Transcript Romskjema Vannkanten

Romskjema Vannkanten
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
GENERELT
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
NEK 400 – 2010
Røykvarsling iht. krav
Sprinkleranlegg.
Balansert ventilasjon for
leiligheten med avtrekk fra
toalett, boder og kjøkken.
Friskluft tili oppholdsrom
som stue og soverom.
Det vil bli montert stikkontakter eller
takpunter for tilkobling av lys.
Generelt et lyspunkt i hvert rom.I stue
vil det bli montert 2 punkt.
Lamper leveres kun der dette er
beskrevet konkret til hvert enkelt
rom.
Jordfeilbryter på alle kurser.
I leilighetene brukes
boligsprinkleranlegg med
hvite hoder.
Inspeksjonsluker til
tekniske installasjoner, 300
x 300 mm monteres i vegger der dette er krav ihht.
gjeldende regelverk.
Egen tegning som viser elektriske
punkt blir utarbeidet for hver
leilieghet og gjennomgått med kunde
når kundebehandlingen starter.
Plassering av elektriske punkter kan
endres i forbindelse med kundebehandling.
HALL / ENTRÈ
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Utv. ringeknapp v / inngangsdør.
Det monteres én dobbelt stikkontakt
ved gulv pr påbegynt 6 m2 gulvareal.
Taklampe leveres.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Det monteres én dobbelt stikkontakt
ved gulv pr påbegynt 6 m2 gulvareal.
Sparklet, glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Kjøkken
Det leveres én dobbelt stikkontakt pr.
2 m kjøkkenbenk, dog ikke mindre
enn 2 stikkontakter, for tilkobling av
kjøkkenmaskiner mv.
I tillegg leveres 4 uttak ved gulv i
forbindelse med spiseplass.
1 stikkontakt for komfyr
1 stikkontakt for komfyrtopp
Lysarmatur under kjøkkenskap 18W
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
GANG
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
ANNET
Det legges opp til en enkel
styreingsmulighet, der den
enkelte leilighetseier for
eksempel kan prioritere
luft til soverom / stue med
enkelt betjeningstablå.
Inspeksjonsluker til
tekniske installasjoner, 300
x 300 mm monteres i vegger der dette er krav ihht.
gjeldende regelverk.
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
STUE/KJØKKEN
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
NB ved tilvalg/utvidelse av kjøkken/
ekstra kjøkkenskap må det bestilles
ekstra stikkontakter som tilvalg.
Stue
Det leveres én dobbel stikkontakt ved
gulv pr påbegynt 4 m2 gulvareal.
Ett-greps benkebatteri
svingbart med avstengning
for oppvaskmaskin.
Avløp for oppvaskmaskin i
kjøkken benk.
Mekanisk avtrekk for
stekeområdet
Kjøkkeninnredning fra HTH
modell Horizon 3000.
NB! For spesifikk leveranse
se tegning og beskrivelse fra
HTH
I leiligheter som har trapp
leveres denne ihht. tegning,
med glassrekkverk
tilsvarende rekkverk i
hagestuer.
Det leveres integrert
kjøleskap, oppv. maskin og
komfyr.
I tillegg leveres det en plass for PCutstyr / hjemmekino / TV / musikkanlegg med 6 uttak. Inntil fire av disse
uttakene kan være beregnet for
tilkobling kun av europlugger.
Svarapparat for portelefon med
sort/hvitt-skjerm
HAGESTUE
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
På en vegg leveres
stående eikelister.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Det skal installeres minst én dobbel
stikkontakt ved gulv pr påbegynt 4 m2
gulvareal.
I yttervegg leveres isolerte
skyvedører.
På innsiden av skyvedørene, i
åpningen som fremkommer
når skyvedørene står i åpen
stilling, leveres glassrekkverk.
Innvendig vegg mot stue /
kjøkken leveres som uisolert
foldevegg eller skyvedør med
enkelt glass.
SOVEROM
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
WALK-IN
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
Det skal installeres minst én dobbel
stikkontakt ved gulv pr påbegynt 4m2
gulvareal.1 uttak for svakstrøm, cat.
6, på hovedsoverom.
