Transcript Last ned som pdf - Krydderhagen Haslelinje

KRYDDERHAGEN
PROSJEKTBESKRIVELSE - BASILIKUM A1
INNHOLDSFORTEGNELSE
Side 6 – Velkommen
Side 10 – Grøntplan/uteområde
Side 15 – Etasjeplaner
Side 33 – Plantegninger
Side 86 – Teknisk beskrivelse
Side 92 – Romskjema
Side 98 – Eiendommen fra A til Å
Side 104 – Nye bestemmelser for budgivning
Illustrasjonen avviker noe fra gjeldende fasade på hus A1
VELKOMMEN
TIL Å BO MIDT I BYEN.
Krydderhagen ligger geografisk midt i Oslo, så det er
aldri langt til noe. På 15 minutter sykler du til Bjørvika
(hjemturen tar nok litt lenger tid), eller spaserer ned til
Grünerløkka. Vil du ta turen til Frognerparken, er du
der på ca 15 minutter med T-banen.
Selv om du i dag ikke er en flittig kollektivbruker, vil
du fort oppdage at T-baneringen er en genial måte å
komme seg rundt på – enten du skal på jobb, skole eller
en tur på teater, kino eller restaurant. Krydderhagen har
to T-banestasjoner i umiddelbar nærhet, og snart blir
det tre – nye Løren stasjon er under bygging.
Selv for utenlandsturer er Kryddehagen det perfekte
utgangspunkt: Flybussen til Gardermoen har holdeplass
6
på Økern. Foretrekker du å ta bilen, ligger Ring 3 rett
i nærheten, med enkel adkomst i flere retninger.
Og bekymre deg ikke for parkeringsplass; hos oss kan
du kjøpe garasjeplasser i det underjordiske anlegget.
Slemdal
Røa
Vinderen
RING 3
Smestad
KORT VEI TIL ALT.
Fr
1 Frognerseteren
5 Vestli
• Frognerseteren
• Voksenkollen
• Vestli
• Lillevann
• Stovner
• Skogen
• Rommen
• Voksenlia
• Romsås
6 Sognsvann
• Holmenkollen
• Besserud
• Grorud
• Sognsvann
• Kringsjå
Krydderhagen
• Holstein
• Vettakollen
• Veitvet
• Tåsen
• Berg
Nydalen
•
Storo
•
• Vollebekk
Sinsen
•
Løren
•
• Gaustad
• Vinderen
• Steinerud
• Østerås
5 Østerås
• Trosterud
g
en
yr
yn
s
Br
•
sjø
el
sf
En
H
•
• Haugerud
• Tveita
Tøyen •
Stortinget
•
• Høyenhall
• Godlia
• Manglerud
• Skøyenåsen
• Ryen
• Oppsal
• Brattlikollen
• Ulsrud
• Karlsrud
• Bøler
• Bekkestua
• Lambertseter
• Bogerud
• Gjønnes
• Munkelia
• Skullerud
• Bergkrystallen
• Mortensrud
• Ullernåsen
• Åsjordet
• Grønland
• Bjørnsletta
• Ringstabekk
2 Gjønnes
©Involve!
• Furuset
• Lindeberg
• Blindern
• Montebello
• Jar
8
• Ellingsrudåsen
Carl Berners plass •
• Majorstuen
• Lijordet
1 Ellingsrudåsen
2
• Forskningsparken
•
H
ov
se
te
H
r
ol
m
e
•
M n
ak
re
llb
ek
•
ke
Sm
n
es
t
•
Bo ad
rg
en
•
• Ullevål stadion
•
•
•
Ek
ra
ve
Rø ien
a
• Frøen
• Risløkka
• Økern
• Hasle
el
le
• Ris
• Linderud
4 6 Ringen
H
• Slemdal
•
• Gråkammen
• Eiksmarka
• Kalbakken
• Rødtvet
• Østhorn
• Gulleråsen
d
• Skådalen
• Ammerud
ru
• Midtstuen
•
Nationaltheateret
•
Jernbanetorget (Oslo S)
4 Bergkrystallen
3 Mortensrud
Frognerparken
Tåsen
RING 3
RING 3
Nydalen
16 MIN.
Gaustad
Ullevål
Forskningsparken
STORO
2300 m
Universitetet
Blindern
21 MIN.
Bjerke
Sinsen
røen
Sinsen skole
RING 3
950 m
Torshovparken
LØRENTUNNELEN
TORSHOVDALEN
1100 m
Majorstuen
14 MIN.
LØREN TORG
330 m
Stensparken
St. Hanshaugen
Løren skole
600 m
NY T-BANE LØREN STASJON
ÅPNER 2017
Frydenberg skole
CARL BERNERS PLASS
3 MIN. 1000 m
Bislett stadion
KRYDDERHAGEN
KRYDDERHAGEN
150 m
Sofienberg
videregående skole
Vår frelsers
gravlund
Sofienbergparken
TØYENPARKEN
1200 m
Keyserløkka
GRÜNERLØKKA
1800 m
Slottsparken
Universitetets
Botaniske Hage
Tøyenparken
RING 3
VALLE HOVIN
1200 m
OSLO S 9 MIN.
3000 m
Grønlandspark
Botsparken
Bjørvika
Kampen
park
Helsfyr
1900 m
Grønland
Operahuset
HASLE TORG
500 m
Hasle skole
Tøyen
Stortinget
OSLO TENNISARENA
450m
650 m
Munch-museet
Universitetet
Nationaltheateret
ØKERN SENTER
500 m
Klosterenga
Risløkka
GRØNTPLAN / UTEOMRÅDE
10
”
GG
BY
AS
j
ras
e
01
“OR
ga
Byg
g
01
.0
.5
01
00
+1
rin
98.30+
d
Ne
r
kjø
in
il
gt
ga
j
ras
e
+97.2
98.30+
+97.2
B1
+1
0
0
0.
A1
E1
.5
00
+1
+1
01
.4
+1
5
01
.5
.5
.0
00
A1
+1
.5
00
+1
A2
.5
.5
00
+1
5
.4
01
+1
01
+1
01
+1
.6
01
+1
B1
B2
.0
.0
E1
00
+1
.5
00
+1
A3 .5
A1
00
+1
5
.4
01
2
10
.6
01
+1
+1
01
+1
D1
.5
04
+1
+1 +10
01 1.6
.5
5
2.
10
.5
00
+1
3
E3
E2
B3
B2
.5
A3
D1
.5
+1
+1
4
10
04
+1
01
+1
.5
00
+1
5
.4
.5
A2
00
+1
.0
00
+1
C1
.5
01
+1
+1
.5
5
3.
04
10
+1
01
.5
01
+1
10
.5
04
+1
5
4.
10
01
.6
.0
.5
99
00
B1
00
0
+1
+1
00
.
.5
+1 C
012
.5
5
0.
+1
0
E1
E3
E2
C1
B3
5
+1
01
6
1.
5
.5
+1
0
5
4.
+1
01
.
05
5
+1 04.5
01
.6
+1
10
+1
2.
10
+1
01
.
0435
.5m
+1
+1 014
.
1.
+1
45
01
.5
+1
0
2
10
A3
Byg
g
00
+1
A2
10
2
5
3.
10
A2
Byg
g
A1
.5
01
”
GG
BY
AS
+1
“OR
”
GG
BY
AS
10
2.
5
3
10
“OR
Ne
jø
dk
il
gt
D3
.5
99
5
+1
.6
Gan
B2
+1
5
5
5
E3
E2
.5
B3
01
.6
+1
01
2
10
10
3
ro
10
.5
99
5.
5
10
ed b
1
5
10
+1
01
.
5
06
05
+1
+1
10
5
5
2.
05
+1
+1
04
.
4.
10
g/sy
kkelv
ei m
+1
Gan
d br
o
i me
C3
C1
5
10
5
5.
5
10
+1
04
.
1
10
+1
00
.
kelv
e
g/sy
k
0
5
+1
00
.
1.
+1
0
+1
01
.
6
+1
01
.
D3
6
05
+1
01
.
+1
01
.
A3
01
5
05
+1
D1
+1
04
.
5
10
+C13
01
.5
13.5
m
04
+1
00
.
C2
+1
5
3.
+1
01
.4
+1
5
01
.5
3
10
10
2
2.
5
10
10
C2
3
05
+1
06
+1
6
1.
5
+1
0
05
5
+1
01
.
+1
01
.
35m
+1
04
1.
+1
D3
.6
+1
0
01
05
1.
5
+1
10
1
5.
ro
10
Gan
g/sy
kkelv
ei m
ed b
C3
+1
10
5
5
10
2
10
2.
