Transcript Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Kuvågen

Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Kuvågen
Rom
Entre
Gulv
14 mm lakkert eikeparkett, lys natur med eik
fotlist
Innvendig Banebelegg
bod
Kjøkken
Stue
14 mm lakkert eikeparkett, lys natur med eik
fotlist
14 mm lakkert eikeparkett, lys natur med eik
fotlist
Vegger
Malte trefiber plater,
farge NCS 0502-Y
v- fuge c/c 20 cm
Himling
Folierte hvite
himlingsplater
v- fuge c/c 60 cm
Elektro
1 stikkontakt på vegg ved tak
med bryter
1 dobbel stikkontakt på vegg
Sanitær
Innredning/ annet
Malte trefiber plater,
farge NCS 0502-Y
v- fuge c/c 20 cm
Folierte hvite
himlingsplater
v- fuge c/c 60 cm
1 lampe på vegg
1 stikkontakt for bereder
1 stikkontakt for ventilasjons
aggregat
1 stikkontakt for generell bruk
Motor for balansert ventilasjonsanlegg
Synlige ventilasjonskanaler
Malte trefiber plater,
farge NCS 0502-Y
v- fuge c/c 20 cm
Folierte hvite
himlingsplater
v- fuge c/c 60 cm
1 stikkontakt for komfyr
1 stikkontakt for platetopp
1 stikkontakt for kjøleskap
1 stikkontakt for oppvaskmaskin
1 stikkontakt for ventilator
1 lysstoffrør under overskap med
dobbel stikkontakt
1 dobbel stikkontakt for generell
bruk
Varmtvannsbereder 120
liter
Sluk under
varmtvannsbereder
Balansert ventilasjon
avtrekk
Benkebeslag og ett greps
forkrommet blandebatteri
Tilkoblingsmulighet for
oppvaskmaskin
Malte trefiber plater,
farge NCS 0502-Y
v- fuge c/c 20 cm
1 av 8
Folierte hvite
himlingsplater
v- fuge c/c 60 cm m
Kjøkkeninnreding fra IKEA type FAKTUM
med front type APPLÅD
Håndtak type IKEA STRECKET
Benkeplate type IKEA PRÅGEL
mineralmønstret svart
Avtrekk ventilator
4 doble stikkontakter
Balansert ventilasjon
2 enkle stikkontakter på vegg ved tilluft
tak
1 røykvarsler
1 termostatstyrt panelovn 1000W
For 3R leiligheter leveres det stålpipe
med vedovn – peis ovn med glass
Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Kuvågen
Rom
Bad
Gulv
Vegger
Banebelegg i grå utførelse Hvite plater type Fibo
Trespo eller tilsvarende
Himling
Folierte hvite
himlingsplater
v- fuge c/c 60 cm
Elektro
Termostatstyrt varmekabel
1 lampe i tak med bryter
1 speilarmatur med stikk
1 dobbel stikkontakter for
vaskemaskin og tørketrommel
Sanitær
Servant tilpasset
baderomsinnredning
Ett greps termostatstyrt
blandebatteri
Gulvmontert toalett i hvitt
porselen med hvitt sete
Termostatstyrt dusjbatteri
med dusjstang
Dusjvegger 90x90 cm
Kran og avløpstrakt til
vaskemaskin
Innredning/ annet
Baderomsinnredning type
IKEA GOD MORGON Hvit
80 cm servantskap
2 stk 40 cm speilskap
IKEA GRUNDTAL
4 stk håndduksholdere
toalettrullholder
Balansert ventilasjon
Avtrekk
Soverom
1
(stort)
14 mm lakkert eikeparkett, lys natur med eik
fotlist
Malte trefiber plater,
farge NCS 0502-Y
v- fuge c/c 20 cm
Folierte hvite
himlingsplater
v- fuge c/c 60 cm
1 stikkontakt på vegg ved tak
med bryter
2 doble stikkontakter
1 røykvarsler
1 termostatstyrt panelovn 700W
Balansert ventilasjon
tilluft
Garderobeskap type IKEA PAX Ballstad
hvit
For 2R leilighet
 2 stk 100x236 cm med 3 kurver,
2 hyller og stang
 1 stk 50x236 cm med 3 kurver,
og 5 hyller
For 3R leilighet
 1 stk 100x236 cm med 3 kurver,
2 hyller og stang