NB! Dersom det skal brukes PC-utstyr / hjemmekino / TV / musikkanlegg i soverom må det bestilles 6
uttak for dette, der inntil fire av disse
uttakene kan være beregnet for
tilkobling kun av europlugger. Dette
tilvalget bestilles ekstra i kundebehandlingen.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Det skal installeres minst én dobbel
stikkontakt ved gulv pr påbegynt 6m2
gulvareal.
Garderobeskap fra HTH, type
2500 hvit dekor, leveres der
disse er vist med heltrukket
strek.
(Stiplede skap leveres ikke)
NB! For spesifikk leveranse
se tegning og beskrivelse fra
HTH
I hvert “walk-in” rom leveres
det hyller, pluss garderobestang.
NB! For spesifikk leveranse
se tegning og beskrivelse fra
HTH
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
BAD
Flis type Marazzi
Acqua 20x20cm Hvit
Blank.
Flis type Marazzi
Acqua 20x20cm Hvit
Blank.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
WC
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
BOD/VASK
Flis type Marazzi
Acqua 20x20cm Hvit
Blank.
ELEKTRO
SANITÆR
Det skal monteres en stikkontakt
med to uttak. 2 punkt for lys ved
siden av speil, m/ bryter. Stikkontakt
for barbermaskin. Taklampe leveres.
Ett greps servantbatteri.
Dusjnisje 90x90 cm med
hvite profiler og herdet
glass. Der rullestorlkrav
krever svingbare vegger
leveres dette. Termostat
dusjbatteri. Veggtoalett.
Kran og avløp for vaskemaskin. 1 stk. gulvsluker +
1 hjelpesluk under vaskemaskin. Vannbåren varm i
gulv. Fordelerskap for
vannledninger. Energimåler
for varmt forbruksvann og
oppvarming. Klargjøres
med plass for måler av
kaldt tappevan. (Måler
leveres ikke
NB!
For spesifikk leveranse se
tegning og beskrivelse fra
HTH - Horizon 3000.
Ett greps servantbatteri.
Veggtoalett.
1 stk. håndvask.
Innredning, for eksempel
knagger papirholdere og såpedispensere leveres ikke.
Avløp og vannuttak for
vaskemaskin. Sluk i gulv.
Fordelerskap for vannledninger. Energimåler for
varmt forbruksvann og oppvarming. Klargjøres med
plass for måler av kaldt
tappevan. (Måler leveres
ikke)
NB! Denne beskrivelsen av
bod gjelder kun dersom bod
endres fra vanlig bod til bod /
vask. Det må da kjøpes en
oppgradering av rommet til
våtromsstandard.
Det skal monteres en stikkontakt
med to uttak. 2 punkt for lys ved
siden av avsatt plass for speil, m/
bryter.
VENTILASJON
ANNET
Innredning, for eksempel
knagger papirholdere og såpedispensere leveres ikke.
Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke
Taklampe leveres.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
NB! Ikke fall til sluk.
Det skal installeres minst én dobbel
stikkontakt ved gulv pr påbegynt 6m2
gulvareal.
Taklampe leveres.
El-skap plasseres i bod
Brannslukkingsutstyr 6 kg.
pulverapparat.
Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke
BOD I LEILIGHET
(uten vaskemaskin)
Parkett type eik,
kalket lakkert 3-stavs.
Sparklet , glassfiberstrie finstruktur,
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Golvlister mot vegg
malt i samme farge
som vegg, med kittede
spikerhull.
Betonggolv 10 cm
høyere enn asfalt i
p-anlegg.
Det skal installeres minst én dobbel
stikkontakt ved gulv pr påbegynt 6m2
gulvareal. Taklampe leveres.
El-skap plasseres i bod
Fordelerskap for vannledninger. Energimåler for
varmt forbruksvann og oppvarming. Klargjøres med
plass for måler av kaldt
tappevan. (Måler leveres
ikke)
Brannslukkingsutstyr 6 kg.
pulverapparat.
Innredning leveres ikke.
Sprøytemalt
Sprøytemalt betong til
betong/gips til full
full dekk.
dekk. Skillevegger
mellom boder:
Axelent PF 2000 med
tette vegger i høyde 2,1
meter, med luftespalte
i netting i toppen.
Galvanisert utførelse
Dersom det ønskes kontakt i bod må
dette bestilles ekstra i forbindelse
med kundebehandling. Kontakten vil
da trekke strøm fra fellesanlegget.
