Transcript HTS respons til SJ Arkitekters varsels brev

SJ Arkitekter AS
Bryggegata 9
0250 OSLO
Oslo, 11/10/2013
Svar på varsel om start av planarbeid for eiendom i Hoffsveien 17 fra Hoff Terrasse
sameie v/ styret Hoff terrasse sameie, plankomiteen
Hoff terrasse sameie er nabo over gaten til den planlagte utbyggingen av Hoffsveien
17. Det er tre oppganger som i bygningskroppen som vender ut mot Hoffsveien 17.
Det er Hoffsveien 16, 18 og 20. I denne blokka er det leiligheter, stort sett
gjennomgående, vinduer mot øst (Hoffsveien 17) og mot vest (plen og naboblokka i
sameiet).
Kommentarer til varselet om oppstart av planarbeid
1) Det ble nylig gjennomført en omregulering av Hoffsveien 17, ifølge dokumentene
fra SJ arkitekter i april 2010. Vi stiller oss kritiske til påstanden om at utbygging ikke
er lønnsomt ut fra gjeldende regulering. I den videre prosessen mener vi at denne
påstanden ikke må tillegges vekt. Det er vanskelig å anse dette enn noe annet enn
økonomisk motivert. Utbygger ønsker å oppnå et høyere overskudd ved omregulering
enn det som var mulig i den gjeldende omreguleringen. Den bebudede omreguleringen
betyr en dobling av antall kvadratmeter ift det som var gjeldende opprinnelig. Dette
ble etter vårt skjønn avklart i 2010. Den opprinnelige reguleringen bør etter vår
vurdering bli stående.
2) Økt byggehøyde vil redusere bokvaliteten i leilighetene i Hoffsveien 16, 18 og 20.
Gjeldende regulering innebærer mindre tilgang til lys enn bygget som står der gir.
Gjeldende regulering markerer etter vår oppfatning, grensen for hvilken redusert
bokvalitet eierne av disse leilighetene må tåle.
3) Økt byggehøyde vil gjøre Hoffsveien smalere og mørkere. Det er riktig at det finnes
høyere bygninger i området: Hoffsveien 4 og 30, men begge ligger med stor avstand til
veien og har sine egne historier/begrunnelser. Hoffsveien brukes i dag av fotgjengere,
syklister og bilister.
Mellom Engebretsvei og Harbitzalleen er Hoffsveien ikke trivelig. Tilbygget ovenpå
Hoffsveien 15 må antakelig være Oslos minst vellykkede noensinne. Trærne, plenen
og teglsteinen langs vårt sameie (Hoffsveien 16-20) er sammen med plassen foran
Hoffsveien 4, den mest tiltalende strekningen.
Gjeldende regulering av Hoffsveien 17 trekker bygget nærmere veien. Den
vurderingen er gjort og saken er avsluttet. Når utbygger nå ønsker å øke byggehøyden
ytterligere, vil det redusere lyset som når bakkeplanet og forsterke effekten gjeldende
regulering har av å smalne inn gateløpet - til ugunst for alle som bruker Hoffsveien.
Av den grunn bør det ikke bygges høyere enn gjeldende regulering.
En etasje til mot Hoffsveien er problematisk. Tre nye etasjer mot Hovfaret er verre.
For det første vil det redusere siktlinjene fra boliger og bygninger som står der i dag,
men også fra kommende bygninger, jf. planene om å endre strøkets karakter fra
blandet næring/bolig i retning av bolig. For det andre vil syv etasjer i Hoffsveien bli
førende for senere utbygginger i hele området. Omsøkt byggehøyde i Hoffsveien 17
har ingen "signalbygg-effekt" slik en i dag må si at Hoffsveien 4 har fått. Omsøkt
byggehøyde i Hoffsveien 17 vil over tid endre karakteren til området på Hoff fra
lavblokk til mer ”høybygningpreg”. Dette er en utvikling vi i Hoff terrasse sameie ikke
ønsker - av hensyn til dem som bor her og ferdes i området.
4) I tillegg til at den planlagte sykkelstien i Hoffsveien setter grenser for utbyggingen
(som sies ivaretatt i planen for utbyggingen), foregår det et konkret og ambisiøst
planarbeid for Skøyen inkludert området på Hoff. Utbyggingen må ikke legge noen
hindringer for omlegging av trafikken til nytt hovedløp i Hovfaret. Dette har to
konsekvenser. For det første må grunnflaten ut mot Hovfaret ikke økes. For det andre,
og viktigst, må utbygger underkastes et bygge- og deleforbud som bør gjelde hele
området på Skøyen inkludert Hoff. Vi vet nemlig i dag ikke hva som er behov og
muligheter på Hoff. Da bør det ikke tillates bygg som hindrer en ønsket framtidig
utvikling - til beste for dem som bor i byen og bydelen.
Mvh
Styret i Hoff Terrasse Sameie
v/ Plankomiteen
Martin Hill Oppegaard
[email protected]
Idar Lie Aslesen
[email protected]
Kopi:
KUV
Bydelen
Roger Mollan-Olafsen