Transcript 4 UNIKE LEILIGHETER MED FANTASTISK BELIGGENHET OG

FAKTA
4 UNIKE LEILIGHETER MED FANTASTISK BELIGGENHET OG HØY STANDARD
Fakta om
Holmestrandfjellet Panorama
FELLESUTGIF TER:
avhengig av om det skal være primærbolig eller ikke.
Ved sekundærbolig vil ligningsverdien bli h ø yere.
Megler har intet ansvar i forbindelse med fastset telsen
av ligningsverdien.
Fellesutgif ter er forelø pig beregnet til å utgj ø re ca
kr 30,- pr. k vm, dvs. kr 4.20 0,- pr mnd pr seksjon..
Sameiet vil i fellesskap lø pende vurdere belø pet på
fellesutgif tene opp mot lø pende regnskapsfø rsel, og
justere disse ved behov. Se forø vrig forslag til budsjet t.
SAMEIET:
Sameiet vil utgj ø re 4 eierseksjoner inklusive garasjer og
fellesarealer. Seksjonsnummer og eierbrø k fastset tes i
forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil i fellesskap
for valte fellesarealene innenfor eiendommen.
OMKOSTNINGER:
Ved kj ø p av nyoppfø r t bolig som ikke enda er tat t
i bruk jf. Bustadoppfø ringsloven §…., beregnes
dokumentavgif ten ut ifra tomteverdien (2,5 % av andel
tomteverdi. Tomteverdi er kr 6.50 0.0 0 0,-). Se forø vrig
vedlagt prisliste.
Så snar t alle enheter er solgt vil det bli innkalt til
etableringsm ø te i sameie. Eventuelle drø f telser om
endring av eller forespø rsel om tilleggsinstallasjoner
i og på fellesarealene vil da kunne bli gjennomfø r t.
Tinglysningsgebyr for skj ø te er pt. kr 1 060,Tinglysningsgebyr for panteobligasjon er pt. kr 1 060,Gebyr for grunnboksutskrif t er pt. kr 250,-
FORRETNINGSFØRER:
Det vil ved sameiets fø rste ordinære generalforsamling
bestemmes hvem som skal stå for forretningsfø rsel av
sameiets midler, og godkjennes vedtek ter for sameiet.
Det skal innbetales til sameiet som star tkapital pr.
seksjon kr 10.0 0 0,-. Denne skal brukes som en buf fer
for eventuelle ekstraordinære vedlikeholdskostnader på
fellesområder/ fellesinnretninger i sameiet.
FORSIK RING:
Bygget og eiendommen vil være forsikret av
utbygger frem til over tagelse, deret ter må det tegnes
fullverdiforsikring via sameiet. Hver seksjonseier må selv
stå for egen innbo - og løsø reforsikring.
BETALINGSPL AN:
Det forutset tes et forskudd på 10 % av kj ø pesummen
som innbetales ved kontrak tsinngåelse til meglers
klientkonto, dog ikke fø r selger har tegnet garantier
iht. Bustadoppfø ringsloven, se pk t. ang garantier.
Renter av innbetalt belø p tilfaller alltid de som har
tilbakeholdsret t ved innbetalte belø p. Den resterende del
av kj ø pesummen innbetales ved over tagelse sammen
med omkostninger og sameiets star tkapital.
MATRIK K EL:
Gnr. 80, bnr. 26 i Holmestrand Kommune.
Seksjonsnummer for hver leilighet fastset tes i
forbindelse med seksjoneringen. Ved underskrif t av
kj ø pstilbud, gir kj ø per EiendomsMegler1 fullmak t til å
påtegne rik tig matrikkel på n ødvendige dokumenter ifb.
tinglysning.
GARANTIER:
Leilighetene selges i hht. Lov om bustadoppfø ring,
og selger plik ter til å stille bankgaranti på 3 % av
kj ø pesummen i byggetiden og 5 % av kj ø pesummen i
5 år et ter overlevering av leilighet til kj ø per. O ver fø ring
av innbetalt forskuddsbelø p fra megler til selger er
avhengig av at selger har stilt (egen) garanti i henhold
til Bustadoppfø ringsloven § 47.
