Transcript Nordistugun & Bentseter

Nordistugun & Bentseter
Follebu - Gausdal
Eiendommen ligger i Follebu øverbygd, høyt og fritt
med panoramautsikt utover dalen og innover mot
Gausdal Vestfjell.
Eiendommen grenser til marka med flotte turmuligheter
sommer såvel som vinter. Skiløypenett rett i nærheten
av eiendommen.
Ca. 5 km til Follebu og Segelstadbru med diverse
service funksjoner, ca. 20 km til Lillehammer sentrum.
Tilhørende seter i Gausdal Vestfjell.
www.nordistugun.no
Innhold
Innhold
Eiendommens bygninger består av:
Hovedbygning, eldhus/kårbolig, galleri/gildebu, uthus/stall, carport og fire
driftsbygninger.
Eldhus/kårbolig:
Oppført i ca. 1920, men boligen ble totalrenovert i ca. 1993 og fremstår
som en liten koselig stue med synlige tømmervegger og skråhimling.
Hovedbygning:
Byggeår er ukjent, men basert på innhentet historie antas bygningen å
være fra slutten av 1800 tallet. Boligen er påbygd og ombygd gjennomtidene og fremstår i dag med et moderne uttrykk innvendig. Utvendig kan
man finne spor av Sveitserhus stil på dragere i takutstikk.
Boligen har følgende rominndeling:
Svalgang, gang, dusj/wc, kjøkkenkrok, peisstue og to soverom, samt
hems over soverommene.
Boligen har følgende rominndeling:
Hovedplan: Hall, kjøkken/allrom med peis, stue, hovedbad, gjestebad og
vaskerom.
2. etasje: Trappegang, wc, 4 soverom, stue og bod.
Loft med god god lagringsplass og kjeller under kjøkken/allrom med
adkomst via kjellerlem.
www.nordistugun.no
Egen boenhet med undermåler for strøm og eget husnr.
Utleid på ettårs kontrakt med to måneders oppsigelse.
Leie kr. 4500,- pr. mnd. + strøm
Galleri/Gildebu:
Oppført i 2006, ferdigstilt i 2010.
Meget spesiell og unik bygning oppført i stavlaft og innvendig tekket med
murpuss som er malt i lyse farger. Ca. 6 meter takhøyde med takvinduer
som gir gode lysforhold. Rommet er på ca. 23 kvm i grunnflate.
Uthus/stall:
Gammel bygning som trenger renovering, men brukes i dag som ponnistall og lagringsplass. Inntilbygd carport. Bygningen er et fint kulturinnslag
på tunet.
Hoveddriftsbygning:
Oppført i ca. 1920, renovert 1989 og modernisert i 2011.
Todelt fjøs med en total grunnflate på ca. 220 kvm.
Del 1 renovert i 2010 og innredet som sau/geitefjøs med forgang, to binger herav den ene med liggebrett. Del 2 er delvis isolert og fungerer som
løsdriftsfjøs. Stor port og god takhøyde. Låvebru med forluker og verksted
innerst.
Driftsbygning/verksted/høytørke:
Oppført ca. 1988
Grunnflate ca. 180 kvm
Støpt dekke i verksted del og spaltegulv i ytterligere rom.
Tidligere benyttet som høytørke, men brukes i dag som lager.
www.nordistugun.no
Løsdriftsfjøs/stolpefjøs:
Oppført ca. 1994
Grunnflate ca. 120 kvm
Stolpefjøs med støpt foringsdekke utenfor. Godt egnet for ombygging til
stall.
Lager/gjødselslager/utegangerfjøs:
Bygning som er oppført med tanke tidligere økologisk drift av gården og
produksjon av matjord fra talle (gjødsel). Dette systemet er ikke
funskjonstestet, men bygget brukes i dag som lager og utegangsfjøs med
tilhørende beite.
For ytterligere beskrivelse av bygninger henvises det til utført
landbrukstakst datert. 29. august 2011
www.nordistugun.no
www.nordistugun.no
Beskrivelse
Etablert:
Byggeår er ukjent men nåværende eier har innhentet historie om gården
tilbake til ca. 1882.
