Transcript Prospekt - Gladengtunet

Salgstrinn
Gladengtunet
2
Gladengtunet - salgstrinn 2
Fyrstikkaleen skole
Gladengtunet
Kampenparken
Valle Hovin
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Et område i utvikling
Ensjøbyen skal de neste årene omdannes til en sentrumsbydel med en blanding av kontorer, boliger og handel/service. Med en god variasjon av brukere er målet å tilrettelegge
for et levende miljø syv dager i uken.
Ø
Valle
Hovin
seve
ie
Ensjø
B
No
r m ri n k e n
ann
sgat
a
5
Strø
pur
Malerhau
gv
e
ns
ei
sv
m
rø
St
T
en
Tvetenveien
Hed
ma
r ks
ga
Jordal
In
E
Kampen
ien
Ad
olf
ve
Gl
ad
en
gv
eie
n
Gladengtunet
veie
E n sjø n
Ul
s
din
He
Monrads gate
G r en
ta
Med begrepet “naturbant” skal Ensjøbyen fremstå som en
pulserende bydel, et attraktivt sted å bo, jobbe, leve, nyte,
arbeide og drive næringsvirksomhet. Tilgjengelighet forÅke
b
alle er en rød tråd og en selvfølge gjennom hele proses- erg
ve
ien
sen. Tanken er at sammenhengende grøntdrag skal knytte
sammen parkene og plassene. Det blir en fin kontrast mellom grått, grønt og blått - det vil si en miks av urbane gater,
grønne arealer og vann. Og nettopp vannet vil bidra til
Ensjøbyens identitet gjennom å hente frem igjen Hovinbekken. Naturelementer får sin naturlige plass blant moderne gater og boligkomplekser.
Illustrasjon: KJARK/Kolberg/Ensjøveien 17.
150
Tøyenbadet
Alt dette, og mer til, finner du i gangavstand fra Ensjøbyen;
Tøyenbadet, Botanisk hage, Zoologisk museum, Valle Hovin,
bokkafé, eldresenter, kafeer, restauranter, bingo og ulike
treningsaktiviteter. Trenger du noe mer, eller noe litt utenom
det vanlige, er det ikke mer enn vel 20 minutter å rusle ned
til Oslo sentrum. Du kan også ta T-banen eller bussen fra en
av sidegatene.
4
Søndre
Hovin
ien
ve
n
r
ke
n
I Ensjøbyen vil du ferdes i brede, åpne gater, i lune parker
eller opplyste stier. På gateplan kommer det lokaler hvor
man vil finne et variert tilbud av forretninger, restauranter,
kafeer, treningssentre, gallerier, lokaler for konferanser, kino,
teater, konserter og andre servicetilbud.
vei
ten
Einars
Ensjø - midt i byen
i en
ve
s
m
Etterstad
rstadsletta Helsfyr
tte
T
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Eiendommen og
utbyggingsprosjektet Gladengtunet
Borettslagets leiligheter, næringslokalene og garasjeanlegget er planlagt å ligge på samme eiendom (gnr/bnr). Denne
eiendommen seksjoneres, og borettslagets eiendom vil
enten bestå av en samleseksjon med boliger eller av enkeltseksjoner. Borettslaget må som sameier dekke en andel av
eierseksjonssameiets felleskostnader.
Utbyggingsprosjektet Gladengtunet er planlagt å skulle omfatte ca. 152 boliger fordelt på
fire bygninger, se situasjonsplanen bak i prospektet. Bygningene er planlagt oppført i fire
byggetrinn, og skal eies av ett eller flere borettslag. Hele Gladengtunet kan komme til å bli
seksjonert, slik at borettslaget/borettslagene vil eie seksjoner i eierseksjons-sameiet på
Gladengtunet.
Utomhusarealene skal være felles for alle borettslagene på
Gladengtunet med unntak av arealene som er disponert til
markterrasser for leiligheter i 1. etasje. Dersom eiendommen
blir seksjonert, vil dette arealet være fellesareal i eierseksjonssameiet. Borettslagene på Gladengtunet skal i fellesskap sørge for drift og vedlikehold av utomhusarealene.