Derfor må denne kontakten ha egen
måler som plasseres ved kontakten.
Maks 10A Strømforbruk må da betales til Sameiet. Det leveres fellesbelysning for boder i P-anlegg, en
lysarmatur over hver bod.
Sprøytemalt betong til Sprøytemalt betong til
full dekk. 3 forskjellige full dekk.
farger.
Det kan bestilles stikkontakt til parkeringsplass ved kundebehandling.
Rør er lagt fra leilighet til hovedtavle
samt videre til parkeringsplass
Takbelysning på bevegelsesdetektor.
En spyleplass for sykler
plassert ved hver innkjøring
til parkeringskjelleren (2
stk. spyleplasser).
Slukkeutstyr iht. forskrifter. Eget anlegg.
Oppmaling av p.plasser.
Porter med 1 sender pr.
P.plass.
Sykkelstativ leveres.
FELLESROM TIL DISP. Fliser type Leonardo
30x30cm. R9 Bonn
FOR SAMEIET
Sparklet og malt med
ackrylmaling.
Sparklet og hvitmalt
gipshimling. Acrylmaling.
Det skal installeres minst én dobbel
stikkontakt ved gulv pr påbegynt 6m2
gulvareal. Taklamper leveres i entre
og bad/wc.
Ett greps servantbatteri.
Golvmontert toalett for HC
brukere. 1 stk. HC- håndvask. Energimåler.
Kjøkkeninnredning fra HTH,
type Horizon. Det leveres integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.Det leveres
ikke noe annen innredning.
I underetasje og 1.
FELLESAREALER,
GANGER OG TRAPPER etasje leveres Fliser
type Leonardo 30x30
cm. I trapper med
repos og fellesarealer
foran leiligheter
leveres trinnlyddempende belegg.
Sparklet og malt med
Ackrylmaling.
Sparklet og malt med
Ackrylmaling.
Gjelder også underside
av trapper og repos.
Akustikkdempende
plater.
Stikkontakter for rengjøring i hver
etasje.
Slukkeutstyr iht. forskrifter.
Rekkverk / håndløpere
i pulverlakkert stål.
BOD I P.ANLEGG
P.ANLEGG OG
SYKKELPARKERING
TEKNISKE ROM
Drensasfalt
Malt eller belegg iht.
forskriftskrav for det
enkelte rom.
Sprøytemalt til full
dekk.
Sprøytemalt til full
dekk.
NB! Denne boden leveres
som sportsbod, for oppbevaring av utstyr som må tåle
fuktighet.
Iht. Krav.
Lysarmaturer levers ihht. Lyskulturs
krav.
Lysarmaturer levers ihht. Lyskulturs
krav.
Slukkeutstyr iht. forskrifter.
Generelle opplysninger
Utførelse:
Toleranser:
Skilting:
Tegninger:
Betong:
Himlingshøyder:
Ringeanlegg:
Oppvarming:
Varmtvann:
Trekkerør:
Ventilasjonsanlegg:
TV/Tele/Bredbånd:
Listverk og foringer:
Vinduer i flerbruksrom:
Vinduer:
Vindusvask:
Solskjerming:
Ytterdører:
Innvendige dører:
Fargevalg:
El. anlegg:
Tørketrommel:
Fasader:
Fasadebelysning:
Fasadevedlikehold- /
rengjøring:
Utvendige vannuttak:
Heis:
Søppelhåndtering:
Utendørsanlegg / lek:
Parkeringsanlegg:
Postkasser:
Nøkler
Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse.
Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d).
Nødvendig skilting av bygninger, med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres.
Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke.
Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes.
I entre/hall, gang, soverom, walk-in, bod, bad og wc min. 2,4 meter. Ekstra takhøyde i stue / kjøkken.
Ringeanlegg ved hovedadkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse (uten bilde) til hver leilighet.
(Systemet er tilrettelagt for tilvalg med fargeskjem.)
Energi til produksjon av varmt vann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres med stor andel fra fornybar energi (min.60%). Denne
fremskaffes med varmepumper. For å dekke toppbelastninger brukes i tillegg fjernvarme eller egen kjel. Varmen leveres til leilighetene som
vannbåren golvvarme i bad og vannbåren varme i stue (ikke gulvvarme). I soverom leveres ikke oppvarming. Energimåler i hver leilighet.
