MAJORSTUEN

3 ROMS LEKKER LOFTSLEILIGHET

ADRESSE

:

TAKSTVERDIER: BTA/ PRIMÆR ROM: ANDEL FELLESGJELD: FORMUE: PRISANTYDNING

:

MEGLER

:

KONTAKTPERSON:

Jacob Alls gate 26, 0368 Oslo Andel 10 i Jacob Allsgate 26 Borettslag, org.nr 955287436 94/88 m

2

Vt: kr 4.500.000,-/Lt kr.3.850.000, Kr. 176.764,- Kr. 11.092,- Gi bud! Advokat Erik Furre Eiendomsmegler MNEF

VÅR REF:

Sissel Styrmoe Dølplads, mobil 40002204 E.741.08.11.EB

HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET

:

BYGGEÅR: FERDIGATTEST:

Jens Henrik Kobro.

Dette frittstående borettslaget ligger få meter fra Bogstadveien og Majorstuveien. Alle fasiliteter, skoler, barnehager, offentlige tjenester har du i gangavstand fra leiligheten. Barna sogner til Marienlyst skole. Bytrikk, busser og T-bane, det er bare å velge! 1897.

TOMTEN

:

BORETTSLAGET:

Ferdigattest foreligger. Tomtetype: Eiet. Tomtens areal: 534,1m 2 . Jacob Allsgate 26 Borettslag, org.nr 955287436. Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit.

ANDELSNUMMER:

Andel nr. 10.

ANDEL FELLES GJELD:

Kr. 176.764,-.

ANDEL FORMUE: LÅN/ LÅNEBETINGELSER:

Kr. 11.092,-.

Fellesgjeld lån Husbanken Serielån, 4 terminer pr. år. Innfrielse: 30.04.2013. Rentesats pr 14.03 2012, flytende rente 2,8% Saldo: Kr. 40.853,-. Andel 10 andel gjeld; Kr. 3.475,-. Fellesgjeld lån Handelsbanken annuitetslån, 12 terminer pr. år. Innfrielse: 23.01.2039. Rentesats pr 14.03 2012, flytende rente 4,85% Saldo: Kr. 2.023.833,-. Andel 10 andel gjeld; Kr. 172.128,-. Borettslaget har ikke IN-ordning.

IN-ORDNING: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI:

Borettslaget garanterer ikke for felleskostnader.

LIKNINGSVERDI: FORKJØPSRETT:

Likningsverdi for inntektsåret 2010: Sekundærbolig kr 1.560.581,-, primærbolig kr 975.363,-. Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Gebyret for forkjøpsrett, kr 4300,- vil bli belastet kjøper. Dette beløpet kommer i tilegg til kjøpesummen.

STYREGODKJENNING: FORRETNINGSFØRER:

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, OBY, Sandakerveien 64, postboks 4301 Nydalen, 0402 Oslo.

FELLES KOSTNADER:

Telefon: 22 12 23 40. Styreleder i borettslaget; Linda Øvrid Haugsand, mobil: 91 65 20 37.

Kr. 3.406,- som inkluderer fellesutgifter og kapitalkostnader.

HEFTELSER:

Etter at forkjøpsretten er avklart, må den nye kjøperen styregodkjennes. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor.

FORSIKRING

:

PARKERING

:

LEILIGHETEN:

W.R. Berkley Insurance Norway NUF, polise 102261,1. Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Leiligheten ligger til høyre i 5 etasje. Det er ikke heis i gården. Leiligheten fremstår som lys og luftig. Innfelte lysarmaturer i himlingen i hallen og badet samt på vegger i hallen og i stuen. Sentral styring av belysningen i rommene. Hallen har eik parkett på gulvet, malte vegger og himling. Varmekabler. Garderobe med eik parkett på gulv, malte vegger og himling. Bad, med flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Tidsriktig innredning. Malt himling. Soverom I, eik parkett på gulv, malte vegger og himling. Garderobeskap. Soverom II, eik parkett på gulv, malte vegger og himling. Velux takvindu. Garderobe innenfor soverommet.

OPPVARMING

:

ENERGIATTEST: HUSDYRHOLD: FREMLEIE:

Stuen med åpen kjøkkenløsning, eik parkett gulv, malte vegger og himling. Støpejernspeis med herdet glassfront. Bjelker i himling og på gulv. Typisk loftsuttrykk. Utgang til balkong vendt mot nordvest. Kjøkkeninnredning fra Norema, kum fra Franke. Vaskerom, flislagt gulv, malte vegger og himling. Varmekabler. Strøm. Energimerke: G, farge orange.