REGULERING:
Tomten er reguler t til boligformål.
Det skal etableres togstasjon og togtunell i fjellet under
eiendommen, med heis opp til Roveveien ca 10 0 meter
nord for eiendommen. Ta kontakt med megler for mer info.
ENERGIMERK ING:
ARE AL ANGIVELSER:
Det foreligger energiat test for prosjek tet. Denne viser
energikarak ter B og oppvarmingskarak ter GUL.
Arealene det refereres til i salgsoppgaven er oppgit t
i bruksareal (BRA). Det te er areal som tilsvarer
leilighetenes areal innvendig, medregnet innvendig bod,
disp.rom og vegger, men ikke y t ter vegger. Megler har
fåt t arealene direk te fra utbygger, og har ingen ansvar
iht. det te.
PRISER:
Pris per leilighet fremkommer av vedlagt prisliste, og kan
ikke endres et ter kontrak tsinngåelse. Selger står frit t til
når som helst å endre eller regulere prisene på usolgte
enheter.
LIGNINGSVERDI:
FORBEHOLD:
Ligningsverdien er forelø pig ikke fastsat t, men vil
normalt tilsvare ca 30 % fø rstegangs kj ø pesum
Selger tar forbehold om endringer i of fentlige pålegg
3
4
Selger forbeholder seg ret ten til å foreta kredit t vurdering
av kj ø pere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om
hvit vasking.
som ikke var kjent på salgstidspunk tet.
Leilighetene og arealene er målt på tegninger, og
mindre av vik kan forekomme.
K j ø per forplik ter seg til å fremskaf fe
finansieringsbekref telse fø r bud blir aksepter t av selger.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere
om bygningens vik tigste bestanddeler, funksjon
og k valiteter. Det gj ø res oppmerksom på at det
kan forekomme av vik mellom byggebeskrivelse og
plantegninger. I slike tilfeller er det alltid beskrivelsen
som er retningsgivende. Endringer kan forekomme.
Tegningene viser m ø bler og annet som ikke inngår i
leveransen, fasader og annet kan også av vike i forhold
til tegning. Sjak ter og fø ringer for kabler og rø r er bare
delvis inntegnet.
RAMMETILL ATELSE:
Prosjek tet er byggeanmeldt iht. teknisk forskrif t av 20 07.
Rammetillatelse er git t.
TILVALGSMULIGHETER:
Det vil bli holdt et m ø te med tilvalgsmuligheter som
tema sammen med OK K Entrepren ø r fø r igangset telse.
OVERTAGELSE / FERDIGSTILLING:
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er git t med
forbehold om ret t til endringer som er hensik tsmessige
og n ødvendige, forutsat t at det ikke reduserer den
generelle standard vesentlig. K j ø per aksepterer uten
prisjusteringer at utbygger har ret t til å foreta slike
endringer. Eksempler på slike endringer kan være
innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av
boligens areal eller liknende.
For ventet byggestar t er beregnet til vinter 2013. Alle
4 seksjoner skal selges fø r byggestar t igangset tes.
For ventet over tagelse vil være h øst/ vinter 2014. Ved en
anslåt t over tagelse så presiseres det at en kj ø per ikke
har krav på dagmulk t om over tagelsen blir utsat t. K j ø per
skal få beskjed om endelig over tagelsesdato 2 måneder
fø r over tagelsen. Utomhusarealene vil bli ferdigstilt
så snar t årstiden tillater det. Det te vil si at disse
n ødvendigvis ikke er ferdigstilte til over tagelsen.
Selger forbeholder seg ret ten til å organisere parkering
og boder på den måten som anses mest hensik tsmessig,
for eksempel som en del av sameiets fellesareal
med der til tilh ø rende bruksret ter, seksjoner t som
tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt
anleggseiendom.