Fellesanlegg. Måler i hver leilighet.
Til fordelingstavle i leilighet, fra hovedtavle nede, levers 2 stk 20mm trekkerør, derav 1 stk med innlagt blåserør for fiber. Fra teknisk rom nede
skal det videre leveres ett trekkerør pr. leilighet som går ut til hver parkeringsplass.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning i leiligheten. Sentralt aggregat plassert i teknisk rom nede.
3 Uttak pr. leilighet Cat 6. Tilrettelagt for Lyse dekoder for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og
abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Utbygger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet.
Til dører og vinduer leveres ferdig malt hvitt fra fabrikk, hvor spikerhull blir kittet. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister.
Golvlister leveres malte, som vegg, med kittede spikerhull.
Skyvedører i ytterfasade som kan skyves til en side. Glassrekkverk i åpningen på innside av skyvedører.
Trevinduer med aluminiumsbelegg utvendig. Hvitmalte karmer, foringer og listverk innvendig, spikerhull kittes.
Lukkevindu skal leveres til alle soverom.
Lukkevinduer plasseres slik at det gir adkomst for vindusvask fra hver enkelt leilighet, innenfra.
Solreflekterende glass mot sør og vest.
Fra leilighet til gang leveres ferdig malt dør med listverk, og foringer i standard RAL-farge, fra fabrikk, spikerhull kittes. Dører i fellesanlegg
skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørpumpe. Det medtas trekkerør for motorstyring av dører fra
garasjeanlegg inn til heisene slik at sameiet senere kan oppgradere det til å åpnes med nøkkelbrikke.
Leveres hvit med hvitmalt karm/listverk. Alle dører skal leveres med pakning, beslag i børstet stål og med dørstoppere.
Det kan velges mellom 3 farger i hver leilighet, valgt av utbygger. Maks en farge pr. rom. Andre fargevelg er tilvalg.
Anlegget leveres iht NEK 400:2010. Det leveres el. skap med egen måler i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt i gang/entrè
Kun kondenstrommel kan brukes.
I henhold til fasadetegninger.
Det leveres utvendig belysning på fasader.
Vindusvask se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med stillas eller mobilkran.
Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler
og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.
Båreheis med hastighet 1,0 m/sek, Belegg på golv tilsv. fellesarealer. Minst øvre tredel av en vegg skal være kledt med speil.
Nedfelte søppelcontainer medtas iht. krav fra Stavanger kommune.
Utføres iht. utendørsplan.
Bredde 2,5 meter pr. plass. Søyler plassert ca. 1 meter ut fra frontvegg i bod. Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen.
Plasseres sentralt i ingangspartier. Nøkkel som til leilighet.
3 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet, postkasse og bod.
Leveransen er i henhold til TEK 2010
I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at
sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret.
Der vaskemaskinen er vist stiplet, i andre rom enn bad, er dette en tilvalgsmulighet som også, om det velges, må omfatte oppgradering av rommet til våtrom.
Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m / fotlist, fliser, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en
kundebehandlerperiode før oppstart av byggingen. Etter denne perioden vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten,
verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører / håndtverkere.
Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt utforinger av vegger og
sjakter/ innkassing av tekniske installasjoner. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Avvik som endrer leilighetens areal med mer
enn 2,0 m2 gjøres opp ihht. samme m2-pris som det er betalt for den aktuelle leiligheten. Dette gjelder både om arealet blir større og mindre.
Produkter som er spesifikt beskrevet kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det
komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet.
Prosjektet er planlagt ihht. reguleringsplan for Siriskjeret, plan nr. 2200 i Stavanger kommune. Det foreligger ikke ramme-/igangsettingstillatelse på tidspunktet prosjektet
legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. Prosjektet skal utføres innenfor miljøkrav definert i kvalitetsprogram
for prosjektet. Dette kan medføre at det under detaljprosjekteringen kan bli nødvendig å endre på spesifiserte materialbruk.
I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 30x30 cm2 som kan bli plassert i vegg og
himlinger.
Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan
således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om
rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen som vedlegges kontrakt som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil, og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter.
Romskjema pr. 31.08.2011