Transcript Salgsoppgave - John Granly Steen

www.webtop.no
Lekkert rekkehus over 2 plan på Ullern
Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C
Eiendomsmegler MNEF: John Steen
Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: [email protected]
EIENDOM:
Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C, 0382 OSLO
PRISANTYDNING:
Kr. 5 500 000,-
TAKST:
Verditakst kr. 5 700 000,-
Gnr. 10, Bnr. 442, Snr. 3.
Lånetakst kr. 4 850 000,TOTALPRIS INKL. F.GJELD: Kr. 5 500 000,FELLESKOSTNADER:
Kr. 1 000,- pr. mnd.
OVERTAGELSE:
Etter avtale med selger.
BOLIGTYPE:
Rekkehus.
AREAL:
Bruksareal 95 kvm., Primærrom 90 kvm.
BYGGEÅR:
1993
TOMT:
Eiet tomt. Areal 1724,5 kvm.
Eiendomsmegler MNEF:
John Steen
Tlf: 23 25 44 88, mob: 936 93 381
e-post: [email protected]
AVDELING:
Ullern
INNHOLD
*Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende enderekkehus
over 2 plan i et veletablert og rolig område på Ullern.
* Fin terrasse på baksiden av boligen med mulighet for å nyte
både morgensol og ettermiddagssol.
* 1 carport i fellesanlegg og 1 biloppstillingplass ved
inngangsparti.
* Pent opparbeidet have som grenser mot et naturskjønt
fellesområde som gir en følelse av en meget stor have.
* 3 soverom, det største soverommet kan deles i 2 slik det
opprinnelig var slik at man får 4 soverom.
* Bad i første etasje er pusset opp i 2001 og utvidet inn i del av
bod.
* Koselig peis i stuen fra 2001.
* Alle vinduer har blitt skiftet bortsett fra de på stuen i 2001.
* Nærhet til barnehager, Lilleaker barneskole og Øraker
ungdomskole.
* Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet.
* Kort gange til T-bane (Åsjordet stasjon).
* Buss i Vækerøveien, trikk på Lilleaker.
* Rolig boligområde med lite trafikkert vei i blindvei.
* Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon.
* Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest.
* God oppbevaringsplass (2 boder innvendig og 1 utvendig).
* Stor entré med varmekabel.
* Sikringsskap med vippeautomater. Jordfeilvarsler.
* Bang og Olufsen linkanlegg montert i taket på kjøkkenet og på
badet 1 etasje.
* Hyggelig nabolag.
1. etasje Entré, stue, kjøkken, bad/wc og 2 boder
2. etasje Gang, 3 soverom, bad/wc
Byggemåte:
Fundamentert i betong på antatt fast grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner med utvenndig panel. Salt i trekonstruksjon, tekket
med takstein. Vinduer med isolerglass fra 2001. Dette ihht. takst.
Primærrom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc.: 50 kvm.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc.: 40 kvm.
S. 6
Bruksareal:
1. etasje: 54 kvm.
2. etasje: 41 kvm., 1. etasje: 2 boder.: 4 kvm.
2. etasje: Kott.: 1 kvm.
Boder:
Det er 2 boder innvendig og 1 utvendig.
Oppvarming:
Elektriske oppvarming og peis i stuen. Panelovner.
Gulvvarme i entré og på begge bad.
Energimerking:
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for
eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter
bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
Tekniske installasjoner/utstyr:
Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i
salgsoppgaven.
Parkering:
1 parkering i carport. 1 billoppstillingplass på gårdplassen.
Carport i åpen, enkel trekonstruksjon.
Diverse:
*Skap og bokhyller i stue og soverom er utført av møbelverkstedet.
( 22 35 26 78)
*Utført arbeid på bad fra Rørlegger Bjørn AS. ( 63 80 27 60)
*Utført arbeid av membran og flislegging på badet av
Truls Jørgensen AS.(67 14 29 37)
*EL.installasjon i huset utført av TB Elektro AS (22 72 10 17)
*Integrert høytaleranlegg fra Bang & Olufsen med skjulte ledninger,
utført av Frank Opperud Installasjon.(91 17 61 64)
STANDARD
1. ETG:
Entré:
Romslig entré med fliser på gulv, malte vegger og tak. Sikringsskap.