Det vil foreligge brukstillatelse ved over tagelsen, og
selger vil innhente ferdigat test så snar t det lar seg gj ø re.
Utomhusplanen i prospek tet er av en slik karak ter at det
ikke kan anses som et kar t, men en illustrasjonsskisse fra
landskapsarkitek t. Utomhusplanene er utarbeidet for å
illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Selger står frit t til å endre leilighetsnummer i
prosjek teringsprosessen.
Utbygger forbeholder seg ret ten til å akseptere eller
forkaste et hver t bud / kj ø pstilbud på frit t grunnlag.
Eventuelle bud foreset tes inngit t på EiendomsMegler 1
sit t standard budskjerma som vil bli beny t tet ved alle
salg. Se eget dokument som forutset tes gjennomgåt t
fø r kj ø pstilbud inngis. Selger tar forbehold om å foreta
justering i kontrak ten som fø lge av of fentlige krav
m.m. Videre har selger anledning til å av vise bud fra
interessenter som måt te motset te seg, anvende eller
kreve endringer i standard kj ø pekontrak t.
Det forutset tes at skj ø tet tinglyses i kj ø pers navn, hvis
interessent mot formodning ikke ø nsker tinglysning
av skj ø te, må det tas forbehold om det te i midler tidig
kj ø psav tale/ bud. Ved eventuell endring i eierskap/
navnendring fra kj ø pers side et ter bud /aksept vil
det pålø pe administrasjonsgebyr til megler på kr. 20
0 0 0,- inkl. mva. som innbetales til meglers drif tskonto.
Eventuelle endring krever utbyggers samt ykke.
5
Leveransebeskrivelse:
GANG/SOVEROMS-GANG
bredde, «Milano» speil med Skin ledbelysning, «Ecco»
vegghengt toalet t. Se for ø vrig w w w.alternabad.no for
produk tbeskrivelse.
GULV
Eik parket t fra Boen el. tilsvarende parket t trestav eik,
lakker t ut fø relse. Lister i eik mot vegg.
ANNET
VEGG
Downlight -belysning i tak, reguler t med dimmer.
Vegger leveres gipset og sparklet, hvitmalt i enkel og
tidsrik tig ut fø relse
GJESTEBAD
GULV
TAK / HIMLING
Flislagte flater. Vannbåren varme.
Tak leveres sparklet, hvitmalt i enkel og tidsrik tig ut førelse.
VEGG
STUE/KJØKKEN
Flislagte flater.
GULV
Eik parkett fra Boen el. tilsvarende parkett trestav eik, lakkert
ut fø relse. Lister i eik mot vegg. Vannbåren varme i gulv.
TAK / HIMLING
VEGG
UTST YR
Malte flater.
Innredning med ser vant og speil, dusjhj ø rne, vegghengt
wc, blandebat terier, opplegg for vaskemaskin /
tø rketrommel
Vegger leveres gipset og sparklet, hvitmalt i enkel og
tidsrik tig ut fø relse
TAK / HIMLING
ANNET
Tak leveres sparklet, hvitmalt i enkel og tidsrik tig ut førelse.
Downlight -belysning i tak, reguler t med dimmer.
UTST YR
HOVEDSOVEROM
Huseby kj ø kkeninnredning, t ype Pinje, front Skagen eller
6 andre farger. K j ø per står frit t til å velge kj ø kken fra
annen leverand ø r i tilsvarende prisklasse. Spesifiser t
på egen kj ø kkentegning og tilh ø rende beskrivelse pr.
leilighet. Miele hvitevarer, kj ø leskap, oppvaskmaskin,
mikrobø lgeovn, stekeovn, og av trekksvif te. I tillegg er
det sat t av fire strø mpunk ter med doble stikkontak ter i
kj ø kkenseksjonen.
GULV
Eik parket t fra Boen el. tilsvarende parket t trestav eik,
lakker t ut fø relse. Lister i eik mot vegg.
VEGG
Vegger leveres gipset og sparklet, hvitmalt i enkel og
tidsrik tig ut fø relse.