Selger fastsetter vedtekter for utomhusarealene, herunder
bestemmelser om at hvert borettslag skal dekke en andel av
kostnadene knyttet til drift og vedlikehold. Borettslagets
rettigheter i utomhusarealene sikres gjennom avtale som
tinglyses, eller eventuelt ved at Borettslaget får overført
grunnbokshjemmel til en ideell eierandel.
I etasjene som ligger på nivåene under boligene på Gladengtunet bygges et garasjeanlegg over 2 plan, U1 og U2. Eier av
garasjeanlegget vil tilby en del av borettslagets andelseiere
å inngå avtale om leie av parkeringsplass i dette garasjeanlegget. En del av p-plassene blir utleid til næringsdrivende.
Eierseksjonssameiets tomt vil i størrelse være tilnærmet lik
bygningens ”fotavtrykk” med tillegg av markterrassene til
leilighetene i 1. etasje. Markterrassene vil bli forsøkt seksjonert som tilleggsareal til borettslagets seksjon(er), og det vil
av borettslagets vedtekter fremgå at leilighetene i 1. etasje
får vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til markterrassene.
Underetasjene vil også inneholde næringslokaler, boder,
sykkelparkering og tekniske rom.
Det er ikke tillatt, uten styrets samtykke, å sette opp gjerde,
levegger eller foreta andre bygningsmessige tiltak på markterrassene. Borettslagets vedtekter vil innholde nærmere
bestemmelser om hvilke tiltak på markterrassene som
krever styrets samtykke før tiltakene eventuelt kan iverksettes. Dersom kommunen ikke tillater at markterrassen blir
liggende på eierseksjonssameiets eiendom, sikres bruksretten til markterrassene gjennom avtale med grunneier.
Adkomst fra ”Petersborgaksen” mellom hus B og D (dvs bygningene i salgstrinn 3 og 4) til felles gårdsrom er midlertidig,
og kan i følge reguleringsplanen bli flyttet til mellom hus C
og D (bygningene i salgstrinn 2 og 4).
Ellipsen borettslag
Borettslaget ligger på eiet grunn og vil bestå av minst 76
andeler og tilsvarende antall boliger. Det tas forbehold om
at borettslaget kan inneholde flere eller færre boliger, og at
selger dermed kan bestemme at borettslaget skal utvides til
å omfatte flere av bygningene på Gladengtunet.
Illustrasjon.
6
7
Verken borettslaget eller eierseksjonssameiet eier noen del
av underetasjene, og borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser. I underetasjene vil borettslaget ha rettigheter
til bruk av boder (én bod pr bolig), sykkelparkering, tekniske
rom etc., og disse rettighetene blir sikret gjennom avtale med
eier av underetasjene. I hht. til nevnte avtale med grunneier vil borettslaget ha plikt til å betale en andel av driftskostnadene for underetasjene og til å vedlikeholde bodene.
Urbant og grønt
Velkommen til Gladengtunet - salgstrinn 2
Her tilbyr vi nå 31 lyse og romslige boliger beliggende langs Gladengveien på Ensjø.
Gaten planlegges som en grønn allé med langsgående vannspeil.
Grønt fokus
Mye av utbyggingen i Ensjøbyen baseres på lønnsomme
energiløsninger med fornybar energi. Det er utarbeidet
et eget kvalitetsprogram for Ensjøbyen i samarbeid mellom kommunen og utbyggerne. Programmet legger særlig
vekt på energi, universell utforming på utvalgte leiligheter,
materialvalg og felles uterom. Les mer på www.ensjobyen.no.
Boligene OBOS bygger i Gladengveien 4-6 blir en del av
den store satsingen i Ensjøbyen. Her samarbeider noen av
Norges største aktører innen bolig- og næringsutvikling om
å skape et moderne, attraktivt og grønt bolig- og næringsområde. Bli med fra starten!
Beliggenhet
Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og
flotte turområder rundt Valle-Hovin. Ensjøbyen ligger nær
Oslo sentrum; seks minutter med T-banen, og du er ved
Stortinget, fire minutter på sykkel, og du befinner deg
midt på Grünerløkka. Boligene i Gladengtunet ligger mot
Gladengveien. Når boligene langs gaten er ferdig etablert,
skal Gladengveien opparbeides som en miljøgate med vannspeil og beplantning.