5
10
06
05
3
+1
+1
N
14
ETASJEPLANER
7
4-roms
A1C-H0103
93 m²
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
4
3-roms
A1B-H0102
16
76 m²
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
3
2
1
REVISJON
06.02.2014
14.01.2014
23.12.2013
DATO
Underlag for salg
Underlag for salg
Underlag for salg
BESKRIVELSE
TN
TN
SIS
SIGN
SIS
SIS
TN
KONT
Forprosjekt
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
r-2
B2A
40
smor-3
30
smor-2
2010H-B2A
Bygg A1, Salgsplan 01
20
smor-2
1010H-A2A
3010H-A2A
DATO :
3
4-roms
A1B-H0101
86 m²
50
smor-2
3010H-B2A
2
3-roms
40
smor-3
2010H-B2A
A1A-H0102
30
smor-2 1
20
smor-2
1010H-B2A
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
STATUS/REV
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
N
10
smor-4
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
FASE
F- A03
3010H-A2A
86 m²
60
smor-3
BYGG
HLB-A1-01-A-2-23-01
1010H-A2A4-roms
A1A-H0101
76 m²
23.12.13
KOMPLEKS
1
2
3
4
5
14
4-roms
A1C-H0203
93 m²
13
3-roms
A1C-H0202
80 m²
11
3-roms
A1B-H0202
18
12
4-roms
A1C-H0201
108 m²
76 m²
3
2
1
REVISJON
FASE :
06.02.2014
14.01.2014
23.12.2013
DATO
Underlag for salg
Underlag for salg
Underlag for salg
BESKRIVELSE
TN
TN
SIS
SIGN
SIS
SIS
TN
KONT
Forprosjekt
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
-2
B2A
40
smor-3
30
smor-2
2010H-B2A
10
4-roms
A1B-H0201
96 m²
1010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
9
3-roms
Bygg A1, Salgsplan 02
20
smor-2
3010H-A2A
40
smor-3
2010H-B2A
DATO :
30
smor-2 8
1010H-A2A
20
smor-2
BYGG
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
FASE
STATUS/REV
F- A03
HLB-A1-02-A-2-23-01
3010H-A2A
4-roms
A1A-H0202
23.12.13
KOMPLEKS
A1A-H0201
76 m²
96 m²
60
smor-3
1010H-B2A
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
N
10
smor-4
1
2
3
4
5
22
4-roms
A1C-H0304
93 m²
21
3-roms
A1C-H0303
80 m²
18
3-roms
A1B-H0302
20
20
4-roms
A1C-H0302
108 m²
76 m²
19
4-roms
A1C-H0301
96 m²
3
2
1
REVISJON
FASE :
06.02.2014
14.01.2014
23.12.2013
DATO
Underlag for salg
Underlag for salg
Underlag for salg
BESKRIVELSE
TN
TN
SIS
SIGN
SIS
SIS
TN
KONT
Forprosjekt
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
-2
B2A
40
smor-3
30
smor-2
2010H-B2A
Bygg A1, Salgsplan 03
20
smor-2
1010H-A2A
3010H-A2A
DATO :
17
4-roms
A1B-H0301
96 m²
50
smor-2
3010H-B2A
16
3-roms
40
smor-3
2010H-B2A
A1A-H0302
23.12.13
KOMPLEKS
30
smor-215
20
smor-2
BYGG
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
STATUS/REV
F- A03
HLB-A1-03-A-2-23-01
1010H-A4-roms
2A
FASE
3010H-A2A
A1A-H0301
96 m²
76 m²
60
smor-3
1010H-B2A
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
N
10
smor-4
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
1
2
3
4
5
30
4-roms
A1C-H0404
93 m²
29
3-roms
A1C-H0403
80 m²
26
3-roms
22
28
4-roms
A1C-H0402
108 m²
27
4-roms
A1C-H0401
96 m²
A1B-H0402
76 m²
3
2
1
REVISJON
06.02.2014
14.01.2014
23.12.2013
DATO
Underlag for salg
Underlag for salg
Underlag for salg
BESKRIVELSE
TN
TN
SIS
SIGN
SIS
SIS
TN
KONT
Forprosjekt
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
r-2
B2A
40
smor-3
30
smor-2
2010H-B2A
25
4-roms
A1B-H0401
96 m²
1010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
24
3-roms
Bygg A1, Salgsplan 04
20
smor-2
3010H-A2A
40
smor-3
2010H-B2A
DATO :
30
smor-2 23
1010H-A2A
20
smor-2
BYGG
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
FASE
STATUS/REV
F- A03
HLB-A1-04-A-2-23-01
3010H-A2A
4-roms
A1A-H0402
23.12.13
KOMPLEKS
A1A-H0401
96 m²
76 m²
60
smor-3
1010H-B2A
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
N
10
smor-4
1
2
3
4
5
38
4-roms
A1C-H0504
95 m²
37
2-roms
A1C-H0503
61 m²
34
3-roms
A1B-H0502
60 m²
24
36
4-roms
A1C-H0502
108 m²
35
4-roms
A1C-H0501
96 m²
3
2
1
REVISJON
FASE :
06.02.2014
14.01.2014
23.12.2013
DATO
Underlag for salg
Underlag for salg
Underlag for salg
BESKRIVELSE
TN
TN
SIS
SIGN
SIS
SIS
TN
KONT
Forprosjekt
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
-2
B2A
40
smor-3
30
smor-2
2010H-B2A
32
1010H-A2A
3-roms
A1A-H0502
33
3-roms
50
smor-2
3010H-B2A
60 m²
3010H-A2A
40
smor-3
2010H-B2A
A1B-H0501
82 m²
Bygg A1, Salgsplan 05
20
smor-2
DATO :
30
smor-2
20
smor-2
1010H-B2A
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
STATUS/REV
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
N
10
smor-4
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
FASE
F- A03
3010H-A2A
31
3-roms
82 m²
BYGG
HLB-A1-05-A-2-23-01
1010H-A2A
A1A-H0501
60
smor-3
23.12.13
KOMPLEKS
1
2
3
4
5
41
TAKTERRASSE
39
2-roms
A1C-H0601
47 m²
40
TAKTERRASSE
41
4-roms
A1C-H0603
133 m²
26
40
4-roms
A1C-H0602
99 m²
3
2
1
REVISJON
FASE :
06.02.2014
14.01.2014
23.12.2013
DATO
Underlag for salg
Underlag for salg
Underlag for salg
BESKRIVELSE
TN
TN
SIS
SIGN
SIS
SIS
TN
KONT
Forprosjekt
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
40
smor-3
-2
2010H-B2A
B2A
33
TAKTERRASSE
32
TAKTERRASSE 30
smor-2
1010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
Bygg A1, Salgsplan 06
20
smor-2
3010H-A2A
40
smor-3
2010H-B2A
60
smor-3
1010H-B2A
DATO :
31
23.12.13
KOMPLEKS
30
smor-2
20
smor-2
TAKTERRASSE
BYGG
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
3010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
N
10
smor-4
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
STATUS/REV
F- A03
HLB-A1-06-A-2-23-01
1010H-A2A
FASE
1
2
3
4
5
43
4-roms
A1C-H0702
118 m²
42
4-roms
A1C-H0701
110 m²
28
3
2
1
REVISJON
FASE :
06.02.2014
14.01.2014
23.12.2013
DATO
Underlag for salg
Underlag for salg
Underlag for salg
BESKRIVELSE
TN
TN
SIS
SIGN
SIS
SIS
TN
KONT
Forprosjekt
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
-2
B2A
40
smor-3
30
smor-2
2010H-B2A
1010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
Bygg A1, Salgsplan 07
20
smor-2
3010H-A2A
40
smor-3
2010H-B2A
60
smor-3
1010H-B2A
DATO :
30
smor-2
20
smor-2
23.12.13
KOMPLEKS
BYGG
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
3010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
N
10
smor-4
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
STATUS/REV
F- A03
HLB-A1-07-A-2-23-01
1010H-A2A
FASE
1
2
3
4
5
43
TAKTERRASSE
42
TAKTERRASSE
30
Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjennelse av takterrasser i 8. etg. (Gjelder leil. 42 og 43 - se også prisliste.)