Åpen garderobeløsning. Pen tretrapp mellom 1 etasje og 2 etasje.
God lagringplass og bøttekott under trappen med hyller, kurver og
hengestang som er godt utnyttet.
Stue:
Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og
spisebord. Parkett på gulv, panel/malte vegger og tak. 2 pene
glasskap, skuffer og bokhylle i stuen utført av møbelsnekker. Fra
stuen er det utgang til avskjermet markterrasse og have med gode
solforhold. Terrasse i trykkimpregnert tre og markise.
Kjøkken:
Pent kjøkken med hvit innredning og heltre benkeplate.
Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Godt med skap- og
benkeplass. Ventilator. Dekorfliser. Varmtvannsbereder i benk.
Sentralt avtrekk for kjøkken og våtrom. Brannslange. Fra kjøkkenet er
det flott utsyn fra vindu. Parkett på gulv, malte vegger og tak.
Kjøkkenet er dels fornyet i 2001.
Bad/vaskerom:
Meget pent utvidet flislagt bad med gulvvarme. Malt tak med
downlights. Innredet med veggmontert wc, servant, dusjhjørne med
glassvegger og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin og
god plass for kondenstørketrommel. Utslagsvask. Nytt bad i 2001,
utvidet inn i del av bod.
2. ETG:
OFFENTLIGE FORHOLD
Mellomgang:
Mellomgang mellom 3 soverom og bad i 2 etg. Inngang til kott med
hyller og god lagringsplass.
Servitutter i grunn:
23.07.1940 5620 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 10 / 442 / /
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Bad i 2. etg:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Malt panel i tak. Innredet med wc,
servant, baderomsinnredning og badekar. Badet er overflatemessig
oppusset med fliser på vegger og gulv i 2001.
Hovedsoverom 1:
Stort hovedsoverom med innebygd garderobe. Lyse furugulv,
malt/panel på vegger og tak.
Soverom 2:
Lyst og pent barnerom med fastmontert seng med 2 skuffer under
sengen. Arbeidplass med fastmontert skrivepult, hyller og benkeplass
utført av møbelsnekker. Innebygget garderobeskap. Lyse furugulv,
tapet/panel på vegger og tak.
Soverom 3:
Stor og praktisk soverom med stor skyvedørsgarderobe.
Soveromet kan dels i 2 slik at man kan få 4 soverom i boligen totalt.
Lyst malt furugulv, malt/panel på vegger og tak.
22.05.1947 5488 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 10 / 442 / /
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
28.12.1953 17629 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 10 / 442 / /
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 10 bnr617
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
BELIGGENHET
08.03.1993 10207 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 10 / 442 / /
Bestemmelse om vedlikehold og reparasjoner av felles stikkledninger
gjennom d.e. Kan ikke avlyses uten etter skriftlig
samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsverk.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Rekkehus beliggende i rolig vei på Ullern uten gjennomgangstrafikk.
Boligen er del av et sameie bestående av seks seksjoner. Seksjonen
disponerer bruksrett til sameiets opparbeidede fellesareal med
gressplen og beplantning.
25.06.1993 28053 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg-carport
Kan ikke slettes uten samtykke fra ..Oslo veisjef
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Attraktivt og etablert område på Ullern bestående av villaer og
terrasseblokker. Det er diverse turstier i nabolaget. Området preges
av grønne og velholdte omgivelser. Barnevennlig område med kort
vei til Kjosejordet barnehage og Lilleaker barneskole. Gangavstand til
Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av
aktivitetsmuligheter for barn og voksne. Kort avstand til forretninger
og offentlig kommunikasjon, slik som nye Åsjordet T-banestasjon og
bussforbindelse i Vækerøveien. Gåavstand til nærbutikk med post i
Ullern Allé ved Åsjordet t-banestasjon. Nærmeste kjøpesenter er Røa
senter og CC Vest handlesenter med alt av servicefasilieter.
Vei/vann/kloakk:
Offentlig.
ØKONOMI/DRIFT
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1995.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står
beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger
vedlagt i salgsoppgaven.
Felleskostnader:
Felleskostnader på kr 1000,- pr. mnd. som dekker kommunale
avgifter, snemåking og gressklipping på fellesarealer. Annet
vedlikeholdsarbeid er ikke inkludert i felleskostnadene.