 1 stk 50x236 cm med 3 kurver,
og 5 hyller
2 av 8
Rom- og funksjonsbeskrivelse, BoKlok Kuvågen
Rom
Gulv
Vegger
Himling
Elektro
Sanitær
Innredning/ annet
Soverom
2
(lite)
14 mm lakkert eikeparkett, lys natur med eik
fotlist
Malte trefiber plater,
farge NCS 0502-Y
v- fuge c/c 20 cm
Folierte hvite
himlingsplater
v- fuge c/c 60 cm
1 stikkontakt på vegg ved tak
med bryter
2 doble stikkontakter
1 røykvarsler
1 termostatstyrt panelovn 700W
Balansert ventilasjon
tilluft
Garderobeskap type IKEA PAX Ballstad
hvit
1 stk 50x236 cm med 3 kurver,
og 5 hyller
1 stk 50x236 cm med hylle og stang
NB! Gjelder kun 3R leilighet
Utvendig
bod
Banebelegg
Balkong/
Terrasse
Impregnert tregulv/
tremmegulv
Tett gulv mot 2. etasje
Uisolerte vegger
Synlig bindingsverk
Uisolert himling/ tak Lampe i tak
Synlige bjelker
1 stk dobbel stikk
1 stikkontakt
Utvendig/
Inngang
Utelampe ved dør
Ringeklokke med knapp
3 av 8
Funksjonsbeskrivelse – Kuvågen BoKlok
Denne overordnede beskrivelsen forteller om de viktigste kvaliteter i huset.
Husene leveres i henhold til norske lover og forskrifter.
Tomt
Sameiets tomt er eiende og skal fradeles gnr. 51 bnr. 26 i Os kommune.
Adresse
Det er ikke gitt gateadresse til prosjektet – høyst sannsynlig vil adressen bli Greidalsvegen – 5200 OS
Organisering
Boligprosjektet vil bli organisert som et sameie. Hver leilighet blir en egen eierseksjon og får et eget seksjonsnummer – fellesarealene eies i fellesskap.
Utbygger
Skanska Bolig AS
Miljø
Skanska Bolig AS er sertifisert etter ISO 14001 standarden. Vi har en bevisst holdning til miljø, og bruker ikke parkett fra regnskogmateriale eller impregnert trevirke innsatt med
skadelige stoffer i våre prosjekter.
Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser. Ytterveggene i husene magasinerer varme som fører til mindre varmetap i boligene, samtidig som det
isolerer bedre og gir en mer behagelig innetemperatur i varme perioder.
Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Dette fører til lavere energibruk enn om forbruket går på felles
måler og regningen deles på alle. Samtidig er radiatorer med vannbåren varme en fleksibel løsning med hensyn til oppvarming.
Et viktig miljøvennlig tiltak er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det blir lagt stor vekt på et utomhusareal med miljømessig god kvalitet og utearealer som gir en positiv opplevelse for beboere i alle aldre.
4 av 8
Byggesystem
Over betongplate i 1. etasje føres boligene opp i trekonstruksjoner.
Etasjehøyden i stue, kjøkken, soverom og entre er 2,5m. I bod, bad samt ved overgang entre/ stue er himlingen nedsenket til 2,3m.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg – aggregat plasseres i bod.
For tillufts og avtrekkspunkt vises det til romskjema.
Yttervegger
Utvendig er det liggende dobbeltfalset kledning som er behandlet med grunning og 1 strøk beis fra fabrikk.
Veggene bygges opp som bindingsverk vegg med 20 cm isolasjon.
Bjelkelag mellom 1 og 2 etasje
Dette bygges opp med sekunderhimling mot 1 etasje samt med trinnlydplater mot 2 etasje.
For overflater vises det til romskjema.
Tak
Himling mot utvendig tak har 30cm isolasjon. Dette er tekket med papp (Icopal Mono eller tilsvarende).