Det er ikke tillatt med dyrehold. Tillatt.

ORIENTERING TVANGSSALG

:

OMKOSTNINGER

: Salget av andel nr 10 i Jacob Allsgate 26 Borettslag er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper".

Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Hvis interne forkjøpsrett benyttes, vil kjøper måtte betale forkjøpsrettsgebyre på kr 4.300,- Kostnader ved kjøp av med en kjøpesum på kr: Tinglysning av hjemmelsovergang kr 430,- Tinglysing pr. pantobligasjon kr 430,- Grunnboksutskrift kr 270,- Totalt k 1.130,- Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.

GODTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER

: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften § 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 6.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriften § 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. § 11 - 39.

VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC

.: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

TILTREDELSES- KOSTNADER:

Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved bistand fra namsfogden.

FINANSIERING

: Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.

BUDFRIST

: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema.

SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

Verdi- og lånetakst

over andel i BORETTSLAGET JACOB AALLS GATE 26. Org.nr. 95528743

JACOB AALLS GATE 26

0368 OSLO

Gnr. 215 Bnr. 134 Andel nr. 10 Leilighet nr. 94/10 Andelsnr.: 10

OSLO KOMMUNE

Utført av:

Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas

Mobil: 41 47 73 93. E-post: [email protected]

Befaringsdato: 06.09.2011

Verdi- og lånetakst over

andel i BORETTSLAGET JACOB AALLS GATE 26. Org.nr. 95528743

JACOB AALLS GATE 26

0368 OSLO Gnr. 215 Bnr. 134 Andel nr. 10 Leilighet nr. 94/10 Andelsnr.: 10 OSLO KOMMUNE

Oppdrag og forutsetninger

Oppdraget ble gitt av Advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi.

Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.

Andre forutsetninger / opplysninger.

Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt.

Sammenfattet beskrivelse

Frittstående borettslaget som ligger meget sentralt i Oslo vest i Jacob Aalls gate i kvartalet mellom Bogstadveien og Majorstuveien med kort gangavstand til alle fasiliteter på Majorstua med offentlige kommunikasjoner i alle retninger, alle typer forretninger, skoler, barnehaver og parker m.m. I flg. EDR tilhører området Majorstua skolekrets og Uranienborg kirkesogn. Alminnelig gateparkering i strøket. Området er vanlig trafikkert bystrøk.

Tomten er plan og avgrenses av bygningene i kvartalet. Bakgården har støpt dekke og plankegjerde moet naboene.

Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Det er ingen gjenstående arbeider i leilighetten bortesett fra ferdigstillelse av en på gående reparasjon av balkongen. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet er beskrevet i avsnittet for konstruksjon for de enkelte postene. Leiligheten ble vesentlig påkostet i 2002 og ombygget i 2007 og fremstår i god stand. Leiligheten ligger i 5.etg. / utbygget loft med Velux takvinduer og balkong mot bakgården mot nordvest. Alminnelige gode solforhold og utsyn for leiligheten i bystrøk.

Revisjon

Revurdering av tidligere avholdt takst den 15.09.2011. Eiendommen er ikke besiktiget på nytt og takstdokumentet baserer seg på tidligere avholdt befaring den 06.09.2011. Det er ikke fremkommet noen spesielle nye opplysninger om objektet. Taksten er oppdatert med Boligopplysninger fra forretningsfører av 14.03.2012.

Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 4 500 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 3 850 000

Bef.dato: 06.09.2011

Side: 2 av 9 Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290

Eiendom: Adresse:

Gnr. 215 Bnr. 134 Leil.nr.: 94/10 KOMMUNE OSLO JACOB AALLS GATE 26, 0368 OSLO Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Bekkestua, 10.04.2012

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: [email protected]

Bef.dato: 06.09.2011

Side: 3 av 9

Eiendom: Adresse:

Gnr. 215 Bnr. 134 Leil.nr.: 94/10 KOMMUNE OSLO JACOB AALLS GATE 26, 0368 OSLO

Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 06.09.2011

Advokatfirmaet Furre DA v/Megler Sissel Styrmoe Dølplads Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 Eier, Jens Henrik Kobro påviste andelsleiligheten og ga opplysninger.

Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen.

Dokumentkontroll Dokumenter fremvist:

Situasjonskart

Andre dok./kilder:

Reguleringsplaner Forsikringsavtale Kvitt. fellesutgifter Tidligere takst Årsregnskapet Vedtekter EDR Eier Forretningsfører Nabovarsel Kommunalt situasjonskart av 02.07.2009, mål 1:1000.