ANNET
TAK / HIMLING
Downlight -belysning i tak, reguler t med dimmer. Alle
elek triske ledninger legges i trekkerø r, og stuen får ca.12
doble stikkontak ter. Stue/ kj ø kken blir lever t med punk t
for kabel tilkoblinger for bredbånd / Tv/ telefon.K j ø per må
selv inngå av tale med leverand ø r.
Tak leveres sparklet, hvitmalt i enkel og tidsrik tig
ut fø relse.
HOVEDBAD
ANNET
UTST YR
Se pk t. garderobe. Leveres med løse garderobeskap.
Downlight belysning med dimmer, bredbånd / t v /
telefon tilkobling. Rommene leveres med tre doble
stikkontak ter.
GULV
Flislagte flater. Vannbåren varme
VEGG
SOVEROM
Flislagte flater.
GULV
TAK / HIMLING
Malte flater.
Eik parket t fra Boen el. tilsvarende parket t trestav eik,
lakker t ut fø relse. Lister i eik mot vegg.
UTST YR
VEGG
Innredning med «Picto» dusjhj ø rne 90 x 90 cm, ret te
innfellbare d ø rer, alternativ t IFØ badekar, Oramix
blandebat teri, hvit h ø yglans ser vant i 60/ 130 cm
Vegger leveres gipset og sparklet, hvitmalt i enkel og
tidsrik tig ut fø relse.
6
TAK / HIMLING
ANNET
Tak leveres sparklet, hvitmalt i enkel og tidsrik tig ut førelse.
Utend ø rsbelysning pr leilighet. Produk ter fra Glamox,
ikke spesifiser t t ype. Der det er behov for rekk verk er det
planlagt å beny t te glass med poler te metall-stendere.
UTST YR
Leveres med enkel garderobeløsning. Garderobeskapene
har standard innredning, 1 m pr sengeplass.
GARASJE
GULV
ANNET
Stø pt betonggulv.
Downlight belysning med dimmer.
VEGG
BARNEROM
Hvitmalte og sparklede mur/gips vegger.
GULV
UTST YR
Eik parket t fra Boen el. tilsvarende parket t trestav eik,
lakker t ut fø relse. Lister i eik mot vegg.
Garasjepor t med 2 el.åpnere til hver leilighet.
Bevegelses-sensor betjent belysning. Eksos- og
fuk t fø lerbetjent ventilasjonsvif te. Brannvarslings- anlegg
og brannslange på trommel.
VEGG
Vegger leveres gipset og sparklet, hvitmalt i enkel og
tidsrik tig ut fø relse
BOD (GARASJE)
TAK / HIMLING
GULV
Tak leveres sparklet, hvitmalt i enkel og tidsrik tig
ut fø relse.
Stø pt betonggulv.
VEGG
UTST YR
Hvitmalte og sparklede mur/gips vegger.
Leveres med enkel garderobeløsning. Garderobeskapene
har standard innredning, 1 m pr sengeplass.
TAK / HIMLING
Hvitmalt gips tak.
ANNET
Downlight belysning med dimmer.
ANNET
Bevegelsesensor-st yr t belysning.
GARDEROBE
BOD (TERRASSE)
GULV
Eik parket t fra Boen el. tilsvarende parket t trestav eik,
lakker t ut fø relse. Lister i eik mot vegg. Lister i eik mot
vegg. Vannbåren varme i gulv.
VEGG
Vegger leveres gipset og sparklet, hvitmalt i enkel og
tidsrik tig ut fø relse
TAK / HIMLING
Tak leveres sparklet, hvitmalt i enkel og tidsrik tig
ut fø relse.
UTST YR
Det vil bli utarbeidet egne tegninger på hver
garderobeløsning.
ANNET
Downlight belysning med dimmer.
TERRASSE
GULV
Terrassene ut fø res i 40 x 40 cm betong heller
(mark terrasse) eller tilfarer gulv av royal imprigner t virke.
