr. 2 m
benkeplate
Benkebelysning med downlight
2 doble stikk ved spiseplass.
1 stikk ved tak m/ bryter.
KJØKKEN
Ettgreps benkebatteri med
svingbar tut
Halvannen kums vask
(se kjøkkentegning).
Avtrekk over komfyr
Kjøkkeninnredning,
Hvit høyglans fra HTH.
Laminat benkeplate.
Se kjøkkentegning.
STUE
Lakkert 3 stavs lamell
eikeparkett i tykkelse
14mm. Golvlister i eik.
Gipsplater som sparkles
og males med eggehvit
akrylmaling.
Gipsplater som sparkles
og males hvit
1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 4 kvm.
Min 1 stikk v/tak m/bryter.
1 stk multimedia uttak i stue.
2 stk 4-veis for tv Romtermostat for radiator.
STUE
Radiator.
Ventil med tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning (ikke leil. under
50 kvm).
Synlig sprinklerhode for boligsprinkling og eventuelt
innkassing for rør.
SOVEROM
Lakkert 3 stavs lamell
eikeparkett i tykkelse
14mm. Golvlister i eik.
Gipsplater som sparkles
og males med eggehvit
akrylmaling.
Gipsplater som sparkles
og males hvit
1 dobbel stikkontakt ved golv pr påbegynt 4 kvm.
1 dobbel stikkontakt v/tak m/bryter.
SOVEROM
Ventil med tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning (ikke leil. under
50 kvm).
Garderobeskap hvit glatt. Bredde 100cm pr. sengeplass.
Se egne tegninger
Se plantegning for antall skap og plassering.
BAD
Fliser 20x20 mørk grå
Fliser 20x20 hvit
Nedsenket himling i
hele eller deler.
Gipsplater som sparkles
og males hvit
Ihht. NEK 400:2010 Gulvvarme
BAD
Ventilasjon ihht. krav.
HTH baderomsinnredning
Ihht. egen tegning
TERRASSE
(gjelder leiligheter
som har disse i
1.etg)
Golv av impregnerte
terrassebord.
Byggets fasadekledning.
Betong hvor det er
overliggende balkong.
Utelys på vegg eller i tak.
TERRASSE
(gjelder leiligheter
som har disse i
1.etg)
BALKONG
Balkong med betong
overfalte.
Byggets fasadekledning.
Betong hvor det er
overliggende balkong.
1 utelys på vegg eller i tak.
BALKONG
BOD
Lakkert 3 stavs lamell
eikeparkett i tykkelse
14mm. Golvlister i eik.
Gipsplater som sparkles
og males i eggehvit.
Gips som sparkles og
males. Nedsenket himling i hele eller deler.
1 stikk ved tak m/bryter.
2 doble stikk over benk el ved gulv.
BOD
BOD GARASJEANLEGG
Betong eller asfalt
Gipsvegger og støvbundet betong.
Malt hvit betong /
betongelementer med
synlige fuger.
Felles lysanlegg. Lys styrt av bevegelsesensor.
Synlige el.kabelbaner.
BOD GARASJEANLEGG
Vaskerom
(gjelder kun de
leiligheter som
har dette)
Fliser 20x20 Mørk grå
Gipsplater som sparkles
og males med eggehvit
akrylmaling.
Gipsplater som sparkles
og males hvit
Lys i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Vaskerom
(gjelder kun de
leiligheter som
har dette)
Keramiske fliser
Gips eller betong som
sparkles og males.
Eventuell innkassing
for kanaler.
Systemhimling med
synlige profiler og
standard plater.
Lysarmaturer i tak eller i systemhimling.
Dobbel stikkontakt v/gulv. Lys styrt av bevegelsesensor.
FELLES KORRIDOR/TRAPPEROM
Ventilasjon ihht. krav.
Vegghengt WC, vask, blandebatteri, dusjhjørne (der dette er
inntegnet), opplegg for vaskemaskin (for leiligheter uten
vaskerom).
Rekkverk i metall og glass, høyde 1 meter.
Synlige stålsøyler.
Ventilasjon ihht. krav.
Synlige vannrør, avløpsrør og rør
for vannbåren varme.
Synlig sprinkleranlegg.
Synlige ventilasjonskanaler.
Ventilasjon ihht. krav.
Boden egner seg ikke til lagring av tekstiler eller ting som
kan fryseskades.
FELLESAREALER
FELLES KORRIDOR/TRAPPEROM
HEIS
Iht. brannforskriftene.
HEIS
PARKERING
Betong / asfalt.
Malt hvit betong.
UTVENDIG
Asfalt, heller eller
beplantet område som
vist på utomhusplan.
Byggets fasadekledning.
Malt hvit / synlig betong synlige fuger.
Båreheis og heisstol ihht heisleverandørs standard.
Lysarmatur i tak, styrt av bevegelsesensor. Ihht.
Synlige rør, el.kabelbaner.
PARKERING
Synlige vannrør, avløpsrør og rør
for vannbåren varme.
Utelys ved inngangsparti.
Gatebelysning hvor det er aktuelt.
UTVENDIG
2 stk vannutkastere pr. blokk
Forskriftsmessig ventilering.
Synlige ventilasjonskanaler.
Synlige sprinklerhoder og synlige rør.
Noen steder på fasaden kan det bli synlige ventilasjonskanaler for tilluft og avkast fra ventilasjonsanlegget.
16. august 2012
Finansiering
Kontakt oss Sparebank 1 SR-Bank for å få vite mer om dine muligheter om finansiering
av din nye bolig. Vi gir råd om boliglån og refinansiering.
Kristoffer Knudsen
anne m.bjørnsen
Tlf. 51 59 99 15
Tlf. 51 59 99 29
[email protected]
[email protected]
Kristian nygård
Christian gjøvåg
Tlf. 51 81 75 12
Tlf. 51 81 75 17
[email protected]
[email protected]
Drømmen om Møldalhagen
Salgsansvarlig
har du iKKe sett Filmen “voKse videre”?
Ønsker du en leilighet i Møldalhagen Bris eller har du spørsmål om prosjektet?
Kontakt våre salgsansvarlige.
olav Kristensen
leiv inge stokka
Tlf. 900 86 442
Tlf. 952 10 773
[email protected]
[email protected]
idé/konsept: Destino
Filmproduksjon: Marthe Thu, Jenni Yang og Ivar Østby Simonsen
musikk: Johannes Vagle
Scan QR-koden eller klikk deg inn websiden å se hele filmen
“Vokse opp. Vokse sammen. Vokse videre”.
www.møldalhagen.no
arild netteland
Tlf. 906 93 268
[email protected]
utbYggere av
møldalhagen