Reguleringsplan for Oslos by. Reg.bestemmelser og retningslinjer S-2255 vedtatt av bystyret 28.07.1977 og S-2937 av 01.10.1987.

Oppgitt av forretningsfører. Gjeldende for år 2011.

Gjeldende for september 2011. Inkl. andel av loft.

Tidligere takst avholdt av undertegnende takstmann den 22.09.2009.

Innkalling til årsmøtet for 2011. Årsberetning og regnskap for 2010. Referat fra årsmøtet av 28.06.2011. Vedtekter av 31.05.2006. Husordensregler, ikke datert. Pliktig dugnad to ganger i året, gebyr for ikke å delta. Borettslaget har forkjøpsrett.

Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr. 10.09.2011, vedlagt. Gjeldende for borettslaget.

Eier påviste og ga div. supplerende opplysninger om borettslaget / eiendommen, bygningen, materialbruk m.m.

Div. opplysninger fra forretningsfører pr. tlf.

nabovarsel vedr. naboeiendommen Bogstadveien 64 om montasje av skilt på fasaden over ingang til restaurant "Big Horn" av 26.01.2011.

Eiendomsdata Matrikkeldata: Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: Obligasjonsnummer: Felleskostn. pr. mnd.: Kommentar: Tomt: Adkomst:

Gnr. 215 Bnr. 134 Andel nr. 10 Leilighet nr. 94/10 Etasje 5-loft JENS HENRIK KOBRO.

BORETTSLAGET JACOB AALLS GATE 26. Org.nr. 95528743 Andelsleilighet 10 Pålydende: Kr 100 10 Pålyd./innsk.: Kr 15 139 Kr 3 097 Fellesutgiften dekker vanlige driftskostnader samt renter og avdrag for felles belåning.

Eiet tomt. Areal 534,1 m² Fellesareal i flg. eierbrøken. Tomteareal i flg. EDR.

Offentlig Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Bef.dato: 06.09.2011

Side: 4 av 9

Eiendom: Adresse:

Gnr. 215 Bnr. 134 Leil.nr.: 94/10 KOMMUNE OSLO JACOB AALLS GATE 26, 0368 OSLO

Årsregnskap Forretningsfører: Regnskapsår: Årsregnskap:

OSLO og OMEGN BOLIGFORVALTNING AS. TLF. 22 12 23 40 2010 Samlet andelskapital: 1 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: 184 838 277 200 43 185 234 015 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andel andel fellse gjeld er avregnet pr. 14.03 2012.

2 064 686 11 092 175 602

Andre opplysninger: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar:

W.R. Berkley Insurance Norway NUF. Avtalenummer: 102261.1

Fellespolise ved Borettslaget.

Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR. 10.

Byggeår: Anvendelse: Ombygd:

1897. I flg. eier og EDR.

Bygård oppført med fire etasjer, kjeller og utbygget loft. Det er 10 andelsleiligheter i borettslaget.

Leiligheten ble utbygget i 2002 og ombygget i 2007.

Arealer og anvendelse

AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.

De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Bef.dato: 06.09.2011

Side: 5 av 9

Eiendom: Adresse:

Gnr. 215 Bnr. 134 Leil.nr.: 94/10 KOMMUNE OSLO JACOB AALLS GATE 26, 0368 OSLO

ANDELSLEILIGHET NR. 10. - arealer

Etasje 5. - ETG./LOFT.

Sum bygning

Bruttoareal BTA m² 94

94

Totalt Bruksareal BRA m² Primær Sekundær 90 P-rom 88 S-rom Anvendelse 2 Hall / gang, stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til balkong i takflaten, to soverom, bad/wc, vaskerom og garderoberom. Balkon, ca. 5,5 m².

I tillegg er det et gulvareal på ca. 18 m² som ikke er målbart i hht. NS. 3940 måleregler.

Det er horisontal himling i hallen med en takhøyde på ca. 2,40 meter. For øvrig skrå takflater med en takhøyde under mønet på ca. 3.08 meter. Det tilhører leiligheten en kjellerbod på ca. 6,5 m² og andel i div. felles arealer.

Arealene er oppmålt på stedet og er ca. I hht. NS. 3940 og NTF`s regler.

90 ANDELSLEILIGHET NR. 10. - romfordeling 88 2

Etasje 5. - ETG./LOFT.

Primærrom Hall, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad / wc, vaskerom Sekundærrom Garderobe

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR. 10.

Lokalisering

ANDELSLEILIGHET NR. 10.

