Transcript Hoff Terrasse sameie v/Styreleder David Fluck

Hoff Terrasse sameie
v/Styreleder David Fluck
[email protected]
Oslo, 23. september 2013
(Eier av gnr/bnr 31/175)
Deres saksnr:
Eiendom, gnr/bnr:
Tiltakshaver:
Ansvarlig søker:
Hoffsveien 17, 0275 OSLO, gnr/bnr 31/145
Fram H 17 AS, PB 515 Skøyen, 0214 OSLO
SJ Arkitekter AS, Bryggegata 9, 0250 OSLO
HOFFSVEIEN 17 – SKØYEN
VARSEL OM IGANGSETTELSE AV REGULERING
I henhold til § 12-8 i plan- og bygningsloven varsles med dette om oppstart av privat
reguleringsendring for Hoffsveien 17 (gnr/bnr 31/145) på Skøyen i Bydel Ullern.
Planområde avgrensning
Planområdet består nå av hele Hoffsveien 17 (gnr/bnr 31/145) med tilstøtende areal i
Hovfaret (gnr./bnr. 31/470), Hoffsveien og krysset Hoffsveien/Engebrets vei.
Eksisterende situasjon
Hoffsveien 17 er bebygget
med et industribygg (iskrem
fabrikk) fra 1930-tallet på ca
3000 m2 brutto gulvareal
pluss kjeller. Bygget er
påbygget i flere etapper.
Diverse kontor- og
servicebedrifter holder til i
bygget. Øvrige deler av
eiendommen er asfaltert og
brukes til parkerings- og
manøvreringsareal. Mot
krysset
Hoffsveien/Engebrets vei
vokser det noen trær.
Eiendommen har 2
avkjørsler fra Hovfaret.
Eksisterende bygning er ikke
lenger attraktiv som
næringsbygg og forutsettes
revet.
Gjeldende regulering
Hoffsveien 17 er regulert til
byggeområde for kontor,
forretning, bevertning, fortau, parkering, gangareal, felles avkjørsel, jf S-4513, vedtatt
21.04.2010. Maks BRA er 4745 m2 ekskludert parkering under terreng og uten tillegg for
SJ arkitekter AS | Bryggegata 9, 0250 Oslo | Tel +47 2310 3900
www.sjarkitekter.no | Org nr. 879 423 392
Side 1
tenkte plan. Forretning- og bevertningsarealer tillates med BRA=1360 m2 i 1. etasje. Maks
gesims er i kote 26,1. Det tillates takoppbygg for trapperom og heis med maks areal 50 m2
inntil 2,5 m over maks gesims. Parkeringsplasser skal anordnes i henhold til de til enhver tid
gjeldende parkeringsnorm. Atkomst er fra Hovfaret via felles avkjørsel.
Gjeldende regulering for Hoffsveien 17 har ikke klart å videreføre intensjonene som lå til
grunn for forrige detaljregulering (herunder arealer under bakken som ikke skal medregnes i
utnyttelse, lite høyde for tak inkludert isolasjon og gesims i forhold til dagens standard,
byggegrense mot felles avkjørsel og Hovfaret osv.) for å kunne sende inn en rammesøknad
uten dispensasjonsforhold. Det er ikke økonomisk gunstig å bygge prosjektet i Hoffsveien 17
basert på premisser i gjeldende regulering. Det ønskes i tillegg utleibare kontorarealer av en
høy standard i energigunstige bygg (energiklasse A). Det ønskes større
utbyggingspotensiale i Hoffsveien 17.
Nytt planforslag
På bakgrunn av ovennevnte ønskes det følgende endringer i forhold til gjeldende regulering:
Økt utnyttelse og høyder – Utnyttelsen foreslås økt ved utvidete byggegrenser og høyder i
tråd med områdets utvikling. Det foreslås å øke høyden fra regulerte 4 etasjer til 7 etasjer
mot Hovfaret og 5 etasjer mot Hoffsveien. Utnyttelsen foreslås økt fra 4745 m2 BRA til ca
9000 m2 BRA ekskludert parkering under terreng og uten tillegg for tenkte plan.