Eiendomstype:
Landbrukseiendom med seter
Eierform:
Eiet
Festeavtale på setergrunn
Ligningsverdi:
Rekvirert
Eiendomsbetegnelse:
Follebuhøgda 200/202, 2656 Follebu
Gnr.: 126 bnr.: 2 i Gausdal kommune
Gnr.: 238 bnr.: 1 fnr.: 351 i Gausdal kommune (setra)
www.nordistugun.no
Beskrivelse
Eier:
André Olsen tlf. 920 10 006
Adkomst:
Fra Lillehammer følg skilting mot Aulestad, I Follebu sentrum tar man
til høyre mot Kirka. Ved veiskille følger man skilting til Lium og man får
avkjøring til venstre merket Nordistugun gård. Eiendommen ligger i enden
av denne gårdsveien.
Tomten:
Eiendommen er på totalt ca. 379,8 daa (379800 kvm)
Med følgende fordeling:
Dyrket mark, ca. 48,5 daa ( 12 daa beliggende på setra)
Overflatedyrket, ca. 1,9 daa
Innmarksbeite, ca. 90 daa
Skogareal, ca. 217,5 daa
Annet areal, ca. 21,9 daa
Faste løpende utgifter:
Kommunale avgifter ca. kr. 1907,- pr. termin. Det er 4 terminer i året.
Frivillig andel av vinterbrøyting på setra kr. 800,- pr. år
Andel i skogsbilveier
Det må påregnes utgifter til brøyting av gårdsvei, samt annet vedlikehold.
Det er praktisert at nabo betaler kr. 1500,- for brøyting pr. sesong.
Oppvarming:
Hovedbygning har flere vedovner, peis, varmekabler i bad/vaskeroom og
luft-luft varmepumpe montert på kjøkken. Eldhus har varmekabler, peis og
vedovn.
Parkering:
Carport i tilknytning til uthus/stall, verksted med skyveport og ellers gode
muligheter på tunet.
For ytterligere beskrivelse henvises det til utført landbrukstakst.
www.nordistugun.no
Overtagelse:
Etter nærmere avtale med selger.
Vei, vann og avløp:
Privat vei, vann og avløp.
Eiendomen er tilknyttet egen septikktank. Vann fra brønn.
Reguleringsmessige forhold:
Eiendommen ligger i LNF-område.
Eiendommen er konsesjonspliktig. Det er kjøpers ansvar å søke konsesjon og betale gebyrer for dette. Eiendommen er odelsfri.
Rettigheter:
Gården har andeler i Bruvoll sag og beiterett i Gausdal vestfjell. En nabo
har rett til vann fra brønn som ligger på eiendommen.
Markedsvurdering
Landbrukstakst datert 29. august.2011 utført av Kjell Skarstad MNTF
Markedsverdi: Kr. 4.300.000,+ omkostninger
Omkostninger:
2,5% av kjøpesum utgjør kr. 107.500,Tinglysning hjemmelsdokument kr. 1.548,Tinglysning av pantedokument kr. 1935,Attestgebyr kr. 202,Totalkostnad basert på at eiendommen kjøpes til landbrukstakst
blir kr. 4.411.185,-. Forbehold om endring i satser.
I tillegg kommer gebyr til konsesjonsbehandling.
www.nordistugun.no
Bent-seter i Gausdal Vestfjell - Statsallmenningen
Innventar & utstyr:
Gården er i daglig drift og dersom det er ønskelig å kjøpe redskap/utstyr
vil dette bli en avtale mellom kjøper og selger. Det gjøres oppmerksom på
at kjøp av utstyr, redskap og innventar er frittatt dokumentavgift.
Setra ligger inne på Statsallmenningen i Gausdal Vestfjell, ca. 20 km fra
gården. Setra er en av 7 setrer inne på område og historien forteller at
denne setra var hovedsetra der man ystet ost og overnattet. Dette forklarer det uvanlige store stølshuset.
Oppgjørsansvarlig:
Advokatfirmaet Consensus ANS v/ Advokat Lars Østby-Deglum
Setra består av stølshus, fjøs, utedo, stall, låve og ca. 12 daa inngjerdet
område.
Visning:
André Olsen, tlf. 920 10 006 eller [email protected]
Stølshuset har følgende rominndeling:
1. etg.: Hall, kjøkken, peisstue og soverom.
2. etg.: Trappegang, 2 soverom og en sovesal.
Vedlegg:
Landbrukstakst
Kartskisse
Driftsanalyse mtp. økologisk drift er foretatt av Gausdal landbruksrådgivning.