1
06.02.2014 Underlag for salg
REVISJON DATO
BESKRIVELSE
FASE :
TN
SIS
SIGN KONT
Forprosjekt
LOKALISERINGSFIGUR:
6
3-roms
A1C-H0102
80 m²
ARKITEKT:
Dyrvik Arkitekter AS
TOTALENTREPRENØR:
AF Bygg Oslo
TILTAKSHAVER:
Haslemann AS
Prosj.nr. : 105800
Hasle Linje Bolig
G.nr. / B.nr. :
124 / 26
PROSJ. ADR. :
Haslevangen 16-18
0579 OSLO
5
4-roms
A1C-H0101
108 m²
INNHOLD:
-2
B2A
40
smor-3
30
smor-2
2010H-B2A
1010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
Bygg A1, Salgsplan 08
20
smor-2
3010H-A2A
40
smor-3
2010H-B2A
60
smor-3
1010H-B2A
DATO :
30
smor-2
05.02.14
20
smor-2
KOMPLEKS
BYGG
1 : 100
MÅL:
ETASJE
FAG
KODE
T. TYPE
LØPENR
3010H-A2A
50
smor-2
3010H-B2A
40
s
m
r-3
120010o
H-B2A
smor-4
2010H-A2A
2-ROMS
30
smor-2
1010H-A2A
3-ROMS
N
10
smor-4
4-ROMS
2010H-A2A
0
Ikke i skala
STATUS/REV
F- A01
HLB-A1-08-A-2-23-01
1010H-A2A
FASE
1
2
3
4
5
32
PLANTEGNINGER
KRYDDERHAGEN
MARKTERRASSE
ca 12 m²
SOV 2
ca 7 m²
DATO:
06.02.2014
SOV 3
ca 9 m²
N
GANG
ca 4 m²
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
1
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 39 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 1
ANTALL ROM: 4
34
BRA: 86 m²
P-ROM: 84 m²
N
MARKTERRASSE: 12+16 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
MARKTERRASSE
ca 16 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
1
A1A-H0101
KRYDDERHAGEN
MARKTERRASSE
ca 11 m²
DATO:
06.02.2014
N
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 7 m²
2
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 10 m²
ETASJE: 1
ANTALL ROM: 3
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
MARKTERRASSE: 11+18 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
MARKTERRASSE
ca 18 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
BOD KJELLER: 5 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
2
A1A-H0102
KRYDDERHAGEN
MARKTERRASSE
ca 12 m²
SOV 2
ca 7 m²
DATO:
06.02.2014
SOV 3
ca 9 m²
N
GANG
ca 4 m²
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
3
SOV 1
ca 12 m²
FASADE SØRØST
STUE/KJØKKEN
ca 39 m²
ETASJE: 1
ANTALL ROM: 4
36
BRA: 86 m²
P-ROM: 84 m²
N
MARKTERRASSE
ca 18 m²
MARKTERRASSE: 12+18 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
3
A1B-H0101
KRYDDERHAGEN
MARKTERRASSE
ca 11 m²
DATO:
06.02.2014
SOV 1
ca 14 m²
N
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 7 m²
4
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 1
SOV 2
ca 10 m²
ANTALL ROM: 3
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
MARKTERRASSE: 11+16 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
MARKTERRASSE
ca 16 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
BOD KJELLER: 5 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
4
A1B-H0102
KRYDDERHAGEN
DATO:
BOD
ca 3 m²
06.02.2014
BAD
ca 6 m²
GANG
ca 11 m²
BAD
ca 4 m²
N
5
SOV 3
ca 8 m²
SOV 2
ca 8 m²
SOV 1
ca 15 m²
STUE/KJØKKEN
ca 47 m²
MARKTERRASSE
ca 42 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 1
ANTALL ROM: 4
38
BRA: 108 m²
P-ROM: 102 m²
N
MARKTERRASSE: 42 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
5
A1C-H0101
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BOD
ca 3 m²
N
SOV 1
ca 12 m²
GANG
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 2
ca 8 m²
GANG
ca 6 m²
6
FASADE SØRVEST
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
MARKTERRASSE
ca 15 m²
ETASJE: 1
ANTALL ROM: 3
BRA: 80 m²
P-ROM: 74 m²
N
MARKTERRASSE: 15 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
6
A1C-H0102
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
MARKTERRASSE
ca 14 m²
N
SOV 1
ca 12 m²
7
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
GANG
ca 12 m²
SOV 2
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
FASADE SØRVEST
BOD
ca 4 m²
SOV 3
ca 7 m²
ETASJE: 1
ANTALL ROM: 4
40
BRA: 93 m²
P-ROM: 87 m²
N
MARKTERRASSE: 14 m²
BOD INNVENDIG: 4 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
7
A1C-H0103
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 7 m²
SOV 2
ca 9 m²
BOD
ca 2 m²
06.02.2014
SOV 3
ca 10 m²
GANG
ca 6 m²
N
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
8
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
SOV 1
ca 12 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 2
ANTALL ROM: 4
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG: 7+10 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
8
A1A-H0201
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 6 m²
BAD
ca 5 m²
DATO:
06.02.2014
GANG
ca 7 m²
N
9
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 10 m²
ETASJE: 2
ANTALL ROM: 3
42
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
BALKONG: 6+10 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
9
A1A-H0202
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 7 m²
SOV 2
ca 9 m²
BOD
ca 2 m²
06.02.2014
SOV 3
ca 10 m²
GANG
ca 6 m²
N
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
10
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 2
ANTALL ROM: 4
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG: 7+10 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
10
A1B-H0201
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 6 m²
06.02.2014
SOV 1
ca 14 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 7 m²
11
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
N
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 10 m²
ETASJE: 2
ANTALL ROM: 3
44
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
BALKONG: 6+10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
11
A1B-H0202
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BAD
ca 6 m²
BOD
ca 3 m²
GANG
ca 11 m²
BAD
ca 4 m²
N
BALKONG
ca 8 m²
12
SOV 3
ca 8 m²
STUE/KJØKKEN
ca 47 m²
SOV 2
ca 8 m²
SOV 1
ca 15 m²
BALKONG
ca 10 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 2
ANTALL ROM: 4
BRA: 108 m²
P-ROM: 102 m²
N
BALKONG: 8+10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
12
A1C-H0201
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BOD
ca 3 m²
SOV 1
ca 12 m²
N
GANG
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 2
ca 8 m²
BALKONG
ca 10 m²
GANG
ca 6 m²
13
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
FASADE SØRVEST
ETASJE: 2
ANTALL ROM: 3
46
BRA: 80 m²
P-ROM: 74 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
13
A1C-H0202
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 10 m²
06.02.2014
SOV 1
ca 12 m²
14
N
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
SOV 2
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 12 m²
BOD
ca 4 m²
FASADE SØRVEST
SOV 3
ca 7 m²
ETASJE: 2
ANTALL ROM: 4
BRA: 93 m²
P-ROM: 87 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 4 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
14
A1C-H0203
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 7 m²
SOV 2
ca 9 m²
BOD
ca 2 m²
DATO:
06.02.2014
SOV 3
ca 10 m²
GANG
ca 6 m²
N
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
15
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
SOV 1
ca 12 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 4
48
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG: 7+10 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
15
A1A-H0301
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 6 m²
BAD
ca 5 m²
DATO:
06.02.2014
GANG
ca 7 m²
16
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
N
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 10 m²
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 3
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
BALKONG: 6+10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
16
A1A-H0302
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 7 m²
SOV 2
ca 9 m²
BOD
ca 2 m²
06.02.2014
SOV 3
ca 10 m²
N
GANG
ca 6 m²
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
17
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 4
50
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG: 7+10 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
BALKONG
ca 10 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
17
A1B-H0301
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 6 m²
06.02.2014
SOV 1
ca 14 m²
BAD
ca 5 m²
N
GANG
ca 7 m²
18
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 10 m²
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 3
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
BALKONG: 6+10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BALKONG
ca 10 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
BOD KJELLER: 5 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
18
A1B-H0302
KRYDDERHAGEN
DATO:
SOV 3
ca 7 m²
06.02.2014
SOV 2
ca 7 m²
SOV 1
ca 15 m²
GANG
ca 11 m²
N
BOD
ca 3 m²
BAD
ca 3 m²
BAD
ca 5 m²
19
STUE/KJØKKEN
ca 39 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 4
52
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
BALKONG
ca 10 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
19
A1C-H0301
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BAD
ca 6 m²
BOD
ca 3 m²
N
GANG
ca 11 m²
BAD
ca 4 m²
BALKONG
ca 8 m²
20
SOV 3
ca 8 m²
SOV 2
ca 8 m²
SOV 1
ca 15 m²
STUE/KJØKKEN
ca 47 m²
FASADE SØRØST
BALKONG
ca 10 m²
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 4
BRA: 108 m²
P-ROM: 102 m²
N
BALKONG: 8+10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
20
A1C-H0302
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BOD
ca 3 m²
SOV 1
ca 12 m²
N
GANG
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 2
ca 8 m²
GANG
ca 6 m²
BALKONG
ca 10 m²
21
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
FASADE SØRVEST
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 3
54
BRA: 80 m²
P-ROM: 74 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
21
A1C-H0303
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
SOV 1
ca 12 m²
BALKONG
ca 10 m²
N
22
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
SOV 2
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 12 m²
BOD
ca 4 m²
FASADE SØRVEST
SOV 3
ca 7 m²