Bygningsdel/beskrivelse

200 233 Bygning, generelt

Bygård oppført med kjeller, fire boligetasjer og utbygget loft. Bygningen er del av et kvartal. Gråstens fundamenter på fast grunn. Grunnmur i gråsten og murt teglstein. Yttervegger og bærende konstruksjoner i murt teglstein, pusset utvendig og malt. Dels pussete vegger og dels utforet / panelt innvendig. Etasjeskillere i trabjelkelag med stubbloft, leire, rabitzpuss og gulvbord. Saltak i trekonstruksjoner tekket med lakkerte stangfalstekking / og lakkerte plater. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Loftet er utbygget med to leiligheter. Takkonstruksjonen er således isolert.

Hovedtrappen er i stål belagt med vinylbelegg i trinnene og keramiske fliser på reposene. Trapp fra 4.etg. til loftet er i malt treverk belagt med vinylbelegg. Bitrapper i malt treverk. Veggene i trappene har malt puss. Portrommet har gulv av treplank. Vinduene i trappegangen er originale med dekorglass. Støpte og pussete gulv i kjelleren. Bodene i kjelleren har lettvegger av netting.

Påkostninger:

Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen.

Vedlikehold ol:

Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen.

Vinduer

Det er Velux takvinduer med isolerglass i skrå himlinger.

Vinduene mot balkongen har trekarmer og rammer med isolerglass.

Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Bef.dato: 06.09.2011

Side: 6 av 9

Eiendom: Adresse:

Gnr. 215 Bnr. 134 Leil.nr.: 94/10 KOMMUNE OSLO JACOB AALLS GATE 26, 0368 OSLO

235 240 244 245 254 262 265

Påkostninger:

Vinduene med isolerglass var nye i forbindelse med utbyggingen av loftsleiligheten.

Ytterdører og porter

Entredøren og dør til bitrappen er brann og lydklassifiserte. Malt utførelse.

Dør fra vaskerommet til bitrappen, rømningsveg.

Utgangen til balkongen har heveskyvedør med isolerglass.

Påkostninger:

Dørene var nye i forbindelse med utbyggingen av loftsleiligheten.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt

Innvendige vegger har malte flater på gipsplater. En vegg i hallen er med glassbyggestein. Dusjbadet har keramiske fliser.

Påkostninger:

Leiligheten ble utbygget i 2002 og ombygget i 2007.

Vedlikehold ol:

Ved befaringen ble det registret fukt nederst i veggene i dusjhjørnet.

Innvendige dører

Innvendige dører er plane i malt utførelse.

Himlinger inklusive taklister

Himlingene har i stor grad skrå røstete himlinger og plan himling i hallen og dusjbadet. Himlingene har malte gipsplater og dels synlig treverk som er del av den opprinnelige takkonstruksjonen. Over himlingen i hallen er det loft med lav høyde for inspeksjon og rørføringer for el.anlegget.

Dekker - Gulv og overflate

Gulvene er oppforet på opprinnelig loftsgulv. Gulvene er belagt med parkett. Det er ett trinn i gulvet mellom stuen og kjøkkendelen.

Dusjbadet og vaskerommet har keramiske fliser med varmekabler. Det er varmekabler i gulvet i hall/gang.

Påkostninger:

Gulvene ble lagt nye i forbindelse med utbyggingen av loftsleiligheten.

Vedlikehold ol:

Ved befaringen ble det registret fukt i gulvet i dusjhjørnet.

Balkonger, terrasser ol.

Balkongen er bygget inn i takflaten. Gulvet er belagt med membran og keramiske fliser med varmekabler. Det er sluk i gulvet. Murkronen i forkant er beslått. Rekkverk i rustfritt stål med herdete glassplater.

Vedlikehold ol:

Eier opplyste ved befaringen i 2009 at det er en byggefeil i balkonggulvet. Sluket er lagt slik at det ikke kan renses. Det kan derfor oppstå overflomm / lekkasje fra balkongen. Ved denne befaringen var gulvflisene fjernet og balkongen var under utbedring. Status for arbeidene ble ikke oppgitt.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Murte teglsteinspiper fra kjeller til opp over tak. Det er en støpejerns peis med herdet glassfront i stuen. Det er feieluker i leiligheten.

Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Bef.dato: 06.09.2011

Side: 7 av 9

Eiendom: Adresse:

Gnr. 215 Bnr. 134 Leil.nr.: 94/10 KOMMUNE OSLO JACOB AALLS GATE 26, 0368 OSLO

270 315 320 400 540 Fast inventar, generelt

Kjøkkeninnredningen er alminnelig rikelig av typen Norema med plane malte fronter med stålbøyler. Benkeplatene og noen hyller er i polert Larvikitt med underlimt rustfri kum, ventilator i rustfri damphette, oppvaskmaskin og herdet glassplate over benkene.

