Transcript Last ned prospekt - Jessheim Panorama

45 SELVEIERLEILIGHETER
Salgstrinn 1
1
RETEHGILIEL 33
Fr a d en fell es takterrass en i Trondheimsveien 9 8 h ar
all e b eboern e tilgang til p anoram autsikt over s tor e
del er av Rom erike. Her s er vi n e d mot bl o k ken e
i Man es jen og m ed Rom erik s å s en e i b akgr unn en.
3
Il l us tr as j on
4
Il l us tr as j on
Lyst og luftig
På oversiden av Manesjen – rett ved Jessheim Storsenter – kan du nyte
livet i det som vi mener skal bli Jessheims flotteste boligprosjekt.
Jessheim Panorama vil bestå av 112 topp moderne leiligheter. Alle
leilighetene får romslig privat balkong eller terrasse som vender mot
vest eller syd. Det etableres et stort sydvestvendt felles hageanlegg
som vender ut mot Manesjenområdet. Bygningene danner en effektiv
skjerm mot Trondheimsveien slik at alle uteoppholdsarealene blir
skjermet for støy og trafikk. Prosjektet ligger på en høyde med sydog vestvendt orientering som gir flotte sol- og lysforhold.
5
B el iggen de 12 minutter fr a N or ges
hovedf l ypl ass G ard er m oen k an m an
komm e s eg ef fe kti vt på jobb og
fer ie i he l e verden
Fas aden ut mot Tr ondheim sveien og J essheim
Stors enter f år et l ett skr å ende over heng slik at de t
f rigis pl ass til en tri velig forpl ass l angs b ygge t som
s k j erm er inngan gen e fr a den offentlige gangve gen
l angs boligs am eie t
6
Il l us tr as j on
Beliggenhet
Jessheim Panorama ligger midt i hjertet av Jessheim sentrum.
Distriktets største kjøpesenter, Jessheim Storsenter og Ullensaker
Kulturhus er så og si rett utenfor døren. Det samme er Storgata med
flere hyggelige kafeer og restauranter. Det er kun fem minutters
gange til jernbanestasjonen med god buss- og togfor­
bindelse
til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen og nordover mot Eidsvoll.
Dersom du skal lenger av gårde er det kun noen få minutters kjøring
til Oslo Lufthavn/Gardermoen. Nordbytjernet, som er kommunens
samlingspunkt om sommeren, med badeplass og turmuligheter
ligger i umiddelbar nærhet.
Er du glad i å gå på ski, ligger Romeriksåsene kun en kort kjøretur
unna. Her finner man et av de mest snøsikre områdene på Østlandet
og et stort nett av godt preparerte løyper.
7
10
n
mi
er
utt
10 m
inut
ter
10
tter
5
r
te
ut
in
1
5 minutter
2
inu
5
6
4
Jessheim
Panorama
12
9
m
10
m
10 m
inu
tte
r
5
tter
nu
i
m
7
r
utte
8
5
m
i
nut
ter
10
min
10
m
i
n
utte
r
11
5m
in
u
tte
r
3
m
10
tter
inu
10 m
i
n
utt
er
8
N
V
Ø
Kart
S
n
sje
ne
Ma
III
1. Treningssenter
Fresh Fitness ligger rett over
veien for Jessheim Panorama
7. Kulturhus
Kino, bibliotek, teaterog musikkscene
2. Dagligvarebutikk
Rett ved boligene ligger
Jessheim Storsenter med
mange dagligvaretilbud
8. Stasjon for tog og buss
Regionale og lokale busser
og tog til Oslo hver halvtime
II
I
I
Salgstrinn I
3. Jessheim Storsenter
Inngang vest på storsenteret
ligger rett i mot leilighetene.
Her finner du et stort antall
butikker og spisesteder
4. Barnehage
Jessheim barnehage
Je
Sto sshe
rse im
nte
r
6. Videregående skole
En av fylkets store videregående
skoler, Jessheim Videregående
skole, som er under utbygging
9. Barneskole
Jessheim skole og
ressursenter 1. – 7. klasse
10. Ungdomsskole
Nordby ungdomsskole
8. – 10. klasse
11. Storgata
Jessheims hovedgate med
handel, restauranter og barer
12. E6
Kort vei til Østlandets
hovedfartsåre.
Gardermoen: 12 minutter
Oslo sentrum: 28 minutter
9
Il l us tr as j on
E k s emp el p å s t ues on e
i toppl eili ghet
S e pl anteg ni ng er for
l eili gheten e f r a og
m ed si d e 2 5
Jessheim Panorama er et av de første prosjektene på Jessheim
som imøtekommer ambisjonen i den nye byplanen om økt
utnyttelse i sentrum. Prosjektets beliggenhet er unik; nær
sentrum med kjøpesenter, småbutikker, offentlige tilbud, skoler
og kollektiv­trafikk – alt innenfor kort gangavstand. Til tross for
den urbane settingen, skaper boliganlegget sin egen private
identitet i det store, skjermede hagearealet som de fleste
leilighetene vender ut mot.
Lyst og åpent
I hvert av de fire boligbyggene etableres det egne innganger
på terreng, med trapp- og heisforbindelse til alle
nivåer i byggene. Hver oppgang består av ca 12–16
leiligheter, alle tilfredsstiller krav til tilgjengelig boenhet.
Leilig­hetene varierer fra to- til fem-roms, og har store terrasser
eller markterrasser. Med unntak av to-roms-leilighetene, er
alle leilighetene gjennomgående. Interiørene er lyse, med
store vindusflater mot terrasse og hage. Sol- og utsiktsfor­
holdene vil være meget gunstige for de fleste leilighetene.
10
Arkitektens ord
Avkjøring, parkering og renovasjon
Trafikkforholdene er oversiktlige langs Jessheim Panorama og
innkjøringen til anlegget er via Trondheimsveien 98. Derfra leder en
rampe til en underjordisk parkeringskjeller for ca 120 biler. Nedkjøringen
er overdekket og skjermer dermed hageområdet for trafikkstøy og
eksos. Parkeringsanlegget består dels av et moderne, automatisk
parkeringssystem og dels av ordinære parkeringsplasser. Hvert bygg
får egen sykkelparkering på terreng nær inngang. I tillegg etableres
det et eget rom for sykler rett inn fra fortauet mot Trondheimsveien.
Det vil bli et felles, sentralt beliggende og diskret utformet
renovasjonspunkt.
“Boligenes
beliggenhet
er unik„
Stor vakker hage - midt i sentrum
Hageanlegget er et stort, skjermet og lett tilgjengelig oppholdsareal
for beboere i alle aldre. Hagen fordeler seg på et øvre og et
nedre nivå; kalt Sørhagen og Nordhagen. Hageplanen har en fri og
ledig formgiving, med retninger og linjer som danner spennende
kontraster til de omkringliggende bygningskroppene. Hagerommene
skal fremstå som frodige, også utenfra, med gressplen,
stauder, buskfelt med mindre trær og klatre- og slyngplanter. Løsningen
bidrar til en gunstig sonedeling som ivaretar de forskjellige beboergruppenes behov og deler området i gangsoner, oppholds- og lekesoner. Dette danner både åpne rom og skjermede plasser.
I tillegg til hageområdene skal det etableres en felles takterrasse på
toppen av Trondheimsveien 98. Terrassen er tilgjengelig via trapp
og heis og kan benyttes av alle beboerene i Jessheim Panorama.
Løsningen har stor verdi fordi den tilbyr sol fra morgen til kveld og
storslått utsikt i alle himmelretninger.
Arkitektur og materialitet
For å formidle overgangen til de eksisterende byggene i sør trapper
bygningsvolumene seg opp fra Lilleborg Terrasse. De tre byggene
mot Trondheimsveien er gitt en stram og artikulert hovedform.
Avtrappinger, karnapper, utskytende balkonger og vindusbånd gir
byggene spenning og variasjon i uttrykket. De to øverste etasjene mot
Trondheimsveien er tilbaketrukket, men har karnapper som bryter
den langsgående hovedgesimsen. Mot hagesiden vil de romslige
terrassene prege fasadeuttrykket, mens det nivådelte hageanlegget
vil danne en interessant kontrast til bygningskroppene. I utformingen
av anlegget er det lagt vekt på byggenes skulpturelle form, som
understrekes av en enkel og ren materialpalett og tydelige kontraster
mellom flater og åpninger.
11
Il l us tr as j on
Utsi kt over
Rom er i k sås en e
12
Slik blir Jessheim Panorama
Prosjektet vil bestå av fire bygninger med fra 5–7 etasjer,
hvorav tre bygg ligger langs Trondheimsveien og ett i lia ned
mot Manesjenområdet. Alle bygningene har sin adkomst fra
Trondheimsveien.
Leilighetene vil få en moderne standard med vannbåren
gulvvarme i alle oppholdsrom. De fleste leilighetene blir bygd
med to bad. Det blir balansert ventilasjon med eget aggregat
for hver leilighet. I stuen blir det vindusflater omtrent fra gulv
til tak som gir god romfølelse og flott dagslys og utsyn.
I Jessheim Panorama finner man leiligheter i alle størrelser, tilpasset
alle aldre og livssituasjoner. Leilighetene får fra 2–5 rom og arealer
fra 47–149 m2. Bilen parkerer du i parkeringsanlegget under bakken
og tar heisen rett til din egen etasje. Hver leilighet får sin egen låsbare
sportsbod plassert i et eget bodareal i kjelleren. Det etableres et stort
felles sykkelrom med direkte adkomst fra gaten.
Hele prosjektet bygges på stedet med bæresystem i stål og betong.
Dette er den optimale løsningen i forhold til brannsikkerhet og lyd.
Totalentreprenør for prosjektet blir den svært solide og lokalt
forankrede entreprenøren Ø.M. Fjeld AS.
13
Il l us tr as j on
Bild e t vi s er s tan dard typ e
kjø k ken (S i gdal L i do) f ra
S i g d al K j ø k ken , m ed fr onter i
m al t M D F, i n n fr es te grep.
Bild e t er kun il l us tr as j on, s e
pl an te g ni n g er for pl ass ering
av i n n r edni n gen i l eil ighet
14
Kjøkken
Det leveres kjøkken av god standard fra Sigdal eller tilsvarende
anerkjent leverandør. Modellen Sigdal Lido eller tilsvarende
innredning med hvite glattmalte fronter med innfreste grep
leveres som standard. Når du kjøper ny bolig vil du få gode
muligheter til å foreta individuelle tilpasninger gjennom valgt
kjøkkenleverandør. Du kan velge tilnærmet fritt blant fronter,
innredningsløsinger, benkeplater og lignende som tilvalg. Dog
vil det ikke la seg gjøre å flytte grunnleggende infrastruktur
som vann, avløp, ventilasjon etc. Det vil heller ikke bli levert
løsninger som er i strid med lover, forskrifter etc.
Alle kjøpere blir invitert til et eget møte med kundekonsulent hos
kjøkkenleverandøren for å tilpasse sitt kjøkken dersom du ønsker
dette. Tilvalg for kjøkken administreres og faktureres av utførende
entreprenør og dennes kjøkkenleverandør. Muligheten for endring av
kjøkken ut over standardløsning må benyttes før tilvalgsfristens utløp.
15
Il l us tr as j on
Me d utgangspunkt i en nøy tr al
far gesk al a på b ader om m e t k an d u
til før e de far ger og e l em enter
du se l v ønsker for å s ette
p er sonlighe t til r omm et
Bad en e er uts tyr t m ed
d us j, to al ett og vas kes on e
Benken e er d yp e no k til å kunn e
pl ass er e vas kem as k i n og
tør ke tr omm el etter eg et øns ke
16
Bad
Bad leveres som prefabrikerte badekabiner hvor hele badet
ferdigstilles på fabrikk og transporteres til byggeplass. Badene
har gulv- og veggfliser i store formater. Dusjsonen markeres
med sirlige mosaikkfliser. Fast takdusj for en rik vannfølelse.