Andel formue/fellesgjeld:
Ingen fellesgjeld.
Reguleringsplaner:
Området er regulert til boligformål med felt for off. bygning
(barnehage) og spesialområde bevaring (boliger)
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt
med megler for nærmere informasjon.
Dokumentasjon i forbindelse med trafikkutredning ligger i
dokumentdelen.
Eie driver med utleie:
Eie Utleie, Bryggetorget 13/15 - 0250 OSLO
tlf. 2283 3700, fax 2283 3701.
KJØPSVILKÅR
Takst:
Verditakst kr. 5 700 000,Lånetakst kr. 4 850 000,Helge Jensen, 08.05.2012
Omkostninger:
Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen
Kr 1 548,- i tinglysningsgebyr for skjøte
Kr 1 935,- i tinglysningsgebyr for pantedokument
Kr 202,- i attestgebyr pr. stk.
Ligningsverdi:
Kr. 975 198,- for likningsåret 2010.
Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene:
Kr. 141 185,-
S. 7
Finansiering:
Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg
innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene.
Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på www.eieboliglan.no.
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter
avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Betalingsbetingelser:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10%
av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen
kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å
anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller
selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett
med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen
tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen
er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot
ytelse.
Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle
eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på
forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort.
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler,
begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10
millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene
tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et
tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen
kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig.
Solgt "som den er":
Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger
prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som
han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel
dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til
å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers".
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter
avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr.
avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette
oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte
egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye,
gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette
innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim
om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vederlaget:
Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar:
1,875 % i provisjon
Visninger kr. 2.500,- pr. stk.
Markedspakke kr. 19.900,Inneståelseshonorar kr. 1.935,Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg:
Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift,
servitutter, evt gebyr fra forretningsfører, ferdigattest, oppgjørsgebyr
omv.
Samlet kostnad er på ca kr. 9.689,Oppdragsnummer:
5212059
Internett: www.eie.no
Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon
om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra
selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele
salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig
gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som
for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er
en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp
dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de
neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen
egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Gå inn på www.help.no for ytterligere informasjon.
KONTOR
Avdeling:
Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr. 945 064 358,
Vækerøveien 26, tlf. 23 25 44 88, fax 22 50 69 10.
KJØPSINFORMASJON
Salgsoppgaven er datert 16.05.2012 kl. 14:29
Eier:
Mona Aspelund.
Budgivning:
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på
kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de
partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen
bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter
siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke
formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til
vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør
deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det
du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
S. 8
Eiendomsmegling
er jobben vår.
Boligen din
er livet ditt.
S. 9
www.webtop.no
NABOLAGSPROFIL
Kommune: Oslo
Bydel: Ullern
Grunnkrets: Bjørnsletta
Kirkesogn: Ullern
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
TRANSPORT
54,6 km
CC Vest Stormarked
Møllhausen Torg
1,1 km*
3,2 km
Oslo S
Lysaker
7,7 km
1,9 km
Spar Ullern
Lilleaker Postkontor
0,3 km*
1,1 km*
Bjørnsletta
0,2 km*
Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet
Vitusapotek CC vest
1,0 km*
1,1 km*
Sollerud
0,6 km*
CC Vest Vinmonopol
Skøyen Vinmonopol
1,1 km*
3,0 km
Blokkajordet
0,2 km*
Spar Ullern
Coop Prix Lilleakerveien
0,3 km*
0,8 km*
7-Eleven Ullern allè
Mix Video Nova Lilleaker
0,2 km*
0,8 km*
Shell Ullern
Statoil Service Lilleaker
0,5 km*
0,7 km*
Oslo Gardermoen
IDRETT/FRILUFT
Øraker idrettshall
Blokkajordet balløkke
Velværelset Treningsstudio
Elixia CC Vest
0,3 km*
0,4 km*
0,8 km*
1,3 km*
SKOLER, BARNEHAGER
Nivå
Klasser/Avd.
Elever/Barn
Avstand
Lilleaker skole
1-7 kl.
-
-
0,5 km*
Montessoriskolen Lyse
1-7 kl.
-
-
0,6 km*
Bestum skole
1-7 kl.
24 klasser
503
0,6 km*
Bjørnsletta skole
8-10 kl.