ETASJE: 3
ANTALL ROM: 4
BRA: 93 m²
P-ROM: 87 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 4 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
22
A1C-H0304
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 7 m²
SOV 2
ca 9 m²
BOD
ca 2 m²
SOV 3
ca 10 m²
DATO:
06.02.2014
Lavere takhøyde i
sov 3 og bod
GANG
ca 6 m²
N
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
23
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
SOV 1
ca 12 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 4
ANTALL ROM: 4
56
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG: 7+10 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
23
A1A-H0401
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 6 m²
BAD
ca 5 m²
DATO:
06.02.2014
GANG
ca 7 m²
N
24
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 10 m²
Lavere takhøyde i
sov 2 og stue
ETASJE: 4
ANTALL ROM: 3
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
BALKONG: 6+10 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
24
A1A-H0402
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 7 m²
SOV 2
ca 9 m²
BOD
ca 2 m²
SOV 3
ca 10 m²
06.02.2014
Lavere takhøyde i
sov 3 og bod
GANG
ca 6 m²
N
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
25
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 4
ANTALL ROM: 4
58
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG: 7+10 m²
BOD INNVENDIG: 2 m²
BALKONG
ca 10 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 6 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
25
A1B-H0401
KRYDDERHAGEN
BALKONG
ca 6 m²
DATO:
06.02.2014
SOV 1
ca 14 m²
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 7 m²
N
26
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 10 m²
Lavere takhøyde i
sov 2 og stue
ETASJE: 4
ANTALL ROM: 3
BRA: 76 m²
P-ROM: 71 m²
N
BALKONG: 6+10 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
26
A1B-H0402
KRYDDERHAGEN
DATO:
SOV 3
ca 7 m²
06.02.2014
SOV 2
ca 7 m²
SOV 1
ca 15 m²
N
GANG
ca 11 m²
BAD
ca 3 m²
BOD
ca 3 m²
BAD
ca 5 m²
27
FASADE SØRØST
STUE/KJØKKEN
ca 39 m²
ETASJE: 4
ANTALL ROM: 4
60
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG: 10 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
27
A1C-H0401
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BAD
ca 6 m²
BOD
ca 3 m²
N
GANG
ca 11 m²
BAD
ca 4 m²
BALKONG
ca 8 m²
28
SOV 3
ca 8 m²
SOV 2
ca 8 m²
SOV 1
ca 15 m²
STUE/KJØKKEN
ca 47 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 4
BALKONG
ca 10 m²
ANTALL ROM: 4
BRA: 108 m²
P-ROM: 102 m²
N
BALKONG: 8+10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
28
A1C-H0402
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BOD
ca 3 m²
SOV 1
ca 12 m²
N
GANG
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 2
ca 8 m²
BALKONG
ca 10 m²
GANG
ca 6 m²
29
STUE/KJØKKEN
ca 34 m²
FASADE SØRVEST
ETASJE: 4
ANTALL ROM: 3
62
BRA: 80 m²
P-ROM: 74 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
29
A1C-H0403
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 10 m²
06.02.2014
SOV 1
ca 12 m²
30
N
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
GANG
ca 12 m²
SOV 2
ca 7 m²
BAD
ca 5 m²
BOD
ca 4 m²
FASADE SØRVEST
SOV 3
ca 7 m²
ETASJE: 4
ANTALL ROM: 4
BRA: 93 m²
P-ROM: 87 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 4 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
30
A1C-H0404
KRYDDERHAGEN
DATO:
FOR TAKTERRASSE OVER se side 2
SOV 2
ca 8 m²
06.02.2014
TAKTERRASSE
ca 12 m²
GANG
ca 6 m²
N
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
31
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 5 og 6
ANTALL ROM: 3
64
BRA: 82 m²
P-ROM: 80 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 12+65 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
31
- side 1 av 2
A1A-H0501
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
N
TAKTERRASSE
ca 65 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 5 og 6
ANTALL ROM: 3
BRA: 82 m²
P-ROM: 80 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 12 + 65 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
31
- side 2 av 2
A1A-H0501-T
KRYDDERHAGEN
DATO:
BALKONG
ca 6 m²
06.02.2014
SOV 1
ca 14 m²
N
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 5 m²
32
STUE/KJØKKEN
ca 25 m²
SOV 2
ca 8 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 5 og 6
66
ANTALL ROM: 3
BRA: 60 m²
TAKTERRASSE
ca 13 m²
P-ROM: 58 m²
BALKONG: 6 m²
N
FOR TAKTERRASSE OVER se side 2
TAKTERRASSE: 13+56 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
32
- side 1 av 2
A1A-H0502
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
N
TAKTERRASSE
ca 56 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 5 og 6
ANTALL ROM: 3
BRA: 60 m²
P-ROM: 58 m²
BALKONG: 6 m²
N
TAKTERRASSE: 13+56 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
32
- side 2 av 2
A1A-H0502-T
KRYDDERHAGEN
DATO:
FOR TAKTERRASSE OVER se side 2
06.02.2014
TAKTERRASSE
ca 10 m²
SOV 2
ca 8 m²
GANG
ca 6 m²
N
BAD
ca 4 m²
BAD
ca 5 m²
33
SOV 1
ca 12 m²
STUE/KJØKKEN
ca 41 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 5 og 6
ANTALL ROM: 3
68
BRA: 82 m²
P-ROM: 80 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 10+60 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
33
- side 1 av 2
A1B-H0501
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
N
TAKTERRASSE
ca 60 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 5 og 6
ANTALL ROM: 3
BRA: 82 m²
P-ROM: 80 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 10 + 60 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
33
- side 2 av 2
A1B-H0501-T
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BALKONG
ca 6 m²
SOV 1
ca 14 m²
N
BAD
ca 5 m²
GANG
ca 5 m²
34
STUE/KJØKKEN
ca 25 m²
FASADE SØRØST
SOV 2
ca 8 m²
ETASJE: 5
ANTALL ROM: 3
70
BRA: 60 m²
TAKTERRASSE
ca 13 m²
P-ROM: 58 m²
BALKONG: 6 m²
N
TAKTERRASSE: 13 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
34
A1B-H0502
KRYDDERHAGEN
DATO:
SOV 3
ca 7 m²
06.02.2014
SOV 2
ca 7 m²
SOV 1
ca 15 m²
GANG
ca 11 m²
N
BOD
ca 3 m²
BAD
ca 3 m²
BAD
ca 5 m²
35
FASADE SØRØST
STUE/KJØKKEN
ca 39 m²
ETASJE: 5
ANTALL ROM: 4
BRA: 96 m²
P-ROM: 90 m²
N
BALKONG
ca 10 m²
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
35
A1C-H0501
KRYDDERHAGEN
DATO:
BOD
ca 3 m²
06.02.2014
BAD
ca 6 m²
N
GANG
ca 11 m²
BAD
ca 4 m²
BALKONG
ca 8 m²
SOV 3
ca 8 m²
36
SOV 2
ca 8 m²
SOV 1
ca 15 m²
STUE/KJØKKEN
ca 47 m²
FASADE SØRØST
BALKONG
ca 10 m²
ETASJE: 5
ANTALL ROM: 4
72
BRA: 108 m²
P-ROM: 102 m²
N
BALKONG: 8+10 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
36
A1C-H0502
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BAD
ca 5 m²
N
GANG
ca 5 m²
SOV 1
ca 11 m²
GANG
ca 6 m²
37
BALKONG
ca 10 m²
STUE/KJØKKEN
ca 31 m²
FASADE SØRVEST
ETASJE: 5
ANTALL ROM: 2
BRA: 61 m²
P-ROM: 59 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
37
A1C-H0503
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
TAKTERRASSE
ca 16 m²
SOV 3
ca 10 m²
N
38
STUE
ca 34 m²
KJØKKEN
ca 8 m²
BALKONG
ca 6 m²
SOV 1
ca 14 m²
GANG
ca 11 m²
FASADE SØRVEST
SOV 2
ca 8 m²
BAD
ca 5 m²
ETASJE: 5
ANTALL ROM: 4
74
BRA: 95 m²
P-ROM: 93 m²
BALKONG: 6 m²
N
TAKTERRASSE: 16 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
38
A1C-H0504
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
BALKONG
ca 10 m²
N
Lavere takhøyde i
sov og stue
SOV 1
ca 11 m²
39
STUE/KJØKKEN
ca 23 m²
GANG
ca 5 m²
FASADE NORDVEST
BAD
ca 5 m²
ETASJE: 6
ANTALL ROM: 2
BRA: 47 m²
P-ROM: 45 m²
N
BALKONG: 10 m²
BOD INNVENDIG: 0 m²
(stor bod i kjeller)
BOD KJELLER: 8 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
39
A1C-H0601
KRYDDERHAGEN
BOD
ca 3 m²
BAD
ca 5 m²
SOV 3
ca 7 m²
GANG
ca 12 m²
BAD
ca 4 m²
40
SOV 1
ca 13 m²
06.02.2014
FOR TAKTERRASSE se side 2
DATO:
N
STUE/KJØKKEN
ca 39 m²
SOV 2
ca 9 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 6
ANTALL ROM: 4
76
BRA: 99 m²
BALKONG
ca 10 m²
P-ROM: 93 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 50 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
40
- side 1 av 2
A1C-H0602
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
N
FOR LEILIGHET se side 1
TAKTERRASSE
ca 50 m2
FASADE SØRØST
ETASJE: 6
ANTALL ROM: 4
BRA: 99 m²
P-ROM: 93 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 50 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
40
- side 2 av 2
A1C-H0602-T
KRYDDERHAGEN
FOR TAKTERRASSE se side 2
DATO:
BAD
ca 5 m²
06.02.2014
SOV 1
ca 16 m²
BALKONG
ca 10 m²
GANG
ca 12 m²
GANG
ca 4 m²
41
STUE/KJØKKEN
ca 57 m²
GANG
ca 5 m²
N
BAD
ca 4 m²
BOD
ca 3 m²
FASADE SØRVEST
SOV 2
ca 12 m²
SOV 3
ca 8 m²
ETASJE: 6
ANTALL ROM: 4
78
BRA: 133 m²
P-ROM: 126 m²
BALKONG: 10+10 m²
N
TAKTERRASSE: 47 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BALKONG
ca 10 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
41
- side 1 av 2
A1C-H0603
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
N
TAKTERRASSE
ca 47 m²
FASADE SØRVEST
FOR LEILIGHET se side 1
ETASJE: 6
ANTALL ROM: 4
BRA: 133 m²
P-ROM: 126 m²
BALKONG: 10 + 10 m²
N
TAKTERRASSE: 47 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
41
- side 2 av 2
A1C-H0603-T
KRYDDERHAGEN
FOR TAKTERRASSE OVER se side 2
DATO:
06.02.2014
TAKTERRASSE
ca 18 m²
SOV 2
ca 9 m²
N
BAD
ca 6 m²
GANG
ca 12 m²
BAD
ca 4 m²
BOD
ca 3 m²
42
STUE/KJØKKEN
ca 49 m²
SOV 1
ca 14 m²
FASADE SØRØST
SOV 3
ca 8 m²
ETASJE: 7 og 8
ANTALL ROM: 4
80
BRA: 110 m²
P-ROM: 104 m²
BALKONG
ca 10 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 18+59 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
42
- side 1 av 2
A1C-H0701
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
N
TAKTERRASSE
ca 59 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 7 og 8
ANTALL ROM: 4
BRA: 110 m²
P-ROM: 104 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 18+59 m²
BOD INNVENDIG: 3 m²
Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjennelse
av takterrasser i 8. etg. (Gjelder leil. 42 og 43 - se også
prisliste.)