Vegghengt toalett med innebygd sisterne for enkelt renhold og
toalettsetet er myktlukkende. Under baderomsbenken er det satt av
plass til vaskemaskin og tørketrommel. I taket er det downlights med
LED-lyskilde og dimmer, gulvene har elektrisk gulvvarme.
Når du kjøper ny bolig, har du gode
tilpasninger innen leverandørens utvalg
innredning, og for øvrig i henhold til
sortiment. Muligheten for endring av bad
må benyttes før tilvalgsfristens utløp.
muligheter til å foreta
av fliser og fronter til
leverandørens tilvalgs­­
ut over standardløsning
17
135/842
F
E
x19
SP
S
R
x18
Snitt D-D
A 30 40
U
T
Snitt C-C
A 30 30
Q
17'
16'
C+ 204.00
RAM
7
10
PE 1:
15'
Snitt B-B
A 30 20
6'
systemparkering
14'
6
C+ 204.00
5'
13'
C+ 204.35
systemparkering
5
systemparkering
12'
4'
1:17
TR.VN. 98-100-102, SAMLET
120 P-PLASSER, HVORAV 89 I P-SYSTEM
C+ 204.00
4
11'
C+ 204.00
10'
3'
Snitt A'-A'
A 30 10
systemparkering
3
2'
1'
2
1
A
B
C
D
E
G
F
SP
H
I
J
K
M
L
N
O
P
Snitt D-D
A 30 40
Snitt C-C
A 30 30
135
Fr a Tr ondheim sveien vil de t væ r e en r amp e
til en under jordisk p ar ker i ng s k jell er for
ca 120 bil er. N e dkjør ingen er overd ek ket
og skjer m er der m e d h ag eomr åd et
for tr afikks t øy og ek s o s
Tilbudstegninger
Jessheim Panorama
Trondheimsvegen 98, 100, 102
Gbr.nr: 135 / 205, 206, 214
TITTEL
VEDLEGGSNR:
TEGN.NR:
Plan U1
E 10
A 20U10
MÅL:
A1 - 1:200
A3 - 1:400
DATO:
04.07.2014
Du henter og br i ng er b il en d i n p å
s am m e fas te pl ass i d et a utom a ti s ke
p ar ker i ng ss ys tem et
18
Illus trasjon
Illus tr as jons foto f r a l ever and ør
Parkering
Det etableres et stort felles parkeringsanlegg for alle boenhetene
i trinn I, II og III. Innkjøring til parkeringen er fra Trondheimsveien
hvor man via en innvendig rampe ledes ned i parkeringsanlegget.
Parkeringsanlegget utføres med låst sentralport. Det etableres ca
120 parkeringsplasser. Disse fordeles på vanlige biloppstillingsplasser
på dekke og parkering i et automatisk parkeringssystem. I det
automatiske parkeringssystemet står bilen ekstra trygt, bak egen
port. Du parkerer på et fast sted og henter bilen på samme sted
hver gang. I de automatiske parkeringsplassene kan det for elbil
ettermonteres stolpe med ladeuttak med egen strømmåler per
plass. Det inngås særskilt avtale på kjøp av biloppstillingsplassene.
19
Il l us tr as j on
De t er l ag t vekt p å utsi kt
og ute ar eal. All e l eili g ­
he ten e h ar r oms li g b alkong
e ll er m ar kter r ass e s om
vender mot ves t ell er s yd
Du fl ytter i nn i en hel t
ferdig b oli g , al t d u tr eng er
å tenke p å er d i n eg en
sm ak og i nnr edni ng
20
Hvorfor nybygget bolig?
Boligen leveres ferdig slik at du kan flytte rett inn uten å bry deg om
oppussing og oppgraderinger. De kjøperne som kommer tidlig inn
i prosjektet vil få gode muligheter til å tilpasse boligen slik de selv
ønsker. Du har god tid til å planlegge flytteprosessen og salg av din
nåværende bolig. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun dokumentavgift
av andel av tomtens verdi, hvilket vil gi lave omkostninger. Selger
plikter dessuten å stille garantier i henhold til bustadoppføringslova.
Jo høyer e opp – jo b e dr e utsi kt . All e
l eilighe ten e i J essheim P anor am a
h ar b alkong e ll er m ar kter rass e
som gir en luftig føl e lse.
21
Manesjen
SALGSTRINN I
98 C
Trondheimsveien
Heis
SALGSTRINN I
98 A og B
Trondheimsveien
(Takhage)
22
SALGSTRINN II
Trondheimsveien 100
V
S
N
Ø
Salgstrinn I
SALGSTRINN III
Trondheimsveien 102
TRONDHEIMSVEIEN 98 A, B og C
Første salgstrinn består av to bygg, Trondheimsveien 98 A og B og
Trondheimsveien 98 C. Blokk C graves delvis inn i terrenget og får
fasade og balkonger mot vest. Inngangspartiet vil være felles for de
to blokkene. Blokk C består av 2roms og 3 roms.
Blokk A og B har alle plan fra dagens bakkenplan og opp 5 etasjer.
Bygget består av 2- til 5roms leiligheter. Alle leilighetene har balkong
mot vest, og inngangsparti mot øst. Bygningene vil ligge høyt og ha
gode solforhold.
Takterrasse
Taket i Trondheimsveien 98 A og B utgjør en stor, felles takterrasse
for alle beboerene i Jessheim Panorama. Terrassen deles inn i soner,
tilrettelagt for bruk av flere grupper samtidig. Terrassen leveres delvis
beplantet og med tremmegulv.
TAKHAGE
Trondheimsveien 98 A
og B
Heis
23
24
Illus tr as j on
45 SELVEIERLEILIGHETER
PLANTEGNINGER
25
TERRASSE
11.0 m²
TERRASSE
11.2 m²
TERRASSE
11.1 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
30.3 m²
SOV
13.0 m²
TERRASSE
11.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
SOV
11.3 m²
SOV
11.2 m²
TERRASSE
11.2 m²
98C-105
OPPHOLD/KJØKKEN
39.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.8 m²
ETASJEPLANER
SOV
13.4 m²
SOV 2
11.2 m²
TERRASSE
8.0 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
28.3 m²
98C-102
98C-101
98C-103
BAD
5.3 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
ENTRE
8.4 m²
BAD
5.3 m²
BAD
5.2 m²
BAD
5.2 m²
BAD
5.2 m²
ENTRE
5.9 m²
ENTRE
5.9 m²
SALGSTRINN I:
OPPGANG A, B OG C
Jessheim Panorama
2-roms
PLAN U4
98C-101 3-roms
98C-102 2-roms
98C-103 2-roms
98C-104 2-roms
98C-105 2-roms
ENTRE
11.6 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
SOV 1
15.2 m²
BOD
3.1 m²
98C-104
ENTRE
5.9 m²
BRA
73.0 m2
63.5 m2
69.0 m2
63.0 m2
67.5 m2
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Vest - U4 BRA areal
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
LEILIGHETSTYPE 3-ROMS
dato:
mål i A3:
24.10.2014
1:125
0
1m
2m
3m
3-roms
4m
5m
BALKONG
10.8 m²
BALKONG
10.9 m²
BALKONG
10.9 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
30.3 m²
SOV
13.0 m²
4-roms
BALKONG
10.8 m²
SOV
11.2 m²
BALKONG
10.8 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
SOV
11.3 m²
98C-205
OPPHOLD/KJØKKEN
39.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.8 m²
5-roms
OPPHOLD/KJØKKEN
28.3 m²
ENTRE
5.9 m²
Jessheim Panorama
BAD
5.2 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.1 m²
98C-204
98C-202 98C-203
98C-201
SOV 1
15.2 m²
26
SOV
13.4 m²
SOV 2
11.2 m²
BALKONG
8.0 m²
ENTRE
11.6 m²
ENTRE
8.4 m²
BAD
5.3 m²
BAD
5.2 m²
ENTRE
5.9 m²
BAD
5.2 m²
BAD
5.2 m²
BRA
PLAN U3
98C-201
3-roms
73.0 m2
98C-202
98C-203
98C-204
98C-205
63.5 m2
69.0 m2
63.0 m2
67.5 m2
2-roms
2-roms
2-roms
2-roms
ENTRE
5.9 m²
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Vest - U3 BRA areal 24.10.2014
dato:
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
LEILIGHETSTYPE 3-ROMS
mål i A3:
1:125
0
1m
2m
3m
4m
5m
BALKONG
10.8 m²
BALKONG
10.8 m²
BALKONG
10.9 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
30.3 m²
BALKONG
11.0 m²
SOV
13.0 m²
BALKONG
10.9 m²
BALKONG
11.0 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
SOV
11.3 m²
SOV
11.2 m²
BALKONG
10.8 m²
BALKONG
10.8 m²
98C-305
OPPHOLD/KJØKKEN
39.6 m²
SOV
13.4 m²
SOV 2
11.2 m²
98C-301
SOV 1
15.2 m²
BOD
3.2 m²
ENTRE
11.6 m²
98C-501
BAD
5.2 m²
98C-504
BAD
5.3 m²
BAD
5.2 m²
Jessheim Panorama
BRA
73.0 m2
63.5 m2
69.0 m2
63.0 m2
67.5 m2
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Vest - U2 BRA Areal
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
LEILIGHETSTYPE 3-ROMS
dato:
mål i A3:
24.10.2014
1:125
0
1m
2m
3m
4m
5m
Jessheim Panorama
PLAN 1
98C-501 3-roms
98C-502 2-roms
98C-503 2-roms
98C-504 2-roms
98C-505 2-roms
ENTRE
11.6 m²
BOD
3.2 m²
ENTRE
8.4 m²
ENTRE
5.8 m²
ENTRE
5.8 m²
ENTRE
5.8 m²
PLAN U2
98C-301 3-roms
98C-302 2-roms
98C-303 2-roms
98C-304 2-roms
98C-305 2-roms
BOD
3.1 m²
BAD
5.2 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
ENTRE
5.9 m²
ENTRE
5.9 m²
ENTRE
5.9 m²
98C-505
98C-503
BOD
3.2 m²
ENTRE
8.4 m²
BAD
5.2 m²
SOV
11.3 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.9 m²
98C-502
SOV 1
15.2 m²
BAD
5.3 m²
BAD
5.3 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
28.4 m²
BAD
5.2 m²
BOD
3.2 m²
SOV
13.4 m²
SOV 2
11.2 m²
BALKONG
8.0 m²
98C-303
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
SOV
11.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
39.7 m²
BOD
3.1 m²
98C-304
OPPHOLD/KJØKKEN
28.3 m²
98C-302
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
BALKONG
10.8 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.8 m²
BALKONG
8.0 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
30.3 m²
SOV
13.0 m²
BALKONG
10.9 m²
BAD
5.3 m²
BAD
5.3 m²
BRA
73.0 m2
63.5 m2
69.0 m2
63.0 m2
68.5 m2
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Vest - P1 BRA areal
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
LEILIGHETSTYPE 3-ROMS
dato:
mål i A3:
24.10.2014
1:125
0
1m
2m
3m
4m
5m
BALKONG
10.8 m²
BALKONG
10.9 m²
BALKONG
10.8 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
30.3 m²
TERRASSE
12.7 m²
SOV
13.0 m²
BALKONG
10.9 m²
TERRASSE
20.9 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
SOV
11.2 m²
BALKONG
10.8 m²
SOV
11.3 m²
TERRASSE
17.5 m²
98C-405
OPPHOLD/KJØKKEN
39.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.8 m²
BALKONG
8.0 m²
SOV 2
