Transcript Referat fra årsmøtet i Brennakollen velforening

Referat fra årsmøtet i Brennakollen velforening
Mandag 19. mars 2012 kl 1900 i velhuset, Myrlia 95B
SAK 1: KONSTITUERING
Tilstede: 30 medlemmer. 1 medlem med fullmakt og 1 medlem kom til under møtet
Fra styret møtte:
Helge Kristiansen
Erik Eriksen
Rolf Arne Konttorp
Kai Robert Solheim
Rolf Bergersen
Til møteleder ble valgt:
Helge Kristiansen
Til referent ble valgt:
Rolf Arne Konttorp
Til å undertegne protokollen ble valgt:
Nils Arne Risa, Ole Jørgen Hafredal
Vedtak: Årsmøte godkjent som lovlig innkalt.
SAK 2: STYRETS ÅRSBERETNING
2.5 Styrets arbeid i perioden 2011 – 2012
Styret viser til vellets hjemmeside med adresse: http://www.brennakollen.com/
og mail/post til styret med adresse: [email protected]
Fortsatt skal saker som berører alle på tunene gå via din tunkontakt til styret.
Styret har i valgperioden avviklet 12 styremøter hvorav 9 i 2011 og 3 i 2012. I tillegg kommer det
ordinære årsmøtet. Det er avholdt 2 tunkontaktmøter i perioden. Det er sendt ut 3 rundskriv, i
tilegg til flere meldinger til tunkontaktene som ligger på vellet’s hjemmeside.
Styret er fornøyd med å kunne meddele at handlingsplanen som årsmøtet vedtok i 2011 samt de
oppgaver som fremgår av vellets retningslinjer er gjennomført.
Perioden har vært preget av det årlige problemet med kjøring og parkering på/langs gangveiene
som opptar mange av beboerene. Det skal ikke kjøres fortere enn gangfart dvs. 6 km/t for å ta
hensyn til gående og barn som leker på tunene.
Ifølge reguleringsplanen for Brennakollen er det kun nødvendighetskjøring som er tillatt på
gangveiene innenfor garasjetunene. Gjennomføres dette så spares det også utgifter til vedlikehold
av gangveiene.
Det henstilles derfor til det enkelte tun å følge skiltingen for å praktisere bestemmelsen i
reguleringsplanen. Styret viser også til ny vedtekt § 4D som ble vedtatt i 2009.
Styret får årsmøtes fullmakt til, på eiers regning, å få fjernet biler uten skilter, biler satt i vinteropplag
på gjestparkeringene, biler parkert på/langs gangveiene eller på andre måter hindrer snøbrøyting og
utrykningskjøretøyers adkomst til husstandene.
Vedtekt § 4D lyder idag derfor slik: Kjøretøy og tilhengere som er til hinder for snøbrøyting og den
alminnelig ferdsel på garasjetunene, gangveiene og vellets arealer blir tauet bort på eiers regning.
Styret vil påpeke at garasjene skal brukes sommer som vinter for å etterkomme målsetningen
med å skape mest mulig bilfrie tunveier til beste for alle beboere. Styret vil også vise til at
ansvaret for det daglige vedlikehold av garasjene nå er lagt til hver eier. Det er derfor viktig at
vedlikeholdet ikke stopper opp.
Det er også opp til hvert tun om de vil ta en felles dugnad på nødvendig vedlikhold av garasjene.
Styret vil henstille til garasjeeierene og ikke lagre tunge ting/saker opp på hemsen her da taket
ikke er konstruert for dette. Defekte trinser/hjul på garasjedørene er det eier som må betale og
bytte.
Trinser/hjul får en som lagervare hos produsenten av garasjene, Karlshus Garasjer i Råde
(Østfold)
Ved telefonisk henvendelse/bestilling vil dette bli tilsendt pr. post, kostnad pr trinse ca kr 160,-.
Det trenges en vinkelsliper, da nåværende del er punktsveiset, og hele den defekte del må av.
Styret vil rette en takk til alle beboere som i 2011-2012 har gjort en dugnads-innsats for vellet.
2.6.10
Vellet’s økonomi
Regnskapet for 2011 viser et overskudd på kr 152 399,-, mens det var budsjettert med et
overskudd
på kr 15 484,-. Vellet har en positiv egenkapital for drift på kr 586 106,Vellet som ble etablert i 1983 har løpende vedlikeholdsoppgaver av:
- hovedledninger for vann og kloakk, stoppekraner for vann i ringene i de ”grunne grøftene”
- elektriske anlegg på garasjebyggene og tunlysene
- vedlikehold av de kjørbare gangveiene og garasjetunene
Disse oppgavene er ikke eksagt kostnadsberegnet, men vil utgjøre en løpende fremtidig utgift.
Etter at vellet solgte sin forretningstomt, hvor inntekten ble delt ut igjen til huseierene, og
fellesgarasjene ble solgt slik at leieinntektene her ble borte, har ikke vellet noen felles eiendom
igjen som kan sikre en fast ekstra inntekt utover den årlig velavgiften. Det positive er at vellet
ikke har noe gjeld.
Velkontingenten må holdes på 2011 nivå da utgiftene til vedlikehold, strøm og kommunale
avgifter
vil øke i 2012. Se forslag til velkontingent i handlingsplanen sak 2012-13.
Styrets årsberetning blir gjennomgått og foreslås godkjent med eventuelle merknader.
Vedtak: Enstemmig godkjent
SAK 3 ÅRSREGNSKAP FOR 2011
Regnskapet gjøres opp med et overskudd på kr 152 399,Forslag: Det anbefales at det fremlagte regnskapet for 2011 godkjennes
Vedtak: Enstemmig vedtatt
SAK 4: HANDLINGSPLAN FOR PERIODEN 2012 – 2013
2012 - 1
Brøytekontrakt for perioden 2011 – 2014
Brøytekontrakten fra 01.11.06 - 14.04.11 med Blaker bygdeservice er gått ut.
Ny 3 års kontrakt er inngått med Blaker bygdeservice med den samme faste årlige utgiften eks
moms på kr 80 000,- I den nye kontrakten er det en liten prisøkning på sandstrøing, fylling av
sandkasser og bortkjøring av snø.
Det er viktig at tunkontaktene følger opp brøyter slik at snøen legges på rett sted i tunet.
Hver garasjeeier må måke vekk snøen foran sin egen dør hvor brøyter ikke kan komme til.
Biler parkert på gjesteparkeringene må flyttes slik at brøyting kan utføres.
Styret viser også til våre vedtekter § 4D hvis biler som står parkert langs gangveier og
gjesteparkeringer er til hinder for snøbrøyting, kan taues bort på eiers regning.
Forslag: Det bevilges kr 150 000,- til brøyting og strøing for sesongen 2012 - 2013
Vedtak: Enstemmig vedtatt
2012 - 3
Uforutsette utgifter
Vellet vil alltid ha noen uforutsette utgifter. I første rekke gjelder det utgifter til vann- og
kloakkledningsnettet ( egenandeler ), feil på det elektriske anlegget og skader/reparasjoner på
velhuset . Fellesnevneren for disse skadene er at de må repareres øyeblikkelig.
Perioden 2011-2012 har vist at det oppstår skader av nevnte art.
Forslag: Det bevilges kr 40 000.-til overnevnte formål.
Vedtak: Enstemmig vedtatt å redusere beløpet til kr 20 000,-
2012 - 4
Drift og vedlikehold
Forslag: Det bevilges til daglig vedlikehold av det elektriske anlegg på garasjer, tunlys og
justering av dører hvor eier selv ikke kan utføre dette arbeidet.
Forslag: Det bevilges kr 30 000.-til overnevnte formål.
Vedtak: Enstemmig vedtatt
2012 – 5
Drenskum mellom Brennalia 39 og nr 41 på tun 7
Eier av Brennalia 41 har søkt styret om å få satt ned en drenskum mellom hus nr 39 og hus nr 41.
Bakgrunnen for søknaden er at det over flere år har vært vannsig fra gangvei som har forårsaket
skader
på steinbelegget til nr 41. Styret får vite at en drenskum satt ned her vil ha en pris på ca kr 20
000,-.
For å unngå at styret/vellet får utgifter med å vedlikeholde steinbelegget i fremtiden så foreslår
styret at det bevilges kr 20 000,- til dette formål 2012.
Forslag: Det bevilges kr 20 000,- til en ny drenskum mellom Brennalia 39 og Brennalia 4l.
Vedtak: Vedtatt mot en stemme
2012 - 6
Velferdskomiteen
Velferdskomiteen har avviklet en aktivitet i 2011 for vellest beboere . Arrangementet var
vellykket og det er vedtatt i samarbeide med komiteen at styret setter av et beløp på budsjettet for
2012 til komiteens arbeide.
Forslag: Det bevilges kr 4 000,- til velferdskomiteen
Vedtak: Enstemming vedtatt
2012 - 7
Velhuset drift og vedlikehold
Velhuset skal være et attraktivt tilbud til vellet’s beboere. Huset har vært utleid ved flere
anledninger. For at velhuset skal bli et enda bedre tilbud, er det nødvendig med godt daglig
vedlikehold. Det er nødvendig med maling av huset utvendig i 2012. Maling er kjøpt inn og det
forventes at dette arbeidet kan gjøres på dugnad. Hvis ikke så settes arbeidet bort til fagfolk. Det
bør også vurderes om gulvene bør bones for å lette rengjøringen her. Gardiner på kjøkkenet og
artikler til drift/renhold etc må kjøpes.
Styret har innhentet anbud på vask og maling utvendig hvor prisen ligger på kr 30 000,Styret ber derfor årsmøtet stemme over et forslag til vedlikehold/maling av huset i 2012.
Forslag: Det bevilges kr 35 000,- til drift/vedlikehold av huset i 2012.
Vedtak: Enstemming vedtatt
I forbindelse med at varmekabelen til velhuset er koblet ut pga. jordfeil så må det legges en ny
kabel fra stoppekranen ute og inn til stoppekranen i kjøkkenbenken. Pris innhentet fra rørlegger
blir på ca kr 7500,- inklusiv moms. I tillegg kommer elektrikerarbeidet for å koble varmekabelen
til strømnettet. Prisen forusetter også at en får stengt av vannen ute ved stoppekranen uten å måtte
bytte den ut.
Styret foreslår derfor i denne saken at årmøtet bevilger kr 12 000,- til dette arbeidet.
Forslag: Det bevilges kr 12 000,- til arbeidet med å installere ny varmekabel i velhuset.
Vedtak: Enstemmig vedtatt
2012 - 8
Dugnad på vellet
Vellet må selv betale kostnadene ved å kjøre bort avfall som ryddes på hvert tun med unntak av
privat hageavfall etc. De senere årene har vist at det hovesakelig er kvist og løv fra trærne på
tunene som nå kommer i avfallssekkene. Grusen samles og legges tilbake i sandkassene. De siste
årsmøtene har vedtatt at bortkjøring av dette avfallet kan tunent’s beboere selv gjøre billigere.
Årsmøtet i 2011 vedtok å bevilges kr. 0,- for bortkjøring av avfall fra årets dugnad i 2011.
Styret kommer derfor ikke med noe forslag til bevilgning til dette formål i 2012.
Dette til orientering.
2012 - 9
Nytt bygg for søplebod tun 18
Beboere på tun 18 har vedtatt å bygge en bod for avfall-/papirconteinere på tunet.
Velhuset med adresse Myrlia 92B tilhører tun 18 og betaler 1/15 av utgiftene her til
Nittedal kommune. Styret har i forespørsel fra tunkontakten tun 18, vedtatt at vellet vil dekke
sin del av byggeutgiftene som vil beløpes seg til kr 2357,- pr hustand på tunet.
Forslag: Det bevilges over driftskontoen kr 2357,- til oppføring av ny søplebod tun 18
Vedtak: Enstemmig vedtatt
2012 - 10
Tilbakeføring av vellets fellesarealer
Helt siden 1982/83 og frem til i dag har beboere i vellet ved en rekke tilfeller underlagt seg deler
av vellets fellesområde ved å avgrense det ved gjerde, mur eller beplantning eller på annen måte
gitt inntrykk av at det tilhører vedkommendes private eiendom. Hekker og murer står mange
steder 0,5 - 1 meter inn på vellets arealer, men også større arealer er "privatisert" på denne måten.
Vellets arealer er også tatt i bruk til privat parkeringsplass, boder, tørkestativer, kompostbinger,
og annet som kun hører hjemme på egen privat eiendom.
Styret viser til rundskriv nr 3 av 2010 hvor hver huseier i vellet primært ble bedt om å frigjøre
fellesarealet ved å svare på rundskrivet innen 1. oktober 2010.
Dessverre så har styret purret opptil flere ganger eiere som ikke svarte på rundskrivet.
Styret har i samsvar med prosedyren i saken gjennomført et møte med tunkontaktene 30.05.2011.
Styret fikk her møtes fullmakt til å gå videre i arbeidet, men uten at de ville bidra med sine
ressurser.
Vellet har 188 eiendommer hvorav 18 tilhører Nittedal kommune og 2 forsvaret.
Borettslaget er løst opp slik at alle har ansvar for vedlikehold av sin egen eiendom i vellet. Styret
har ansvar for det som er nedfelt i vellet’s vedtekter.
Styret har ut fra sine ressurser sommeren 2011 tatt flere befaringer i vellet. Styret har sett at noen
eiere burde ta en nøyere kontroll av sine eiendomsgrenser/grensestolper for å se om de bruker
fellesarealet som sitt private område.
Alle eiendommer i vellet, 188 har nå et eget skjøte/målebrev fra Nittedal kommune som viser
eiendomsgrensene. Grensestolpene må stå på eiendommen og det kan være straffbart og
fjerne/flytte dem.
Nittedal kommune, teknisk etat, oppmåling, har siden vellet ble etablert i 1983 kunne bistå
huseierene i vellet med å avklare sine eiendomsgrenser.
12 huseiere søker styret om å leie fellesarealet og har fått oversendt kontrakt fra 2012.
7 huseiere har svart at de ikke vil leie og må derfor slik styret har tilskrevet disse
huseiere,tilbakestille arealet innen 1. juli 2012. Flere huseiere har flyttet gjerder, hekker etc
tilbake til sine grenser.
Styret vil ha en løpende dialog med huseiere hvor det ikke er endelig avklart mht leie eller ikke.
Ved salg av eiendom opphører avtalen og kan ikke videreføres til kjøper uten ny behandling av
styret. Leietid maks 10 år i hht. dagens prosedyre/rutine, før styret og årsmøtet må få ny søknad
om fornying av leiekontraktene.
Styret har vedtatt at når leieavtale er underskrevet av begge parter, skjer betalingen pr år og følger
budsjettåret 01.01 -31.12. Beløpene settes inn på vellets konto for særvilkår(tatt inn i kontrakten),
slik at kommende årsmøter kan disponere beløpet uavhengig av driftskontoen til felles nytte for
vellet.
Dette til orientering.
2012 – 11 Oppgradering av varmekabler og sikringsskap
Styret har ved befaring i samarbeide med elektriker fra elektrikerfimaet Løvlie AS, oppdaget at
det noen steder står jordfeilbrytere avslått i sikringsskapene. Hafslund infratek har også ved
kontroll av 2 sikringsskap varslet at det er jordfeil på enkelte kurser her. Dette gjelder også
varmekablene.
Alle kabler, vann og kloakkrør ble lagt i lukkede Styfoamkasser(Isoporkasser) ca 90 cm under
bakkenivå i 1982-83. Dette anlegget er det eneste av sitt slag i kommunen.
Det har derfor vært viktig at alt gravearbeide etc på eiendommene i vellet har tatt hensyn til disse
grøftene slik at isolasjonen ikke blir ødelagt.
Likeledes at ingen utfører ”amatørinstallasjon” på vellet’s elektriske anlegg. Kursene på lys inn
og ute på garasjer og tun er 10 ampere slik at ekstra lamper må settes opp av vår elektriker fra
Løvlie AS. I følge vår elektriker så burde varmekablene i vellet ha vært skiftet ut etter ca 20 års
drift dvs fra 2003.
Varmekablene ble lagt i anleggsperioden 1982-83. Det ble bestemt at disse kablene skulle være
permanent påslått når temperaturen passerte 0 Celsius på vinteren. Noen av kablene er
selvregulerende og de andre har fått installert temparatufølere som er justert til å slå på kablene
ved 0 grader Celsius.
Styret har sjekket ut hvor varmekablene er lagt ned med det underlag av kartmatriale som ble
laget over anlegget. Hvis de 25 varmekablene skal skiftes ut vil dette påføre vellet en betydelig
utgift som ikke kan dekkes inn med økning i velavgiften.
Styret har engasjert firmaet M-Tek AS for å se om de kan finne stedene hvor jordfeilene har oppstått
på tun 17. Det viser seg å være vanskelig med det underlag av kart over ledningene til vann og
varmekabler å peke eksakt på hvor jordfeil-/koplings-punktene i grøftene har oppstått.
Det er mistanke at jordfeilene har oppstått i koplingspunktene der tilførselskablene fra
sikringsskapene er tilkoplet varmekablene i grøftene.
Bruker en store beløp på å finne/grave frem koplingspunktene til varmekablene i grøftene så gjenstår
det å legge nye varmekabler (25 stk). Likeledes kan ikke se bort fra at jordkablene som tilfører
varmekablene strøm også burde være byttet ut.
Det svakeste punktet for at vannet fryser er vannledningen fra hovedledningen /stoppekranen og inn
til hvert hus. Vannledningene inn til husene er 32 mm og har god plass til en varmekabel.
Hovedledningene har dimensjon på 40-50 mm.
For å hindre at vannet fryser så er det bedre at hver husstand som ønsker det legger egen varmekabel
i vannrøret fra sin stoppekran og inn til hovekranen i huset. Dette vil også medføre at stoppekranene
som har stått urørt de fleste stedene siden 1983 bli sjekket og eventuelt byttet ut med nye.
Fagfolk sier at det er lite sannsynlig at vannet fryser i hovedledningene da vannet her brukes/ikke
står stille til alle husstandene på tunene samtidig.
Det er opp til hver huseier å installere varmekabel. Huseiere på tun 17 og 18 i Myrlia må
bestemme seg da de nå har fått slått av varmekablene langs hovedledningene på grunn av jordfeil.
Da får en også sjekket om stoppekranen ute fungerer eller om den bør byttes ut med en ny kran.
Styret vil også peke på at vannlekkasjene i vellet har oppstått i stoppekranene da det her er
metaller i koplingen som over tid kan ruste.
Fra starten av vellet i 1983 har hver huseier hatt ansvaret for drift og vedlikehold av egen
vannledning fra sin stoppekran og stakekum for kloakk ute.
Forslag: Varmekablene fra 1983 blir ikke erstattet med nye når de må koples ut pga
feil/jordfeil.
Vedtaket tas inn i Rutine: VANN-, SPILLVANN- OG OVERVANNSLEDNINGER
Vedtak: Enstemming vedtatt
2012 – 12
Budsjett for 2012
Budsjett
2012
Budsjett
2011
INNTEKTER
Kontingenter kr 5300 selveiere, 180 stk
Kontingenter kr 4453 tun 16, Bekkelia 36, 8 stk
Leieinntekter nodeskap pr år 2006-2016
Leieinntekter velhus
Asfalt inntekt for 2010 for asfaltering 2011. Restbeløp for 2012
Andre driftsinntekter fellesarealet
Sum inntekter
954 000
35 624
3000
10 000
12 780
0
1015 404
972 000
37 264
3000
27500
564 000
0
1600 764
KOSTNADER
Revisjonshonorar
Styrehonorar og avlønning webmaster
Arbeidsgiveravgift av styrehonorarer
Regnskapshonorar
Andre tjenester , bank mm
Drift og vedlikehold, el anlegg, kummer etc.
Forskuddstrekk skatt
Legging asfalt
Snøbrøyting/strøing
Kabel-tv analoge signaler (indeksregulering 1.9% fra 01.01.2013 utlatt)
Forsikringer garasjeanlegg og velhus
Kommunale avgifter velhus
Energi, strøm garasjer og velhus
Kontorrekvisita, trykksaker
Bilgodtgjørelse
Andre driftskostnader leie lokaler, styremøter, postboks
Tap på fordringer
Uforutsatte utgifter
Velhus vedlikehold, drift
Velferdskomiteen
Sum kostnader
12 250
61 000
8 601
40 000
5 000
50 000
16 000
0
150 000
414 340
24 208
6 000
150 000
6 000
1 000
3 000
0
20 000
47 000
4 000
1018 399
12 250
61 000
8 601
32 000
5 000
110 000
15 616
564 000
150 000
414340
30 730
9 500
140 000
6 000
1 000
3 000
0
30 000
4 000
4 000
1600 896
- 2295
-105
2000
2000
2 000
2 000
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER
Renteinntekt
Annen rentekostnad
RESULTAT AV FINANSPOSTER
ÅRSRESULTAT
Overføringer:
Overført til annen egenkapital
Forslag: Det anbefales at budsjettet for 2012 godkjennes
Vedtak: Enstemmig vedtatt med justering av uforutsatte utgifter og kontigenter.
2012 - 13
Kontingent for 2012
Det fremlagte budsjettet er på kr 1028 252,- med ett underskudd på kr 10 147,Vellet har en positiv egenkapital for drift 31.12.2011 på kr 586 106,- og det er tilstrekkelig
til å løse fremtidige oppgaver innen normalt vedlikehold og rehabilitering uten å øke velavgiften
fra 2012.
 Hovedledninger og stoppekraner i ringene for vann
 El-anlegg på garasjetun inklusiv tunlysene
 Vedlikehold av overvannskummer
Styret anbefaler:
For å sikre en for svarlig drift av vellet blir kontingenten følgende:
Kr 5400,- med unntak for tun 16 og Bekkelia 36 hvor kontingenten settes til kr 4 553 ,-.
Kontingenten betales med frist 16. april 2012.
Vedtak:Ny kontingent kr. 5.300,- og kr.4.453,- pr. år ble vedtatt mot 4 stemmer med
forfall 16.04.2012. Det ble under årsmøtet reist spørsmål om hele kontingenten
burde forfalle på en gang. Styret refererte til årsmøtevedtak om ikke å dele
kontingenten, og orienterte om den praksis som er ført i 2011. D.v.s beboere som
hadde problemer på forfallsdato søkte styret om deling.. Styret imøtekom
todeling og fastsatte nye forfallsdatoer som må overholdes.
SAK 5
Innkomne forslag
Forslag fra Knut Arne Carson, Brennalia 58 til årsmøtet:
Inntekter av fremtidig utleie av fellesarealer i vellet skal benyttes til vedlikehold av fellesarealer.
Vedtak: Ikke vedtatt med 23 stemmer (over 2/3 flertall)
SAK 6
GODTGJØRELSE TIL STYRET
Styret har i tillegg til å ha svart på mailspm. fra medlemmene, behandlet 43 saker og hatt
oppfølging av:
- handlingsplanen med bl.a. asfaltering, fellesarealet, snøbrøyting, adresse-endring på huseiere i
forbindelse med kjøp og salg av eiendommer og fakturabehandling.
Styret har etablert en avtale med Sparebank 1 på betaling av fakturaer gjennom Nettbank.
Styrehonorarene er ikke øket siden 2008, selv om arbeidsmengden har økt de siste 2 periodene.
Styret har ikke lagt inn forslag på økning i perioden 2012-2013 fordi handlingsplanen tilsier at
arbeidsmengden i perioden 2012-2013 vil bli vesentlig mindre enn perioden som går ut.
Forslag til godtgjørelse til styret i perioden 2011-2012 er kr 60 000,Alternativ 1: På grunn av ulik arbeidsmengde ber styret om å fordele honorarene selv.
Alternativ 2: Leder kr 17 000,-, Sekretær kr 12 500,-, Styremedlemmer kr 10 500,Vedtak: Alternativ 1 vedtatt med 18 stemmer