Budskjema
Infoskriv fra Gausdal kommune.
Kopi av utskrift grunnbok for eiendommen.
Sommervei helt til setertunet, men på vinteren blir det brøytet frem til
bommen og det er da ca. 700 meter lett skiterreng frem til hytta.
DNT stier går rett utenfor seterporten og skiløypenettet krysser seterveien
ved bommen, så setra innbyr til flotte opplevelser både sommer og vinter.
I nærområdet finner man Kittilbu utmarksmuseum, Dokkfløydammen,
Værskei kafe og Langsua nasjonalpark.
Området er meget attraktivt jakt- og fiskeområde med en rekke små fiskevann, elver og jaktterreng deriblant eget treningsfelt.
Bra. ca. 132 kvm.
Setra er i dag uten innlagt vann/strøm. Vann fra egen kilde.
Stølshuset er ”komplett” og benyttes aktivt i gårdsturisme. Innventar kan
medfølge handelen etter nærmere avtale.
Det er fremlagt strøm til hytter i nærheten.
BØR SEES!!
www.nordistugun.no
Historie
Kristian Olaus Paulsrud arvet garden i 1900 av sin mors fetter, Kristian Evensen Rønningen som var ungkar, søsteren Marie var
husholder for ham til hun døde. Deres far, Even Johansen Hov var fra Snertingdalen. Han ble i 1835 gift med Olea Christoffersdatter, født
på Nordre Forseth (nå Prestegarden i Vestre). Even kjøpte/eide en del av Brettingen en kort periode ca 1850-1853, men kjøpte så
Nordistugun (Nordre Rønningen).
Det hevdes at det er han som har dyrket opp den største delen av Rønningen. Kristian Olaus Paulsrud eide Rønningen i relativt kort tid,
men bodde antagelig på garden sammen med sin mor Ingeborg, sin litt eldre bror, Ivar, og trolig også sin eldste bror Nils fra 1882.
Ivar giftet seg i 1899, og han bosatte seg på Gjøvik. Nils ble i 1904 gift med Marthe Torgers- datter i Søndre Rønningen, og der er det
stor etterslekt. Kristian bodde sammen med sin mor til hun døde i Nordre Rønningen i 1906.
Kristian Olaus Mathiasen Paulsrud,11.08.1879. I 1907, giftet han seg i Follebu kirke med Sigrid Simensdatter Avlund.
I 1908 solgte de Nordistugun til Amund Langset.
Historien er fortalt av Berit Olsen som er barnebarnet til Kristian.
www.nordistugun.no
www.nordistugun.no
Informasjon
Budgivning:
Budgivning gis direkte til selger på vedlagte budskjema, dersom det er
ønskelig fra budgivers side kan også budgivning skje til oppgjørsansvarlig. Dersom det siste blir gjort er det dermed viktig at selger blir underettet
om dette så snart som mulig etter at budet er oversendt advokat.
Oppgjørsansvarlig:
Advokatfirmaet Consensus ANS v/ Advokat Lars Østby-Deglum er
engasjert til å foreta kontraktskrivning, oppgjør, tinglysning og andre
forhold som innbefatter et oppgjørsoppdrag.
Hjemmelshaver/Selger:
Hjemmelshaver for eiendommen er André Olsen som også er selger i
denne handelen. Prospektet er utarbeidet av selger og informasjon er
basert på utført landbrukstakst, innhentet offentlig informasjon fra
kommune og innhentet grunnboksutskrift. Disse vedleggene kan fåes ved
henvendelse til selger eller lastes ned på eiendommens hjemmeside.
www.nordistugun.no
Kontraktsbestemmelser/ undersøkelsesplikt:
Eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers besiktigelse.
Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige
prinsipper i avhendingsloven§ 3-9 legges til grunn, dog slik at disse
prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger
mangel i følgende tilfeller:
-
Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter
kontrakten.
-
Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt jfr. avhl. § 3-7
og kjl.§ 19 litra b
-
Dersom selger har gitt uriktige opplysninger jfr. avhl § 3-8.
og kjl. § 19 litra a.
Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler som angitt i avhl § 3-9
siste pkt. tilligger etter dette kjøper. Eventuelle uriktige angivelser av
eiendommens arealer utvendig og innvendig skal ikke under noen
omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.
www.nordistugun.no