11.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
28.3 m²
BOD
3.2 m²
ENTRE
5.9 m²
BAD
5.3 m²
BOD
3.1 m²
98C-404
BAD
5.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
46.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
42.1 m²
98B-201
98B-202
BAD
5.3 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
BOD
3.2 m²
SOV 3
14.3 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
42.9 m²
98C-402 98C-403
98C-401
SOV 1
15.2 m²
SOV
13.4 m²
98A-201
ENTRE
11.6 m²
98A-202
BAD 2
2.9 m²
ENTRE
6.9 m²
ENTRE
5.9 m²
ENTRE
5.9 m²
BAD
5.2 m²
BAD
5.3 m²
ENTRE
8.4 m²
BAD 2
2.9 m²
BAD 2
2.9 m²
A
BAD
4.9 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
GANG
6.7 m²
SOV 1
17.8 m²
BAD 1
4.9 m²
B
BAD 1
4.9 m²
BOD
5.6 m²
BOD/WALK IN
3.2 m²
SOV 1
15.2 m²
SOV 3
6.9 m²
SOV 2
6.4 m²
SOV 2
10.3 m²
BRA
Jessheim Panorama
PLAN U1
98C-401 3-roms
98C-402 2-roms
98C-403 2-roms
98C-404 2-roms
98C-405 2-roms
BRA
73.0 m
63.5 m2
69.0 m2
63.0 m2
67.5 m2
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
2
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Vest - U1 BRA areal
LEILIGHETSTYPE 3-ROMS
dato:
mål i A3:
24.10.2014
1:125
0
1m
2m
3m
4m
5m
Jessheim Panorama
PLAN 2
98A-201 4-roms
98A-202 3-roms
98B-201 2-roms
98B-202 4-roms
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
115.5 m
108.5 m2
46.5 m2
101.0 m2
LEILIGHETSTYPE 3-ROMS
2
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Ø P2 BRA areal
LEILIGHETSTYPE 4-ROMS
dato:
mål i A3:
01.10.2014
1:125
0
1m
2m
3m
4m
5m
27
BALKONG
21.8 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
50.0 m²
SOV
10.9 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
41.9 m²
SOV 4
8.3 m²
ENTRE
5.6 m²
98B-502
ENTRE
5.6 m²
BAD
5.2 m²
A
BAD 1
4.9 m²
98A-501
BOD
3.1 m²
BOD
3.1 m²
BAD 2
6.5 m²
BAD 2
6.5 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
A
BAD 2
6.5 m²
BAD 2
4.9 m²
SOV 1
17.6 m²
SOV 2
7.6 m²
SOV 3
9.8 m²
ENTRE
14.0 m²
ENTRE
16.5 m²
BOD
5.0 m²
SOV 1
14.6 m²
SOV 1
14.6 m²
SOV 3
9.1 m²
SOV 2
8.9 m²
SOV 1
17.8 m²
SOV 3
13.0 m²
SOV 2
7.7 m²
BAD 1
4.9 m²
B
BAD 1
4.9 m²
ENTRE/ALLROM
17.8 m²
SOV 3
9.2 m²
SOV 2
7.0 m²
SOV 1
12.7 m²
BAD 1
4.9 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
44.8 m²
SOV 3
7.5 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
52.1 m²
SOV 4
7.5 m²
ENTRE
13.6 m²
ENTRE
12.3 m²
SOV 4
11.9 m²
SOV 3
7.2 m²
98B-501
OPPHOLD/KJØKKEN
34.6 m²
BAD
5.2 m²
B
BAD 2
4.9 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
ENTRE
17.5 m²
SOV 2
7.2 m²
98B-303
BAD 2
2.9 m²
BOD
3.4 m²
SOV 1
17.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
42.0 m²
SOV
10.9 m²
98B-302
BOD
3.6 m²
BAD 2
2.9 m²
BAD 2
6.5 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
18.3 m²
98B-301
98A-302
BOD
3.5 m²
BALKONG
55.2 m²
BALKONG
61.9 m²
BALKONG
39.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
18.3 m²
98A-301
BALKONG
12.2 m²
BALKONG
12.2 m²
BALKONG
15.2 m²
BALKONG
12.1 m²
SOV 2
8.4 m²
BRA
BRA
Jessheim Panorama
PLAN 3
98A-301 5-roms
98A-302 2-roms
98B-301 5-roms
98B-302 2-roms
98B-303 4-roms
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
133.0 m2
46.5 m2
109.0 m2
46.5 m2
107.5 m2
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Ø P3 BRA areal
OPPHOLD/KJØKKEN
50.1 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
18.3 m²
dato:
mål i A3:
1:125
ENTRE
5.6 m²
SOV
10.9 m²
3m
4m
Jessheim Panorama
5m
OPPHOLD/KJØKKEN
18.3 m²
98B-401
tittel:
98 Ø P5 BRA areal
LEILIGHETSTYPE 5-ROMS
dato:
mål i A3:
01.10.2014
1:125
OPPHOLD/KJØKKEN
42.1 m²
SOV
10.9 m²
3m
4m
5m
98B-602
98B-601
98A-601
OPPHOLD/KJØKKEN
34.6 m²
ENTRE
5.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
52.1 m²
SOV 4
7.5 m²
BOD
3.1 m²
BOD
3.1 m²
BAD 1
4.9 m²
B
BAD 1
4.9 m²
BAD 2
6.5 m²
BAD 2
6.5 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
BAD 2
6.5 m²
A
BAD 1
4.9 m²
ENTRE
13.6 m²
ENTRE
12.3 m²
SOV 1
14.2 m²
SOV 4
14.2 m²
SOV 2
8.3 m²
SOV 3
11.0 m²
SOV 1
19.7 m²
SOV 2
8.9 m²
SOV 3
11.6 m²
SOV 1
14.6 m²
SOV 1
17.8 m²
SOV 2
8.3 m²
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Ø P4 BRA areal
LEILIGHETSTYPE 5-ROMS
dato:
mål i A3:
01.10.2014
1:125
0
1m
2m
SOV 1
14.6 m²
SOV 3
9.1 m²
SOV 2
8.4 m²
BRA
LEILIGHETSTYPE 4-ROMS
2
ENTRE
14.0 m²
ENTRE
17.2 m²
SOV 3
13.0 m²
SOV 2
7.7 m²
BAD 1
4.9 m²
B
BAD 1
4.9 m²
BOD
5.0 m²
ENTRE
17.8 m²
LEILIGHETSTYPE 2-ROMS
140.5 m
46.5 m2
113.5 m2
46.5 m2
113.0 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
44.8 m²
SOV 3
7.5 m²
BRA
28
2m
BALKONG
27.5 m²
98B-403
98B-402
ENTRE
17.5 m²
Jessheim Panorama
1m
BALKONG
24.0 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
BOD
3.4 m²
PLAN 4
98A-401 5-roms
98A-402 2-roms
98B-401 5-roms
98B-402 2-roms
98B-403 4-roms
0
BALKONG
12.1 m²
BAD 2
2.9 m²
BAD 2
2.9 m²
SOV 3
8.5 m²
fase:
PROSPEKT
BAD
5.3 m²
A
BAD 1
4.9 m²
SOV 2
8.5 m²
2m
BAD
5.2 m²
BOD
3.5 m²
SOV 1
19.7 m²
1m
LEILIGHETSTYPE 4-ROMS
110.5 m2
132.5 m2
109.5 m2
BALKONG
25.6 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
41.9 m²
SOV 4
8.3 m²
BOD
3.5 m²
BAD 2
6.5 m²
0
BALKONG
12.1 m²
BALKONG
15.3 m²
98A-402
98A-401
LEILIGHETSTYPE 5-ROMS
01.10.2014
BALKONG
12.1 m²
BALKONG
21.9 m²
LEILIGHETSTYPE 4-ROMS
PLAN 5
98A-501 4-roms
98B-501 5-roms
98B-502 4-roms
3m
4m
5m
Jessheim Panorama
PLAN 6
98A-601 4-roms
98B-601 5-roms
98B-602 4-roms
LEILIGHETSTYPE 4-ROMS
110.5 m
132.5 m2
109.5 m2
LEILIGHETSTYPE 5-ROMS
2
fase:
tittel:
PROSPEKT
98 Ø P6 BRA areal
dato:
mål i A3:
01.10.2014
1:125
0
1m
2m
3m
4m
5m
29
Il l us tr as j on
Il l us tr as j on
2 ROMS
V
Jessheim Panorama
LEILIGHET 98C-102
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
S
N
Ø
2 ROM
3
2
63,3 m
63,5
KVM
BRA
BRA
2
56,8
P-ROM
58
mKVM
P-ROM
TERRASSE
11.2 m²
ETASJE: U4
2
KVM
TERRASSE: 11,2 m
3,1 KVM
BOD: 3,2
m2
Prisgunstig
Igeni
quidi alibusa
og romslig
cus2-romsleilighet
auda con nobit,
med
senit
delvis
explit, optat ut
ea as dolupit
skjermet
entré,asitemqui
stort soverom
re in med
cuptat
mulighet
eosamfor
re walk-in
verum et, sit
voluptati to ipsam nest quoditia.
closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass,
bad, bod og stue
med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt
2
Heos prorero på
markterrasse
e
­ xplab
11,2 mipsaessi
. Store vindusflater
te por ma doluptatur
i oppholdssonen
molore
skaper
consenissera
et lyst venda
og fintvoloreriam
bomiljø.
facerspe aped mostruptam
archilitatur sit aborrum faccuptat pe et alis eat liquamet.
Leiligheten ligger i 4. underetasje, som tilsvarer
Saperit
1. etasjemaximol
i Manesjen.
uptatur sa consendame ­dolupta quosapis
nectia derum que is autes et fuga. Olorum ra quis exero
molo velest et et dolorestium con res adi omnitae provitatem non nem adisquiantio beriatatur, ­
omnihil liquam,
quam, te vellore, soluptatur.
Dsunt fugit quam int, conseque nihilic to blandit odi odisime ntibus, est fugia corat undis et qui dignim exeruptur, cum fugitius re et ­corruntis dolum reiciam, consecto
beaqUptaquiae exerorumquo excero im rerio
SOV
13.4 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.1 m²
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
BAD
5.2 m²
3232
ENTRE
6.5 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-103
N
Ø
2 ROM
69 m2 BRA
63,5 m2 P-ROM
TERRASSE
11.1 m²
ETASJE: U4
TERRASSE: 11,1 m2
BOD: 3,2 m2
Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med
naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to
skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til
arbeidskrok mellom soverom og bod – denne kan alternativt
som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walk-in
closet med inngang fra soverom.
SOV
11.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
38.9 m²
Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen
kjøkken­løsning og utgang til 11 m2 vestvendt terrasse/
balkong.
Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris.
BOD
3.2 m²
Leiligheten ligger i 4. underetasje, som tilsvarer
1. etasje i Manesjen.
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
6.5 m²
BAD
5.2 m²
3333
V
S
LEILIGHET 98C-104
N
Ø
TERRASSE
11.2 m²
2 ROM
63 m2 BRA
58 m2 P-ROM
ETASJE: U4
TERRASSE: 11,2 m2
BOD: 3,2 m2
SOV
11.3 m²
Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod, stort
soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang til stor
vestvendt terrassepå 11 m2. Store vindusflater i oppholds­
sonen skaper et lyst og fint bomiljø.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
Leiligheten ligger i 4. underetasje som tilsvarer
1. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
ENTRE
8.2 m²
5m
BAD
5.3 m²
34
V
S
LEILIGHET 98C-105
N
Ø
TERRASSE
11.0 m²
2 ROM
67,5 m2 BRA
62 m2 P-ROM
ETASJE: U4
TERRASSE: 11 m2
BOD: 3,1 m2
SOV
13.0 m²
Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende
planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt
stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt
terrasse på 11 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
29.3 m²
Leiligheten ligger i 4. underetasje som tilsvarer
1. etasje i Manesjen.