BOD KJELLER: 5 m²
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
42
- side 2 av 2
A1C-H0701-T
KRYDDERHAGEN
DATO:
BAD
ca 5 m²
06.02.2014
SOV 1
ca 14 m²
GANG
ca 13 m²
N
BALKONG
ca 10 m²
43
BOD
ca 4 m²
BAD
ca 4 m²
GANG
ca 4 m²
STUE/KJØKKEN
ca 44 m²
SOV 3
ca 11 m²
SOV 2
ca 10 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 7 og 8
82
TAKTERRASSE
ca 30 m²
ANTALL ROM: 4
BRA: 118 m²
P-ROM: 111 m²
FOR TAKTERRASSE OVER se side 2
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 30+61 m²
BOD INNVENDIG: 4 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Nedfôret himling
Nedfôret himling i bad og gang.
Innkassing over kjøkkenoverskap.
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
43
- side 1 av 2
A1C-H0702
KRYDDERHAGEN
DATO:
06.02.2014
N
TAKTERRASSE
ca 61 m²
FASADE SØRØST
ETASJE: 7 og 8
ANTALL ROM: 4
BRA: 118 m²
P-ROM: 111 m²
BALKONG: 10 m²
N
TAKTERRASSE: 30+61 m²
BOD INNVENDIG: 4 m²
BOD KJELLER: 5 m²
Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjennelse av takterrasser
i 8. etg. (Gjelder leil. 42 og 43 - se også prisliste.)
0
1
2
3
4
5
LEILIGHET:
43
- side 2 av 2
A1C-H0702-T
TEKNISK BESKRIVELSE
86
GENERELT
Krydderhagen Felt A0 består av 3 salgstrinn fordelt på
3 bygg, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A1 har 43
leiligheter, bygg A2 har 26 leiligheter og bygg A3 har
25 leiligheter. Byggene ligger over en stor kjeller som er
felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen – HasleLinje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser,
rom med boder, tekniske rom, etc.
Leilighetene i Krydderhagen (Felt A0) ”Basilikum” vil bli
organisert som to boligsameier. Nærmere informasjon
om organiseringen finner du under annen informasjon fra
eiendomsmegleren. Selger vil søke å få garasjeanlegget
organisert som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier
kan kjøpe eller leie parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av
tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon).
Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil
ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen
med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt
til å selge parkeringsplasser og/eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen – HasleLinje.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan
forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte
illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som
eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med
leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall
vinduer på gavl-vegg, bygningsmessige detaljer, f.eks.
fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i
fasade, beplantning etc.
Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad
kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske
sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller
bredde på disse.
Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte
leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av
bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser
for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til
megler.
KONSTRUKSJON
Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i
betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere.
Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong.
Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert
utvendig med mineralull. Utvendig består veggene
hovedsakelig av tegl (bygg A1) og puss (byggene A2 og
A3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.
Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller
lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn
(bygg A1) og galvanisert stål eller lakkert aluminium
spilerekkverk i stål (byggene A2 og A3).
Balkongdekker leveres i ubehandlet betong eller eventuelt med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller.
Terrasse til leilighet i 5.–7. etg leveres med tretremmer.
Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter
regnvær.
lasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier
hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet
og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte
inngangspartier.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.
NEDFORET HIMLING/INNKASSING
I entre/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal
ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og
ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing
av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Nedforede himlinger kan også forekomme i deler av andre
rom enn de ovennevnte.
Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i
taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En
horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte
rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet
som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon.
Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av
sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.
Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med
gipsplater.
UTSTYR/STANDARD KJØKKEN
Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil
være i henhold til det som fremkommer av leilighetens
plantegning. Mindre avvik kan forekomme.
Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralulliso-
Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig be-
sluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres ihht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke
alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med
tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig.
Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt
1 ½ kums stålkum.
Det leveres innbyggingsovn og nedfelt platetopp fra
Siemens i rustfritt stål utførelse. Hvitevarer ellers leveres
ikke som standard, men kan bestilles i tilvalgsprosessen,
se nærmere beskrivelse bak.
Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot
fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av
varmt tappevann i hver enkelt leilighet.
GARDEROBE
Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard.
Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass.
Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller
skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak.
INNVENDIGE DØRER
Hvite dører fra Swedoor AS, eller tilsvarende type, med
hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene
leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg A2 og A3 vil det være synlige
spikerhoder, mens i bygg A1 er gerikter overmalt etter
montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste
dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning
gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer
optimalt, se senere beskrivelse.
BAD
Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/
gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og
hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres
innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/WC.
På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart
herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres
montert på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket
ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann
hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved
dusjing.
Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og
tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Det leveres vegghengt WC.
Det vil bli en egen teknisk sjakt med skap for rør-i-rør
system og vannbåren varme. Det blir satt inn en vanlig
innerdør til denne sjakten for inspeksjon og avlesing av
målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som
mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.
WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/ eller
vaskemaskin.
VINDUER/VINDUSDØRER
Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med
U-verdi maks 1,0 W/m2K. Vinduene leveres ferdig malt
fra fabrikk. I bygg A2 og A3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg A1 er gerikter overmalt etter
montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer
leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i
luftestilling.
Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10.
I leiligheter med takterrasse er det høydeforskjell mellom
gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1 - 2 trinn ut til
terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som
oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse.
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull
fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves
av brann-/rømningshensyn.
Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert.
GULVLISTER/GERIKTER
I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister
langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i
henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg
A2 og A3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg
A1 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter.
SIKKERHETSUTSTYR
Alarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hver
leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen
tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales
av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar
kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og
monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom
tilvalgsprosessen.
Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente
låser.
Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet,
eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask.
TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON
I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver
leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft
til hvert enkelt rom.
Avtrekk fra kjøkkenhette over komfyr føres i egen kanal i
henhold til TEK10.
ELEKTRISK ANLEGG
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters
forskriftskrav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at
det monteres «komfyrvakt» på kjøkken.
Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult
anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske
punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som
utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen.
I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere
elektropunkt.
SANITÆR
Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for
vaskemaskin på bad.
Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og
ev gjestetoalett/WC. Dette bygges som en ”kasse” på
veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til
forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet.
Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene.
Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for
måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet.
SPRINKLERANLEGG
I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det
krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det
vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm
nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene.
Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at
det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om
at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal
borre eller spikre i veggen.
OPPVARMING
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Hafslund Varme. Det leveres gulvvarme
i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen
kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelse bak.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at gulvvarme kan
forårsake oppsprekking av parkett dersom brukerinstruksen i FDV’en ikke følges. Parkett er et levende materiale og vil bevege seg i forhold til temperatur og luftfuktighet. Garantien på parketten kan bortfalle dersom
brukerinstruksen ikke følges.