Gladengveien ligger sentralt på Ensjø. I Ensjøs nye sentrum
planlegges en rekke kulturtilbud, butikker og nærsenter,
samt en opprustet Ensjø T-banestasjon. Gladengtunet blir
liggende bare 200 meter fra det nye Ensjø sentrum. Barnehage, barneskole, ungdoms- og videregående skole ligger
alle innenfor 800 meters avstand fra boligene. Nærmeste
matbutikk finner du 50 meter fra Gladengtunet.
Boligene
Det er 31 leiligheter i det andre salgstrinnet i Gladengtunet:
•13 stk 2-roms
•13 stk 3-roms
• 4 stk 4-roms
• 1 stk 5-roms
Disse varierer i størrelse fra 46 m2 til 126 m2. Det er mulig å
leie garasjeplass i kjelleren, og ta heis opp i etasjen der boligen
ligger.
8
Illustrasjon.
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Praktiske planløsninger
Kvaliteter og standard
Ferdigstillelse
Boligprosjektet er tegnet av Spor Arkitekter AS og består
av et garasjeanlegg i to etasjer under fire bygninger med til
sammen 152 boliger.
Byggestart for boligene kan vedtas etter at minimum
50 % av leilighetene er solgt og alle nødvendige offentlige
tillatelser er mottatt. Målet er at hus C skal være klart til
innflytting første kvartal 2013.
I underetasjene blir det boder og sykkelparkering. Bygget
oppføres i lyse farger med fasader hovedsaklig i hvit puss.
Innvendig blir det for det meste hvitmalte vegger og
parkett på gulvene. Boligene varmes opp med fjernvarme, og sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning vil det bli et behagelig og miljømessig riktig
inneklima.
Priser, salgsbetingelser og detaljert standardbeskrivelse,
se vedlegg.
Alle leilighetene får hver sin romslige balkong eller terrasse.
Tilvalg
Det er muligheter for tilvalg både på kjøkken og bad,
i tillegg til garderobeskap, parkett og dører.
Felles- og næringsarealer
I tilknytning til den øverste etasjen med parkering (U1) finner
vi også ca 1000 m2 næringslokaler. Her blir det lagt til rette
for næringsvirksomhet som for eksempel servering, frisør
eller lignende. Disse tilbudene finner du i så fall på plassen
mot Gladengveien. På det indre tunet mellom boligene blir
det beplantning, grønne områder og lekeplass.
Illustrasjon.
10
11
Illustrasjon fra hus A.
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Etasjeplan 1. etasje
Etasjeplan 2. etasje
5
1011
1. etasje
1011 1 ETG.
5R
1012
3R
1012
65 m2 BRA
1013
1014
1013
2R
4R
50 m2 BRA
1014
100 m2 BRA
1015
1011 2 ETG.
1015
3R
5R
65 m2 BRA
81 m2 BRA
1011
2. etasje
2011
2011
2012 2012
4R
2013
2R
87 m2 BRA
2R
47 m2 BRA
2013
2014
2014
2R
50 m2 BRA
52 m2 BRA
K/F
62 m2 BRA
5
2-roms
50 m2
4-roms
100 m2
4-roms
87 m2
3-roms
81 m2
2-roms
47 m2
2-roms
50 m2
K/F
(Totalt 127 m2)
2-roms
52 m2
K/F
K/F
3-roms
65 m2
K/F
5-roms
1. etg. 62 m2
K/F
5-roms
2. etg. 65 m2
(Totalt 127 m2)
K/F
K/F
K/F
K/F
3-roms
67 m2
2015
N
2015
12
13
Gladengveien 4-6
3R
67 m2 BRA
Gladengvei
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Etasjeplan 3.-5. etasje
Etasjeplan 6. etasje
5
5
3011 3011
4011 4011
5011
5011 3R
3013
4013
5013
2R
3014
4014
5014
2R
50 m2 BRA
3014
4014
5014
3015
4015
5015
2R
50 m2 BRA
3015
4015
5015
52 m2 BRA
6011
6012
6013
K/F
K/F
67 m2 BRA
3013
4013
5013
2-roms
50 m2
2-roms
50 m2
2-roms
52 m2
3-roms
59 m2
K/F
K/F
3-roms
67 m2
K/F
4-roms
103 m2
K/F
4-roms