BOD
3.1 m²
BAD
5.3 m²
ENTRE
12.7 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
35
Jessheim Panorama
V
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
S
LEILIGHET 98C-202
N
Ø
2 ROM
67,5 m2 BRA
62 m2 P-ROM
BALKONG
10.8 m²
ETASJE: U3
BALKONG: 10,8 m2
BOD: 3,2 m2
Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis skjermet
entré, stort soverom med mulighet for walk-in closet/
skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad, bod og stue med
åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong
på 11 m2. Store vindusflater i oppholdssonen skaper et lyst
og fint bomiljø.
SOV
13.4 m²
Leiligheten ligger i 3. underetasje, noe som tilsvarer
2. etasje i Manesjen.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.0 m²
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
BAD
5.2 m²
36
ENTRE
6.5 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-203
N
Ø
2 ROM
69 m2 BRA
63,5 m2 P-ROM
BALKONG
10.9 m²
ETASJE: U3
BALKONG: 10,9 m2
BOD: 3,2 m2
Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med
naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to
skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til
arbeidskrok mellom soverom og bod – denne kan alternativt
som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walkin
garderobe med inngang fra soverom.
SOV
11.2 m²
Praktisk bad med plass til vaskemaskin og
tørke­trommel under benk. Innvendig bod. Romslig
stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 11 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
38.9 m²
vestvendt balkong.
Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris.
BOD
3.2 m²
Leiligheten ligger i 3. underetasje som tilsvarer
2. etasje i Manesjen.
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
6.5 m²
BAD
5.2 m²
37
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-204
N
Ø
BALKONG
10.9 m²
2 ROM
63 m2 BRA
58 m2 P-ROM
ETASJE: U3
BALKONG: 10,9 m2
BOD: 3,2 m2
SOV
11.3 m²
Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod, stort
soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang til
stor vestvendt balkong på 11 m2. Store vindusflater
i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
Leiligheten ligger i 3. underetasje som tilsvarer
2. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
ENTRE
8.2 m²
5m
BAD
5.2 m²
38
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-205
N
Ø
BALKONG
10.8 m²
2 ROM
67,5 m2 BRA
62 m2 P-ROM
ETASJE: U3
BALKONG: 10,8 m2
BOD: 3,1 m2
SOV
13.0 m²
Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende
planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt
stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt
balkong på 11 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
29.3 m²
Leiligheten ligger i 3. underetasje som tilsvarer
2. etasje i Manesjen.
BOD
3.1 m²
BAD
5.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
12.7 m²
39
V
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
S
LEILIGHET 98C-302
N
Ø
2 ROM
63,5 m2 BRA
58 m2 P-ROM
BALKONG
10.9 m²
ETASJE: U2
BALKONG: 10,9 m2
BOD: 3,2 m2
Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis
skjermet entré, stort soverom med mulighet for walk-in
closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad, bod og stue
med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt
balkong på 11 m2. Store vindusflater i oppholds­sonen
skaper et lyst og fint bomiljø.
SOV
13.4 m²
Leiligheten ligger i 2. underetasje, noe som tilsvarer
3. etasje i Manesjen.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.1 m²
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
BAD
5.2 m²
40
ENTRE
6.5 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-303
N
Ø
2 ROM
69 m2 BRA
67,5 m2 P-ROM
BALKONG
11.0 m²
ETASJE: U2
BALKONG: 11 m2
BOD: 3,2 m2
Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med
naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to
skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til
arbeidskrok mellom soverom og bod – denne kan alternativt
som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walk-in
closet med inngang fra soverom.
SOV
11.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
38.9 m²
Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørke­trommel under benk. Innvendig bod. Romslig stue
med åpen kjøkkenløsning og utgang til 11 m2
vestvendt balkong.
Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris.
BOD
3.2 m²
Leiligheten ligger i 2. underetasje som tilsvarer
3. etasje i Manesjen.
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
6.5 m²
BAD
5.3 m²
41
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-304
N
Ø
BALKONG
10.9 m²
2 ROM
63 m2 BRA
58 m2 P-ROM
ETASJE: U2
BALKONG: 10,9 m2
BOD: 3,2 m2
SOV
11.3 m²
Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til
vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod,
stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang
til stor vestvendt balkong på 11 m2. Store vindusflater
i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
Leiligheten ligger i 2. underetasje som tilsvarer
3. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
ENTRE
8.2 m²
5m
BAD
5.2 m²
42
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-305
N
Ø
BALKONG
10.8 m²
2 ROM
67,5 m2 BRA
62 m2 P-ROM
ETASJE: U2
BALKONG: 10,8 m2
BOD: 3,1 m2
SOV
13.0 m²
Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende
planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt
stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt
balkong på 11 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
29.3 m²
Leiligheten ligger i 2. underetasje som tilsvarer
3. etasje i Manesjen.
BOD
3.1 m²
BAD
5.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
12.7 m²
43
V
Jessheim Panorama
LEILIGHET 98C-402
S
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
N
Ø
2 ROM
63,5 m2 BRA
58 m2 P-ROM
BALKONG
10.9 m²
ETASJE: U1
BALKONG: 10,9 m2
BOD: 3,2 m2
Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis
skjermet entré, stort soverom med mulighet for walk-in
closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad, bod og
stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt
balkong på 11 m2. Store vindusflater i oppholds­sonen skaper
et lyst og fint bomiljø.
SOV
13.4 m²
Leiligheten ligger i 1. underetasje, noe som tilsvarer
4. etasje i Manesjen.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.1 m²
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
BAD
5.2 m²
44
ENTRE
6.5 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-403
N
Ø
2 ROM
69 m2 BRA
63,5 m2 P-ROM
BALKONG
10.8 m²
ETASJE: U1
BALKONG: 10,8 m2
BOD: 3,2 m2
Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med
naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med
to skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt
plass til arbeidskrok mellom soverom og bod – denne kan
alternativt som tilvalg integreres i soverommet eller lages
til walk-in closet med inngang fra soverom.
SOV
11.2 m²
Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel
under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til 11 m2 vestvendt balkong.
OPPHOLD/KJØKKEN
38.9 m²
Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris.
Leiligheten ligger i 1. underetasje som tilsvarer
4. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
6.5 m²
BAD
5.3 m²
45
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-404
N
Ø
BALKONG
10.9 m²
2 ROM
63 m2 BRA
58 m2 P-ROM
ETASJE: U1
BALKONG: 10,9 m2
BOD: 3,2 m2
SOV
11.3 m²
Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til
vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod,
stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang
til stor vestvendt balkong på 11 m2. Store vindusflater
i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
Leiligheten ligger i 1. underetasje som tilsvarer
4. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
8.2 m²
BAD
5.2 m²
46
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-405
N
Ø
BALKONG
10.8 m²
2 ROM
67,5 m2 BRA
62 m2 P-ROM
ETASJE: U1
BALKONG: 10,8 m2
BOD: 3,1 m2
SOV
13.0 m²
Meget stor 2-roms endeleilighet med spennende plan­løsning.
Svært romslig entré med garderobeplass, flott bad med
plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk, bod,
stort soverom med mulighet for walk-in closet samt stor
stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt
balkong på 10,8 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
29.3 m²
Leiligheten ligger i 1. underetasje som tilsvarer
4. etasje i Manesjen.
BOD
3.1 m²
BAD
5.3 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
12.7 m²
47
Jessheim Panorama
V
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
S
LEILIGHET 98C-502
N
Ø
2 ROM
63,5 m2 BRA
58 m2 P-ROM
BALKONG
10.9 m²
ETASJE: PLAN 1
BALKONG: 10,9 m2
BOD: 3,2 m2
Prisgunstig og romslig 2-romsleilighet med delvis
skjermet entré, stort soverom med mulighet for
walk-in closet/skyvedørsgarderobe/arbeidsplass, bad,
bod og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor
vestvendt balkong på 11 m2. Store vindusflater
i oppholds­sonen skaper et lyst og fint bomiljø.
SOV
13.4 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
31.1 m²
Leiligheten ligger i 1. etasje, noe som tilsvarer
5. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
BAD
5.3 m²
48
ENTRE
6.5 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-503
N
Ø
2 ROM
69 m2 BRA
63,5 m2 P-ROM
BALKONG
11.0 m²
ETASJE: PLAN 1
BALKONG: 11 m2
BOD: 3,2 m2
Meget stor 2-romsleilighet med skjermet entré med
naturlig avsatt plass til garderobe. Romslig soverom med to
skyvedører og god plass til garderobeskap. Avsatt plass til
arbeidskrok mellom soverom og bod – denne kan alternativt
som tilvalg integreres i soverommet eller lages til walk-in
garderobe med inngang fra soverom.
SOV
11.2 m²
Praktisk bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel
under benk. Innvendig bod. Romslig stue med åpen
kjøkkenløsning og utgang til 11 m2 vestvendt balkong.
OPPHOLD/KJØKKEN
38.9 m²
Utrolig flott 2-roms leilighet til en svært gunstig pris.
Leiligheten ligger i 1. etasje som tilsvarer
5. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
ENTRE
6.5 m²
BAD
5.3 m²
49
V
S
LEILIGHET 98C-504
N
Ø
BALKONG
10.8 m²
2 ROM
63 m2 BRA
58 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 1
BALKONG: 10,8 m2
BOD: 3,2 m2
SOV
11.3 m²
Stor 2-romsleilighet med entré, flott bad med plass til
vaskemaskin og tørketrommel under benk, innvendig bod,
stort soverom, stue med delvis skjermet kjøkken og utgang
til stor vestvendt balkong på 11 m2. Store vindusflater
i oppholdssonen skaper et lyst og fint bomiljø.
OPPHOLD/KJØKKEN
31.3 m²
Leiligheten ligger i 1. etasje som tilsvarer
5. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
ENTRE
8.2 m²
5m
BAD
5.3 m²
50
V
S
LEILIGHET 98C-505
N
Ø
BALKONG
10.8 m²
2 ROM
67,5 m2 BRA
62 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 1
BALKONG: 10,8 m2
BOD: 3,1 m2
SOV
13.0 m²
Meget stor 2-roms endeleilighet med meget spennende
planløsning. Svært romslig entré med garderobeplass, flott
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
bod, stort soverom med mulighet for walk-in closet samt
stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt
balkong på 11 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
29.3 m²
Leiligheten ligger i 1. etasje som tilsvarer
5. etasje i Manesjen.
BOD
3.1 m²
BAD
5.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
ENTRE
12.7 m²
3
4
5m
51
V
S
LEILIGHET 98A-302
N
Ø
2 ROM
46,5 m2 BRA
41 m2 P-ROM
BALKONG
12.1 m²
ETASJE: PLAN 3
BALKONG: 12,1 m2
BOD: 3,5 m2
Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré,
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
bod, soverom med to skyvedører og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
18.1 m²
BOD
3.5 m²
Målestokk = 1:100
0
52
1
2
3
4
5m
ENTRE
5.7 m²
SOV
10.9 m²
BAD
5.2 m²
V
S
LEILIGHET 98B-302
N
Ø
2 ROM
46,5 m2 BRA
41 m2 P-ROM
BALKONG
12.2 m²
ETASJE: PLAN 3
BALKONG: 12,2 m2
BOD: 3,6 m2
Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré,
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
bod, soverom med to skyvedører og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
18.1 m²
BOD
3.5 m²
ENTRE
5.7 m²
SOV
10.9 m²
BAD
5.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
53
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98A-402
N
Ø
2 ROM
46,5 m2 BRA
41 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 4
BALKONG: 12,1 m2
BOD: 3,5 m2
BALKONG
12.1 m²
Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré,
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under
benk, bod, soverom med to skyvedører og stue med
åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt
balkong på 12 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
18.1 m²
BOD
3.5 m²
Målestokk = 1:100
0
54
1
2
3
4
5m
ENTRE
5.7 m²
SOV
10.9 m²
BAD
5.3 m²
Jessheim Panorama
V
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
S
LEILIGHET 98B-402
N
Ø
2 ROM
46,5 m2 BRA
41 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 4
BALKONG: 12,1 m2
BOD: 3,5 m2
BALKONG
12.1 m²
Praktisk 2-roms leilighet i fjerde etasje. Inneholder stue
med åpent kjøkken og utgang til stor vestvendt balkong
på 12 m2, soverom med to skyvedører, praktisk bad med
plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
entre med plass til garderobe og inngang til bod.