Kjøkken og garderobe (www.ikea.no)
Kjøkken fra IKEA med dører APPLÅD hvit, høyde er 233 cm. Benkeplate type IKEA PRÅGEL avrundet kant. Håndtak IKEA STRECKET
Det er montert opplegg for oppvaskmaskin.
Garderobeskap fra IKEA type IKEA PAX Ballstad hvit
Baderom
Baderomsinnredning fra IKEA type GOD MORGON hvit – 80 cm servantskap – 2 stk 40 cm speilskap
4 stk håndkleholdere og toalettrullholder type IKEA GRUNDTAL
Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel
5 av 8
Listverk
Gulvlister i eik 8-15x45 mm, gerikter 10x58 mm og taklist 21x35 mm dobbelt skygge.
Listverk er hvitmalt med synlig spikring.
Dører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.
VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap.
Fordelerskap plasseres i innvendig bod.
Elkraft
Der ingen bygningstekniske hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetskillevegg legges åpent).
Sikringskap plasseres i innvendig bod.
Det leveres panelovner med termostat av type Siemens eller tilsvarende.
Det blir montert lampe i bod, samt lysarmatur på bad og under overskap på kjøkken.
Utelampe ved inngangsdør.
Brannalarm
I 2 roms leilighet monteres det 2 stk røykvarslere som seriekobles for hver leilighet
I 3 roms leilighet monteres det 3 stk røykvarslere som seriekobles for hver leilighet
Kabel TV/ bredbånd
Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenester fra leverandør av IT løsninger (kabel TV/ bredband). Slikt rør blir lagt frem fra ringmur og frem
til 1 punkt i stue og 1 punkt i sov1.
Parkering
I prosjektet er det 58 parkeringsplasser som sameiet vil eie i fellesskap. Ved ferdigstilling av boligprosjektet vil hver leilighet få en midlertidig tildeling for bruk av
parkeringsplasser (1 plass for 2R og 2 plasser for 3R leiligheter) – i etterkant vil det være opp til sameiet hvordan parkeringsplassene brukes.
6 av 8
Utearealer
Utearealer ferdigstilles med busker, planter, trær, benker og bord. Til lekearealet skal det leveres sandkasse med lekeutstyr.
Deler av sameiets fellesareal er regulert som felles grønt areal, dette arealet skal kunna brukes av folk flest.
Byggvask
Byggvask gjennomføres, da dette ikke er en grundig rundvask, må noe rengjøring/vinduspuss påregnes etter overtagelse.
Tilvalg /endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon.
Det er derfor ikke lagt opp til kundetilvalg/endringer i prosjektet.
Toleranser
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iihht. NS
3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres ihht. Toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres husene ut fra forskriftens „Lydklasse C“. For øvrig legges
offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
Tegninger og illustrasjoner i prospektet
Alle bilder og tegninger i prospektet er ment som illustrasjoner og er ikke kontraktstegninger.
Diverse
Postkasser monteres på vegg til bod og/ eller eget stativ.
Ved parkeringsplass settes det opp vegger som avgrensning for plass til boss dunker
Det tas forbehold om at det kan foretas mindre justeringer som ikke går ut over leveranseomfang og/eller
kvalitet. Denne beskrivelsen gjelder foran tegninger.
7 av 8
Forbehold
Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse/romskjema, dette forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas forbehold om feil i
beskrivelsen/romskjema.
Selger tar forbehold om at følgende er gjennomført innen 2012.1.31


9 av totalt 22 boliger er solgt
Kommunal godkjenning er gitt
Selger gir varsel når ovenstående forbehold bortfaller (igangsettelsesvarsel). Dersom selger vil gjøre forbehold gjeldende, må dette skje senest 21 kalenderdager etter 29.02.2012.
Gjøres forbehold gjeldende, tilbakebetales innbetalt forskudd. Utover dette har ingen av partene krav mot den andre.
Skanska stiller garanti for alle innbetalinger i henhold til Bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte boliger uten foregående varsel.
Alle illustrasjoner benyttet i markedsføringen er kun ment å være veiledende og avvik vil kunne forekomme.
Skanska Bolig AS
2011.10.12
(Revidert 2011.10.24)
8 av 8