-
-
0,3 km*
Øraker skole
8-10 kl.
12 klasser
352
0,3 km*
Ullern videregående skole
-
-
-
1,2 km*
Eikeli videregående skole
-
18 klasser
458
3,8 km
Kjosjordet barnehage
1-5 år
-
-
0,1 km*
Blokkajordet barnehage
1-5 år
5 avdelinger
81
0,3 km*
Hullebergmyra Barnehage
1-5 år
6 avdelinger
66
0,4 km*
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling
v/In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C
Ullern er et strøk i Ullern Bydel, og består av nabolagene
Bydel Ullern ligger i den vestlige delen av Oslo og består
Bjørnsletta, Furulund, Sollerud, Hoff, Bestum og
av områdene Bærum (deler av Lysakerelven), Bygdøy
Værkerø. Strøket ligger vest for Skøyen og syd for
og Strøket Frogner (til Frogner bydel og bydel Vestre
Ullernåsen og Montebello. E18 langs Bestumkilen går
Aker). Bydelen har fått navn etter strøket Ullern, som
sør for boligstrøket og Ullernchausseen (Ring 3) går
igjen har fått navn fra Ullern gård. Gårdsnavnet
nord i strøket. Ullern ble utparsellert og utbygget på
kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I
første halvdel av 1900-tallet. Ullern kirke kom i 1903,
middelalderen hørte gården til klosteret på
Ullern Idrettsforening i 1909 og Ullern Videregående
Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt
mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i
skole i 1931.
nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og
1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie.
Kilde: Oslo kommune, Wikipedia
BEFOLKNING
Kommune: Oslo
Bydel: Ullern
Oslo:
Ullern:
Bjørnsletta:
285 330
13 396
933
Oslo:
Ullern:
Bjørnsletta:
547 551
28 332
1 649
Gr.krets: Bjørnsletta
38.7%
42.6%
35.5%
35.1%
28.0%
15.2%
18.6%
16.2%
9.6%
Barn: 0 - 12 år
16.7%
12.3%
5.8%
6.3%
16.3%
3.0%
Ungdom: 13 - 18 år
DEMOGRAFI
Unge/Voksne. 19 - 34
Voksne: 35 - 64
Eldre: over 65 år
BOLIGER I BJØRNSLETTA GRUNNKRETS
35% er gift
24% er barnefamilier
46% har høyskoleutdanning
43% har inntekt over 300.000
78% eier sin egen bolig
18% eier hytte
31% har bolig på over 120 kvm
85% av boligene er eldre enn 20 år
75% bor i terrassehus, bygård eller blokk
76% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Bjørnsletta grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011
S. 23
S. 24
www.webtop.no
INNHOLDSFORTEGNELSE
Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C
Budskjema
Eie boliglån
Egenerklæring / takst
Dokumenter fra Plan og bygningsetaten
Diverse
Eiendomsmegler MNEF: John Steen
Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: [email protected]
Avdeling: Ullern / John Steen
Faksnummer: 22 50 69 10
KJØPETILBUD
FOR EIENDOMMEN :
Hoffsjef Løvenskiolds vei 8 C, 0382 OSLO
Gnr. 10, Bnr. 442, Snr. 3, OSLO kommune
Oppdragsnr: 5212059
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum kr
+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave.
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK :
Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum
kr
Låneinstitusjon:
kr
Referanse / tlf.nr.:
Låneinstitusjon:
kr
Referanse / tlf.nr.:
Egenkapital :
kr
Totalt:
kr
EGENKAPITALEN BESTÅR AV :
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
ØNSKET OVERTAGELSESDATO :
NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN :
(Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.)
EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.):
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er
kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan
kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving.
Navn:
Navn:
Personnr:
Personnr:
Adr:
Postnr:
Adr:
Postnr:
Tlf.arb.
Tlf.priv.
Tlf.arb.
Tlf.priv.
E-mailadr:
E-mailadr:
Dato:
Dato:
Sign:
Sign:
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde:
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med
kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post,
sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er
da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en
annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
RenteGaranti!
Vi garanterer at din boliglånsrente til enhver tid skal
være blant markedets 5 beste.
Vi flytter lånet ditt kostnadsfritt hvis du ikke er fornøyd.