OPPHOLD/KJØKKEN
18.1 m²
Stor skyvedør mot balkong gir rikelig med naturlig
lys i stuen.
BOD
3.5 m²
ENTRE
5.7 m²
SOV
10.9 m²
BAD
5.2 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
55
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98B-201
N
Ø
2 ROM
46,5 m2 BRA
41 m2 P-ROM
TERRASSE
13.2 m²
ETASJE: PLAN 2
BALKONG: 13,2 m2
BOD: 3,5 m2
Praktisk og arealeffektiv 2-romsleilighet. Inneholder entré,
bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk,
bod, soverom med to skyvedører og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor vestvendt balkong på 12 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
18.1 m²
BOD
3.5 m²
Målestokk = 1:100
0
56
1
2
3
4
5m
ENTRE
5.7 m²
SOV
10.9 m²
BAD
5.2 m²
57
Il l us tr as j on
58
Il l us tr as j on
3 ROMS
59
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-101
N
Ø
3 ROM
73 m2 BRA
67,5 m2 P-ROM
TERRASSE
11.2 m²
ETASJE: U4
TERRASSER: 8 m2 + 11,2 m2
BOD: 3,2 m2
TERRASSE
8.0 m²
Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet
med delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og
stue med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav
det ene med utgang til egen vestvendt markterrasse på
8 m2. Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt
SOV 2
11.2 m²
SOV 1
15.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
27.5 m²
mark­terrasse på 11 m2.
Leiligheten ligger i 4. underetasje, som tilsvarer
1. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
ENTRE
6.5 m²
Målestokk = 1:100
0
60
1
2
3
4
5m
BAD
5.2 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-201
N
Ø
3 ROM
73 m2 BRA
67,5 m2 P-ROM
BALKONG
10.8 m²
ETASJE: U3
TERRASSER: 10,8 m2 + 8 m2
BOD: 3,2 m2
BALKONG
8.0 m²
SOV 2
11.2 m²
Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med
delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue med
åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav det ene
med utgang til egen vestvendt balkong på 8 m2. Utgang fra
SOV 1
15.2 m²
stue til ytterligere en solrik vestvendt balkong på 11 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
27.5 m²
Leiligheten ligger i 3. underetasje, som tilsvarer
2. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
ENTRE
6.5 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
BAD
5.3 m²
5m
61
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-301
N
Ø
3 ROM
73 m2 BRA
67,5 m2 P-ROM
BALKONG
10.8 m²
ETASJE: U2
TERRASSER: 10,8 m2 + 8 m2
BOD: 3,2 m2
BALKONG
8.0 m²
SOV 2
11.2 m²
Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med
delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue
med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav
det ene med utgang til egen vestvendt balkong på 8 m2.
Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt
balkong på 11 m2.
SOV 1
15.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
27.5 m²
Leiligheten ligger i 2. underetasje, som tilsvarer
3. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
Målestokk = 1:100
0
62
1
2
ENTRE
6.5 m²
3
4
5m
BAD
5.3 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-401
N
Ø
3 ROM
73 m2 BRA
67,5 m2 P-ROM
BALKONG
10.8 m²
ETASJE: U1
TERRASSER: 10,8 m2 + 8 m2
BOD: 3,2 m2
BALKONG
8.0 m²
Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet
med delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod
og stue med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom
hvorav det ene med utgang til egen vestvendt balkong
på 8 m2. Utgang fra stue til ytterligere en solrik vestvendt
balkong på 11 m2.
SOV 1
15.2 m²
SOV 2
11.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
27.5 m²
Leiligheten ligger i 1. underetasje, som tilsvarer
4. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
ENTRE
6.5 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
BAD
5.3 m²
5m
63
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98C-501
N
Ø
3 ROM
73 m2 BRA
67,5 m2 P-ROM
BALKONG
10.8 m²
ETASJE: PLAN 1
TERRASSER: 10,8 m2 + 8 m2
BOD: 3,2 m2
BALKONG
8.0 m²
Svært prisgunstig og praktisk 3-roms hjørneleilighet med
delvis skjermet entré, to soverom, bad/wc, bod og stue
med åpen kjøkkenløsning. Store gode soverom hvorav det
ene med utgang til egen vestvendt balkong på 8 m2. Utgang
fra stue til ytterligere en solrik vestvendt balkong på 11 m2.
SOV 2
11.2 m²
SOV 1
15.2 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
27.5 m²
Leiligheten ligger i 1. etasje, som tilsvarer
5. etasje i Manesjen.
BOD
3.2 m²
ENTRE
6.5 m²
Målestokk = 1:100
0
64
1
2
3
4
5m
BAD
5.2 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98A-202
N
Ø
TERRASSE
20.9 m²
3 ROM
108,5 m2 BRA
99 m2 P-ROM
ETASJE: 2
TERRASSE: 20,9 m2
BOD: 5,6 m2
Den største 3-romsleiligheten i Jessheim Panorama med
kjøkken/oppholdsrom på hele 46 m2.
SOV 2
12.4 m²
Leiligheten inneholder to flotte soverom som vender inn
mot hagesiden og stor stuesone med delvis avskjermet
kjøkken. I bakkant har man stor bod, to bad og garderobe.
OPPHOLD/KJØKKEN
46.2 m²
SOV 1
11.8 m²
Store glassfelt i stuesonen gir mye naturlig lys
og god romfølelse.
BAD 2
2.9 m²
BAD 1
4.9 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
BOD
5.6 m²
ENTRE
18.0 m²
65
66
Il l us tr as j on
4 ROMS
67
V
S
LEILIGHET 98A-201
N
TERRASSE
17.5 m²
Ø
4 ROM
115,5 m2 BRA
109 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 2
TERRASSE: 17,5 m2
BOD: 3,3 m2
SOV 3
14.5 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
43.0 m²
Flott gjennomgående 4-roms endeleilighet med stor
vestvendt terrasse. Inneholder entré med naturlig avsatt
plass til garderobe, tre store soverom, to bad, bod/walk-in
closet og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor
terrasse på 17,5 m2. Hovedsoverom med eget tilknyttet bad
og bod/walk-in closet. Store vindusflater i stue fra to sider
vil skape en god atmosfære i boligen.
ENTRE
7.0 m²
BAD 2
2.9 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
BAD
4.9 m²
GANG
6.7 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
SOV 1
17.8 m²
SOV 2
10.3 m²
68
V
S
LEILIGHET 98B-202
N
TERRASSE
12.7 m²
Ø
4 ROM
101 m2 BRA
94,5 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 2
TERRASSE: 12,7 m2
BOD: 3,2 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
42.1 m²
Romslig leilighet med vestvendt balkong på 12,7 m2.
Leiligheten kan bygges om til 3-roms. Romslig planløsning
med entre, med god plass til garderobe, stor stuesone på
42,1 m2 med åpent kjøkken, to soverom og kontor på 6,5 m2,
to bad og bod. Hovedsoverommet har direkte tilknytning
til bod/walk-in closet og eget bad.
BAD 1
4.9 m²
1
2
BOD/WALK IN
3.2 m²
ENTRE
13.7 m²
Målestokk = 1:100
0
BAD 2
2.9 m²
3
4
5m
SOV 1
15.2 m²
SOV 3
6.9 m²
SOV 2
6.4 m²
69
V
S
BALKONG
12.2 m²
LEILIGHET 98B-303
N
Ø
4 ROM
107,5 m2 BRA
101 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 3
BALKONG: 12,2 m2
BOD: 3,3 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
42.0 m²
Attraktiv endeleilighet i 3. etasje.
Inneholder entré med naturlig avsatt plass for romslig
garderobe, tre soverom, to bad, bod/walk-in closet
og stue med åpent kjøkken, vestvendt balkong.
Leiligheten har en romslig stue på 42 m2 med åpent
kjøkken og utgang til vestvendt balkong på 12 m2. Høye
glassfelt med skyvedør mot balkong gir rikelig med
naturlig lys inn i stuen og skaper en god romvirkning.
BAD 2
2.9 m²
BAD 1
4.9 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
Stort hovedsoverom på hele 17,5 m2 med god plass til
skyvedørsgarderobe og inngang til bod/walk-in garderobe og eget bad. To gode ekstra soverom hvorav
det ene med god plass til skyvedørsgarderobe.
ENTRE
13.6 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
SOV 3
9.8 m²
70
SOV 2
7.6 m²
SOV 1
17.6 m²
70
V
S
BALKONG
12.1 m²
LEILIGHET 98B-403
N
Ø
4 ROM
113 m2 BRA
106,5 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 4
BALKONG: 12,1 m2
BOD: 3,3 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
42.1 m²
Lys og innholdsrik endeleilighet i fjerde etasje.
Inneholder entré med god plass til garderobe, tre flotte
soverom, to bad, bod/walk-in closet, stue med åpent kjøkken
og utgang til vestvendt balkong på 12,1 m2.
Stue/kjøkken er på 42 m2 og med de store glassflatene
mot balkongen får man rikelig med naturlig lys. Stort
hovedsoverom på hele 20 m2 med god plass til stor
skyvedørsgarderobe og inngang til bod/walk-in
closet og eget bad.
BAD 1
4.9 m²
BAD 2
2.9 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
ENTRE
13.6 m²
Målestokk = 1:100
0
71 71
1
2
3
4
5m
SOV 3
11.6 m²
SOV 2
8.9 m²
SOV 1
19.7 m²
71
V
Jessheim Panorama
S
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
LEILIGHET 98B-502
N
Ø
4 ROM
109,5 m2 BRA
103,5 m2 P-ROM
BALKONG
55.2 m²
ETASJE: PLAN 5
BALKONG: 55,2 m2 + LUFTEBALKONG
BOD: 3,1 m2
Fantastisk endeleilighet i 5. etasje.
SOV 3
7.5 m²
Består av entre med rikelig plass til garderobe og utgang
til luftebalkong, tre soverom, to store bad, bod og stor
stue/kjøkken.
OPPHOLD/KJØKKEN
44.8 m²
BOD
3.1 m²
Stuen er på 45 m2 og har åpent kjøkken plassert slik
at det naturlig dannes en egen kjøkken og spisesone.
Fra stue og kjøkken har man adkomst til stor vestvendt
balkong på 55 m2 gjennom to skyvedører.
BAD 1
4.9 m²
Hovedsoverommet er på 14,6 m2 og har plass til stor
skyvedørsgarderobe og inngang til eget stort bad med
dobbel vask, toalett, plass for vaskemaskin og tørke­
trommel og dusj. Som tilvalg kan det bestilles badekar
i stedet for dusj med dusjdører.
ENTRE
14.0 m²
BAD 2
6.5 m²
SOV 1
14.6 m²
Målestokk = 1:120
0
1
2
3
4
5m
SOV 2
8.4 m²
LUFTEBALKONG
72
V
S
Jessheim Panorama
LEILIGHET 98A-501
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
N
Ø
4 ROM
110,5 m2 BRA
102 m2 P-ROM
BALKONG
39.6 m²
ETASJE: PLAN 5
BALKONGER: 39,6 m2 + 2 LUFTEBALKONGER
BOD: 5 m2
Fantastisk endeleilighet i 5. etasje.
OPPHOLD/KJØKKEN
34.6 m²
Inneholder stue med åpent kjøkken, to store bad,
tre romslige soverom, stor innebod.
Stue og kjøkkensone har store glassfelt mot både syd
og vest noe som gir flott utsyn og mye naturlig lys.
Hovedsoverom på 14,6 m2 med god plass til skyvedørs­
garderobe og inngang til eget bad på hele 6,5 m2 med
dobbel vask, mulighet for vaskemaskin og tørketrommel
og dusj eller badekar (tilvalg). Hovedsoverom har
utgang til østvendt luftebalkong.