7
Beskrivelse av prosjektet:
PARKERINGSANLEGG
Prosjek tet omfat ter oppfø ring av et frit tliggende bygg
med fire eierleiligheter med felles romslig innend ø rs
garasjeanlegg med plass til 10 biler. Det er tat t h ø yde
for i prosjek tet at det skal fø lge 2 parkeringsplasser pr.
leilighet.
Det medfø lger to faste parkeringsplasser innend ø rs
til hver leilighet. Hver plass vil bli merket opp og
nummerer t.
Parkeringsanlegget vil bli naturlig oppvarmet, det vil ikke
bli monter t varmeanlegg. Vegger og tak hvitmales fø r
tekniske installasjoner foretas. Det vil bli synlige tekniske
installasjoner i P- anlegget. Totalstø rrelse på P- anlegget
er ca 290 k vm. Parkeringsanlegget får direk te tilkny tning
til leilighetene med heis via hall, og vil ha en bred og
god innkj ø ring.
Bygget er planlagt ut fø r t i betong og tre med dekker
baser t på elementer som isoleres og på stø pes.
Prefabrikker te hulldekker over garasje (betong), Tre
konstruksjonen prefabrikkeres for å få optimal nedtø rking
på materialer. Tre i etasjeskillet mellom 1 og 2 etasje,
med lyd bø yler og dobbel gips.
Bygget vil bli utst yr t med felles varmepumpeanlegg,
vannbåren varme og ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning.
N ødvendige installasjoner for å tilfredsstille
of fentlige brannkrav blir ivaretat t, det skal monteres
brannvarslingsanlegg og brannslange på trommel.
Takh ø yden i P- anlegget er beregnet for kj ø retø y med
max h ø yde 2,1m. Avstand mellom sø yler inn til enkelte
av p -plassene er minimum 2,8 m. Parkeringsplassene
har en bredde på 3 m.
Gjennomgående takh ø yde i leilighetene er prosjek ter til
net to 2,55 meter. Nedforinger / kasser for rø r fø ringer vil
i varierende grad bli monter t et ter behov.
Vinduer og d ø rer leveres med gerik ter.
Det vil bli tilret telagt for gjesteparkering utend ø rs på
eiendommen.
Ut vendig vil byggets vegger delvis kles med pusset
over flate, og noen felter kledd med trekledning. Generelt
legges det vek t på til dels vedlikeholdsfrie over flater.
UTOMHUSAREAL
Tomten består stor t set t av fjell og fjellgrunn, det
planlegges ikke plener eller grø ntarealer, men enkelte
steder vil det bli plantet helårsgrø nne planter i
organiser t form.
Det vil bli installer t heis fra garasjeanlegget med
direk te tilkny tning til hallen i hver av leilighetene.
Trapper vil bli anlagt utend ø rs i terreng, delvis integrer
t i bygningskroppen. Det monteres rekk verk der det er
behov. Det vil bli installer t calling /ringeapparat fra por t
ved trappeoppgang tilkoblet hver leilighet.
Det tillates ikke at plantene blir så store at de tar utsik t
eller sol eller er til sjenanse for beboerne. Husreglene og
beskrivelsen i informasjonshef te for Holmestrandfjellet
panorama skal regulere det te spesifik t, herunder også
hvilke områder på tomten som er til disposisjon for den
enkelte leilighetseier.
Det er mulighet for å gj ø re tilvalg eller foreta andre
endringer til hver enkelt leilighet et ter av tale med
utbygger.
Trappeanlegget vil bli terrasser t naturlig i terrenget og
skal fungere som alternativ kommunikasjonsvei mellom
innkj ø ringen til eiendommen og leilighetene. Det gj ø res
oppmerksom på at trappene ikke vil få universell ut
forming, innvendig heis må alternativ t beny t tes.