1 stk. TV-/radiouttak leveres med signaler til standard
grunnpakke fra kabel-TV leverandør i uttaket. Utvidede
TV-pakker og internett via kabel-TV må kunden selv
bestille fra signalleverandør. Ev tilknytningsavgift for
kabel-TV/data anlegg betales av kjøper.
2 stk. data/telefon uttak leveres i leilighetene, ett plassert ved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem (internett) og ett i entré for oppkobling av
trådløs telefon. Kjøper må selv bestille abonnement/
tilkobling av telefon/internett. Leverandør av telefon/
internett vil være samme leverandør som kabel-TV.
Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg,
og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig.
Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt
elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med
gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet.
FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD
Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være
flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis
og trapperom til alle etasjer, og ned til parkeringskjeller.
Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme.
Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved
hver av hovedinngangene.
TV/DATA/TELEFON
Det føres telefon, datalinje og kabel-TV frem til hver
leilighet til et svakstrømsskap. Dette skapet plasseres i
tidligere omtalt teknisk sjakt, ev. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende.Utbygger inngår avtale med
en signalleverandør for TV, telefon og data med inntil 5
års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke.
Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på
plan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i
fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema).
Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i
Krydderhagen – HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe
fra Haslevangen.
HEIS
Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan.
TRAPPER/TRAPPEROM
Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden
og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit.
Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg.
Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie
på vegger.
SØPPELSYSTEM
Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert
enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen – Hasle-Linje.
GARASJEETASJE/PARKERING/SYKKELPARKERING
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av
tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor
forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten
at det gir grunnlag for krav fra kjøper.
Gulv: Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede biloppstillingsplasser.
Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater
Himling: Mineralull/hvitmalt betong
Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det
til enhver tid er min +5 ºC. Fra garasjeanlegget er det
adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene.
Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter
eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til
gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen
av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er
minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10
meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger
på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere.
Det leveres 1 fjernkontroll pr parkeringsplass for åpning
av garasjeport.
I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering
og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene.
UTOMHUSARBEIDER
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet.
Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe
beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til
innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt.
Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan,
sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette.
Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan.
BODER
Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m²
i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får
alle leilighetene en 5 m² sportsbod i ett av bodrommene
i kjeller. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er
plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen
til én bod på 8 m². Alle overflater i sportsboder leveres
som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/eller
nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli
mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig.
PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og
porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner
i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor
hver leilighet.
PIPE
Det leveres ikke pipeløp.
TILVALGSMULIGHETER
Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg
av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for
hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor
hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.
Det er, med noen unntak, planlagt å bruke prefabrikkerte baderomskabiner i prosjektet. Tilvalg som skal inn i
disse må bestilles tidlig. Tilvalgsprosessen består derfor
av to faser, en for tilvalg i baderomskabiner og en for
andre tilvalg.
Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for
alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv,
samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til
leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser
på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment, se
punkt over vedrørende baderomskabiner. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter,
lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter.
I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær, ventilasjon og
varme (flere rom med gulvvarme). Som nevnt over vil
tilvalgsmulighetene være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet.
Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig Det
gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for
elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene,
slik at synlig kabling da vil kunne forekomme.
Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig.
Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,
utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.
Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter
hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil
gis.
Oslo, 12. mars 2014
91
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN felles - pr 12.03.2014
ROM
GULV
VEGGER
Malt
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Malt, ev T-profil himling
Innfelte postkasser.
Lamper type Glorie 5050, eller
tilsvarende i tak. Utelampe type
Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende.
Ringetablå / dørcalling med
kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet.
Malt underside, vanger og
opptrinn på trappeløpene og repos.
Lys styres av bevegelsesfølere.
Hovedinngangsparti
Fliser m/ skiferlook 300 x 300
eller 300 x 600
Trapper
Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt
Malt
Lamper type Glorie 5050 , eller
tilsvarende, i tak.
Innvendig korridor
Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt
Malt, ev T-profil himling
Lamper type Glorie 5050 , eller
tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk
pr etg plassert ved heis.
Tekniske rom og ev. søppelrom
Betong med epoxy maling, inkl.
20 cm oppkant på vegg
Malt.
Malt
Belysning og stikk etter behov.
Bøttekott
Banebelegg, eventuelt epoxy
maling
Malt
Malt
Bøttevask. Belysning og stikk.
Fellesboder og andre
fellesrom
Betong med epoxy maling
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater.
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev himling
Enkel belysning pluss stikk.
Garasje
Betong, ev asfalt
NB! Konstruksjoner fra tidligere
bygg som er renovert.
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt
Se under Gulv.
Garasjehimling etter behov og
beregninger
Se under Gulv.
Belysning pluss 1 stikk pr oppgang . Andre stikk ihht avtale
med BH.
Nøkkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll
pr p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys
på bevegelsesføler.
Se prosjektbeskrivelse ang.
toleranser.
Boder
Betong med epoxy maling
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Nettingvegg/dør.
Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev himling
Enkel belysning.
Boder med nettingvegger skal
gå til taket.
Ev. søppelrom skal ha harde
plater på veggen opp til min
1,5 m fra gulv
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN bygg A1 - pr 12.03.2014
ROM
GULV
VEGGER
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Entré/gang
garderobe
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y
Hvitmalt, glans 03
Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull.
Hvitmalt innerdør, type Unique 01L
fra Swedoor el. tilsvarende med matt
krom vrider.
Automatisk døråpner/
calling med fargeskjerm.
Alarm fra alarmselskap
(leveres av Securitas)
Kjøkken
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y
Fliser over kjøkkenbenk, 10x10
cm blank hvit
Hvitmalt m/synlig v-fuge,
glans 03
Sigdal Kjøkken type Scala Hvit, eller
tilsvarende. Laminat benkeplate med
rettkant farge Mørk Valnøtt, tykkelse
4 cm. Håndtak type T-grep cc 256
mm montert på alle skuffer og skap.
Stål vaskekum med skyllekum. Fliser
mellom kjøkkenbenk og overskap.
Leveranse ihht kjøkkentegning for den
enkelte leilighet. Integrert stekeovn
i rustfritt stål og nedfelt platetopp i
stål fra Siemens. Avtrekk over komfyr,
med ventilator i stålfarge i overskap.
Damixa Merkur 14001 kjøkkenkran,
eller tilsvarende, med avstenging for
oppvaskmaskin og oppløftsventil i
krom Hvitmalt innerdør, type Unique
01L fra Swedoor el. tilsvarende med
matt krom vrider.
Ventilator i overskap av
type volumhette med
oppsamlingsskjerm,
stålfarge. Spotter
under overskap (ca. 1
pr overskap).
2 doble stikk
Innvendig bod med dør
Banebelegg, eventuelt 14 mm
parkett.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt m/ synlig v-fuge,
glans 03
Ingen innredning. Hvitmalt innerdør,
type Unique 01L fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.
Hovedsoverom
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt m/ synlig v-fuge,
glans 03
1 m garderobeskap pr inntegnet
sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario
Optima Hvit, eller tilsvarende, med
stående håndtak type T-grep cc 128
mm. Skapene leveres med hyller og
stand, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt innerdør, type Unique 01L fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
Det settes opp doble
stikk over benk ihht
NEK400-2010 hvorav
det ene er beregnet
på mikrobølgeovn.
93
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN bygg A1 - pr 12.03.2014
ROM
GULV
VEGGER
TAK
INNREDNING
Soverom ellers
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y
Hvitmalt m/ synlig v-fuge,
glans 03
1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass pr. rom.
Type Sigdal Vario Optima Hvit,
eller tilsvarende, med stående
håndtak type T-grep cc 128 mm.
Skapene leveres med hyller og
stand, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt
innerdør, type Unique 01L fra
Swedoor el. tilsvarende med
matt krom vrider.
Stue
14 mm parkett, eik natur, eik
gulvlist.
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y
Hvitmalt m/ synlig v-fuge,
glans 03
Ingen innredning. Hvitmalt
innerdør, type Unique 01L fra
Swedoor el. tilsvarende med
matt krom vrider.
Bad/Baderomskabin
Gulvflis VIT-097354 Vitra Kinetic
97x97 Lys Grå Matt eller tilsvarende. Gulvvarme.
Veggflis, hvit type Pavigres PAVPP92 297x297 Uni Cristal Matt
eller tilsvarende. Legges med
lys grå finkornet fugemasse.
Hvitmalte plater, RAL farge
Servantinnredning fra Sigdal
Kjøkken type Scala Hvit, eller
tilsvarende, med heldekkende
hvit servantplate med underskap. Håndtak type T-grep
cc128 cm Bredde ihht den
enkelte leilighets plantegning.
Utenpåliggende speil i hele
innredningens bredde og
veggmontert lampe over speil
type Twin Due fra Stokkan Lys
eller tilsvarende. Rette dusjvegger 90 x 90 cm i herdet
klart glass som kan slås inn mot
vegg, med alu.fargede profiler.