BAD 2
4.9 m²
BAD 2
6.5 m²
SOV 1
14.6 m²
To gode ekstra soverom, hvorav det ene på 13 m
med utgang til egen østvendt liten luftebalkong.
2
BOD
5.0 m²
ENTRE/ALLROM
17.8 m²
Målestokk = 1:120
0
1
2
3
4
5m
SOV 2
7.7 m²
LUFTE B ALKONG
SOV 3
13.0 m²
LUFTE B ALKONG
73
V
Jessheim Panorama
S
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
LEILIGHET 98B-602
N
Ø
4 ROM
109,5 m2 BRA
103,5 m2 P-ROM
BALKONG
25.6 m²
ETASJE: PLAN 6
BALKONGER: 25,6 m2 + LUFTEBALKONG
BOD: 3,1 m2
SOV 3
7.5 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
44.8 m²
Attraktiv og innholdsrik topp- og endeleilighet.
Entre med god plass til garderobe og utgang
til østvendt luftebalkong, tre soverom, to bad, bod
og stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong.
BOD
3.1 m²
Stue på 45 m2 med åpent kjøkken plassert slik at
det naturlig danner en egen kjøkken- og spisesone.
To separate skyvedørsutganger til stor vestvendt
balkong på 25,5 m2.
BAD 1
4.9 m²
ENTRE
14.0 m²
Hovedsoverom på 14,5 m2 med god plass til
skyvedørsgarderobe og inngang til eget stort bad
med dobbel vask, toalett, plass for vaskemaskin og
tørketrommel og dusj (mulighet for tilvalg på badekar).
BAD 2
6.5 m²
SOV 1
14.6 m²
Målestokk = 1:100
0
74
1
2
3
4
5m
SOV 2
8.4 m²
LUFTEBALKONG
V
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
S
LEILIGHET 98A-601
N
Ø
4 ROM
110,5 m2 BRA
102 m2 P-ROM
BALKONG
24.0 m²
ETASJE: PLAN 6
BALKONG: 24 m2 + 2 LUFTEBALKONGER
BOD: 5 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
34.6 m²
Fantastisk ende- og toppleilighet.
Inneholder stue med åpent kjøkken, to store bad,
tre romslige soverom, stor innebod.
Stue og kjøkkensone har store glassfelt mot både syd
og vest noe som gir flott utsyn og mye naturlig lys.
BAD 2
6.5 m²
Hovedsoverom på 14,6 m2 med god plass til skyvedørs­
garderobe og inngang til eget bad på hele 6,5 m2 med
dobbel vask, mulighet for vaskemaskin og tørketrommel
og dusj eller badekar (tilvalg). Hovedsoverom har utgang
til østvendt luftebalkong.
BAD 1
4.9 m²
SOV 1
14.6 m²
To gode ekstra soverom, hvorav det ene på 13 m2
med utgang til egen østvendt liten luftebalkong.
ENTRE
17.8 m²
SOV 2
7.7 m²
Målestokk = 1:120
0
1
2
3
LUFTE B ALKONG
4
BOD
5.0 m²
SOV 3
13.0 m²
LUFTE B ALKONG
5m
75
76
Il l us tr as j on
5 ROMS
77
V
S
LEILIGHET 98A-301
N
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
Ø
5 ROM
133 m2 BRA
126,5 m2 P-ROM
BALKONG
21.8 m²
ETASJE: PLAN 3
BALKONG: 21,8 m2
BOD: 3,4 m2
Flott gjennomgående 5-roms endeleilighet
med syd-vestvendt balkong på hele 22 m2.
OPPHOLD/KJØKKEN
50.0 m²
Inneholder stor stue på hele 51 m2 med åpen
kjøkkenløsning, to store bad, bod, fire soverom.
Hovedsoverom med god plass til skyvedørsgarderobe
og direkte inngang til eget stort bad. To av de øvrige
soverommene også med walk-in closet. Naturlig lys
fra to sider gjennom store vindusflater skaper en fin
atmosfære i boligen.
BAD 2
6.5 m²
BAD 1
4.9 m²
0
1
2
3
4
5m
SOV 1
17.6 m²
78
BOD
3.4 m²
ENTRE
17.5 m²
Målestokk = 1:120
SOV 2
7.2 m²
SOV 3
7.2 m²
SOV 4
11.9 m²
V
S
LEILIGHET 98A-401
N
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
Ø
5 ROM
140,5 m2 BRA
1 33,5 m2 P-ROM
BALKONG
21.9 m²
ETASJE: PLAN 4
BALKONG: 21,9 m2
BOD: 3,4 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
50.0 m²
Flott gjennomgående 5-roms endeleilighet
med syd-vestvendt balkong på hele 22 m2.
Inneholder stor stue på hele 51 m2 med åpen
kjøkkenløsning, to store bad, bod, fire soverom.
Hovedsoverom med god plass til skyvedørsgarderobe
og direkte inngang til eget stort bad. To av de øvrige
soverommene også med walk-in closet. Naturlig lys
fra to sider gjennom store vindusflater skaper en fin
atmosfære i boligen.
BAD 2
6.5 m²
BAD 1
4.9 m²
ENTRE
17.5 m²
BOD
3.4 m²
Målestokk = 1:120
0
1
2
3
4
5m
SOV 1
19.7 m²
SOV 2
8.5 m²
SOV 3
8.5 m²
SOV 4
14.2 m²
79
V
BALKONG
15.3 m²
S
LEILIGHET 98B-401
N
Ø
SOV 4
8.3 m²
5 ROM
113,5 m2 BRA
107 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 4
BALKONG: 15,3 m2
BOD: 3,3 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
41.9 m²
Innholdsrik 5-roms leilighet i 4. etasje.
Inneholder romslig entre med naturlig plass for garderobe,
fire flotte soverom, to bad, bod/walk-in closet, romslig
stue/kjøkken.
Stuen er på 42 m2 og har en godt avskjermet kjøkken­
løsning. Utgangs til stor vestvendt balkong på 15 m2.
Stor skyvedør mot balkong gir mye naturlig lys
i stuen og gir god romvirkning.
BAD 2
2.9 m²
BAD 1
4.9 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
Stort hovedsoverom med inngang til bod/walk-in
closet og eget bad. Tre romslige ekstra soverom
hvorav det ene har plass til stor skyvedørsgarderobe.
ENTRE
12.3 m²
Målestokk = 1:100
0
80
1
2
3
4
5m
SOV 1
14.2 m²
SOV 2
8.3 m²
SOV 3
11.0 m²
Jessheim Panorama
TRONDHEIMSVEIEN 98, 100 OG 102
V
S
LEILIGHET 98B-501
N
Ø
BALKONG
61.9 m²
5 ROM
132,5 m2 BRA
126 m2 P-ROM
ETASJE: PLAN 5
BALKONG: 61,9 m2 + LUFTEBALKONG
BOD: 3,1 m2
SOV 4
7.5 m²
OPPHOLD/KJØKKEN
52.0 m²
Fantastisk 5-roms leilighet i 5. etasje.
BOD
3.1 m²
Stue med åpent kjøkken og utgang til vestvendt balkong,
fire soverom, bod, to store bad og romslig entre med
utgang til luftebalkong.
Stue- og kjøkkensonen er på hele 52 m2. Kjøkkenet er
plassert slik at det naturlig utgjør egen kjøkken- og
spisesone. Adkomst til fantastisk vestvendt balkong
på 62 m2 gjennom to skyvedører.
BAD 2
6.5 m²
BAD 1
4.9 m²
ENTRE
16.5 m²
Hovedsoverommet på 18 m2 har god plass til garderobe
og direkte inngang til et flott bad på 6,5 m2 med dobbel
vask, plass for vaskemaskin og tørketrommel og dusj
(mulighet for badekar som tilvalg).
SOV 1
17.8 m²
SOV 2
8.9 m²
SOV 3
9.1 m²
Målestokk = 1:120
0
1
2
3
4
LUFTEBALKONG
5m
LEILIGHETSTYPE 5-ROMS AREAL BRA
AREAL P-ROM
P LAN 5
132.5 m²
1 26. 0 m²
dato:
sign/ktr/ok:
0
27.10.2014
TA/TØ/HS
MÅLESTOKK A4 = 1:100
1
2
3
4
81
merknader:
tittel:
DET VISES GENERELT TIL FORBEHOLD SATT OPP I VEDLEGG TIL KONTRAKT.
LEILIGHET 98B-501
5m
81
V
S
LEILIGHET 98B-301
BALKONG
15.2 m²
N
Ø
5 ROM
109 m2 BRA
102 m2 P-ROM
SOV 4
8.3 m²
ETASJE: PLAN 3
BALKONG: 15,2 m2
BOD: 3,3 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
41.9 m²
Flott 5-roms leilighet i 3. etasje.
Inneholder romslig entre, fire fine soverom, to bad,
bod/walk-in closet, romslig stue/kjøkken.
Stuen er på 42 m2 og har en godt avskjermet kjøkken­
løsning. Utgangs til stor vestvendt balkong på 15 m2.
Stor skyvedør mot balkong gir mye naturlig lys
i stuen og gir god romvirkning. Hovedsoverommet
har inngang til bod/walk-in closet og eget bad.
BAD 2
2.9 m²
BAD 2
4.9 m²
BOD/WALK IN
3.3 m²
ENTRE
12.3 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
SOV 1
12.7 m²
SOV 2
7.0 m²
82
SOV 3
9.2 m²
V
S
LEILIGHET 98B-601
N
BALKONG
27.5 m²
Ø
5 ROM
132,5 m2 BRA
126 m2 P-ROM
SOV 4
7.5 m²
ETASJE: PLAN 6
BALKONGER: 27,5 m2 + LUFTEBALKONG
BOD: 3,2 m2
OPPHOLD/KJØKKEN
52.0 m²
BOD
3.1 m²
Fantastisk 5-roms leilighet toppleilighet.
Stue med åpent kjøkken og utgang til vestvendt balkong,
fire soverom, bod, to store bad og romslig entre med
utgang til luftebalkong.
BAD 1
4.9 m²
BAD 2
6.5 m²
Stue og kjøkkensonen er på hele 52 m2. Kjøkkenet er
plassert slik at det naturlig utgjør egen kjøkken- og
spisesone. Adkomst til fantastisk vestvendt balkong
på 27,5 m2 gjennom to skyvedører.
ENTRE
17.2 m²
Hovedsoverommet på 18 m2 har god plass til garderobe
og direkte inngang til et flott bad på 6,5 m2 med dobbel
vask, plass for vaskemaskin og tørketrommel og dusj
(mulighet for badekar som tilvalg).
SOV 1
17.8 m²
SOV 2
8.3 m²
SOV 3
9.1 m²
Målestokk = 1:100
0
1
2
3
4
5m
LUFTEBALKONG
83
Il l us tr as j on
Se pl ante gning og
infor m asjon om denn e
l eilighe ten side xxx
84
PRAKTISKE OPPLYSNINGER
85
LEVERANSEBESKRIVELSE
JESSHEIM
PANORAMA
BOLIGSAMEIE
Generell informasjon
Jessheim Panorama vil bestå av 4 bygninger med totalt 112 boliger, parkering og 2 næringslokaler.
De fire bygningene benevnes foreløpig Trondheims­
veien 98 C,
Trondheims­veien 98 A-B, Trondheims­veien 100 A-B og Trondheim­s­
veien 102 A-C. Det blir totalt 8 oppganger i prosjektet fordelt på de
fire bygningene. Det tas forbehold om at kommunalt adressevedtak
kan endre de ulike bygningenes adresser og etasjebenevnelser.
Trondheimsveien 98 C ligger på tilnærmet samme første­etasjenivå
som bygningene i Manesjen. Første boligetasje i Trondheimsveien
98 C er benevnt med plan U4 med referanse til Trondheimsveien,
men korresponderer i høyde med første etasje i Manesjen.