Les mer om våre betingelser på www.bankpartner.no
Rente fra 3,30% nom, 3,36% eff.
Ta kontakt med en av våre rådgivere:
Anne Lene Thorkildsen
Rådgiver
Tel. 23273791
Mobil. 48176491
[email protected]
Stian Næsset
Rådgiver
Tel. 23273706
Mobil. 92871899
[email protected]
-
NT
RE E
I
G
I samarbeid med BankPartner AS,
A
T
representerer: DNB, FornebuBanken, Credit Foncier, Handelsbanken, yABank og Bluestep Finans RA N
Oslo Kommune
Plan og Bygningsetaten
Boks 364 Sentrum
0102 Oslo
Eiendom 10/1187, Åsjordet
Planforslag til offentlig ettersyn
Saksnummer: 201008896-41
Bemerkninger til Planforslaget
Som nærmeste nabo/gjenboere til planområdet gjør vi oppmerksom på at vi ikke har
mottatt varsel i denne høringsrunden, slik det fremgår av PBE varslingsliste og slik
det ble forelagt oss.
Hensikten med PBL § 5.2 – Høring og offentlig ettersyn – er at alle som blir berørt av
en plan har rett til å uttale seg. Det skal påpekes at det er gjort en feil ved at flere
tilgrensende naboer til prosjektet aldri har blitt varsel.
Det var først flere uker ut i mars vi ble kjent med at saken var sendt ut på offentlig
høring. Vi vil derfor her gi våre foreløpige innsigelser til planforslaget og samtidig
varsle om ytterligere kommentarer i forbindelse med en konsekvensutredning som er
igangsatt. Denne vil gi et utfyllende bilde av dagens og fremtidens trafikksituasjon,
herunder trafikksikkerheten og veienes kapasitet sett under ett. Rapporten vil bli
ettersendt.
Trafikksituasjonen
I dok. 17 i saken, oppfordrer Samferdselsetaten om at bl.a. følgende hensyn må tas
med inn i det videre planarbeidet:
”Ved en omregulering må det redegjøres for trafikale konsekvenser for det tilliggende
veinettet mht trafikksikkerhet og fremkommelighet. En må redegjøre for dagens
situasjon, fremtidige arealbruk og trafikkforhold.”
På henvendelse til PBE, ble det svart at dette punktet hadde etaten valgt å se
bort i fra.
Forslagsstiller/utbygger har gjennomført en ROS-analyse. Denne analysen vurderer
kun trafikksituasjonen ut i fra dagens forhold og omfatter kun planområdet/det
aktuelle prosjektet, ikke området som helhet. Forslagsstillers bemerkning i
planbeskrivelsen til en adkomst via Hoffsjef Løvenskiolds vei (HLv), er at ”en økning
på 9 biler erfaringsmessig vil gi små eller ingen utslag på en trafikkmåling.”
Dette er feil ettersom følgende forhold ikke hensyntatt:
• Fremtidig trafikk til 10/486 – allmennyttige forhold (Barnehage) – hva kan
påregnes av daglig trafikk som skal skje via HLv?
• Etter at planarbeidet ble igangsatt, er HLv 7 bygget ut med 4 boliger.
• HLv 3 vil i nær fremtid bli bygget ut med et større prosjekt.
• Fremtidig utbygging i flere store eiendommer med gammel bebyggelse i HLv
må dessuten tas med i det totale bildet.
• Disse ovenfor nevnte eiendommer har ingen andre adkomstmuligheter enn via
HLv og trafikk til disse må tas ned i en helhetlig vurdering av fremtidig
trafikkforhold.
Trafikkbildet ut i fra dagens situasjon er redegjort for i våre bemerkninger datert
31.5.2011 (dok. 28)
Direkte utkjøring til Ullern Alle
Bygningen på 10/1187 er foreslått plassert på eksisterende bakkenivå, dvs. at
innkjøring til den planlagte garasjekjelleren skjer fra veinivået i HLv.
Det argumenteres med at stigningsgraden fra Ullern Allè derfor er for stor og at
utkjøring til Ullern Allè derfor er vanskelig å etterkomme av tekniske hensyn og i
forhold til trafikksikkerhet.
Bl.a. hindrer brofundamentene til eksisterende veiadkomst over T-banen/ Ullern Allè
sikten.