HEIS, BODER OG KJELLER
HEIS
Det vil bli monter t heis som skal betjene alle tre
etasjene. Pga. brannkrav må alle etasjene utst yres
med en mellomgang mellom leilighetene og
heisen, det samme gjelder i P- anlegg. Det monteres
kommunikasjonssystem i heisen som er tilkny t tet
alarmsentral. Det vil bli monter t bevegelsessensorst yr t
belysning i alle ganger.
Alle gang - og kj ø rebaner vil få fast dekke bestående av
belegningsstein, asfalt eller betongheller, og bygges slik
at over vann dreneres vekk. Alle dekker avslut tes mot
eller med hugget granit tkantstein sat t i betong.
BODER P-ANLEGG
Det vil bli lagt vek t på at utomhusarealene skal fremstå
med relativ t eksklusiv standard og i solid ut fø relse. Det
monteres utend ø rskran ved inngangen til hver leilighet,
samt ved por t til p - anlegg. Det legges opp til at det
set tes av et område ved innkj ø ringen som skal beny t tes
til varemot tak og av og påstigning if t. taxi osv. Samt at
det te området beny t tes til bilvask og annet.
Hver leilighet vil få en bod beliggende i P- anlegg nivå.
Det fø lger IK K E innredninger til disse bodene, og
det planlegges ingen oppvarming i denne delen av
P- anlegget.
8
Det monteres eget kildesor teringssystem for sor tering
av av fall ved parkeringsanlegget. Uteanlegg blir
ferdigstilt så snar t årstiden tillater det. Det te kan bli et ter
over takelse.
TERRASSER
Terrassene som etableres på mark ut fø res hovedsakelig
i 40 x40 cm betongheller med slitesterk over flate.
N ø yak tig beskrivelse og teknisk avklaring kommer i
forbindelse med endelig utend ø rsplan.
Terrasser som er inkorporer t i bygningsmassen ut fø res
kombiner t med tekking av isolasjon og belegges.
De vil også bli utst yr t med n ødvendig rekk verk i en
kombinasjon av glass og poler te stendere.
Egen over vannsdrenering blir etabler t,
prosjek teringsarbeider for det te vil bli ut fø r t fø r
igangset ting. Det kan bli behov for installering av
varmekabler, det te vil komme som tillegg i prisen på hver
leilighet. N ø yak tige detaljer utarbeides i samsvar med
utomhusplanen.
TEKNISK
Det tekniske anlegget(vannbåren varme, bad og
ventilasjon og V VS Installasjon) installeres av Strand og
Teksle.
Det blir beny t ter gulv varme fra Roth, Nilan C ompact P
og Nilair på ventilasjon. Bosch veske/ vann varmepumpe.
Vann til vann varmepumpe med måler til hver leilighet
med akonto innbetaling, avlesning 1 gang i året.
VENTIL AS JON
Leilighetene utst yres med eget balanser t
ventilasjonsanlegg med godkjent varmegjenvinning.
Ventilasjonen vil tilfredsstille det generelle kravet til
luf tskif te av luf tmengde og i henhold til TEK. Systemet vil
også inneha en sval-løsning. Leilighetseier vil selv være
ansvarlig for vedlikehold av anlegget og utskif tning av
filter osv.
TEK NISK ROM
Rommet utrustes med sensorbelysning, ventilasjon,
tappested for varmt og kaldt vann og skal inneholde alle
n ødvendige tekniske installasjoner og sentraler som er
felles for anlegget og leilighetene.
Herunder strø m og vanninntak, vannmåler,
varmt vannsproduksjon og sentral for vannbåren varme.
Vegger og tak sparkles og hvitmales fø r det innmonteres
tekniske installasjoner. Rommets stø rrelse er oppgit t til
ca. 17 k vm.
Det tas forbehold om tr ykk feil i leveransebeskrivelse og
prospek t.
9
Notater:
10
11
DESIGN: le m o n.n o
KONTAKT
Truls Romdahl, Eiendomsmegler / Avd. Leder, Storgata 28, 3181 Hor ten
Mobil: 913 20 230 | E-post: [email protected] | w w w.eiendomsmegler1.no