Trondheimsveien 98 C består av 5 etasjer (listet nedenfra og
opp: plan U4, U3, U2, U1 og plan 1) med totalt 25 boliger.
Trondheimsveien 98 A-B består av næringslokale(r) på totalt
ca 420 m2 i plan 1 med adkomst direkte fra Trondheimsveien.
Innkjøring til felles garasje ligger på plan 1 i denne bygningen. Leietaker eller type virksomhet i næringslokalet er p.t.
ikke avklart. Næringslokalet vil bli etablert som en egen
eierseksjon. Utbygger vil stå for utleie eller salg av denne.
Fra Plan 2 – Plan 6 blir det bygget totalt 19 boliger. I plan
2 blir det adkomst ut til felles takhage (Øvre Hagenivå –
se beskrivelse av utomhusområde). Over øverste boligetasje i Trondheimsveien 98 A-B blir det etablert en felles
takterrasse på ca 200 m². Den felles takterrassen blir
tilgjengelig for alle seksjonene i sameiet og samtlige
seksjoner vil dermed få tilgang til heis og trapperom
i oppgangen benevnt med Trondheimsveien 98B.
86
Trondheimsveien 100 A-B består av 7 boligetasjer med totalt 33 boliger
fordelt på 2 oppganger. I plan 1 vil det i tillegg bli etablert et næringslokale
på ca. 58 m² med adkomst direkte fra Trondheimsveien, samt stort felles
sykkelrom. Leietaker eller type virksomhet i næringslokalet er p.t. ikke
avklart. Næringslokalet vil bli etablert som en egen eierseksjon. Utbygger
vil stå for utleie salg av denne.
Trondheimsveien 102 består av 7 boligetasjer med totalt 33 boliger fordelt
på 3 oppganger.
Prosjektet vil bli delt opp i 3 salgstrinn men vil bli gjennomført som
ett byggeprosjekt. Salgstrinn 1 vil bestå av Trondheimsveien 98C og
Trondheims­
veien 98A-B, salgstrinn 2 vil bestå av Trondheimsveien
100 og salgstrinn 3 vil bestå av Trondheimsveien 102. Det etableres ett
felles underjordisk parkeringsanlegg. Alle 4 hus har sin gangadkomst
fra Trondheimsveien. Innkjøring til parkeringsanlegget skjer også
fra Trondheimsveien.
Det blir etablert heis fra alle hus direkte ned til parkeringsanlegget.
Sportsboder på plan U2 i hus B er kun tilgjengelig via en av heisene
i hus B. Beboere må dermed påregne å bytte heis i parkeringsetasjen for
å komme til sin sportsbod.
Byggemetode:
Bygget blir direktefundamentert med hel bunnplate eller stripe­
fundamenter på faste masser. Parkeringskjellere utføres i plasstøpt
betong eller betongelementer.
Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikerte
betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere
utføres i betong / prefabrikerte betongelementer. Leilighetsskillende
vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Det tas forbehold om at
enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner
med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips.
Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger.
Fasader utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger i langfasadene.
I gavlvegger vil det i hovedsak bli benyttet isolerte betongvegger. Fasade­
materiale i luftet puss.
Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp.
Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer. Balkonger leveres
med trelemmer i impregnert treverk. Rekkverk i stål/aluminimum og glass
med synlige stolper. Balkonger bæres med stålsøyler. Enkelte større balkonger
har synlig stålsøyle inne på balkongen. Dette er vist på salgstegning for den
enkelte bolig. Skillevegger mellom balkonger utføres med fibersementplater
eller plater pusset med samme materiale som fasade for øvrig i kombinasjon
med farget / matt glass.
Innvendig leiligheter
Overflater
Gulv i tørre rom leveres med 14 mm 3-stavs eikeparkett valg mellom hvit­
pigmentert eller eik natur til samme pris. Lister leveres i heltre eik. Det må
velges samme gulv i alle tørre rom. I de to øverste etasjene i Trondheimsveien
98 A-B, Trondheimsveien 100 A-B og Trondheimsveien 102 A-C leveres det som
standard 1-stavs eikeparkett.
Våtrom leveres med gulv med keramiske fliser i beige eller lys grå farge.
Flisformat 30 x 30 cm. Nedsenket område i dusj med flisformat 3 X 3 cm.
Ikkebærende vegger i tørre rom leveres med gips som er strimlet, sparklet
og malt. Bærende betongvegger leveres sparklet og malt til full dekk. Vegger
leveres standard med lys farge og samme farge i alle rom.
Det leveres fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken.
Vegger i våtrom leveres med beige eller lys grå keramiske fliser, samme farge
som gulv. Flisformat 60 x 30 cm liggende.
Himlinger i oppholdsrom vil i hovedsak bli utført som malt betonghimling
med synlig v-fuge. Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling
i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinkler­
hoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Der det er nødvendig
av hensyn til føringer av rør, ventilasjon etc. blir det levert nedforet himling.
Nedforet himling, innkassinger og himlingsskjørt utføres som glatt gipshimling
som strimles, sparkles og males. Generell takhøyde i oppholdsrom vil være
minst 2,5 meter. I sekundære rom som bod og entre må det påregnes lavere
takhøyde (min 2,2 meter). Tilsvarende vil også gjelde i bad hvor himling vil
være senket i forhold til øvrige rom.
Innredning
Det leveres kjøkkeninnredning av type Sigdal Lido eller tilsvarende fra
annen anerkjent leverandør. Håndtaksløse fronter i hvit glatt utførelse, malt MDF.
Omfang av kjøkkeninnredning som på kjøkkentegninger. Endelig inndeling og
plassering av moduler på kjøkken er ikke avklart.
Det leveres enkel vask i rustfritt stål. Benkeplate i mørk grå laminat. Skuffer
leveres med dempere / softclosing. Hvitevarer inngår ikke i leveransen
unntatt ventilator for komfyravtrekk, men hvitevarer kan bestilles som tilvalg
gjennom prosjekts kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass for integrert stekeovn og
innfelt koketopp i benkeskap. Det er avsatt plass for innbygging av oppvaskmaskin. Det leveres kjøkkenarmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.
I benkeskap for oppvaskmaskin leveres påkobling for vann og avløp samt
enkel stikkontakt. I benkeskap for vask avsettes det plass for 3-fraksjoners
avfallssortering.
Det er tilrettelagt for installasjon av koketopp med induksjon. Det blir ikke
tilrettelagt for gasskomfyr på kjøkken.
Det blir gode muligheter for den enkelte kjøper å gjøre tilpasninger til sitt
kjøkken gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Egen kjøkkentegning blir ut87
levert for den enkelte leilighet ifm oppstart av tilvalgsprosessen. Det blir
ikke anledning til å flytte tekniske installasjoner som ventilasjon, elektropunkter og tilkoblinger for vann og avløp.
Samtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under for
ventilasjon. Det er mulighet for å gjøre tilvalg på et utvalg alternative
innerdører gjennom prosjektets leverandør.
Det leveres ikke garderobeskap som en del av standardleveransen. Alle
rom er prosjektert med plasseringsmulighet for 1 meter skap per tiltenkt
sengeplass. Garderobeskap av ulike typer kan bestilles som tilvalg
gjennom prosjektets leverandør av kjøkken og garderober.
Inngangsdør til leilighet.
Det leveres inngangsdører iht gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører
leveres med hvit farge på innside og farge på utside tilpasset fargesetting
av trapperom.
Våtrom
Våtrom leveres i form av prefabrikerte badekabiner. Oppvarming på
bad er basert på elektriske varmekabler med termostatregulering. Bad
leveres med innfelte downlights med LED lyskilde og dimmer. Baderoms­
innredning leveres med fronter i foliert MDF i hvit høyglans og håndtaks­
løse fronter med tilsvarende uttrykk som standard kjøkkeninnredning.
Omfang av innredning som vist på kontraktstegning. Det leveres ettgreps servantbatteri. Speil over servant. Det leveres standard dusjhjørne
i glass med innfellbare dører, ettgreps blandebatteri med termostat og
dusj­garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres fast
takdusj type Gustavsberg G1 eller tilsvarende.
Himling i hvite stålplater eller hvitmalt betong / gips. Skap med vannmåler, avstengningsventiler etc. plassert i himling i badekabin eller innfelt
og skjult bak utsvingbart speil over servant.
Listverk
I alle tørre rom leveres det heltre gulvlister tilpasset parketten. Det leveres
ikke lister i overgang mellom tak og vegg. Taklister kan leveres som tilvalg.
Foringer og gerikter leveres standard hvite med synlig stifting.
Vinduer og vindusdører
Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Det
leveres skyvedør ut til balkong der dette er vist på kontraktstegning, ellers
ordinær balkongdør. Franske balkonger leveres med innadslående fransk
vindu i full høyde. Rekkverk i glass direkte på utside av fransk vindu.
Innerdører
Det leveres innerdører i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse.
88
Tekniske installasjoner
Brannsikkerhet
Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 10. Boligene leveres fullsprinklet
med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Sprinkler­anlegget
dekker alle rom (unntatt små ekstrabad / toalett uten tilkobling for vaskemaskin eller tørketrommel). Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder
innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling
eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt
i vegg.Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i TEK10
og gjeldende sprinklerregelverk.
Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg og næringslokaler i plan 1 leveres med konvensjonelt sprinkleranlegg.
Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht krav i TEK 10 og gjeldende standarder for brannalarmanlegg.
Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det
blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger vil på vegne av
boligsameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden i bustad­
oppføringslova. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for boligsameiet. Ventilasjonsaggregat blir som hoved­
regel
plassert i bod. Ventilasjonsaggregatene vil få elektrisk varmebatteri for
ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget.
Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak.
Det installeres tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Mekanisk avtrekk i bad,
toalett og kjøkken og i bod ved behov. Innerdører utføres med luftspalte
slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med
avtrekk.
Elektriske anlegg
Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg.
I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det
bli levert åpent anlegg.
Belysning
Det leveres enkelt takarmatur i bod. I hovedbad leveres det innfelte downlights med LED lyskilde i tak. Bad leveres med dimmer for downlights. Det
leveres LED downlights uten dimmer under overskap på kjøkken. Antall
og plassering av downlights tilpasset utforming og omfang av bad og
kjøkkeninnredning. I oppholdsrom leveres det ett stk enkelt stikk i tak
eller på vegg under tak per rom. Takpunkter styres av egen bryter plassert
hensiktsmessig på vegg. Det leveres 1 stk utelampe med LED lyskilde med
stikk på hver balkong. Lysbryter for utelampe innendørs hensiktsmessig
plassert i nærhet av balkongdør.
Stikkontakter og brytere
Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i NEK 400:2010. Det utarbeides
egen elektrotegning for hver leilighet i forbindelse med tilvalg. Det blir anled­
ning til å tilleggsbestille ekstra elektropunkter, men ikke anledning til å fjerne
eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen.
Svakstrøm
Det leveres kombiskap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis
i bod eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og
bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue. Tomrør for fremføring av kabling til ekstra tv/data punkter kan bestilles som gjennom tilvalgs­
prosessen. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av
omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni – ikke
ordinært analogt telefonsignal.
Oppvarming
Oppvarming på bad baseres på elektriske varmekabler med termostatstyring.
Oppvarming av øvrige områder i leiligheten baseres på vannbåren gulvvarme.
Sameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvarmeanlegg i Jessheim
Sentrum. Det blir inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering.
Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og
fakturert den enkelte seksjon direkte. Kostnader for varme til fellesarealer,
rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken.
Fellesarealer
Inngangsparti, trapper og trapperom
Det blir etablert felles postkassestativ i hovedinngangsparti i hver oppgang.
Gulv i hovedinngangsparti leveres med mørk naturstein med nedfelt dørmatte.
Trapper leveres som prefabrikerte svingtrapper i Terrasso.
Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med malte overflater.