Hvitt vegghengt toalett m/sete,
krom spyleknapp. Hvitmalt
innerdør, type Unique 01L fra
Swedoor el. tilsvarende med
matt krom vrider.
DIVERSE
Det levers innfelte spotlights i
aluminium farge, 4-6 stk, i tak,
dimmer.
Dobbelt stikk montert ved
siden av speil. Opplegg for
vaskesøyle der hvor dette er
tegnet inn på plantegning.
Damixa Merkur 14450
Termostatstyrt kran for dusj,
eller tilsvarende.
Dusjarmatur i alu.farge montert
på glidestang på vegg. Damixa
Merkur 14721servantbatteri,
eller tilsvarende, i krom med
oppløftsventil.
Nedsenkede fliser i dusjhjørne.
ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN bygg A1- pr 12.03.2014
ROM
GULV
VEGGER
Vegger, sparklet og malt, farge
S-0502-Y.
Gjestetoalett/ WC
(kan i enkelte tilfeller være
baderomskabin)
Gulvflis VIT-097354 Vitra Kinetic
97x97 Lys Grå Matt eller tilsvarende.
Terrasse/Balkong
Skillevegg mot naboleilighet
Støvbundet sklisikker betong,
ev tretremmer. Betongsheller på bakkeplan og takterrasser.
Rekkverk med frostet glass.
på bakkeplan.
Tretremmer på takterrasse utenfor leiligheter.
TAK
Hvitmalt, glans 03, ev RAL
farge hvis kabin
Betong, malt i lys farge ut til
dryppnese
INNREDNING
DIVERSE
Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken
med heldekkende hvit servantplate
med underskap type Scala Hvit eller
tilsvarende. Håndtak type T-grep
cc128 cm. Bredde ihht den enkelte
leilighets plantegning.
Hvitt vegghengt toalett m/sete, krom
spyleknapp. Hvitmalt innerdør, type
Unique 01L fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.
Det levers innfelte
spotlights i alu. farge,
2-4 stk, i tak, dimmer. Damixa Merkur
14721servantbatteri,
eller tilsvarende, i krom
med oppløftsventil.
Rekkverk på balkong
skal leveres i frostet
glass. Utelampe type
Pirat Visor 18W TC i alu.
farge, eller tilsvarende,
og dobbelt stikk.
Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, overmalt etter montering uten synlige spikerhoder.
95
A TIL Å
98
EIENDOMMEN FRA A TIL Å
- BOLIG UNDER OPPFØRING
ANSVARLIG MEGLER
Navn: Jan Græsvik, telefon 911 64 848
Tittel: Megler/Siv.øk.
Megler: DNB Eiendom AS
Adresse: Postboks 1600 Sentrum, 0021 Oslo
org.nr. 910 968 955
FULLMEKTIG
Navn: Ingunn Iselin Husebø, telefon 928 06 232
Tittel: Megler/Jurist
SELGER/UTBYGGER
Navn: Haslemann AS
Adresse: c/o AF Gruppen Norge AS Postboks 6272
Etterstad, 0603 OSLO
Org.nr.: 988 171 423
ENTREPRENØR
Navn: AF Gruppen Norge AS
Adresse: Postboks 6272, Etterstad, 0603 Oslo
Org.nr.: 938 333 572
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
91257214
LOVVERKET
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om
oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)
13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell
og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at
kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,
kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Selger planlegger å opprette et eget eierselskap som
skal eie eiendommen, og et eget driftsselskap skal stå for
driften.
EIERFORHOLD
Selveierleiligheter/eierseksjon. Boligene i Krydderhagen byggetrinn I ”Basilikum” vil bestå av to frittstående
sameier hvor Hus A1 vil danne et selvstendig sameie, og
Hus A2 og A3 sammen vil danne et selvstendig sameie.
Senere byggetrinn/salgstrinn kan bli organisert som
borettslag.
BELIGGENHET
Eiendommen ligger på Vinmonopolets gamle hovedkontor og lager - på Hasle. Byggene vil få ny adresse, men
opprinnelig adresse er Haslevangen 16. Prosjektet ligger
i Grünerløkka bydel.
EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE
OG GRUNNAREAL
Gnr. 124/bnr. 26 i Oslo kommune.
Hus A1 skal danne et selvstendig sameie, og sameiets
tomt vil ligge på parsell utskilt fra gnr. 124/bnr. 236 (som
igjen er fradelt gnr. 24/bnr.26). Eiendommen skal fradeles/
grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig
fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiet tomt
skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil
bli seksjonert. Selger forbeholder seg retten til å bestemme hvordan uteareal utenfor boliger i 1.etg. skal bli rettslig organisert. Sameiets tomteareal vil omfatte tomten
som naturlig grenser til bebyggelsen, mens omkringliggende gangveier og gatetun m.v. vil være et fellesareal
for alle sameier/borettslag. Det etableres en velforening
som alle sameiere og borettslag plikter å være tilknyttet.
Denne velforeningen vil få ansvar for drift og vedlikehold
av fellesarealer mellom eiendommene i hele Krydderhagen inkludert veier, felles gårdstun, parker og gangbro
over Alnabanen. Kostnader knyttet til drift av velforeningen dekkes over driftsbudsjettene til alle sameiene og
borettsalgene i Krydderhagen.
Selger vil søke å få opprettet en anleggseiendom (eiendom beliggende under bakken) som skal omfatte hele
kjelleranlegget under boligene Krydderhagen. Garasjeplasser og boder tilhørende sameiene i ”Basilikum” (og
senere byggetrinn) vil bli anlagt i denne eiendommen.
ADKOMST
Eiendommen ligger til offentlig vei, hvor det er underjordisk kjøreadkomst til garasjeanlegg. Det blir et i utgangspunktet bilfritt bomiljø, men det er mulig å kjøre inn i
gatetun for ambulanse, redningsbil og evnt. flyttebil.
BEBYGGELSENS AREALER
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet
er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens omsluttende yttervegger inklusive boder
og sjakter, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig
bod/sekundærrom og sjakter. På tegningene kan det
også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre
avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt
på tegninger.
BYGGEMÅTE
Byggetrinn 1 - Basilikum - omfatter en kvartalsbebyggelse
med til sammen 94 leiligheter og tilgang til et underjordisk garasjeanlegg. Blokkene bygges i plassbygd
betong, med enkelte bæresøyler i stål. Yttervegger
bygges i stenderverk i tre, med utvendig og innvendig
gips og med isolasjon. Innvendige vegger bygges hovedsakelig av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på
yttervegger vil være pussystem eller tegl. Det henvises
forøvrig til fremlagt Teknisk beskrivelse.
BODER/PARKERING:
Det medfølger en sportsbod/kjellerbod til hver leilighet.
Garasjeplass kan kjøpes i tilknyttet garasjeanlegg plassert under bakken (se prisliste). Selger forbeholder seg
retten til å avgjøre hvordan tilhørende boder og garasjeplasser skal fordeles.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan parkeringsanlegget og bodene vil bli rettslig organisert. Ved
inngåelse av denne kjøpekontrakt er dette ikke endelig
avklart. Selger vil søke å få garasjeplassene tinglyst som
evigvarende bruksretter tilknyttet den enkelte seksjon.
Garasjeplassene kan også bli overskjøtet som andel i
anleggseiendommen. Bruksretter til boder og andre rom
tilhørende sameiene planlegges sikret ved tinglysing av
bruksretter til det enkelte sameie. Selger forbeholder
seg retten til å overføre alle sine kontraktsforpliktelser og
rettigheter til eget garasjeselskap før overtagelse. Drift
og forvaltningen av garasjeanlegget vil bli satt bort til et
driftsselskap, og kjøper er forpliktet til å betale sin del av
drift- og vedlikeholdskostnader som gjelder parkeringsplass(er).
Selger eier og disponerer de til enhver tid ledige p-plasser
og boder.
(Se også pkt. ”EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE,
ADRESSE OG GRUNNAREAL”).
TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen
gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon
i form av systematisering av tekniske løsninger og valg
av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg
og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført
og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir
aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er
avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjo-
nell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller
ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider
som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold
til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse
av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer
eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer
enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting
vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for
tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper må ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og
kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter
skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
STIPULERT OVERTAGELSE
Hus A1 planlegges ferdigstilt 1. halvår 2016 forutsatt
beslutning om igangsetting senest innen 01.08.2014.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen
klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve
dagmulkt. Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse
av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato,
som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn starten på planlagt ferdigstillelsesperiode.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge
skriftlig før overtagelse kan fi nne sted. I motsatt fall
anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper
ikke overtar.
EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN
ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL
Boligen har ingen egen utleieenhet. Selveierleiligheter
kan fritt leies ut, men forretningsfører/styret må orienteres om hvem som disponerer leiligheten.
(Se opplysninger under ”Sameiet” i forhold til forsinket
seksjonering i forhold til fremleie).
HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av
boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
Se vedl. grunnboksutskrift. megler har kopi av servitutter
som har betydning for eiendommen.