Frisiktlinjer mot rundkjøring – som er vedtatt i reguleringsplan S-4443 for
rundkjøringen er ikke videreført i gjeldende regulering for Hoffsveien 17. Frisikten
ønskes vurdert på nytt og sikret i planforslaget av hensyn til trafikksikkerhet.

Flytting av fortau – Ved omregulering av veikrysset til rundkjøringen er det tatt
stilling til og foreslått plassering av fortau og veibanene rundt Hoffsveien 17. Det
ønskes å tilbakeføre plassering av fortau til slik det var før gjeldende regulering, dvs
slik situasjonen er idag. Hovfaret er blindvei og med bredde på 7 meter og
fortaubredder på ca 3 meter er denne veien dimensjonert for å ta imot trafikken til de
få eiendommene som har avkjørsel fra Hovfaret. Fjerning av parkering fra gatenivå og
ivaretakelse av parkeringsnormer er i tråd med overordnede mål. Sykkelveien
tilhørende hovedveinettet for sykkel går blant annet i Hoffsveien, og vil ikke bli berørt
av denne endringen.

Endringer i byggegrense over bakken – Byggegrense i gjeldende regulering har
ikke klart å formidle de byggelinjer til prosjektet som har ligget til grunn for gjeldende
regulering. Med bakgrunn i denne ønskes det å utvide byggegrensen til ev. ny
frisiktlinje mot rundkjøringen og mot den nye foreslåtte fortaugrensen i Hovfaret. Mot
syd ønskes byggegrensen 4 meter fra dagens eiendomsgrense (for å kunne ivareta
branntekniske forhold mot nabo).

Endringer i byggegrense under bakken – Under bakken ønskes det å utvide
byggegrense under hele byggeområde, men frem til ny frisiktlinje. Dette vil ikke gi
SJ arkitekter AS | Bryggegata 9, 0250 Oslo | Tel +47 2310 3900
www.sjarkitekter.no | Org nr. 879 423 392
Side 2
noen visuelle endringer, men vil kunne muliggjøre gode og mer brukervennlige
løsninger for etablering av parkeringsarealer og rampe samt garderober for syklende
under bakken. Arealet innenfor dagens byggegrenser er for lite for å få til dette.

Økt forretningsdel – Forretningsandelen ønskes økt fra 1360 m2 BRA til 1500 m2
BRA

Kulvert under Hovfaret – Det vurderes etablering av kulvert under Hovfaret for å
bygge underjordisk forbindelse under Hovfaret som binder sammen Hoffsveien 17 og
Hovfaret 17. På denne måten vil en kunne redusere antall avkjørsler til kun å ha en
felles avkjørsel til begge eiendommene eller ev. en innkjøring i Hovfaret og utkjøring i
Engebrets vei. Det går både VAV rør og fjernvarme (etter det vi kjenner til) under
veiarealet og det må i så fall tas høyde for dette ved utbyggingen.
SJ arkitekter AS | Bryggegata 9, 0250 Oslo | Tel +47 2310 3900
www.sjarkitekter.no | Org nr. 879 423 392
Side 3
Planen er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredning og Plan- og bygningsetaten i
Oslo har konkludert med at planen ikke skal konsekvensutredes.
Ev. merknader
Eventuelle merknader til forslaget sendes innen 15.10.2013 til SJ Arkitekter AS v/Elena
Jakobsen. Direkte e-post adresse [email protected]
Vi ber om at den oppgitte frist for merknader overholdes av hensyn til sakens videre
framdrift.
Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Plan- og bygningsetaten i Oslo
kommune. Merknadene vil bli samlet og kommentert av SJ Arkitekter AS. Alle mottatte
dokumenter, merknader og lignende vil bli sendt Plan- og bygningsetaten sammen med
planforslaget.
Med vennlig hilsen
SJ ARKITEKTER AS
Elena Jakobsen
Høgskoleingeniør (sign)
Vedlegg:
Gjeldende reguleringskart
Dir. mob.nr. 90407231
SJ arkitekter AS | Bryggegata 9, 0250 Oslo | Tel +47 2310 3900
www.sjarkitekter.no | Org nr. 879 423 392
Side 4