Heis
Heisstol i rustfritt stål. Speil, håndløper og klappsete. LED belysning. Heis­
stol tilpasses kravene til båreheis i TEK 10. Direkte adkomst med heis fra alle
boligetasjer til parkeringsanlegget. Heis i Trondheimsveien 98C går opp til
felles Øvre Hagenivå som vist på illustrasjonsmaterialet for prosjektet. Heis i
Trondheims­veien 98B går opp til felles takterrasse over plan 6 i Trondheims­
veien 98A-B. Heis og trapp i Trondheimsveien 98B er tilgjengelig for samtlige
boligseksjoner i prosjektet.
Parkeringsanlegg
Det etableres felles underjordisk parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil
bestå delvis av ordinære biloppstillingsplasser på dekke og delvis av plasser
i systemparkering av type Multiparking eller tilsvarende. Parkeringsplass
er ikke inkludert i leilighetsprisen, men kan kjøpes separat. Det er ca. 120
parkeringsplasser i det felles parkeringsanlegget. Opplysninger om
tilgjengelige parkeringsplasser gis av megler.
Boder
Det leveres 1 stk innvendig bod på 3 m² per leilighet. Innvendig bod skal
plasseres innenfor den enkelte bolig eller innenfor samme bygning. Inn­vendig
bod skal ha tilnærmet samme temperatur og luftfuktighet som en normal
bolig. Plassering av innvendig bod er vist på salgstegninger.
Det leveres i tillegg 1 stk sportsbod per bolig. Sportsbod plasseres i felles
bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type «Troax» eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er
ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt
for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.
89
Porttelefon
Det leveres portelefonianlegg med ringetablå med kamera ved hvert
hovedinngangsparti. I hver leilighet installeres svarapparat med video og
låsåpner. I trapperom leveres det ringeknapp per leilighet.
Tilvalg
For boligkjøpere som kommer tidlig inn i prosjektet vil det bli muligheter
for å tilpasse sin egen leilighet. Det blir satt en frist for kjøpers tilvalg som
er tilpasset fremdriften i byggeprosjektet. Det blir utarbeidet en standard
tilvalgsmeny med priser og alternative produkter.
Følgende områder vil bli gjenstand for tilvalg:
1. Elektro: det blir mulighet for å tilleggsbestille elektroarbeider som
f.eks. ekstra stikkontakter, dimmere, tomrør, stikk med timere etc.
Det tillates ikke flyttet stikkontakter, brytere etc. Det blir i forkant av
tilvalgsprosessen utarbeidet en egen elektrotegning per leilighet som
viser standard leveranse. Det blir mulighet for å bestille innfelte LED
downlights i områder der det leveres nedforet himling i henhold til
forhåndsdefinert oppsett for hver leilighet. Omfang og plassering av
downlights må tilpasses øvrige tekniske installasjoner over himling.
Det blir ikke mulighet for tilvalg på elektro innenfor badekabiner.
2. Kjøkken. Det blir muligheter for tilpasning av kjøkken etter eget ønske. Dette håndteres av prosjektets kjøkkenleverandør som vil hjelpe
den enkelte boligkjøper med å tegne ut den løsningen kunden ønsker.
Kjøkkenleverandør koordinerer dette arbeidet mot utførende entreprenør og utarbeider pristilbud på tilvalget til den enkelte kunde.
3. Garderobe. Tilvalg på alternative løsninger for garderobe fra prosjektets leverandør.
4. Innerdører. Det blir mulig å velge mellom et utvalg ulike innerdører fra
prosjektets dørleverandør.
5. Badekabiner: det blir mulighet for å gjøre tilvalg på fliser på gulv
og vegg innenfor et forhåndsdefinert utvalg på 1-2 alternative fliser
90
6.
7.
8.
9.
for gulv og 1-2 alternative fliser på vegg. Det blir også mulig å gjøre
tilvalg på enkelte varianter av fronter for baderomsinnredning og 1-2
ulike servantbatterier. Av hensyn til leveringstid for badekabiner må
man påregne at frist for tilvalg på bad settes en god del tidligere enn
de øvrige frister for tilvalg.
Parkett. Det blir mulig å velge mellom anslagsvis 4-5 alternative parketter med tilhørende lister fra prosjektets parkettleverandør.
Maling. Det blir fritt tilvalg på malingsfarge innenfor NCS-kodene på
vegger i tørre rom. Alle vegger i det enkelte rom må males i samme
farge.
Rørlegger. Det blir mulig å gjøre tilvalg på 2-3 ulike kjøkkenbatterier.
Det blir mulig å bestille tilkobling av oppvaskmaskin kjøpt gjennom
prosjektets kjøkkenleverandør. Ved installasjon av hvitevarer som
kjøpes utenom prosjektets kjøkkenleverandør må kjøper selv bestille
rørlegger for påkobling av oppvaskmaskin.
Fliser over kjøkkenbenk. Det blir tilnærmet fritt tilvalg på fliser mellom kjøkkenbenk og overskap fra prosjektets flisleverandør. Det tas
forbehold om at vesentlige økninger av flisareal (f.eks. hvis kjøper
ikke ønsker overskap men fliser helt til tak) i enkelte tilfeller ikke kan
godkjennes av hensyn til kapasitet i veggen flisene skal monteres på.
SALGSOPPGAVE
JESSHEIM
PANORAMA
AS
Selger/utbygger
Jessheim Panorama AS, org nr 913 180 844
Hjemmelshaver
Jessheim Panorama AS, org nr 913 180 844
Arealangivelser
Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA)
som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er)
og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom
i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e)
bod(er) og veggene til disse.
Overtagelse/innflytting
Antatt overtagelse er sommer 2017. Dette under forutsetning
av byggestart 3. kvartal 2015. Ved senere byggestart endres
overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra
det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn
faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse
som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et
foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge
av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og
byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).
Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders
varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig
senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da
som partenes avtalte overtagelsesdato.
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal
foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest
på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å
foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers
oppgjør ved overtagelsestidspunkt.
Priser
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på
usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.
Kjøpsomkostninger
I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av
andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi fordelt likt på hver
enkelt seksjon og dokumentavgiften anslås til kr. 8930,- pr. seksjon.
I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Kostnader for etablering av boligsameie estimer t til ca kr 4.000.
Kostnader for seksjonering estimert til ca kr 5.000. Energimåler kr 4.500.
Tilknytning til bredbånd og kabeltv estimert til ca kr 4.000. Totalt kun
ca. kr. 27.682,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige
gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.
Betalingsbetingelser
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen
innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig
dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold
til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers
klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har
stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti
tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.
91
Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal
innbetales til megler senest en uke før overtagelse.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved
kontrakts­inngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper
ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger,
som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan
avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre
forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger
forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering
og evne til å betale fellesutgiftene.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.
Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien
skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter
overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om
selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg
/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Tomt
Eiet tomt i dag ca. 5768 m2 hvorav ca 5108 m2 vil være byggeområdet
for prosjektet og ca 660 m2 skal avstås til gang, sykkelveg etc ifm
92
Trondheimsveien. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt.
justeringer er ennå ikke fastsatt.
Matrikkel/adresse
Eiendommene har i dag matrikkelnummer gnr 135 bnr 205, 206 og 214 i
Ullensaker kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med
utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med
seksjoneringen. Eiendommene har i dag adressene Trondheimsveien 98,
100 og 102. Adressene kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen
innen overtagelse.
Reguleringsforhold
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig, forretning og
kontor
iht.
reguleringsbestemmelser
Detaljregulering
for
Jessheim
Panorama
vedtatt
i
kommunestyret
i
Ullensaker
den 06.10.2014. Tilstøtende eiendommer er gjennom kommunedelplan
«Byplan for Jessheim» vedtatt i kommunestyret den
avsatt til
sentrumsformål med bolig, forretning og kontor. til m.m. Regulerings­
plan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgs­
oppgave.
Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen
i området.
Servitutter/rettigheter/heftelser
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken
viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
Sek­sjonene vil være fri for økon miske heftelser med unntak av lovpålagt
panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers
felles­forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende
sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst
servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Følgende
servitutter er tinglyst pr i dag.
Servitutter i grunn
20.01.1940 80
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot generende
virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder. Flere bestemmelser.
20.01.1940 79
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om elektriske
ledninger/kabler.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral.
18.02.1982 1467
SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
Sak 13/81 B.
Strekningen Gjestad-Dal.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
01.10.2002 11706
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om bebyggelse.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
10.09.1952 2494
BESTEMMELSE OM VEG
Vegvesenets betingelser vedtatt.
Ligningsverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Lignings­
kontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt
”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 30 % av den beregnede kvadratmeter­
prisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil lignings­
verdien
utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
med boligens areal. Se www.skatteetaten.no eller kontakt megler for nærmere
informasjon. For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse
av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal,
boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regel­
endringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.
Standard/utstyr
Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.
Energimerking
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli
utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at
detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den
enkelte bolig kunne innhentes hos megler.
Garasjeanlegg/parkering
Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg
i kjeller. Biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til
prisliste. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder
bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall
biloppstil­
lingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i
kjeller. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av
kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til
de alminnelige fellesutgiftene.
Boder
Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles
anlegg i kjeller/garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne
i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger.
Fellesutgifter/likviditetstilskudd
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter
skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr.
30,- – 40,- pr. m2. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller
budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid
med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og
fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.
Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders
fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.
Avtalemessige forhold
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder
bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere
salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir
anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.
Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler.
Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.
Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere
generalforsamlinger.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det
forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et
eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard
kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.
93
Avbestilling
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom
slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader
og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer
skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter
overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.
Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Lovgrunnlag
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers
(forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og
kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til
grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og
driften av dette.
Adgang til lovlig utleie
Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom
eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/
utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt.
leietakers rett til kjøp.
Eierform/organisering
Jessheim Panorama vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar
med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere
og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses
mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal
med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den
enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier
i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.
Seksjons­
eierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De
andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens §25, panterett
i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
Forretningsførsel
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt
med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge
forretningsfører etter eget skjønn.
94
Eiendomsmegler
Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824
Sognsveien 70 A, 0855 Oslo
Telefon 23 26 44 50 Faks 23 26 44 51
E-post: [email protected]
Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 35.000,- eks. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.
Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.
I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terror­
finansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av
involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller
megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en
straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
Overskjøting og oppgjør
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpe­kontrakten.
Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/
aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som
innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.
Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå
transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller
meglers underleverandør.
Tilvalg og endringer
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer
parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag
vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan
ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke
utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre
forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er
endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til
Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper
og entreprenør/underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg
faktureres kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør.
Forbehold
Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er
byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt
fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at
det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas
generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell
justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring
med videre som følge av dette.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger.
I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retnings­givende.
Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveranse­
beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som
gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et
inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig
leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og
det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår
i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil
ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere
dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende
bygningsmasse mv.) før budgivning.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers
rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at
det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten
pris­justering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike
endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens
areal eller liknende.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som
et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er
utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke
endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.
Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas
forbehold om eventuell endring av antall boliger.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/
kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt
om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten
nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning
kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og
kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov
om eierseksjoner § 22.
Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og
budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg.
Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar
forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot
formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette
i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller
navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjons­
gebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto.
Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje
gjennom megler eller meglers underleverandør.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas
forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE
Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave:
• Leveransebeskrivelse
• Plantegning og etasjeplan
• Prisliste
• Foreløpig utomhusplan
• Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt
• Selgers standard kjøpekontrakt
• Grunnboksutskrift
• Reguleringsplan- og bestemmelser
95
96
97
Il l us tr as j on
Tom Z. Bliksmark
[email protected]
Tlf. 909 25 904
Lene Markegård
[email protected]
Tlf. 918 23 923
www.jessheimpanorama.no
98
Vegar Solnørdal
[email protected]
Tlf. 477 55 078