Utbygger er også pålagt opprydding av reguleringssituasjonen knyttet til veiadkomst
og gang/sykkelveier i området.
Vi vil bemerke følgende:
• Da parkeringsplassen på denne eiendommen ble etablert, ble det bygget en
støttemur på ca. 1.75 m og området fylt opp med masser. Det planlagte
garasjeanlegget bli derfor liggende oppå opprinnelig bakkenivå.
• Av snitt tegning vest-øst, fremgår det at garasjeanlegget blir liggende på
samme nivå som forretningsarealene i Ullern Allè 41. Dette er misvisende.
Forretningsarealene ligger på veinivå med Ullern Allè, mens dette prosjektet er
planlagt på veinivå med HLv.
• Ved sprengning og fjerning av masser kan garasjeanlegget legges på nivå
med forretningsarealene i Ullern Allè 41, og biler vil kunne kjøres direkte ut på
veinivå. Argumentasjonen som er lagt til grunn i planarbeidet er derfor kun tatt
ut fra et økonomisk hensyn.
• Den eksisterende veibroen over T-banen/Ullern Allè skal stenges som en del
av planarbeidet. I forbindelse med stenging av veien bør brofundamentene på
sydsiden av veien fjernes. Gang/sykkelsti over Ullern Allè kan anlegges med
et mindre fundament som er tilbaketrukket fra veien.
• Disse tiltakene vil føre til at sikten ved ut- og innkjøringer til garasjeanlegget til
10/1187 tilfredsstiller Samferdselsetatens krav og blir langt bedre enn hva
sikten er i krysset HLv/Generallunden/Ullern Gårds vei.
• Det er således ingen tekniske hindringer for at utkjøring kan legges til Ullern
Allè.
• Da Bystyret i 2007 behandlet omregulering av Ullern Alle 41, omfattet dette felt
A og Felt B, med underjordisk garasjeanlegg og utkjøring til Ullern Alle. Felt A
tilsvarer samme eiendom som i nærværende plan, men er nå planlagt uten
underjordisk parkeringsanlegg.
• Ullern Allè er bedre dimensjonert for å ta den økte trafikkmengden og gi
tilstrekkelig trafikksikkerhet enn hva tilfellet ved å slippe trafikken sydover.
• Gbnr 10/1187 har ikke adresse HLv.
Parkeringsplasser
Parkeringsplassene i prosjektet tilfredsstiller ikke parkeringsnormen for Oslo. Avsatt
areal til gjesteparkering fremgår heller ikke av planforslaget.
Vi påberoper oss derfor å komme med ytterligere bemerkninger, som vil bli ettersendt
så snart trafikkutredningen foreligger.
Oslo 2. april 2012
Hanne Linnert
På vegne av:
Einar Vatne, Hoffsjef Løvenskiolds vei 4A
Endre Stavseng, Hoffsjef Løvenskiolds vei 4B
Kristin Smedsrud, Hoffsjef Løvenskiolds vei 4C
Sameiet Hoffsjef Løvenskiolds v 5 (9 enheter)
Øyvind og Bente Hansen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 6A
Solveig og Jørn Kristiansen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 6B
Olav Langli, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8A
Petter Moe, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8B
Mona Aspelund, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8C
Martin og Cecilie Torgersen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8D
Håvard Ølstørn, Hoffsjef Løvenskiolds vei 8E
Tore og Erle Refsum, Hoffsjef Løvenskiolds vei 9A
Johan Thorud, Hoffsjef Løvenskiolds vei 9B
Silja Refsum, Hoffsjef Løvenskiolds vei 9B
Mette Landgraff, Hoffsjef Løvenskiolds vei 10
Morten Haugen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 12
Lizzie Dahm, Hoffsjef Løvenskiolds vei 14
Tor Dokken, Hoffsjef Løvenskiolds vei 18B
Per Erik Tønnevold, Hoffsjef Løvenskiolds vei 18B
Kaja og Stein Østberg, Hoffsjef Løvenskiolds vei 20A
Barbro Hestnes, Hoffsjef Løvenskiolds vei 20B
Kari Thorbjørnsen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 22
Kopi sendt: Byråd for miljø og samferdsel, Ola Elvestuen
Byråd for byutvikling, Bård Folke Fredriksen
Fylkesmannen i Oslo og Akerhus