Dobbelt garderobeskap i ett soverom. Fast bygget garderobekott.

Påkostninger:

Moderne tidsmessig innredning.

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Dusjbadet har servant i skap, wc og dusj på gulv med termostat blandebatteri. Hvit porselen. Vaskerommet opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 100 L fra 2002.

Rør i rørsystem. Det er fast vannopplegg til kjøleskapet.

Påkostninger:

Servanten og klosettet ble fornyet i 2009.

Varme, generelt

Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Varmekabler i hallen/gang, dusjbadet og vaskerommet.

Det er en støpejerns peis med herdet glassfront i stuen.

Elkraft, generelt

Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer, 1 fas, 9 kurser, automatsikringer. Jordfeilbryter og varsler.

Det innfelte lysarmaturer i himlingen hallen og dusjbadet samt på vegg i hallen. Sentral styring av belysningen i rommene.

Alarm- og signalsystemer, generelt

Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. Sentralt brannvarslingsanlegg som er tilknyttet brannvesnet.

Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Bef.dato: 06.09.2011

Side: 8 av 9

Eiendom: Adresse:

Gnr. 215 Bnr. 134 Leil.nr.: 94/10 KOMMUNE OSLO JACOB AALLS GATE 26, 0368 OSLO

VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader

Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr:

Kapitalisert verdi Kommentar:

Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi.

Teknisk verdi bygninger

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 37 164 10 000 47 164 ANDELSLEILIGHET NR. 10. 2 550 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):

Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument

250 000

2 300 000

Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.

Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: 2 300 000 2 400 000 11 092 - Andel fellesgjeld:

Verdi adkomstdokument:

175 602

4 535 490 Markeds- og låneverdi Markedsverdi:

Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:

4 500 000 Låneverdi:

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:

3 850 000

Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Bef.dato: 06.09.2011

Side: 9 av 9

Adresse Postnr Sted Jacob Alls gate 26 0368 Oslo Leilighetsnr.

Gnr.

Bnr.

215 134 Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr.

26 Bolignr.

Merkenr.

Dato A2012-186241 29.03.2012

Eier Jens Henrik Kobro Innmeldt av Jens Henrik Kobro Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket

angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en opp varmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings karakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren

angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk: Ikke oppgitt

Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren

forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se

www.energimerking.no

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: • deler av boligen ikke er i bruk, • færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller • den ikke brukes hele året.

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste

(For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

Montere tetningslister Etterisolering av yttertak / loft Utskifting av vindu Temperatur- og tidsstyring av panelovner Tetting av luftlekkasjer Etterisolering av yttervegg Termografering og tetthetsprøving

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Bygningstype: Byggeår: Bygningsmateriale: BRA: Etasjer over bakken: Detaljert vegger: Detaljert vindu:

Boligblokker Leilighet 1897 Mur/tegl 94 5 Nei Nei

Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem:

Elektrisitet Vet ikke Elektriske ovner og/eller varmekabler Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no

, og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.

For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".

Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.

Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfast settelsen. Eier kan når som helst lage en ny energi attest.

Om energimerkeordningen

Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for energimerkeordningen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.

For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031) NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller [email protected]

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009.

og endret i juni 2010.

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

www.enova.no/hjemme

Tiltaksliste:

Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Jacob Alls gate 26 Postnr/Sted: 0368 Oslo Leilighetsnummer: Bolignr: Dato: 29.03.2012 13:41:01 Energimerkenummer: A2012-186241 Ansvarlig for energiattesten: Jens Henrik Kobro Energimerking er utført av: Jens Henrik Kobro Gnr: 215 Bnr: 134 Seksjonsnr: Festenr: Bygnnr: 26

Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft

Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 5: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 6: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 7: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tips 10: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.

Tips 11: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER

Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven.

Feil og mangler

En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort.

Bud

Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. § 12-6, jfr. tvfbl. § 11-26.

Anbefaling av bud

Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning.

Oppgjør og overtagelse

Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc.

Anke

Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies.

Saksøktes fraflytting

Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse.

Transport av adkomstdokumentene

Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

BUDSKJEMA

Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Jacob Alls gate 26, 0368 Oslo Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Sak nr: E.730.06.11.09.EB Andel nr.: 10 i Jacob Allsgate 26 Borettslag i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos Statens Kartverk jfr. tvangsfullbyrdelseslovens § 11-33.

Finansiering:

kr Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Egenkapital Saksbehandler: Sum Budet er avgitt (dato): kr kr kr Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl §§ 11-26 til 11-29.

Navn

: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer)

Navn

: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: