Kontraktsdokument for Grefsen Stasjon Hus 9 Kjøpekontraktens vedlegg 15

15.1 Utomhusplan Hus 9 samt Utomhus for Hus 1 til Hus 9 datert 29.09.2014 15.2 Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 9 datert 05.09.2014 15.3 Plan over den aktuelle leilighet Hus 9 (eget vedlegg) 15.4 Fasader -og snittegninger datert 03.10.2014 15.5 Prosjektbeskrivelse datert 06.10.2014 15.6 Salgsoppgave datert 06.10.2014 15.7 Reguleringsplan og bestemmelser datert 08.09.2014 15.8 Forslag vedtekter for sameiet datert 06.10.2014 15.9 Forslag til vedtekter for fellesarealene (utomhussameiet) datert 06.10.2014 15.10 Grunnboksutskrift gnr. 79, bnr. 119, datert 25.09.2014 15.11 Erklæring vedr. veirett

KONTRAKTSVEDLEGG

GREFSEN STASJON HUS 9

DATO TEGNING 29.09.2014

UTOMHUSPLAN

DOKUMENT GYLDIG: ..............................

GODKJENT: .................................

Planen er ikke endelig og forandringer kan forekomme KONTRAKTSDATO: SELGER:..........................................................

Grefsen stasjon Byggetrinn1-5

1:1000 A4 Dato tegning: 29.09.2014

KONTRAKTSVEDLEGG

GREFSEN STASJON HUS 9 FELT A3

Leilighetsoversikt

1-3 ETASJE PLAN 1 9B.H0103

Type 9F 82.9 m² 9B.H0102

Type 9E 10 6 .

7 m² PLAN 2 9B.H0203

Type 9J 100.6 m² 9B.H0202

Type 9H 106.7 m² PLAN 3 9B.H0303

Type 9J 100.6 m² 9B.H0302

Type 9H 10 6 .

7 m²

N

9B.H0101

Type 9D 82.1 m² 9A.H0103

Type 9C 82.7 m² 9A.H0102

Type 9B 45.0 m² 9A.H0101

Type 9A 85.1 m² 9A.H0101

9A.H0102

9A.H0103

9B.H0101

9B.H0102

9B.H0103

BALKONG PLATTING 9B.H0201

Type 9D 82.1 m² 9A.H0203

Type 9G 98.1 m² 9A.H0202

Type 9B 45.0 m² 9A.H0201

Type 9A 85.1 m² 9A.H0201

9A.H0202

9A.H0203

9B.H0201

9B.H0202

9B.H0203

BALKONG 9B.H0301

Type 9D 82.1 m² 9A.H0303

Type 9G 98.1 m² 9A.H0302

Type 9B 45.0 m² 9A.H0301

Type 9A 85.1 m² 9A.H0301

9A.H0302

9A.H0303

9B.H0301

9B.H0302

9B.H0303

BALKONG TEGNINGSNR: A_10_9.1-3_Kt MÅL: 1:400 DATO: 05.09.14

REV: .........................................

Copyright 2011 JM Norge AS

KONTRAKTSVEDLEGG

GREFSEN STASJON HUS 9 FELT A3

Leilighetsoversikt

4-6 ETASJE PLAN 4 9B.H0403

Type 9J 100.6 m² 9B.H0402

Type 9H 106.7 m² 9B.H0401

Type 9D 82.1 m² 9A.H0403

Type 9G 98.1 m² 9A.H0402

Type 9B 45.0 m² 9A.H0401

Type 9A 85.1 m² 9A.H0401

9A.H0402

9A.H0403

9B.H0401

9B.H0402

9B.H0403

BALKONG PLAN 5 9B.H0503

Type 9J 100.6 m² 9B.H0502

Type 9H 106.7 m² PLAN 6 9B.H0603

Type 9L 56.6 m² 9B.H0602

Type 9K 60.2 m²

N

9B.H0501

Type 9D 82.1 m² 9A.H0503

Type 9G 98.1 m² 9A.H0502

Type 9B 45.0 m² 9A.H0501

Type 9A 85.1 m² 9A.H0501

9A.H0502

9A.H0503

9B.H0501

9B.H0502

9B.H0503

BALKONG 9B.H0601

Type 9D 8 2 .

1 m² 9A.H0603

Type 9G 98.1 m² 9A.H0602

Type 9B 45.

0 m² 9A.H0601

Type 9A 85.1 m² 9A.H0601

9A.H0602

9A.H0603

9B.H0601

9B.H0602

9B.H0603

BALKONG TERRASSE TEGNINGSNR: A_10_9.4-6_Kt MÅL: 1:400 DATO: 05.09.14

REV: .........................................

Copyright 2011 JM Norge AS

KONTRAKTSVEDLEGG

GREFSEN STASJON HUS 9 FELT A3

Snitt A-A +109.45

Tek.rom

6. ET 5. ET 4. ET 3. ET 2. ET 1. ET U1 U2 MÅLESTOKK 1:300 TEGNINGSNR.: A_40_9.A_Kt

GODKJENT: ..........................................

REVISJONSDATO: 03.10.2014

A B B A KONTRAKTSDATO: ..........................................

SELGER: ..........................................

KJØPER: ..........................................

Copyright 2011 JM Norge AS

KONTRAKTSVEDLEGG

GREFSEN STASJON HUS 9 FELT A3

Snitt B-B Teknisk rom 6. ET 5. ET 4. ET 3. ET 2. ET 1. ET U1 U2 +109.45

MÅLESTOKK 1:300 TEGNINGSNR.: A_40_9.B_Kt

GODKJENT: ..........................................

REVISJONSDATO: 03.10.2014

A B B A KONTRAKTSDATO: ..........................................

SELGER: ..........................................

KJØPER: ..........................................

Copyright 2011 JM Norge AS

KONTRAKTSVEDLEGG

GREFSEN STASJON HUS 9 FELT A3

Fasade mot nord og syd

FASADE NORD FASADE SYD

MÅLESTOKK 1:300 TEGNINGSNR.: A_45_9.N.S_Kt

GODKJENT: ..........................................

REVISJONSDATO: 03.10.2014

KONTRAKTSDATO: ..........................................

SELGER: ..........................................

KJØPER: ..........................................

Copyright 2011 JM Norge AS

KONTRAKTSVEDLEGG

GREFSEN STASJON HUS 9 FELT A3

Fasade mot øst og vest

FASADE ØST FASADE VEST

MÅLESTOKK 1:300 TEGNINGSNR.: A_45_9.Ø.V_Kt

GODKJENT: ..........................................

REVISJONSDATO: 03.10.2014

KONTRAKTSDATO: ..........................................

SELGER: ..........................................

KJØPER: ..........................................

Copyright 2011 JM Norge AS

PROSJEKTBESKRIVELSE

Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 9

Dato: 06.10.2014 1

Innhold:

1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggets konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Varmeanlegg 9. Ventilering av leilighetene 10. Dokumentasjon etc. 11. Tilvalg og endringer 12. Forbehold

1

.

Prosjektet

Identifisering

Prosjektets navn: Adresse: Eiendomsmatrikkel: Grefsen Stasjon hus 9 Hans Nordahls gate

Ansvarlige aktører

Byggherre, tiltakshaver, selger Arkitekt Megler Entreprenør

Offentlige planer

Reguleringsplan

Byggetomta

Historie Vegetasjon Gnr. 79, bnr. 119 i Oslo kommune. Hus 9 med tilhørende nærmeste uteareal skal fradeles hovedeiendommen og seksjoneres iht. eierseksjonsloven. Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte leilighet vil fremkomme når seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Hjemmelshaver er Rom Eiendom AS. Grefsen Utvikling AS (Senere kalt ”GU”) 4B Arkitekter AS / JM Norge AS Røisland & Co Prosjektsalg AS JM Norge AS Reguleringsplan vedtatt 02.04.08 (S- 4360). Gamle godsområdet til NSB ved Grefsen Stasjon. Det er en randvegetasjon av trær og busker mot vest ellers ingen vegetasjon. Det vil bli plantet busker, trær og sådd gress som vist på utomhusplan. Terreng/grunnforhold Terrenget er relativt flatt i øst og med skrånende terreng ned mot vest. 2

Grunnforhold består av fyllmasser med varierende dybde til fjell. Grefsen Stasjon – boligområde Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca. 1000 boliger. Hus 9 består av totalt 36 leiligheter. Ferdigstillelse av del av utomhusarealet for hus 9 iht. situasjonskart/utomhusplan.

Adkomst/parkering

Adkomst til feltet Regulert adkomst er fra Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Midlertidig adkomst kan bli fra Grefsenveien. Parkeringsdekning Parkering oppføres etter den til enhver gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. P-norm for Hus 9 kan reduseres med 10 % hvis bro for gang- og sykkelvei etableres over Storo stasjon. Parkeringsplass kjøpes separat. Garasjeløsning Parkeringsplassene vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg med heis til leilighetene. Da kun deler av parkeringskjeller for Hus 9 vil bli opparbeidet før innflytting, må man påregne å få tildelt ny plass i parkeringskjeller etter hvert som flere byggetrinn utvikles. Gjesteparkering Tilgjengelighet Det vil senere bli opparbeidet parkeringsplasser langs atkomstveien fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler. Fra inngangspartiene er det adkomst frem til hver bolig og til felles parkeringsanlegg, samt bodareal i bygget.

Omfang/størrelse

Størrelse på eiendommen Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon Hus 9 vil bli tilsvarende bygningskroppen. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal.

Eier- og organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 9. Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter. 3

4 Leilighetsfordeling 36 leiligheter fordelt på 2-, 3-, og 4-roms. Det tas forbehold om endelig antall.

Fremtidig eierforhold

Den fradelte eiendommen skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle boligkjøperne i Grefsen Stasjon Hus 9. Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bruksenhet (bolig) med tilhørende uteoppholdsareal, sportsbod og evt. parkeringsplass (kjøpes separat). Sameiet blir en del av et utomhussameie og velforeningen på Grefsen Stasjon. Utomhussameie og velforeningen administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhusanlegg og fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å justere størrelsen på de enkelte utomhussameiene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter.

Selger forbeholder seg retten til å utvide parkeringsanlegget til å dekke flere bygninger (senere oppføringer) på eiendommen. Garasjeanlegget vil da bli organisert som en egen enhet (garasjelag eller garasjesameie).

2. Miljø, energi og sikkerhet

Utemiljø

GU vil påse at det ikke blir plantet eller sådd vekster som ikke er anbefalt på grunn av at de er giftige, eller som er allergifremkallende. Uteareal som tilfredsstiller støykrav ligger i hovedsak på felt A3 (mellom Hus 7, 8 og 9) og på felt A4 (mellom Hus 9 og 13) og tilfredsstilles når bebyggelsen rundt tunet ferdigstilles.

Innemiljø

GU vil legge til rette for at brukerne av boligene kan få et sunt og godt innemiljø. Det vil ikke bli benyttet materialer som i en normal brukssituasjon kan skape helsemessige problemer. Leilighetene vil bli utstyrt med balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning,

Energiforsyning

Varmt vann til oppvarming av leilighet og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg. Fjernvarmen føres fram til varmesentral som er plassert i kjeller. Kostnadene til fjernvarme fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter eierbrøk (areal på leilighet i forhold til totalt leilighetsareal). Det er inngått avtale med Hafslund vedr. levering av fjernvarme, med en varighet på 5 år fra første varmeleveranse.

5

Energibehov

Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Se ellers avsnitt ”4 Byggets konstruksjoner”. Energimerking er beregnet å ligge mellom B og C for den enkelte leilighet.

Lyd og akustikk

Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger, og mellom boliger og fellesrom.

Sikkerhet

Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt (Byggeforskriftene TEK 10) blant annet med direktekoblet brannvarslingsanlegg til alarmsentral og pulverapparat. Vinduene er påsatt åpningsbegrensning, og det blir påsett at faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu. Alle ytterdører skal holdes låst. Det leveres ringetablå ved hovedinngangsparti og porttelefon til automatisk døråpner. Terrassedører på bakkeplan leveres med FG-godkjent sikkerhetslås.

3. Utvendig anlegg

Fellesanlegg

Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal driftes av en felles organisasjon (huseierforening el. tilsv.) der alle eierne innefor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader. Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 4 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet, og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning.

Lekeplasser og grøntanlegg

Det skal opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med kontraktstegning. Arealet beskrevet over den sorte grensen på situasjonsplanen/utomhusplanen vil bli ferdigstilt sammen med Hus 9.

Overvannshåndtering

Regn- og smeltevann fra snø vil i størst mulig grad bli ledet på overflaten til terreng for naturlig avrenning og drenering i grunnen. Kjøreveier og parkeringsplasser på bakken blir utstyrt med overvannssluk, likeledes tak og takterrasser. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin evt. til overvannsnettet.

Vann- og spillvannsledninger

Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

6

Kabelføringer

Kabler for sterkstrøm, tele, data og antenne føres fram til fordelerskap i kjeller. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for kabelanlegg frem til fordelerskap.

Fjernvarme

Rør for fjernvarme samt ledningsanlegg er netteieres eiendom og ansvar helt fram til og med varmevekslers primærside inkl. selve varmeveksler.

Renovasjon

Renovasjonsløsning leveres som underjordiske beholdere som plasseres langs Hans Nordahls gate. Det etableres en midlertidig renovasjonsløsning på terreng i byggeprosessen. Kostnader til renovasjon fordeles mellom brukerne etter eierbrøk i forhold til total beregnet renovasjonskostnad ut fra krav i Oslo kommune. Dersom Oslo kommune velger direkte fakturering av renovasjon til den enkelte hjemmelshaver, så vil dette skje i henhold til gjeldende gebyrer.

Postkasser

Det vil bli montert en postkasse for hver leilighet i nærhet av bygningens inngangsparti. Postkassene leveres med lås.

Skilt

GU vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene.

4. Byggets konstruksjoner

Fundamentering

Bygget fundamenteres med peler til fjell. Garasjeanlegg bygges med peler til fjell.

Bærekonstruksjoner

Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen.

Yttervegger

Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl/puss og plater, som vist på fasadetegninger. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminium plater eller tilsvarende.

Rekkverk

Rekkverk for balkonger utføres med perforert/spiler i aluminium eller tilsvarende. Håndløper i aluminium.

Takkonstruksjoner, tekking og avvanning

Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp.

7

Utomhusarealer

På uteområder som skal nyttes til opphold eller trafikk legges fast dekke. Utenfor oppholds-/trafikkarealet legges vekstjord som beplantes eller tilsås med gress.

Balkonger

Balkonger utføres i betong med brettskurt overflate. Alle balkonger er med fall utover og avrenning i front

Innervegger

Innvendige bærevegger bygges av betong. For øvrig bygges innvendige vegger med bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Alle vegger isoleres for å dempe støy.

5. Innredning og overflater

Felles inngangsparti

Alle leilighetene får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får utvendig takoverbygg. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt og FG-godkjent lås. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser og malte vegger og himlinger.

Felles trapperom

Repos og trapper leveres som prefabrikkerte elementer med overflate av fliser. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater der det er nødvendig. Slusene mellom trapperom og den enkelte leilighet leveres med fliser på gulv og malte vegger.

Garasje

Himling og vegger er av betong som støvbindes. Det vil være synlige V-fuger i himling. Rør og kabler vil være synlig på vegg/himling. Innkjørsel og gulv i garasje får enten overflate av asfalt eller betong.

Heis

Det leveres heis type Kone Mono Space som betjener alle etasjer inkludert garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter.

Boder i fellesareal

Hver bolig får en låsbar sportsbod i underetasje. Vegger mellom bodene og mot felles gangareal er av netting. Tekniske føringer kan forekomme i enkelt boder.

Vinduer og vindusdører

Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet og med energiglass. Åpningsvinduer blir innadslående eller eventuelt faste ved balkong.

Areal definisjon

Arealene i prislisten og på kontraktstegninger er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større en det oppgitte areal.

8

Innredninger

Leveringsomfang fremgår av kontraktenes plantegninger. Innredningen leveres med glatte hvite fronter som standard. Det gis muligheter for individuell tilpasning, se kap. 11.

Tilvalg og endringer.

Leveransepliktige innredninger er tegnet med hel strek på kontraktstegning, stiplede innredninger er ikke del av leveransen.

Leilighetene - Romskjema

Rom

Entré Kjøkken Stue Soverom etc.

Gulv

14 mm eikeparkett 14 mm eikeparkett 14 mm eikeparkett 14 mm eikeparkett

Vegger

Malt, farge S0500-N glans 7 Malt, farge S0500-N glans 7 Keramiske fliser 30x60 cm farge grå mellom benkeplate og overskap Malt, farge S0500-N glans 7 Malt, farge S0500-N glans 7

Merknader

Benker og skap som vist på tegning.

Som standard leveres høyde 2280 mm med foring mot tak. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvit glatt front og grå benkeplate. Det leveres Siemens eller tilsvarende integrert komfyr og induksjonskoketopp, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Baderom Bod i boligen Balkonger Garderobe innredning Dører og karmer Elektrisk og ventilasjon Keramiske fliser 150x150 mm farge grå 14 mm eikeparkett Ubehandlet betong Keramiske fliser 250x400 mm hvit matt Malt, farge S0500-N glans 7 Levers med skyvedørsgarderober der det er vist på kontraktstegning. Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning. Nedforet himling som males. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Innfellbare dusjvegger leveres.

Rekkverk med perforerte plater. Utestikk og belysning leveres. Det leveres takhøy skyvedørsgarderobe der det er vist på kontraktstegningen . Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning.

Det leveres glatte dørblad med hvite karmer. Synlige spikerhoder i gerikter. Leilighet leveres med nødvendige kontakter for koketopp, stekeovn, frys- og kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel iht. symboloversikt på kontraktstegning. Alle bad har termostatstyrt gulvvarme.

9

Dører

Ytterdører mot det fri leveres isolert. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Entrédører (dør fra felles adgang til entré i bolig) leveres lyd- og brannisolert. Overflaten er glatt/malt. Innvendige dører i leilighetene leveres glatte/malte.

Himling

Malt på betongelementer med synlige V-fuger.

Listverk

I alle rom uten fliser monteres eikelasert fotlister. Gerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak.

6. Elektroinstallasjoner

Sterkstrømskabler

Hovedtavlerom for sterkstrøm og fordelingskap med hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller. I hver enkelt leilighet blir det plassert sikringskap.

Jording og overspenningsvern

Det elektriske anlegget sikres med jord på forskriftsmessig måte. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard.

Installasjonsomfang

Det leveres stikkontakter for kjøleskap/frys, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på kjøkken og over servant på bad. Det leveres stikkontakt enten som integrert del av armatur på bad og kjøkken. I boder og bad leveres armaturer i tak. Store soverom skal ha 3 stk doble stikkontakter, små soverom skal ha min. 2 stk doble stikkontakter. Planlagt plassering av punktene vises på kontraktstegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må anses som eksakt da tilpasninger og justeringer kan være i nødvendig. Øvrige installasjoner framgår av kontraktstegningene.

Telefon- data og antenne

Kabler for TV, telefon og bredbånd (multimedia) føres til svakstrømskap. Canal Digital (CD) leverer tele, data og antennekabler fra svakstrømskap til koblingspunkt i den enkelte bolig. CD monterer en sender i svakstrømskapet som forsyner boligen med FTTH ”fiber to the home”. I avtalen inngår en stk dekoder til hver bolig med en grunnpakke for TV-signaler og bredbåndhastighet. Hver enkelt kan oppgradere dekoder etter behov direkte med CD.

10

Ringeanlegg

Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også mekanisk ringeklokke på inngangsdør til hver bolig.

7. Sanitæranlegg

Innvendige ledninger

Vannledninger føres primært i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt som ”rør i rør”. Dette innebær en sikkerhet i forhold til mulige vannskader ved eventuelle lekkasjer i rørsystemet. Fordelerskap plasseres i våtrom. Planlagt plassering av fordelerskap vises på kontraktstegningen. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må ansees eksakt da tilpasninger og justeringer kan være nødvendig. Det etableres stoppekran på vannledningene for hver bolig.

Oppvarming av forbruksvann

Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller.

Leveringsomfang av utstyr

Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Alle armaturer er ”ettgreps” og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene monteres på vegg. I våtrom med dusj leveres gulvsluk.

8. Varmeanlegg

Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene.

Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. I våtrom leveres elektrisk komfortvarme i gulv med tidsstyrt termostat.

9. Ventilering av leilighetene

Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Anlegget trykkstyres.

11 Det etableres avtrekksventilasjon for parkeringsanlegget og bodarealene. Fellesrom ventileres med separat anlegg. Trapperom og heis ventileres med naturlig luftsirkulasjon.

10. Dokumentasjon etc.

Huseierbok

Ved overtakelse av leiligheten vil hver kjøper få utlevert en huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold. Det utleveres en huseierbok til sameiets leder som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg.

Erklæringer

Utbygger vil før overlevering, på vegne av kjøper inngå avtaler om • Strømleveranser • • • • • Avtaler om henting av avfall Levering av fjernvarme Drift og vedlikehold av heiser Lovpålagte serviceavtaler IT/tele/TV-signaler • Forretningsfører • Forsikring Kjøper overtar ansvaret for leiligheten fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske ettersyn og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår avtaler for ettersyn og vedlikehold for følgende installasjoner: • • Ventilasjonsanlegget Antenne og data • Garasjeport • Brannalarmanlegget GU reklamasjonsansvar av innretningene er forutsatt forsvarlig drift- og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår fast avtale om vaktmestertjeneste som eksempelvis kan ivareta forhold som brøyting, stell av grøntanlegg, ettersyn av renner og taksluk, nedløp, tapping av utekraner før vinteren osv.

Overtagelse

GU har rett til å overdra ansvar for reklamasjon til utførende entreprenør.

12

11. Tilvalg og endringer

GU tilbyr kjøper å velge mellom følgende prisede tilvalg utover standardleveransen: • Kjøkken og garderobefronter, benkeplater og håndtak etter prosjektets tilvalgssortiment. • Fliser etter prosjektets tilvalgssortiment. • • • Ekstra telefon og antenneuttak. (Planlagte punkter kan ikke endres). Ekstra elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres). Farger på malte vegger bestemt ut fra NCS-kodesystemet. • Dusjhjørne eller badekar – der det er vist plass – iht. prosjektets tilvalgssortiment. • Fjerning og ekstra vegger der muligheten for dette er indikert på kontraktstegning. Tilvalg og endringer som krever flytting av opplegg for vann og/eller avløp kan ikke bestilles. Det kan heller ikke bestilles endringer som medfører ny offentlig godkjenning. Tilvalg og endringer må bestilles av GUs Innredningsansvarlig innen de frister som blir opplyst i tilvalgsmøter. GU vil kunne transportere ansvaret for håndtering og kontrahering av tilvalg til utførende entreprenør.

12. Forbehold

Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelse gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av kontraktstegninger kan forekomme. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse. Det tas forbehold om endelig utførelse av Hus 9 da det pr. 06.10.2014 foreligger dispensasjonssøknad hos Oslo kommune for utførelse av B-oppgangen.

Salgsoppgave Hus 9

Adresse og matrikkelnummer

Hans Nordahls gate. Endelig adresse med nummer enda ikke tildelt. Eiendommene gnr. 79 bnr. 119 i Oslo Kommune. Det tas forbehold om endelig gnr., bnr. Endelig snr. tildeles senere.

Eier/ selger

Grefsen Utvikling AS (GU) står som selger av boligprosjektet Grefsen Stasjon. Selskapet er eid med hhv. 50/50 av Rom Eiendom AS og JM Norge AS.

Hjemmelshaver

Hjemmelshaver til gnr. 79, bnr. 119 er ROM Eiendom AS.

Tomt og grunnareal

Det planlagte jordskifte for eiendommen Grefsen Stasjon Hus 9 vil tilsvarende bygningskroppen med tillegg for areal til forhager som tilhører leiligheten i 1. etasje. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal utomhussameiet med hus 7-9 (A3).

Tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser)

Følgende servitutter følger eiendommen gnr.79, bnr. 119: Bestemmelse om gjerde, Rettighetshaver: Oslo Kommune Tinglyst 09.11.2012, dagboksnr. 949277 Bestemmelse om vann-/kloakkledning, Rettighetshaver: Oslo Kommune Tinglyst 09.11.2012, dagboksnr. 949277 Bestemmelser iflg skjøtet, Rettighetshaver: Hafslund Nett AS Tinglyst 09.11.2012, dagboksnr. 949277 Jordskifte, Jordskiftesak, Grefsen Stasjonsby Tinglyst 08.04.2013, dagboksnr. 272858 Følgende servitutt kan bli tinglyst på eiendommen gnr. 79, bnr. 119: Bestemmes om veg: • Erklæring vedr. rett til opparbeidelse av vei dagboknr. 84689 tinglyst 30/01.2013. Erklæringen vedr. kommunens rett til å trekke dispensasjonen tilbake, som vil medføre krav om utvidelse av vei. Ved en utvidelse har kommunen rett til vederlagsfritt å overdra eiendom. En utvidelse vil bekostes av eiendommene/seksjonene som har denne servitutt tinglyst.

Utinglyste forpliktelser

Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

Byggemåte

Bygget fundamenteres med peler til fjell. Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl og puss, vist på fasadetegninger. For øvrig benyttes tegl, betong og platematerial i brannsikkert materiale. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminiumplater eller www.grefsenstasjon.no Tlf.: 21 04 32 32

Se for øvrig vedlagt prosjektbeskrivelse.

Reguleringsplan og bestemmelser

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart datert 08.09.2014. Eiendommen gnr. 79 bnr. 119 er regulert til Byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål. Reguleringsbestemmelser er S-4360, vedtatt 2.4.08.

Andre offentlige planer

Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan- og Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området.

Videre utbygging

Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca. 1000 boliger. Byggetrinn 1-3 består av Hus 1 til Hus 5 med totalt 239 leiligheter. Dette utgjør først tun på A1 og A2. Byggetrinn 4 består av Hus 7 med 79 leiligheter. Byggetrinn 5 består av Hus 8 med totalt 34 leiligheter. Videre utbygging av A3 omhandler Hus 9 med 36 enheter. Hus 10 og 14 vil ikke bli realisert av Grefsen Utvikling AS. Hus 8, 9 og 13 blir tre hus med samme byggegrense og høyde som hus 5. Maks kotehøyde for disse husene er 127 bestående av 6 etasjer. Dette vil i perioder medføre noe støy og endring av fremtidig bebyggelse vil skje.

Videresalg

Ved eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr stort kr. 35.000 inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Grefsen Utvikling AS. Transportkontrakt må være GU i hende innen en måned før varslet overtagelse. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg som er gjort av kjøper. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at aksjeselskap ikke kan transportere kjøpekontrakten.

Overtagelse

Boligene i Hus 9 ventes klar for overtakelse Q1 2016. Selges frist til å ha Eiendommen klar til overtagelse fastsettes til 13 måneder etter at forbeholdene i kontrakten er bortfalt. Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om overtakelsestidspunktet. Overtakelse kan skje inntil 4 måneder tidligere enn fristen, forutsatt at dette er varslet i henhold til kjøpekontrakten.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Avbestilling før byggestart medfører avbestillingsgebyr på kr. 150.000,-.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ferdigattest/ brukstillatelse

Prosjektet bygges iht. byggeforskriftene TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Etter pålegg fra Finanstilsynet rettet mot samtlige meglerforetak (ref. rundskriv 21/2011) informeres ved dette om at det per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon ikke vil foreligge ferdigattest, samt at ferdigattest først vil foreligge lang tid etter overtakelse. Bakgrunnen er at deler av de arbeider som er påkrevet for å få ferdigattest, f.eks. utomhus med gangvei, ikke vil være ferdig per dato for overtakelse av den enkelte boligseksjon. Under henvisning til at selger av den aktuelle boligseksjon er et selskap eid 50% hver av JM Norge AS og Rom Eiendom AS, vurderer megler risikoen for manglende ferdigstillelse av de gjenstående arbeidene samt risikoen for at ferdigattest ikke blir gitt, som liten. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom det skulle foreligge spørsmål til ovennevnte. www.grefsenstasjon.no Tlf.: 21 04 32 32

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 9. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter.

Vedtekter

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet, vedtekter for utomhussameiet og velforening. Som vedlegg og som en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtekter som gjelder for sameiet og foreløpige vedtekter for utomhussameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte. Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven.

Fellesutgifter

Fellesutgifter er stipulert til ca. kr. 38,- pr. kvm BRA pr. måned og inneholder bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, fjernvarme, varmtvann og forretningsførsel. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Integrert IT- løsning utgjør ca. kr. 380,- pr. måned pr. leilighet. Fellesutgiftene utgjør følgende for ulike størrelser: 2 roms leilighet på 45 kvm kr. 2.090,-, 3-roms på 83 kvm kr. 3 534,-, 4-roms på 98 kvm kr. 4 104,- og 3(4)-roms på 101 kvm kr. 4.218,- I tillegg kommer månedlig drift- og vedlikeholdskostnad for parkeringssameiet. Kostnaden er stipulert til ca. kr. 200,- pr. biloppstillingsplass.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47. Grefsen Utvikling AS har til hensikt å stille denne garantien. 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Resterende del av kjøpesummen betales senest to dager før overtagelse. Kjøpers innbetalingsplikt er betinget av at garanti jfr. bustadoppføringsloven § 12 fra selger er mottatt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger som dokumentavgift og tinglysing av skjøte. Ved kjøp av bolig som ikke er tatt i bruk, beregnes 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 135 pr. kvm. BRA. For tinglysing av skjøte betaler kjøper tinglysningsgebyr med kr. 525.-. For pantedokumenter som kjøper skal tinglyse på seksjonen i forbindelse med lån, påløper kr. 697.- i omkostninger pr. pantedokument. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Omkostningene utgjør følgende for de ulike størrelsene: 2-roms leilighet på 45 kvm kr. 7 297,-, 3-roms på 83 kvm kr. 12 422,-, 4-roms på 98 kvm kr. 14 447,- og 3(4) roms på 101 kvm kr. 14 847,- I tillegg betaler kjøper 2 måneders fellesutgifter ved overtagelse. De ekstra måneders felleskostnad er å anse som felles oppstartskapital for sameiet.

Garasjeplasser / Kjellerbod

Garasjeplass kan kjøpes til gjeldende priser: kr. 295.000,- ved kjøp av garasjeplass samtidig som kjøp av leilighet. Ved kjøp av garasjeplass på et senere tidspunkt er prisen kr 325.000,-. I tillegg kommer dokumentavgift som kan utgjøre inntil 2,5% av kjøpesum/markedsverdi. For en garasjeplass utgjør omkostningene kr. 7 370,-. Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger på kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til en hver tid usolgte garasjeplasser. Alle leilighetene får en sportsbod i underetasjen, samt bruksrett på felles sykkelbod i kjeller. Andel av sykkelbod samt areal av sportsbod utgjør til sammen min. 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele bodene og garasjeplasser. www.grefsenstasjon.no Tlf.: 21 04 32 32

• • • • • • • • • • • Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en det oppgitte areal.

Bustadoppføringslova/ garantier

Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt en garanti på 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Da garantist krever signert kjøpekontrakt som grunnlag for utstedelse av garanti, vil garantien først bli utstedt etter kontraktens signatur. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesummen før garantien er stilt. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no

.

Forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen for boligene i Hus 9: - nødvendig offentlig godkjenning - tilstrekkelig antall boliger er solgt - styrende organer hos selger beslutter byggestart Dersom forbeholdet for Hus 9 ikke er avklart innen 28.02.2015, har kjøper, og selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfellet, få tilbakebetalt delinnbetaling inklusiv renter, fra selger/megler. Utover dette har selger intet ansvar ovenfor kjøper. Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse. Det tas forbehold om endelig utførelse av Hus 9 da det pr. 06.10.2014 foreligger dispensasjonssøknad hos Oslo kommune for utførelse av B-oppgangen.

Vedlegg

Følgende dokumenter er en del av denne salgsoppgaven: Kjøpekontrakt Utomhusplan Hus 9, datert 29.09.2014 Utomhusplanplan Hus 1-13, datert 29.09.2014 Prisliste Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 9, datert 05.09.2014 Plan over den aktuelle leilighet Fasade -og snittegninger, datert 03.10.2014 Prosjektbeskrivelse datert 06.10.2014 Reguleringsplan og bestemmelser 08.09.2014 Forslag vedtekter for sameiet datert 06.10.2014 Forslag til vedtekter for fellesarealene (utomhussameiet) datert 06.10.2014 www.grefsenstasjon.no Tlf.: 21 04 32 32

• • Erklæring vedr. veirett

Energiattest

Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Lavenergiklasse I iht. TEK 10. Ved overtagelse vil det bli utstedt energiattest, iht. enhver tid gjeldende lovverk. Boligene vil være i energiklasse B eller C.

Ligningsverdi

Likningsverdi for boligen vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 60 prosent for sekundærboliger. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av likningsverdi, gå inn på: http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører, iht. sameiets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Eiendomsmegler

Røisland & Co Prosjektsalg AS, org. 994 194 410 Dronning Eufemias gate 16 0191 Oslo

Finansiering:

Megler kan formidle kontakt med bank-/finansrådgiver dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Røisland & Co Prosjektsalg AS kan motta provisjon for formidling av lånekunder. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Eiendomsmeglers vederlag:

Vederlag betales av Selger. Vederlaget er avtalt som trappetrinnsmodell med en snittprovisjon kr. 26 500,- + mva.

Ansvarlig og utførende eiendomsmegler:

Ansvarlig megler i forbindelse med salget er Eiendomsmegler Beate Wik og vil i selve salget bli assistert av Eiendomsmegler Andreas Øvsthus, Eiendomsmeglerfullmektig Eskil Flakstad, Eiendomsmeglerfullmektig Martine Røisland, Eiendomsmeglerfullmektig Lars Bratset og Megler Hege Andresen. Oslo, 06.10.2014 www.grefsenstasjon.no Tlf.: 21 04 32 32

Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten

S-3181

Vedtaksdato:

20.06.1990

Vedtatt av:

Bystyret, egengodkjenning

Saken

gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Store Ringvei, strekningen Storo – Sinsen ,inkl. sporveistrase i Grefsenveien og Trondheimsveien samt forbind. Fra trase til sporveishall. Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

V060606 Saken består av 2 sider inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: 23 49 10 00 Telefaks: 23 49 10 01 Organisasjonsnummer: 971 040 823 MVA E-post: [email protected] Internett: www.pbe.oslo.kommune.no

S-3181 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER i tilknytning til forslag til reguleringsplan for Storokrysset og sinsenkrysset med tilhørende anlegg. Oslo byplankontors kart datert 16.08.89). § 1. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. § 2. Området reguleres til følgende formål: Byggeområde - bolig Trafikkområde - kjørevei, annet veiareal, fortau/gangvei- og sykkelvei, kollektivfelt/ støyskjerm. Fellesareal - felles avkjørsel § 3. Inntil Årvollbanen bygges, etableres en midlertidig vendesløyfe for sporvogn i Muselunden, innenfor det foreslåtte trafikkområde. § 4. Under byggingen av veianlegget føres trafikken i en periode på midlertidig anleggsvei forbi Aker sykehus, på areal delvis utenfor reguleringsgrensen. § 5. Støyskjermer som er vist på planen skal være ferdig bygget senest ved åpningen av veianlegget. § 6. Bygninger der kravene til utendørs støynivå i henhold til Miljøverndepartementets rundskriv T-8/79 ikke oppfylles, skal tilbys støybeskyttelsestiltak i bygningsfasaden samt skjermede uteplasser. Det skal tilstrebes et innendørs ekvivalent støynivå (døgn) på 35 dB(A). Beskyttelsestiltak skal være gjennomført senest ved åpningen av veianlegget. § 7. Felles avkjørsel fra sydrettet rampe mot Sinsenkrysset skal være felles for gnr.76 bnr.4 og 94 og eventuelt senere utskilte parseller fra disse. Felles avkjørsel mellom Grefsenveien 57 og Engveien 18 skal være felles for gnr.76 bnr.100, 43, 49 og 87 og eventuelt senere utskilte parseller fra disse. Felles avkjørsel mellom Engveien 14 og 16 er felles for gnr.76 bnr.86, 58, 72 og 76 og eventuelt senere utskilte parseller fra disse. Felles avkjørsel mellom Engveien 10 og 12 skal være felles for gnr.79 bnr.93, 66, 54 og 116, og eventuelt senere utskilte parseller fra disse. Felles avkjørsel fra Grefsenveien 56 og nordover skal være felles for gnr.76 bnr.75, 15, 57 og eventuelt senere utskilte parseller fra disse. § 8. Gang- og sykkelveien i søndre ende av Engveien skal også fungere som kjøreadkomst for gnr.76 bnr. 79 og eventuelt senere utskilte parseller fra denne. S-3181.doc Side 2 av 2

Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten

S-4360

Vedtaksdato:

02.04.2008

Vedtatt av:

Bystyret, egengodkjenning

Saken

gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274,278, 285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102. Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

200306055 Saken består av 7 sider inkludert denne. Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Telefon: 23 49 10 00 Telefaks: 23 49 10 01 Organisasjonsnummer: 971 040 823 MVA E-post: [email protected] Internett: www.pbe.oslo.kommune.no

S-4360

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GREFSEN STASJONSBY GNR. 76 OG BNR. 13,104 (DEL), 217, 230, 231 (DEL), 274, 276, 286, GNR. 79 OG BNR. 4, 5 (DEL), 29, 77, 96, 102 (DEL)

§ 1. Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kart nr. OP1-T 200306055-2 datert 01.06.2004, revidert 02.09.2005, 16.02.2006 og 17.12.2007. § 2. Formål Området reguleres til: - byggeområde: - bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) (felt A2) - bolig, forretning, bevertning (felt A1, felt A3 - A7) - offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) (felt C) - - - - - område regulert i to plan: 1. byggeområde: forretning, bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur) (på lokk) 2. offentlig trafikkområde: sporvei/jernbane (under lokk) område regulert i to plan: 1. offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei (på bro) (felt B) 2. offentlig trafikkområde: sporvei/jernbane (under bro) offentlig trafikkområde: jernbane, sporvei, gang- og sykkelvei, gang- og sykkelvei under terreng spesialområde: bevaring (jernbane, bevertning) fellesområde: felles avkjørsel (Fa1, Fa2, Fa3), annet fellesareal (fortau), lek og opphold (F1), felles - grøntareal med turvei (Fg1), felles avkjørsel (Fa3) under felles grøntareal (Fg1) område regulert i tidsrekkefølge: 1. byggeområde: offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) 2. fellesområde: annet fellesareal (ballplass) § 3. Plankrav For felt B skal bebyggelsesplan foreligge før ramme-/deletillatelse kan gis. § 4. Utomhusplan 4.1 Utomhusplan Sammen med søknad for rammetillatelse skal det innsendes detaljert utenomhusplan for den ubebygde del av det aktuelle byggefeltet, samt tilhørende fellesområde i målestokk 1 : 500. Planen skal vise atkomst, parkering, sammenhengende turvei gjennom fellesområde Fg1, sammenhengende interne gangveier nord/syd gjennom felt A1 - A7, gangvei øst/vest på felt A1, arealer for lek/opphold, sykkelparkering, belysning, materialbruk, møblering, eventuell oppstilling for søppelkasser, beplantning, terrengbehandling, gjerder/murer, støyskjerming og fordrøyningsanlegg evt. med vannbasseng. Planen skal vise prinsipputforming for støyskjerming. Materialer og utførelse skal være robuste. Utomhusplan skal godkjennes samtidig med rammetillatelsen. Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før det gis midlertidig brukstillatelse. 4.2 Prinsipplan for håndtering av overvann, vegetasjon og fordrøyning Prinsipplan for vegetasjon, plassering av trær og håndtering av overvann (fordrøyning) med uttalelse fra Vann- og avløpsetaten skal være godkjent før rammetillatelse gis. 4.3 Krav til uteoppholdsareal i feltene For hver boligenhet skal det settes av uteoppholdsareal etter følgende normer: - Minimum 30 % av boligenhetens bruksareal BRA. - Minst 75 % av uteoppholdsarealet skal være på terreng. § 5. Byggeområde: bolig, forretning, bevertning (felt A1, A3 - A7) / Byggeområde: bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål barnehage (felt A2) 5.1 Tillatt bruksareal Bruksareal eller parkeringsareal under terreng skal ikke regnes med i BRA. Felt A1: Bruksareal skal ikke overstige BRA = 4 400 m² hvorav 230 m² er forbeholdt balkonger og 50 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A2: Bruksareal skal ikke overstige BRA = 17 000 m² hvorav 800 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A3: Bruksareal skal ikke overstige BRA = 12 905 m² hvorav 615 m² er forbeholdt balkonger og 90m² er forbeholdt parkering på terreng. S-4360.doc Side 2 av 7

S-4360 Felt A4: Bruksareal skal ikke overstige BRA = 13 000 m², hvorav 590 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A5: Bruksareal skal ikke overstige BRA = 11 530 m², hvorav 540 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A6: Bruksareal skal ikke overstige BRA = 11 320 m², hvorav 530m² er forbeholdt balkonger og 90m² er forbeholdt parkering på terreng. Felt A7: Bruksareal skal ikke overstige BRA = 12 160 m² hvorav 570 m² er forbeholdt balkonger og 90 m² er forbeholdt parkering på terreng. 5.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser, gesimshøyder og etasjer som vist på kartet. 5.3 Parkering Parkering og sykkelparkering skal etableres etter den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. I tillegg skal det tilrettelegges inntil 45 parkeringsplasser for gnr. 76 bnr. 182 (boligparkering for Storo garasjelag) og inntil 200 parkeringsplasser for gnr. 79 bnr. 77 (boligparkering for Aasen garasjelag). Parkering for boliger skal etableres i parkeringsanlegg under terreng. Gjeste- og handikapparkering kan tillates på bakkeplan. 5.4 Utforming Bygningene i feltene skal gis høy arkitektonisk kvalitet, med variasjon i fasadeutforming, materialbruk og farger innenfor de regulerte byggevolumer og gesimshøyder. Ulike byggetrinn og utbyggingsfaser skal markeres arkitektonisk. Bygningene i feltene skal ha en felles arkitektonisk ramme for fasadeutforming, romhøyder, materialbruk og farger innenfor de regulerte byggevolumer og gesimshøyder. Ulike byggetrinn og utbyggingsfaser kan markeres arkitektonisk, dersom krav til felles arkitektoniske rammer er oppfylt. Heissjakter kan ligge inntil liv av yttervegg dersom de er del av det arkitektoniske formspråket. Ved tilbaketrukne etasjer kan heis- og trappetårn føres opp i liv med ytre hovedfasade. 5.5 Takoppbygg og terrasser Takene skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del av det samlede arkitektoniske uttrykket. Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg og lignende integreres i den arkitektoniske utformingen. Det kan godkjennes takoppbygg som heishus, trapperom med høyde maksimum 2,4 meter over gesims. Teknisk anlegg kan stikke maksimum 1,2 meter over gesims. I forbindelse med takterrasser kan det godkjennes takoppbygg for opphold og lagring på inntil 10 % av takterrassens areal med maksimum høyde 2,4 meter over terrassetak. Rekkverk og konstruksjoner for støyskjerming skal utformes med hovedsakelig transparente materialer. 5.6 Krav til bebyggelsens dybde og balkonger For lamellbygninger skal bygningskroppene ha en generell dybde (fra fasadeliv til fasadeliv) på maksimalt 13,6 meter. Lamellbygningene skal fremstå som arkitektoniske hovedelement med denne dybden, og da tillates underordnede fasadesprang, karnapper inntil 1,2 meter utenfor fasadeliv. Likeså tillates at balkonger kan krage inntil 2,1 meter ut fra fasadeliv og maksimum 1,0 meter utenfor byggegrense. Det tillates ikke karnapper på inntrukne etasjer. På punkthus og kortfasader på lamellbygninger kan fasadesprang og balkonger fravike disse begrensningene dersom avsatt areal BRA for balkonger innenfor feltet ikke overskrides. Utformingen skal arkitektonisk være i samsvar med lamellbebyggelsen for øvrig. På østfasadene mot Ring 3 tillates innglassede karnapper/balkonger utkraget inntil 2,2 meter utenfor byggegrense der ikke annet er angitt i det aktuelle feltet. 5.7 Utforming mot støy Mot øst vil den enkelte fasaden inngå som del av en større byvegg med samme hovedgesims. Fasadeveggen kan varieres med karnapper, tilbaketrukne etasjer og utkragede elementer i fasaden. Støyskjermingstiltak skal fremstå som en integrert og berikende del av arkitekturen og som del av planløsningen i boligene. Støykravene må oppfylles uten å hindre etablering av store, åpne lysflater. For fasader som vender mot øst skal vindusarealet være minimum 20 % av totalt fasadeareal. 5.8 Leiligheter og leilighetsfordeling For boligprosjektet skal det være maksimum 30 % leiligheter med 35 – 50 m 2 BRA, minimum 40 prosent leiligheter med 50 – 75 m 2 BRA og minimum 30 % leiligheter med over 75 m 2 BRA. Ingen leiligheter skal være ensidig nord- eller østvendt. S-4360.doc Side 3 av 7

S-4360 5.9 Lokalisering og størrelse på forretning og bevertning i felt A1 - A7 Tillatt bruksareal for forretning og bevertning skal ikke overstige BRA = 1 700 m². Forretning og bevertning tillates kun lokalisert i 1.etasje i bygninger langs felles avkjørsel Fa2. Det tillates maksimum størrelse 250 m² på den enkelte enhet. 5.10 Lokalisering og størrelse på barnehage i felt A2. Barnehage skal etableres med et bruksareal (BRA) tilsvarende krav til areal for en fire- avdelings barnehage. Barnehagens uteareal skal kunne benyttes av beboerne utenom barnehagens åpningstid. § 6. Område regulert i to plan: 1. Byggeområde: forretning, bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur). 2. Offentlig trafikkområde: sporvei, jernbane Maksimalt tillatt bruksareal er 12 000 m² BRA. Det tillates en forretningsandel på maksimum 2 500 m² BRA. § 7. Byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). Felt C. Det tillates oppført barnehage med seks avdelinger. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og høyder som vist på plankartet. § 8. Område regulert i tidsrekkefølge: 1. Byggeområde: offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) 2. Fellesområde: annet fellesareal (ballplass). Område er regulert til barnehagebruk i barnehagens åpningstid. Område reguleres til fellesområde: annet fellesareal (ballplass) utenfor barnehagens åpningstid. Området er felles for boligene i felt A1 - A7 og barnehagen (gnr. 79, bnr. 96 og 177). § 9. Offentlig trafikkområde: jernbane Støyskjerming På området sør og nord for stasjonsbygningen på Grefsen stasjon kan det opparbeides støyskjerm, støyvoller eller lignende mot Ring 3. Støytiltaket underordnes stasjonsfunksjonene. Utforming og plassering skal skje i samarbeid med Jernbaneverket. § 10. Offentlig trafikkområde: sporvei. Tilliggende bestemmelser for T-baneringen gjøres gjeldende. § 11. Område regulert i to plan: 1. Offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei (på bro) 2. Offentlig trafikkområde: sporvei, jernbane (under bro) 11.1 Utforming Utforming av gangbro med tilhørende ramper til Storo T-banestasjon og til midtplattform på Grefsen stasjon, samt tilhørende tilknytninger til gang-/sykkelveisystemet og terreng, skal skje i samarbeid med Jernbaneverket og Oslo sporveier. Før det gis rammetillatelse skal det foreligge uttalelse fra Jernbaneverket og Oslo sporveier. 11.2 Forbindelse til perronger Fra gangbroen skal det anlegges forbindelse til perrongen på Storo T-banestasjon. Fra gangbroen kan det anlegges forbindelse til midtplattform på Grefsen stasjon. 11.3 Tilkopling til gangvei ved Ring 3 Gangveien skal tilknyttes offentlig gang- og sykkelvei langs Ring 3 på østsiden av jernbaneområdet. § 12. Offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei 12.1 Gangvei med tilknytning til gangbro Det skal anlegges offentlig gangvei og rampe langs vestsiden av felt B fra Grefsenveien / Storokrysset i nord til offentlig gangvei på bro over sporområdet fra øst til vest. Gangveien og rampen kan bygges uavhengig av bebyggelse på felt B. § 13. Offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei i undergang under terreng 13.1 Det kan anlegges undergang for gang- og sykkelvei fra Grefsen stasjon under T-bane og jernbane til felles S-4360.doc Side 4 av 7

S-4360 avkjørsel Fa2 innenfor felt anvist på plankartet. Undergangen skal videreføres til utgang ved fellesområde F1 og skal tilknyttes den offentlige gangveien fra fellesområde F1 ved barnehagen (felt C) til Borger Withs gate. Utforming skal skje i samarbeid mellom Jernbaneverket og AS Oslo Sporveier. Bredde i undergang må være minimum 5 meter. 13.2 I areal for gang- og sykkelvei mellom bevaringsområder for Grefsen stasjonsbygning og dreieskive, skal det innpasses rampe og trapp. Plassering og utforming tilpasses atkomst til plattform og sykkelparkering, og skal ivareta hensyn til bevaringsområdene. § 14. Spesialområde: bevaring (jernbane, bevertning) 14.1 Uttalelse fra Byantikvaren Alle fasadeendringer og melde- og søknadspliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren før det gis tillatelse til endringer eller før arbeid igangsettes. 14.2 Bevaringsverdig stasjonsbygning og dreieskive Bygningen tillates ombygd og modernisert under forutsetning av at eksteriøret bevares med eksisterende uttrykk og materialbruk eller føres tilbake til dokumentert opprinnelig utseende. 14.3 Uteanlegg Grøntanlegget sør for stasjonsbygningen skal bevares med eksisterende utseende, inklusive vegetasjon, trapper, benker og lignende elementer, eller føres tilbake til en dokumentert tidligere situasjon. Grøntanlegget nord for stasjonsbygningen ved dreieskiven skal så langt det er mulig bevares med eksisterende vegetasjon. Ny møblering, gangveier og lignende kan etableres så fremt det er godt tilpasset det historiske miljøet. 14.4 Jernbaneanlegg og sikkerhet Ombygging eller endringer av plattformer, gangareal og andre deler av uteanlegget skal tilpasses det bevaringsverdige miljøet. Plassering, form, materialbruk og utseende skal så langt det er mulig beholdes uendret eller tilbakeføres. Tiltak som er nødvendige ut fra gjeldende lover og forskrifter for å ivareta sikkerhet og drift av jernbaneanlegget tillates. § 15. Fellesområder 15.1 Fellesområde: lek og opphold (F1) Området skal være felles for feltene A1 - A7. 15.2 Fellesområde: felles avkjørsel (Fa1) Området skal være felles for feltene A1 og B. 15.3 Fellesområde: felles avkjørsel (Fa2) Området skal være felles for feltene A1 - A7 og eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50, gnr.79 bnr. 102. Avkjøring til Hans Nielsen Hauges gate 50 må bare skje nord for bygget. 15.4 Fellesområde: felles avkjørsel (Fa3) Området skal være felles for feltene A1 - A4 og eiendommen gnr. 79 bnr. 77. 15.5 Fellesområde: felles avkjørsel (Fa3) under grøntareal (Fg1) Området skal være felles for feltene A1 - A4 og eiendommen gnr. 79 bnr. 77. 15.6 Fellesområde: annet fellesareal (fortau) Området skal være felles for feltene A1 - A7 og eiendommen Hans Nielsen Hauges gate 50, gnr. 79 bnr. 102. 15.7 Fellesområde: felles grøntareal med turvei (Fg1) Området skal være felles for feltene A1 - A7 og skal opparbeides parkmessig med turvei. § 16. Støy og vibrasjoner 16.1 Utbygging og støy Miljøverndepartementets retningslinje T-1442 eller senere vedtatte forskrifter for utendørs støy skal tilfredsstilles. Til grunn for avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved S-4360.doc Side 5 av 7

S-4360 søknad om rammetillatelse. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig før midlertidig brukstillatelse kan gis. Det skal i hovedsak benyttes transparente materialer. 16.2 Støyskjerming av utearealer Det skal etableres støyskjerming for uteoppholdsarealer der dette er nødvendig for å tilfredsstille krav til støynivå etter T-1442. Det skal i hovedsak benyttes transparente materialer. Tiltak mot støy skal inntas i utomhusplaner. Støytiltakene skal være ferdigstilt før det gis midlertidig brukstillatelse. 16.3 Støyskjerming langs T-banen Langs T-banen tillates det oppsatt støyskjerm. Støyskjerm skal i hovedsak lages av transparente materialer. 16.4 Støyskjerming langs Ring 3 Dersom beregninger tilsier støyskjerming i området mellom Gjøvikbanen og Ring 3, skal støyskjermingen være utført før midlertidig brukstillatelse gis. 16.5 Vibrasjoner Ved innsendelse av søknad om rammetillatelse skal det vedlegges målinger av vibrasjoner som skal danne grunnlag for vurdering av behov for eventuelle tiltak. 16.6 Refleksjonsstøy Dersom det kan påvises at tiltaket medfører reflektert støy som øker støybelastningen for boligene på østsiden av Ring 3 med mer enn 1dB, skal det gjennomføres støyreduserende tiltak før endelig brukstillatelse gis. § 17. Universell utforming skal legges til grunn for alle tiltak og tilhørende uteareal. § 18. Universell utforming Rekkefølgebestemmelser 18.1 Offentlige gang- og sykkelveier på terreng og gangbro i nord Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 220 boliger, skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert. 18.2 Barnehage med ballplass (felt C) og barnehage (felt A2) Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 400 boligenheter, skal barnehagen på felt A2 være ferdigstilt. Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 600 boligenheter, skal barnehage med ballplass (felt C) være ferdigstilt. 18.3 Sikkerhetskrav til utforming av lokk på felt B. Før det gis rammetillatelse for bebyggelse på felt B, skal det være dokumentert at bygging og vedlikehold av tiltaket kan gjennomføres uten behov for strømavbrudd/trafikkstans på jernbanen, og at alle krav til sikkerhet for jernbanen og brukerne av tiltaket er ivaretatt. Nødvendig sikkerhetsanalyser med videre som dokumenterer dette fremlegges for Jernbaneverket og Oslo Sporveier AS for kontroll og godkjenning. 18.4 Parkeringsnorm og gangforbindelser til kollektivknutepunkt Minimumsnormen for felt A1, A2, A3 og A4 kan reduseres med 10 % når rammesøknad for gang- og sykkelvei på bro ved Felt B, lokk foreligger. 18.5 Parkeringsnorm og undergang mot Grefsen stasjon Minimumsverdier for felt A1 - A7 kan reduseres med 10 % når rammesøknad for gangveien i undergang foreligger. 18.6 Før det gis midlertidig brukstillatelse til mer enn 220 boliger, skal gangforbindelse over felt A1 som vist på utomhusplanen være etablert. 18.7 Før det gis midlertidig brukstillatelse for det enkelte felt skal turvei innenfor tilliggende fellesområde: felles S-4360.doc Side 6 av 7

S-4360 grøntareal med turvei (Fg1) være opparbeidet. 18.8 Felles avkjørsel Fa2 Før det gis rammetillatelse for feltene A5, A6 og A7 skal ny reguleringsplan for veitilknytningen til Hans Nielsen Hauges gate være vedtatt. Denne skal omhandle trafikkløsninger for områdene på begge sider av Hans Nielsen Hauges gate, inkludert nedre del av felles avkjørsel Fa2. Inntil Fa2 er opparbeidet i henhold til slik ny reguleringsplan, tillates ikke feltene A1 - A4 utkjøring mot Hans Nielsen Hauges gate. Før endelig opparbeidelse av Fa2 tillates den eksisterende atkomsten fra Hans Nielsen Hauges gate (til 79/4 og 79/112) bare brukt som adkomst til Hans Nielsen Hauges gate 50 (eiendom 79/112), og til nødkjøring og anleggstrafikk for feltene A1-A7. Felles avkjørsel Fa2 tillates ikke opparbeidet langs feltene A5, A6 eller A7 eller benyttet til kjøring ut/inn i Hans Nielsen Hauges gate før følgende vilkår fastsatt av Samferdselsetaten er oppfylt: 1. Tidligere utkjørselsport på østsiden av eksisterende bygning i Hans Nielsen Hauges gate 50 må stenges for kjøretøy og varelevering. 2. Det skal anlegges fortau langs østsiden av eksisterende bygning i Hans Nielsens Hauges gate 50. 3. Siktlinjer fra utkjøringspunkt 7 meter inn i Fa2 fra Hans Nielsen Hauges gate skal ha fri sikt i sikttrekant på 7 meter x 50 meter mot begge kjøreretninger i Hans Nielsen Hauges gate, og stigningsforhold for Fa2 skal være maksimalt 2,5 % de første 10 meter og deretter maksimalt 8,5 % de neste 12 meter. S-4360.doc Side 7 av 7

Vedlegg 15.8

Forslag VEDTEKTER

for Grefsen Stasjon Hus 9 Gnr. 79, bnr. 119 i Oslo kommune. § 1 Sameiets navn

Sameiets navn er Grefsen Stasjon Hus 9.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 36 boligseksjoner på ovennevnte eiendom. Endelig gnr/bnr tildeles på et senere tidspunkt. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av både en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten. Med tilleggsdeler menes etter dette private terrasser og boder. Balkonger inngår i bruksenhetenes hoveddel. Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør til sammen

bruksenheten.

Det er fastsatt sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhetens bruksareal (BRA) eksklusiv balkong/terrasse/bod. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt eierbrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også for balkonger/terrasser) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom og eventuelt uteareal på eiendommen. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og for elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap er også fellesareal. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes fellesbehov. Grefsen Stasjon hus 9 er en del av et større boligområde innenfor Grefsen Stasjon utbyggingsområde betegnet felt A 3 som vil bli utbygd med flere eierseksjonssameier. Grøntarealer/beplantning og veier m.v. som ikke inngår i eierseksjonssameienes eiendom skal ligge i sameie mellom eierseksjonssameiene på felt A3. Eierseksjonssameiet Grefsen Stasjon hus 9 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Grefsen Stasjon A3 Utomhussameie. Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer med turveier, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Alle utomhussameiene på Grefsen Stasjon (A1+A2, A3, A4, A5, A6 og A7) har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 9, datert 06.10.2014 Side 1

utgiftene.

§ 3 Formål

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for så vel eiere og brukere av seksjonene. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Det kan fastsettes husordensregler.

§ 4 Rettslig råderett

Med unntak av de begrensninger som måtte følge av disse vedtekter, har den enkelte sameier full og eksklusiv disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til fritt å pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven § 25. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og sameiets forretningsfører om ny eiers eller leietakers navn samt om nye adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

§ 5 Ordinært sameiermøte

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta på sameiermøte med forslags, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte ved fullmektig. En sameier har rett til å ta med en rådgiver til møtet. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Dersom et forslag som etter vedtektene eller etter loven må vedtas med minst to tredjedelers 2. 3. 4. flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Dersom flere eier én seksjon sammen, må de før sameiemøtets begynnelse utpeke en som kan utøve stemmeretten på sameiemøtet for sameierne. Med innkallingen skal også følge styrets årsberetning, revidert regnskap og revisjonsberetning. Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiermøte behandle: 1. Styrets årsberetning og reviderte regnskap for foregående kalenderer Valg av styre og varamedlemmer Budsjett med vedlikeholdsprogram Valg av revisor Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 9, datert 06.10.2014 Side 2

§ 6 Ekstraordinært sameiermøte

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når sameiere som representerer minst 1/10-del av sameiet (basert på sameiebrøken) fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.

§ 7 Sameiermøtets vedtak

På sameiermøtet representerer hver seksjon én stemme. En sameier kan avgi stemme ved fullmektig som har skriftlig fullmakt. Med mindre annet følger av vedtektene eller av lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Med mindre annet følger av disse vedtekter eller av lovgivningen, kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer for vedtak om blant annet: a) endring av vedtektene. b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, f) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål, g) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven, h) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige samlede fellesutgiftene etter § 11. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like. b) c) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser eller endrer den rettslige rådigheten over seksjoner i forhold til det som følger av nærværende vedtekter . innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 11. d) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 9, datert 06.10.2014 Side 3

§ 8 Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av styreleder, 2 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer, som velges av sameiermøtet. Styrets medlemmer (inkl. styreleder) velges av sameiermøtet for to år av gangen og varamedlemmer for et år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid vedtas av det sameiermøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt av sameiermøtet. Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiets fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og årsmøtevedtak. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styrets medlemmer er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styrelederen stemmer for. Sameiet tegnes av styret i fellesskap. Styret kan meddele fullmakt. Styrets tjenestetid opphører ved avslutning av det sameiermøtet som velger nytt styre. Det skal føres protokoll over styrets forhandlinger. Av protokollen skal det klart fremgå hvilke saker som er behandlet og hvilke vedtak som ble fattet. Disse skal protokolleres. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styrerepresentanter. Inntil formelt styre er valgt, besitter hjemmelshaver styrefunksjonen

§ 9 Bruken av eiendommen

9.1. Generelt Sameierne har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, med mindre noe annet følger av disse vedtekter. Sameiermøtet treffer, innenfor rammen av disse vedtekter, bestemmelser om hvorledes fellesarealer/fellesrom skal benyttes. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer/fellesrom blir holdt ryddig og rengjort. 9.2. Bygningsmessige arbeider Utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, oppsetting av antenner, skjerming av balkonger/terrasser etc. skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 9, datert 06.10.2014 Side 4

Ledning, rør og nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren, dersom sameiet har vedtatt dette. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

9.3. Renovasjon Plass for renovasjon er plassert på fellesområdet, og skal kun benyttes til ordinær husholdningsavfallshåndtering.

§ 10 Vedlikehold av fellesarealer

Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlikeholdt. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag/dekker, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. For sameiets felles forpliktelser, jfr. § 11, er den enkelte sameier ansvarlig iht. sin sameierbrøk. For øvrig er det gitt regler om fordeling av fellesutgifter i vedtektenes § 11. Sameiet har pliktig medlemskap i utomhussameie og velforening, jfr. § 2. Fordeling av fellesutgifter iht. vedtektenes § 11. Styret kan gjennomføre pålegg som blir gitt sameiet av offentlige myndigheter, og sameierne er forpliktet til å betale omkostninger for dette i overensstemmelse med de prinsipper om kostnadsdekning som følger av vedtektene.

§ 11 Vedlikeholds- og driftsomkostninger

Sameierne er forpliktet til å betale alle fellesomkostninger som fordeles forholdsmessig på seksjonene på grunnlag av sameierbrøken, med mindre noe annet følger av denne paragraf. Vedlikehold av tilleggsdeler til seksjoner er en særutgift for den/de seksjoner tilleggsdelen er knyttet til med unntak av utvendige flater (fasader), samt bygningstekniske konstruksjoner. Alle bygningsmessige konstruksjoner, fasader og tak mv er undergitt sameiets felles ansvar. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til en eventuelt flere bestemte bruksenhet(er), skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den/de enkelte bruksenhet(er) eller etter forbruk. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 9, datert 06.10.2014 Side 5

• Kostnadene til fjernvarme og varmt tappevann skal fordeles etter sameiebrøk med mindre det blir installert egen måler for hver seksjon. • Kostnader til kabel-TV og eventuelt bredbånd skal fordeles likt på hver boligseksjon.

§ 12 Betaling av fellesutgifter

Sameierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et á kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte fellesforpliktelser. Beløpets størrelse fastsettes av styret, slik at de samlede á kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av á konto beløp for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er mislighold fra sameierens side.

§ 13 Ansvar for egen seksjon

Sameierne er selv ansvarlige for og betaler alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet, samt for drift og innvendig vedlikehold av det som tilligger den enkelte sameiers bruksrett, jfr. § 11. Dette omfatter også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra avgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Bygningsmessig (konstruksjonsmessig) vedlikehold av balkonger/terrasser med rekkverk vedlikeholdes av sameiet og kostnadene til dette inngår i felleskostnadene. Den enkelte sameier har plikt til tilsyn og rensking av sitt avløp, herunder oppstaking samt plikt til å varsle dersom det avdekkes manglende vedlikehold eller behov for utbedring av balkong/terrasse. Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet vedta å la arbeidene utføres for vedkommende sameiers regning.

§ 14 Ombygning og endring av egen seksjon

Verken styret eller en enkelt sameier kan motsette seg innvendig ombygning som gjelder endringer eller utnyttelse av en seksjon, med mindre det svekker eiendommen bygningsteknisk eller er til vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Utvendig tilbygg, endringer eller inngrep i fasaden kan ikke foretas med mindre styret har vedtatt det, samt godkjennelse fra bygningsmyndighetene foreligger.

§ 15 Forsikring

Eiendommen skal til enhver tid holdes tilstrekkelig forsikret (huseierforsikring/ huseierkasko) i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at sameiets forsikring tegnes og holdes ved like. Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 9, datert 06.10.2014 Side 6

Ekstra innredningsarbeider og påkostninger utover det som er standard og omfattes av byggets fellesforsikring, må sameierne selv dekke med egen forsikring.

§ 16 Ansvar for fellesutgifter

Sameiet har panterett i sameiets seksjoner etter loven.

§ 17 Ansvar utad

Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameierer.

§ 18 Mislighold og fravikelse

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt gjennom namsmyndighetene. Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.

§ 19 Eierseksjonsloven

Forøvrig kommer lov om eierseksjon av 27. mai 1997 nr. 31 til anvendelse. -o0o- Vedtekter for Grefsen Stasjon Hus 9, datert 06.10.2014 Side 7

Vedlegg 15.9

Forslag til vedtekter for fellesarealet (Utomhussameiet)

§ 1 Eiendommen – eierforhold

Eiendommen er del av gnr. 76, bnr. 285 og gnr. 79 bnr. 4, 118, 119, 120 i Oslo kommune og ligger i Grefsen Stasjons andre kvartal (Hus 7 – 9). Eierandel i henhold til sameiets brøk. Vedtektene regulerer sameiernes bruk av eiendommen samt de forpliktelser sameier har til å dekke kostnader m.v. Lov om sameige av 18. juni 1965 kommer til anvendelse på forhold som ikke er regulert i vedtektene.

§ 2 Bruk av eiendommen

Sameierne kan benytte hele eiendommen til det den er beregnet til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene ellers. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det skal ikke settes opp gjerde eller annet som hindrer andre sameieres bruk av deler av eiendommen.

§ 3

9.

Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av styreleder, 2 styremedlemmer og varamedlem fra sameiene nevnt i § 1. Styremedlemmer velges for 2 år om gangen. Som styremedlemmer og leder kan bare velges personer som er styremedlemmer i de respektive styrene i Grefsen Stasjon Hus 7 – Styret bestemmer hvordan vedlikehold og drift av eiendommen skal organiseres og utføres og hvilke fullmakter som skal gis i den forbindelse. Styret skal sørge for at eiendommen vedlikeholdes slik at den til enhver tid kan brukes i samsvar med formålet og slik at alle offentlige krav blir oppfylt. Styret sørger for forsvarlig regnskapsførsel. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er tilstedet. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møteleder har stemt for. De som stemmer for et vedtak må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre prokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal signeres av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 4 Ordinært sameiermøte

Sameiets øverste organ er årsmøtet. Sameiermøtet består av styremedlemmene fra hvert sameie i Grefsen Stasjon Hus 7 - 9. Hvert styremedlem har én stemme. Utkast vedtekter fellesareal Grefsen Stasjon 25.10.2010 rev. 06.10.2014

2 - 3 Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni måned. Styret skal på forhånd varlse medlemmene i de to styrene om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 dager og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt angi de saker som skal behandles. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i saker som er satt opp i innkallingen. Med innkallingen skal følge styrets beretning med revidert regnskap. Uten hensyn til saker som er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle: 1.

2.

Styrets årsberetning Styrets regnskap for foregående kalenderår 3.

4.

5.

Valg av styre Valg av revisor dersom det foreslås å skifte revisor Årlig budsjett. Styrets leder leder årsmøtet. Ved hans /hennes eventuelle fravær velges møteleder blant de fremmøtte. Årsmøtets beslutninger fattes med alminnelig flertall hvis ikke annet er fastsatt i vedtektene. Tiltak som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold samt vedtektesendringer kan vedtas av sameiermøtet med 2/3 flertall. Endringer i fordelingen av fellekostnader kan bare vedtas med tilslutning fra samtlige representanter fra begge sameiene. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når en av sameierne skriftlig fremsetter krav om det overfor styret. Innkalling kan skje med minst 5 dagers varsel. Ekstrarordinært sameiermøte avvikles etter de samme bestemmelser som ordinært sameiermøte så langt disse reglene passer.

§ 5 Ordensregler

Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av eiendommen innenfor sameiets formål.

§ 6 Fordeling og innkreving av felleskostnader

. Sameiets kostnader fordeles forholdsmessig etter eieranadel i henhold til § 1. Styret fastsetter akontobeløp som kreves forskuddsvis med forfallstidspunkter fastsatt av styret.

§ 7 Oppløsning og forkjøpsrett

Sameiet kan ikke oppløses. -o0o Utkast vedtekter fellesareal Grefsen Stasjon 25.10.2010 rev. 06.10.2014