LIKNINGSVERDI
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse
i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som
årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien
for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt)
utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør
40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsåret for 2012 med
endringer kommer.
Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER
1) Fellesutgifter
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet
ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.
Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 32,-/m2 BRA
pr måned første driftsår, hvor man blant annet har lagt til
grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm
på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking
og renhold er inkludert, samt andel av utgifter til drift
av en velforeningen for hele Krydderhagen. Endelig
budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold
om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er
basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling
av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger
i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer
i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling
likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/
vil engasjere forretningsfører for sameiet for første
driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for
fellesutgifter.
UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige
instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 697,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
Leilighetene får tilført varmt vann fra fjernevarme til
oppvarming (vannbåren gulvvarme) og tappevann.
Sameiet tegner abonnement om energileveranse fra
Hafslund Varme, i hver leilighet vil det være målere for
forbruk av varme og varmt vann. I tillegg tegner hver
seksjon avtale om leveranse av strøm til eget forbruk.
Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 150,- pr
p-plass pr måned første driftsår, og skal betales av de
som disponerer plass i garasjeanlegget.
FORMIDLING
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB
Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder
kun personer som har samtykket til å bli formidlet til
banken. Provisjonen er en internavregning mellom
enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for
kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse
relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller
ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB
lånekonsulenter.
2) Kommunal eiendomsskatt
Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen,
men dette kan endres som følge av politisk beslutning,
og vil da fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
OMKOSTNINGER (Se også prisliste)
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER
Eiendommen ligger i et område som er regulert til
bolig, kontor, idrett, m.m. Se vedl reguleringsplan og
kart. Det foreligger rammetillatelse for prosjektet datert
30.10.2013.
i) Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi
på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon.
P.t. er grunnlaget for dokumentavgiften er beregnet
til kr. 8.800,- pr m2 BRA. Dette gir en dokumentavgift
på kr. 220,- pr kvm BRA for den enkelte bolig
OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD
SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG
ØVRIGE KOSTNADER
Se vedlagte prisliste.
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)
Meglers vederlag er avtalt til ca. kr 30.500,- pr enhet.
(eks. mva)
ii) Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument
kr 525,-.
iii) Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,(inkl. attestgebyr).
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og
dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas
forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som
følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av
gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse
belastes sameiet.
BETALINGSPLAN
Se vedlagte prisliste.
Kr. 50.000,- ved kontraktsinngåelse utstedt garanti jf.
bustadoppføringslova § 12.
10 % av kjøpesum (med fradrag av kr. 50.000,-) ved
bekreftet igangsetting.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell (eks. aksjeselskap som kjøper).
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være
knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger
ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto
tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet
er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot
tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova § 47.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil
kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap
som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger
som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt
et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
Etter vedtatt igangsetting vil Bustadoppføringslovens
bestemmelser rundt avbestilling gjelde mellom partene.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider
betales i slike tilfeller i sin helhet.
ENERGIMERKING
Energimerking av boligen skal utføres av selger. Det er
beregnet at hus A1, A2 og A3 vil oppfylle energi klasse C
- lys grønn, men det vil bli gjort en individuell beregning
for hver leilighet før overtagelse. Det kan derfor være
mindre avvik i forhold til dette basert på leilighetens
beliggenhet i bygget - eks. kan en toppleilighet gavl - ha
en lavere energiklasse enn en leilighet med omliggende
leiligheter. Endelig energimerkingen må foreligge for å få
utstedt ferdigattest.
SELGERS FORBEHOLD
Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmateriell
er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som
ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse.
Illustrasjoner av interiørene i leilighetene viser gjennomgående mulige tilvalgsalternativer når det gjelder kjøkkeninnredninger og gulv. Dette er vist for å gi interessenter
en ide om hvordan boligene og fellesområder vil bli.
Men det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg
og løsninger. Salgstegninger, prosjektbeskrivelse og
andre salgs/ kontraktsdokumenter gjelder som den
kontraktsmessige leveranse som er avtalt mellom partene. Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny
omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas
forbehold om at dette ikke vises nøyaktig. Vinterbilde av
hus A1 er kun et stemningsbilde og viser ikke omliggende bebyggelse korrekt.
Selgers styre tar den endelige beslutningen om byggestart. Det tas forbehold om at beslutningen om byggestart ikke blir tatt av styret. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.11.2014. Partene er bundet av
kontrakten dersom selger innen denne fristen ikke har
sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres
gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldende,
gjelder følgende:
Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at
ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den
annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet
opphold tilbakeføres til kjøper inkl. opptjente renter.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon,
tekniske installasjoner og materialvalg som ikke
reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett
til endring av avtalt kjøpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og
beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det
tas forbehold om justeringer og endringer av fasader
og utomhusplanen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres til kjøpers kontraktspart uten samtykke fra
selger. Slikt samtykke kan ikke påregnes gitt, og kjøper
må opprettholde sin avtale med selger frem til boligen
er overtatt. Kjøper kan videreselge boligen (eiendommen) før overtagelse, men kan ikke påregne at selger
vil samtykke i direkte hjemmelsoverføring til ny kjøper.
Om selger allikevel samtykker til direkte hjemmelsoverføring til kjøpers kontraktspart, vil selger belaste et
gebyr på kr. 30.000,-.
Om kjøper ønsker å endre hjemmelsforhold internt i
egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn
hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende
aksept), vil det påløpe et gebyr til selger på kr. 15.000,for endring av skjøte og kr. 15.000,- til megler for
endring av kjøpekontrakt.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten
varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og
eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at den videre utbygging
på eiendom og på hele Hasle Linje kan bli til sjenanse
inntil samtlige bygg på området er ferdigstilt.
SAMEIET
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse
med utbyggingen). Sameiet Basilikum A1 er planlagt å
bestå av totalt 43 stk. boligseksjoner (antallet
seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med
utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert
som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31,
eierseksjonsloven.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets
fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner
i sameiet.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter
hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre
har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet.
Videre er det sameiermøtet som beslutter om det
skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet.
Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig
med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så
snart årstiden tillater det.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at
ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen
er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til
redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette
er kjøpers ansvar og risiko.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN
AV EN TRANSAKSJON
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfi nansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags-
giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere
til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om
at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147
a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen
av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for
de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere
til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert
kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Oslo, 12. mars 2014
SALGSVILKÅR
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument,
samt følgende vedlegg:
1) Prisliste
2) Prosjektets salgsprospekt
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i
den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle
vedlegg.
Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med
bestemmelser, utkast til vedtekter, panteattest med
servitutter, og de andre vedlegg som følger kjøpekontrakten.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV
KJØPETILBUD:
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige
bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/
leveres til prosjektmegler.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson
samt andel egenkapital.
Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert
av selger før forbeholdet er avklart.
103
DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVNING ETTER AT DET KOM
NYE BESTEMMELSER FRA 1. JANUAR 2014
De nye reglene gjelder for oppdrag som eiendomsmegler har mottatt etter 1.1.2014. Du kan derfor oppleve at
det ikke kreves skriftlighet for alle oppdrag.
Men det er intet i veien for at eiendomsmeglerforetaket
praktiserer skriftlighet i budrundene også for oppdrag
foretaket mottok før 1.1.2014.
For å være helt sikker på hvilket regelverk du skal forholde
deg til, bør du avklare dette med eiendomsmegler før du
går inn i en budrunde.
Selv om det fra 1.1.2014 stilles strengere krav til skriftlighet, vil eiendomsmegler på samme måte som før kunne
gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette
behøver ikke gjøres skriftlig.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte
parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, og uansett bør ikke et bud ha en akseptfrist på
mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
For oppdrag der all budgivning skal foregå skriftlig gjelder følgende:
Alle bud må inngis skriftlig til eiendomsmegler. Eiendomsmegler har ikke anledning til å formidle opplysninger om
bud som ikke er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og selgers eventuelle aksept av bud.
Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.
Samtidig med at du inngår ditt første bud på eiendommen må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du
enten sender kopi av gyldig legitimasjon, dvs. bankkort
pass eller førerkort til eiendomsmegler sammen med det
første budet, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Vi anbefaler at du bruker førerkort dersom du sender
legitimasjon via SMS eller e-post.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må
samtlige skrive under på budskjemaet og legitimere seg.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye
budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt
gis, må samtlige også gi budforhøyelser skriftlig.
Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig
til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler
for å sjekke om budet er mottatt.
Megler plikter å holde deg informert om status i budgivningen, dvs. varsle om andre bud som kommer inn og
om disse har forbehold.
For øvrig vises det til informasjon om budgivning som du
finner på DNB Eiendom sitt budskjema som du også bør
gjennomgå før du inngir bud.
105
Utbyggere:
Salg ved:
DNB Eiendom Nybygg Oslo
Ingunn Husebø Tlf: 92 80 62 32
Jan Græsvik
Tlf: 91 16 48 48
WWW.KRYDDERHAGEN.NO