104 m2
K/F
K/F
K/F
3012
4012
5012
3-roms
76 m2
3-roms
67 m2
3012
4012
5012
14
N
3016
4016
5016
3016
4016
5016
3R
3R
76 m2 BRA
67 m2 BRA
15
Gladengveien 4-6
Gladengtunet - Salgstrinn 2
2-roms 47 m² BRA
2-roms 50 m² BRA
Balkong
6,5 m2
Markterrasse
16 m2
Leilighetsnummer
1013
wc
2 m2
Stue/kjøkken
21 m2
Entre
5 m2
Soverom
12 m2
Stue/kjøkken
21 m2
K/F
K/F
Leilighetsnummer
2012
Bad
5 m2
Bod
2,5 m2
Entre
5 m2
Soverom
12 m2
Bad
5 m2
N
N
16
17
Gladengveien 4-6
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Gladengtunet - Salgstrinn 2
2013
2R
50 m2 BRA
2-roms 50 m² BRA
2-roms 50 m² BRA
Balkong
6,5 m2
Balkong
6,5 m2
K/F
Stue/kjøkken
21 m2
Bod
2,5 m2
Entre
5 m2
Soverom
12 m2
Soverom
12 m2
Stue/kjøkken
21 m2
K/F
Leilighetsnummer
2013
3014
4014
5014
Leilighetsnummer
3013
4013
5013
Entre
5 m2
Bad
5 m2
Bad
5 m2
Bod
2,5 m2
N
N
18
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Leilighet 3013,
19
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Leilighet 2013, 3014,
Gladengtunet - Salgstrinn 2
2-roms 52 m² BRA
Terrasse 19 m2
Leilighetsnummer
6012
K/F
Stue/kjøkken
23 m2
Soverom 3
8 m2
Soverom 1
11 m2
Soverom 2
6,5 m2
Stue/kjøkken
27 m2
Bod
2 m2
Entre
4,5 m2
K/F
Leilighetsnummer
2014
3015
4015
5015
3-roms 59 m² BRA
Balkong
13 m2
WC/vask
3 m2
Bad
5 m2
Bad
4,5 m2
Soverom
10,5 m2
Entre
8 m2
N
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Leilighet 6012
N
20
21
3-roms, 59 m2 BRA.
Mål: 1:100
0
1
Dato: 09.05.2011
2
3
4
5
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Markterrasse
11 m2
3-roms 65 m² BRA
3-roms 67 m² BRA
Leilighetsnummer
1012
Leilighetsnummer
3011
4011
5011
K/F
Stue/kjøkken
30 m2
Balkong
13 m2
Soverom 2
8 m2
Soverom 1
12 m2
Stue/kjøkken
23 m2
Bad
4,5 m2
Soverom 1
12 m2
Bod
3 m2
Entre
7 m2
Bad
4 m2
Entre
12 m2
K/F
Soverom2
6,5 m2
N
N
22
23
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Leilighet 3011,
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Entre
8 m2
3-roms 67 m² BRA
Leilighetsnummer
2015
3016
4016
5016
Bod 1 m
Bod 1 m2
Bad
4,5 m2
Entre
8,5 m2
Soverom 1
11,5 m2
2
3-roms 76 m² BRA
K/F
K/F
Leilighetsnummer
3012
4012
5012
Stue/kjøkken
28 m2
Bod
3 m2
Stue/kjøkken
28 m2
Soverom 2
7 m2
Bad
4 m2
Entre
8 m2
Soverom 1
14 m2
Balkong
13 m2
Soverom 2
13 m2
Balkong
13 m2
N
N
24
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Leilighet 2015, 3016,
25
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Leilighet 3012,
4012 og 5012
2
1015
3R
Gladengtunet - Salgstrinn 2
2
81 m BRA
Markterrasse
15 m2
Balkong
6,5 m2
Balkong
6,5 m2
Stue/kjøkken
37 m2
4-roms 87 m² BRA
K/F
Leilighetsnummer
2011
Stue/kjøkken
28 m2
Stue/kjøkken
21 m2
K/F
Leilighetsnummer
1015
K/F
3-roms 81 m² BRA
Soverom 2
7,5 m2
Bad
4,5 m2
wc
2 m2
Entre
8 m2
Bod
3 m2
Bad
4,5 m2
Entre
13 m2
Soverom 1
11,5 m2
Vf
5 m2
Soverom 3 Soverom 2
12,5 m2
6,5 m2
N
2
N
26
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
Leilighet 1015
Soverom 1
12 m2
27
Gladengtunet - Salgstrinn 2
1014
4R
100 m2 BRA
Markterrasse
16 m2
K/F
Leilighetsnummer
1014
Stue/kjøkken
45 m2
K/F
4-roms 103 m² BRA
4-roms 100 m² BRA
Leilighetsnummer
6013
Soverom 2
6,5 m2
Bad
5 m2
Bad
4,5 m2
Entre
11 m2
WC
1,5 m2
WC/vask
3 m2
Bad
4,5 m2
Entre
9 m2
Bod
3 m2
Soverom 2
8 m2
Soverom 3
9 m2
Stue/kjøkken
45 m2
Soverom 3
6,5 m2
Bod
4,0 m2
Soverom 1
13 m2
Soverom 2
6,5 m2
Soverom 1
12 m2
Terrasse 50 m2
N
28
29
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Markterrasse
12 m2
5
Soverom 2 Soverom 3
7,5 m2
9 m2
5-roms 127 m² BRA
over to etasjer
(1. + 2. etasje)
4-roms 104 m² BRA
Leilighetsnummer
6011
Soverom 3
8 m2
Soverom 1
11 m2
Stue/kjøkken
50 m2
Leilighetsnummer
1011
Bod
3,5 m2
Allrom
7 m2
K/F
Bad
4,5 m2
K/F
Stue/kjøkken
41 m2
Bad
5 m2
K/F
Entre
14 m2
wc
2 m2
Soverom 1
12 m2
Gang
9 m2
Bod
3 m2
Entre
5,5 m2
Soverom 2
10 m2
Soverom 1
15 m2
Bad
5 m2
Balkong
13 m2
Terrasse 49 m2
1. etasje
2. etasje
N
30
31
Gladengveien 4-6
Gladengveien DA
N
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Grønne gårdsrom
Situasjonsplan
Salgstrinn 2
Hus C
Salgstrinn 4
Hus D
Salgstrinn 1
Hus A
Salgstrinn 3
Hus B
32
33
Illustrasjon.
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Lyst og åpent
34
35
Illustrasjon.
Gladengtunet - Salgstrinn 2
Lev vel med OBOS
Boligene vil bli organisert som et OBOS-tilknyttet borettslag,
med OBOS som forretningsfører. Samtidig som du eier
din egen bolig og kan omsette denne, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer, er du sikret at fellesinteressene
blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift
og vedlikehold. I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ikke
ansvarlig for naboens “husleie”.
Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg
som ikke er kjent på salgstidspunktet.
Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger
v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
Forbehold
Viktig å vite:
På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas
derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres.
•I et OBOS-tilknyttet borettslag er du
ikke ansvarlig for naboens ”husleie”.
• OBOS dekker felleskostnader for
evt.usolgte boliger.
Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å
gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer
derfor elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler m.m. •OBOS selger til fast pris uansett
om byggekostnadene blir høyere
enn forutsatt.
Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke
benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler
og lignende.
Oppgitt areal på leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt
på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte
rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal.
• Å bo i et OBOS-tilknyttet borettslag
er godt og trygt.
Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift
tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som
gjenstår etter at boligene er innflyttet.
Illustrasjon.
36
37
Ensjø T-banestasjon
Tøyenbadet
Kampen
Ensjø Gård
Fyrstikktorget
38
Kampen
Salg ved
OBOS eiendomsmeglere Prosjekt
Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo
Telefon: 22 86 82 40
E-post: [email protected]
Utbygger
Gladengveien DA som eies av
OBOS Nye Hjem AS og
Wilhelm Jordan AS
Entreprenør
AF Gruppen ASA
Arkitekt
Spor Arkitekter AS
Bjørbekk & Lindheim Landskapsarkitekter
Illustrasjoner/bilder:
Rift AS, Oslo Kommune Idrettsetaten,
Per Øyvind Eriksen/ensjo.origo.no,
colorbox.no, Gjerholm Design AS
Mai 2011.
www.gladengtunet.no